loft公寓产品研究
最新LOFT的产品分析
PPT文档演模板
最新LOFT的产品分析
•“青年公寓LOFT市民台球精英汇”比赛
这个主题策划是为了加大与市场和消费者的互动，提高对受众参与性的 调动，来达到我们扩大宣传圈子、提高宣传效率的目的。 主要通过活动海报及宣传单页来宣传项目形象，达到广告目的，提高项 目知名度及人气。 项目可与台球城经营者共同组织，也为将来的商业街招商埋下伏笔。 比赛过程公开，决赛及预赛在售楼处进行，以提高项目现场人气。
PPT文档演模板
最新LOFT的产品分析
•产品说明会
•参加人：意向客户、新闻媒体、业内人士 •主要内容：由开发商邀请意向客户参加。主讲人由开发商邀请建筑、规 划、景观设计等相关设计人员参加，由他们对项目进行宣讲，宣导项目 精神与品位。 •最好结合现场及模型进行宣讲，以提升客户对产品的深刻认识。装修问 题也应做为关键问题专门提及。
PPT文档演模板
最新LOFT的产品分析
•LOFT展示模型示意
PPT文档演模板
最新LOFT的产品分析
•LOFT展示模型可行性
•建议: 贵司先做一下建筑预算，考量一下实体模型展示的可能性。如果投 入不是很大，我们强烈建议建造这一模型进行展示。 虽然LOFT前期投入只有155套，属于试水房型，但如果亮相力度不 够，房型优势展示不足的话，市场反映很可能不会好。 同时，一定力度的广告不仅是推广LOFT的必须，也是天之润品牌的 必须。
•我们靠什么来突破受众？ •我们怎样找到他们？
PPT文档演模板
最新LOFT的产品分析
•推广建 议
•三、关于青年公寓LOFT的推广意见
PPT文档演模板
最新LOFT的产品分析
•网罗受众
•一个中心，多条线
PPT文档演模板
西安LOFT调研报告_图文（精）
西安LOFT调研报告_图文（精）第一篇：西安LOFT调研报告_图文(精)西安LOFT产品调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司西安分公司 2010-7-18一、LOFT产品的发展1、LOFT起源与发展LOFT起源于西方,艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。
20世纪40年代LOFT居住生活方式首次在美国纽约出现。
20世纪后期,这种工业化和后现代主义结合的艺术,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传。
在我国LOFT作为一种建筑形式,已演化成为一种时尚的居住与生活方式。
2、LOFT定义 LOFT的概念:LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
LOFT的定义:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。
LOFT的相关产品: SOHO,是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写,就是[小型办公、家里办公]的意思。
音译是“苏豪”,SOHO是人对自由职业者的另一种称谓,同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。
在房地产的SOHO是指具有自由办公的空间。
3、西安LOFT发展轨迹2004年,LOFT产品在西安问世,最早的应该是城西的上城LOFT,之后由东尚地产在城东推出的东尚LOFT、城南小寨的一又二分之一公寓,等项目相继推出LOFT产品。
2008年电视连续剧《奋斗》的热播,LOFT产品更是引起了更多年轻的置业者的注意。
一些品牌地产公司项目相继推出了LOFT产品,如绿地SOHO同盟、紫薇尚层、公园天下·观邸、大唐世家·520等。
4.LOFT政策法规层高是影响舒适度的重要因素,市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线,规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。
loft产品溢价和赠送空间专题研究
2012年1月
loft产品溢价和赠送空间专题研究
武汉loft项目市场表现 loft项目面积计算及偷
面积方式 loft项目案例
loft产品溢价和赠送空间专题研究
项目分布
➢2011年开盘loft项目： 1. 福星惠誉水岸国际 2. 德成金寓 3. 爱家国际华城 4. 南国北都城市广场 5. 福星惠誉福星城 6. 光谷坐标城峯馆 7. 兰亭熙园 8. 优活城 9. 金鑫御江名苑
精装修 毛坯 毛坯
精装修 毛坯 毛坯 毛坯 —— ——
备注
楼板搭好 天然气入户 3700元/㎡装修 民用水、天然气入户
武汉loft项目市场表现
loft项目面积计算及偷 面积方式
loft项目案例
面积计算
按照武汉市的2010年10月发布的相关计算标准，商业办公类建筑 标准层层高超过4.5米时，需要折损容积率
在未选到满意的楼层和房型的条件下，也愿意考虑其它楼层和户型。
开盘点评
此次开盘即售罄，取得了很好的销售业绩，与其极具性价比的产品是分 不开的，其产品设计有效针对投资客户，控制总价
➢产品面积设计合理，有效控制总价； ➢区域内高性价比楼盘，吸引投资客户 ➢大规模商业配套，赋予住宅更高升值潜力
案例3
福星惠誉·福星城（2011.07.24）
项目概况：
项目位于江汉常青路中段（靠近汉口火车站），占地12.5万㎡ ，总建面60万㎡，容积率4.81。
本期房源:
本次开盘推出32层5.1米层高的LOFT公寓，其中，11、21层为 避难层，共504套，5梯18户，面积段为48.31—56.92㎡。毛坯交房 ，商业性质。
开盘价：
在售 待售
基本指标
区域 江岸区 武昌区 盘龙城 武昌区 江汉区 江汉区 洪山区 汉阳区 武昌区 白沙洲 汉阳区 武昌区 汉阳区 江汉区 汉阳区
最新LOFT的产品分析名师优质资料
SWOT分析：
优势S-（Strength）
开发商实力雄厚，经验丰富 产品独特，引领当地新概念 无法复制的地段优势 完整开发的成熟区域配套
劣势W-（Weakness）
新品上市，需要市场熟悉认知的过程 项目尚未启动，期房需要期待 目前户型呈现方法不尽合理 产品单价较高，存在心理屏闭
威胁T-（Threat）
里将是客户最终决策购买地点。 多条线： 项目周边主干道为媒体主要覆盖目标。
推广执行一:
在这部分的内容中，我们对推广的整体节奏、营销方 式、渠道及物料的筹备、媒体的投放与营销活动的组 织等进行初步的确定。
推广执行二: 全交通营销和爆破式营销
全交通营销就是将本案现场及销售场作为影响消费者的感染源，通过 系统体验包装使本案深入到消费者内心，并获得深刻认知。
大频次、大力度、高曝光度
爆炸性亮相
广告特点：
短· 高· 快
短——推广时间紧迫，应以小众媒体高频次打击受众，同时
节约成本开支
高——项目高调亮相，在短时间内使消费者了解产品优势， 甚至来不及想产品负面内容 快——迅速积累客户，并实现销售率
媒体渠道建议：
声音：电台广播——5.1米，告别单调的平层生活时代 官方：媒体新闻——记者采访，新闻稿口吻——电视台——新闻事件 视觉：电视片——电视台，售楼处，循环播放 声势：户外海报——张贴各大社区，交通人流密集处 流动：车体广告——公交车，出租车，车体——短时出现
最新LOFT的产品分析
产品分析
一、关于青年公寓LOFT的产品分析
何谓LOFT户型
LOFT这个含义诞生于纽约SOHO[苏荷]区，指的是那些“由旧工 厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
注：一批年轻的艺术家，把废弃的工业厂房、仓库进行一番布置，将其变成个性十 足、充满艺术魅力的特殊住宅。
最新LOFT的产品分析报告_55p_专题调查研究57页PPT
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
最新LOFT的产品分析报告 _55p_专题调查研究
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 2。--格林斯 潘。
公寓产品专题研究
一般处于城市核心地段及商务中心
区，户型面积中等，装修档次较高； 面积较小，主力户型主要在90平米以
具备写字楼功能，在部分城市可注 下，装修档次较高；
户型面积小，30~60平米；
册公司；
大多位于城市核心繁华地带、商圈周
注重外立面设计，价格相对写字楼
精装修交房标准，拎包即可入住；
边，交通方便；
目前市场上公寓类型的划分-按照产品性质来划分：
普通(住宅)公寓 商务公寓 酒店式公寓
目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来 说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它 们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类 型的不同，在产权和年限上也各不相同；
一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段 位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进 行区分公寓和一般住宅；
公寓都以“免装修、拎包入住、贴心细致的酒店式管理”的特点受到市场 认可，而其“低总价、高出租回报率”的优势，正是其受到投资者追逐的 主要原因。
商务公寓与住宅、纯办公楼基本特征比较
商务公寓——居住与办公用途比较
商务公寓分为两类：居住型和办公型，其区别主要体现在以下几部分：
商务公寓配套设施和服务标准中外比较
公寓和住宅的主要区别
公寓的周边配套和社区配套较一般住宅 更加的齐全，有的具备星级酒店的管理和 服务、有的具备SOHO特征、有的住宅公 寓修建豪华的酒店式大堂等等； 公寓的本身硬软件设施较高，同一地段 投资型公寓租金较普通住宅要高出50%； 同一地段的公寓楼比普通住宅销售价格 要高； 公寓有很多增值服务：诸如打字、复印、 保洁、代缴话费、代订机票、火车票等各 种增值服务等；
自用型客户，尤其受成长中 租客主要以外籍跨国企业
LOFT专题研究分析
•4.85米层高，首层层高2.65米，第二层层高2.2米,
上层比下层小，上层的最小高度不低于2.2m
＜＜
产品
<< 户型
【户型元素】
隔层
例2 合生·麒麟社（产权40年 ）
•户型面积120-140平方米 •180%的使用率 •5.49米层高，首层层高与第二层层高都是2.45 米
上层和下层等高分隔
＜＜
没有或只有少量内墙隔断的开敞式布置住宅 随意隔断出风格各异的子空间住宅 以精致时尚的装修风格 交通更为便利的市区或地铁沿线。 追求潮流的炫耀性消费 经济型小户型住宅
＜＜
产品
流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度；
【特征 】
开放性，户型间全方位组合
。
艺术性，业主自行决定风格和格局
＜＜
产品
【优势 】 新型、灵活的产品和户型设计，现代感和艺术性的家居生活，
＜＜
产品
<< 户型
【户型分析】
例2 保利香槟国际
优点： 客厅公共区域4.8米超 大尺度挑空 一层卧室方便老人居住 明厨明卫，采光通风佳 二层独立衣帽间 一、二层卫生间套间设 计 入户设置玄关设计空间 缺点： 卫生间部分有浪费空间 厨房与卫生间、卧室相 连，油烟、噪声影响 二层走廊有空间浪费
用户内独用小楼梯联接
优势
每户都有较大的采光面 通风较好，户内居住面积和
劣势
户内楼梯要占去一定使用面 积 由于二层只有一个出口，发 生火灾时，人员不易疏散，消
辅助面积较大，布局紧凑，功
能明确 相互干扰较小 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可 缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
劣势
复式住宅的面宽大，进深小 层高过低，如厨房只有2米高 度 隔断楼板均采用木质，成本高，
LOFT论文
摘要文章通过文献研究法和调查法对LOFT的起源、发展、风格以及它在中国的发展、西安发展的现状进行了介绍和研究，总结了一些LOFT设计中常用的手法。
随后我们对西安的一处LOFT——兰蒂斯城进行了实地调研，我们从那里获取了很多LOFT的现状信息以及使用者的看法。
接着我们选取西安部分小区作为普通购房者的调研地点，从他们那里获得了很多普通民众对于LOFT的看法和认识。
之后，我们小组讨论和总结了前面工作的结论和一些问题。
最后我们利用研究结果进行了两个LOFT户型的设计。
引言在不久的未来，可适用于建筑使用的土地面积将越来越少。
从可持续的角度来看，我们不能为了发展而破坏我们赖以生存的环境，应该为以后的生活多做打算，为子子孙孙提供更好的自然环境和居住条件，对于人类面临这一重大发展问题，它的解决办法在于减少土地利用率的同时解决更多居民的居住问题。
而住宅高层化，正是解决此类问题的最有效的途径之一，它可以让更多的人居住于同一平面内从而大大的提高房屋的容积率。
随着中小户型逐渐成为市场的主流户型之后，中小户型往往具有提高土地利用率，低碳节能，有效的节约社会资源等优势。
但是由于受到面积的局限，它也有一定的弊端，比如空间局促单一，舒适性较差等。
设计师便开始思索如何在居住舒适度方面对中小户型的设计进行提升，于是便有了LOFT 住宅的出现。
LOFT 与其它一系列户型以一种住宅的方式出现，针对这些弊端，在相对较小的空间里创造出更加灵活和开敞的活动空间，成为现代人逐渐追捧的住宅新理念。
LOFT 具有开放，自由，可以随意设计等特点，并且具有浓浓的艺术气息，它的空间功能齐全，灵活多变，诠释了一种新的建筑改造思路。
而在中小户型成为市场的主流户型之后，设计师便开始思索如何在居住舒适度方面对中小户型的设计进行提升。
文章通过探讨LOFT 空间的特点，对其空间设计手法在中小户型住宅设计中应用的可行性进行论证，在各优秀案例中认真总结，趋利避害，将LOFT 的空间设计手法适当的应用在中小户型中，发挥设计中的无限创意。
2010年北京LOFT市场研究ppt课件
Loft来源于西方，艺术家利用空阔的废旧厂房改呵斥任务室在里面进展艺术创 作。
20世纪40年代Loft居住生活方式初次在美国纽约出现。
20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时髦 的居住与任务方式，并且在全球广为流传。
在我国Loft已作为一种建筑方式，已演化成为一种时髦的居住与生活方式，北 京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方 庭、远洋新干线等Loft工程，Loft公寓曾经逐渐走向成熟。
物业类型 住宅 办公 商业
层高〔米〕 ≧4.9 ≧5.5 ≧6.1
北京居住类LOFT产品简介
Loft分类
按照产品的建造构造划分
1.开敞式平面户型。特点：室内空间完全开放、通透无分隔。有点类似SOHO 典型工程：远洋新干线
设计有一幢Loft户型共 100多套，层高2.95米， 面积有123平米、155平 米、174平米、181平米 等几种
现代城紧跟其后loft产品层高没有限制普通都比较高最低52米但开展不断比较缓慢loft产品供应不多北京对loft产品户型的层高做了明确规范loft工程集中上市2002年2005年2006年2021年以后物业类型层高米住宅49办公55商业612006年北京市规划委员会下发的容积率目的计算规那么市规发2006851号对loft类型户型的层高做了明确规范针对不同物业类型对层高有所限制超出规定高度不论层内能否有隔层建筑面积的计算值按该层程度投影面积的2倍计算
4.Loft中是自我和个性得到表达的地方。宏大的空间 完全不受世俗、家族的羁绊，使它成为他释放真我的 空间
Loft户型设计特征
1.Loft最大的特点就是空间有非常大的灵敏性。可以随心所欲地对空间进展切割 重构。因此设计要尊重个人的生活习惯。
LOFT产品特点总结
•
6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2021年 3月26 日星期 五上午8 时55分 1秒08: 55:0121 .3.26
•
7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 21年3 月上午8 时55分 21.3.26 08:55 March 26, 2021
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。20 21年3 月26日 星期五8 时55分 1秒08: 55:0126 March 2021
二、LOFT优劣势对比
劣势
1.舒适度差。 ✓ 单层户数密度大。 ✓ 没有强制性日照规定，导致日照往往较住宅差。 ✓ 电梯配比较低。 ✓ 厨房较多为敞开式的。 ✓ 大部分户型不设置阳台。
2.土地性质为办公或者商业，审批环节较多。 ✓ 层高受限。 ✓ 户内有喷淋管。
3.产权原因，销售较住宅比抗性较大。 ✓ 首付5成，贷款利率高。 ✓ 不能使用公积金贷款。 ✓ 同总价产品，可选择产品较多。 ✓ 水电费较住宅贵，大部分产品不能装燃气。 ✓ 不能落户口。
66平米，实得95平米
四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房（办公方向）
四、无锡LOFT项目案例分析—客户反馈
喜年中心客户反馈：
担忧： ➢ 卫生间排风不到位，影响室内味道。 ➢ 多套打通，下水管道无法处理，管井严重影响使用。 ➢ 入户门是否可以拓宽。 ➢ 空调机位太窄，无法做中央空调。 ➢ 西边干挂石材的装饰条太宽，影响看太湖视野。 ➢ 梁下吊的太多，多套打通问题太多。 ➢ 车位不够。 ➢ 货梯宽度不够，没有办法运货。 期待： ➢ 大堂面积足够宽敞。 ➢ 公共部位装修豪华。 ➢ 多套购买，其中的隔墙可以不做，以免后期处理。 ➢ 商铺动线图多样化，北面规划路可以直通隐秀路 ➢ 3F的屋顶花园足够气派。 ➢ 1F所有沿街商铺都有烟道。