沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思路60PPTXX

沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思 路60PPTXX
世贸五里河住宅项目由12栋34-58层超高层建筑组成，分2期开发。 2008年9月，推出1#、2#、3#，均34层，面积区间98-248㎡。2009年9 月，推出6#，52层，面积区间82-142㎡。
楼宇内户型分布图
1#
一单元
1层-34层 户型
A1 （东山
建筑设计公司 美国Kohn Pedersen Fox Associates
规划用途 商业、办公楼、五星级酒店
占地面积 9.2万平方米
建筑面积 80万平方米
建筑类别 超高层，塔式大楼(300余米）
容积率
9.16
项目现状 项目现在已经开始打地基
业态
购物中心
预上市时间
暂定2011年
预上市量（万平） 24
预计价格（元/㎡） 未定
项目规划 写字间 暂定2012年 24 未定
酒店 未定 32 未定
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以上三个项目是金廊沿线较为典型的综合体项目。产品主要为大 户型豪宅、写字间、摩尔购物中心等。体量大，定位高端，是区域市 场的领导者。
金廊沿线在建和规划中的综合体项目共11个，这些综合体项目以高 端的定位进入市场，拥有极佳的地段和完善的自身配套，在区域内有 较强的竞争力。
X
裕景中心
X
规划中 规划中
在建 待建
卓展万德
X
规划中
待建
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1、金廊沿线以大型开发商所开发的综合体项目为主。 2、区域内项目均追求高端，是沈阳高端项目开发的集中地。 3、区域内住宅与公寓的销售均价在1万元左右，是沈阳均价较高的区域 之一。 4、大部分项目都有较大比例的商业配套建设。 5、区域住宅公寓产品面积差别较大，既有600㎡的豪宅，又有35㎡的小 户型，产品种类丰富。 6、在建项目的住宅产品，100平米以上大户型所占比重较大。
规划中
购物中心 正在装修
写字间均价1.5万 商铺均价4万
商铺均价19800
已入住 已入住 已入住 在建 在建 商铺已开业 在建
华丰文化广场 住宅/公寓 预计2010
华润中心
住宅
未定
未定 未定
40-120 100-300
40-120 未定
未定 未定
12万平购物中心 在规划中
招商中
在建 在建
恒隆市府广场
路60PPTXX
项目基本情况
项目名称
地址
沈阳天地
皇姑区北陵大街17号
华府天地
沈河区哈尔滨路128号
卓展万德
沈河区哈尔滨路 原万德小区
恒隆市府广场 市府广场南侧
裕景中心
沈河区青年大街27号
领先国际
青年大街55号
华润中心
和平区原辽宁体育馆
华丰文化广场 和平区五里河街
五爱韩国城
五爱市场西区对面
泊岸华庭
沈河区文艺路
业态 预上市时间
预上市量（万 平） 预计均价
项目一期 购物中心 写字间 2011年初 182011-6
18
18
项目二期
住宅
酒店
2012年 2012年后 后
11
24
未定
只租不售， 未定 价格未定
未定
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个案分析
项目名称 楼盘地点 投资商
恒隆市府广场 沈阳市和平区市府广场南 恒隆地产有限公司
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规划范围
北至北陵公园 南至浑河北岸 东至黑龙江街-敬宾街-奉天街-杏林街-五爱街 西至黄河大街-二经街-三好街。 全长12公里，平均宽度1—2公里，沈总阳面博荣积置业1奉7天.7街平地块方前公期策划思
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金廊定位 金廊是城市服务功能的载体，是沈阳最重要的经济带之一，它集
聚了金融贸易、商务办公、公司总部、科技会展、文体休闲、现代 生活等功能，是未来服务于东北、乃至东北亚的区域中枢，是体现 城市活力和魅力、展示城市形象的窗口。
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金廊布局结构
总体结构为“一轴、四区、九节点”。
一轴—北陵大街—青年大街是金廊的中轴，是最重要的功能轴、景观轴、交通轴。
沈阳博荣置业奉天街地 块前期策划思路 60PPTXX
2020/11/24
沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思 路60PPTXX
第一部分 市场扫描 第二部分 宗地分析 第三部分 项目定位 第四部分 规划建议
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第一部分 市场扫描
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项目现状
均价 去化率
世贸五里河 沈阳市和平区文体路25号 沈阳世贸新发展置业有限公司 沈阳世贸新纪元置业有限公司
（香港）戴德梁行
上海复旦规划设计研究院
世贸百货、5A写字间、超五星级酒店、高 档住宅 18万平方米 160万平方米 高层/塔楼（285米高） 8.89 50%
目前项目一期在做主体施工；世茂百货在做内 部装修 住宅8500、商铺40000 住宅85%、商铺60%
（8）滨河地区；（9）浑南中心区。
沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思
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小结
1、政府着力发展金廊，对房地产行业起到了巨大的推动作用。 2、金廊本就是沈阳城市中轴，随着金廊各项工程的竣工，其城 市核心地位将进一步确立。 3、金廊区域作为沈阳重要的经济带、行政区，蕴藏着大量的高 端客户，高端市场潜力巨大。 4、金廊沿线可供开发的土地逐渐减少，资源的稀缺性愈加明显， 供求关系的不平衡，将促使区域价格的上涨。
6#
一单元
1层-52层 户型
F1 （东山 F2
）
B2 248平 四室二厅三卫
二单元
F3
F4
F5
F6 （西山）
C1 213平 四室二厅三卫
C2 197平 三室二厅二卫
C3 162平 三室二厅二卫
C4 237平 四室二厅三卫
F3/4 108-111平
F1/6 137-沈14阳2平博荣置业奉F2/天5 街82地-84块平前期策划二思室二厅一卫
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二、金廊沿线项目整体情况
金廊沿线典型项目分布图
华润中心 华丰文化广场 世茂五里河
沈阳天地
华府天地 卓展万德项目
恒隆市府广场 裕景中心
五爱韩国城 领先国际
泊岸华庭
皇朝万鑫
已经入住项目
开始销售，但尚未入住项目
尚未销售项目
沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思
公寓起价15000元/平，最高价30000元/平，精装修 标准4000-5000元/平。
写字间起价13000元/平，最高价30000元/平。
中间塔楼写字间租住的价格在1400元/平/年，现出租 率达70%以上，大部分为世界500强企业，例如：ISK， 新浪等。
公寓及写字间于10月交房入住，现销售率达到7080%。
18
√
√
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√
10
12
8
8
12
√
√
7.1
×
×
13
7
√
√
5
×
×
13
2
√
√
√
8.9
×
70
60
6
20.8 沈阳×博荣置业√奉天街地√块前期策划√ 思 路226.70PPTXX
酒店 ×
× √
√ 32 √
× √ 24 ×
×
× √ 25 √
项目销售情况
项目名称
产品形态
上市时间
住宅 公寓 规划套数 面积区间（平） 主力面积（平） 单价范围（元/平）
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个案分析
项目名称 楼盘地点
开发商 品牌推广 物业管理公
司 规划用途 占地面积 建筑面积 建筑类别
容积率 绿化率 项目现状
皇朝万鑫国际大厦 沈阳市和平区青年大街390号 沈阳皇朝万鑫房屋开发有限公司
西格玛 中一集团 写字间、酒店、公寓 1.09万平方米 22.7万平方米 高层/塔楼
四区—1）省级行政文化中心区；（2）中央商务区；（3）文体、展示中心区；（4）城 市新都心区。
九节点—沿沈阳金廊，由北向南，重点建设九处节点，具体区域分别为：
（1）北陵公园周边地区；（2）北站北出口地区；（3）北站地区；（4）市府广场地区；
（5）彩电塔地区；（6）展览馆地区；（7）五里河体育场地区；
一、沈城发展核心——金廊
金廊即“中央都市走廊”,是沈阳城市发展战略中的核心概念。开 发建设金廊是沈阳市委、市政府为应对竞争和挑战、完善中心城市 功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点而推出的 一个重要的战略之举。其目标是：通过逐步的开发和改造，使其成 为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区， 国际大都市的形象展示区，东北中心城市的核心控制区；成为沈阳 充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。
世贸五里河
和平区文体西路25号
皇朝万鑫
和平区青年大街390号
开发商
沈阳华汇 沈阳华锐 世纪 沈阳正汇 沈阳恒隆 裕景地产 沈阳新拓 华润置地 （沈阳） 沈阳华丰 中屹置业 中星置业 沈阳世贸 皇朝万鑫
占地面积 (万平） 11.3 17 2.39 9.2 9.4 3 8.5 4 2.8 3 18 1.09
物业费：
公寓物业费3元/平
写字间物业费17元/平（包括中央空调等费用）
写字间
公寓