万达商业地产调研报告(锦华)
商业地产市场调研报告
商业地产市场调研报告商业地产市场调研报告一、背景介绍：随着经济的持续发展和城市化的快速推进，商业地产市场也不断扩大和壮大。
商业地产市场包括商业办公楼、购物中心、酒店等。
商业地产具有较高的投资价值和收益率，吸引了众多投资者的关注和参与。
本次调研报告旨在对商业地产市场进行深入研究和分析，为投资者提供参考和决策依据。
二、市场规模和发展趋势：1. 市场规模：商业地产市场规模逐年增长，预计到2025年将达到XX亿元。
2. 发展趋势：随着消费升级和人们对生活品质要求的提高，商业地产市场将更加注重内容和服务的创新，提供多元化的消费体验。
三、市场主要参与方及竞争格局：1. 主要参与方：商业地产开发商、投资机构、商业运营商等。
2. 竞争格局：商业地产市场竞争激烈，大型开发商和运营商具有较强竞争优势。
同时，新兴的创新型企业也在不断涌现，对市场格局产生一定的影响。
四、商业地产市场的投资收益：1. 商业地产的投资收益相对较高，通常能够提供稳定的租金收入和较高的资本增值空间。
2. 不同类型的商业地产投资收益相差较大，购物中心和酒店的投资回报率相对较高，而商业办公楼相对较低。
五、商业地产市场的风险与挑战：1. 宏观经济环境的不确定性会对商业地产市场造成一定的影响，需要投资者做好风险控制和预案制定。
2. 商业地产市场需求的波动性较大，因此运营商需要不断加强产品和服务的创新，以应对市场的变化。
3. 商业地产市场存在土地供应、政策调整和投资成本等方面的挑战，需要投资者具备较强的资源和能力。
六、商业地产市场的前景展望：1. 商业地产市场有望继续保持稳定增长的态势，消费升级和城市化进程将是市场的主要驱动力。
2. 随着科技的进步和创新的推动，商业地产市场将更加注重数字化、智能化和绿色环保等方面的发展。
七、建议和总结：1. 投资者应根据自身的风险承受能力和投资需求，选择适合自己的商业地产投资项目。
2. 投资者应密切关注市场动态和政策变化，做好风险防范和投资管理。
商业地产市场调研报告
商业地产市场调研报告商业地产市场调研报告引导语：房地产一直都是我国的热门行业，那么相关的商业地产市场调研报告要怎么写呢？接下来是店铺为你带来收集整理的文章，欢迎阅读！两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
房地产市场调研报告。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37、3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489、9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点:1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42、2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为:2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二:从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50、6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15、5%和15、4%。
(4篇)万达广场的调研报告
(4篇)万达广场的调研报告调研报告：万达广场报告一：万达广场的地理位置与规模我们对位于某市市中心的万达广场进行了规模与地理位置的调研。
万达广场位于该市最繁华的商业区，紧邻地铁站，交通便利。
广场总建筑面积约10万平方米，拥有数个塔楼及商业街，包含各种类型的商铺、餐饮、娱乐场所等。
万达广场规模庞大，是该市最大的商业综合体之一。
报告二：万达广场的商业形态与租户结构在对万达广场的调研中我们了解到，广场的商业形态多样，包括品牌商店、百货超市、餐饮娱乐等多种业态。
在租户结构方面，万达广场吸引了众多国内外知名品牌的入驻，如星巴克、优衣库等，同时也有一些当地特色商户。
商户的经营状况良好，广场整体运营也比较稳定。
报告三：万达广场的消费者群体与消费特点通过面对面的调查及问卷调查，我们统计了万达广场的消费者群体及其消费特点。
调研结果显示，广场的消费者主要为年轻人和家庭，其中白领占比较高。
他们来广场主要是购物、娱乐和就餐。
消费者普遍对万达广场的品牌和服务比较信赖，他们注重购物环境的舒适性和商品的品质。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
首先，地理位置优越，人流量较大，具备吸引消费者的条件。
其次，广场内租户结构多样，吸引了多样化的消费者群体。
最后，万达广场在品牌和服务上的稳定表现，也是其未来发展的保障。
因此，我们认为万达广场有望继续保持良好的运营状态，并能够进一步发展壮大。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
以下是对该广场未来发展的进一步探讨：1. 增加购物体验的多样性：随着消费者对购物体验的需求不断提升，万达广场可以进一步增加多样的购物体验。
例如引进更多的特色商铺与娱乐设施，为消费者提供更丰富的选择。
在商业街区域，可以创造一个集购物、娱乐、休闲为一体的街区，吸引更多的游客前来消费。
万达广场市场调研报告
万达广场市场调研报告
《万达广场市场调研报告》
市场调研报告
一、背景介绍
万达广场是一家知名的购物中心，位于城市中心区域，拥有便利的交通和众多吸引人的商家。
为了更好地了解消费者和市场需求，我们对万达广场进行了市场调研。
二、调研方法
我们采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
问卷调查对象为万达广场顾客，内容包括他们的消费习惯、购物偏好、对商家和服务的评价等方面。
同时，我们也对广场内的各个商家进行了实地观察，了解他们的经营情况和受欢迎程度。
三、调研结果
1. 消费者喜爱的商家类型
调研结果显示，消费者对于餐饮、时尚服装和娱乐设施的需求最为旺盛，这些类型的商家在万达广场内受欢迎程度较高。
2. 服务质量和消费体验
大部分受访顾客对于广场内商家的服务质量和消费体验比较满意，但也有一部分受访者对于部分商家的服务水平提出了意见和建议。
3. 潜在改进空间
调研结果显示，广场内部分商家的宣传和推广力度不足，影响了他们的知名度和客流量。
同时，一些商家的产品和服务定位存在问题，需要进一步优化和改进。
四、建议
基于以上调研结果，我们提出以下几点建议：
1. 加大对广场内商家的宣传力度，提高他们的知名度和客流量。
2. 鼓励商家提升服务质量，提高消费者的满意度。
3. 结合市场需求，引进更多受欢迎的商家类型，丰富广场的商业形态。
五、总结
通过对万达广场的市场调研，我们深入了解了消费者的需求和对广场内商家的评价，为广场的进一步发展提供了有益的数据支持。
同时，市场调研也为我们提供了一些有针对性的改进建议，希望能够有助于广场的提升和发展。
万达广场调研报告
万达广场调研报告
经过调研，我们对万达广场进行了全面的分析和评估。
以下是对万达广场的调研报告：
1. 市场概述
在这一部分，我们将介绍万达广场所处的市场背景和概况，
包括经济环境、竞争对手情况和消费者需求。
2. 位置优势
我们将分析万达广场的地理位置优势，包括周边交通便利性、人口密度和商业配套设施等因素。
3. 租户组合
在这一部分，我们将详细介绍万达广场的租户组合，包括主
要品牌、租户类型和业态结构等。
4. 消费者洞察
我们将通过消费者调查和分析，了解万达广场的目标消费群体、消费习惯和购物偏好等。
5. 运营情况
在这一部分，我们将评估万达广场的运营情况，包括客流量、租金收入、销售额和运营成本等指标。
6. 管理力量
我们将分析万达广场的管理团队和管理措施，评估其运营和
发展能力。
7. 竞争对手分析
在这一部分，我们将研究万达广场的竞争对手，包括同区域
内的其他商业中心和购物中心。
8. SWOT分析
我们将进行万达广场的SWOT分析，评估其优势、劣势、
机会和威胁。
9. 建议和展望
最后，我们将提出关于万达广场发展的建议和展望，包括优
化租户组合、改进市场营销策略和提升客户体验等方面的建议。
以上是针对万达广场的调研报告，内容详实且无重复标题。
万达广场调查报告
万达广场调查报告万达广场调查报告（上）一、引言万达广场是中国最大的商业地产开发商之一，拥有众多的商场和购物中心。
本报告旨在对万达广场进行调查和分析，以了解其在市场中的地位和发展前景。
本报告将在以下几个方面展开论述：万达广场的位置优势、租户结构和消费者偏好、竞争对手分析、市场潜力和发展建议。
二、位置优势万达广场的位置优势是其成功的重要因素之一。
据调查数据显示，万达广场多数位于商业繁华地段，交通便利，周边住宅和商务区密集，吸引了大量的人流量。
例如，位于北京市朝阳区的某万达广场，毗邻地铁站，交通十分方便，周边拥有多个高档住宅小区和写字楼，吸引了大量白领和高收入人群。
三、租户结构和消费者偏好万达广场的租户结构是其经营成功的关键因素之一。
根据调查数据显示，万达广场的租户主要包括零售商、服装品牌、餐饮企业和娱乐设施。
这些租户能够满足消费者的各种需求，形成了完善的商业生态系统。
在消费者偏好方面，调查数据显示，万达广场的消费者主要偏好购物、餐饮、娱乐和休闲等消费形式。
他们追求品质、时尚和个性，喜欢购买知名品牌的产品。
此外，他们对于购物环境的舒适度、服务质量和价格的合理性也非常注重。
四、竞争对手分析在万达广场所在的商业地产市场中，存在着一些竞争对手。
根据市场调查，我们发现同一地区的商场和购物中心数量众多，竞争激烈。
竞争对手的产品差异化程度和品牌影响力会对万达广场的市场份额产生影响。
五、市场潜力和发展建议万达广场作为中国最大的商业地产开发商之一，市场潜力巨大。
虽然面临激烈竞争和市场变化的挑战，但万达广场可以通过创新营销策略、提升服务质量和不断完善租户结构来保持竞争优势。
此外，万达广场还可以利用大数据分析和智能化科技手段来提升运营效率和消费者体验。
六、结论综上所述，万达广场通过其位置优势、租户结构和适应消费者偏好的能力，成为中国商业地产市场的领导者之一。
在面对市场竞争和变化的挑战时，万达广场应当不断创新、提升服务质量，并利用科技手段提升运营效率。
商业地产市场调研报告
商业地产市场调研报告
根据最近的市场调研，商业地产市场呈现出一些明显的趋势和变化。
以下是这份市场调研报告的主要发现：
1. 市场需求持续增长：商业地产市场的需求持续增长。
由于经济的不断发展和城市化进程的推进，越来越多的企业和零售商开始寻找商业用途的物业。
这种需求增长主要集中在一、二线城市以及发达的商业中心地区。
2. 办公楼和零售物业是市场的主要需求：办公楼和零售物业是商业地产市场的主要需求。
由于企业的扩张和新兴的线上零售业态，办公楼和零售物业的需求持续增长。
尤其是高品质的办公楼和繁华的购物中心受到最大的关注。
3. 线上零售对商业地产市场的影响：线上零售业的崛起对商业地产市场产生了一定的影响。
一些传统的零售商纷纷关闭实体店面，并将业务转移到线上。
这导致一些商业物业的租金和价格下降，也带来了一些空置率上升的挑战。
4. 新兴商业地产的发展机会：随着消费者需求的变化，新兴的商业地产形式也呈现出巨大的发展机会。
例如，共享办公空间、社区商业中心和创意产业园区等。
投资者和开发商对这些新兴商业地产形式表示了很大的兴趣。
5. 地区发展不平衡：商业地产市场的发展不平衡现象比较明显。
一、二线城市和发达的商业中心地区的商业地产市场更加火爆，而一些三、四线城市和次新兴地区的商业地产市场相对较弱。
这导致了地区之间的市场差距扩大。
综上所述，商业地产市场持续增长，办公楼和零售物业是市场的主要需求。
线上零售的崛起对商业地产市场产生了一定的影响，但新兴商业地产形式仍有巨大的发展机会。
然而，地区之间的市场发展仍然存在差距。
万达广场市场调研报告总结
万达广场市场调研报告总结根据对万达广场市场调研的结果，我们得出以下结论：1. 万达广场在市场上的知名度较高，消费者对其品牌形象总体评价较好。
万达广场作为一个大型商业综合体，拥有多种业态，为消费者提供了丰富的购物、娱乐、餐饮等体验，广场内的租户种类繁多，满足了消费者的多样需求。
2. 万达广场的地理位置优越，且交通便利，对消费者的吸引力较大。
广场周边有多个公共交通站点，方便消费者前往，同时广场也提供了大量的停车位，满足消费者自驾出行的需求，这对于吸引潜在消费者非常重要。
3. 调研结果显示，消费者对万达广场的店铺种类和档次有较高的期望值。
虽然万达广场已经有多家知名品牌入驻，但仍然有一些消费者希望能看到更多高端品牌的进驻。
因此，广场可以考虑增加高端品牌的合作伙伴，以吸引更多的消费者。
4. 在购物体验方面，消费者对万达广场的整体服务满意度较高。
消费者认为广场的服务人员热情、专业，能够提供良好的购物指导和推荐。
此外，广场内的商家也提供了多样化的优惠活动，提高了消费者的购物体验。
5. 在营销策略方面，万达广场已经采取了多种措施，例如打折促销、会员积分兑换等，吸引消费者的到访。
然而，调研结果显示，广场的宣传力度还可以进一步加强，尤其是在线上平台的推广。
通过增加线上的宣传渠道和参与社交媒体的活动，可以提高消费者对广场的关注度和知晓度。
6. 调研结果还发现，消费者对万达广场的消费环境和卫生状况较为关注。
因此，广场需要加强对环境的管理，增加清洁人员的数量，以保持良好的卫生状态。
此外，广场也可以考虑增加绿化设施和休息区，提供更加舒适和宜人的消费环境。
总的来说，万达广场在市场调研中表现出了一些优势和潜力，同时也存在一些改进的空间。
通过进一步加强品牌宣传、优化消费环境、增加高端品牌的进驻等措施，万达广场有望进一步提升其竞争力，并在市场中保持领先地位。
商业地产市场调研报告
商业地产市场调研报告商业地产市场调研报告一、市场概述商业地产是指商业经营活动所使用的房地产，主要包括商业写字楼、商场、饭店等。
商业地产市场是经济发展的重要组成部分，对于城市的经济增长和就业率有着积极的作用。
本市场调研报告主要对商业地产市场进行分析，以便给投资者提供准确的市场信息和投资建议。
二、市场发展状况目前，商业地产市场呈现出以下几个特点：1. 市场需求旺盛：随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对商业服务的需求也越来越高。
尤其是一二线城市，商业地产市场需求旺盛，租金水平也较高。
2. 行业竞争激烈：商业地产市场竞争激烈，各大房地产开发商和商业地产运营商纷纷加大投资力度，争夺市场份额。
尤其是核心商业区的竞争，更是激烈异常。
3. 市场供给充足：目前商业地产市场供给充足，特别是一些二线城市和新兴城市，由于房地产市场调控政策的放松，大量商业地产项目陆续投入市场。
4. 市场风险增加：商业地产市场风险越来越高，一方面是市场竞争激烈导致收益下降，另一方面是商业地产市场受到宏观经济波动、政策变化等因素的影响。
三、市场趋势1. 多元化业态发展：商业地产市场多元化发展已成为市场的趋势。
不再局限于传统的商场和写字楼，更加注重个性化、创意化的商业模式。
例如主题餐厅、体验式购物中心等。
2. 互联网与商业地产的结合：互联网的快速发展与商业地产的结合将成为未来的趋势。
通过技术的应用，商业地产可以更好地满足消费者的个性化需求，提供更好的服务和体验。
3. 非核心商业区的发展：随着核心商业区租金的不断上涨，一些非核心商业区的发展也逐渐受到关注。
这些商业区的租金水平相对较低，吸引了一些小型企业和创业者入驻。
四、投资建议1. 选择地段：在选择投资商业地产时，需要考虑地段的选择。
一线城市核心商圈的商业地产投资风险较高，但潜力也大。
二线城市和非核心商业区的商业地产投资风险相对较低，但未来发展潜力较大。
2. 多元化投资：投资者可以选择多元化的投资方式，包括购买商业地产、股权投资等。
万达商圈调查分析报告
万达商圈调查分析报告引言：随着社会经济的发展和人口的增长，商业行业也日趋繁荣。
万达商圈作为一个商业中心，一直受到人们的关注。
我们此次对万达商圈进行了详细的调查分析，以期更好地了解万达商圈的现状和发展趋势。
一、调查范围和方式我们的调查范围主要包括万达广场、万达商城、洛阳万达文化旅游城等商业体。
我们采用了问卷调查和实地走访的方式来获取信息。
问卷调查主要针对商圈内的消费者、商家、工作人员等，共计发放1000份问卷。
实地走访主要是对商业体的布局、规划、经营状况进行了观察和记录。
二、调查结果分析1. 商圈人流量稳步增长根据我们的调查，商圈的人流量随着时间的推移呈现出稳步上升的趋势。
其中节假日时的客流量更是有着显著的增长。
而夏季和冬季时的客流量略有下降，需要商家进行相关的促销活动来吸引客流量。
2. 电商竞争加剧电子商务的发展也对万达商圈造成了一定程度上的影响。
我们的调查发现，许多消费者都会在购物前先上网查看商品信息和价格。
导致不少商家在价格方面面临竞争压力，需要在其他方面进行创新和提高服务质量。
3. 公共服务设施存在不足虽然万达商圈整体经营状况良好，但还存在一些问题。
社区、停车场和公共厕所等公共服务设施不够完善，存在一定的不便。
三、建议1. 加强营销策略商家需要加强营销策略，提高店铺的竞争力。
优先考虑实现线上线下融合，积极拓展消费渠道，提高品牌影响力。
2. 建设完善的公共设施商圈管理方应该致力于改善公共服务设施，提高商圈的综合设施水平，增加商圈的公共设施，便于居民和消费者的使用感受。
3. 建立良好的品牌形象商圈应该依据周边区域的特色和优势，定位自己的品牌形象，并在此基础上推广业务，提高整个商圈的品牌知名度。
结论：本次调查是对万达商圈现状和发展趋势的一个初步解析和分析，我们认为如果商家和管理方能够认真思考和积极行动，就能够提高商圈的经济利益和公共设施水平，实现万达商圈的快速发展。
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大歌星KTV在万达广场2楼，营业面积约5000㎡，内部装饰风格时尚典雅；拥 有先进的视频点歌系统和全数字化顶级音响设备；包厢内设大型电视墙和演 唱舞台；附设平价超市和时尚休闲酒吧，全新超大的歌曲库。
业态分布-主力店-大玩家超乐场 大玩家超乐场在万达广场1楼，营业面积超过6000㎡，是中国西部地区最大室内 游戏城。娱乐项目：体育类的溜冰、台球；健身类的篮球机、地滚球、拳击机； 休闲类的音乐点播机、舞蹈机；体验类的枪机；竞技类的赛车、传统经典的KOF 格斗游戏等30多个项目，800多台游艺设备，可直接容纳2000名玩家同时娱乐。
业态分布-步行街 2F
主力店
国美电器； 大歌星KTV； 蒙娜丽莎酒 吧
女装
艺之卉；歌莉 娅；VERO MODA；Ming Bridge；塔吉； PPT；飘蕾； 杰西伍；立美 力；漁； forever new； KARLKNY
男装
运动装
配饰
汇美舍；瑞 士军刀 /ZIPPO；帽 子屋
鞋包
迈乐； VAN’S
架空层绿化、 顶层绿化，打造 “泛会所”空间 目的：弥补商 业占据庭院等普 通居民小区公共 空间的不足，拓 展空中的泛会所 休闲场地。
单元入户门禁 系统 目的：有效过 滤入户人群，降 低居住安全隐患， 保证私密性。
板、点结合的楼面设计，“L”型单边围合布局。 目的：吃足地块容积率；居住避开车流量、噪音 大的二环路，保证居住环境；L型斜南北大围合，保 证每户的采光、通风和视野通透。
产品分析-商业 产品组合：商业街+主题商业+零售商铺 业态组合：百货+大卖场+商业街铺
功能组合：居家生活+休闲娱乐+商务办公
租售模式
酒店自持， 其他为出 售物业
酒店式公 寓-售后 统一返租
住宅-全部 出售 商业裙楼-自持物业
停车系统 锦华万达广场共有2190个停车位，包括地下两层和地面停车场； 该项目还设计有自行车停车场、员工停车场等。
业态分布-主力店
主力店：伊藤洋华堂、万千百货、 万达影院、国美电器、大歌星 KTV、大玩家超乐场、韦德伍斯 健身会所、红杏酒家等。
业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂简介 伊藤洋华堂，成立于1920 年，日本主要零售企业。在 中国内地，以北京、成都为 主要业务拓展区域，零售业 态包括便利店、大型综合超 市、超级市场、百货店、生 鲜超市等。 伊藤洋华堂集团为世界第五 大零售企业，目前控股的著 名零售店包括伊藤洋华堂、 seven-eleven便利店、崇光 百货、西武百货等。
商业步行街锦 华路端口为早 安巴黎面包房， 面积约10㎡。
1F残疾人卫生间配置 雨伞装袋机 RO水服务 广播服务
业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂锦华店免费购物班车
锦华万达
东客站
四川师范大学
3号车
2号车
1号车
国际城南
锦江198
业态分布-主力店-万千百货 万千百货业态分布 3F 2F 1F B1F
绅士精品馆 仕女流行馆 时尚名品馆 运动童趣休闲馆
业态分布-主力店-大歌星KTV
动线规划
购物环境
高标准的商业配套
聚集商业人气的手法
成功的商业经营活动
特色与借鉴
针对客户购物心理设计产品形态及业态组合
舒适、便捷、商品丰富
有影响力，环境舒适，有 高档主力店或特色商家提 升档次
ห้องสมุดไป่ตู้
全能的一站式综合型购 物中心
特色与借鉴
业态布局思路：重点考虑小型店铺，以提高商业回报率；对商业 展示条件要求不高的娱乐服务型商家安排在人流相对小的区域。
成都锦华万达城商业地产项目市场调研报告
项目介绍
项目分析
特色与借鉴
壹
贰
叁
项目介绍
基础指标
区位交通 物业形态
整体定位
动线规划 业态分布 规划布局
基础经济指标
基本经济数据指标
项目地址 建筑形态 锦江区锦华路一段68号 城市综合体 约40万㎡ 住宅 商业 酒店、服务式公寓 停车场及配套车位 占地面积 容积率 开发商 租金/售价 物业费 物业公司 开业时间 116亩 3.99 万达地产 商铺参考租金200-300元/㎡。月，参考售价8-10万/㎡。月；商住公寓用作写字楼租金25元/㎡。月 2元/㎡。月 万达物业 2007年12月23日 大型百货、超市、影城、电玩城、KTV娱乐城、数码电器、室内步行街等 地上建筑面积 地下建筑面积 309469.18㎡ 85535.8㎡ 15.4万㎡ 约20万㎡ 约4万㎡ 2190个
餐饮
味千拉面；必 胜客；棒！约 翰；麦当劳； 肯德基；星巴 克；多乐星； DQ；早安巴黎
生活
NOKIA;索尼数 码影像工作坊； 苹果数码专卖； 千色店；万宁； 成都仁孚 SMART店；新 月烟酒
服务/银行
爱卡汽车饰品； 万顺洗车美容； 中国农业银行； 民生银行；成 都银行
ONLY;MIKIBAN JACK&JONES A;VISCAP;欧时力； 贝拉维拉；嘉灏； GUGUO；欧尼 逊；歌力思； TAPENADE； ROSE BULLET;ZUKKA
住宅
固定消费群体
方便居家购物、拓展生 活空间
住宅
商业
公寓 酒店
商务、旅游消费
扩大影响力，增加入住 率
公寓 酒店
产品分析-住宅
项目在规划和经营中，无疑以商业部分为重点，这势必会对作为次要部分的住宅和酒店式公寓产生限制 和不利影响，如居住私密性不足、公共活动空间有限、环境嘈杂等，人流量大也为居住带来安全隐患。 在提升住宅产品品质、弥补不足方面，锦华万达有很多做法可借鉴。
一波三折的拓展之路：2003年，由于母公司日本伊藤洋华堂出资支持日本右翼修改教科书，否认南 京大屠杀和侵华史实，导致伊藤洋华堂春熙店被砸。接下来的几年，凡中日关系出现各类敏感事件， 成都各伊藤店面都会遭到民众抵制乃至不同程度的打砸毁坏。
业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂锦华店业态分布 4F
温馨家居馆
业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂在成都的发展现状
1996年，成都伊藤洋华堂合资公司成立，为伊藤 进入中国内地市场的第一步。成都伊藤洋华堂公 司以日本株式会社伊藤洋华堂为主要股东，合作 伙伴有中国华孚贸易发展集团公司、日本伊藤忠 商事株式会社、伊藤忠（中国）集团有限公司及 邱永汉集团中国永利都（成都）房产开发有限公 司。 截至目前，成都共有5家伊藤洋华堂：1997年11 月21日开业的春熙店、2009年9月30日开业的双 楠店、2007年12月22日开业的锦华店、2009年 11月24日开业的建设店、2011年11月8日开业的 高新旗舰店。其中高新店是中国区伊藤洋华堂第 一家shopping mall。同时，在成都西南建有伊藤 洋华堂物流基地。
地面停车
规划道路
地面停车
锦华路车 辆导入
车辆通过规划道路分流至二环路和锦华路
垂直动线规划 商业步行街内两中庭各设置一部观光直梯，扶梯共5部； 万千百货、伊藤洋华堂内部各有2部扶梯，1部直梯。
产品组合
产品分析
项目分析
租售模式 停车系统 经营现状
产品组合
相互反哺和共享的产品组合： 商业+住宅+公寓+酒店
步行街长355m，共有3层，业态涵盖餐饮休闲、时尚购物等。
Smart成都 仁孚店：开 创商业广场 内卖汽车的 先河；
特色商家
多乐星：澳 洲甜甜圈西 南市场首家 店。
业态分布-步行街 1F
主力店
大玩家超乐场； 红杏酒家；国 美电器；
女装
男装
运动装
NIKE
配饰
Login蒙奇奇； SHE’S；海盗 船；PARK
规划道路
商业 住宅 商住 广场
锦华路
商业步行街 周边道路
商业整体定位
中高端大型城市综合体，填补城东一站式购物中心的市场空白，为城东包含攀 成钢片区、东南二环片区、东湖公园片区、磨子桥片区等的区域性商业中心。
商业定位： 中高档区域性商业中心 功能定位： 服务于中产城东、填补区域商业空 白，并辐射龙泉、华阳地区。
锦华路
物业形态
商住楼 商业裙楼
住宅
规划布局 打造400m规划道路，形成完整的外部交通循环动线； 物业规划以商业为重点，在此基础上提升住宅产品的品质档次。
交通规划： 项目自行规划400m长的规划道路，连通二环 路与锦华路两条市政交通干线，在项目外部形 成完整的循环交通线； 二环路 物业规划： •从商业的人气和停车两方面考虑，建筑自用地 红线向里退让，在二环路和锦华路侧分别形成 休闲广场聚敛人气，同时留出地面停车场地； •住宅规划避开人流量大的二环路布局，呈斜南 北的“L”型单边围合。
经营现状
锦华万达是万达集团在成都一炮走红的成功先例，万达锦华城成功带动成都 东南二环区域板块价值的整体升级，现在城东乃至全城拥有大批固定消费客 群，并使得万达品牌深入人心，在成都乃至川内获得广泛认可，这成就了金 牛万达广场在楼市困境中创造销售奇迹的财富神话。
特色与借鉴
万达模式-订单地产 目标人群购物心理 业态布局思路
行统一返租，租金25元/㎡.月。
产品分析-服务型酒店
锦华万达酒店产品均定位于经济型酒店。
不同的经营特色在于，酒店兼具服务式公寓的功能，丰富了客户资源，增进
收益。
成都万达美宜佳酒店具备自助式、短租酒店式自助公寓式酒店功能，为异地短期租房、商务考 察、因公出差、自助旅游、探亲访友、同城小聚的人士提供酒店式公寓短期租房服务。 公寓特点：价格实惠：一天起租，按天计算，比相同品质的酒店套房便宜30%以上。 居家自助：装修精致的酒店式公寓，配备全套家具，家电、厨房和卫浴设施及居家用品。
产品分析-酒店式公寓
对于操作服务于周边常住居民的区域性商