楼宇自动化工程现状分析
学士论文楼宇自动安全防范系统毕业设计
楼宇自动安全防范系统设计设计总说明楼宇自动安全防范系统（SAS）包括的子系统主要有：防盗报警子系统、电视监控子系统、出入口控制（门禁）子系统、可视对讲子系统、停车场综合管理子系统、巡更报警子系统、周界管理及住户内部安全管理等，其中最重要的是由监控、防盗报警、门禁系统。
本论文的主要工作是以实习时的一个大厦为背景，对其楼宇自控安全防范系统进行设计。
论文首先介绍了目前国内外智能楼宇安全防范技术的发展，其次了解了楼宇自控安全防范系统的组成及各个子系统的功能和特点，最后通过对各个子系统的硬件组部分的选型完成了对安全防范系统硬件的设计。
重点应用组态王软件对防盗报警子系统进行了组态设计。
关键词：智能建筑安全防范系统防盗报警子系统The designing of the automatic control safe precautionsystem in the buildingDesign DescriptionSecurity System (SAS), including the major subsystems are: anti-theft alarm system, TV monitoring system, and import and export control (access control) sub-system, video intercom system, car park management subsystems, alarm subsystems Patrol Zhou sector management and household management, internal security, the most important of which is monitoring, burglar alarm, access control systems.The main work of this thesis is based on a building at the time of attachment against the backdrop of their building automation system design security. Paper introduces the intelligent building safety at home and abroad to prevent the development of technology, followed by understanding of the security building automation system and various subsystems of the functions and features, and finally the various subsystems of the hardware part of the Selection Group completed security system for hardware design. Focus on software applications Kingview a burglar alarm system design configuration.Keywords:Intellectual building, Safe precaution system,anti-theft alarm system目录1.绪论11.1智能建筑的现状发展及前景11.2安防系统概述11.3论文工程背景介绍21.4本论文主要完成的工作22.楼宇安防系统的主要子系统介绍32.1电视监控子系统32.1.1闭路监控系统概述32.1.2闭路电视监控系统的基本组成32.1.3闭路电视监控系统的组成形式5 2.2防盗报警子系统52.2.1防盗报警子系统概述52.2.2系统基本组成及特点62.2.3系统报警原理图72.3出入口控制系统72.3.1出入口控制系统概述72.3.2常见的出入口控制的方式82.3.3系统结构原理图92.4停车场系统概述93.楼宇自控安防各个系统的硬件选型与设计9 3.1电视监控子系统硬件设计93.1.1系统硬件选型原则93.1.2系统硬件选型设计103.2防盗报警子系统硬件设计与选型123.2.1系统工作原理123.2.2报警探测器的布置123.2.3报警探测器的选型原则123.2.4系统的硬件选型设计133.3出入口子系统设计143.3.1系统硬件选取原则143.3.2系统硬件选型设计143.4停车场子系统方案设计153.4.1系统需求分析153.4.2 系统的进出及操作流程163.4.3系统组成及主要设备选型164.防盗报警子系统组态设计174.1组态软件的选择174.1.1.组态软件的选择174.1.2.软件介绍174.2系统组态设计195.总结23致谢23参考文献24附录241.绪论1.1智能建筑的现状发展及前景随着社会与科技的进步与发展，只有楼宇自动化系统所提供的建筑环境已无法适应信息技术的飞速发展和满足人们对建筑环境信息化、智能化的需求。
楼宇自动化工程技术专业建设与改革
发展 方向。我 国智能建筑取得 了快速的发展 ，对专 门从 事智能 群楼 ” ，新建 的建筑 中有 ８％以上为智能化建筑 。新加坡政府为 ０
建筑相 关技术工作的专业技 术人 才的迫切 需求。文章介 绍 了智 推广智 能建筑 ，拨 巨资进行专项研究 ，计划将新加坡建成 “ 智 能建筑、楼宇 自动化的发展 ，智能建筑专业教 育现状 ，以及针 能城 市花园 ” 。印度也 于１ ９ 年起在加 尔各答 的盐 湖开始建设 ９５ 对楼字 自 动化工程技 术高职专城” 。其他 国家如法 国、瑞典 、英 国、泰 国等 国家也不断
方案 。
兴建智 能建筑 。中国大陆第一 幢智 能大 厦是 １８ 年建成的北京 ９９
关键词 ：楼宇 自 动化工程技术 ；专业建设 ；培养方案
一
发展大 厦。１８ 年智能建筑被列为 国家 “ ９６ 七五 ”重点科技攻关
项 目。１９ 年 中国进入 了智能大厦 的高速发展 阶段 ，其发展速 ９２ 度和规模在世界上绝无仅有 。 目前 ，全 国已有上千幢智能大厦
一
８ ％，有 的已高达 １％。智 能建筑这个新 的 “ ０ 经济增长点 ”促
全 、高效 、舒适 、便 利和灵活特点的建筑物。它已经成 为建筑 成智 能建筑相关企 业迅 速增 长。粗略估计 ，目前全国从事智 能 ００ ００ ５ 家设 行业和信息技术共 同关 心的新领域。智能建筑 是不是特 殊的建 建筑 的企业超过３ ０ 家 ，产品供应商近３ ０ 家。中国有１２ ２ 家系统集成 商具有智能建筑专项设计资质。 筑 ，它主要 由４ 组成￣ Ｂ 大楼 自动化系统 （ ｕ ｄ ｇ ｕ ｍａｏ 计院和１７ Ａ ＩＡ Ｉ Ｂ ｉｉ ｔ ｔｎ ｌｎ Ａ ｏ ｉ 智能建筑是建筑发展的必然方向 ，可以预见 ，不久 的将来 ， Ｓｓ ｍ 、Ｏ 办公 自动化 系统 （ ｆｃ ｕｏ ａ ｏ ｙｔ ） Ａ通 ｙｔ ） Ａ ｅ Ｏ ｉ Ａ ｔ ｔｎＳｓ ｍ 、Ｃ ｅ ｍｉ ｅ ０ 讯 自动化系统 （ｏ ｍ ｎｃｔ ｎ ｕｏ ａｏ ｙｔ 、Ｓ 安 全 自动 所有 的建筑都将是智 能建筑 。这是由时代要求所决定的。１ 多 Ｃ ｍ ｕ ｉ ｉ ｔｍ ｔｎＳｓ ｍ） Ａ ａｏ Ａ ｉ ｅ 年来 ，我 国的智能建筑有 了很 大的发展 ，只要我们明确智能 建 化 系统 （ｅｕｉ ｕｏ ａｏ ｙｔ ）智 能楼宇 自动 化的各个 子 Ｓｃｒｙ ｔ ｔ ｎ ｓ ｍ ｔＡ ｍ ｉ Ｓ ｅ 系统之间是相互协调 的 ，具 有互操作性 ，因此 ，还需要有一个 筑的建设 目标 ，坚 持各 种规 范和标准 ，开发更多 、更成熟的产 能实现集 中管理与协调 的系统 ，以便各个子系统能有机地集成 品和系统 ，进一步规范 市场 ，严格把好系统测试和验收关 ，我 在一起 ，共同构成建筑 物的 自动控制网络。 楼宇 自动化系统 （Ａ ）对整个建 筑的所有公用 机电设备， ＢＳ
楼宇自动化专业介绍
楼宇自动化专业介绍楼宇自动化是一门涉及建造、电气、机械、信息技术等多学科交叉的专业。
它旨在通过应用先进的自动化技术，提高楼宇的安全性、舒适性和能源利用效率，实现楼宇的智能化管理和控制。
一、专业概述楼宇自动化是建造智能化的重要组成部份，其主要任务是利用先进的技术手段，实现楼宇内部各种设备的自动化控制和集成管理。
这些设备包括照明、空调、电梯、供水、供电等系统。
楼宇自动化专业涉及的技术包括自动控制、通信技术、传感器技术、信息处理技术等。
二、专业课程1. 建造自动化基础：介绍楼宇自动化的基本概念、原理和技术体系，包括自动控制理论、传感器技术、通信技术等方面的知识。
2. 楼宇自动化系统设计：学习楼宇自动化系统的设计方法和流程，包括系统需求分析、系统结构设计、系统集成等内容。
3. 楼宇能源管理：重点介绍楼宇能源管理的原理和方法，包括能源监测、能源优化调度、能源节约等方面的内容。
4. 楼宇安全管理：学习楼宇安全管理的基本原理和方法，包括火灾报警系统、视频监控系统、门禁系统等的设计和应用。
5. 楼宇智能化管理：介绍楼宇智能化管理的理论和实践，包括智能楼宇管理系统、智能家居系统等的应用。
三、就业方向1. 楼宇自动化系统集成商：负责楼宇自动化系统的设计、安装、调试和维护工作。
2. 楼宇自动化系统运维工程师：负责楼宇自动化系统的运行和维护工作，包括故障排除、系统优化等。
3. 楼宇能源管理工程师：负责楼宇能源管理系统的设计和运营工作，包括能源监测、能源优化调度等。
4. 楼宇安全管理工程师：负责楼宇安全管理系统的设计和运营工作，包括火灾报警系统、视频监控系统等。
5. 楼宇智能化管理工程师：负责楼宇智能化管理系统的设计和运营工作，包括智能楼宇管理系统、智能家居系统等。
四、专业发展前景随着社会的发展和人们对楼宇舒适性、安全性和能源利用效率的要求越来越高，楼宇自动化专业的需求也越来越大。
未来，楼宇自动化将成为建造行业的重要发展方向之一。
智能建筑楼宇自控系统的研究
的结构、装饰、建材 、空间划分等 ；系统指的是实现
建筑物功能所安装运 行的光机 电设备系统 ，如空调、 电梯、照明、给排水 、通信、综合布线、物业管理、
一
卡通、业务办公等智能化 系统 ； 服务是指为建筑物
的使用者和管理者提供高效、优质的全方位服务 ，提
ｂ ｉ ｉｇＪｈ ｙ ｔｍ ｔ ｃｕ ｅａ ｄｂ ｓｃｆｎ ｔ ｎ ｆ ｕ ｌｉｇａ ｔｍａｉｎｓ ｓ ｍ ｉ ｕ ｓ ｄ ｕｌｎ ｔｅｓ ｓ ｄ ｅ ｓ ｕ ｔｒ ｎ ａｉ ｃｉ ｓｏ ｂ ｉ ｎ ｕｏ ｔ ｙ ｔ ｉ ｄｓ ｓｅ ｒ ｕ ｏ ｄ ｏ ｅ ｓ ｃ Ｋ ｙｗｏ ｄ ：ｎ ｅｌ ｅ ｔ ｕ ｌｉｇ ｕ ｌｉｇａ ｔ ｍａｉｎｓ ｓｅ ｅ ｒ ｓ Ｉｔｌ ｇ ｎ ｉ ｎ Ｂ ｉ ｎ ｕｏ ｔ ｙ ｔｍ Ｆ ｅｄ ｕ ｉ ｂ ｄ ｄ ｏ ｉｌｂ ｓ
术、 ｏ ｔ ｌ Ｃ ｎ ｏ 控制技术、 ｏ ｍ ｎ ａｏ 通信技术、 Ｒ ｒ Ｃ ｍ ｕｉ ｔ ｎ ｃ ｉ ＣＴ
图形显示技术） 。将 ４ 技术综合应用于建筑物之 中， ｃ
个投资合理的 ，具有高效、舒适、便利环境的建筑空 间。其 中结构指的是建筑环境结构 ，它涵盖了建筑物
在建筑物 内建立一个计算机综合网络 ， 使建筑物智能 化。随着技术的不断更新 ，智能神经网络计算机 ，数 据流机的研制应用 ， 并行处理分布式系统会被广泛深 入地应用到楼宇 自动化系统当中。 目前正在兴起的 而
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１引言
智能建筑是信息时代的必然产物 ，建筑物智能化
２智 能建 筑
所谓的智能建筑一般定义为 ：智能建筑是通过对
程度随科学技术的发展而逐步提高 。当今世界科学技 建筑物的 ４个基本要素： 结构、系统、服务和管理以
浅析楼宇自控系统在智能建筑工程中的应用
建筑科 学
浅析楼宇 自控Leabharlann 统在智能建筑工程中的应用 丁 星
（ 唐 山方舟建筑装饰工程有限公司， 河北 唐 山 ０ ６ ３ ０ ０ ０） 摘 要： 文章以智能建筑的概念及组成开始 ， 详细 阐述楼 宇 自控 系统的常用设备 以及各子 系统监测 、 控制 内容 ， 针对 实际工程应 用 中应 注 意的 问题 进 行 具体 分 析 ， 最后 对 于 系统 的稳 定及 开放 性 提 出改进 建议 。 关键 词 ： 智 能建 筑 ； 楼 宇 自控 ； 传感器； 执 行 器
１智 能建 筑 １ ． １智能建 筑 的概念 智 能建 筑 是将 ４ ｃ技 术 （ 即Ｃ ｏ ｍ ｐ ｕ ｔ ｅ ｒ 计 算机 技 术 、 Ｃ ｏ ｎ ｔ ｒ ｏ ｌ 控 制技 术、 Ｃ ｏ ｍ ｍ ｕ ｎ ｉ ｃ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ 通信技术 、 Ｃ Ｒ Ｔ图形显示技术 ） 综合应用于建筑物 之 中， 在建 筑物 内建 立 一个 计算 机综 合 网络 ， 使 建筑 物 智能 化 。通 过 对建筑物的 ４ 个基本要素 ， 即结构 、 系统 、 服务和管理 ， 以及它们之间 的内在联系，以最优化 的设计 ，提供一个投资合理又拥有高效率的 幽 雅舒 适 、 便 利快 捷 、 高 度安 全 的环境 空 间 。 １ ． ２ 智能 建筑 的组成 智能建筑主要有楼宇 自动化控制系统 、通信 自动化系统和办公 自动化系统三大系统组成。智能建筑往往是从楼宇 自动化控制系统 开始。 ２楼宇 自控 楼宇 自动化系统也叫建筑设备 自动化系统，包括空调机组控制 系统 、 冷 冻站 系统 、 热 交 换 系统 、 给排 水 控 制 系 统 、 送 排 风 控 制 系 统 （ 不 含 消 防送排 风机 ） 、变 配 电监测 系统 、公 共 照 明控制 系统 等子 系 统 。常用设备由传感器 、 现场控制器（ Ｄ Ｄ Ｃ） 以及中央监控站组成。 ２ ． １常用 设 备 ２ ． １ ． １传 感器 。传 感 器用来 感 受 被测 参数 的变 化 ， 发 出与 之相 适 应 的信号 ， 传输给现场控制器。一般分为温度传感器 ， 湿度传感器， 压 力传感器 ， 流量传感器， 液位传感。 ２ ． １ ． ２执行器。执行器用来接受控制器输出的控制信号 ， 实现过 程 参数 的 自动 控制 ， 包 括 风 阀执 行 器 ， 水 阀执行 器 。 ２ ． １ ＿ ３现场控制器（ Ｄ Ｄ Ｃ ） 。 现场控制器要求可编程 ， 具备独立运行 或者联网运行能力 ， 不受到网络或其它控制器故障的影响。具备通信 功能 ， 支持 总线 式或 以太 网通 讯式 。 ２ ． １ ． ４ 中央监 控站 。中央管理 工 作站 系统 由 Ｐ Ｃ主 机 、 显 示器 及 打 印机 组成 ， 是Ｂ Ａ Ｓ系统 的核 心 ， 它 直接 可 以和 以太 网相 连 。整个 大 厦 内所受监控的机电设备都在这里进行集中管理和显示。 ２ ． ２各 子 系统功 能介 绍 ２ ． ２ ． １空调控 制 系统 对 于空 调机 组 系统 的监控 功能 如下 ： 监测风机手／ 自动转换状态， 同时可减少故障报警的误报率 ； 控制 风机 的启停 ； 风机装有热继电器 ， 结合电流测量继电器通断状态并跳 闸报警 ； 监 测 过 滤 网淤 塞报 警 状 态 ； 监测 送 风 机 压差 状 态 ， 可 区别 机 械部分与电气部分的故 障报警 ； 测量新风机水盘管表面温度 ， 当温度 低于设定值（ 可调整） 时触发报警并联动一系列的防冻保护动作 ； 回风 温 湿度 监测 ； 送 风温 湿 度监 测 ； 通过 测定 回风温 湿度 与设 定 点 间 的差 值， 实时计算并确定送风温湿度的设定点 ； 通过对安装于水盘管回水 侧 二通 电动 调节 阀的 自动 调 整 ， 实 现对 送 风 温度 设 定 点 （ 可调整 ） 的 控制 ； 通 过控 制 空调 机 组加 湿 阀的 开度 ， 实 时调 整 机组 加 湿 量 ， 实 现 对 送风 湿 度设 定 点 （ 可调 整 ） 的控 制 ； 通过 对测 量 所 得新 ／ 回风 温湿 度 计算确定室 内／ 夕 空气焓值 ； 控制新风风阀的开度 ， 与新风风阀联锁控 制 回风风 阀 的开 度 ， 通 过 以上 对 风 阀开度 的控 制 ， 在过 渡 季节 尽可 能 多的利用新风焓值 ，空调季节在保证满足空调空问新风量需求的前 提下 ， 最 大 限度 的 利 用室 内焓 值 ， 以达 到 充 分节 能 的 目的 ； 提 供 系统 的运行报告 ， 生成 日、 月报表 ， 并打印各参数历史记录曲线 ， 定时将统 水供 水压 力 ； 测量 两 路生 活 热水 供水 温 度 ； 测 量 两路 生 活热 水供 水 压 力； 测 量两 路生 活热 水供 水流 量 。 热水 温 度调 节 ： 生活 热水 泵 联动 控 制 ， 按 用 水量 大 小控 制热 水 泵 投入 台数 的增 减 ， 水 泵故 障 自动 投切 备用 泵 。 ２ ． ２ ． ４ 给排水 监控 系统 给 排 水 系 统包 括 ： 集水坑 、 污水坑 、 污水处理系统 、 变 频 给 水 设 备、 生活水 池 、 屋顶 消 防水箱 及市 政给 水 流量 的监测 。 系统按 预先 编定 的程 序进 行 控制 ， 具体 的监 控功 能如 下 。 监测 消 防水箱及消防水池的溢流水位及超水位报警 ；监测 ２路市政给水流 量、 水压流量 ， 并打印 日、 月、 年计量记录和图表 ； 监测生活水池低水 位报警及溢流水位报警 ； 监钡 ４ 生活给水泵的运行状态 ； 监测给水泵的 故障状态和停止运行的控制 ， 使用成套 自动控制箱 ， 具有水位 （ 或压 力） 控制定时与切换主备泵运行， 故障水泵 自动撤出， 备泵 自动投入 ， 控 制箱具 有 Ｂ Ａ Ｓ 通讯 接 口。 ２ ． ２ ． ５送 、 排 风机 （ 除 消防送 、 排 风机 ） 。 对送 、 排 风机 组 的运行 监控 监视 送 、 排 风 的运 行状 态 ， 手 动， 自动 控制状 态 。控 制送 、 排 风 机启 停 ， 包 括远程 控 制和 定时 自动 启停 。 ２ ． ２ ． ６变配 电监 测 系统 。系 统主要 对该 系 统 中的设 备运 行状 态及 运 行参 数进 行监 视 ， 具 体 的监 视功 能如 下 ： 进户 线三 相 电流 、 电压 ， 功 率 因数 ； 高 压进 线 开关 状态 ； 高 压 出线 开关状态 ； 变压器低压侧馈路开关状态； 馈 电回路开关状况 ， 监测 ， 事 发 跳 闸报 警 ； 变压器温度监测（ 变 压 自带 温 度监 测 ， 报警 ， 超 高 温 跳 闸） 自带 风机 ， 应设 ５ ０ ℃时风 机开 启 ； 低 压 母联 开 关状 态 ； 自备发 电机 系统 停 电时 自动 开启 低压 切换 ， 系统来 电时 自动 解 到低 压切 换 ； 监测 发电机电压 、 电流 ， 频率超值报警 ， 监测发动机油压 、 油温 ， 冷却水水 位， 超 限报警 ， 直 流 电压 。 ２ ． ２ ． ７公共照明控制系统 。地下停车场以及其他公共区域照明受 Ｄ Ｄ Ｃ集 中控 制 ， 精 装修 部分 一般 由智 能 照 明控制 厂 家深 化设 计 ， 自成 系统 ， 最终通过网关接入到楼宇 自控系统中。 ３解 析与建 议 ３ ． １问题与解 析 ３ ． １ ． １温 、 湿 度传 感 器 信 号线 容 易 受 外界 电磁 信 号 干 扰 ， 施 工 过 程 中对 于控制 线 的选择 ， 应优 先选 用屏 蔽 型信 号线 。 ３ ． １ ． ２风 阀执 行 器 既可 进行 开关 控 制 ， 也可 进 行 开度 控 制 。一 般 暖通 专 业不 设计 电动风 阀 ，故很 多 时候 需 要更 换或 者 加长 风 阀驱 动 轴。 也可后期配置设有万能夹具的执行器 ， 可直接夹持在风阀的驱动 轴上 ， 设有 手 动复位 钮 ， 在 故 障时 可手 动调 节 。 ３ ． １ ． ３原 有 暖通 专业 设 计 的冷 热水 阀 门一 般 为 开关 控制 ， 有些 水 阀需要开度控制， 故在设计或者施工过程中 ， 应优先选用楼宇 自控专 业 配套 的水 阀执行 器 。 ３ ． １ ． ４ Ｄ Ｄ Ｃ的采集精度要求与传感器 的精度相匹配 ，程序 的编 写、 修改既可在 中央站上进行 ， 也可通过便携机进行 ， 每处 Ｄ Ｄ Ｃ具有 １ ０ － １ ５ ％点数 的扩充 或余 量 。 ３ ． ２建议 传统 的楼 宇控 制 系统是 封 闭式 的， 通常 从一 家公 司购 买 并 由他们 安装。 由于这 种 系统是 主从 式 的控 制结 构， 安 装和 维修 成本 都较 高 ， 且 将来的增减 、 改造和维修都有一定的局限性。任何在子系统层上 的集 成 都 需要 有 昂 贵 的 网关 硬 件 和 专业 人 员 专 用 的编 辑 程 序来 完成 ， 而
楼宇智能化工程技术业答辩材料
5. 产学结合
教学－实训－就业”一体化的产学模式 （1）制定 “教学－实训－就业”一体化的产学模式 ） 以保证 “就业率”为中心，教学、实训为就业服务。以产学结合、工学交替 为主要特征，以培养高素质、技能型专门人才培养出发点和落脚点。 落实认识实习 （3）全面落实认识实习、专业实习、顶岗实习 ）全面落实认识实习、专业实习、 大型企业校外实训基地为学生提供各种各样的工作岗位，提供最新的工艺技术 和最先进的建筑装备。 创专业品牌， （2）实现创专业品牌，教育与岗位的“零距离”接口目标 ）实现创专业品牌 教育与岗位的“零距离”接口目标 重点建立大型企业校外实训基地，在实际工作岗位完成专业实训，全面实现实 习与就业的统一。同时这些企业也是学生今后就业的首选。通过实习达到直接就业， 这也是我们追求的最高目标。
3. 为社会服务突出
（1）教师工程现场顶岗实践 ） 担任专业工程师，并协助项目经理完成项目深化设计和施工，受到企业欢迎和 好评，教师去企业实习融入到企业后感受很深，教师思想转变是关键，教师将企业 文化带入教学中，实现双赢。 （2）开展技术咨询服务（中小企业、新农村建设） ）开展技术咨询服务（中小企业、新农村建设）
专业委员： 专业委员：
姓名 王汝琳 杜国城 杨守权 张森 庞政 杨春生 许耕昕 赵玉杰 孟瑞华 高晓光 齐学彬 单位 中国矿业大学 黑龙江建筑职业技术学 院（原院长） 霍尼韦尔公司 （原信息产业部） 北京建工集团 中国建筑监理协会 北京城建集团 北京城建集团 中国建设技术集团 中煤建设集团 中国电子系统工程总公 司 中国电子系统工程总公 司 经理 行政职务 全国智能专业委员会副主任 全国高职高专（教育部）土 建类专业委员会主任 技术总工 总工程师 主任 经理 部长 总监 经理 专业技术职务 教授、博导 教授 教授级高工 教授级高工 高级工程师 注册建筑师 工程师 高级工程师 高级工程师 高级工程师 高级工程师
智能楼宇立项可行性报告
智能楼宇立项可行性报告一、项目背景随着科技的飞速发展和人们生活水平的不断提高，对于建筑的智能化需求日益增长。
智能楼宇作为一种融合了信息技术、自动化技术和建筑技术的新型建筑模式，正逐渐成为现代建筑发展的主流趋势。
智能楼宇通过对建筑物的设备、系统和服务进行智能化集成管理，实现了高效、舒适、安全和节能的目标，为人们提供了更加优质的工作和生活环境。
二、项目概述（一）项目名称智能楼宇建设项目（二）项目地点＿____（三）项目规模本项目涵盖了一座总面积为_____平方米的综合性商业办公楼，包括办公区域、会议室、餐厅、停车场等功能区域。
（四）项目目标1、提高建筑物的能源利用效率，降低能源消耗。
2、提升建筑物的安全性和舒适性，为用户提供更好的服务。
3、实现建筑物设备和系统的自动化管理，降低运营成本。
三、市场需求分析（一）市场现状目前，智能楼宇市场正处于快速发展阶段。
随着城市化进程的加速和人们对工作生活环境要求的提高，越来越多的商业办公楼、住宅小区和公共建筑开始采用智能楼宇技术。
同时，政府也出台了一系列支持智能建筑发展的政策，为智能楼宇市场的发展提供了良好的政策环境。
（二）市场需求预测未来几年，智能楼宇市场需求将持续增长。
预计到_____年，全球智能楼宇市场规模将达到_____亿元。
在国内市场，随着智慧城市建设的推进和房地产市场的稳定发展，智能楼宇市场需求也将保持较高的增长率。
（三）目标客户群体本项目的目标客户主要包括商业办公楼的业主、物业管理公司、房地产开发商等。
四、技术可行性分析（一）技术现状目前，智能楼宇技术已经相对成熟，包括智能照明系统、智能空调系统、智能安防系统、智能电梯系统等。
这些技术在国内外已经得到了广泛的应用，并且取得了良好的效果。
（二）技术方案本项目将采用以下技术方案：1、建立综合布线系统，实现建筑物内各种信息的高速传输。
2、安装智能照明系统，根据环境光线和人员活动情况自动调节灯光亮度。
3、配置智能空调系统，根据室内温度和人员数量自动调节空调温度和风速。
楼宇自控系统关键技术应用分析
而 不是 工 业生 产领 域 中工 业控 制 系统 或 工业 实 时控 制 系统 。 对于 楼 语 言 ． 由于加入 了许 多适 于实 时控 制 的新语 句 函数和 功 能较 强 的程
行 器 ，实现 特定 的功 能 ，同 时 它执 行 中央计 算机 站 发来 的指令 ，并
把 所有 的信息 传 到 中央 计算 机 站 ，中 央计 算机 站 与 Ｄ Ｃ之 间 Ｄ Ｃ 语言 （Ｂ ｃ ＋或 Ｄｐ ｉ Ｄ Ｄ Ｖ Ｖ ＋ ｅｈ语言 ） 定 的 Ｄ Ｃ制定 控 制策 略 ．使 用组 确 Ｄ 与 Ｄ Ｃ之 间采 用点 对点 的通 讯 ．共 享信 息 ，实 现协 调 策略 。Ｄ Ｃ具 态软 件 将其 转 换为 可 实 时执行 的 ｃ语 言 指令 ，经过 编 译 ．基 于一 定 Ｄ Ｄ 有 自治 性 和独 立 性 在 与 中央计 算 机站 失 去联 系 的情 况 下 ，能继 续 的通 信 协议 传 送给 Ｄ Ｃ Ｄ ，配 合 实际 环境 和控 制 条件 ．设 置和 修 改监 工 作 。Ｄ Ｃ按 现场 就近 设 置 的原 则 ，分 设 于设 备机 房 或楼 层 弱 电井 控 界 面 接 收 Ｄ Ｃ发 出的报 警信 号 并 实 时反应 处置 。 Ｄ Ｄ 内 用 于监 控和 管 理该 层 或相 邻 层 的机 电设 备 。 Ｄ Ｃ 制 器 中的 Ｃ Ｕ 行速 度 很快 ， 且 其配 置 的输 入 输 出端 Ｄ 控 Ｐ运 并
使 楼 宇 自控 系统 中各子 系统 构成 的整体 高 效协 调运 行 ， 须要 使 用 必 先进 合理 的控 制 策 略 还 要采 用 先进 的 组态 软件 与 数据 库技 术 。
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的 合 理 性 完 全 依 赖 于 设 计 院 的 专 业 技 术 水 平 和 职 业 道 德 水 平 ，对 技 术 先 进 性 的 追 求
１ 端正起点
大 量 的 工 程 实 践 证 明 ，建 设 方 是 否 能 够
没 有 能 够 转 化 成 实 际 的 控 制 效 果 ；或 把 设 备 技 术 指 标 、 设 计 能 力 指 标 混 同 为 系 统 功
社 会 分 配 的 不 均 ， 引 出 了 一 系 列 工 程 投 资
监 管 问 题 。 加 上 任 期 制 和 政 绩 的 需 要 ， 政
府 与 行 政 对 工程 不 恰 当 的干 预 越 来越 多 ，
建 成 的 楼 宇 自动 化 工 程 对 水 、 电 、 风 设 备
和 资 源 起 到 了统 一 管 理 的 作 用 ，特 别 是 对
现 象 ，对 工程 质量 目标 的关注 和精 力被 侵 占，
不 能 仔 细 、 合 理 地 研 究 建 设 项 目 的 使 用 需 求
和业 务特 点。
建 设 方 对 楼 宇 自 动 化 工 程 的 需 求 不 清 晰 ，工 程 目标 不 明确 ，把 楼 宇 自动 化 工 程
护 管理 等方 面 的影 响。
项 目 建 议 书 阶 段 、 可 行 性 研 究 报 告 阶 段 、 设
越 来
预 热 、 迟 迟 不 下 决 策 ；而 到 工 程 后 期 则 断
然划底线 、 赶进度 。在智能建筑工期 、 造价 、 质 量 三 要 素 的 管 理 中 ， 只 注 重 时 间 进 度 而 忽 视 系统 质 量 。
完 成 了 工 程 合 同所 规 定 的 内容 。 另 一 方 面 ，
根 据 建 筑 物 的 特 点 提 出 恰 当 的 需 求 、 是 否 能 够 有 效 地 组 织 项 目 的 实 施 并 进 行 持 续 有 效 地 维 护 和 管 理 ，对 楼 宇 自动 化 工 程 的 成 败 起 着 至 关 重 要 的 作 用 。 智 能 建 筑 是 随 着
ｎ ｔ ｅ ｌ ｌ ｉ ｇ ｅ ｎ ｔ Ｂ ｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ＆Ｃｉ ｔ ｙ Ｉ ｎ ｆ ｏ ｒ ｍａ ｔ ｉ ｏ ｎ ２ ０ １ ３ ９ Ｎ ｏ ２ ０ ２ ３５
＿ Ｓ 专 ｐ ｅ ｃ 题 ｉ ａ ｌ 策 Ｒ 划 ｅ ｐ ｏ ￣ ｔ ｓ
能 指 标 等 ，建 设 方 类 似 问 题 相 当严 重 。 一 些 代 建 制 的 工 程 套 用 规 范 标 准 或 参 考 类 似
项 目的 工 程 管 理 过程 。 得 不 到 有 效 磨 合 ， 楼 宇 自 动 化 工 程 施 工 设
计 图 的质 量 从根 本 上 得 不到 保 证。 同时 ， 由 于 其 他 专 业 没 有 与 智 能 化 进 行 配 合 ， 导
我 国 的 改 革 开 放 而 发 展 起 来 的 ， 从 最 初 的
计 划 经 济 转 变 经 济 建 设 为 中 心 的 社 会 主 义
市 场 经 济 的 过 程 中 ， 金 融 资 本 的 强 势 日 益 彰 显 。 公 共 价 值 观 的 缺 失 、 市 场 规 律 的 不 完 备 、诚 信 的 堕 落 以及 意 志 薄 弱 者 的腐 化 、
给 排 水 设 施 的 监 控 管 理 、 变 配 电 设 备 的 二 次 监 测 以 及 对 照 明 系 统 的 节 能 控 制 ， 普 遍 能 达 到 设 计 目标 。 但 是 ，楼 宇 自动 化 工 程 的 问 题 集 中 反 映 在 空 调 系 统 和 建 筑 环 境 的 温度调节控 制方面。 我 国 工 程 基 本 建设 主要 程 序 一 般 分 为 ：
产 品 供 应 商 、 土 建 总 承 包 方 、 检 测 机 构 、 市
政 配 套 单 位 、物 业 单位 等诸 多 方面 。 一 个 运
行 良好 、 控 制 高 效 的 系 统 一 定 是 对 各 个 环 节 合 理 统 筹 达 到 均 衡 的 结 果 。 由于 楼 宇 自动化 系 统 工 程 建 设 过 程 具 有 复 杂 性 ， 工 程 质 量 主 要 受 到 功 能 需 求 、设计 水 平 、施 工 组 织 、维
楼宇 自动化工程现状分析
文 Ｉ 蒲 如 石
多 年 以 来 ， 楼 宇 自动 化 工 程 虽 然 得 到 了 广 大 建 设 方 的 认 同 ，普 遍 列 入 了 公 共 建 筑 和 商 务 建 筑 建 设 的 必 选 内 容 。 但 不 少 项 目 的 用 户 反 映却并 不 乐观 。 楼 宇 自 动 化 工 程 的 实 际 状 况 究 竟 如 何 ？ 调 研 情 况 表 明 ，各 地 运 行 良好 的 工 程 可 谓 凤 毛 麟 角 ， 更 多 的 是 存 在 诸 多 功 能 缺 陷 而 不 能 全 状 态 运 行 。 所 有 调 研 工 程 ， 无 论 工 程 实 际 运 行 效 果 如 何 ，就 楼 宇 自 动 化 工 程 的 内 容 和 工 作 量 而 言 ，竣 工 验 收 时 都
及 到 建设 方 、招 标代 理 、工 程监 理 、承 建 商 、
否 具 备 、 项 目 建 设 经 济 是 否 合 理 等 问 题 。 由 于 建 设 方 的 主 观 因 素 ， 加 上 楼 宇 自 动 化 的 专 业 复 杂 性 和 技 术 多 样 性 ， 使 得 项 目建 议 书 和 可 行 性 研 究 报 告 普 遍 存 在 缺 漏 和 估 算 不 准 的
建设 方 的项 目建议 书和 可 行性 研究 报 告 ，
主 要 解决 项 目建 设 是 否必 要 、需 求定 位 是 否
合 理 、 技 术 方 案 是 否 可 行 、 生 产 建 设 条 件 是
计 文 件 阶 段 、 建 设 准 备 阶 段 、建 设 设 施 阶 段 、 竣 工 验 收 阶 段 、 后 评 估 阶 段 。 工 程 过 程 中 涉