草潭镇工业基地控制性详细规划.ppt

四．电力工程规划
预测工业基地用电负荷为 3.5万kW，负荷密度约 130kW /公顷。 根据《遂溪县草潭镇总体 规划（2008－2025）》, 规划区电源引自北坡变电 站，电压等级为110/10kv。 详见《电力工程规划图》。
五．电信工程规划
预测工业基地主线用线量 为1.1万线，根据《遂溪 县草潭镇总体规划（2008 －2025）》，镇区新建一 个邮政电信所，负责整个 镇区及工业基地的邮政、 电信服务。电信管道孔数 主干线为12-8孔，一般道 路为6孔。
一．
消防工程规划
工业基地内不单独设置消防站，由镇区消防站负责工业基地的消防 任务。在工业基地内设置消防值班室，以预防灾难和宣传消防知识等。
二．
抗震工程规划
根据广东省地震烈度区划，草潭镇所在区域属地震七度设防区。工 业基地构筑物、建筑物应按国家标准进行规划设计，施工建设。
卫生所 储蓄所 配建停车位 开关站
300 M2 200 M2 10303个(上限) 3个（80-100M2/个） 1个（150 M2/个） 4个（50 M2/个） 3个（面积根据实际情况 而定）
D-01 D-01 所有地块 A-06、C-14、D－01 D-01 A-02、A-15、C-12、D-03 A-02、A-15、C-12
建 筑 类 别
计 算 单 位
机动车位
厂房
工业用地 仓库
车位/100 ㎡建筑面积
车位/100 ㎡建筑面积 车位/100 ㎡建筑面积 车位/1000 ㎡建筑面积
0.2-0.6
0.4-0.6 0.5-2.0 0.5-1.0
行政管理用地 商业金融用地
第五部分
配套设施规划


考虑到工业基地与 镇区的关系以及工 业基地的实际需要 ，本次规划在总体 规划的基础上增加 了公共服务设施用 地 本次规划中所有配 套设施灵活配置， 详见配套设施规划 图:
0.32
4.78 2.01 2.77 100.00
二．

开发强度控制
用地控制 地块划分 工业基地内共划分48 个地块。 地块控制 ⑴ 建筑容量控制 居住用地：规划区内 居住用地容积率控制在2.5以 下； 行政管理用地：规划 容积率控制在2.5以下； 商业金融用地：规划 容积率控制在3.0以下； 工业用地：工业基地 内工业用地容积率控制在0.5 －2.0之间； 仓储用地：规划容积 率控制在1.2以下；
第四部分
用地布局规划与开发强度控制
一．

用地布局
居住用地 规划居住用地面积为 1.87公顷，占规划总用 地的0.70%。 公共服务设施用地 规划公共服务设施用 地面积10.38公顷，占 规划总用地的3.87%。 其中商业金融用地为 6.79公顷，占规划总用 地面积的2.53%；行政 管理用地1.56公顷，占 规划总用地的0.58%。
规划公共设施项目表
序号 1 类别 工业配套 设 施 行政管理 设 施 公共服务 设 施 道路设施 项目 生产辅助建筑 规模 不超过建筑总面积的15％ 所在地块号 所有工业地块 备注 独立占地或附 设
2
管委会
1.56公顷
D-02
独立占地 独立占地或附 设 独立占地或附 设 独立占地或附 设 独立占地 独立占地或附 设 独立占地或附 设 独立占地或附 设
第二部分
发展条件分析
一．发展有利条件

区位优势
草潭镇位于遂溪县西部，西临北部湾，有着便利的海上交通和海 洋资源，草潭渔港更位于遂溪海岸线的中心，西与越南相望，具有广 阔的发展前景，本规划区位于草潭镇镇区东部，具镇区约四公里。

交通优势
草潭镇现状主要通过县道683以及草潭渔港进行对外联系,海上交 通比较发达。
第七部分
绿地景观系统规划
一．
绿地景观系统 规划
规划公共绿地共 5.39公顷，占规划 建设用地的2.01％ ；防护绿地面积为 7.42公顷，占规划 建设用地的2.77% 。 规划形成“一心 三轴二廊多节点” 的景观系统结构。
第八部分
市政工程规划
一．
给水工程规划
预测工业基地 用水量为2.6万m3/d ，规划在工业基地南 侧新建一处水厂,水 厂供水能力达到3万 吨/日。
道路分类 对外交通 主干道 次干道 支路
设计车速 （km/h） 80 40-60 40 40
机动车道 数 （条） 4 4 4 2
道路红线宽度 （m） 42 42、36 24 16

静态交通设施规划 工业基地内未独立设置公共停车场，因此，工业企业、商 业金融等公共设施用地内，必须建设与之相配套的机动车 停车泊位和自行车、摩托车停车点，配建停车泊位的指标 应符合有关规定。

编制过程


2009年6月中旬，我院完成了《遂溪县草潭镇工业基地 控制性详细规划》初步方案，并就初步方案征询了镇 政府及相关部门的意见。 2009年7月上旬,我院完成了《遂溪县草潭镇工业基地 控制性详细规划》评审方案，此次提交给专家组讲行 评审。
第一部分
现状解读
一． 区域位置
草 潭 渔 港
四．用地现状



制造业区 以渔需品制造、制盐业为主。规划用地面积50.66公顷。占 总用地面积的18.91%。 综合产业区 主要为钢铁产业的配套产业和下游产业的安置区。规划用地 面积54.62公顷，占总用地面积的20.38%。 仓储用地 规划仓储用地用地面积为22.46公顷，占规划总用地的8.38% 。 道路广场用地 规划在《遂溪县草潭镇总体规划（2008－2025）》所确定对 外交通道路――主干路――次干路的道路体系基础上布置支 路。并为工业基地增设了公共广场。规划道路广场用地 66.51公顷，占规划总用地的24.82%。
遂溪县草潭镇工业基地 控制性详细规划
遂溪县草潭镇人民政府 吉林省城乡规划设计研究院 2009.07

规划背景


随着新一轮全球经济的发展变化，如何不断提升产业的发 展水平，在不断激烈的国际市场竞争中保持活力和致胜力 ，就成为环北部湾地区经济进一步发展的核心和关键。因 此，加快地区经济的发展和产业结构的升级已成为环北部 湾地区经济发展的必然演变过程。而随着珠三角和发达地 区产业转移的加速，湛江东海岛钢铁基地的确立以及遂溪 县产业转移工业基地的建设，给遂溪县乃至湛江市的发展 带来极好的发展机会。作为遂溪县重要的港口型城镇，处 于湛江市沿海经济产业带的草潭镇的发展也面临着巨大的 机遇。 为发展草潭镇工业，以工业化带动城镇化，推动经济发展 ，实现草潭镇的飞跃发展。同时为了保证工业基地建设有 序、开发合理，进一步规范建设行为，保证规划的严肃性 ，特编制本规划。
其中
教育机构用地
商业金融用地
C2
C5 M2 W1 S
2.03
6.79 153.06 22.46 66.51
0.76
2.53 57.12 8.38 24.82
3 4 5
工业用地 普通仓储用地 道路广场用地
6
7 其中
公用工程用地
绿地 公共绿地 防护绿地 总计
U1
G G1 G2
0.87
12.81 5.39 7.42 267.96

绿地 工业基地内绿地为公共绿地和防护绿地： 规划公共绿地面积为5.39公顷，占规划总用地的2.01%； 防护绿地用地面积为7.42公顷，占规划总用地的2.77%。
序号 1 用地性质 二类居住用地 公共设施用地 2 行政办公用地 用地代号 R2 C C1 面积(公顷) 1.87 10.38 1.56 比例(%) 0.70 3.87 0.58
第三部分 工业基地功能定位与规模
一．
二． 三．
产业选择 产业选择结果 草潭镇工业基地应大力发展海产品加工业，并以此为支柱，鼓励 发展渔需品制造、制盐业等特色工业，并积极承接湛江钢铁下游 配套产业，努力引进高新技术产业。 工业基地定位 草潭镇城镇以海产品加工为主的二类工业集中发展地，并形成依 托于草潭渔港的环境优美、配套齐全的综合型工业基地。 工业基地规模 用地规模 规划总用地面积约267.96公顷（约4019亩）。 人口规模 预测草潭镇工业基地人口约2.2万人。

建筑后退道路红线
道路等级 县道 主干路 次干路 支路
道路红线宽度 42m 42m 36m 24m 16m
建筑后退道路红线距 离 8m 8m 8m 5m 3m
参考《湛江市城市规划管理技 术规定》以及根据工业基地实 际情况，工业基地内建筑后退 道路红线控制规定如表:

配建停车位
参考《湛江市城市规划管理技 术规定》以及根据工业基地内 实际情况，本规划对工业基地 各类用地的停车位配建提出指 导性指标，相关规定详见表:
0.76
254.09 175.12 70.14 8.83 2.61 4.13 267.96
0.28
94.83 65.36 26.18 3.29 0.96 1.55 100



现状建筑质量评价 规划区内建筑多为村民住宅，建筑质量一般。担 搪小学以及位于道班北侧的住宅建筑质量较好。 用地适建性评价 规划区用地综合评定分为两个等级用地：一类用 地—轻度改造即可建设用地；二类用地—需改造和协 调方可建设用地。其中一类用地265.35公顷，二类用 地2.61公顷。 用地权属分析 规划区内的土地分为国有土地、集体土地其中国 有土地包括现状小学用地和一处道班用地，面积约 2.21公顷；集体土地包括集体林地、村民宅基地等， 面积约265.75公顷。



工业用地 根据工业用地的布置 原则和工业基地的实 际需要，以工业基地 的工业类型为功能分 区的前提，将工业用 地划分为三个片区： 海产品加工区 主要作为海产品等优 势资源加工区，用地 规划于工业基地南端 至综合服务区之间， 规划用地面积97.18 公顷，占总用地面积 的36.27%。