廉租房方案设计说明

------------学资学习网-------提供考研资料------- 方案设计说明 一、前言

建设经济适用住房是贯彻落实党的十七届五中全会精神，构建社会主 是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具,义和谐社会的重要举措

是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为弱势群体,体体现

办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，

是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。随着

住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消

费热点，居民居住条件、居住环境有了较大改善。由于低收入家庭难以买 ------------学资学习网-------提供考研资料-------

得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，

建立包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足低收入家庭的基本住房

需求，既关系到千家万户低收入家庭的切身利益，也是政府义不容辞的重

要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的低收入家庭买得起、住得

上基本住房，对于解决低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公

平，促进社会和谐具有重要意义。 重庆市政府制定了《重庆市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困 ，采取一系列措施，积极推进经号）136 难实施意见》（渝府发〔2007〕 ------------学资学习网-------提供考研资料-------

,济适用住房建设，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房

切实解决中低收入家庭的住房困难问题。 为此，武隆县委、政府根据国家和重庆市的要求，制定了《武隆县人 〕2008民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见》（武隆府发〔

1262008〕（武隆府发〔、 25号）《武隆县城镇廉租住房保障实施方案》

，并结合本县实际情况，拟建设一批廉租住房。本方案正是落实经济号）．

适用房建设的政策，做到面积不大功能全，尽量采用新技术，新材料。 二、工程概况 、工程概况：五个乡镇的廉租房建设分别位于武隆县巷口镇柏杨村，1 ------------学资学习网-------提供考研资料-------

桐梓镇桐梓村，火炉镇向前村，江口镇黄桷村，土坎镇关滩村。共建设廉

，总建筑面积约 平方米） 套（单套最大建筑面积不超过 50租住房 1140

人，建设内容包括所有建筑物主3300 55962 平方米，可安置低收入人口约

体工程及项目区内相关配套工程。 年50 2、设计使用年限： 、耐火等级：二级3 度6 4、建筑物抗震设防烈度： 、建筑结构类型：框架5 项目主要技术经济指标 ------------学资学习网-------提供考研资料-------

项目名称 总用地 2 面积（m ） 总建筑 2）m 面积（ 建筑占地 2 ） 面积（m 房屋套数 容积率 建筑密度 绿化率 巷口镇 廉租房 20811.3 41132 6040 840 1.98 29% 38% 江口镇 廉租房 5836.50 2392.8 429.26 48 0.41 7.35% 53.33% 土坎镇 廉租房 2394.52 2395.2 417.64 48 1.0 ％17.44 29.63% 火炉镇 廉租房 2774.61 5347.8 920.28 108 1.93 ％33.17 35.83% 桐梓镇 廉租房 2499.61 4694.4 782.44 96 1.88 ％31.3 27.15%

2． 合 计 34316.5 55962 8589.6 1140 三、设计指导思想和原则 （一）设计指导思想 符合城市总体规划，坚持合理利用土地，节约用地；统一规划、合理 布局、综合开发、配套建设。符合城市居住规划设计规范，本着经济适用 ------------学资学习网-------提供考研资料-------

的规划原则，以营造环境优美，生活便利，安全舒适的现代化综合居住区

为目的。无论在总体布局，还是在绿化、建筑单体设计上都力求创造“绿

色人居环境”。 （二）设计原则 方案设计立足长远，注意居住环境与配套设施的一次性合理规划。功 能区分合理，总体规划布局有利于交通简便，住宅之间照顾景观的均好性

与联系性，同时充分利用现有用地资源，发挥用地周边环境优势，力求营

造一种简洁、时尚、富有内涵的居住氛围。在规划理念与立意上，体现以 ------------学资学习网-------提供考研资料-------

下五个原则： 1.经济性原则：经济适用住房建设要做到标准适度、功能齐全、质量 优良、经济适用、环境优美、便利节能。面积不在大，在于功能全；占地

不在多，在于环境美；造价不在高，在于质量好。 2.人本性原则：人本性原则即是“以人为本”，规划中，对住宅尺寸 详细推敲，对户型合理性，对景观可见性的比较与探讨，力求达到舒适、

美观、实用的根本目的。 3.超前性：规划思想超前、设计手法超前、经营理念的超前，体现时 尚生活，在规划设计中，为起居、休闲、购物、运动、景观、建筑风格等

3．------------学资学习网-------提供考研资料-------

这些不同的原色进行深入的考虑，为现代人的生活方式提出了一个完整的

解决方案。 舒适性：规划设计采用了新社区的思想，探索住宅的意义和形式，4. 创造出新一代的城市住宅。强调社区感，寻找人们周围物质环境的社会意

义，以及人们对物质环境的认知感。通过强调调整环境中的物质因素来加

强人们的社会交流，从而强化社区居民的相互联系、认同感和安全感，从

而创造最佳的人居环境。具体体现在建设多功能的新社区和新城镇，刻意

营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力的城市 ------------学资学习网-------提供考研资料-------

街道以及协调的建筑单体设计。 便捷性：简洁高效，在居住空间中，“少即是多”这一主题体现在5. 道路交通的易达性，景观与辅助设施的易用性，建筑风格及建筑空间对现

代生活的细致诠释。

四、廉租房的建设标准 其规划指标标准如容积率、绿地率、建筑密度、小区内公共设施配套 平方米48 等原则上不低于同类地段的中低价位商品房标准。设计户型以

平方米，单体设计尽量做到适用、经济、美观， 左右为主，最高不超过 50

满足居住的基本需求。 ------------学资学习网-------提供考研资料-------

五、设计依据： ） 50352-20051.《民用建筑设计通则》（GB 2.）《住宅建筑设计规范》（GB50368-2005 3.200650016GB《建筑设计防火规范》（ —） 4．

4.国发[2007]24 号文件及《廉租住房保障办法》(建设部等 9 部委

令第 162 号) 5.符合本工程类型及特点的现行建筑设计规范、标准。

六、设计的总体布局 本设计以人的活动为中心，充分协调景观、环境、实用、经济等方面 ------------学资学习网-------提供考研资料-------

的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建筑群体的空间组合，旨在创

造高品质的人居环境，适应现代生活需求。 规划设计以空间系统化、功能组织整体化作为整个住区规划的中心思 想。在提升规划设计品质的同时，形成一个有机统一、物美价廉的经济适

用房住宅小区。设计中始终强调功能营造，采用“核心景观区”的手法，

为居民提供合理的公共活动空间，拓展交流时空。并在配套设施、社区主

题文化、等方面营造深刻独特的文化内涵，有意营造人与人的交流空间，

以紧凑有序布局来营造一种独特的社区环境，为集约高效地利用城市土地， ------------学资学习网-------提供考研资料-------

容积率控制 2.0 以内。 地块由内部规划道路自然分为 1 至多排住宅，均主要为经济适用房， 6 层为主的多层居住区，围绕中心景观以行列式布置一梯多户多层，使景

观很好地渗透到居住区内各住宅。基本做到户户见景。中部尽可能加大绿

化庭园形成小区核心景观区。在地块内部主入口两侧设商业及公共设施系

统，形成活跃的商业环境和时尚的购物氛围。 1、道路网设计 5． 道路系统由机动车道及步行道组成。道路系统的布置原则为保证不同

的交通流向互不干扰，提高内部交通实效、安全。道路骨架与空间模式相 ------------学资学习网-------提供考研资料-------

人车混行，道路通畅，车行道 一致，内部辅以形式较自由的步行系统。

直通入户。 ，绿化景观设计2 绿化景观设计体现“人文园林”的特色，塑造“绿色人居环境”。绿 化总体格局以一线二点统领，即主要围绕主干道轴线及小区核心布局，同

时引入外部景观如水体、城市绿化隔离带等。道路轴线以几何形态草坪、

植草砖为主，两侧种植高大常绿乔木，形成中心景观走廊，强化小区主题；

围绕核心绿化以自然植被为主，形成茂密的树林，成为小区的绿肺，并成