临街商场店面设计方案
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
商业地产策划方案.pptx
为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信心，我们将“放水养鱼”，从尽快繁荣市场的高度，适时推出必要的 优惠措施：
第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费提供一个灯箱广告位（由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商 户负责），供其做商品或品牌宣传；
第二，凡商户举办品牌宣传、商品促销活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓励举办有较大 影响力的广场“时尚秀”活动；
我们的经营踪旨：以自然的景色，农村的生活方式，解去都市人生存的压力和无奈；营造一片全新的休闲天地
第一部分：可行性方案
一、入驻原由：
我们选择商场作为入驻目标，是因为看好贵店的强大实力、经营方式、经营类别和日趋增长的人气。贵店以一 万平方米的超大面积位居—城市商业之冠，而SH。PPING
VA1.1.的经营模式更是当今世界上爱流行的商业模式；贵店的人气越来越旺，又欣闻贵店在店庆当天日销_万元 ，创造了本行业的一个奇迹，可见__商场的人气；贵店在20一年有奥运明星来助阵，20年当红明星又莅临商场，可 见贵店的影响力；市委领导、省委领导都不止一次到商场来视察，可见政府及领导对贵店的重视！
3、临一街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。
4、内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒濯进入店铺。
5、_一期南侧花圃争取拆除，建造一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。
上述方案，经重事长批准后组织实施。
第3篇：都市休闲农庄商业策划书
我们的广告语：感受绿色自然，打造都市休闲新天地！
二、经营业态：
我们与贵店采取扣点联合经营方式，扣点的额度另行洽谈；本店后方管理由我方负责，大局管理遵守商场的统 一安排。都市休闲农庄是国际上最:流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人 追求“绿色”“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把“自耕自种自留地”'“动物家园”、“领养小 动物”、“小桥流水”、“别有洞天”、“钓金鱼”等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。 在繁华的都市中打造出一片全新的天地！
临街店铺租赁方案
临街店铺租赁方案近年来，随着商业化的发展，临街店铺成为了越来越多商家的首选。
临街店面不仅有着良好的客流量，而且也容易吸引更多的顾客前来购物和消费。
对于想要租赁临街店铺的商家来说，如何选择合适的店铺、了解租赁的费用和相关风险，是十分重要的。
下面，将从以下几个方面，为大家介绍临街店铺租赁的方案。
选择店铺首先，商家需要根据自己的经营类型和经营规模，选择适合自己的临街店铺。
主要可以从以下几个方面进行考虑：周边环境商家需要考虑店铺周围的环境，包括人流量、交通状况、商圈类型等。
如果是想要经营餐饮或娱乐类业务，可以选择人流量较大、周围环境安全的街道。
而如果是想要开设一家便利店或小超市等生鲜食材类业务，就需要选择交通便利，周边有高密度居民的地区。
地理位置临街店铺的地理位置，也是影响到商家的经营状况的因素之一。
商家需要考虑店铺所处的位置是否容易被人发现，以及是否容易让顾客找到。
同时，商家还需要考虑店铺所处的地区是否容易引起顾客的购物欲望，并且是否有助于品牌的宣传。
选择店铺时，商家还需要考虑商铺的面积，这也是决定租赁费用的一个重要因素。
商家需要考虑到自己的经营规模和商品种类，选择不同的店铺面积。
例如，如果是经营小型家具或服装等物品，可以选择面积较小的商铺；而如果是经营超市、商场等大型商业形式，就需要租用大面积的店铺。
租赁方式商家租赁临街店铺，一般有以下几种租赁方式：长租长租方式即为商家与房主签订较长时间的租赁合同，商家在此期间内可以使用店铺，同时也承担着一定的租赁费用。
长租方式相对于其他租赁方式，租赁费用会相对较低，但租金周期较长，需要有一定的资金保障。
短租相较于长租，短租方式是商家与房主签订较短时间的租赁合同，商家可以在此期间内使用店铺，同时也承担着一定的租赁费用。
短租方式适合于商家做一些临时经营，如节假日促销等。
但短租方式相对于长租方式来说，租金相对较高，而且周期较短。
分时租赁是一种较为新兴的租赁方式，商家只需要在特定的时间点内租赁店铺，自己则可以自行选择相关的时间段。
百货餐饮超市业态工程条件
百货、餐饮、超市业态开业汇总条件一、大型百货的选址建店的基本条件1. 选址要求:(1)建筑面积18000-50000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。
(4)5。
6层, 地下一层做超市（专题阅读）, 面积为. 5000-6000平方米。
2. 工程技术要求:(1)物业交付: 精装修(铺地砖、四白落地), 设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
’(2)商场建筑高度：一层5．1米以上, 其他楼层4．8米以上, 柱距8米以上。
(3)电：双路供电, 照度达到800-1200勒克斯。
(4)商场建筑承载: 350~400公斤／平方米。
二、时尚百货的选址建店的基本条件1. 选址要求:(1)建筑面积20000~40000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)临城市环路, 主要放射路。
(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造, 根据具体项目情况协商而定。
(5)已有物业最佳面积3万平方米, 5层以下, 含地下。
2. 工程技术要求:(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地), 设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。
一层稍高, 柱距8—9米。
(3)电: 双路供电(含空调照明)。
(4)商场建筑承载: 达一般商业标准；水没有特别要求。
三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施, 实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案, 并照图施工, 最终按照国家规范标准进行验收。
标准大致如下:1. 面积要求:(1)占地面积: 约20000平方米。
(2)卖场面积: 单层约10000平方米, 如达不到, 单层不低于5000平方米, 总经营面积10000。
15000平方米均可。
(3)停车场面积: 提供约10000平方米或200个地上专用免费车位, 多者不限。
2. 房屋: 主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可。
商业综合体购物中心前期筹备工作要点
5） 相同业态的的变电所和制冷机房紧邻设各自的变电所与制冷机房中间应设置值班室，亦可同时照看运行，并设置值班用卫生间。 6）充分考虑设备房的通风和散热设备的设计 7）为便于观察配电室设备运行状况，建议将配电室与值班室之间的隔墙改为防暴玻璃窗； 8)所有广告位、店招及相关照明的电源，建议在配电室内设立独立的配电箱/柜，采取集中控制方式，并接入楼宇自控系统（BA系统）；广场LOGO建议由光控开关控制；
5）“商业广场”及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明，增强远视效果； 6）广告位的照明应尽量采用以外置照明（金卤投光灯）为主，内部衬托照明为辅的设计。 7）外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为1：1.618黄金比例，面积宜大于30平米； 8）主店面在今后的经营中将有许多的促销、展示等活动，届时将需要悬挂一些条幅，为此建议，在商业楼体部分的结构面上预埋不锈钢挂环，供其使用；
10）不宜将消防控制中心设置在一楼黄金临街位置，应改在其它低价值位置； 11） 由于肯德基、麦当劳、必胜客等主力店独立设计按装VRV空调系统，裙楼屋顶应提前预留“设备基础”，满足合同约定 12）建议步行街强、弱电、供水等管井应于公共通道一并设计，并将管井开门面向通道。 13）中庭地面建议铺装独立设计，明显区别于其它区域：比如拼花、环形装饰灯带等。 14）天花板颜色不宜单调,否则渲染不出商业气氛.建议丰富颜色和建筑层次.
8) 商业街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，设置的一般原则是，在商业街的主入口10米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制在45米～70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间设，商业街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。扶梯应靠洞口一侧并平行布置. 9) 商业管理用房不能因陋就简，要尽量一次性满足面积需求，合理设计功能布局，因为商管某种办公条件代表了在当地的对外形象 。
百货商场设计及内装规范 - 副本 (5)
二、整体设计规范：2．1确定按照本公司为专柜厂商划分的位置尺寸进行设计。
2．2确保购物及行进视线的畅通：A：各柜位间的公共通道为主动线，各柜位在摆放道具时不得阻碍公共动线。
B：边柜区的专柜均统一设置高度为2400mm。
C：专柜除基本照明外，如需在陈列柜中增设照明须在下列额定的配电量内增装，珠宝区250W/m2、鞋区50W/m2、休闲区、服装区等100W/m2，精品50W/m2，化妆品区100W/m2，各柜位的自设照明均自行由开关箱引至柜位，专柜用电量为220V。
请勿配置错误，增加网络开关和费用由专柜自理。
柜位如需要天花上增装照明需经工程部批准后方可。
天花灯具均为220V。
D：原则上天花不允许悬吊物，如必须设置须经工程部批准，安装时必须直接固定在混凝土楼板，以免破坏天花。
E：禁止设置供水、排水、煤气等设备，但餐饮业、coffee.shop及护肤美容除外。
F：柜位招牌（Sign），除统一设计施工的公共门廊外，安装个数及式样，必须配合商场整体的视觉环境。
G：商场统一播放背景音乐各柜位不可单独播放音乐，H：电话、传真机：由各专柜申请，由公司代为配线，其费用由专柜负责。
三、各楼层设计规范3．1专柜的内装不可以直接固定于已施工好的楼面公共区域、公共造型上。
3．2服装中岛区的装修及道具的设计，除特殊区域提供详细的图纸有标示高度，其余的形象造型（更衣、存储区）高度为2400mm，柜位间隔展示道具高度为1350 mm（含中岛货架），中岛背墙高度为2000 mm；地面均为厂家自设。
3．3珠宝区分为统装柜、店中店两类，统装柜由商场设计装修，专卖店目前由厂商自行设计装修。
意用电不可超过本商场对柜位区配置的用电标准。
沿街门楣高度为800 mm，落地强化门的高度为2600 mm与商场内的间隔不设玻璃门，地面均为厂家自设。
3．4化妆品及彩妆区：柜位间隔的形象背柜高度为2400 mm，其中200 mm为装饰灯楣，前柜高900 mm，厚55 mm。
大型MALL购物中心策划方案
大型MALL购物中心策划方案一、国内外shopping mall 发展现状购物中心最早出现在欧美发达国家，约有100年的历史。
shopping mall是指城市市区购物中心，shopping center是指郊区的购物中心。
购物中心的定义如下：1.购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作；2.适应管理的需要，产权要求统一，不可分割；3.尊重顾客的选择权，为顾客提供一次满足购物的服务；4.拥有足够数量的相邻而又方便的停车场；5.拥有良好的购物环境，对客户健康无损害，提供娱乐、休闲等特色综合服务。
6.统一的商业形象，以统一经营政策进行营运。
7.有创造新商圈或更新地区的贡献。
购物中心的建筑特征１．商业空间步行化２.商业空间室内化3.公共空间社会化购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式。
管理者对购物中心实行统一的集中管理，购物中心的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。
经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用，而所有者与管理者部参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。
购物中心在发达国家发展日趋成熟，已经朝着生态化、娱乐个性化等方向发展。
日本大阪率先发展生态型购物中心，其中Ｎamba工程是独具特色的生态购物中心，建筑面积达到３２万平方米，建筑师设计了一个带有自然地貌特点的人造峡谷式的公园式购物中心，该峡谷的植物覆盖2~8层建筑上面，露天的坡道从２层逐渐走到８层，坡道两边可以进入不同层上的商店、餐饮与娱乐场所，并有天桥连接峡谷两端，此绿色方案得到业主与当地政府的喜爱与批准。
我国商业发展一直滞后，９０年代后期，零售业与批发业发生剧烈变革，传统百货公司在竞争中纷纷惨败，超级市场开始登上舞台。
购物中心在９０年代中期开始引入国内。
９０年代中期北京万通新世界购物中心和阳光四季购物中心以及上海迪美购物中心，９０年代末期，深圳首家MALL购物中心-铜罗湾百货在华强北开业，它是利用工业厂房改建的物业；2002年上海正大广场由泰国正大集团附属公司上海帝泰发展有限公司投资4.5亿美元兴建，总建筑面积达24万平方米，是目前中国最大的集购物、餐饮、娱乐和休闲于一体的大型购物中心，堪称"现代商业巨型航母"。
各大商场店铺的选址要求
各⼤商场店铺的选址要求各⼤商场店铺的选址要求 ◎兴万家[超市] ⼀、社区购物中⼼ 商圈要求：消费者步⾏到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核⼼商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住⼈⼝为主体的现有及潜在⼈⼝总数，要求在15-20万⼈，且周边⼈⼝具有⼀定的增长趋势 物业要求：⾯积在10000--20000平⽅⽶之间，楼层不超过三层，层⾼以⽶为最佳，净⾼不低于3.2⽶，柱距以8⽶×8⽶为宜，物业纵深以30--50⽶为佳 ⼆、社区型综合超市 商圈要求：消费者步⾏到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住⼈⼝及潜在增长⼈⼝总数要求在5--8万⼈，且周边⼈⼝具有⼀定的增长趋势 物业要求：⾯积在2000--6000平⽅⽶之间，以单层⾯积不少于2000平⽅⽶，楼层数不超过两层为最佳，层⾼以5⽶为宜净⾼不低于3。
2⽶，柱间距以8⽶*8⽶为宜，物业纵深要求以30-40⽶为佳 ◎北京物美[超市] ⼀、便利店和便利超市 1、⽴地：临交通主动线，可视性佳，⽆进店障碍 2、商圈：流动⼈⼝量4000⼈次天---8000⼈次/天 3、物业：⾯积80平⽅⽶--500平⽅⽶，地上⼀层布局⽅正为佳 ⼆、综合超市 1、⽴地：临交通主动线交汇处，把⾓为佳，容易发现 2、商圈：以半径1。
2公⾥的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层⾯积1500平⽅⽶--6000平⽅⽶以上，不超过2层，以⼀层为佳，卖场以⽅形最好。
三、⼤卖场 1、⽴地：临交通主动线交汇处，客流车流量⼤，⼈流车流易进出 2、商圈：以3公⾥为半径，内有居民30万⼈3、物业：单层⾯积8000平⽅⽶---30000平⽅⽶以上，层⾼5⽶，柱距8⽶，以⼀层最佳，不超过⼆层，可停车300辆◎沃尔玛[超市] ⼀、对商圈的要求 1、在项⽬1.5公⾥范围内⼈⼝达到10万以上为佳，2公⾥范围内常住⼈⼝可达到12--15万⼈ 2、须临近城市交通主⼲道，⾄少双向四车道，且⽆绿化带，⽴交桥，河流，⼭川等明显阻隔为佳 3、商圈内⼈⼝年龄结构以中青年为主，收⼊⽔平不低于当地平均⽔平 4、项⽬周边⼈⼝畅旺，道路与项⽬衔接性⽐较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5、核⼼商圈内⽆经营⾯积超过5000平⽅⽶的同类业态为佳 ⼆、对物业的要求 1、物业纵深在50⽶以上为佳，原则上不能低于40⽶，临街⾯不低于70⽶ 2、层⾼不低于5⽶，对于期楼的层⾼要求不低于6⽶净⾼在4.5⽶以上 3、楼板承重在800KG/平⽅⽶以上，对期楼的要求在1000KG/平⽅⽶以上 4、柱距间要求9⽶以上，原则上不能低于8⽶ 5、正门⾄少提供2个主出⼊⼝，免费外⽴⾯⼴告⾄少3个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有⼀定⾯积的⼴场 三、对停车场的要求 1、⾄少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专⽤场地，40尺货柜车转弯半径18⽶ 四、其它 1、市政电源为双回呼或环⽹供电或其它当地政府批准的供电⽅式，总⽤电量应满⾜商场营运及司标⼴告等设备的⽤电需求，备⽤电源应满⾜应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的⽤电需求，并提供商场独⽴使⽤的⾼低压配电系统，电表，变压器，备⽤发电机，强弱电井道及各回路独⽴开关箱 2、配备完善的给排⽔系统，提供独⽴给排⽔接驳⼝并安装独⽴⽔表，给⽔系统应满⾜商场及空调系统⽇常⽤⽔量及⽔压使⽤要求，储⽔满⾜市政府停⽔⼀天的商场⽤⽔需求 3、安装独⽴的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准 4、物业租赁期限⼀般为20年或20年以上，不低于15年并提供⼀定的免租期 ◎欧尚[⼤买场] 选址标准： A、单层不⼩于8000平⽅⽶，净⾼5.5⽶左右，柱距9×9⽶，承载量800～1000千克/平⽅⽶B、位于2条具有4车道的主⼲道的交叉⼝C、2.5～3公⾥内常住⼈⼝达到25～30万 ◎铭可达[超市] 基本要求指标 1、区域：泛珠江三⾓洲、深圳、福建、长沙、重庆、⼴州。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
临街商场店面设计方案
店面设计是商场引入顾客和提升品牌形象的重要环节。
一家吸引人的店面设计能够吸引更多的顾客，并给他们留下深刻的印象。
以下是一份临街商场店面设计方案，旨在通过独特的设计元素和吸引人的展示方式引起顾客的兴趣。
1. 外立面设计
店面的外立面是吸引顾客的第一印象，因此应该采用醒目且吸引人的设计。
可以使用鲜艳的颜色、独特的形状或者大胆的图案来吸引过往行人。
考虑到商场临街的位置，可以设计一个大型的霓虹灯招牌，将店名和标志性的产品或服务展示出来，吸引驶过的车辆和行人。
2. 动态展示
在店面中使用动态展示的元素有利于引起顾客的兴趣。
可以安装一个大屏幕或者多个显示屏，循环播放品牌宣传片、产品介绍或者时尚演示。
这样一来，顾客在经过时会被吸引进店内了解更多信息。
同时，也可以设计一个交互式展示区域，顾客可以亲自体验产品或者参与有趣的互动活动。
3. 优雅而舒适的内部布局
店内布局需要考虑到顾客的需求和舒适度。
可以使用高品质的地板和墙面材料，使店内看起来高档和时尚。
合理的货架和展示柜可以陈列产品，并提供充足的交互空间。
同时，柔和的灯光和舒适的座椅可以为顾客提供放松和购物的体验。
4. 概念设计（theme design）
店面设计还可以采用一个特定的概念或主题来增强品牌形象。
例如，当代艺术主题，可以通过展示艺术品来吸引对文化和艺术感兴趣的顾客；自然主题，可以使用植物和自然材料来创造一个放松的环境。
通过与品牌形象相结合的主题设计，可以增强顾客对品牌的认知和忠诚度。
综上所述，一家临街商场店面设计方案应该注重外立面设计、动态展示、优雅而舒适的内部布局以及概念设计。
通过独特的设计元素和吸引人的展示方式，可以吸引更多的顾客，并给他们留下深刻的印象。
同时，店面设计还应该与品牌形象相结合，增强品牌认知和忠诚度。