验收新房注意事项
新房验收注意事项
新房验收注意事项新房验收是买房过程中非常重要的一步，只有经过验收合格的房子才能交付使用。
下面是新房验收的一些注意事项。
1.验收时间：最佳的验收时间是在交房前一周左右，这样可以给房子留出足够的时间检查和整改。
2.进行验收的人员：最好是业主和开发商的相关人员一起进行验收，这样能够准确地发现问题并及时解决。
3.验收的内容：验收的内容包括建筑结构、电路、水电设施、门窗、墙面、地板、橱柜、卫生间等。
4.建筑结构：检查建筑的结构是否坚固，是否有明显的裂缝、脱落等问题。
5.电路：检查电路是否安全可靠，插座和开关是否正常工作，是否存在漏电等问题。
6.水电设施：检查自来水、热水器、暖气等设施是否正常工作，水管是否有渗漏问题。
7.门窗：检查门窗是否密闭、平整，是否容易打开和关闭，是否有裂纹。
8.墙面：检查墙面是否平整、光滑，是否有破损、脱落等问题。
9.地板：检查地板是否平整，是否有松动、变形、开裂等问题。
10.橱柜：检查橱柜的材质、做工是否符合标准，是否有异味，是否有损坏。
11.卫生间：检查卫生间的马桶、洗脸盆、淋浴器等设施是否正常使用，是否有漏水等问题。
12.室内装修：检查室内装修是否符合设计图纸，墙面颜色、地砖、橱柜等是否与合同一致。
13.房屋附属设施：检查车库、储藏室、阳台等附属设施是否完好，是否存在漏水等问题。
14.隐蔽工程：尽量验收一些隐蔽工程，如电线、水管等是否符合规范，是否有质量问题。
15.房屋保修：了解开发商对新房的保修政策，包括保修时限和保修范围等。
16.验收报告：对于发现的问题，要及时记录并要求开发商进行整改，并要求开发商提供验收报告。
总结起来，新房验收时需要对房子的各个方面进行全面的检查，对发现的问题要及时交涉，并要求开发商进行整改。
只有经过严格的验收合格后，才能交付使用。
新房交房的验收有什么注意事项
新房交房的验收有什么注意事项1.房屋结构验收：购房者在验收房屋时，首先要注意房屋的整体结构。
包括外墙是否存在裂缝、地面是否平整、屋顶是否有渗漏等。
同时还要注意房屋的梁柱是否牢固，有无明显的开裂或破损情况。
2.窗户和门的验收：购房者在验收时需要检查窗户和门的使用情况。
包括窗户是否能够正常开关，门是否能够完全关闭，以及是否存在漏风或渗水的情况。
3.室内空气质量验收：购房者需要注意房屋的室内空气质量。
购房者可以通过开启门窗进行通风，以及使用空气质量检测仪器来测试室内空气的质量，以确保室内环境健康和舒适。
4.电器设备验收：购房者在验收新房时，要注意检查电器设备的使用情况。
包括插座和开关是否正常，灯具是否安装合格，并测试电器设备是否能正常使用。
5.厨房和卫生间的验收：购房者在验收房屋时，需要特别关注厨房和卫生间的使用情况。
包括是否存在下水道问题、水龙头是否能正常使用以及水温是否稳定等。
6.室内装修验收：购房者在验收房屋时，应关注室内装修的质量。
包括地面瓷砖是否平整、墙壁是否平直并且贴合紧密，以及漆面是否有起泡、开裂等情况。
7.交付文件验收：购房者在验收新房时，要仔细核对交付文件。
包括购房合同、房屋产权证书、质量保证书等。
确认房屋的产权归属和相关承诺是否真实有效。
8.外部环境验收：购房者在验收新房时，还需要关注房屋周围的外部环境。
包括小区公共设施是否完备，道路是否顺畅，环境是否整洁等。
除了上述注意事项外，购房者还应妥善保管好交付文件，如购房合同和发票等。
如果发现房屋存在严重质量问题，购房者可以依法维权，维护自己的合法权益。
最后，需要提醒的是，在进行新房交房验收时，购房者最好邀请专业人士进行陪同，以确保验收过程的准确性和客观性。
通过以上的注意事项，购房者可以更好地保护自己的利益，确保新房的质量符合预期。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项新房交房验收是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过细致的验收可以发现并解决新房中存在的问题，保障购房者的权益。
下面是新房交房验收的注意事项：1. 卫生状况检查：首先要对新房的卫生状况进行检查。
检查地面、墙壁、天花板、门窗、卫生间等是否有灰尘、油污、划痕等问题。
还要检查卫生间的排水是否通畅，检查地漏和下水管道是否有异味。
2. 水电设施检查：购房者要检查新房中的水电设施是否正常运作。
检查水管是否漏水，水龙头是否通畅，水量是否充足。
检查电线、开关、插座是否齐全，是否正常工作。
还要检查热水器、空调、暖气等设备是否正常运转。
3. 确认房屋面积：购房者要对新房的面积进行核对，与购房合同中的面积数据进行比对。
如果发现面积存在差异，可要求开发商进行解释或者协商处理。
4. 检查房屋结构：购房者要检查新房的房屋结构是否牢固，是否有裂缝、渗漏等问题。
尤其要注意检查房屋的承重墙、梁柱和楼板的结构情况，确保房屋的安全性。
5. 检查装修质量：购房者要仔细检查新房的装修质量。
注意检查墙壁、地面的平整度，拼缝处是否齐整。
检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，涂料是否均匀。
还要检查灯具、开关面板、卫浴洁具等是否完好。
6. 确认物业状况：购房者要了解新房所属小区的物业管理情况。
询问物业公司的服务项目、收费标准、物业费缴纳方式等。
还要了解小区的公共设施状况，如电梯、楼道、绿化带等是否维护良好。
7. 检查隐蔽工程：购房者要关注新房的隐蔽工程，如给排水管道、电线线路、空调管道等。
可以要求开发商提供相关工程验收报告，确保隐蔽工程符合国家标准。
8. 了解配套设施：购房者要了解新房周边的配套设施，如学校、医院、购物中心等。
还要了解交通状况，如公交车站、地铁站的距离和便利程度。
这些都是影响居住舒适度和生活便利性的重要因素。
9. 开发商补救承诺：如果在验收过程中发现问题，购房者可以与开发商协商，要求开发商进行补救。
开发商应给予书面承诺，并确保在合理时间内解决问题。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
新房验收注意事项大全
新房验收注意事项大全新房验收是购房者在收楼前对新购买的房屋进行细致的检查和评估，确保房屋质量达到预期标准。
下面将为你列举一些新房验收时需要注意的事项，帮助你进行全面的房屋检查：1.外墙检查：首先要检查外墙是否存在裂缝、渗水等问题，特别是阳台和窗户周围。
同时还要观察外墙材料是否一致、表面是否平整。
2.室内空气质量：进入房屋后要注意室内空气质量，是否有刺激性气味或异味。
检查地板、墙壁和天花板等是否出现污渍、裂缝或起泡现象，并观察是否有霉变。
3.家居设施：检查水、电、煤气等家居设施的安装情况是否符合相关标准，如水管是否漏水，电线是否整齐、牢固，煤气管道是否封闭严密。
4.防水检查：检查卫生间、厨房等湿区的防水情况，包括地漏、墙体和地面的防水层是否完好，以及是否存在渗水问题。
5.门窗检查：检查门窗是否安装平整牢固，是否存在漏风漏水等问题。
同时还要检查门窗开启是否灵活、密封性如何。
6.地板砖面积：检查地板砖的铺贴面积，看是否与合同约定的面积相符。
可以通过测量房间的长度和宽度来核实。
7.阳台和楼梯：检查阳台和楼梯的安全性，看是否存在裂缝或变形，扶手是否稳固，楼梯的坡度是否合理。
8.电器安装：检查电器的安装情况，如插座的数量是否足够，各个开关是否正常。
还要检查电线的走向是否合理，是否存在安全隐患。
9.房屋配套设施：检查小区内的公共配套设施，如停车场、垃圾处理设施、照明等是否完善。
10.合同约定：与合同约定和宣传材料进行对比，核实房屋的面积、装修标准和质量等是否符合约定。
11.验房报告：在验收过程中，记录发现的问题，并拍照作为证据。
最后，编写验房报告，将问题和不合格项清单列出来，与开发商进行协商解决。
12.保修期要求：及时了解房屋保修期限，了解开发商对于一些质量问题的保修范围和服务承诺，保留好相关资料。
13.专业人员陪同：最好请一个专业的房屋验房师陪同，因为他们有丰富的验房经验，能够更加全面地检查房屋质量。
14.明确责任：当发现问题时，要求开发商明确责任，并确保问题在约定时间内得到解决。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项
新房交房验收是购房者必须进行的程序，以确保新房质量符合要求。
以下是一些新房交房验收的注意事项：
1. 安全性检查：检查新房的结构、建筑材料和设备是否符合安全标准，特别是防火、防水和防雷等安全措施是否完备。
2. 检查水电煤气设施：确认新房的供水、供电、燃气等设施是否正常工作，检查水管、电线和燃气管道是否安装牢固、无漏水、漏电等问题。
3. 屋内装修检查：检查新房内墙、地板、门窗、厨卫设施、空调、消防设备等是否符合合同规定和质量要求，是否存在破损、变形、漏水等问题。
4. 检查房屋外观：检查墙体、窗户、门、阳台、天花板等外观部分是否存在开裂、渗水、漏风等问题。
5. 测试居住环境：视情况进行室内温度、湿度、噪音等测试，确保居住环境符合要求。
6. 注意验收时间：最好在白天进行验收，以便更好地检查房屋细节。
7. 做好记录：对于发现的问题和缺陷，及时做好记录，照片或者视频可以作为证据。
8. 与开发商或施工方沟通：如发现质量问题或存在争议，及时与开发商或施工方进行沟通，寻求解决方案。
9. 面对质量问题，不要轻易接受整改：确保房屋质量满足合同和法律规定，不要轻易接受不合理的整改要求。
总之，进行新房交房验收时，购房者应当仔细观察、认真检查，发现问题及时沟通并妥善解决，确保新房的质量和安全。
新房验收注意事项大全
新房验收注意事项大全一、前期准备1.了解房屋完工情况在验收新房之前，需要提前了解房屋的完工情况。
可以向开发商或施工方咨询房屋的施工进度和竣工日期，确保房屋已经完工并具备入住条件。
2.研究相关法律法规作为购房者，了解相关的法律法规对于保护自身权益非常重要。
研究国家和地方的相关法律法规，了解购房者的权益和责任，有助于在验收过程中判断房屋是否符合相关标准。
3.准备验收工具和材料在进行新房验收时，需要准备一些必要的工具和材料，以便进行细致的检查和记录。
例如测量工具、放大镜、笔记本、相机等，这些工具可以帮助你发现房屋存在的问题并记录下来。
二、室内验收1.墙体和天花板首先要检查室内墙体和天花板的质量和装饰是否符合要求。
观察墙面是否平整，是否有裂缝或起皮现象；检查天花板是否平整、牢固，有无渗水等问题。
2.门窗和玻璃检查门窗的开关是否灵活、牢固，密封性能是否好；观察玻璃是否完整，有无破损或漏气现象。
同时，注意检查门窗是否有不规范的安装和使用，例如门窗框是否垂直、门窗紧闭时是否有间隙等。
3.地板和地砖根据购房合同确定的材料和装修标准，检查地板和地砖是否符合要求。
观察地板和地砖是否平整，有无空鼓、开裂等问题；同时，注意检查地板和地砖的铺设是否匀称、牢固。
4.卫生间和厨房检查卫生间和厨房的排水管道是否通畅，水龙头、淋浴头等设施是否完好；观察卫生间和厨房的瓷砖、洗手盆、厨具等是否有损坏或缺陷。
三、室外验收1.外墙和门窗检查房屋外墙是否存在开裂、渗水等问题；观察门窗的密封性能是否良好，有无漏风、漏水等现象。
2.排水系统检查户外的排水系统是否良好，包括雨水、污水等排水系统。
观察是否有积水或堵塞现象，确保排水系统正常运行。
3.电气设备检查室外的电气设备是否安装规范，例如路灯、照明设备等。
同时，观察是否存在电缆露天敷设、接地不良等安全隐患。
4.绿化景观检查室外的绿化景观是否符合设计要求，观察植物的生长情况和健康状况。
同时，检查绿化景观中是否存在不合理的设计和施工问题。
新房验收后注意事项
新房验收后注意事项
1. 验收合格证和保修手册：新房验收合格后，开发商应该提供验收合格证和保修手册。
这些文件要妥善保管，以备将来出现问题时使用。
2. 检查水电气：在完成新房验收后，应仔细检查水电气设施是否正常运转。
开发商负责保证房屋内的供电、给水、排水、通风、空调、暖气等设施的完好和运转正常。
3. 检查门窗：在验收新房时，要检查门窗是否正常，是否开关顺畅，是否有漏风漏水的情况。
如发现异常现象，应及时与开发商联系。
4. 室内装饰：在新房验收时，要仔细检查室内装修是否与合同一致，是否符合质量标准。
如有质量问题，可以要求开发商进行修改，并在验收合格后签字确认。
5. 维修保养：新房验收后，要进行维修保养工作，如清洁房屋，消毒杀虫等。
对于家电、家具等设备，也要进行适当的保养和使用保护。
6. 注意保险：购买住房保险有助于保障新房财产安全。
在新房验收后，购买住房保险是一个非常好的选择。
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一、交房。
是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。
而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
二、验房。
1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。
（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。
2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。
3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。
（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。
）4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。
或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。
6、经过验房，发现的问题会有很多很多。
（1）房产本身的建筑质量方面（2）小区公共建筑、配套的方面（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。
具体至少应该有三、收房。
1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。
2、《面积实测报告书》3、管线分布竣工图4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收.验收新房的注意事项.1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。
6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。
8、操作台尺寸，流线是否符合使用。
9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10、用尺将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
这十条检查你都应仔细做到。
验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。
必要时可拍照作记录。
还有一点请记住在入住后更换大门门锁。
入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
1招卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，２４小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
2招门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面１．５厘米。
门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
3招轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。
若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好4招顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5招阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
6招保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。
7招大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
8招暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差１％。
9招供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面２－３厘米，地面为初装修的，应高出地面５厘米。
其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
10招拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
11招保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面３０厘米高的插座都必须带保险装置。
12招卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
13招厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
14招开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用拉一拉，看是否虚设。
怎样计算商品房套内建筑面积人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。
本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.实测面积登记表特别提示：1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。
而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。