兰州市房地产调查及分析报告doc

兰州市房地产调查及

分析报告

(第五组)

组长:赵连杰

外出调查:李云鹏张军林王春强

王同伟朱荣娜李家亮

王晓娟路钦赵连杰

杨金梅

数据统计:赵连杰石海龙张丰翠

书写报告:倪洋涛任文君唐文娟

赵丹丹蒋鸿儒

兰州市房地产调查及分析报告

调查背景:

多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前兰州市房地产市场的状况，我们于2015年4月18日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。

调查目的

本次调查旨在充分反映购房者的需求，从而为开发商与购房者建立起沟通的桥梁，为购房者置业参谋。

调查方法

通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象为各个年龄层，共发放调查问卷40份。

调查过程

得到有效问卷38份，城关区发放；实地调查，回收率100%；有效率不足100%，作废发卷由新的问卷填补。

调查结果分析

1、您的年龄：

□20岁以下(7.9%) □21一30岁(29%)

□31一45岁(34.2%) □46岁以上(29%)

分析:31-45岁以下占34.2%，其次是21-30岁和46岁以上，总的来说调查主体以中青年为主，21-30岁的群体，潜力是巨大的，这和他们要步入社会，成家有关；而31-45岁，两级分化就较严重了，超过半数的人不考虑买房，而打算买的，近半数会买，这和经济能力有关，也和人生在事业和家庭上渐趋定型有关，而20岁以下的人大部分未就业或刚入社会不久，他们的购房能力一般不大。

2、您目前所住房屋属

□商品房（47.4%）□房改房（5.3%）

□自建房（10.5%）□向单位租住（15.8%)□租住其他房屋(21.1%)

分析:以上结果显示，目前商品房是购房者的首选，这与区位条件有关，而三分之一的人选择租房，这就与人们的经济能力有较大的关系，而自建房仅为10.5%，这是城市发展的必然结果。

3、目前您家庭的人均居住面积为(住房总面积/家庭常住人口)

□ 10m2以下 (7.9%) □ 10—20m2(21.1%)

□ 20—30m2(36.9%) □ 30m2以上(34%)

分析:从结果来看20-30平米及30平米以上的家庭占了大半，这说明人们现有居住条件还是适中的，甚至是舒适的。

4、您家庭每月的收入

□ 800元以下(2.6%) □ 800—1500元(2.6%)

□ 1500—2500元(18.4%) □ 2500—4000元(50%) □ 4000元以上（26.3%）分析:从数据显示来看，收入在2500-4000元的人占了半数，这对于高消费水平的兰州来说，收入水平不算太高，与大多数省会城市相比，这个水平的收入相对来说较低，这也决定了较大部分的人的购房水平有限。

5、您认为目前兰州市的房价如何：

□贵（57.9%）□较贵（39.5%）□适中（2.6%）□便宜（0%）

分析:在调查中半数以上的人认为目前房价贵，这与实际是相符的，这也在一定程度上也与购房者的经济水平得不到提高有关，再加之兰州作为省会城市，地价也在一定程度上影响了房价。

6、符合您需要的住宅总建筑面积是

□ 60m2以下（5.3%）□ 60—80 m2（15.8%）

□80—100 m2（18.4%）□ 100—120 m2 （26.3%）

□120—150 m2 （18.4%）□ 150 m2以上（2.6%）

分析:对于住房面积，大多数人感觉最合适的是100-120平米，这自然和经济能力有关，也和人们的需要有关，这个舒适度较高，开发商在设计房屋时应适当增大该类房屋的数量，其次是80-100平米和120-150平米的住房，80-100平米这个舒适度也是合适的，但主要和经济承受力有关了，而120-150平米，这对大多数家庭来说，档次算相当高的，这就和个人对生活质量的要求有关了；150平米以上的，普通收入人群再有勇气似乎也无力承担房价！而60平米以下的，人们感觉空间狭窄了。

7、在价格和品质成正比的情况下，您能够接受的住宅最高房价为（每平方米面积）

□ 4000以下（39.5%）□ 4000-4500元（10.5%）□ 4500-5000元（15.8%）□ 5000-5500元（10.5%）□5500-6000元（21.1%）□6000元以上（2.6%）

8、您能接受的一套住宅最多房款总值是：

□ 40万元(47.4%) □ 50万元(23.7%)

□ 60万元(15.8%) □ 70万元(10.5%) □只要房子满意，价格无所谓（2.6%）

分析:半数左右的人能接受的住房价格为40万元，这是由自身的经济基础决定的；随着住房价格的提高，接受能力越来越少，这是种正常态势，其中，50-60

万的这个群体的比例占到接近三分之一，也是不小的份额！

9、您认为3—5年内兰州市房价走势如何：

□会涨（15.8%）□不会有太大变动（60.5%）□下降(23.7%)

分析:近三分之二的人认为未来2-5年兰州市房价变动不大，这说明近年来兰州

市的房价发展较为平稳，人们的需求也相对平稳，未来房地产商对相关条件的改善，对于需求来说还是有一定的刺激作用。

10、您目前是否考虑购买住宅

□不买(71.1%) □一年内购买(2.6%)

□三年内购买(10.5%) □五年内购买(15.8%)

分析:有29.9%的目标群体是打算购房的，表示人们的需求不是很大；近一年打

算购买的占整个样本的 2.6%，占打算买房群体的不到十分之一，这也许和对房

价的看势有关；对于稍过半的不打算购房者，可能原因为：已经有房居住，或者

没有购房的经济能力。

11、您若在兰州市购房，会优先选择哪些地区

□城关区（63.2%）□七里河区（13.2%）

□西固区（0%）□安宁区(23.7%) □郊县新开发区域(0%)

分析:从调查结果来看，城关区还是首选，这与城关区的地理位置、交通、商服、行政等诸多方面有关；其次是安宁区，这与安宁区今近年来的发展，以及教育条

件有莫大的关系，而西固区的环境质量以及郊县先开发区域的交通便利度使得它

们并不在人们的考虑范围内。

12、您如果购房会先选择

□二手房(15.8%) □现房(68.4%) □半年左右的期房(5.3%) □一年左右的期房(5.3%) □二年左右的期房(5.3%)

分析:有68.4%的人会选择购买现房，看来人们是比较信任现房的；其次是二手房，也许与现在房价与收入不协调有关。

13、您购房的目的

□结婚（23.7%）□转卖升值（10.5%）□放租收长期利益（5.3%）□居住(以解决生活问题为目的)（26.3%）□商住两用（2.6%）□居住(以改善生活质量为目的)（29%）□其他（2.6%）

分析:超过半数的人是打算自己居住，并且为了改善生活质量占了多数，看来广

大的中青年人都希望有自己的房子；其次就是结婚用房，因为调查中有较大一部

分人是年轻人，这个年龄段，可以理解。

14、您喜欢哪一个楼层

□高层（42.1%）□小高层（36.9%）□多层（21.1%）

多层：□一楼□二楼□三楼□四楼□五楼□六楼

分析:大部分人喜欢高层住房，这与他们居住的住房是商品房以及个人经济条件，