第2章工程经济基本要素
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第二章工程经济分析要素
•资
•预备费用行贷款以及在国内外发行债券等而应在建设
•流动资金投资
期偿还的借款利息•。基本预备费
•动 态 投 资 ❖是指经营性建设工程项目为保•证建生设产期和贷经款利息
•涨价预备费
营正常进行，按规定应列入建设项目总投资
的流动资金（铺底流动资金）
•7
2、投资构成（形成资产法）
•固定资产投资
•固定资产
工程项目投资估算是对整个工程项目投资总
额的估算，是指项目从筹建、施工直到投产的 全部建设费用。估算的精确度取决于项目费用 估算时所在的项目进展程度，即在项目建设的 那个阶段进行的项目费用估算。
•14
2.2 工程项目投资估算方法
•1、静态投资估算方法
(1)生产规模指数法是利用已知的投资数据来估算规模不同的同
•预测和计算工程项目的现金流量
•4Байду номын сангаас
•工程项目总投资
•1. 建设投资 •2. 建设期利息 •3. 流动资金
•工程项目成本与费 用
•1.成本费用构成 •2.成本费用估算 •3.折旧与摊销费 估算
•工程项目收入和税 费
•1.营业收入 •2.营业税金及附 加
• 工程项目利润
• 1.利润总额 • 2.净利润
➢ Y1-已建类似项目或装置的投资额； ➢ Y2-拟建项目或装置的投资额； ➢ X1-已建类似项目或装置的生产能力； ➢ X2-拟建项目或装置的生产能力； ➢ CF-不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；
•10
➢无形资产、递延资产
无形资产：能为企业长期提供某种权利或利益但不具有实物 形态的资产。 包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等 其价值在服务期内逐年摊销，摊销费计入成本
第2章建筑工程经济要素
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第二节 成 本
三、建筑工程经济分析中的其他有关成本
ENGINEERING ECONOMICS
1、机会成本
机会成本又称为经济成本或择一成本，它是指利用一定 资源获得某种收益时放弃其他可能的最大收益。
2、利用机会成本概念进行经济分析的前提条件
1）资源是稀缺的 2）资源具有多种用途 3）资源已经得到充分利用 4）资源可以自由流动
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第一节 投 资
ENGINEERING ECONOMICS
二、建设投资
1、建设投资的概念
建设投资是指项目按给定的建设规模、产品方案和工程 技术方案进行建设所需要的费用。它是项目费用的重要组成 部分，也是项目财务分析的基础数据。
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第一节 投 资
ENGINEERING ECONOMICS
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第三节 营业收入与税费 二、营业税金及附加
ENGINEERING ECONOMICS
税收是国家为实现其职能，凭借政权的力量，按照法定的标准
和程序，无偿地、强制地取得财政收入而发生的一种分配关系。
营业税
营业税是对在我国境内提供应税劳务、 转让无形资产或销售不动产的单位和个人， 就其取得的营业额为课税依据征收的一种 流转税。
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ENGINEERING ECONOMICS
第二节 成 本
三、建筑工程经济分析中的其他有关成本
3、沉没成本
沉没成本是指由于过去的决策已经发生了的，而不能 由现在或将来的任何决策改变的成本。
沉没成本是一种历史成本，对现有决策而言是不可控 成本，不会影响当前行为或未来决策。从这个意义上说， 在投资决策时应排除沉没成本的干扰。
工程经济分析的基本要素
年折旧额 固定资产原值 固定资产净残值 折旧年限
年折旧率
年折旧额 固定资产原值
100%
1
预计净残值率 折旧年限
100%
月折旧率 年折旧率
12
式中：固定资产净残值为固定资产残值减
去清理费用后的余额。
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例：企业某固定资产的原始价值10， 000元，预计残值1300元，预计清理费 用900元，预计使用年限20年，则该项 固定资产的年折旧额与年折旧率各是 多少？
②市场因素。市场是否健全、价格体系是否合理、市 场结构与规模如何、居民的消费能力与消费习惯怎 么样，都会直接影响投资效益。
③资源因素。如矿产蕴藏量和开发水平、利用状况等。
④交通运输通信信息因素。这是投资的循环和神经系 统，如交通不便、通讯闭塞，就不能吸引投资者。
⑤资金因素。包括资金的来源、途径等等。
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2.3.2 工作量法
每单位工作量折旧额 ＝固定资产原值（1－预计净残值率）
使用年限内预计工作量
月折旧额=当月实际完成工作量×单位工作量 折旧额 年折旧额=当年实际完成工作量×单位工作量 折旧额
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练习：企业某固定资产的原始价值10， 000元，预计残值1300元，预计清理费 用900元，预计使用年限内可生产50万 件成品，则该项固定资产的单位工作量 折旧额与折旧率各是多少？
第二章 工程经济分析的基本要素
学习目标： 了解投资与实物资本的关系； 熟悉总成本费用、经营成本、固定成
本与变动成本的概念及相互关系； 学会运用常用的折旧方法； 掌握企业销售收入、利润与税金的概
念、分类及相互关系。
1
第二章 工程经济分析的基本要素
投资与资产 成本费用 折旧与摊销 营业收入、利润与税金
《工程经济》第二章(2)
n t t 1 t
V —价差预备费 i —价格上涨指数（变动率） Kt —第t年投资计划使用额
第二节 项目投资的构成与估算
二、投资的估算 3．流动资金的估算 流动资金应包括维持项目正常运行所需的全部周 工 转资金。可根据研究阶段的不同，可采用扩大指标计 程 算法或分项详细计算法进行估算 ⑴ 扩大指标计算法 经 济 产值资金率、投资比率法、成本计算法 ⑵ 分项详细计算法 流动资金＝流动资产－流动负债 流动资产＝应收帐款＋预付帐款＋存货＋现金 流动负债＝应付帐款＋预收帐款
第二节 项目投资的构成与估算
二、投资的估算
1. 投资估算阶段的划分
工 程 经 济 ⑴ 投资机会研究 及项目建议书 ⑵ 初步可行性 研究阶段
工作比较粗略 估算误差率在30% 左右 项目建议书审批的依据 初步选择投资项目的依据 项目可行性判断；初步评价 估算误差率在20% 左右 是否进行可行性研究的依据 全面详细技术经济分析论证 确定辅助性专题研究的依据 方案比选、确定；结论 估算误差率在10% 左右 编制设计文件、控制初设及概
第二节 项目投资的构成与估算
二、投资的估算 2．固定投资估算的基本方法 ⑴ 静态投资估算 ④ 工程概算法
工 程 经 济
目前国内应用较广的一种方法。
建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备 费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备 购置费（含工器具及生产家具购置费）和安装工程费 构成；工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目 的不同而有所区别。 按行业或地区有关标准定额进行计算。
三、折旧费和摊销费的估算
折旧与摊销只是一种会计手段，本身不是实际支出 1. 固定资产的损耗与折旧 工 程 在生产过程中，固定资产虽能保持原来的实物形 经 态，但其价值逐年递减。为保证在生产的顺利进行， 济 必须将固定资产因磨损转移到产品成本中去的价值从 销售产品的收入中提取，并以货币的形式逐渐积累起 来，以备将来用于固定资产的更新。这就是固定资产 的折旧。
V —价差预备费 i —价格上涨指数（变动率） Kt —第t年投资计划使用额
第二节 项目投资的构成与估算
二、投资的估算 3．流动资金的估算 流动资金应包括维持项目正常运行所需的全部周 工 转资金。可根据研究阶段的不同，可采用扩大指标计 程 算法或分项详细计算法进行估算 ⑴ 扩大指标计算法 经 济 产值资金率、投资比率法、成本计算法 ⑵ 分项详细计算法 流动资金＝流动资产－流动负债 流动资产＝应收帐款＋预付帐款＋存货＋现金 流动负债＝应付帐款＋预收帐款
第二节 项目投资的构成与估算
二、投资的估算
1. 投资估算阶段的划分
工 程 经 济 ⑴ 投资机会研究 及项目建议书 ⑵ 初步可行性 研究阶段
工作比较粗略 估算误差率在30% 左右 项目建议书审批的依据 初步选择投资项目的依据 项目可行性判断；初步评价 估算误差率在20% 左右 是否进行可行性研究的依据 全面详细技术经济分析论证 确定辅助性专题研究的依据 方案比选、确定；结论 估算误差率在10% 左右 编制设计文件、控制初设及概
第二节 项目投资的构成与估算
二、投资的估算 2．固定投资估算的基本方法 ⑴ 静态投资估算 ④ 工程概算法
工 程 经 济
目前国内应用较广的一种方法。
建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备 费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备 购置费（含工器具及生产家具购置费）和安装工程费 构成；工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目 的不同而有所区别。 按行业或地区有关标准定额进行计算。
三、折旧费和摊销费的估算
折旧与摊销只是一种会计手段，本身不是实际支出 1. 固定资产的损耗与折旧 工 程 在生产过程中，固定资产虽能保持原来的实物形 经 态，但其价值逐年递减。为保证在生产的顺利进行， 济 必须将固定资产因磨损转移到产品成本中去的价值从 销售产品的收入中提取，并以货币的形式逐渐积累起 来，以备将来用于固定资产的更新。这就是固定资产 的折旧。
第二章工程经济分析要素
➢无形资产、递延资产
无形资产：能为企业长期提供某种权利或利益但不具有实物 形态的资产。 包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等 其价值在服务期内逐年摊销，摊销费计入成本
递延资产：项目筹建期内，集中发生除固定资产投资和无形 资产投资以外的各项费用所形成的资产。 包括开办费、租赁固定资产改良费、固定资产装璜、装 修费等 在规定年限内平均摊销，摊销费计入成本
工程项目收入和税 费
1.营业收入 2.营业税金及附 加
工程项目利润
1.利润总额 2.净利润
2.1 工程项目的投资构成
1、投资的概念
什么是投资？
广义：投资是指投资主体为了实现盈利或者规避风险，通过各种途径投放
资Hale Waihona Puke 的活动。狭义：工程项目总投资指工程从筹建开始到项目全部竣工投产为止所需要 的全部资金或实物的投入。
固定资产投资
态 总 投 投
工程建设由❖其于包他价括费格向用等国变内化银引行起和建其设他工非程银投行资金变融化机的构预贷 留款费、用出。口信贷、外国安政装府工贷程款费、用国际商业银
资 流动资金投资
预备费用行贷款以及在国内外发行债券等而应在建设
资 期偿还的借款利息。基本预备费
动 态 投 资 ❖是指经营性建设工程项目为保证建生设产期和贷经款利息
例:某项目的静态投资为22310万元，项目建设期为3年，项目的投资 分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平 均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？
解:
计划投资额 22310
第一年20% 第二年55% 第三年25%
4462 12270.5 5577.5
工程
第二章 工程经济分析要素
第二章 工程经济构成要素
营业税的税额计算 税基×税率，税基也叫计税依据，在实际行
为中为营业额。其计算公式如下： 应纳营业税税额＝营业额×营业税税率。
营业税及附加：只要缴纳了营业税就必须缴纳相应的附加费
1、
营业税及附加的计算 2、
3、
长沙
营业税及附加的计算
（3）税金
➢ 营业税
应纳营业税=计税营业额×3%
➢ 城市维护建设税
本期发生的生产成本加上期初在产品成本，减去期末的产品成本， 便能计算出本期完工产品成本。
二、期间费用
期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入 营业成本，而是直接计用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经 营活动而发生的各种费用。
2．投资估算编制说明一般阐述以下内容： （1）工程概况； （2）编制范围； （3）编制方法； （4）编制依据； （5）主要技术经济指标； （6）有关参数、率值选定的说明； （7）特殊问题的说明（包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺）； （8）采用限额设计的工程还应对方案比选的估算和经济指标做进一步说
C2=C1（Q2/Q1）n × f
(2-1)
3．系数估算法
（1）设备系数法。
（2）主体专业系数法。
（二）建设投资动态部分估算方法
1．涨价预备费的估算 2． 汇率变化对涉外建设项目动态投资
的影响及计算方法 （1）外币对人民币升值。 （2）外币对人民币贬值。 3． 建设期利息的估算 建设期利息是指项目借款在建设期内发
一、生产成本
生产成本亦称制造成本，是指生产活动的成本，即企业为生产产 品而发生的成本。生产成本是生产过程中各种资源利用情况的货 币表示，是衡量企业技术和管理水平的重要指标。
生产成本是生产单位为生产产品或提供劳务而发生的各项生产费 用，包括各项直接支出和制造费用。
第2章 工程项目投资的经济要素PPT课件
15 9 - 15
地铁之上的金色地王
• 2009-12-02 2274万元/亩，瑶海区明光路与胜利路交口的 黄金地块E0912地块被钱塘置业拍得，楼面地价3553元/ 平米，总价为2.1亿，溢价221%。
• E0912地块位于瑶海区明光路与胜利路交口，占地面积 9.41亩，规划为商业、居住用地，容积率≤9.6，建筑密 度≤32%（高层），绿地(化)率：≥35%，参考地价708万 元/亩，竞买保证金700万元。
税金
2.设备及工 设备购置费 器具购置费 工器具费
设备原价
进口设备抵岸价 静 国产设备出厂价 态
设备运杂费 （带备件） 投
资
3.工程建设其 它费用
土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与企业未来生产经营有关的费用
4.预备费 基本预备费
调整（涨价）预备费
动
5.固定资产投资方向调节税
态 投
6.建设期贷款利息
2020/8/3
5 9-5
工程项目总投资构成
设备及工器具投资
工 程 项 目
建 设 投 资
总
投
建筑安装工程投资 工程费用
工程项目其他投资
预备费
基本预备费 调整预备费
资 建设期贷款利息
固 定 资 产 投 资
流动资金
直接费
固
(
定 资 产 总 投
)
工 程 造 价
工资
程
项
目
总
投
资
1.建筑安装工程费 间接费 利润
f到岸价cif进口设备原价9820141231?设备运杂费设备原价设备运杂费率?进口设备原价包括近10种税费?进口设备原抵岸价货价fob国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费离岸价fob到岸价cif出口国进口国抵岸价进口设备原价运费运输保险费工程建设其他费用p37图34工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用
工程经济学 工程经济分析的基本要素精品文档
经营成本＝总成本费用 －固定资产折旧
－计入成本的贷款利息 －维简费 －摊销费
三、利润
利润是企业在一定时期内全部生产经营活动所取得 的最终财务成果。
工程经济分析中涉及到的利润包括利润总额和税后 利润。
利润总额=销售利润＋投资净收益 ＋营业外收入-营业外支出
税后利润=利润总额-所得税
企业的税后利润按国家《企业财务通则》规定， 一般采用下列顺序进行分配：
第二章 工程经济分析的基本要素
第二章 工程经济分析的基本要素
主要内容
第一节 投资、成本与利润 第二节 资金的时间价值 第三节 资金筹措与资金成本
第一节 投资、成本与利润
一、投资构成与投资估算 （一）建设项目投资费用构成 1） 广义的投资：指一切为了将来的所得而事先垫付的资 金及其经济行为。 2） 狭义的投资：指为建造和购置固定资产、购买和储备 流动资产而事先垫付的资金及其经济行为。是在工程建设活动 过程中为实现预定的生产、经营目标而预先垫付的资金及其经 济行为。
0
P1 2 3
……
F=？ n-1 n
FP(1i)n
例：假设某企业向银行贷款100万元，年利率为 6%，借期5年，问5年后一次归还银行的本利和是多 少？
解： 由上式可得：
FP(1i)n10 (1 06% 5)13 .8 （ 3 万元
2） 一次支付现值公式 如果希望在n年后得到一笔资金F，在年利率为i的情 况下，现在应该投资多少？ 也即已知F，i，n，求现值P＝？
实际利率（i）又称 有效利率，是指考 虑资金的时间价值， 从计息期计算得到 的年利率
两者关系
i(1r/m)m1
二、现金流量与现金流量图
1） 现金流量
在计算期内，把各个时间点上实际发生的资金流出或资
－计入成本的贷款利息 －维简费 －摊销费
三、利润
利润是企业在一定时期内全部生产经营活动所取得 的最终财务成果。
工程经济分析中涉及到的利润包括利润总额和税后 利润。
利润总额=销售利润＋投资净收益 ＋营业外收入-营业外支出
税后利润=利润总额-所得税
企业的税后利润按国家《企业财务通则》规定， 一般采用下列顺序进行分配：
第二章 工程经济分析的基本要素
第二章 工程经济分析的基本要素
主要内容
第一节 投资、成本与利润 第二节 资金的时间价值 第三节 资金筹措与资金成本
第一节 投资、成本与利润
一、投资构成与投资估算 （一）建设项目投资费用构成 1） 广义的投资：指一切为了将来的所得而事先垫付的资 金及其经济行为。 2） 狭义的投资：指为建造和购置固定资产、购买和储备 流动资产而事先垫付的资金及其经济行为。是在工程建设活动 过程中为实现预定的生产、经营目标而预先垫付的资金及其经 济行为。
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P1 2 3
……
F=？ n-1 n
FP(1i)n
例：假设某企业向银行贷款100万元，年利率为 6%，借期5年，问5年后一次归还银行的本利和是多 少？
解： 由上式可得：
FP(1i)n10 (1 06% 5)13 .8 （ 3 万元
2） 一次支付现值公式 如果希望在n年后得到一笔资金F，在年利率为i的情 况下，现在应该投资多少？ 也即已知F，i，n，求现值P＝？
实际利率（i）又称 有效利率，是指考 虑资金的时间价值， 从计息期计算得到 的年利率
两者关系
i(1r/m)m1
二、现金流量与现金流量图
1） 现金流量
在计算期内，把各个时间点上实际发生的资金流出或资
第二章工程经济分析的基本经济要素PPT课件
设备数量来扩大其生产能力）
I1 k（X1）n
Engineering EcIo0nomy X0
I13 （ 16） 00.8 31.5054.15 4 1
二、投资
固定资产投资估算 —分项类比估算法
固定资产投资 =机器投资+建筑物投资+其他投资+施工费用+预备费用
➢机器设备投资估算Km
➢其他投资估算Kw
Enginee流ri动n资g 金E投co资nomy
无形资产
递延资产 流动资产
7
二、投资
投资的构成及形成的资产
固定资产投资 ——固定资产获取费用
固定资产是指使用期限1年以上，单位价值在规定标准以上，在生产过
程中为多个生产周期服务，且在使用过程中保持原来物质形态的资产；
工程费用
固
定
预备费用
资
产
投
建设期贷款利息
20
二、投资—折旧与摊销
工作量法
对于某些专业设备或交通运输车辆的折旧，是以固定资 产完成的工作量（行驶里程、工作小时、工作台班、产品数 量等）为单位计算折旧额：
1 按行驶里程算
单位里程的折旧额d=（Vk-Vl）/总里程
2 按工作时间算
D=d*年行驶里程数
单位时间的折旧额d=（Vk-Vl）/总工作时间
金
Enginee投资ring Economy
建设期贷款利息
其他费用
土地使用权费 经营权费等
基本预备费用 涨价预备费用
开办费 固定资产改良支出
其他费用
流动资产 流动负债
11back
二、投资
固定资产投资估算 1 生产规模指数法
2 分项类比估算法 3 工程概算法
《工程经济》2
一般有广义和狭义两种理解。
第二章工程项目经济评价的基本要素
狭义的投资是指为建造和购置固定资产、购 买和储备流动资产而事先垫付的资金及其经 济行为。
广义的投资则是指一切为了将来的所得而事先 垫付的资金及其经济行为。工程经济学中所说 的投资主要是指狭义投资。
狭义投资是所有投资活动中最基本的,也是最重 要的投资。
第二章工程项目经济评价的基本要素
投资构成
投资
建设投资
流动资金投资
固定资产投资 无形资产投资 递延资产投资 建设投资借款利息
生产领域的资金投资 流动领域的资金投资
第二章工程项目经济评价的基本要素
投资活动是投资主体、投资环境、资金投 入、投资产出、投资目的等诸多要素的统 一。
第二章工程项目经济评价的基本要素
流动资金通常在项目投产前预先支付，在项目寿命 期终了全部还原成货币资金 ( 流动资金回收 ) 。
第二章工程项目经济评价的基本要素
项目投资的结果形成资产。根据资本保全原则， 当项目建成投入运营时，固定资产投资中建设 费用和建设期利息形成固定资产、无形资产和 递延资产。而流动资金投资则形成流动资产。
固定资产是指使用年限在 一年以上,单位价值 在规定标准以上,并在使用过程中保持原有物质 形态的资产
为了保证固定资产再生产的资金来源,这 部分由固定资金转化的流动资金,需要事 先提存并单独积累,这就形成了折旧基金, 专门用于固定资产的更新改造。
第二章工程项目经济评价的基本要素
由此可见,折旧是固定资产的价值损耗;折 旧费或折旧额是转移到产品成本中去的那 部分以货币表现的价值;而折旧的基金则 是固定资产更新改造的一项资金来源。
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。 00:57: 4000: 57:40 00:57 12/23 /2020 12:57:40 AM
第二章工程项目经济评价的基本要素
狭义的投资是指为建造和购置固定资产、购 买和储备流动资产而事先垫付的资金及其经 济行为。
广义的投资则是指一切为了将来的所得而事先 垫付的资金及其经济行为。工程经济学中所说 的投资主要是指狭义投资。
狭义投资是所有投资活动中最基本的,也是最重 要的投资。
第二章工程项目经济评价的基本要素
投资构成
投资
建设投资
流动资金投资
固定资产投资 无形资产投资 递延资产投资 建设投资借款利息
生产领域的资金投资 流动领域的资金投资
第二章工程项目经济评价的基本要素
投资活动是投资主体、投资环境、资金投 入、投资产出、投资目的等诸多要素的统 一。
第二章工程项目经济评价的基本要素
流动资金通常在项目投产前预先支付，在项目寿命 期终了全部还原成货币资金 ( 流动资金回收 ) 。
第二章工程项目经济评价的基本要素
项目投资的结果形成资产。根据资本保全原则， 当项目建成投入运营时，固定资产投资中建设 费用和建设期利息形成固定资产、无形资产和 递延资产。而流动资金投资则形成流动资产。
固定资产是指使用年限在 一年以上,单位价值 在规定标准以上,并在使用过程中保持原有物质 形态的资产
为了保证固定资产再生产的资金来源,这 部分由固定资金转化的流动资金,需要事 先提存并单独积累,这就形成了折旧基金, 专门用于固定资产的更新改造。
第二章工程项目经济评价的基本要素
由此可见,折旧是固定资产的价值损耗;折 旧费或折旧额是转移到产品成本中去的那 部分以货币表现的价值;而折旧的基金则 是固定资产更新改造的一项资金来源。
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。 00:57: 4000: 57:40 00:57 12/23 /2020 12:57:40 AM