未经规划验收即交房小区业主忧产权证难办.doc
关于“交房即交证”开展情况的汇报20231013
某某某某不动产登记中心
关于“交房即交证”开展情况的汇报
为巩固化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题，构建不动产登记历史遗留问题规范管理机制，切实保障群众合法权益。
某某自然资源局协同住房建设和交通运输局制定《某某某商品房开发项目“交房即交证”试点实施方案》，化解商品房开发项目“交房后长期办不了产权证”的问题。
现将某某某“交房即交证”开展情况汇报如下。
一、开展情况
在市自然资源局和某某管委会的关心支持领导下，某某自2021年4月以来开展“交房即交证”试点工作，截至今年3月已办理某某某、某某某某、某某某某、某某某某小区5个项目的“交房即交证”一千余户。
“交房即交证”不动产登记服务反响良好，让业主提前拿到房屋产权证，解决了业主的后顾之忧，增强了群众的获得感、幸福感。
二、存在问题
（一）开发商配合度、积极性不高，因开发商人手、资金短缺，无法配合完成“交房即交证”的依申请登记工作。
（二）属于历史遗留问题范畴的楼盘，其成果复杂，土地、规划、竣工验收等资料均不能短期内准备齐全。
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（三）存在个别楼栋业主不配合，无法达到全部“交房即交证”的条件，如部分业主对所交房屋的质量不满意，或业主无法按时收房。
三、建议
推广以招拍挂等方式取得国有建设用地使用权的新建商品房开发项目进行“交房即交证”试点工作，由点到面，逐步推广。
某某某不动产登记中心
202某年某月某某日
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办理房产证时遇到的难题
办理房产证时遇到的难题买房子对于大多数人来说是一生中的大事，而拥有一本属于自己的房产证，则是这一重大事件的重要凭证和保障。
然而，在办理房产证的过程中，很多人却遭遇了各种各样的难题，让这个本应充满喜悦的过程变得充满了焦虑和困扰。
我自己就亲身经历了这样的一段曲折历程。
当初，在购买新房时，满心欢喜地期待着早日入住，憧憬着未来美好的生活。
然而，当真正开始办理房产证时，才发现事情远没有想象中那么简单。
首先，繁琐的手续就让人感到头疼。
需要准备的材料多得让人眼花缭乱，身份证、户口簿、购房合同、完税证明等等，每一样都不能有丝毫差错。
为了准备这些材料，我跑了无数次相关部门，有时候因为一份材料不符合要求，就得重新再来。
而且，不同部门对于材料的要求和审核标准还不太一样，这让我感到十分迷茫和无奈。
其次，开发商的问题也给办证带来了很大的阻碍。
有些开发商在建设过程中存在违规行为，导致房屋验收不合格，无法及时办理房产证。
还有些开发商因为资金链断裂等原因，没有按时缴纳相关税费，也影响了办证的进度。
我所购买的房子就遇到了这样的情况，开发商因为资金问题，迟迟没有将相关手续办理齐全，导致我们业主一等再等，却始终没有一个确切的办证时间。
再者，政府部门的工作效率也让人有些着急。
虽然能够理解工作人员需要处理大量的业务，但有时候一个简单的审批流程就要耗费很长时间，这让我们这些急于拿到房产证的业主感到十分焦虑。
而且，在办理过程中，如果遇到政策调整或者系统升级等情况，又会进一步拖延办证的时间。
除了以上这些问题，还有一些其他的因素也会影响房产证的办理。
比如，房屋存在产权纠纷，或者是小区的公共设施没有建设完成等等。
这些问题往往不是我们业主能够控制的，但却会直接影响到我们办证的进度。
在面对这些难题时，我也曾感到十分无助和愤怒。
毕竟，买房子花费了自己大量的积蓄，而迟迟拿不到房产证，总让人心里不踏实。
为了解决这些问题，我和其他业主一起多次与开发商沟通协商，向政府部门反映情况，希望能够加快办证的进度。
房产证为什么办不下来？没有房产证该如何维权
房产证为什么办不下来？没有房产证该如何维权“导语在现实生活中，却有很多房子迟迟不能办理房产证，让购房者很是担心。
那么，房产证为什么办不下来？没有房产证该如何维权？”本文作者丨王玉臣01为什么房产证办不下来？在实践中经常有人咨询房产证办不下来，在我们所遇到的这些案件中，有一大半是因为规划验收没有通过，导致房产证办不下来。
按照咱们的不动产登记制度，要想办理房产证（现在叫不动产权证），必须取得规划验收批准文件，这个文件是办证的几大要素之一，也是最容易出问题的地方。
为什么有不少项目，不少小区无法通过规划验收呢？最常见的原因就是开发商违规建设，比如北京二环内的某宫，开发商为了牟取暴利，违反规划直接多建了一层。
多建多卖多挣钱，这是一部分开发商铤而走险的原因。
但是，法律法规对于房产的开发建设流程和手续规定是十分严格的，不是开发商想建多少就能建多少。
在开发商施工之前，必须取得建设工程规划许可证及其附图附件，开发商必须严格按照许可的规划条件去建设，否则就是违规！而一些开发商被贪念蒙蔽了双眼，顾头不顾尾，房子是多建了，但是最终规划验收通过不了了，苦的还是购房人。
02房产证办不下来怎么办？买房后开发商逾期办证，业主们可以从以下三个方面进行维权。
1、最简单的方式是民事诉讼，但是如果不具备办理房产证的条件，起诉要求办证是没有意义的，只能诉要求对方支付逾期办证的违约金。
一般情况下，这种方案对开发商的压力不是很大，开发商其实也花不了多少钱。
但是，如果广大业主都能团结起来，都去要求开发商赔偿违约金，有时候也是可以通过这种方式去逼着开发商尽快把证办下来。
2、要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来。
是规划验收没有通过，还是因为有的房产是不能分割办证。
咱们业主可以到不动产登记中心去问，也可以通过信息公开的方式去挖掘，对办理产权证的前置文件进行信息申请，核实下这些文件缺少哪些。
查清楚了原因，才好对症下药。
3、必要的时候，可以把办不下来证的问题戳破。
交房即交证工作开展情况及存在的问题
交房即交证工作开展情况及存在的问题说到这个交证，许多人都觉得它麻烦得像一团乱麻。
房子买到手，心情好得不能再好了，但交证的时候，各种手续和材料就像拉练一样，一堆一堆的，让人眼花缭乱。
房产证、身份证、户口本……这些证件看似简单，实际上，个个都是“硬通货”，没有一个全，都得像做侦探一样，逐一找出来。
更别提有些人，文件忘带，心里那个急呀，就像上了火的蚂蚁，手忙脚乱，结果可想而知。
再说了，交房那几天，大家心中都有一份期待，想着能早早搬进去，享受新家带来的快乐。
然而，等到一线曙光照进来时，许多人却发现，开发商那边的进度条还停在“待更新”状态。
房子还没做好，手续却得先齐全，这就好比你准备了一桌丰盛的晚餐，结果客人还没来，菜却凉了。
想想，这多让人心急呀，真是“急得像热锅上的蚂蚁”。
再谈谈存在的问题，有些开发商把交房日期往后推，一推再推，心里想着等你们办好证再说，但大家心里可是憋着一口气的。
想要拿到证，似乎变成了一场耐心的马拉松，没个头。
更有甚者，有的项目甚至搞得神秘兮兮的，像是个谜，让人摸不着头脑。
等你兴冲冲地去问，结果却得到一大堆“暂时无法确认”的答复，心里那个郁闷，不用说，直接可以写个小诗。
交房即交证工作的推进，确实也有亮点，比如一些地方已经探索出了一些好的做法，比如“联合验收”，把所有需要的部门和手续捆绑在一起，大家一起努力，效率一下子就提高了。
简直像是魔法一样，让所有的烦恼一扫而光。
大家在一起，配合得像舞蹈般和谐，等到交房的那一天，简直是“有求必应”。
当然了，咱们也不能光说别人，自己在这个过程中也得提高警惕，了解清楚交房和交证的各项要求。
你说，有时候真是觉得自己像个无头苍蝇，东撞西撞。
要是事先做好功课，那就省了不少麻烦，心里也能踏实些。
交房即交证，虽说是个大好事，但在实际操作中，总有那么一些“猫腻”。
我们希望能够在这个过程中，见到更多的理解与配合，让每一个家庭都能顺顺利利地拿到证，早早入住新家。
毕竟，家是温暖的港湾，大家都希望在这里找到属于自己的那份幸福，对吧？希望未来的日子，交房和交证能够真正实现“齐头并进”，让每个人的心里都能开出花来。
典型案例011：未经竣工验收已入住的商品房怎样办理登记
典型案例011：未经竣工验收已入住的商品房怎样办理登记基本情况黑龙江省七台河市某小区于2012年开工建设，总建筑面积7.5万平方米，房屋总套数1046套。
2013年年底，开发商因建设资金及债务纠纷等原因弃建，小区各项配套设施均未完成，但已入住746户。
由于未竣工验收，因而不能办理不动产首次登记。
解决办法市不动产登记机构对该小区无法办理登记问题进行了认真核查，该小区土地手续齐全，并全额缴纳了土地出让金。
但仍存在以下问题：一是未办理消防验收；二是未办理建设工程竣工验收；三是开发单位欠缴税款，无法取得销售不动产统一发票。
针对这一情况，市政府于2017年5月召开专题会议，组织有关部门对上述问题的处理进行了全面研究，本着解决历史遗留问题、保护群众合法权益和维护社会稳定的原则，做出如下决定：一是坚持把办理不动产登记与解决开发商违规问题区分开来；二是由房产管理局组织业主委员会委托鉴定机构对房屋安全进行安全鉴定、申请消防验收，建设工程竣工验收合格后，按规定办理不动产登记；三是开发商欠缴税费等问题，有关部门继续追缴，地税部门按照要求为购房者出具销售不动产统一发票；四是进一步核实产权状况，对产权明晰、符合登记条件的，依法给予登记发证。
根据市政府专题会议的要求，有关部门各司其职，认真落实。
市不动产登记机构向社会发布了公告，于2017年7月10日开始正式为该小区办理不动产登记。
截至2017年7月底，已为该小区居民办理不动产权证书627本。
经验总结随着不动产统一登记工作的深入开展，因未竣工验收、欠缴各项税费、各项手续不全等影响不动产登记的历史遗留问题逐渐显现。
七台河市解决这些问题的经验如下：一是按照尊重历史、正视现实、民生为先的原则，出台了《进一步做好回迁安置和不动产权证办理工作的实施方案》，为问题的解决提供了政策依据；二是政府出面、统筹协调、部门联动、区别对待、分类实施。
提供单位：黑龙江省七台河市不动产登记中心国土资源部不动产登记局会同不动产登记中心初步确定了一批具有典型意义的案例，将在《中国不动产》杂志及本官微上陆续推出。
沈阳破解业主入住多年无房证问题先办证再追责
沈阳破解业主入住多年无房证问题先办证再追责多年来，由于沈阳个别开发企业未按规划建设、项目无法验收等违规行为，导致业主入住多年无法办房证，引发落户、就业、子女入学、房屋转让等诸多不便，涉及面较广、数量较大。
将业主办证与开发商违规分开处理两年为8万余户解决房证问题因为开发商的问题，房证多年办不下来，咋办?多年来，由于沈阳个别开发企业未按规划建设、项目无法验收等违规行为，导致业主入住多年无法办房证，引发落户、就业、子女入学、房屋转让等诸多不便，涉及面较广、数量较大。
沈阳市房产局从保护购房人合法权益的角度出发，明确了先办证再追责的原则，两年来共解决了近百个项目8万余户购房百姓的房屋办证问题。
2007年，李女士在沈河区市府大路宝石家园购买了一套90多平方米的商品房，2008年入住，眼看着邻居的房产证都陆续下来了，可是自己家的却一直没有着落，李女士很焦急。
昨日下午，李女士向记者展示着去年10月份拿到手的房产证，心情很激动。
“眼看着孩子要上学了，房产证如果再下不来会影响到上学。
”李女士说，幸亏房产部门特事特办，开发商也积极配合，让她拿到了期待已久的房产证。
据开发企业负责人介绍，此前宝石家园部分住户之所以办不了房产证，并非手续不全，而是综合验收方面的原因。
得知沈阳市房产局给百姓化解房屋办证难问题，开发商积极提供手续，从而使得包括李女士家在内的192户居民顺利拿到了房产证。
沈阳市房产局根据沈阳市政府提出的意见，提出了将业主办证问题与开发企业违规行为分开处理的思路，明确了“先办证，再追责”的工作原则。
即先由房产局为购房业主办理房屋所有权证，再将项目移交到政府指定部门，对开发企业违法违规行为追责。
沈阳市、各区房产管理部门对相关项目进行实地调查，收集整理项目的建设手续及相关材料，现场勘验申请登记房屋的栋数、户数、地址及用途后，对符合办证条件的项目，形成办证意见，确定房屋登记办证要件;印发解遗办证文件，明确登记范围、登记要件及相关工作要求;协调办证所涉及的相关部门，为解遗项目履行相关手续。
浅议房屋产权难于登记的原因及诉讼对策
浅议房屋产权难于登记的原因及诉讼对策房屋产权是指在法律上认定的，房屋所有权人对其房屋享有的权利和承担的义务。
房屋产权登记是指将房屋所有权人对其房屋的权利和义务登记在房地产登记簿上的一种行为。
房屋产权难以登记主要是由于以下原因：一、土地权属不明在我国，土地是国家所有的，人民群众只能通过使用权的方式享有土地。
但是，由于历史原因等因素导致土地权属不明，就会导致房屋产权难以登记。
如果房屋所在的土地没经过认证，产权就无法获得清晰的合法地位，这就会给房主带来很大的风险。
二、房屋不存在有时候，在房产交易过程中会出现房屋不存在的情况，这会导致房屋产权难以登记。
例如，房屋未竣工或房屋在被查封或拆迁时仍被登记在房地产登记簿上。
房屋产权在这种情况下无法登记，房主和买家都将承担风险。
三、资料不全登记房屋产权需要提交多种证明文件，如产权证、建设工程规划许可证、用地规划许可证等。
如果申请人提交的材料不齐全或不符合规定，就会影响房屋产权登记的成功率。
四、登记难度大因为房屋产权登记流程繁琐、手续烦琐，需要时间长，并且涉及的环节繁多，因此会存在房屋产权难于登记的情况。
针对房屋产权难于登记的情况，房主和买家可以采取以下诉讼对策：一、确认权当房屋所有权不明确时，房主可以选用确认权进行诉讼。
确认权是指诉讼当事人请求法院确认某一事实所产生的权利的权利，即借助诉讼来确认房屋所有权人。
二、权属确认诉讼如果房屋所在土地的权属不明确，也可以采取权属确认诉讼来解决问题。
权属确认诉讼是指申请人请求法院确认土地的权属，以确定房屋真正的所有权，从而使房屋得到合法的地位。
三、侵权诉讼当房屋被他人占据时，房主可以通过侵权诉讼索赔或要求对方离开房屋。
侵权诉讼是指申请人请求法院认定侵权行为是否存在及其相应的民事责任，以维护自己的权益。
总之，房产产权登记对于房主和买家来说都非常重要，但是由于种种原因，导致房屋的产权难以登记。
在这种情况下，房主和买家可以通过合法的诉讼方式来维护自己的权益。
有预售证不一定能办房产证竣工后验收合格拿产权证
有预售证不⼀定能办房产证竣⼯后验收合格拿产权证对于购房者来说，最担⼼的是，买完新房能否顺利拿到产权证。
7⽉16⽇，记者从沈阳市房产局了解到，楼盘竣⼯并通过验收，开发商取得初始登记证明即“⼤房照”后，购房⼈才能办产权证。
有预售证不⼀定能办房产证许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。
事实却不是这样。
“商品房取得预售许可证，并不见得就⼀定能够办理产权证。
”市房产登记服务⼤厅有关负责⼈解释说，现在市场上卖的商品房基本上都是预售的，即开发商将还没有建完的商品房预先出售给购买⼈，由购买⼈⽀付定⾦或房价款。
从挑房选房到签合同买房、办⼿续贷款、开发单位交房，乃⾄最后办理房证，其间隐藏了很多风险。
【沈今夏平均薪酬3487元全国排21名】竣⼯后验收合格才有“⼤房照”楼盘竣⼯后还要通过质量、配套、环评等⽅⾯验收，开发商拿到有关部门颁发的验收合格⼿续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，也就是楼盘的“⼤房照”。
记者采访了解到，皇姑区华⼭路某⼩区居民⼊住四年，但⼀直没有拿到产权证。
经查，该⼩区⼀直没有通过有关部门验收，因此没有到房产局办理登记备案⼿续。
据市房产局有关部门介绍，有的开发公司在项⽬建设过程中未按照相关部门的审批组织施⼯、建设，造成竣⼯验收困难，从⽽造成难以办理初始登记，这种情况下再与购房者办理转移登记也就⽆从谈起了。
【沈阳房屋登记将⽤“询问”取代“证明材料”】“事实上，买预售的商品房即‘期房’与办房证有⼀个正常的时间间隔。
买期房时，办房证的时间是由买卖双⽅在签订合同时约定的。
”市房产登记服务⼤厅有关负责⼈介绍说，根据规定，房屋办证必须是房屋竣⼯并取得竣⼯验收⼿续，开发商履⾏初始登记后，购房⼈才能办理房证。
应该说明的是，开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。
购房者可以登录沈阳房产⽹()上的“新建商品房初始登记批复信息”栏⽬查询。
期房办照期限：交房起90⽇内如果买卖双⽅没有约定具体办证时间，根据有关法律规定，期房办理房产证的期限为⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇内；现房办理房产证的期限为⾃合同订⽴之⽇起90⽇内。
关于未能办理房屋产权证的汇报
关于未能办理房屋产权证的汇报第一篇：关于未能办理房屋产权证的汇报关于**花园住宅小区未能办理房屋产权证的汇报县效能投诉中心：**花园部分业主向**市效能办反映：环县**花园住宅小区2009年建成交付使用，许多业主曾经多次催促办理房产证，但至今未能办理，现将存在的问题汇报如下：一.开发建设情况：**花园住宅小区是由**西**绿源房地产开发有限责任公司开发建设的，共16幢多层混合结构住宅楼，于2007年9月立项，2007年10月颁发工程规划许可证，共71000平方米。
一期（1#-8#楼）于2007年12月开工建设，2009年6月已开始房屋交付使用；二期（9#-16#楼）于2009年3月开工建设，2010年8月房屋交付使用，2010年12月主体楼竣工验收并作备案。
二.存在的问题自2010年底后开发公司再未做实质性的工作，部分业主强烈要求进行房屋过户登记，也反映到县政府及其他有关部门。
事实上**花园小区确实不具备房屋过户登记条件，主要原因是小区未进行竣工综合验收，一期（1#-8#楼）未进行主体楼竣工验收。
办理房屋过户登记先决条件是主体楼竣工验收，主体楼竣工验收后才能进行综合验收，综合验收后才能进行初始登记（登记在开发方名下），只有初始登记后才能办理转移登记即过户。
第二篇：如何办理土地房屋产权证如何办理土地房屋产权证办完了购房手续，缴清了房款，怎样才能顺利拿到产权证，来保障自己的合法权益呢？我国对土地房屋不动产产权的确认是采用登记注册发证形式。
登记发证的前提条件包括：权属来源合法、用地界线清楚、用地（房屋）面积准确、建设工程质量合格。
根据《厦门市土地房屋权属登记管理规定》第十四条规定：申请新建房屋的初始登记，应提交下列文件：（一）初始登记申请书及身份证明；（二）土地使用权属证明（市政府批准用地文件、红线图；建设用地批准书；其他证明文件。
以有偿出让方式使用土地的，还应提交土地使用权有偿出让合同及缴清地价款证明）；（三）建设项目批准文件；（四）建设工程规划许可证；（五）建设项目方案批文和竣工后的总平面图及分层平面图；（六）竣工验收证明。
未取得商品房交付使用备案通知书擅自交房属违法行为
以案释法之一未取得商品房交付使用备案通知书擅自交房属违法行为（一）案情简介我市某商品住宅小区，由XX房地产开发有限公司开发建设，部分房屋合同约定于2013年12月30日交付使用，该工程项目已批准预售房屋3.33万平方米、共299套，成交289套、3.26万平方米。
该工程前期由于开发商资金问题造成工期延后，工程后期又由于开发商与施工单位产生工程款结算矛盾，导致在办理房屋竣工验收备案手续时被拖延时间，在未取得《商品房交付使用备案通知书》的情况下，该项目开发商通知购房业主自愿收房，由于开发商擅自交付使用，引发大量购房业主集中上访投诉。
市房产管理部门及时向市住房和城乡建设局报告了案情。
市住房和城乡建设局接到报告后，即予立案并组织开展对事件的调查。
经查明，XX房地产开发有限公司，在所开发的商品房住宅小区项目未取得商品房交付使用备案通知书的情况下，于2015年2月14日开始向业主公开交付所购房屋。
XX房地产开发有限公司承认其行为违法，并积极与施工单位协调，抓紧办理房屋竣工验收备案及商品房交付使用备案。
在确认违法事实后，市住房和城乡建设局于2015年5月27日对XX房地产开发有限公司发出了《行政处罚事先告知书》，告知其行为已经违反《XX市商品住宅交付使用管理办法》第七条的规定，责令改正，并拟按《XX 市商品住宅交付使用管理办法》第十三条规定处以人民币1万元以上2万元以下的罚款，同时告知其享有陈述权和申辩权的权利。
XX房地产开发有限公司在收到《行政处罚事先告知书》后，没有提出异议。
市住房和城乡建设局遂于2015年6月1日向XX房地产开发有限公司正式发出《行政处罚决定书》，责令改正，并处以罚款20000元人民币的行政处罚，XX房地产开发有限公司接到《行政处罚决定书》后，主动交纳了罚款。
（二）案件评析该案件属于房地产开发经营管理类的行政处罚案例。
根据《XX市商品住宅交付使用管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品住宅交付使用时向房地产开发主管部门办理交付使用备案，并提交：商品住宅建设工程通过竣工验收备案证明、配套设施和配套工程符合交付使用条件的证明文件或者投入使用意见、前期物业管理协议以及房产行政主管部门出具的物业管理用房落实的证明文件、《房地产开发项目手册》和法律、法规、规章规定的其他证明文件。
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未经规划验收即交房小区业主忧产权证难
办
按照规定，没通过规划验收是不能交房的，大家都担心今后产权证办不了。
近日，长乐市漳港街道蔚蓝海岸楼盘业主肖先生向本报记者反映，该楼盘交房3个多月了，规划验收还没通过。
业主投诉：交房3个月验收仍未通过
20日下午，记者来到位于长乐漳港街道永安路旁的蔚蓝海岸楼盘，该楼盘已经建设完成，小区内不少业主已经开始装修。
开发商原本说2014年7月30号之前交房，但是一直拖到8月二十几号才交房，后来大家发现，楼盘规划验收都没通过，根本不具备交房条件，今后可能办不了产权证。
业主肖先生说。
记者随后来到该楼盘物业处，物业主任称：竣工验收等各种交房前期手续肯定都做完了，具备交房条件，不然我们也不敢交房。
但是文件全部都在开发商手上，物业并没有留存，所以不能向记者出示。
在这名主任的指点下，记者在该小区找到了开发商办公室，但大门紧锁，无人办公。
记者在小区内的标识牌上看到，蔚蓝海岸楼盘的开工日期为2012年6月，竣工日期为2014年7月，建设单位为长乐君豪房地产开发有限公司。
记者向物业主任提出，希望对方能提供开发商负责人联系电话或者告知开发商其他办公地点，但均被拒绝。
部门回应：楼盘确实尚未通过规划验收
随后，记者从福州市便民呼叫中心12345上查到一个请相关部门责令蔚蓝海岸开发商尽快办理竣工验收手续的诉求件，诉求日期是2014年10月28日，内容为：本人是长乐市漳港街道蔚蓝海岸楼盘业主，开发商约定好2014年7月30号之前交房，但是一直拖到8月二十几号才交房，而且该楼盘未经过竣工验收，不具备交房条件，影响今后产权证办理。
对此，长乐市漳港街道11月11日回复：经了解，蔚蓝海岸楼盘已经通过单体验收并交房，许多业主都已在装修，目前开发商正在报批规划验收。
21日，记者从长乐市行政服务中心规划局服务窗口查询得知，长乐漳港蔚蓝海岸楼盘确实还未通过规划验收。
长乐市建设部门明确表示，未通过规划验收，不能办理《建筑工程竣工验收备案表》等手续，按照相关规定，竣工验收备案表和消防验收合格证等材料必须齐备后才能交房，否则就属于违规交房。
记者查询相关法规了解到，建设工程未取得城乡规划主管部门规划验收的，建设单位不得组织竣工验收，建设主管部门不得办理建设工程竣工验收备案，房地产主管部门不得办理房屋产权登记。