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70年产权到期怎么办.doc
70年产权到期怎么办关于如何处理70年产权到期，建议阅读以下摘要介绍:精选概要(一):70年期满后如何处理房产产权的法律解释根据新颁布的《物权法》第149条的规定:住宅建设用地使用权期限届满时，将自动续期《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期，但根据公共利益需要收回的，应当经批准。
经批准续期的，应当重新签订合同，并缴纳土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未按照前款规定申请续期或者未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《中华人民共和国城市国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，住宅用地使用权出让最长期限为70年。
70年的土地使用权到期后，土地被收归国有，地上建筑仍归业主所有。
如果您再次申请土地使用权，您应按照现行的土地价格水平缴纳土地出让金。
《北京市国有建设用地供应办法(试行)》提出了70年后如何办理房屋产权的问题。
《办法》第二十五条规定，土地使用者在土地有偿使用期满后需要继续使用土地的，应当在有偿使用期满前至少一年向土地行政主管部门提出申请。
未提出申请或者申请未获批准的，期满后土地使用权由政府无偿收回。
房70年产权到期的三种解决方案1:重新签订合同并继续支付土地使用期限届满后，如国家需要收回土地，产权人可重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金届时，国家:如何在社区业主和个人业主之间寻求最大的利益平衡点将成为实施这一做法的关键。
土地使用基金的具体数额，一旦有房屋所有权人不愿意支付，法律是否允许强制拆迁所有权人的房屋，都需要由法律明确规定2年:国家将收回土地，并通过类似的拆除和重新安置方法进行安置。
因为我国的土地所有权属于国家而不属于群众。
所谓70年土地使用期限是国家作为土地所有者授予土地使用权，而房屋使用权没有时间限制。
只要买方有合法的产权证，房子就是私有财产，不属于国家。
“70年产权”到期之后怎么办
“70年产权”到期之后怎么办作者：赵丽，王曼宁来源：《法治与社会》 2017年第2期近期《, 中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布,这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。
说到“产权”,大多数人首先想到的,应该是大红色的房屋产权证、每天涨涨跌跌的股票。
事实上,此次发布的中央文件,针对非公有产权、知识产权等八大产权问题,都给予明确的改革方向。
在八大产权问题中,老百姓最关切的是,房屋土地使用权到期后,怎么办?花了大半辈子的积蓄买的房,70 年后还是我的吗?“意见”第十大项第一句明确写道:“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
”在专家看来,这一句话,回答了上上下下最关切的问题。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新在接受媒体采访时说,中央出台“意见”告诉人们,住宅建设用地等土地使用权的性质都是用益物权,都是有期限的物权,但是不能因为这些土地权利是有期限的用益物权,就使人民群众对自己所享有的不动产物权产生疑虑,甚至丧失信心。
研究后续安排保护公民财产《孟子·滕文公上》曰：“民之为道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。
”由此可见,产权自古以来就是稳定人心、推动社会发展的“定盘星”,居民房屋产权更是如此。
杨立新向记者介绍说,关于住宅建设用地等土地使用权到期续期的法律安排,主要说的是城市居民在购买商品房屋的同时,所取得的住宅建设用地使用权。
“在开发商向政府取得出让的建设用地使用权时,法律规定的使用期限是70 年,当然也有其他不同的期限,但最高是70 年。
既然住宅建设用地使用权是一个有期限的用益物权,那就一定存在着期限到期后的续期问题。
因此,在其他法律中,就规定了住宅建设用地使用权70 年期限到期后,应当申请续期,并交纳续期的出让金。
”杨立新说,在物权法制定过程中,城市居民反映强烈,担心70年期限到期后,自己的不动产权益将会受到损害,甚至被赶出家门,因此纷纷提出不同意见。
买房故事
1、向土地管理部门 提交续期申请，可以 由房屋业主联名提出， 若与社会公共利益无 冲突，应予以批准， 补交土地出让金，这 个价格应低于同类土 地出让金的价格。
2、若土地管理部门 根据社会公共利益需 要，未批准续期申请 的，国家无偿收回土 地使用权，对土地上 附着的房产，根据收 回时的参与价值给予 补偿。
也有的土地不被及时开发，而作为商品囤积买 卖，中间倒手环节几番，到真正到消费者手中 时已经“折寿”。另外值得注意的还有一些烂 尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房 产产权期限缩水”。购房者在购楼前一定不要 仓促，务必了解清楚房屋的相关资料，签署合 同前一定要细读条款。
协商不成可诉讼解决
开发商应该就土地使用权的期限对消费
李某的父亲所交的20000元定金实际上在 刘某手中，李某的父亲找到刘某，经交涉， 刘某同意退回17000元。李某的父亲在收到 17000 元后，出具了收条，并在收条上注明 “另外补偿叁仟元整给房主”。后李某在向 刘某索要3000 元未果的情况下，诉讼至人民 法院，要求刘某返还3000元定金，钱某对刘 某的返还义务负连带责任。
买房的那些事
125110105 王盼
70年产权到期后 我们的房子怎么办？
近几年来，房价在不断的飙升。对于工
薪阶层来说，或许一辈子赚来的钱就只 买得起一套商品房。然而，我们耗尽青 春为的这套房子，却只有70年的产权， 70年产权到期后，我们的房子怎么办？
商品房70年产权的实质——所在 地的土地使用权年限
1990年5月19日中华人民共和国国务
院第55号令《中华人民共和国城镇国 有土地使用权出让和转让暂行条例》 发布并施行，该条例第十二条规定： 土地使用权出让最高年限按下列用途 确定：居住用地70年。与此对应，居 民购买的商品房只有70年的产权。
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房屋产权到期了怎么办
导语：房屋产权到期了怎么办呢?房屋所有权是没有到期一说的，土地使用权有70年期限，但到现在为止还很少出现土地到期的情况，土地部门也不知道到时候怎么办，估计还是缴纳一定的土地出让金，续期吧。
房屋产权到期了怎么办
如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期;
如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金;
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
3.不可续期，无偿收回土地使用权。
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70年产权较40年产权的优势
两种用地性质对未来使用有何影响?
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：。
土地使用权和70年产权到期后怎么办
Only those who respect themselves are more courageous to shrink themselves.整合汇编简单易用（页眉可删）土地使用权和70年产权到期后怎么办条住宅建设用地使用权期间属满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，体照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政注规的规定办理。
在当今的社会中，商品住房与我们的生活息息相关。
可还是有许多购房者和已经购房并居住的人对土地使用权和70年产权到期后怎么办的问题疑惑不解，那下面就对这两个与我们住房有关的问题结合我国现有的法律法规为大家作详细的解答。
土地使用权和70年产权到期后怎么办？“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。
所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。
土地使用权决定了房产的使用权。
业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。
也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
两者的区别：1、两者的权属不同，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。
因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
住宅70年产权到期后房子该怎么办
住宅70年产权到期后房⼦该怎么办住宅70年产权到期后房⼦该怎么办众所周知，中国住宅商品房房屋产权是70年。
那么⼟地使⽤权到期之后，房⼦该怎么办?是⾃动续约延长使⽤权还是根据市场补缴⼟地出让⾦?这个问题在“以房养⽼”政策提出并在部分地区试点后得到普遍关注。
⽬前国内还没有具体...想要了解更多关于住宅70年产权到期后房⼦该怎么办的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
住宅70年产权到期后房⼦该怎么办众所周知，中国住宅商品房房屋产权是70年。
那么⼟地使⽤权到期之后，房⼦该怎么办?是⾃动续约延长使⽤权还是根据市场补缴⼟地出让⾦?这个问题在“以房养⽼”政策提出并在部分地区试点后得到普遍关注。
⽬前国内还没有具体的政策出台，也没有具体的相关规定。
《北京市国有建设⽤地供应办法(试⾏)》中是这样规定的：⼟地有偿使⽤期限届满，⼟地使⽤者需继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于有偿试⽤期满前⼀年向⼟地⾏政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的⼟地使⽤权由政府⽆偿收回。
在城市⾥，任何单位和个⼈进⾏⼯程建设，使⽤⼟地，都是必须向国家申请使⽤国有⼟地，向政府购买国有⼟地的建设⽤地使⽤权，这就接连不断的出现了⼟地拍卖。
政府决定着住宅建设⽤地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。
在现⾏法律规定中，“⼟地使⽤权”与“房屋产权”是两个不同的概念，⼟地使⽤权出让的最⾼年限是：住宅⽤地70年。
这两个不同的产权概念，⼤产权和⼩产权的纠纷就此不断。
3⽉，中国⾸富宗*后表⽰：“在‘买房等于交70年租⾦’的政策背景下，⽼百姓⽆法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善⼈民福利和⽣活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。
”这样，房屋产权更是备受⼤家的关注。
根据《民法典》，⼟地使⽤权到期后可以续签，但需要交⼀定的⼟地出让⾦。
业内就有了这样的猜想：在我国可能会采取三个⽅式来解决⼟地使⽤权期满的问题：第⼀，允许延长⼟地使⽤权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。
70年房屋土地使用权年限到期后我们的房子该怎么办
70年房屋土地使用权年限到期后我们的房子该怎么办2014-02-14 10:05:37 来源:新浪微博作者:综合消息“五一”前拿到了自己新房的房产证,让李敏新大喜过望。
但仔细研究了一番刚到手的房本后,新的烦恼出现了。
李先生的疑问是:“我是2003年买的房,房产证上说,我这房子的土地使用权到2073年就到期了。
那么,70年后我的房子该怎么办呢?”急忙上网查阅相关的法律规定,李敏新发现,《北京(农用地、商住地、工业地市国有建设用地供应办法(试行》中提及了自己所关心的问题。
《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。
“届满”、“未获批准”、“无偿收回”……这些“刺眼”的字句让李先生更加担心自己房子的命运。
法律没有给说法70年后的房子该怎么办,我国目前还没有法律明确规定要如何解决。
“70年土地使用权”问题,并非每个“有产者”都注意到了,而事实上,每个“有产者”都已经开始面临这个问题。
《北京市国有建设用地供应办法(试行》第二十五条中,“无偿收回”的确切概念是什么?业主的利益会不会因此受损?如果土地使用者需要继续使用土地,该如何提出申请,最长能申请多少年?要不要补交土地出让金?北京市国土资源局法制处处长丁世华回答是,现在办法的具体细则正在进一步探讨当中,将来会对这些问题做出明确的规定。
该办法目前尚在试行阶段,有一定修改的余地,并非一成不变。
而另一位北京市国土资源局不愿透露姓名的工作人员说:“70年后的房子该怎么办,我国目前还没有法律明确规定要如何解决。
”据这位工作人员介绍,《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。
他认为,70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。
如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
产权情况说明范文
产权情况说明范文我是XXX公司的法务主管，根据您的要求，我将为您详细介绍XXX项目的产权情况。
请您仔细阅读以下内容，并与我联系如有任何疑问。
一、产权背景XXX项目位于XX市，总占地面积XXX平方米，共有XX栋建筑物，其中包括XXX座办公楼、XXX座商品住宅和XXX座公共设施。
项目的总投资额为XXX万元，由多家投资方共同投资。
二、土地产权项目的土地使用权证书编号为XXX，土地使用权面积为XXX平方米，使用期限为XXX年。
该土地使用权证书已办理过期延续手续，符合相关法律法规。
三、建筑物产权XXX座办公楼和XXX座商品住宅的建筑物所有权证书已办理完备，房屋产权清晰。
所有建筑物均符合国家建筑规范，未发生违法建设行为。
四、共有部分产权项目内的公共设施（如停车场、绿化带等）为共有部分，由项目所有者共同享有。
相关共有部分的使用权归所有业主共同管理，确保各方利益。
五、其他产权情况项目内存在少数共有部分使用权未明确的情况，正在积极协调解决中。
另外，项目拥有相关的知识产权，包括商标、专利等，均已办理登记手续。
六、产权保障XXX公司将积极保障项目的产权安全，确保各方合法权益不受侵犯。
如有任何纠纷或问题，XXX公司将协助解决，并承担相应责任。
七、项目前景XXX项目地理位置优越，交通便利，商业氛围浓厚，未来发展潜力巨大。
我们相信，在各方共同努力下，项目必将取得辉煌成就。
以上即是XXX项目的产权情况说明，如需了解更多细节或查看相关文件，请随时与我们联系。
感谢您的关注与支持！。
70年的中国住宅产权 70年后房子到期怎么办
70年的中国住宅产权70年后房子到期怎么办？曾任中国第一任国家土地管理局局长的王先进说：上世纪80年代，随着改革开放的逐步推进，一些新情况陆续出现，土地成为重要资产。
1986年3月下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局作为组织保证。
我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。
这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。
这里有一个比较近的样板，就是香港。
我们国家土地归国家所有，英国的土地全部归国王所有。
他们批租年限最高为999年，实际是永租制。
但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。
我们先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整;二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期;另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。
按照价值来算，用了50年就没什么价值了。
后来中央讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。
后来制定法律时，就变成最高年限70年。
编者按：在买房过程中“房产产权期限”问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对于产权期限问题茫然不知。
因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上；此外，产权过期后，自己的房子又该怎么办呢？产权期限被隐性缩水在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
七十年产权到期怎么办？什么是70年产权？
七十年产权到期怎么办？什么是70年产权？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到房屋产权，相信很多人都听说过，特别是在租房或者是买房子的时候，大多数的人都会查看对方的房产证。
不过房屋的产权分为好几个阶段，你知道什么是70年产权？每个阶段的产权年限并没有太大的区别，只是时间的不同而已。
七十年产权到期怎么办？这就跟租房合同到期一样，需要重新缴纳费用。
七十年产权到期怎么办？1、2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。
2、而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。
3、房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。
而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。
什么是70年产权？1、我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
2、土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1－3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
3、还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为；另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。
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第一批70年产权到期了
第一批70年产权到期，土地是有使用期限的，关于70年产权的新政策你知道多少呢?一起看看吧!
房子70年产权到期后怎么办?我买的房子70年产权到期后会被收回吗?房子产权到期后能否续约继续使用?相信这是每一个房主的最大疑惑。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
房子70年产权到期后怎么办?难道我们老百姓辛辛苦苦挣钱花了几十万几百万买房子70年后就不属于我们了吗?这不成了租了70年的房子，到头来还要还回去嘛。
今天就为大家详细解读房屋产权的问题，看看房子70年产权到期后到底该怎么办!
在讨论房屋70年产权到期怎么办前，咱们首选了解一下土地使用权和房屋所有权的区别。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自201X年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。