2013中国房地产品牌价值研究报告

2013中国房地产品牌价值研究报告核心提示：由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十年。

研究成果引起社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

2008-2012年全国性、区域性策划代理品牌企业品牌价值2013年上半年房地产市场保持了较快发展，品牌房企在激烈的市场竞争中取得了良好业绩，引领行业步入品牌竞争的新时代。

品牌凝聚客户心智，助力企业强势占领细分市场；品牌提高产品溢价能力，保障企业不断拓展盈利空间；品牌铸就行业领跑者！持续强化品牌战略、合理经营品牌资产、精心塑造品牌形象，将成为优秀品牌房地产企业打造常青基业的重要保障。

2013中国房地产品牌价值研究成果中海地产2012年一方面持续强化企业的品牌运营及管理优势，企业三项费用率仅为3.15%；另一方面则凭借突出的品牌优势获取低成本融资和高质素土地，全年平均借贷成本仅为3.6%，价值创造能力显著领先于同行。

万科以市场、客户、股东为导向，持续提升效率、优化管理，装修房战略于2012年已基本实施完成，未来的工厂化战略将为企业带来更强的规模驾驭能力和质量保障能力、更高的施工效率和规模效应以及更突出的环保特征等，并将继续深化万科的规模优势和品牌地位。

保利地产提前3年完成了企业“总资产过2500亿、年销售额过千亿、年利润过百亿”的目标，以多元化、复合化、高质量、统筹开发的发展模式，实现“有质量的成长和确定性的增长”，未来成长潜力持续凸显。

绿城秉承“把客户的满意度作为最重要评判标准”的信念，2013年在中国指数研究院进行的中国城市居民居住满意度调查中，绿城在其布局的15个重点城市中满意度水平全部位列第一，成为顾客满意度领先品牌。

混合所有品牌企业在2012年持续完善产品规划与品牌布局，品牌影响力迅速扩展，品牌价值均值达93.93亿元，同比提升了21.24%。

绿城、世茂以合理、多元化的产品结构和不断提升的产品口碑契合市场主流需求；恒大、金科股份、佳兆业等均衡布局与深耕重点区域相结合，持续强化品牌辐射力。

国有品牌企业积极开展多元业务转型，越发注重对城市可持续发展价值的挖掘，实现更深远的品牌影响，品牌价值均值为81.49亿元，同比增长16.79%。

中信地产、首创置业抓住城市化发展机遇，积极拓展多元化业务，进一步丰富品牌内涵；招商地产、金融街控股以社会责任、城市创新、区域开发为引领，提升城市价值。

2013年华东品牌企业的品牌价值均值为26.55亿元，同比增长22.19%。

新城、景瑞地产、滨江集团、翠屏集团等企业从对住宅建筑产品的关注上升至人文关怀，更为注重品质、品位和文化内涵等品牌价值理念的建设，不断满足现代人心理层次的需求，提高客户对企业品牌的认可度和忠诚度。

2013年华南品牌企业的品牌价值均值为32.87亿元，同比增长20.97%。

卓越集团、奥园、深业、力高（中国）地产等企业在房地产市场转型的过程中，凭借对市场的准确判断，不断拓展和完善业务结构配比，经营稳健性有效增强。

2013年华北品牌企业的品牌价值均值为22.93亿元，同比增长18.58%。

SOHO中国、金隅嘉业、万通地产等企业注重在发展中回馈社会，热心公益事业、践行企业社会责任，彰显了企业公民情怀。

2013年中部品牌企业的品牌价值均值为19.79亿元，同比增长20.87%。

建业地产、百步亭、三江航天地产等企业在获取区域经济发展红利、实现规模化发展的同时，更加注重产品品质和精细服务的提升，开发项目广受好评。

2013年西部品牌企业的品牌价值均值为12.45亿元，同比增长23.77%。

蓝光地产、东原地产、俊发地产、新鸥鹏集团等企业不断挖掘品牌潜力，在稳健中求创新，树立了差异化的品牌形象。

专业领先品牌房企注重企业自身核心竞争力的打造，致力于提升产品品质、强化产品特质。

北辰实业、融汇地产依托专业领域，铸造专业特色，深度挖掘品牌价值，构建品牌专业优势；佳兆业、三盛宏业、沿海绿色家园为品牌价值注入人文情怀，构建和谐人居理念。

全国住宅品牌项目已形成统一的形象和标准，并在全国多个地域成功复制，在目标客户群中建立了独树一帜的品牌形象和口碑。

中海1号系列、珠海中信红树湾等项目品质得到广泛认可；孔雀城、绿城·金华御园承载了浓厚的人文理念，充分展示企业文化价值观。

瑞仕系列、中粮地产云系列、福晟钱隆系列、保集·澜湾等地方品牌项目深度挖掘所在地的人居理念，将产品作为当地建筑文化的载体，成为极富本土文化韵味的高品质项目。

商业地产企业近年凭借其成熟的商业运营模式、强势的品牌影响力加速全国扩张进程，树立了行业领先的品牌形象。

宝龙、隆基泰和、钰龙集团等持续加强细分市场定位，产品组合不断丰富；东方银座集团、步步高置业则不断创新业务运营模式，进行全国化复制，品牌实力进一步彰显。

优秀商业地产品牌项目充分整合内外部资源，通过不断契合消费者需求，增强产品差异化竞争优势。

重庆高科·重庆涉外商务区整合多业态，运作城市综合体；华润万象城、泰禾广场等则进一步向精细化、体验化发展。

产业地产品牌企业在园区运营、园区服务等方面积累了丰富的运营经验，确立了行业领先的品牌竞争优势。

联东U谷、百世金谷不断开展业务产品创新，大力发展跨业态产业综合体以契合市场需求；光谷联合等企业完善园区增值服务，持续提升园区核心竞争力。

2012年独具特色的旅游地产品牌项目不断涌现，引领旅游度假地产市场的发展，“梦云南”、“沧海一墅”等旅游项目注重整合多方资源，配套设施不断完善；欢乐谷、恒大海上威尼斯项目则更为强调品牌个性，重视产品质量和产品功能，满足客户差异化的需求。

2013中国房地产策划代理品牌价值研究成果伴随房地产市场的平稳发展，策划代理品牌企业不断拓展市场份额，品牌影响力提升明显。

世联地产2012年一手物业代理实现销售额2111亿元，成为首家突破2000亿规模的代理商，市场份额提升至3.28%；思源经纪2012年6月份成立南方大区，通过合理分配企业资源进一步推进全国化布局；同策咨询持续推进全国化布局，截至2012年底已覆盖全国56个城市，2012年一手物业代理实现销售额630亿元；博思堂开展投资咨询、广告企划、二手房中介、装饰装潢等业务，形成了“博仕会”、“博屋馆”等一系列市场品牌；新景祥业务遍布上海、北京等17个省市自治区，市场份额稳固。

另一方面，品牌企业充分依托母公司的资源优势，有效提升品牌影响力：策源地产依托母公司复星集团的全方位优势资源平台，凭借差异化的资源整合能力，向“地产资源整合服务商”迈进；保利地产代理依托保利地产的雄厚实力进行快速扩张，业务遍布长三角、环渤海、中西部、东北、海西等区域，市场地位稳固提升。

中国房地产TOP10研究组针对不同区域的策划代理品牌企业进行深入研究，评价产生了“2013中国房地产策划代理区域公司品牌”。

其中，华北地区金网络、远洋嘉业、沈阳信达行依托良好的市场基础和优质的客户资源，规模不断扩大，企业品牌价值快速提升；上海中原、金丰易居·普润地产、华燕凭借较强的资源整合能力和项目运营能力入选华东地区品牌企业，实现了与房地产开发企业的共同发展；同致行、凌峻地产坚持为客户提供全方位、专业化的服务，同时也显著提升了自身品牌价值，成为华南区域品牌企业代表；正合地产以专业性的服务、良好的经营业绩获得了房地产开发企业的信赖和肯定，成为中西部地区的品牌企业代表。

2013中国房地产品牌价值研究成果分析品牌铸造强势市场竞争力，推动业绩快速增长2013年全国品牌企业品牌价值均值为113.43亿元，同比增长19.78%。

其中，行业领导公司品牌中海地产、万科与保利地产的品牌价值分别达297.74亿元、296.03亿元和260.92亿元，超过全国品牌企业品牌价值均值2.3倍，强势品牌的领先优势持续深化。

2013年区域品牌企业品牌价值均值为22.92亿元，同比增长21.04%。

其中，华南、华东、华北、中部四大区域品牌企业的品牌价值均值分别为32.87亿元、26.55亿元、22.93亿元和19.79亿元，西部地区受益于地方经济与区域地产市场的快速发展，品牌价值均值为12.45亿元，同比增长率达到23.77%，增长速度高于其他地区。

2013年专业领先品牌企业持续深耕专业细分市场，在各自的领域建立了稳固的市场竞争地位，实现了经营业绩的稳定增长及品牌价值的有效积累，品牌价值均值为36.32亿元，同比增长21.65%，增长潜力突出。

品牌有效提升业绩增长速度，2013年上半年全国品牌企业市场份额达到20.35%品牌房企强势的市场表现是企业在竞争中占据有利地位的有力武器，直接促进了品牌企业销售业绩领先行业的增长速度，也成为品牌企业市场份额扩张的重要保障。

全国品牌企业和区域品牌企业2012年销售额增长率均值为28.63%和22.99%，分别高于同期全国房地产销售额增长率18.62和12.97个百分点，2013年上半年的销售额增长率分别高达50.54%和47.78%，品牌领先优势明显；23家全国品牌企业截至2013年上半年的市场份额已超过20%，较2012年底提升了2.67个百分点，区域品牌企业的市场份额则提升了3.55个百分点，全国行业集中度持续提升。

发挥品牌叠加效应，聚集优质客户资源为提升市场竞争力和维持品牌影响力，开发企业不断丰富精装修产品线，为消费者提供更广泛的选择空间。

同时，开发企业在精装修产品配套领域不断与众多优质品牌家居企业积极合作，为客户带来产品质量保证，共同推进精装修楼盘整体品质的提升。

开发企业与品牌家居企业从消费者角度出发，在管理模式创新、产品结构优化和售后服务等方面精益求精，提供给消费者更优质的产品和物超所值的产品体验，提升客户美誉度，提升房企品牌溢价能力。

品牌房企十分注重提升项目的后续服务水平，首先表现在物业服务企业的引入方面，尽可能选择知名的服务提供商；其次表现在物业管理企业的介入时机方面，部分项目在前期规划阶段就引入合适的物业服务合作伙伴，听取其在绿化、停车管理等方面的建设性意见。

品牌房企与优秀物业服务企业强强联合，直接提升客户满意度，树立开发商良好的品牌形象，促使企业品牌保值、增值，成功吸引客户资源。

2013中国房地产策划代理品牌价值研究成果分析随着房地产市场的快速发展和竞争的加剧，房地产策划代理行业逐步进入品牌锻造资源整合阶段。

2012年策划代理品牌企业顺势而为，不断提升其服务品质以及拓宽服务链，市场影响力提升明显，品牌价值不断凸显：全国性品牌企业品牌价值均值为22.82亿元，同比上涨17.55%；区域性品牌企业品牌价值均值为5.53亿元，同比上涨16.98%。