新房验收注意事项
新房验收注意事项
新房验收注意事项新房验收是买房过程中非常重要的一步，只有经过验收合格的房子才能交付使用。
下面是新房验收的一些注意事项。
1.验收时间：最佳的验收时间是在交房前一周左右，这样可以给房子留出足够的时间检查和整改。
2.进行验收的人员：最好是业主和开发商的相关人员一起进行验收，这样能够准确地发现问题并及时解决。
3.验收的内容：验收的内容包括建筑结构、电路、水电设施、门窗、墙面、地板、橱柜、卫生间等。
4.建筑结构：检查建筑的结构是否坚固，是否有明显的裂缝、脱落等问题。
5.电路：检查电路是否安全可靠，插座和开关是否正常工作，是否存在漏电等问题。
6.水电设施：检查自来水、热水器、暖气等设施是否正常工作，水管是否有渗漏问题。
7.门窗：检查门窗是否密闭、平整，是否容易打开和关闭，是否有裂纹。
8.墙面：检查墙面是否平整、光滑，是否有破损、脱落等问题。
9.地板：检查地板是否平整，是否有松动、变形、开裂等问题。
10.橱柜：检查橱柜的材质、做工是否符合标准，是否有异味，是否有损坏。
11.卫生间：检查卫生间的马桶、洗脸盆、淋浴器等设施是否正常使用，是否有漏水等问题。
12.室内装修：检查室内装修是否符合设计图纸，墙面颜色、地砖、橱柜等是否与合同一致。
13.房屋附属设施：检查车库、储藏室、阳台等附属设施是否完好，是否存在漏水等问题。
14.隐蔽工程：尽量验收一些隐蔽工程，如电线、水管等是否符合规范，是否有质量问题。
15.房屋保修：了解开发商对新房的保修政策，包括保修时限和保修范围等。
16.验收报告：对于发现的问题，要及时记录并要求开发商进行整改，并要求开发商提供验收报告。
总结起来，新房验收时需要对房子的各个方面进行全面的检查，对发现的问题要及时交涉，并要求开发商进行整改。
只有经过严格的验收合格后，才能交付使用。
新房交房的验收有什么注意事项
新房交房的验收有什么注意事项1.房屋结构验收：购房者在验收房屋时，首先要注意房屋的整体结构。
包括外墙是否存在裂缝、地面是否平整、屋顶是否有渗漏等。
同时还要注意房屋的梁柱是否牢固，有无明显的开裂或破损情况。
2.窗户和门的验收：购房者在验收时需要检查窗户和门的使用情况。
包括窗户是否能够正常开关，门是否能够完全关闭，以及是否存在漏风或渗水的情况。
3.室内空气质量验收：购房者需要注意房屋的室内空气质量。
购房者可以通过开启门窗进行通风，以及使用空气质量检测仪器来测试室内空气的质量，以确保室内环境健康和舒适。
4.电器设备验收：购房者在验收新房时，要注意检查电器设备的使用情况。
包括插座和开关是否正常，灯具是否安装合格，并测试电器设备是否能正常使用。
5.厨房和卫生间的验收：购房者在验收房屋时，需要特别关注厨房和卫生间的使用情况。
包括是否存在下水道问题、水龙头是否能正常使用以及水温是否稳定等。
6.室内装修验收：购房者在验收房屋时，应关注室内装修的质量。
包括地面瓷砖是否平整、墙壁是否平直并且贴合紧密，以及漆面是否有起泡、开裂等情况。
7.交付文件验收：购房者在验收新房时，要仔细核对交付文件。
包括购房合同、房屋产权证书、质量保证书等。
确认房屋的产权归属和相关承诺是否真实有效。
8.外部环境验收：购房者在验收新房时，还需要关注房屋周围的外部环境。
包括小区公共设施是否完备，道路是否顺畅，环境是否整洁等。
除了上述注意事项外，购房者还应妥善保管好交付文件，如购房合同和发票等。
如果发现房屋存在严重质量问题，购房者可以依法维权，维护自己的合法权益。
最后，需要提醒的是，在进行新房交房验收时，购房者最好邀请专业人士进行陪同，以确保验收过程的准确性和客观性。
通过以上的注意事项，购房者可以更好地保护自己的利益，确保新房的质量符合预期。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项新房交房验收是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过细致的验收可以发现并解决新房中存在的问题，保障购房者的权益。
下面是新房交房验收的注意事项：1. 卫生状况检查：首先要对新房的卫生状况进行检查。
检查地面、墙壁、天花板、门窗、卫生间等是否有灰尘、油污、划痕等问题。
还要检查卫生间的排水是否通畅，检查地漏和下水管道是否有异味。
2. 水电设施检查：购房者要检查新房中的水电设施是否正常运作。
检查水管是否漏水，水龙头是否通畅，水量是否充足。
检查电线、开关、插座是否齐全，是否正常工作。
还要检查热水器、空调、暖气等设备是否正常运转。
3. 确认房屋面积：购房者要对新房的面积进行核对，与购房合同中的面积数据进行比对。
如果发现面积存在差异，可要求开发商进行解释或者协商处理。
4. 检查房屋结构：购房者要检查新房的房屋结构是否牢固，是否有裂缝、渗漏等问题。
尤其要注意检查房屋的承重墙、梁柱和楼板的结构情况，确保房屋的安全性。
5. 检查装修质量：购房者要仔细检查新房的装修质量。
注意检查墙壁、地面的平整度，拼缝处是否齐整。
检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，涂料是否均匀。
还要检查灯具、开关面板、卫浴洁具等是否完好。
6. 确认物业状况：购房者要了解新房所属小区的物业管理情况。
询问物业公司的服务项目、收费标准、物业费缴纳方式等。
还要了解小区的公共设施状况，如电梯、楼道、绿化带等是否维护良好。
7. 检查隐蔽工程：购房者要关注新房的隐蔽工程，如给排水管道、电线线路、空调管道等。
可以要求开发商提供相关工程验收报告，确保隐蔽工程符合国家标准。
8. 了解配套设施：购房者要了解新房周边的配套设施，如学校、医院、购物中心等。
还要了解交通状况，如公交车站、地铁站的距离和便利程度。
这些都是影响居住舒适度和生活便利性的重要因素。
9. 开发商补救承诺：如果在验收过程中发现问题，购房者可以与开发商协商，要求开发商进行补救。
开发商应给予书面承诺，并确保在合理时间内解决问题。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
新房验收注意事项大全
新房验收注意事项大全新房验收是购房者在收楼前对新购买的房屋进行细致的检查和评估，确保房屋质量达到预期标准。
下面将为你列举一些新房验收时需要注意的事项，帮助你进行全面的房屋检查：1.外墙检查：首先要检查外墙是否存在裂缝、渗水等问题，特别是阳台和窗户周围。
同时还要观察外墙材料是否一致、表面是否平整。
2.室内空气质量：进入房屋后要注意室内空气质量，是否有刺激性气味或异味。
检查地板、墙壁和天花板等是否出现污渍、裂缝或起泡现象，并观察是否有霉变。
3.家居设施：检查水、电、煤气等家居设施的安装情况是否符合相关标准，如水管是否漏水，电线是否整齐、牢固，煤气管道是否封闭严密。
4.防水检查：检查卫生间、厨房等湿区的防水情况，包括地漏、墙体和地面的防水层是否完好，以及是否存在渗水问题。
5.门窗检查：检查门窗是否安装平整牢固，是否存在漏风漏水等问题。
同时还要检查门窗开启是否灵活、密封性如何。
6.地板砖面积：检查地板砖的铺贴面积，看是否与合同约定的面积相符。
可以通过测量房间的长度和宽度来核实。
7.阳台和楼梯：检查阳台和楼梯的安全性，看是否存在裂缝或变形，扶手是否稳固，楼梯的坡度是否合理。
8.电器安装：检查电器的安装情况，如插座的数量是否足够，各个开关是否正常。
还要检查电线的走向是否合理，是否存在安全隐患。
9.房屋配套设施：检查小区内的公共配套设施，如停车场、垃圾处理设施、照明等是否完善。
10.合同约定：与合同约定和宣传材料进行对比，核实房屋的面积、装修标准和质量等是否符合约定。
11.验房报告：在验收过程中，记录发现的问题，并拍照作为证据。
最后，编写验房报告，将问题和不合格项清单列出来，与开发商进行协商解决。
12.保修期要求：及时了解房屋保修期限，了解开发商对于一些质量问题的保修范围和服务承诺，保留好相关资料。
13.专业人员陪同：最好请一个专业的房屋验房师陪同，因为他们有丰富的验房经验，能够更加全面地检查房屋质量。
14.明确责任：当发现问题时，要求开发商明确责任，并确保问题在约定时间内得到解决。
新房子验收项目及注意事项
新房子验收项目及注意事项一、验收项目1.外部设施检查1.外立面、外墙瓷砖和涂料：观察是否有明显损坏或脱落。
2.单元门、楼道：检查是否完好无损，开关顺畅，门锁功能正常。
2.内部设施检查1.门窗：开合是否顺畅，锁闭是否方便，配套钥匙能否快速打开门；检查把手、纱窗等是否完好。
2.墙面、地面：用小锤轻敲，检查是否有开裂或空鼓现象。
3.电路：自带插座小灯检查插孔是否通电；闭合开关箱内各分路电闸及总开关箱里的电闸，看其运转是否正常。
4.烟道：现场点燃废纸，观察烟气是否能从排烟口正常排出。
5.下水道：用水快速倒入地漏、下水口，观察水是否能快速流进下水道。
6.防水：进行闭存水试验，往卫生间注入不低于2厘米的水，24小时后检查楼下是否有漏水现象。
3.水电燃气管道检查1.水管、电线、燃气管道：检查是否安装牢固，无漏水、漏电、漏气等情况。
2.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，测试报警装置是否灵敏。
4.其他设施检查1.厨房烟道：检查是否通畅，用纸卷点火后观察烟是否上升并被吸走。
2.卫生间通风：检查通风口是否畅通，吊顶下是否留有通风口。
3.猫眼、门锁、电梯、消防设施：确保这些设施都能正常使用。
二、验收方法1.详细记录：对于发现的问题，要详细记录在表格上，并拍照留证。
三、注意事项1.安全问题：确保新房无安全隐患，如楼梯、窗户、阳台、天花板、地板等。
2.环保问题：检查新房的环保设施是否齐全，墙面和地面是否使用环保材料。
3.面积问题：检查房屋面积是否与购房合同相符。
4.房屋质量：检查新房的建筑质量是否符合标准，如有无裂缝、变形等情况。
5.费用问题：在验房之前，不要答应开发商要求交费或签署文件；同时，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头承诺。
以上是新房子验收的主要项目、方法及注意事项，希望对您有所帮助。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项
新房交房验收是购房者必须进行的程序，以确保新房质量符合要求。
以下是一些新房交房验收的注意事项：
1. 安全性检查：检查新房的结构、建筑材料和设备是否符合安全标准，特别是防火、防水和防雷等安全措施是否完备。
2. 检查水电煤气设施：确认新房的供水、供电、燃气等设施是否正常工作，检查水管、电线和燃气管道是否安装牢固、无漏水、漏电等问题。
3. 屋内装修检查：检查新房内墙、地板、门窗、厨卫设施、空调、消防设备等是否符合合同规定和质量要求，是否存在破损、变形、漏水等问题。
4. 检查房屋外观：检查墙体、窗户、门、阳台、天花板等外观部分是否存在开裂、渗水、漏风等问题。
5. 测试居住环境：视情况进行室内温度、湿度、噪音等测试，确保居住环境符合要求。
6. 注意验收时间：最好在白天进行验收，以便更好地检查房屋细节。
7. 做好记录：对于发现的问题和缺陷，及时做好记录，照片或者视频可以作为证据。
8. 与开发商或施工方沟通：如发现质量问题或存在争议，及时与开发商或施工方进行沟通，寻求解决方案。
9. 面对质量问题，不要轻易接受整改：确保房屋质量满足合同和法律规定，不要轻易接受不合理的整改要求。
总之，进行新房交房验收时，购房者应当仔细观察、认真检查，发现问题及时沟通并妥善解决，确保新房的质量和安全。
新房验收注意事项大全
新房验收注意事项大全一、前期准备1.了解房屋完工情况在验收新房之前，需要提前了解房屋的完工情况。
可以向开发商或施工方咨询房屋的施工进度和竣工日期，确保房屋已经完工并具备入住条件。
2.研究相关法律法规作为购房者，了解相关的法律法规对于保护自身权益非常重要。
研究国家和地方的相关法律法规，了解购房者的权益和责任，有助于在验收过程中判断房屋是否符合相关标准。
3.准备验收工具和材料在进行新房验收时，需要准备一些必要的工具和材料，以便进行细致的检查和记录。
例如测量工具、放大镜、笔记本、相机等，这些工具可以帮助你发现房屋存在的问题并记录下来。
二、室内验收1.墙体和天花板首先要检查室内墙体和天花板的质量和装饰是否符合要求。
观察墙面是否平整，是否有裂缝或起皮现象；检查天花板是否平整、牢固，有无渗水等问题。
2.门窗和玻璃检查门窗的开关是否灵活、牢固，密封性能是否好；观察玻璃是否完整，有无破损或漏气现象。
同时，注意检查门窗是否有不规范的安装和使用，例如门窗框是否垂直、门窗紧闭时是否有间隙等。
3.地板和地砖根据购房合同确定的材料和装修标准，检查地板和地砖是否符合要求。
观察地板和地砖是否平整，有无空鼓、开裂等问题；同时，注意检查地板和地砖的铺设是否匀称、牢固。
4.卫生间和厨房检查卫生间和厨房的排水管道是否通畅，水龙头、淋浴头等设施是否完好；观察卫生间和厨房的瓷砖、洗手盆、厨具等是否有损坏或缺陷。
三、室外验收1.外墙和门窗检查房屋外墙是否存在开裂、渗水等问题；观察门窗的密封性能是否良好，有无漏风、漏水等现象。
2.排水系统检查户外的排水系统是否良好，包括雨水、污水等排水系统。
观察是否有积水或堵塞现象，确保排水系统正常运行。
3.电气设备检查室外的电气设备是否安装规范，例如路灯、照明设备等。
同时，观察是否存在电缆露天敷设、接地不良等安全隐患。
4.绿化景观检查室外的绿化景观是否符合设计要求，观察植物的生长情况和健康状况。
同时，检查绿化景观中是否存在不合理的设计和施工问题。
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新房验收注意事项房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。
示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序1.开发商发出收房通知。
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
购房人在接到入住通知后，应做些什么？1.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.购房者交纳有关费用。
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。
实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。
如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
2.1看“备案”留“两书”：新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2.2卫生间不渗不存：检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
2.3轻敲各面听空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。
若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
2.4顶层住户查渗雨：如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
2.5阳台裂缝危险大：一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
2.6保温不好墙滴水：冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
2.7大开龙头查漏堵：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
2.8暖气支管有坡度：暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
2.9供暖管道要套管：供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。
其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
2.10拉闸断电不可少：电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
2.11保险插座护幼童：为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
2.12卫生间插座规矩多：卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
2.13厨卫紧邻通风道：厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
2.14开关接口拉一拉：检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
2.15、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2.16、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？2.17、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2.18、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
2.19、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？2.10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
2.11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
2.12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
2.13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用50年。
铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
2.14试煤气热水器开关是否妥当？2.15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
2.16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
2.17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
2.18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？2.19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
4 收房时要注意房屋的保修期4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。
）4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。
即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
收楼要验哪些内容？--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。
实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。
所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。
应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。