某中小企业科技园投资方案
中小企业科技园项目可行性研究报告
中小企业科技园项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.1.1项目名称及申报单位 (1)1.1.2项目简述 (1)1.2建设单位概况 (1)1.3报告编制依据及范围 (2)1.3.1报告编制依据 (2)1.3.2报告编制范围 (3)1.4可行性报告编制目的 (4)1.5可行性研究总结 (4)1.5.1项目选址 (4)1.5.2建设规模与建设内容 (4)1.5.3项目计划实施进度 (5)1.5.4投资估算与资金筹措 (5)1.5.5经济评价 (5)1.5.6社会效益 (6)第二章项目建设背景与必要性 (6)2.1项目建设背景 (6)2.2项目建设必要性 (10)2.2.1有利于促进区域国民经济的发展 (10)2.2.2有利于资源节约利用 (10)2.2.3有利于提高企业技术水平和创新能力，促进产业聚集 (10)2.2.4有利于城市化发展建设 (11)2.2.5缓解区域就业压力 (11)第三章行业发展情况与市场预测 (12)3.1行业发展情况 (12)3.1.1行业特征优势 (12)3.1.2行业发展现状 (13)3.2市场前景分析 (14)3.2.1项目外部投资环境 (14)3.2.2项目园区涉及产业市场 (16)3.2.3某某区域市场现状与需求 (20)第四章项目总体规划方案 (21)4.1设计依据 (21)4.2项目定位目标 (22)4.3发展思路 (22)4.4总体目标 (22)4.5项目总体规划 (23)4.6项目金融支持 (23)4.8景观设计 (24)4.9绿化设计 (25)第五章项目地块及资源条件 (25)5.1项目地块 (25)5.2区域概况 (26)5.3项目建设条件 (26)5.4项目区域规划发展前景 (27)第六章节能减排 (28)6.1 用能标准和节能规范 (28)6.2节能措施和节能效果分析 (29)6.2.1 建筑节能 (29)6.2.2设备节能 (30)6.3节能分析结论 (30)第七章劳动安全卫生与消防 (31)7.1 职业安全与卫生 (31)7.1.1 主要危害因素分析 (31)7.1.2劳动安全卫生防范措施 (31)7.1.3 职业卫生 (32)7.2 消防 (32)7.2.1设计依据和有关标准规范 (32)7.2.2 消防设计原则 (33)第八章组织机构及人力资源配置 (33)8.1组织机构 (33)8.1.1组织机构 (33)8.1.2劳动定员 (35)8.2人员招聘及培训 (35)第九章项目实施计划安排 (36)第十章投资估算与资金筹措 (38)10.1投资估算依据 (38)10.2项目投资估算 (39)10.3资金筹措方案 (40)第十一章财务评价 (40)11.1财务评价依据 (40)11.2财务分析基础数据及参数选取 (40)11.3销售收入估算 (40)11.4成本费用与利润估算 (41)11.5盈利能力分析 (41)11.6敏感性分析 (42)11.7财务评价结论 (43)第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称及申报单位1、项目名称：某某中小企业科技园项目2、申报单位：某某投资有限公司1.1.2项目简述某某中小企业科技园项目位于某某市某某经济开发区内，与国家级开发区某某市开发区仅一渠之隔，项目总占地626.8亩，其中一期占地126.84亩，建筑面积为99102.76平方米，容积率为1.17。
科技创新园科技企业孵化器项目建设方案
科技创新园科技企业孵化器项目建设方案一、项目背景科技创新是推动国家经济发展和社会进步的重要引擎，而科技企业的孵化器则是培育和孵化创新企业的重要载体。
为了搭建一个良好的创新创业生态系统，以促进科技企业的快速发展和成长，我们计划建设一个科技创新园科技企业孵化器项目。
二、项目目标1.培育和孵化创新型科技企业，提供创业园区和办公场所；2.提供专业的孵化服务，包括技术指导、市场推广、资金支持等；3.构建创新创业生态系统，促进各类资源的共享和合作；4.打造科技创新园的品牌，吸引更多高科技企业入驻。
三、项目规划1.选址选择位于市中心或科技园区附近的地段，交通便利、资源丰富、环境优美的地方作为项目选址。
2.建筑设计根据孵化器的功能和需求，设计一个现代化、功能齐全的建筑。
建筑规模视孵化器的预计入驻企业数量而定，要有足够的办公空间、会议室、实验室等。
3.设施配套为入驻企业提供良好的办公环境和硬件设施，包括高速网络、通讯设备、实验设备等，以满足不同企业的需求。
4.孵化服务提供一系列专业的孵化服务，包括技术指导、创业培训、市场推广、人力资源支持等。
配备一支经验丰富的导师和专业人才，为入驻企业提供全方位的支持。
5.资金支持设立科技创新基金，为优秀的科技创新企业提供投资和资金支持，帮助其实现快速发展和成长。
6.合作平台与高校、科研机构、创投机构等建立合作关系，搭建一个资源共享和合作的平台，为入驻企业提供更多合作机会和资源支持。
四、项目推进1.内部组织成立项目推进小组，由相关部门的专家和管理人员组成，负责项目的规划、建设和运营。
2.合作协议与相关政府部门、高校、科研机构等签订合作协议，明确各方的权责和合作方式。
3.资金筹措通过政府投资、银行贷款、创投资金等多种渠道筹措资金，确保项目的顺利进行。
4.建设进度按照项目规划，制定详细的建设进度计划，并严格控制建设进度，确保项目按时竣工。
五、投资回报1.入驻企业的租金收入：作为孵化器的运营方，我们可以从入驻企业收取一定的租金，以覆盖孵化器的运营成本。
工业园区招商方案
工业园区招商方案篇一：工业园招商方案工业园招商方案——从“请求式”的零星招商转变为产业链打包引进与县域经济整体形象塑造一、背景于都工业园位于于都县城南郊，15平方公里，属于江西省“省级开发区”，省级半导体产业配套基地、省级小企业创业基地.现在，已经入园企业148家，主要是轻纺、制衣、小五金，规模相对较小,缺乏系统性，缺乏支柱产业与支柱企业，与园区定位有相当大的差距，也没有支柱产业承接国家部委对革命老区“红色于都”的政策扶持与每年14亿元的财政资金支持.不利于县域经济的健康发展，更不利于于都的整体形象塑造.二、招商整体设想1、从单纯的企业招商，转变为产业链整合与县域经济整体形象塑造2、从零星的“请求式”招商，转变为产业链的整体打包引进3、从单纯的政府招商，转变为政府与社会机构联动的立体化招商4、系统宣传、“塑造”工业园,加速提升工业园名气，形成企业聚集效应5、江西中南部的龙南、定南、新干、万载等数个县,大规模引进照明产业，在这个已经初具雏形的照明产业带,于都可以“借势而为”；同时，优化产业结构，差异化发展，在15平方公里的园区内,单独规划5平方公里的工业园区,以“LED节能照明产业"为主打项目。
6、通过LED高科技节能产业打包引进，加速提升县域经济实力，将“红色于都”塑造、升华为“红色于都、科技于都”三、广州狂飙传媒集团愿意:(1）15平方公里工业园做整体策划包装。
（2）5平方公里“LED节能照明产业园”整体打包招商.信心与优势——1、广州狂飙传媒集团旗下有《中国招商与投资时报》《世界照明时报》《世界LED时报》等3报4网，在华南地区具有相当影响力，是全国照明产业行业排名第一的媒体，具有巨大影响力.2、和全国500多个县市政府以及招商局形成了广泛合作关系,和全国各地800多家行业商会（协会）形成了紧密合作关系。
3、近些年来，广州狂飙传媒集团努力探索“政府与媒体联合互动共同招商引资,花较短时间较少费用实现规模化、效益化招商”，并且成功操作了江西新干、万载，重庆潼南、安徽潜山等地的工业园招商。
中小企业创业孵化园建设项目投资可行性计划书
核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传！目录一、项目名称二、建设性质三、项目建设的背景及可行性1、项目背景2、项目实施的可行性四、项目概况1、建设地点2、项目推出单位3、主要建设内容4、主要建设标准五、效益分析六、项目建设推进计划及措施1、入园企业条件2、运行方式3、优惠政策4﹑保障措施一、项目名称：中小企业创业孵化园建设项目二、建设性质：新建三、项目建设的背景和可行性１、项目背景随着经济全球化和城市一体化建设步伐加快，农村综合配套改革不断深入，我国总体上已进入以工促农，以城带乡的发展阶段，步入了改造传统农业，在中国特色农业现代化道路的关键时刻，进入了着力破除城乡二元结构，形成城乡经济发展一体化的重要发展时期。
这就要求我们必须加快城镇化建设进程，扩大就业，不断调整农村产业结构，深化农村经济改革，促进农民增收作为当前和今后的一个时期的重要工作，开办中小企业创业孵化园，是全县经济社会发展实现新跨越的现实选择。
为积极应对世界经济金融危机，抵御国际经济环境对我国社会经济的影响，为实现保增长、保民生、保就业、保稳定，国家实行了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，采取扩大国内需求，加快农村基础设施建设等重要措施，中小企业创业孵化园是落实国家政策的具体体现，也是开办和发展创业园难得机遇。
由于农民工外出就业，背景离乡，骨肉分离，饮受奔波身心之苦，就近就地创业是他们的长期夙愿。
近几年来，我县返乡农民工日益增多。
一些返乡农民工已成为我县新型农民的典型代表，他们开阔了眼界，掌握了专业技能，熟悉了市场，积累了资金，具有一定创业能力，作为政府应努力搭建创业平台，开展创业引导，创业扶持，开办创业孵化园不仅可以充分发挥我县劳动力资源和人才资源优势，促进就业，而且还能够在维护农村社会稳定，促进农村经济发展，活跃农村市场拉动内需，培育地方特色经济，从而推动农村社会经济全面发展发挥重要作用。
中小企业创业孵化园是扶持创业的重要载体，孵化园是生产企业的“工厂”，是哺育企业的“摇篮”，是培养企业的“温室”，建立我县创业孵化园，着力打造扶持中小企业的载体和平台，对我县早日实现“大桦南、新桦南、幸福桦南”有积极作用。
科技园招商活动方案
科技园招商活动方案一、背景介绍科技园区是国家的战略产业，通过集聚科技创新资源，推动科技成果的转化，加速产业升级，推动区域经济的发展。
作为一个具有创新理念的园区，合理的招商活动方案将是园区招商工作的重要保障。
因此，制定一个高效、创新的招商活动方案是非常必要和重要的。
二、目标定位1.提高科技园知名度：通过推广招商活动，提升科技园在产业界的知名度，加强区域内的互动交流，拓宽园区合作节点，促进园区的可持续发展和创新。
2.拓展人脉资源：园区通过举办招商活动，吸引各类行业突出的创新型人才到园区交流、合作，通过交流了解行业动态，为园区招商提供智力支持。
3.找到合适的企业：招商活动可以促进园区配置企业资源，招揽当地环境和条件优良的中小企业，为园区人才积淀和创新提供保障。
三、详细方案1.组织行业交流会议：组织行业交流会议，邀请业内专家和相关企业经理专门进行交流探讨，汇聚业内优秀力量。
2.开展专业技能培训：园区可以定期对客商进行专业技能培训，让客商对园区和业务领域有全面了解，并提供实时维护服务。
3.举办招商推介会：举办招商推介会，重点承接对创新型中小企业的推介以及对优质项目的招商推介。
4.参加国内外招商论坛和交流活动：通过参加行业内招商论坛和交流活动，增加对园区的品牌宣传，扩大园区品牌形象的影响力。
5.园区网站宣传：通过园区网站、园区宣传册等多种形式展现园区优质资源，提升园区品牌形象。
6.推广企业上市：园区可协助企业完成上市手续，以进一步推广企业品牌和提升企业形象，为园区招商提供强力支持。
四、招商活动实施方案1.制定详细计划和时间表；2.邀请相关行业专家作为顾问，提供专业意见；3.对参与招商活动的企业进行认真筛选和严格审核，选取符合园区定位的优质企业；4.将招商活动的详细信息在园区官网、微信公众号进行宣传，提高园区在业内的知名度；5.协助入园企业解决各类问题，提供专业服务和维护。
五、招商活动效果评估指标1.活动参与企业数量及成交订单；2.媒体曝光量、报道比例、观看量；3.活动效果评估问卷调查结果；4.推广企业的市场占有率、客户满意度；5.创新培训进度和成果等。
某科技园入园企业商业计划书
（项目单位不填写以上各项）华南理工大学科技园入园企业商业计划书项目名称项目单位（盖章）地址电话传真电子邮件联系人华南理工大学科技园有限公司二000年六月制保密承诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。
本公司要求投资公司投资经理收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。
投资经理签字：接收日期：_______年____月____日商业计划书摘要说明：在两页纸内完成本摘要。
【摘要内容参考】1.公司基本情况（公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。
）2.主要管理者情况（姓名、性别、年龄、籍贯，学历/学位、毕业院校，政治面目，行业从业年限，主要经历和经营业绩。
）3.产品/服务描述（产品/服务介绍，产品技术水平，产品的新颖性、先进性和独特性，产品的竞争优势。
）4.研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队伍技术水平、竞争力及对外合作情况，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。
）5.行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势，行业竞争对手及本公司竞争优势，未来3年市场销售预测。
）6.营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面拟采取的策略及其可操作性和有效性，对销售人员的激励机制。
）7.产品制造（生产方式，生产设备，质量保证，成本控制。
）8.管理（机构设置，员工持股，劳动合同，知识产权管理，人事计划。
）9.融资说明（资金需求量、用途、使用计划，拟出让股份，投资者权利，退出方式。
）10.财务预测（前三年及未来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。
）11.风险控制（项目实施可能出现的风险及拟采取的控制措施。
）目录第一部分公司基本情况 (5)第二部分公司管理层 (9)第三部分产品/服务 (12)第四部分研究与开发 (15)第五部分行业及市场情况 (17)第六部分营销策略 (19)第七部分产品制造 (21)第八部分管理 (23)第九部分融资说明 (25)第十部分财务计划 (28)第十一部分风险控制 (29)第十二部分项目实施进度 (30)第十三部分其它 (31)第一部分公司基本情况公司名称________________________________________ 成立时间____________ 注册资本____________________________ 实际到位资本____________________ 其中现金到位________________________ 无形资产占股份比例____________% 注册地点_____________________________________________________________公司性质为（请划 ）国有___________民营_________国有民营联营_________ 中外合资________股份公司___________其它_________公司成立后组织机构的演变及营业执照变更情况说明_______________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________目前公司主要股东情况目前公司内部部门设置情况隶属于本公司的独资、控股、参股、承包、合作经营、三来一补以及对外采取其它合作方式的下属企业情况：公司曾经经营过的业务有______________________、______________________、____________________、______________________、______________________。
中小企业创业园建设项目实施方案范文
中小企业创业园建设项目实施方案范文第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称某某中小企业创业园建设项目1.1.2建设单位概况建设单位：某某置业有限责任公司注册资金：1000万元人民币地理坐标东经1053926，北纬3852′041.1.3报告编制依据⑴《阿拉善某某置业有限公司建设阿拉善中小企业创业园项目》可行性研究报告编制委托书；1.1.4项目提出的理由和过程某某镇2022年3月正式通过审核。
作为阿拉善重点工业开发区之一，在国家政策扶持下，已进入了高速发展期。
项目区域位于“西城区”、北区结合部，地处“呼—包—银—兰经济带和蒙西—乌海—额旗，阿拉善右旗，吉兰太，策克口岸”道路的交汇处矿产资源富集充足，现已探明矿产284处，矿种86种，2022年底开采已探明规模型矿床260处，存储量高达300多亿吨，根据国土资源部2007年启动全面做好矿产普查的布置，矿产品每年增长30%左右项目区与乌达工业区、海南工业区、棋盘井工业区、红果子开发区、宁夏银川，相连。
第一密2°′∥°∥集，但第二产业发展滞后，随着西部大开发战略的实施和开发区周边地区经济的迅猛发展，用于基础产业、工矿企业建设总量的倍数递增，预计产业增量每年都在30%以上。
项目区距宁夏首府银川市100千米、工业重镇石嘴山市惠农区145千米，距自治区首府呼和浩特650千米、工业重镇包头、鄂尔多斯市560—630千米、乌海市140千米。
联通国家骨干道路丹东—拉萨高速公路、包兰铁路、110国道及乌吉铁路、乌巴高速公路交汇处。
是我国西北地区东部的重要交通枢纽，现已形成了地域性的加工基地。
随着西部大开发战略的实施和开发区周边地区经济建设的迅猛发展，用于基础设施、工矿企业建设和提高人民生活水平的投资大幅增加，有力地拉动了项目地区加工业的快速发展。
按照国家实施西部大开发的精神，抓住国家产业结构战略性调整的历史机遇，充分发挥项目区的区位优势和资源优势，做大做强制造产业，势在必行。
中小企业科技园项目可行性研究报告
中小企业科技园项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.1.1项目名称及申报单位 (1)1.1.2项目简述 (1)1.2建设单位概况 (1)1.3报告编制依据及范围 (2)1.3.1报告编制依据 (2)1.3.2报告编制范围 (3)1.4可行性报告编制目的 (4)1.5可行性研究总结 (4)1.5.1项目选址 (4)1.5.2建设规模与建设内容 (4)1.5.3项目计划实施进度 (5)1.5.4投资估算与资金筹措 (5)1.5.5经济评价 (5)1.5.6社会效益 (6)第二章项目建设背景与必要性 (6)2.1项目建设背景 (6)2.2项目建设必要性 (10)2.2.1有利于促进区域国民经济的发展 (10)2.2.2有利于资源节约利用 (10)2.2.3有利于提高企业技术水平和创新能力，促进产业聚集 (10)2.2.4有利于城市化发展建设 (11)2.2.5缓解区域就业压力 (11)第三章行业发展情况与市场预测 (12)3.1行业发展情况 (12)3.1.1行业特征优势 (12)3.1.2行业发展现状 (13)3.2市场前景分析 (14)3.2.1项目外部投资环境 (14)3.2.2项目园区涉及产业市场 (16)3.2.3xx区域市场现状与需求 (20)第四章项目总体规划方案 (21)4.1设计依据 (21)4.2项目定位目标 (21)4.3发展思路 (22)4.4总体目标 (22)4.5项目总体规划 (22)4.6项目金融支持 (23)4.8景观设计 (24)4.9绿化设计 (25)第五章项目地块及资源条件 (25)5.1项目地块 (25)5.2区域概况 (25)5.3项目建设条件 (25)5.4项目区域规划发展前景 (27)第六章节能减排 (28)6.1 用能标准和节能规范 (28)6.2节能措施和节能效果分析 (29)6.2.1 建筑节能 (29)6.2.2设备节能 (30)6.3节能分析结论 (30)第七章劳动安全卫生与消防 (31)7.1 职业安全与卫生 (31)7.1.1 主要危害因素分析 (31)7.1.2劳动安全卫生防范措施 (31)7.1.3 职业卫生 (32)7.2 消防 (32)7.2.1设计依据和有关标准规范 (32)7.2.2 消防设计原则 (33)第八章组织机构及人力资源配置 (33)8.1组织机构 (33)8.1.1组织机构 (33)8.1.2劳动定员 (34)8.2人员招聘及培训 (35)第九章项目实施计划安排 (36)第十章投资估算与资金筹措 (38)10.1投资估算依据 (38)10.2项目投资估算 (39)10.3资金筹措方案 (40)第十一章财务评价 (40)11.1财务评价依据 (40)11.2财务分析基础数据及参数选取 (40)11.3销售收入估算 (40)11.4成本费用与利润估算 (41)11.5盈利能力分析 (41)11.6敏感性分析 (42)11.7财务评价结论 (43)第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称及申报单位1、项目名称：xx中小企业科技园项目2、申报单位：xx投资有限公司1.1.2项目简述xx中小企业科技园项目位于某市经济开发区内，与国家级开发区---xx市开发区仅一渠之隔，项目总占地626.8亩，其中一期占地126.84亩，建筑面积为99102.76平方米，容积率为1.17。
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xx中小企业科技园投资方案
xx中小企业科技园是xx两岸科技产业开发区专为中小企业开发、由xx
教育科技产业开发投资的创业孵化园区，位于温江国家级海峡两岸科技产业
开发区腹心地带，蓉台大道与锦丰大道交汇处的520广场（总书记2002年亲
临此地视察）。5月底光华大道全线通车，该项目距市区仅8分钟车程，交通
十分便利。项目总规划面积300亩，分A区、B区，总建筑面积近10万平方
米，A区将建成智能化的孵化大楼，标准生产厂房2万余平方米以及生活配
套设施。园区水、电、气、通信等基础配套设施到位，入园企业享受国家级
高新技术开发区的各项优惠政策，是中小型科技企业创业发展的理想场所。
本公司本着诚信、双赢的原则，与入园企业开展灵活多样的合作。现将合
作方案介绍如下：
一、 企业购买厂房/孵化大楼
二层标准厂房单价：1200元/平米；孵化大楼单价：2000元/平米
（1）一次性付款：
购买面积(厂房) 1000平方米以下 1000-2000平方米 2000平方米以上
购买面积(孵化楼) 500平方米以下 500-1000平方米 1000平方米以上
优惠比例 2% 3% 4%
奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，半年后付清。
（2）分期付款：
购买面积(厂房) 1000平方米以下 1000-2000平方米 2000平方米以上
购买面积(孵化楼) 500平方米以下 500-1000平方米 1000平方米以上
首付比例 20% 20% 20%
付款期限及比例 2年 3年 5年
余款支付比例 40%、40% 30%、30%、20%
16%、16%、16%、16%、16%
年利率 6% 6% 6%
（3）银行“按揭”
首付总房款30%后，公司协助办理抵押贷款。购买孵化楼100平方米以上
及购买标准厂房200平方米以上者适用本款。
（4）以租代购
企业在缴付总房款10%作为保证金后，可申请以租代购。即：自保证金交
纳后5年按正常租金的120%支付租金（5年租金不变,按年在年初支付），5年
后按扣除保证金和已付租金后的金额支付房款，获得产权。企业也可提前支付
房款。期满后若无力支付房款的，可改为租赁，租金参考市价。期满后不租不
买的，保证金不予退还。
购买孵化大楼的，面积在100平方米以上的，可适用本款，保证金为房款
的10%。
二、 企业征地自建厂房或委托我方修建厂房：
企业可在xx征选5亩以上（最少5亩）土地自建厂房，我方提供土地、配
套、报建、产权办理等。根据国家关于工业用地的相关规定，企业每5亩土地
修建建筑面积应不低于2666平方米。
土地单价：9.8万元/亩。
配套费（水、电、气、绿化、通信、光纤、主干道、排污管道到厂区入口
处，生活、娱乐等服务项目配套）：130元/平方米。
企业采取一次性付款的，10亩以下（含10亩）按2%奖励现金，10亩以上
按3%奖励现金，奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，余额半年后付清。
分期付款的，首付20%，5-10亩的可在2年付清，10亩以上可在3年付清。
土地及房屋产权办理费用：按国家政策我公司协助办理；
企业也可委托我公司修建厂房，我公司可垫支70%工程款，工程余款由双
方协商制定付款办法。
案例：╳╳企业征地投资成本测算：
╳╳
企业拟征地5亩，修建2666平米厂房
则征地及建造总投资：243.66万
其中：土地费用：9.8万/亩*5亩=49万，
配套费：2666平米*130元/平米=34.66万，
厂房建设成本：2666平米*600元/平米=160万，
单方投资成本：243.66万/2666平米=913.95元/平米
若该企业租用厂房，按月租金12元/平米*月，每三年递增10%计，前6年
平均租金12.6元/平米*月，年均租金151.2元/平米，
则6年租金总支出为：151.2元/平米*6=907.2元/平米
测算表明，╳╳企业6年的租金支出与征地自建投资成本相当，即该企业仅
用6年租金即可轻松置业，不但轻松拥有完全属于自己的优良资产（光华大道
开通，升值空间巨大），还可利用厂房进行抵押贷款。
三、 企业租用厂房/孵化大楼
厂房租金12元/平米，孵化大楼租金20元/平米；
租房合同期限最长不超过3年；
租用厂房的，租房当年租金按10元/平米*月计。
租用孵化大楼： 50平方米以下，入住当年免租金，只收取物管费；50平
米以上，300平方米以部分，入住当年按10元/平米*月计；300平方米以上的
部分，入住当年按20元/平米*月计。
四、 产权式物业
此处产权式物业包括标准厂房、孵化大楼写字间、商铺。投资者投资上述
物业后，与公司签订协议，5年将物业委托公司代为经营，公司以租金回报投
资者。同时，为降低投资者的风险，投资满两年后，投资者可要求公司回购物
业，回购价在原购价基础上上浮5%。
固定回报期：5年；
租金回报：孵化大楼15元/平方米·月（两年后增为16元/平方米·月），
标准厂房：10元/平方米·月（两年后增为10.50元/平方米·月）。
投资回报率：
孵化大楼：（15*12/2000）*100%=9%
标准厂房：（10*12/1200）*100%=10%
十年即可收回投资。
五、 其他说明
1、 物管费：2元/平方米·月。
2、 每1000平方米厂房配电30千瓦，超出容量部分企业选择以下方
式解决：按800元/KVA交纳电力专项资金，或超出容量部分电
费加收15%的电力增容服务费，企业也可自行申请安装变压器。
3、 员工宿舍可配套租售，参考售价1200元/平方米、租金12元/
平米。
六、 此方案价格在2005年7月31日前有效。
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