屋面渗漏的原因分析及防治措施
钢结构屋面渗漏处理方法全总结
钢结构屋面渗漏处理方法全总结渗漏原因1.设计方面(1)进行屋面雨水系统设计时未按照规范要求设置溢流措施，因此雨水超出系统排放能力后可能会出现雨水漫过搭接缝的现象，从而导致钢结构屋面出现渗漏现象。
其中，运用暗扣和打钉板相连接的屋面极有可能出现严重漏水现象。
(2)窗口上下檐口的包边、屋脊的泛水板和阴阳角等细节部分缺少详细的设计图纸，导致缺乏经验的施工队无法严格施工，从而产生漏水隐患。
(3)屋面檀条存在截面过小而间距过大的设计缺陷，因此在风荷载作用下，樵条与压型板的变形过大，出现结构性缺陷，从而导致屋面产生积水。
2、施工方面(1)天沟焊接质量不过关，材质防腐处理不到位，或未做好天沟下保温措施，从而造成天沟渗漏，同时，夏季温差较大，易产生结露现象。
(2)墙面樵条不顺直，同窗框间存在间隙，或窗户下口与钢结构间、窗玻璃同型材间的密封出现问题，从而导致窗上口的泛水收边件出现渗水、窗口下檐出现存水。
(3)施工关键节点未按照规定要求进行施工或处理不到位，如卷材短边收头密封不严，固定点稀少，上口白铁皮变形，密封材料封口不好,女儿墙等根部阴角未按规定制作圆弧或圆弧太小，从而导致屋面出现渗漏现象。
防治措施1、设计方面(1)针对钢结构屋面热胀冷缩的特点，合理选择屋面体系，其中屋面结构选择浮动式屋面、屋面板横向以咬口式锁合，即直立缝锁边，纵向采用三明治挤压方式链接，同时屋面搭接长度应不小于40mm,这种结构体系可滑动、密封性好、防水效果好、抗风能力强。
(2)设计时应严格按照规范要求设计屋面雨水系统,并设置溢流措施，同时补充设计窗口上下檐口的包边、屋脊的泛水板和阴阳角等细节部分的的详细图纸，防止出现雨水渗漏现象。
2、施工方面(1)在屋面外板安装前应先采用专业的彩板钳对屋面外板进行翻边处理，其高度宜在50~70mm之间，且安装过程中应保证屋脊处的屋面外板间的间隙为50~100mm,同时固定外板时严禁打空钉。
(2)天沟除了应选用不锈钢材质外，焊接完后还须进行闭水试验，若发现渗漏须及时进行补焊，同时可在天沟15Omm处增加溢流装置,以免雨水沿天沟边缘溢到室内。
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
结构屋面漏水的原因及防治措施
结构屋面漏水的原因及防治措施结构屋面漏水是住宅或其他建筑物的常见问题之一，它不仅会影响建筑的外观和功能，还可能导致室内装修受损以及墙壁、地板等其他部分的损坏。
因此，了解结构屋面漏水的原因以及采取相应的防治措施对于长期维护建筑的稳定和安全非常重要。
1.屋面材料老化：屋顶是承受日晒、雨淋、风吹等天气和自然力量最直接的部位，长时间的暴露将导致屋面材料老化和破损。
屋面瓦片、沥青卷材、金属板等屋面材料如果老化或受损，容易导致漏水。
2.破损的屋顶构造：屋顶构造中的细节部分，如屋顶檐口、排水系统、通风口等，如果设计、安装不当或者受损，会增加漏水的风险。
3.不良施工质量：建筑施工中的质量问题可能是结构屋面漏水的根源。
例如，施工过程中未完全密封屋顶防水层、排水系统安装不到位等。
4.自然灾害影响：自然灾害如台风、暴雨等极端天气条件，可能会对屋顶造成破坏。
重大的自然灾害甚至可能导致整个屋顶倒塌。
为了防止结构屋面漏水，以下是一些防治措施：1.定期检查和维护：定期检查屋顶和屋顶构造的情况，发现问题及时进行维修。
特别注意屋顶细节部分如檐口、排水系统等，确保其正常运行和无漏水问题。
2.屋面材料选择和维护：选择质量好的屋面材料，并按照制造商的指示进行正确的安装和维护。
对于老化或受损的材料，及时更换或维修。
3.正确的施工质量：在屋面施工过程中，确保所有防水层、防护层和排水系统达到规范要求，并要求施工方提供高质量的材料和施工作业。
4.加强屋面的抗灾能力：针对当地的气候和自然灾害情况，采取相应的措施加强屋面的抗风、抗水和抗震能力，如加固檐口、增强排水系统等。
5.进行周期性水密性测试：定期进行屋面的水密性测试，以确保屋面不会发生渗漏问题。
6.及时修复漏水问题：一旦发现屋面漏水问题，应立即采取行动进行维修。
修复过程中需要保证对漏水点及周围区域进行彻底修复，以确保问题得到完全解决。
总之，结构屋面漏水对于建筑物的稳定和安全有着重要的影响。
了解漏水原因，并采取相应的预防和防治措施，可以帮助保持建筑物的完好和持久性。
屋面卷材防水渗漏的原因分析与质量控制
屋面卷材防水渗漏是房屋建筑业长期以来最为严重的质量通病之一，也是现今质量问题投诉的一个焦点。
随着人民生活水平的提高，室内装潢逐步高档化，因此渗漏问题造成的经济损失和后果也越发严重，直接影响到业主的正常使用，本文即从施工的角度对屋面卷材防水渗漏的原因进行分析并对施工过程中的控制措施进行归纳。
1、屋面卷材防水渗漏的原因分析1.1 屋面结构板施工不规范在屋面板结构施工阶段，施工中混凝土配合比不合理、振捣不密实、混凝土受冻、拆模过早、较早的不合理堆载和养护不到位等施工环节质量控制不到位，都会直接导致屋面结构板产生裂缝，增加了渗漏的概率，这就对防水施工质量有了更为苛刻的要求。
1.2 防水材料不合格、细部节点施工不规范屋面卷材防水工程中偷工减料，以次充好，采用防水性能不合格的防水卷材，或采用厚度不符合设计要求的防水卷材，细部构造节点处理不到位、不合格，像屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟等部位，这些部位在施工中可能遗漏附加层，或者是防水层施工存在质量缺陷，这都将大幅缩短防水层的合理使用年限，增加屋面卷材防水出现渗漏概率，埋下严重的质量隐患。
1.3 防水基层干燥不充分基层要求干燥的原因主要有两点。
（1）潮湿基层会影响卷材与基层的粘结力。
（2）防水基层干燥不充分，铺贴卷材时高温加热致使这一部分水分急剧汽化，将水蒸气封闭在卷材下边，或防水基层中的水分随着温度的升高而蒸发，导致卷材起鼓、搭接部位撕裂等现象，造成防水渗漏。
1.4 交叉施工作业，不注意成品保护在屋面卷材防水施工阶段往往伴随有其他工种同时施工的现象，而其他工种作业人员成品保护与意识欠缺，如果项目部管理人员在交底、监管方面不够重视，往往造成交叉作业施工人员对防水层的破坏，给防水工程质量留下直接隐患。
1.5 防水层与混凝土保护层之间不设隔离层许多施工单位在防水保护层施工前，没有进行防水层与防水保护层之间的隔离层施工。
屋面卷材防水层上的隔离层有两个作用。
浅谈琉璃瓦屋面渗漏原因及防治措施
浅谈琉璃瓦屋面渗漏原因及防治措施作为建筑学专家，我深知琉璃瓦屋面渗漏问题是屋顶建筑中经常遇到的难题之一，经常会给人们的生活带来很大的不便。
本文将从渗漏原因入手，分析琉璃瓦屋面渗漏的原因及其防治措施，帮助读者更好的理解琉璃瓦屋面。
I. 琉璃瓦屋面渗漏原因1. 设计缺陷建筑设计环节缺失或错误是导致琉璃瓦屋面渗漏的主要原因之一。
例如，设计师忽略了屋面排水的问题，没有考虑到自然排水的影响，也没有考虑到建筑周围的水分以及自然降雨的影响，从而导致屋面渗漏。
设计师还可能在屋面构造、施工材料和接口等方面出现问题，这些问题都会增加屋面的渗漏风险。
2. 施工失误在施工过程中，如果工人没有按照设计图纸认真施工，或者没有按照标准执行施工过程，都可能导致屋面渗漏。
施工中的失误包括未能正确安装或安装不正确的露水盖、接头不扣紧或不密封、熔接等。
3. 损耗及老化琉璃瓦屋面年限一般在15-25年，随着时间的推移，正常损耗和瓦片老化可能引起渗漏。
在一些恶劣的天气情况下，暴风雨和暴雪在一定程度上会对琉璃瓦造成损害，缩短其寿命，从而加剧屋面渗漏的风险。
II. 防止琉璃瓦屋面渗漏的措施1. 采用高质量的建筑材料到目前为止，琉璃瓦是非常广泛使用的建筑材料，如果您希望避免屋面渗漏，您应该选择具有高品质和良好保水性能的材料。
这种材料应该具有合适的功能、强度和稳定性，以确保在最恶劣的环境中能够保持卓越的性能。
2. 进行屋面预检为了避免屋面渗漏问题，屋顶预检是至关重要的，这可以防止任何潜在的问题，从而提供您对现状的认识。
定期检查和维护屋顶，可以及时发现琉璃瓦屋面的问题，避免出现大的维修或更换费用。
3. 正确安装附件在安装琉璃瓦屋面时，请确保聘请具有经验丰富的专业工人进行安装，包括正确安装檩条。
檩条是屋面构造中的重要零件，在接合处问题出现时，会导致屋面渗漏等风险。
此外，采用高质量的接缝材料和规范的接口处理方式也很重要。
4. 加强屋面维护一旦琉璃瓦屋面出现了瑕疵或劣化问题，修复打补丁或整个屋面更换可能是最好的选择。
斜屋面渗漏原因防治方法
斜屋面渗漏原因防治方法斜屋面渗漏是指在斜面屋面上出现水漏问题的现象。
斜屋面通常是较为复杂的屋面结构，其渗漏问题的发生不仅会给屋主带来麻烦，还可能对建筑结构造成一定的损害。
为了解决斜屋面渗漏问题，本文将从斜屋面渗漏的原因出发，介绍一些常见的防治方法。
1. 斜屋面渗漏的原因1.1 施工不当在施工过程中，一些不当的操作可能会导致斜屋面渗漏问题的发生。
具体原因包括：•接缝不牢固：如果施工中接缝处理不当，屋面板材之间的连接处容易渗漏；•防水层破损：施工中如果防水层的施工质量不高，防水层容易出现破损和裂缝；•施工工艺不规范：使用不合适的施工工艺或不按照规范操作，经常会导致斜屋面渗漏问题。
1.2 材料老化屋面材料在长时间的使用过程中会因为气候、环境等因素的影响而发生老化，导致渗漏问题的发生。
主要有以下几个方面：•沥青屋面板材老化：沥青屋面板材中的沥青物质随着时间的推移会发生氧化反应，导致屋面板材老化、失去柔韧性；•防水涂料老化：防水涂料中的成分也会因为时间的推移而发生变化，导致其防水性能降低；•封闭角弹性体老化：封闭角弹性体是斜屋面重要的防水材料，但长时间的使用会导致其老化开裂，从而引发渗漏问题。
1.3 设计缺陷不合理的设计也是斜屋面渗漏问题的一个重要原因。
以下是一些常见的设计缺陷：•坡度设计不合理：斜屋面的坡度设计不当，可能导致雨水无法顺利排除，从而引发渗漏问题；•排水系统缺陷：斜屋面的排水系统（如天沟、排水管道等）设计不合理，也会导致积水和渗漏问题的发生；•施工方案不合理：施工方案中缺乏合理的防水措施，无法有效抵御外界的水分侵入。
2. 斜屋面渗漏的防治方法了解斜屋面渗漏的原因后，下面将介绍一些常见的防治方法，帮助解决斜屋面渗漏问题。
2.1 施工质量控制改进施工工艺和提高施工质量可以有效预防斜屋面渗漏问题的发生。
以下是一些建议：•严格按照施工工艺进行操作，避免施工中出现接缝不牢固等问题；•使用优质的防水材料，确保防水层的质量；•确保施工人员经过专业培训，具备施工技能；•强化现场管理，严格检查施工质量，并在施工过程中进行适时的质量控制。
简述屋面渗漏原因及其防治方法
简述屋面渗漏原因及其防治方法屋面渗漏是指屋面在雨水或其他液体的作用下，出现漏水现象。
屋面渗漏是建筑物中常见的问题之一，如果不及时处理，会给建筑物带来严重的损害。
本文将从屋面渗漏的原因和防治方法两个方面进行阐述。
一、屋面渗漏的原因1.屋面材料老化屋面材料的老化是屋面渗漏的主要原因之一。
随着时间的推移，屋面材料会逐渐老化，失去原有的弹性和防水性能，从而导致屋面渗漏。
2.屋面设计不合理屋面设计不合理也是屋面渗漏的原因之一。
例如，屋面坡度不够，排水不畅，雨水积聚在屋面上，容易渗漏。
此外，屋面的接缝处如果没有处理好，也容易出现渗漏现象。
3.屋面施工不规范屋面施工不规范也是屋面渗漏的原因之一。
例如，屋面防水层没有做好，屋面材料没有安装好，屋面接缝处没有处理好等，都会导致屋面渗漏。
4.天气原因天气原因也是屋面渗漏的原因之一。
例如，暴雨天气，雨水过多，屋面排水不畅，容易渗漏。
二、屋面渗漏的防治方法1.定期检查屋面定期检查屋面是预防屋面渗漏的重要措施。
定期检查可以及时发现屋面的问题，及时处理，避免屋面渗漏。
2.选择优质的屋面材料选择优质的屋面材料是预防屋面渗漏的重要措施。
优质的屋面材料具有良好的防水性能和耐久性，可以有效地预防屋面渗漏。
3.合理设计屋面合理设计屋面是预防屋面渗漏的重要措施。
屋面的坡度要合理，排水要畅通，屋面接缝处要处理好，可以有效地预防屋面渗漏。
4.规范施工规范施工是预防屋面渗漏的重要措施。
施工要按照规范进行，屋面防水层要做好，屋面材料要安装好，屋面接缝处要处理好，可以有效地预防屋面渗漏。
5.及时处理屋面问题及时处理屋面问题是预防屋面渗漏的重要措施。
如果发现屋面有问题，要及时处理，避免屋面渗漏。
屋面渗漏是建筑物中常见的问题之一，预防屋面渗漏需要从屋面材料的选择、屋面设计、施工规范等多个方面入手。
只有做好预防工作，才能有效地避免屋面渗漏的发生。
屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水问题的整改措施通常需要根据具体的渗漏原因来制定，以下是一些常见的渗漏情况及相应的整改措施：
1.瓦片、沥青瓦或金属屋面板破损或松动：
整改措施：更换损坏的瓦片或金属板，确保新旧材料之间的密封性。
对于沥青瓦，应检查和修复瓦片间搭接不良或缺失密封胶的地方。
2.排水系统堵塞或不畅：
整改措施：清理雨水口、落水管内的杂物，确保排水畅通；必要时增加或改善屋面排水设施，如增设雨水管、修改坡度等。
3.屋面防水层老化或破损：
整改措施：彻底清除原有失效的防水层，重新铺设符合标准的防水卷材或涂刷防水涂料，并做好节点（如女儿墙根部、烟道周边、天沟）的防水处理。
4.屋面接缝处渗漏：
整改措施：使用专业防水密封剂或砂浆封堵屋面接缝、穿孔管道周围等部位，确保无遗漏并达到良好的防水效果。
5.保温层受潮或失效：
整改措施：拆除受潮失效的保温层，更换新的保温材料，并在保温层与防水层之间设置隔汽层以防止湿气上返。
6.檐口、天沟积水：
整改措施：加大檐口倾角或清理天沟淤泥，确保雨水能够快速排走，避免长期积水导致渗漏。
以上措施需由专业的施工队伍进行操作，并且在整改完成后进行闭水试验，确认无渗漏现象后方可视为完成整改工作。
同时，定期对屋面进行维护保养也十分关键，可以有效预防渗漏问题的发生。
屋面渗漏原因与防治
由于屋⾯造型、建筑做法的多样化，屋⾯渗⽔的原因也多种多样。
本⽂针对不同情况的屋⾯渗漏分别予以论述。
⼀、钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防⽔的屋⾯渗漏（⼀）屋⾯做法：框架结构的屋顶主要做法为12厘⽶厚钢筋砼现浇屋顶结构层，6～10厘⽶厚珍珠岩保温层，2厘⽶找平层及4厘⽶厚细⽯砼刚性防⽔层，周边为砖砌⼥⼉墙，屋⾯落⽔为PVC管有组织内排⽔。
（⼆）渗漏现象：屋⾯多处渗漏，特别是埋⼊现浇板的吊灯接线盒，半数以上向室内渗⽔，⾬⽔管⼝周围渗⽔。
（三）渗漏原因及处理：1.现浇板渗漏原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使⾬⽔直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，⾬⽔顺管壁外侧流向接线盒。
防治⽅法：⽤铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有⾜够⾼度的砼层，并在接线盒上⾯配置钢筋⽚，确保盒、管上⾯的砼不开裂。
2.刚性屋⾯开裂渗漏的原因及防治：产⽣原因：钢筋砼内筋应保持在钢筋砼的上表⾯下1厘⽶处，由于施⼯⼈员的疏忽，使细⽯砼内钢筋落在了砼的下部，致使刚性防⽔层的上部成为素砼层，从⽽造成了刚性防⽔层的开裂渗漏现象。
防治⽅法：浇砼时，应有专⼈负责将钢筋⽚达到设计⾼度，再覆盖顶部砼，最后⽤平板振动器振实，压光养护。
3.⾬⽔管⼝渗漏的原因及防治：产⽣原因：由于屋⾯为内落⽔，管⼝盖应盖在刚性防⽔层上表⾯下0.5厘⽶处。
为保证这个尺⼨，却疏忽了管盖与管⼝间的结合关系，从⽽使⾬⽔从管⼝直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋⾯渗漏。
防治⽅法：预埋⾬⽔管时，应适当预埋⾼⼀些，然后根据刚性防⽔的充筋⾼度截去多余管头，使管盖与管⼝连为⼀体。
这样既满⾜了管⼝的美观，⼜使⾬⽔直接流⼊⾬⽔管内，从⽽避免了从管⼝渗进屋⾯的现象。
⼆、拒⽔粉防⽔层的屋⾯渗漏（⼀）屋⾯做法：某车间，为⼆层框架结构，屋顶做法为空⼼板楼盖，拒⽔粉防⽔层，3厘⽶厚⽔泥砂浆⾯层，四周为砖砌⼥⼉墙，屋⾯排⽔为有组织外排⽔。
建筑屋面防渗漏的原因及防治措施研究
建筑屋面防渗漏的原因及防治措施研究建筑屋面是建筑物外部的最上方覆盖物，其作用主要是防止雨水、雪水等外部水分渗透到建筑物内部。
由于建筑屋面长期暴露在外部环境中，受到气候变化、降雨等因素的影响，容易出现渗漏问题。
本文将探讨建筑屋面渗漏的原因及相应的防治措施。
建筑屋面渗漏的原因主要分为以下几个方面：第一，材料问题。
建筑屋面材料的选择和安装质量直接影响着屋面是否能够有效防止渗漏。
一些低质量的屋面材料容易出现开裂、老化、变形等问题，导致水分渗透。
同样，如果屋面材料安装不正确，如没有正确连接、封装等，也容易造成渗漏问题。
第二，设计问题。
建筑屋面设计不合理也会导致渗漏问题。
屋面坡度不足、排水系统设计不合理等都会导致雨水积聚和渗透。
施工问题。
建筑屋面的施工过程中，如果工艺不规范、操作不当，也容易引起渗漏问题。
屋面防水层的施工工艺不正确、封缝处理不严密等都会导致渗漏。
第四，维护不及时。
建筑屋面长期暴露在外部环境中，需要定期进行维护和检查。
如果维护不及时，屋面材料老化、裂缝扩大等问题会加剧屋面渗漏的风险。
针对建筑屋面渗漏问题，可以采取以下防治措施：第一，材料选择上注意质量。
选择具有较好抗老化、耐候性的屋面材料，并确保材料的合格证明。
在施工过程中严格按照材料的使用说明进行安装。
第二，加强屋面设计。
在设计过程中，要合理确定屋面的坡度和排水系统，确保雨水能够迅速排出，降低渗漏的风险。
注意施工质量。
在施工过程中，要严格按照防水施工规范进行操作。
尤其是在屋面防水层的施工中，要注意工艺的规范性和材料的完整性。
建筑屋面渗漏问题是影响建筑物使用寿命和安全性的重要因素。
通过合理选择材料、加强设计、严格施工和定期维护，可以降低屋面渗漏的风险，保证建筑物的正常使用。
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屋面渗漏的原因分析及防治措施
作者：刘家珂李岩
来源：《城市建设理论研究》2013年第34期
【摘要】屋面直接受到日晒、风吹雨淋，同时又常常处于暴冷暴热的环境中，受到严寒与烈日的循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，而产生了裂缝。
【关键词】屋面渗漏防治措施
中图分类号：TV697文献标识码： A
一、卷材屋面的渗漏分析
（一）卷材屋面渗漏的原因及主要部位
卷材屋面渗漏的原因有防水设计不合理、防水卷材的质量差、施工工艺不符合要求、施工管理不严及后期的维护不到位等。
有关卷材屋面渗漏的原因调查比例如下：设计—26%，材料—20%，施工—48%，维护—6%。
1．设计人员不重视排水设计，对排水不畅的因素(当地气候条件，暴雨强度及积雪融化的汇流面积等)未充分考虑，仍然采用“三毡四油”的做法，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。
2．未能按屋面防水等级确定防水标准、设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等。
3．在选材上还是习惯于传统的作法，新型的防水材料不能大胆采用。
4．施工时节点细部存在找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等。
5．找平层未抹压密实严整、养护不及时或不充分等原因，也会造成屋面板开裂。
这种开裂现象在外界的影响下，裂缝一般都会有所发展，继而影响到其上面的防水层。
6．由于基层潮湿，找平层表面被泥水沾污，立墙卷材甩头被沾污，铺贴时沾污物未清理干净致使铺贴不实不严，或施工保护不当使卷材防水层发生空鼓破裂。
（二）卷材屋面防渗漏的施工方案及技术措施
1．屋面工程中使用的建筑防水材料、制品、配件，符合设计要求和先行国家标准的规定。
首先必须具有三证，即产品出场合格证，建筑材料和建设机械产品准用证，产品进场复查试验合格报告单。
使用前应有质量证明文件并进行复验，确认达到标准后再施工。
2．防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥，基层裂缝及变形缝处理完毕。
3．沥青玛蹄脂先经过试配，耐热度、柔韧性和粘结力均应符合质量标准，寒冷地区应考虑玛蹄脂的冷脆问题。
沥青和玛蹄脂的熬制温度不应过高，时间不能过长，熬制脱水后恒温加热3～4小时为宜。
玛蹄脂应涂刮均匀，粘贴沥青防水卷材，必须挤压平整、粘结严密、牢固，不得过厚或堆积。
4．防水层施工后，严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，禁止在防水层上焊接管道或避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。
5．认真处理搭接、转角、管道处的卷材
（1）铺贴卷材上下层及相邻两幅卷材应错缝搭接，且应控制一定的搭接宽度。
卷材应完整干净，铺贴粘严压平。
（2）基层转角处应做成圆弧形或钝角，应选用强度高、延伸率大，韧性好的卷材，还应增设补助层，贴时按转角轮廓铺实贴严。
（3）穿墙的导管应清除锈蚀和尘垢，管道与墙处找平时抹成直径大于50mm的圆角，卷材铺实贴严，杜绝出现张口、翘边现象。
（三）卷材屋面细部节点的渗漏分析
屋面细部是指山墙、女儿墙、管道与屋面连接部位及天沟、檐口、屋面变形缝、垂直出入口等，细部处理不当，将造成很突出、严重的渗漏。
1．山墙、女儿墙的渗漏
（1）渗漏的原因
山墙、女儿墙渗漏的原因是卷材收头不牢固，封口开裂、脱落；压顶的水泥砂浆强度低，滴水线破损产生爬水；转角未做钝角，立面卷材与屋面卷材没有分层搭接；山墙或女儿墙与屋面板拉结不牢固，基层松动。
（2）防治措施
①山墙、女儿墙与屋面板必须牢固拉结，基层不得松动。
山墙、女儿墙与找平层的转角处应做圆角或钝角。
压顶板宜用钢筋混凝土预制板，板缝用沥青玛蹄脂或密封胶封闭。
②铺贴立面卷材时，玛蹄脂应满涂，减少卷材短边搭接，立面与屋面之间的卷材应分层搭接，立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内用压条或垫片钉压固定，钉距≤900mm，后用密封材料将凹槽嵌填封严。
木砖、木条应做防腐处理，安装牢固无松动，封口水泥砂浆应分层嵌填，抹压严密，表面光滑平整。
收头应用1∶2或1∶2.5水泥砂浆或沥青砂浆等密封材料封固；压顶做滴水线，坡指向屋面。
2．天沟的渗漏
（1）渗漏的原因
天沟渗漏的原因是其纵向坡度小于5‰，甚至倒坡，雨水口高于天沟面，再者是堵塞，排水不畅或渗漏。
（2）防治措施
①施工时应拉线找坡，坡度不得小于5‰，但坡向不得指向变形缝和防水墙，雨水口处应比周围低20mm，雨水口短管应紧贴基层，雨水口及水斗四周卷材及附加层应粘贴牢固，卷材及附加层应贴进落水口短管的内壁，卷材层数符合设计要求。
②天沟铺贴卷材应从沟底开始，纵向搭接时搭接缝应用密封材料封口，天沟、檐沟卷材收头应用金属压条用水泥钉钉牢，防水密封材料密闭。
3．檐口的渗漏
（1）渗漏的原因
檐口渗漏的原因是天窗及无组织排水屋面爬水、尿墙。
（2）防治措施
①挑檐应与圈梁或屋面结构层锚固牢固，使挑檐与圈梁连成整体。
檐口抹灰经过二次抹压后再刷冷底子油，然后采用刮油法铺设檐口处的卷材，并紧贴于基层上。
②檐口可用24号镀锌铁皮钉于防腐木条或预埋木砖上，而卷材防水层粘贴在铁皮面上。
无组织排水檐口800mm范围内卷材应采取满粘法，卷材收头应固定密封，檐口下应做滴水线或鹰嘴。
4．卷材屋面变形缝、垂直出入口、管道的渗漏
（1）渗漏的原因
卷材屋面变形缝、垂直出入口和管道渗漏的主要原因是该部位卷材铺设不符合规范要求，铁皮盖板安装不正确，坡度反向导致中间泛水，或屋檐处的变形缝未断开，结构变形时卷材被拉开造成渗漏。
（2）防治措施
①屋面变形缝部位的挡水墙压顶应有适应变形能力，其间隙必须满足于跟踪变形，缝隙中应嵌填柔性材料，用卷材的防水片作为止水层。
②安装压顶时，金属挂件应安装牢固可靠，防水卷材收头应粘接好，压顶与结构体的搭接高度为100mm，压顶应设置泛水檐及滴水线和止水槽。
二、刚性屋面的渗漏分析
刚性屋面渗漏的原因及防治措施
1．渗漏的原因
刚性屋面渗漏的原因是屋面出现结构、温差和施工裂缝；细部构造不符合要求。
2．防治措施
（1）材料要求：所用水泥应选用普通硅酸盐或硅酸盐水泥，其标号≥425号，且不得使用火山灰质水泥。
防水层配筋宜采用冷拔低碳钢丝。
粗骨料最大粒径≤15mm，含泥量≤1%，细骨科应采用中砂或粗砂，含泥量≤2%。
拌合水应采用生活饮用水或不得含有害物质的洁净水。
外加剂应根据刚性防水层要求选用，其技术指标符合国家标准。
（2）刚性防水屋面严禁设置在有松散保温层的屋面上以及受较大震动或冲击的房屋屋面上。
板块屋面的板缝应用C20的掺少量微膨胀剂的细石混凝土，板缝＞40mm或上窄下宽时缝内加构造钢筋，板端缝应密封处理。
刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应做柔性密封处理。
结束语
住宅工程造成渗漏的原因广泛，十分复杂，涉及到建筑物从设计、施工、使用的各个环节。
必须做好各阶段的防水监理工作，要把好图纸审核关，施工过程中要对防水做专项监理，有预见性地提出防水控制点，制定相关的监理措施，实时跟踪，最大限度地防止渗漏问题的产生，同时，要注意使用方法，防止使用不当产生渗漏。
参考文献
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［2］. 王华生.装饰材料与工程质量验评手册.中国建筑工业出版社.2002年版
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［4］. 李楷.新型防水材料质量检测标准与应用技术规范实用手册.安徽文化音像出版社.2005年版
［5］. 2006年最新建筑装饰装修工程设计施工新技术与质量验收强制标准实施手册.中国知识出版社. 2006年版
［6］.哈成德.屋面工程技术规范. 2004年版。