基于全寿命周期的绿色建筑经济评价分析
绿色建筑全寿命周期增量成本研究分析
4、报废拆除阶段的增量成本 报废拆除阶段为绿色建筑全寿命周期成本管 理的最后阶段，主要工作是拆除绿色建筑 实体、回收绿色建材、处理技术设备的残值 ，报废拆除阶段的增量成本C报废主要包括施 工成本C拆除施工和建筑残余物回收值C回收， 并注意拆除对环境带来的污染和防治，由下 式表示： C报废=C拆除施工-C回收
绿色建筑增量成本
• 简言之绿色建筑的增量成本是 指为实现建筑物的绿色目标， 采取不同于基准建筑的绿色建 筑技术而带来的增量投资，是 绿色建筑成本与基准建筑成本 的差额。据有关机构统计，我 国绿色建筑平均增量成本统计 如图1所示。
增量成本技术
不仅不会增加建筑成本， 反而能够降低建筑成本 的技术，如使用本地建 材、本地植物、建筑结 构优化、人均用地面积 控制等；
绿 色 建 筑 全 寿 命 周 期 增 量 成 本
施工建造阶段
运营维护阶段
• 综上，绿色建筑全生命周期增量成本LCC 公式为：
• LCC=C决策+C建造+C运营+C报废
绿色建筑全寿命周期增量成本影响因素
1所选用的节能措施 按照《绿色建筑评价标淮》,绿色建筑会采 用节地、节能、节水、节材、室内环境、 运营管理六个方面的技术措施,因增加各种 技术措施,会使成本增加,这些技术措施在不 同程度上都会影响绿色建筑的增量成本。
建筑物体形系数比较大 大量的玻璃幕墙，节能率不高 缺乏可再生能源利用和非传统水源利用 建筑连星级）
项 目 特 点
增强建筑联系，完善园区功能
改扩建目标
建筑节能65%，节水40%以上 绿色建筑创新，体现人文生态理念
类别 节地 透水地面
技术措施 透水砖、植草格 外墙保温改造、轻型种植屋 面、双层呼吸式玻璃幕墙、 东西向玻璃幕墙及南向部分 幕墙、固定遮阳 地源热泵 可再生能源利用 太阳能光电 太阳能光热系统
绿色建筑全寿命周期成本控制管理策略要点分析
绿色建筑全寿命周期成本控制管理策略要点分析摘要：近年来，随着人们对“可持续发展”的认同和接受，建筑行业开始寻求更为节能、环保和舒适健康的建筑模式，在此背景情况下产生了绿色建筑并迅速发展起来。
建设项目全寿命周期成本控制可以实现对建设项目全寿命周期成本的优化、可以实现建设项目寿命周期内的资源节约、有助于实现我国建筑业绿色化战略。
关键词：绿色建筑；全寿命周期；成本效益引言：绿色建筑即指在全寿命周期中，从原料生产、运输到建筑设计、施工、使用、维修及拆除整个过程消耗最少的资源，制造最少废弃物。
其内容包括合理开发利用能源、资源，与自然融合、建立舒适的生活环境。
其目的在于在全寿命周期实现“绿色”，即对环境友好，实现人、自然、环境、经济的可持续发展。
绿色建筑遵循可持续发展原则，强调建筑与人文、环境及科技的和谐统一，是二十一世纪世界建筑可持续发展的必然趋势。
一、绿色建筑全寿命周期概述1.绿色建筑概念绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，为人们提供说健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
它符合科学发展观的战略要求，考虑了人对建筑的使用需要，希望绿色建筑能提供健康、适用和高效的居住、工作和活动的使用空间；包含了与自然和谐共处的理念。
2.绿色建筑全寿命周期成本评价介绍绿色建筑全寿命周期成本管理绩效，指的是在绿色建筑全寿命周期中，通过采用一定的成本管理方式，在满足绿色建筑目标的条件下，节约投资、降低成本，实现资源的优化配置，提高绿色建筑的经济效益与社会效益等的管理效果水平。
二、绿色建筑成本影响因素分析绿色建筑全寿命周期成本是指建设前期、建设期、试用期和翻修与拆除期等整个过程中所消耗的全部费用之和，包括显形费用（建造费用、运行费用以及拆除费用）和隐形费用（对环境资源的占用、节约及产生的影响的费用），要求大量收集建筑物全寿命周期内，包括运行、维修等后期费用的信息，均列入成本计算范围并进行有效管理控制。
浙中地区绿色建筑全寿命周期成本分析
基于全寿命周期理论的绿色建筑成本效益
术，大量使用工农业或城市固态废弃物生产的无污染、无毒 可以减少人们对煤气和电能的消耗。资料显示，绿色建筑的
害、无放射性，达到使用寿命后还可以回收利用的健康材料， 能耗比传统建筑低 70% ～ 75% 。绿色建筑相比传统建筑节
既有利于环境保护和人体健康，又减少了对天然资源的使相同，但
2． 考虑环境效益和社会效益。绿色建筑的成本效益分 析，不仅需要 考 虑 显 性 的、可 量 化 的 成 本，还 需 要 考 虑 隐 性 的、不可量化的成本。即要对建设项目所带来的社会效益和 环境效益作出评价，并且尽量使这些效益与建设项目自身的 成本消耗结合起来，以使绿色建筑的全寿命期成本最低。
（ 二） 绿色建筑的效益指标。文献指出，目前国内外学者 关于绿色建筑的 定 义 虽 然 从 字 面 上 来 看，其 内 容 有 所 区 别， 但基本上是围绕三个主题： 一是环境保护； 二是资源节约； 三 是创造健康、舒 适 的 生 活 空 间。 根 据 这 三 个 主 题，可 以 把 绿 色建筑的效益指标分为三大类：
产业与科技论坛 2012 年第 11 卷第 8 期
筑材料、装饰装修材料以及家具等材料所带来的污染。如： 上充分考虑了自然通风、天然采光和保温隔热性能，可以大
建筑用的水泥，砂石浇灌中的化学添加剂，板式家具释放的 量减少居民对空调、采暖设备和照明设备的使用，节约电能。
甲醛等。而绿色建筑中使用的绿色建材，采用了清洁生产技 另外，绿色建筑还可以使用太阳能为人们保暖和提供热水，
一、引言 绿色建筑是指在规划和设计阶段充分体现环境因素，在 施工阶段降低对环境的影响，在运行阶段能为人们提供健康、 低耗、无害的环境，在拆除以后对环境危害又降到最低的建筑。 绿色建筑起源 于 二 十 世 纪 六 十 年 代 的 欧 美，实 践 证 明， 相比传统建筑，绿 色 建 筑 能 更 好 地 利 用 水 资 源、材 料 和 土 地 资源，能减少对周 围 环 境 的 污 染，节 约 能 源，改 善 居 住 质 量， 提高工作效率，因此近年来绿色建筑越来越受到发达国家和 广大发展中 国 家 的 欢 迎。 但 是，对 于 绿 色 建 筑 的 成 本 和 效 益，还存在不同的看法： 有学者认为，绿色建筑更多地体现在 理念之中，由于其 高 昂 的 建 设 成 本，使 得 许 多 注 重 短 期 效 益 的开发商望而却步； 相反，也有学者认为，虽然绿色建筑的初 期投入很多，但是 从 项 目 的 全 寿 命 期 来 看，其 效 益 还 是 远 远 大于投入的。针对此争议，作者认为有必要进行详细的绿色 建筑成本和效益分析研究，而且目前仅有少数学者从成本和 效益的角度对绿色建筑进行了有益的探索。 二、绿色建筑的成本效益分析 （ 一） 绿色建筑全寿命期成本效益分析的特点。绿色建筑全 寿命周期的成本效益分析是在传统成本效益分析的基础上改 进，它扩大了传统成本效益分析的内涵。该方法具有如下特点： 1． 采用全寿命周期成本法。绿色建筑的全寿命期成本 法是要求在评价绿色建筑的经济性能时，要考虑从项目构思 开始到建筑物拆除为止的全过程，也就是说不能单单考虑初 始投资，而是需要 综 合 考 虑 项 目 前 期 构 思、策 划、设 计、招 投
绿色建筑全生命周期建设工程管理分析
绿色建筑全生命周期建设工程管理分析摘要：绿色建筑是指在建筑设计、施工、使用、拆除等全生命周期中，充分考虑环境保护、资源节约和可持续发展的建筑项目。
绿色建筑的兴起与全球范围内日益严峻的环境问题密切相关，是建筑行业向可持续发展转型的必然选择。
通过全生命周期管理，可以实现建筑项目的环境友好、资源节约和经济效益的最大化。
关键词：绿色建筑；全生命周期；建设工程；管理引言绿色建筑是指在设计、建造和使用过程中，最大限度地降低对环境的影响，并提供健康、高效、可持续的建筑环境。
绿色建筑涉及到建筑材料的选择、能源利用效率的提高、废物处理以及室内环境的提升等方面。
全生命周期建设工程管理在绿色建筑中起着至关重要的作用，它能够帮助我们实现建筑的可持续发展目标。
本文将对绿色建筑全生命周期建设工程管理进行分析，并提出相关建议和措施。
1绿色建筑的特点和目标绿色建筑作为可持续发展的重要组成部分，绿色建筑注重能源的高效利用，采用节能技术和设备，减少能源消耗。
例如，通过优化建筑外墙、屋顶、窗户等结构，提高建筑的保温性能，减少暖通空调系统的能源消耗。
绿色建筑追求资源的最大节约利用，减少对自然资源的消耗。
通过使用可再生材料、回收利用建筑废弃物等手段，减少对土地、水和材料的需求。
绿色建筑在设计、施工和运营过程中注重环境保护，减少对环境的负面影响。
例如，采用水循环系统，降低对水资源的消耗；设置雨水收集系统，减少雨水排放；利用太阳能和风能等可再生能源，减少对化石能源的依赖。
绿色建筑的目标是通过采用低碳材料、节能设备和可再生能源，减少建筑的碳排放量，降低对气候变化的影响。
通过设计和材料选择，提供良好的室内空气质量、采光和通风条件，改善居住者的健康和舒适感受。
总之，绿色建筑的特点和目标旨在减少资源消耗、降低能源消耗、改善室内环境质量，实现可持续发展和社会责任的统一。
2全生命周期建设工程管理的重要性2.1资源利用效率的提高全生命周期建设工程管理能够促进建筑中各个阶段的资源利用效率的提高。
绿色建筑
浅析绿色建筑经济评价节约能源资源、减少环境影响是建设节约型社会，实现可持续发展的必然选择。
当前，我国城镇化率逐年提高，而大部分建筑仍属于传统的高能耗、高物耗建筑。
绿色建筑是体现了人与自然的和谐发展，统筹考虑环境、资源、经济、健康等方面因素，以有效利用资源、节约能源的方式，建造低环境影响和负荷情况下安全、健康、高效和舒适的居住空间。
发展绿色建筑应该是我们今后的必然选择。
一、当前绿色建筑评价存在的问题我国绿色建筑的开发与推广仍然举步维艰，究其原因主要有制度、观念以及技术等方面的因素。
从绿色建筑的评价和认定方面来看，我国现已拥有较为完善的绿色建筑评价体系，但与国际上大部分评价体系一样，主要是从技术层面评价评价建筑的“绿色”程度，对经济合理性不做考虑。
这样就形成了政府、消费者和开发商对绿色建筑评价的不同的立场：政府要求建筑的绿色性，消费者在无法兼顾绿色性与经济性的情况下更多地会选择经济性，而开发商只注重其投资回收与回报。
为解决这一问题，应当加强对绿色建筑的经济性评价，评价结果将绿色性与经济性相结合，兼顾各方的关注。
我国现有两套绿色建筑评估体系：《中国生态住宅技术评估手册》和绿色奥运建筑评估体系。
它们吸收了发达国家评估体系的优点，在技术评价和过程控制方面已相当完善，但对于经济评价都未做考虑。
基于利润最大化原则，项目评价自然明显倾向于能产生很高短期收获的投资，但是这些项目不一定与长期产出最大化一致，也不一定能确保产出长期持续。
于是这样低成本、高利润、高能耗、高物耗的非可持续发展生产方式，必然会对有限的自然资源形成破坏。
二、引入经济评价的意义和范围在与绿色建筑关系最为密切的三方（政府、开发商和消费者）当中，开放商和消费者都是极端关注建筑的经济合理性的，某一建筑即使达到很高的节能与环保水平，但建设和使用过程中都需要耗费多于一般建筑的成本，是不可能被大多数人所认可和接受的。
从更大的范围和更长久的周期来看，政府同样必须重视绿色建设的经济性，经济合理性体现着对全社会资源的耗费最少。
绿色建筑：从全寿命周期角度看建设工程管理
绿色建筑：从全寿命周期角度看建设工程管理摘要：实现“二氧化碳排放峰值和碳中和”是一项长期而深刻的经济变革和发展。
从中长期来看，中国未来经济增长的动能需要发生根本性的转变，从高消耗、高污染、高二氧化碳排放、低生产率向低消耗、低污染排放、低碳排放转变，以促使中国彻底调整产业结构，真正提高全要素生产率(TFP)。
将经济政策作为实现碳中和、碳减排，实现人类可持续发展，解决世界各国共同关注的能源和环境问题的首要工具，可持续绿色建筑已成为未来建筑业发展的必然方向。
本文对绿色建筑全生命周期建设项目管理进行分析，以供参考。
关键词：绿色建筑；建设工程；管理研究引言我们已将碳中和目标纳入生态文明建设的总体规划，在第十四个五年计划期间，每单位国内生产总值的能源消耗和二氧化碳排放量将分别减少13.5%和18%；到2030年，每单位国内生产总值的二氧化碳排放量将比2005年减少65 %以上。
因此，十四五是碳峰值的临界期和窗口期。
2021年10月，国务院发布《2030年碳高峰行动纲领》，将城乡碳高峰倡议列为碳高峰十大措施之一，呼吁促进城乡建设和低碳转型，提高效率优化建筑能源结构加快城乡建设低碳绿色发展。
1概念随着我国建筑业的迅速发展和能源消耗的不断增加，广大人民群众日益认识到了节能环保的重要性，随之我国提出了经济可持续发展的战略目标。
在此基础上，各行各业都需要做出表率，而绿色建筑就很好地融合了可持续发展的有关思想，强调了技术进步和绿色思想的融合。
绿色建筑的基本目标是通过人类的建筑行为，达到人与自然安全、健康、和谐共生，满足人类追求适宜生存居所的需求和愿望。
而为了达到这一目标，就要解决人类发展所必备的自然资源和环境为可持续、稳定、均衡发展提供保障的问题，从而达到可持续发展的战略目标。
目前，我国已经制定了有关绿色建筑评价的指标与标准，其基本的内容是我们在保证建筑主体生命周期的同时，需要尽量地节省建筑材料、水和能源，需要不断地降低建筑行业对环境造成的影响，为周边居民营造出和谐、健康、绿色的建筑空间及生活环境。
绿色建筑全寿命周期建设工程管理策略研究
绿色建筑全寿命周期建设工程管理策略研究摘要：绿色建筑属于建筑领域发展期间的一种新型建筑形式，这一类建筑能够节约资源、保护环境，为人们的生活提供更加健康的空间使用方式，从而发挥出绿色建筑的积极作用。
全寿命周期理论的核心在于从产品的原材料准备阶段入手，积极改进，更好的完成建筑的绿色化管理。
基于此，本文主要针对绿色建筑全寿命周期建设工程管理方案进行讨论，希望可以起到参考的作用。
关键词：绿色建筑；全寿命；周期建设；工程；管理现如今世界各国均开始针对绿色建筑自身能耗、设计、施工等方面进行优化与改进，但绿色建筑建设工程管理方式、方案策略目前还存在一些问题。
绿色建筑由于自身的特殊性，传统管理方式难以起到完善的管理效果，也无法发挥出绿色建筑的低污染、低能耗作用。
而全寿命周期建设工程管理方式的出台，可以有效改善这一问题与障碍，积极优化，满足绿色建筑发展需求。
一、绿色建筑全寿命周期工程管理意义（一）资源保护与环境可持续性绿色建筑全寿命周期工程管理的一个重要意义在于促进资源的保护和环境的可持续性，通过在建筑项目的规划和设计阶段考虑节能、水资源利用、材料循环利用等问题，可以最大限度地减少对自然资源的消耗和环境的负荷。
例如，在建筑的设计上采用高效的隔热材料和设备、太阳能发电系统、雨水收集系统等措施，可以降低能耗和水资源的使用，并减少对化石燃料的依赖。
此外，通过选择可再生材料和推广循环经济理念，能够减少废弃物的产生，并提高资源的利用率[1]。
（二）经济效益与社会责任绿色建筑全寿命周期工程管理还具有非常重要的经济效益以及社会责任作用，尽管在建设初期绿色建筑需要更高的投资成本，但是站在长远发展的角度上来说能够有效的实现节能发展，有效利用水资源，控制运营整体成本。
绿色建筑低能耗以及清洁能源的使用，也将会降低运营成本，提升使用人员的舒适度和生产效率，通过采用环保材料以及相关技术，绿色建筑将会更有效的改进空气质量，避免人员由于室内污染物引发的健康问题[2]。
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基于全寿命周期的绿色建筑经济评价分析
作者：陆廷杰
来源：《环球市场》2020年第01期
摘要：在国内建筑行业的飞速发展中，建筑施工对能源消耗、污染问题存在较大影响，需要开展绿色建筑经济评价，促进绿色建筑经济发展。
本文对基于全寿命周期的绿色建筑经济评价进行研究，分析绿色建筑的评价标准，并总结出增量成本评价、建筑效益评价、经济评价参数以及经济评价指标四项绿色建筑评价因素。
关键词：全寿命周期;绿色建筑;经济评价
建筑物是将大量能源、材料等集合为一身的施工产物，在形成过程中，不仅消耗资源，而且还造成影响较大的污染，在建筑业的发展过程中，污染问题以及能源、资源消耗问题也愈加受人关注，在此情况下，基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系便在此诞生，以绿色环保为主要依据，开展建筑经济的评价工作。
一、绿色建筑经济的评价标准
绿色建筑是当前建筑行业的新型发展理念，在建筑施工过程中强调减少能源使用量、增加材料使用效率、提倡环保理念等。
绿色建筑经济与传统建筑经济相比，其更加重视资源和能源的利用率，直接降低建筑成本，落实环保理念的同时，提升建筑经济收益，使建筑业得到更好的发展。
同时，绿色建筑经济的评价标准也逐渐向统一化和标准化方向迈进，在部分发达国家中，绿色建筑经济评价标准己形成一定模式，不仅使绿色建筑经济评价的作用和意义发挥至最大化，而且还为其他国家绿色建筑经济评价工作的开展提供重要的参考依据。
我国绿色建筑经济评价工作起步较晚，所以该项评价工作的标准便略显不完善，但在近些年的实践中，不断积累经验并结合具有我国特色的绿色建筑经济评价工作，进而制定出《绿色建筑评价标准》以及《绿色建筑评价技术导则》等文件，使我国的绿色建筑经济评价标准逐步向完善化方向发展。
二、绿色建筑经济在全寿命周期下的评价分析
（一）绿色建筑增量成本分析
实施绿色建筑增量成本是指以增加产出量为目的，提升成本投入量，以此达到最终生产目标，在此过程中，虽然加大成本投入量，但需要强化成本利用率，例如：施工期间所消耗的材料、能源等。
增加最终生产总值，在使用能源和材料问题上，使操作标准更加规范，减少污染，在提升经济收益的同时，加强环境保护，间接带动社会边际效益。
以我国现执行的《绿色建筑的评价标准》为例。
在施工过程中，实行绿色建筑增量成本，以满足绿色建筑考核指标要求为主要目的，间接降低成本投入量，增加最终的经济收益，从项目规划、设计、施工设备选择、施工运行以及管理等环节实施绿色建筑增量成本管控，将绿色建筑管理落实到每项生产环节之中以此达到目的，使建筑設计与管理的变化，转型为经济成本管理的变化，满足绿色建筑经济评价指标的同时，强化建筑施工成本管控力度，提升经济收益。
在绿色建筑增量成本管控问题上，可大致细分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理六项内容。
将绿色建筑增量成本管理落实到各环节之中，节约施工占地面积，节省资源、能源、材料等成本的开支，强化运营管理，提升建筑质量。
（二）绿色建筑的效益分析
对绿色建筑的效益问题进行分析时，主要涉及到建筑经济的直接效益与间接效益两项问题，直接效益为：在绿色建筑经济评价的作用下，对建筑经济所带来的直接影响，即：经济效益。
间接效益为：在绿色建筑经济评价的作用下，对建筑经济所带来的间接影响，即：环境效益、社会效益等。
为更好的将绿色建筑经济评价所带来的间接效益以直观的方式呈现于上，文中将间接效益转换为货币，即：经济效益。
将绿色建筑效益细分为直接效益和间接效益，并将该两种效益再次做细致化划分。
间接效益直接影响到建筑施工的环保问题和社会问题。
而直接效益即为经济效益，与建筑施工中的节水效益、节能效益、节材效益、节地效益存在关系，以公式表示为：节能+节水+节材+节地=经济，环境+社会+间接，间接+经济=绿色建筑。
从多个角度观察，绿色建筑经济评价的实施，在落实生态环境保护的同时，还使建筑经济在原有的基础之日故进一步提升。
（三）绿色建筑的经济评价参数
绿色建筑的经济评价参数主要分为周期、折现率和资源价格上涨率三项因素，在对绿色建筑的经济评价参数问题进行分析时，也需要对该三项内容实施细致化研究，以此保证参数数据的准确性。
第一，周期。
建筑物全寿命周期，首先是建筑项目的前期工作，即：项目策划、技术咨询、实地勘察、建筑设计和土地竞标等，通常情况下建筑项目的前期工作周期为1年到3年之间。
其次是建筑施工，从建筑开工到竣工期间，该项环节的具体周期需依照实际情况而定，通常为2年到5年。
最后为建筑的使用阶段和回收阶段，根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的规定，普通建筑物的使用周期为50年，而建筑回收周期通常占用时间较短，一般不会超过一年。
第二，折现率。
建筑经济折现率为建筑施工的资金时间价值，同时其也与评价结果的准确性和参考性存在直接联系，通常情况下用基本收益率表示折现率。
第三，资源价格上涨率。
该部分内容主要包含建筑在施工期间，所关系到的电费、水费、燃气费以及人工成本，资源价格的变动也与绿色建筑的经济评价参数存在直接影响m
（四）绿色建筑的经济评价指标
绿色建筑的经济评价指标可分为关键技术经济评价与项目综合经济评价两部分内容，关键技术经济评价为管理者在选择建筑作业方案时，所关系到的作业生产直接效益问题，在传统施工方案合理的情况下，添加绿色建筑施工技术，以此满足绿色建筑经济评价标准以及经济收益目标。
项目综合经济评价为以绿色建筑为主要研究目标，在考虑建筑直接经济效益的同时，还会涉及到建筑施工的前期费用和间接效益两项问题，相比关键技术经济评价，项目综合经济评价更加全面。
在该项目资源配置效果达到可接受的情况下，其费用比越大，便说明该项目的实际收益效果越好[2]。
三、结语
综上所述，在全寿命周期下的绿色建筑经济评价是以建筑经济全角度为切入点，对其经济性进行客观、合理、全方位的评价，保证绿色环保的前提下，促进建筑经济的全面提升。
对全寿命周期下绿色建筑经济评价进行研究和分析，在加强绿色建筑评价推广应用的同时，为我国建筑业未来的良好发展奠定坚实基础。
参考文献：
[1]陈一君，武志霞，胡文莉.绿色建筑经济脆弱性的主成分和复杂网络分析--以川南经济区为例[J].四川理工学院学报（社会科学版），2019，34（05）：67-87.
[2]冷雨函.面向全寿命周期的绿色建筑设计初探[J].建材与装饰，2019（10）：88-89.。