常见的几种建筑渗漏原因分析及其防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
建筑工程渗漏
建筑工程渗漏建筑工程渗漏是指建筑物在使用过程中，由于设计、施工或材料等因素导致建筑物内外的水分、气体或其他物质渗透到建筑结构或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响建筑物的使用寿命、安全性和舒适度，因此，解决建筑工程渗漏问题对于维护建筑质量至关重要。
一、渗漏原因分析1.1 设计原因建筑工程渗漏中一个重要的原因是设计不当。
设计人员在建筑设计过程中未考虑细致周全，未合理配置防水、防潮层以及排水系统，或者设计时未充分预测各种可能的水分积聚和排放情况，从而导致渗漏问题的产生。
1.2 施工原因施工质量低劣也是建筑工程渗漏的常见原因之一。
施工人员未按照设计要求进行施工，使用次品材料或施工过程中存在工艺失误，如防水层未完全覆盖等，导致建筑物出现渗漏问题。
1.3 材料选用不当建筑材料的质量对于建筑工程防渗漏起着重要作用。
如果使用的材料未经充分检验或者质量不过关，容易导致水分渗透。
例如，防水材料质量差、耐久性不强，容易发生老化、开裂或损坏，导致防水层失效。
二、建筑工程渗漏的影响2.1 结构损坏建筑工程渗漏会导致建筑结构的损坏。
水分渗透到混凝土、砖石或钢结构中，会引起腐蚀、膨胀或冻胀等问题，严重影响建筑物的结构强度和稳定性，甚至导致建筑物倒塌的风险。
2.2 内部空气质量下降建筑工程渗漏还会导致室内空气质量下降。
渗漏的水分会滋生霉菌、细菌等微生物，给人们的身体健康带来风险。
同时，渗漏还会导致室内潮湿、闷热等问题，给人们的居住环境带来不适。
2.3 能耗增加渗漏问题会导致建筑内部的热量、冷气损失，从而增加能耗。
为了保持舒适的室内温度，人们不得不增加供暖、制冷设备的使用，进而增加能源消耗，对环境造成负面影响。
三、解决建筑工程渗漏问题的措施3.1 加强设计和施工管理为了避免渗漏问题的发生，设计人员应在设计初期充分考虑各种防渗漏措施，并确保施工人员按照设计要求进行施工。
建筑施工过程中，应加强施工管理，严格控制施工质量，确保防水层的完整性和质量。
常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施
常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施防水渗漏是建筑工程中常见的问题之一，主要是由于施工不当、材料质量不达标或使用寿命过长等原因造成的。
下面对常见的几种防水渗漏原因进行分析，并提出预防和修补的措施。
1.施工不当：施工过程中的疏忽、操作不规范、施工工艺不到位等都是导致防水渗漏的重要原因。
例如，施工过程中未处理好基层平整度、节点处理不到位、涂料涂刷不均匀等。
预防措施：（1）在施工前进行好工程勘察，对地基、墙面等进行全面检查，确保基层符合防水施工要求；（2）加强对施工人员的培训，提高他们的专业素质，确保施工工艺的正确操作；（3）严格按照施工工艺要求进行操作，节点处理规范。
修补措施：（1）找出漏水的具体位置，并进行维修；（2）清理漏水部分的杂物，确保漏水部位干燥；（3）根据具体情况选择合适的修补方法，如补漏剂修复、刷涂密封剂等。
2.材料质量问题：防水材料的质量直接影响防水效果。
如果选用质量不达标的防水材料，容易导致防水层开裂、渗水等问题。
预防措施：（1）选择品牌知名度高、质量可靠的防水材料，避免购买劣质产品；（2）进行材料的质量检验，确保达到相关标准要求；（3）加强对材料的储存和保管，避免受到湿气、紫外线等因素的侵蚀。
修补措施：（1）清理受损的防水层表面；（2）使用相同或等效的防水材料进行修补；（3）根据具体情况进行一层或多层的涂覆，确保防水层的完整性。
3.使用寿命过长：防水层在使用一段时间后，可能会出现老化、破损等问题，导致防水渗漏。
预防措施：（1）定期进行防水层的检查与维护，发现问题及时处理；（2）根据使用寿命设置防水层的更换周期，提前进行预防性维护；（3）加强防水层的保护，避免受到外界环境的影响。
修补措施：（1）清理受损区域，去除松散部分；（2）使用相同或等效的材料进行修补；（3）根据具体情况选择合适的维护方法，如刷涂修补剂、使用胶带进行封缝等。
综上所述，防水渗漏问题的发生主要与施工不当、材料质量问题及使用寿命过长有关。
建筑工程常见渗漏现象和预防措施
建筑工程常见渗漏现象和预防措施一、地下室常见渗漏现象和防止措施1.1地下室底板渗漏渗漏现象：地下室底板局部或大面积出现湿渍，渗水，漏水防制措施：1、底板混凝土要一次性浇筑成型，不得中途停止浇筑以免出现冷缝，如底部面积过大需要分开浇筑时，可按设计图纸要求利用后浇带作为施工缝或做好施工缝构造处理。
2、混凝土浇筑须连贯，混凝土间搭接必须在初凝前完成，同时确保振捣密实。
3、大体积混凝土在施工及养护过程中，须采用适当措施以防止出现温差裂缝。
4、泵送大体积混凝土表面水泥浆较厚，故浇筑结束后须在初凝前用铁滚筒碾压数遍，并打磨压实，防止混凝土表面出现收缩裂缝。
5、采用在后浇带处预留企口槽或采用预埋止水钢板和止水条的方法避免该处渗漏。
6、混凝土浇筑前做好降水措施，地下水位应降至底板以下500mm，避免地下水浸泡基坑，影响底板结构施工质量。
7、地板外防水层应选用质量合格的防水材料；防水层接头的搭接长度及搭接方法应符合施工工艺要求；底板施工时应做好外防水层的成品保护。
1.2地下室侧墙水平施工缝渗漏渗漏现象：地下室外侧墙完成后，当地下水位高于地下室外侧墙水平施工缝时，水平位置局部出现湿渍或渗漏现象防治措施：1、地下室侧墙水平施工缝宜设置在距地下室底板的板面300—500mm之间。
2、止水带端部应先用扁钢夹紧，再将扁钢与结构内的钢筋焊牢，使止水带固定，牢靠，平直。
止水带搭接应符合搭接长度要求，钢板止水带接头处应满焊，橡胶止水带接头处应将表面清刷或用锉刀打毛，再进行搭接处理。
3、混凝土浇筑前，应将施工缝杂物，松散混凝土浮浆及钢筋表面的铁锈等清理干净，再浇筑混凝土前浇水充分湿润工缝处的混凝土，一般不宜少于24小时，残留在混凝土表面的积水应予清除，确保新旧混凝土接茬良好；浇筑混凝土时，先在施工缝处浇筑一层30mm-50mm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆后再浇筑混凝土。
1.3地下室后浇带渗漏渗漏现象：地下室底板与外侧墙完成后，后浇带位置局部出现湿渍或渗漏现象防制措施：1、混凝土底板和墙体后浇带两侧需按要求做企口带或安装遇水膨胀止水条，止水带粘贴后要防止脱落，混凝土浇筑前，应避免雨水和其他水浸泡；2、后浇带两侧宜用木模封缝，捣震过程中尽量减少混凝土水泥砂浆流失。
建筑工程易出现渗漏的部位及有效措施都有哪些？
钢板应顺直不扭曲；BW橡胶止水条浸入水中，膨胀率为100～500％，施工方便，将砼表面清洗干净，撕掉BW止水条隔离纸，利用材料本身的粘性，粘在砼表面上，冬天粘贴力较低或用于垂直缝上时，可隔1米钉一个钢钉，加以固定，然后即可浇灌砼。BW止水条的应用简化了施工缝的施工工艺，止水性能可靠。
1.地下室防渗漏
一、原因分析
从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，一是设计问题，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集）。这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；
第二是施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工。而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况（包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用。此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修（而且效果往往不好），既影响施工单位的声誉，同时也加大了工程成本。
1、变形缝中埋式止水带施工应符合以下规定
（1）止水带埋设应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合；
（2）止水带应固定牢固，顶、底板内止水带应成盆状安设，止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定。采用扁钢固定时，止水带端应先用扁钢夹紧，并将扁钢与结构内钢筋焊牢。固定扁钢用的螺栓间距宜为500mm；
房屋建筑工程常见渗漏现象及防治措施含图
第一部分 地下室渗漏
3、防止渗漏措施
只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，
严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的
措施。
1）严格防水层设计：
针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或
即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。
果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，
保证达到粘结牢固、严密。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较
软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。
防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度
较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有
的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的
第一部分 地下室渗漏
防水材料的施工状况：
（1）SBS防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。
规范规定，沥青材料防水卷材施工时一
定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔
化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青
是一个检查标准。为了达到这一要求，
施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措
施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部
第一部分 地下室渗漏
（5）PVC防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘结部位的5cm宽
范围外，都有底胎织物，无法采用熔接粘结，因此两层卷材之
间不能粘结。特别是在垂直的墙体上施工，卷材无法与墙体粘
结固定。因此整个一层卷材中，只要有一个点发生渗漏，整个
卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和与建筑体
建筑行业工程防渗防漏措施(地下室、屋面、外墙、楼地面渗漏原因分析及防治)
质量风险分析与防治地室渗分防治渗地下室渗漏原因分析与防治一防渗防漏屋面渗漏原因分析与防治二外墙渗漏原因分析与防治楼地面渗漏原因分析与防治三四1一地下室防渗防漏分析与防治231、地下室外墙、顶板、底板砼出现裂缝、孔洞及处理——（只要砼出现贯通性裂缝、孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm，无论是否处理都扣分）地下室顶改施板渗漏地下室墙面渗漏改进措施1、加强砼级配控制，注意防渗砼与普通砼的运输到料情况。
2、加强砼施工过程振捣质量，施工人员、监理旁站到位；浇筑完成后及时覆膜养护养护，严禁上荷载过早，有效减少4开裂；3、后浇带部位及时保护，浇筑前及时剔凿清理干净，振捣密实，最好留设泛水坡度，排水与防水相结合，后浇带部位支模，禁止拆除后再回顶。
4、项目部编制专项修补方案。
一、防渗防漏-地下室渗漏风险分析2、地下室外墙止水螺杆设置及端头处理、地下室外墙穿墙套管--外墙未设止水螺杆（一个穿墙螺杆算一处）；螺杆端头未凹进切割且抹平就施工防水层（每面外墙每层相邻轴线间算一处）★地下室挡墙使用穿墙螺杆地下室外墙端头未凹进切割改进措施：1、地下室模板交底对外墙模板加固体系专项技术交底，需强调采用防水螺杆固定；2施工过程中项目甲方监理加强螺杆使用情况；且抹平52、施工过程中项目甲方、监理加强螺杆使用情况；3、隐蔽验收时作为重点检查事项；如发现采用非防水螺杆必须返工；4、如发现有遗漏采用非防水螺杆情况，立即采取防渗修补措施；5、拆模后防水对拉螺杆需采用割除、防锈、修补措施。
一、防渗防漏-地下室渗漏风险分析3、后浇带和施工缝止水钢板——应设止水钢板而未设；规格尺寸不符合工艺；止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求止水钢板设置漏设止水钢板未按二分上层钢筋已经绑扎，钢改进措施：之一，150MM设置板未焊接61、地下室模板技术交底对止水钢板作专项技术交底，针对安装方法、施工工艺等，注意转角、过柱地方搭接方法；2、施工过程中项目甲方、监理加强止水钢板的巡视检查，及时纠正、整改错误方法，重点检查焊缝质量、焊渣情况；3、隐蔽验收时作为重点检查事项；如发现应设未设、搭接错误、焊接质量差、固定是否牢固等，不符必须返工重做；4、砼浇筑过程中注意下料、振捣过程中防止钢板移位，水平止水钢板注意振捣方式、时间，保证钢板底部砼密实。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程中，渗漏是指水或湿气从建筑物的外部或内部渗透到建筑结构中或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响房屋的使用功能和安全性，解决渗漏问题对于房屋建筑来说至关重要。
本文将讨论房屋建筑工程发生渗漏的原因，并提供一些防治渗漏的方法和措施。
一、原因分析1.施工质量问题：施工过程中，如果施工人员没有按照规范和要求进行施工，如没有做好防水层的施工，防水材料的选择不当等，将导致房屋出现渗漏问题。
2.材料质量问题：使用低质量的建筑材料也是导致渗漏问题的原因之一。
低质量的建筑材料容易受到风雨的侵蚀，导致防水层破裂或老化，进而导致渗漏。
3.设计问题：在房屋建筑设计的过程中，如果没有合理考虑到排水系统、防水层的位置和材料等因素，将导致房屋建筑容易发生渗漏。
设计师还应该充分考虑到自然环境因素，如降雨量、地下水位等，以避免渗漏的发生。
4. 地基问题：地基不稳定或存在渗水问题将直接影响房屋建筑的稳定性和防水效果。
如果地基存在下沉或有较高的地下水位，将导致房屋建筑的地下部分发生渗漏。
二、防治措施2. 选用高质量的建筑材料：选择高质量的建筑材料是预防渗漏的关键措施之一。
建筑材料应具备耐久性和防水性能，能够在各种恶劣环境下长期使用而不出现问题。
5. 定期维护：定期维护对于防治渗漏问题也非常重要。
定期检查房屋建筑的防水层和排水系统，及时发现并修复问题，以防止渗漏问题的发生。
房屋建筑工程发生渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题、设计问题和地基问题等。
为了防治渗漏问题，施工方应加强施工质量控制，使用高质量的建筑材料，并合理设计建筑物的防水层和排水系统。
解决地基问题和定期维护也是预防渗漏的重要措施。
只有综合运用这些方法和措施，才能够有效地防治房屋建筑工程的渗漏问题。
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一、地下室工程
1、侧墙、底板版面渗水
原因：
（1）混凝土施工质量差，存在微孔渗透
（2）防水涂层粘结不牢或者损坏
堵漏措施：
（1）将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料做堵渗漏处理（2）将渗水部位清理干净后，用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料做堵渗处理。
2、地下室大面积严重渗漏
原因：
（1）混凝土配合比和施工质量不良，存在灌通的孔洞
（2）由于各种原因使地下室出现裂缝
（3）防水涂层施工质量不好或者防水涂层延展性不够，造成防水层拉裂
堵漏措施：
（1）除可采用壁内核壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水凝砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。
3、变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏
原因：
（1）混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝
（2）这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不要等
（3）密封材料和防水涂层延展率不够，而被拉裂或者脱离粘结面等堵漏措施：
（1）在渗水部位嵌填，粘贴或者注入柔性或弹性防水材料（2）在表面用弹性防水涂料（如聚氨酯防水涂料等）和纤维材料做增强防水层
4、穿墙管和预埋管处渗漏水
原因：
（1）管子火套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙、
（2）细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁直接亲啊的密封材料填塞不严，外层防水涂料加强层粘接不良等
（3）密封材料及防水涂层因延展率不够，而被拉裂活者额脱离粘结面
堵漏措施：
（1）清理管外侧空间的嵌填密封材料或者注浆，严密堵塞
（2）管与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层
二、楼层及厕浴、厨房间
1、板面及墙面渗水
原因：
（1）混凝土、砂浆施工质量不良，存在微孔渗透
（2）板面、隔墙出现轻微裂缝
（3）防水涂层施工质量不好或者损坏
堵漏措施：
（1）拆除饰面材料，包里渗水部位，涂刷防水涂料。
除聚氨酯防水涂料，通常度要求配合纤维材料进行修补。
（2）如有开裂现象，则应对裂缝进行增强防水处理；
①贴缝法：对微小的发丝裂缝，可刷防水涂料并加贴纤维材料或者布条作为防水处理。
②填缝法：若较明显的裂缝，要进行扩缝处理，将缝扩展成15×15mm 左右的V型槽，在清理干净后，刮填防水涂料或者嵌缝材料。
③填缝加贴缝：除采用填缝法处理外，在缝表面再涂刷防水材料，并粘贴纤维材料处理。
亦可不拆除饰面，直接在其表面刮涂透明或者彩色聚氨酯防水涂料。
2、预制楼板接缝部位漏水
原因：
（1）楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞不严
（2）楼板位移、震动，是接缝部位产生裂缝
（3）板间弹性嵌缝材料被拉裂或者脱离粘结面
堵漏措施：
（1）拆除饰面材料露出裂缝，采用上述板面及墙面渗水堵漏的填缝加贴缝方法进行处理
（2）亦可不拆除饰面材料，直接在其表面刮涂透明火彩色聚氨酯防水涂料。
3、卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏
原因：
（1）细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周围填塞不严
（2）由于振动机砂浆、混凝土收缩等原因，出现裂缝
（3）卫生洁具及管口周围未用弹性材料处理，或施工时嵌缝材料及
防水涂料粘结不牢
（4）嵌缝材料及防水涂层被拉裂或者被拉离粘结面
堵漏措施：
（1）将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料
（2）在渗漏部位涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强
三、屋面工程
1、屋面板渗漏
原因：
（1）预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗漏现象
（2）屋面板开裂
（3）防水涂层粘结不良，起泡，损坏
（4）防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂
堵漏措施：
（1）局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。
涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与就防水涂层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强
（2）彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。
2、预制屋面板间接缝处渗漏
原因：
（1）钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装不良，搭接不当。
空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密
（2）由于各种原因造成屋面板位移，出现裂缝
（3）防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱
（4）防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现气泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落
（5）防水涂层及嵌缝材料老化龟裂
堵漏措施：
（1）对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固：漏水搭接部位用嵌
缝材料填塞，外刷防水层及贴纤维布做加强防水层
（2）对空心板大型屋面等接缝漏水，可用下述方法处理：
①铲除该部位防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料并彻底清理干净，对原未用嵌缝材料
填塞的部位，需沿裂缝开凿20×20mm的V型缝
②清除灰尘后，刮填弹性嵌缝材料
③沿贴缝表面刷防水涂料贴纤维布条，做一布二涂加强层。
四、女儿墙、山墙漏水
原因：
（1）防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内
（2）防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂，接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面
（3）防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂
堵漏措施：
（1）铲除防水涂层、保温层，挖出就嵌缝材料，如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开凿20×20的V型缝
（2）清除灰尘，刮填弹性嵌缝材料，在表面用防水涂层及纤维布条做一布二涂加强层
（3）做好收头工作
五、变形缝漏水
原因：
（1）盖缝的水泥盖板或镀锌铁皮安装不良或被移动
（2）缝内未填弹性嵌缝材料或嵌缝材料开裂
（3）挡水墙根部处防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂
（4）该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂
堵漏措施：
（1）掀开盖板，缝内灌填弹性嵌缝材料并正确安装盖板
（2）铲除挡水墙根部旧防水涂层、保温层，除去旧嵌缝材料（3）清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层
六、天沟、落水管、管道出屋面处漏水
原因：
（1）天沟与屋面板接缝、落水管口及穿屋面管道与屋面接缝、预制天沟边接缝等部位的细石混凝土及砂浆开裂
（2）防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水（3）由于震动等种种原因，防水涂层机嵌缝材料延伸性不够好，而
!- 被拉裂或拉脱
（4）防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂
堵漏措施：
（1）铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料
（2）清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层
注意：我们在具体施工中，要因地制宜，更具不同的情况进行防水涂料的选择，以达到最佳的堵漏效果和经济效率。
而且渗漏很难处理，在处理过程中要对症下药。