(精品)五大道历史文化街区保护规划

一.对保护和资源利用的再认识
在五大道成功保护经验的基础上,学习借鉴 其他项目在资源利用上的经验和教训。
上海新天地
天津新意街
外滩三号
白楼1902
五大道要处理好保护和发展的关系
冷静应对城市发展压力，积极保护及合理利用历史风貌建筑。
03 规划定位与保护策略
1.保护原则
随着时间的推移，其价值越来越高。 有助于增强市民的荣耀感。 其独特气质不因人为因素而发生突变。
2、历史演变
70年代起，五大道地区建设了一部分4-6层“筒子楼”住宅。 1999年，综合环境整治， 拆除违章建筑，至今已拆除了十几万平米的违章建筑，还剩1万平米。 2000年前 后，插建了一些小型办公建筑。整个地区已通电和煤气，部分地区没有暖气。
70年代建设河北路旁住宅楼
南海路住宅楼
2000年后建设的建筑
2、 历史演变
张作相旧居
方先之旧居
伪满洲国领事馆
香港大楼
许氏旧居
孙殿英旧居
2、 历史演变
1949年，五大道的住户大部分逃离大陆。 1950年—1966年，是当时的市领导集中居住的地方。 1966年，文化大革命，工农兵进驻（大量贫民阶层）。
1976年，唐山大地震，居住环境急剧恶化，产生大量违章建筑。
五大道历史文化街区建设控制要求
类别
控制强度
控制要求
1.核心保护范围
严格控制
1、对建筑和构筑物区分不同情况，采取相应措施，实行分类保护。对历史建筑应 当保持原有的高度、体量、外观形象及色彩等。
2、严格控制核心区内建筑总量，对区内历史建筑应进行必要的维护和修缮，原则 上对历史建筑不得拆除，如个别确需拆除重建的则原拆原建；
土地使用
合理的混合使用与弹性发展
完善和提升配套设施水平
中学：6个,占地8.9公顷； 小学：6处,占地2.7公顷； 托幼：13个,占地2.4公顷；高等院校：3个,占地15.3公顷 医院：3个,占地3.4公顷； 体育场馆：2个,占地5.9公顷 市政场站:2个,占地0.2公顷。
06 城市设计导则
核心保护区总量控制:158万平方米（核保区现状建筑总量为157万平方米）
以2-3层为主花园别墅和西式洋房
4、五大道的突出特点
丰富多彩的历史典故和名人旧居
方先之旧居
张作相旧居
庆王府旧址
历史上居住在五大道的人，商人企业家并不 多，最多的是倒台的皇族、下野的总统、失 势的督军和落魄的官僚，他们是很多重大事 件的幕后。
香港大楼
室内高尔夫
五大道深邃内敛的街道风格
4、五大道的突出特点
不得进行扩建和改建，应当根据规划管理要求予以拆除，拆除 后的空地必须按照规划要求进行建设。
其他建筑可以分为保留、改造或拆除重建三类。 (1)保留：在体量、高度和形式上与历史文化街区的整体环境
基本协调的建筑； (2)改造：可以通过改变建筑色彩、外檐材料、屋顶形式、开
窗形式、局部加建和拆除等改造措施与历史文化街区的整 体环境相协调的建筑； (3)拆除：建筑质量较差或对风貌特征影响较大，条件许可情 况下予以拆除，原地新建的建筑应与周边历史环境相协调.
3、严格控制一切开发建设活动，不得进行新建、扩建活动，但新建、扩建必要的 基础设施和公共服务设施除外；
4、严格控制新建、扩建和改建建筑和构筑物在高度、密度、退线、体量、色彩、 材料等方面要求，必须与周边历史建筑相协调（详见“导则”）；
5、严格保护核心区内的院落、绿化、小品、铺装等历史环境要素，与历史风貌相 冲突的环境要素必须进行整修改造；
2.五大道定位
文化定位：
世界水准的独一无二的历史文化街区
特征： 1、完整性和真实性。 2、故事性和神秘感。 3、温和的自然演进。
整体定位：
安静幽雅的历史文化街区
准确定位——安静幽雅的历史文化街区
土地使用现状图
功能定位:
高档居住区
兼容服务配套和企业会所的综合功能区
土地使用规划图
安静幽雅 良好维护 经济上可行
其中重庆道于1922年建成，大理道、 睦南道、常德道、重庆道、成都道则先后 于1929年建成。 重庆道——爱丁堡道、剑桥道 大理道——新加坡路 睦南道——香港道 常德道——科伦坡道 成都道——伦敦路
赛马场的主看台
2、 历史演变
1949年以前，五大道曾是清廷遗老遗少、下野政客和各界名流的隐居之地。
常德道64号(小型企业会所)
五大道建筑使用功能的鼓励和禁止要求
类别
原则
1、小型办公、会所 2、文化、艺术、展览
3、生活居住
鼓 4、创意产业 励 5、旅游服务
6、餐饮服务
7、服饰、美容
8、休闲体验
1、易产生嘈杂、吵闹噪声污染的
2、情趣低俗、品味不高的
禁 3、易产生大量油烟、垃圾的餐饮 及大型连锁店
止 4、易产生大量人流、车流的
五大道历史文化街区保护规划
天津市规划局 天津市城市规划设计研究院
汇报内容：
01 对五大道的深入理解 02 整体保护、有机更新 03 规划定位与保护策略 04 历史保护规划 05 控制性详细规划 06 城市设计导则 07 更新项目研究
01 对五大道的深入理解
1、区位和范围
五大道坐落在天津市和 平区南京路以南，内环 线与中环线之间 ，历史 上是英租界的高级住宅 区，是天津市总体规划 确定的十四个历史文化 风貌区之一。
在外围。
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来自百度文库
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公交站点300米覆盖率达85% 集中停车300米覆盖率达80%
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慢速街道，公交优先
公交站
规划地铁站
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人车友好的五大道
悠闲的观光马车
学生步行上学
04 历史保护规划
五大道历史文化街区范围示意图
整体保护 五大道历史文化街区
重点保护大量的19世纪末20世纪初的殖民地居住建筑、略带弯曲的方格路网、连续 并富有变化的街巷空间，保护现有的以公园、体育场和街头绿地为代表的公共空间.
保留
2、一般建筑 3、应当拆除
建筑
4、其他建筑
有较高的风貌价值，并对体现本 风貌区历史文化风貌具有积极作 用的历史建筑，是风貌区历史风 貌的有机组成部分。 危棚、简屋、违章建筑、通过改 建的方式无法与风貌相协调的建 筑以及其他规划拆除建筑。
上述四类建筑以外的建筑统一划 定为其他建筑。
一般做保留引导，鼓励进行妥善维修。确需拆除时，必须进行 详细的建筑测绘，并应在原址原样复建，复建中应当利用原有 的有特色的建筑构件。
规划总平面图
整体意象
整体高度控制
建设控制地带100米 范围内45°角坡度上 升,并不得超过100米
檐口12M
100M
核心保护范围檐口 高度不得超过12米.
3、现状基本情况
整体空间尺度控制较好
建筑高度分析图
五大道的整体空间尺度控制较好
“
”
3、现状基本情况
用地性质以居住为主, 公建分布没有规律。
土地使用现状图
3、现状基本情况
房屋权属复杂
房屋产权分类图
公产:54.1万平米（26+28.1）,建筑栋数:963栋（764+199）, 核保区内占36%; 企业产、代管产:89.1万平米（41.2+47.9）,建筑栋数:755栋（630+125）,核保区内占30%; 私产、涉外产、港澳台产:46.6万平米（29.7+16.9）,建筑栋数:590栋（548+42）,核保区内占25%; 军产、宗教产:40.4万平米（12+28.4）,建筑栋数:206栋（202+4）,核保区内占9%
容纳丰富多元的混合使用功能，居住配套完善(包 括学校、医院、运动场、公园、教堂等配套设施).
4、五大道的突出特点
就五大道有代表性的近4３０ 幢文物和风貌建筑的设计风格 来看，其中 英式８９所 意式４１所 法式６所 德式４所 西班牙式３所 中西合壁式３所 各种风格的建筑汇聚一处，堪 称“万国建筑博览会”。
1、区位和范围
五大道是天津市总体 规划确定的十四个历 史文化街区之一。
五大道 历史文化街区
1、区位和范围
五大道历史文化街区 占地面积194.6公顷， 其中核心保护范围 119.9公顷。
建设控制地带 核心保护范围 建设控制地带
2、 历史演变
五 大 道 地 区 1901 年 开 始 兴 建 ， 至 1935年初步形成规模，最终发展形成了 由今马场道、睦南道、大理道、常德道、 重庆道、成都道组成的英租界高级住宅区。
核保区内49年以前的历史建筑占47% 解放后到地震前22%，76年后31%.
3、现状基本情况
天津小洋楼最集中 的历史文化街区
保护建筑类别图
保护建筑：430栋（392+38），建筑面积：40.4万平米（34.8+5.6）； 市级文物：14栋（11+3）；建筑面积：2.5万平米（2+0.5）； 区级文物：75栋（74+1），建筑面积：8.8万平米（7.4+1.4）； 风貌建筑：341栋（307+34）；建筑面积：29.1万平米（25.0+4.1）。
5、业态档次较低的生活服务设施
内容
高级企业会所、小型商务办公、行政办公 博物馆、艺品展示、小型会议、小型美术馆、画廊、 报社、编辑部、高水平的教育设施（学校、幼儿园） 高、中档住宅 设计师之家、创意展示中心、DIY手工坊 精致酒店、特色酒店、星级酒店、旅游品商店、旅游 服务站点 高档西餐、咖啡、酒吧（静吧）、甜品店、茶坊 高档服饰、专卖店、精品店、高档美体中心、美容养 生会馆 花店、书店、礼品店 歌舞厅、酒吧（闹吧） 足疗、洗浴、按摩 中低档中餐、烧烤、大品牌快餐
保留或 原拆原建
拆除
根据情况决定 保留、改造或拆除
05 控制性详细规划
功能结构示意图
绿化和开放空间示意图
重庆道
常德道
昆 明 路
云
南
路
大理道
桂
林
路
睦南道
河 北 路
新 华 路
双向车行景观街道
单向车行景观街道
景观节点
景观停留区
建筑密度 五大道地区总体建筑密度应不大于38%。
五大道地区现状平均建筑密度为38%
五大道的保护规划于1980年代开始编制，1990年代制定了建设管理保护规划， 核心保护范围1.2平方公里被完整地保存下来，整体尺度控制较好。
3、现状基本情况
建筑年代分析图
总建筑数量：2514栋，面积：230.2万平米； 其中核保区：2144栋，面积：108.9万平米；
1037栋(1011+126),75.9万平米(61.1+14.8) 547栋(482+65)，22.1万平米(16.6+5.5) 636栋(529_107)，45万平米(20.5+24.5） 194栋(122+72), 87.2万平米(11.2+76）
6、严格保护核心区内的历史街道，不得拓宽现有道路。
2.建设控制地带
适当控制
1、新建、改建、扩建建筑或构筑物的高度应通过视线分析确定，不得破坏保护区 的空间环境（遵守“建筑高度三边控制导则”)；
2、直接与核心保护范围相邻的新建、改建、扩建的建筑或构筑物在建筑体量、色 彩、材料等方面应与保护区风貌相协调；
3、现状基本情况
核心区常住人口约4.5万人； 低收入人口居住密度较大； 历史建筑过度使用，缺少维护。
人口密度分布图
4、五大道的突出特点
略带弯曲的方格路网（100x300KM）、连续并富有变化的街巷（12M）， 是国内现存范围最大（1.2KM²）、最完整的外国租界。
4、五大道的突出特点
建筑使用功能现状图
具有世界水准的历史街区; 独一无二的完整的历史街区; 不断演进的真实的历史街区。
5、存在的问题：总体定位模糊
5、存在的问题：
交通难题
5、存在的问题 交通难题
放学时,小学校大门外混乱的交通状况
5、存在的问题
部分历史建筑被过度使用而缺少维护
5.存在的问题：建筑和环境质量需要提高
02 整体保护、有机更新
演艺中心、大型超市 窗口售卖、街边售卖（民园体育场周边除外）
核保区严格保护与周边 地区协调发展的规划策略
钻石策略
保护真实和完整的五大道： 中心相对稳定、安静; 周边和谐互动、相辅相承。
控制交通需求、外围
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合理疏导的交通策略
P.
P.
保持核心保护区内
的现状历史道路不拓
宽，通过合理组织，
将大量停车需求屏蔽
3、新建、改建、拓宽的道路不得破坏历史文化街区的整体风貌特征。
建筑保护与更新示意图
各类建筑的定义及要求
类别
定义
保护要求
对建筑的态度
1、保护建筑
天津市各级文物保护单位及历史 风貌建筑确定为保护建筑。
不能拆除，受《中华人民共和国文物保护法》、《天津市文物 保护管理条例》和《天津市历史风貌建筑保护条例》的保护， 应当保持历史建筑原有的高度、体量、外观形象及色彩等。因 特殊情况需要拆除或迁移的，必须按照风貌建筑保护条例第二 十九条规定，由市规划行政管理部门会同市房地产行政管理部 门提出方案，经专家咨询委员会评审，报市人民政府批准。