华润悦府石材培训
华润万象城-万象城超高品质的技术标准培训资料(doc 57页)[最新实用型资料]
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【华润万象城】最牛城市综合体：万象城超高品质的技术标准一、什么是综合体工程高品质？♊综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导向的，不仅仅是专家评价；♋高品质的内涵涉及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致、节能环保、易维护、耐久等六个方面；♌高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质；♍万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。
华润高品质购物中心高品质关键点万象城客户关注维度二、综合体工程主体结构万象城主体结构高品质要点主体结构是建筑物受力构件体系，是建筑物安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。
主体结构高品质是创各种建筑高品质的基础。
1、主体结构安全坚固、耐久（1）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控制较好。
（2）主体结构砼密实，尺寸准确，钢结构连接可靠。
（3）砌体组砌正确，构造柱、墙拉筋设置符合要求。
2、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病的发生。
3、主体结构尺寸准确、方正，表面平整，内实外光，观感质量好。
4、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精良。
5、机电线盒、槽、洞口预留准确，保护较好。
主体工程质量样板郑州万象城结构样板成都万象城结构样板2、地基基础质量样板郑州万象城基础底板3、钢筋4、模板电影院楼板模板柱模板5、砼成都华润大厦柱、墙、梁板砼梁柱节点砼6、砌体7、钢结构成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱沈阳万象城冬天花园8、预应力三、综合体工程内装修1、购物中心中庭.购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线，也是营造愉悦、优雅购物环境的重要载体。
购物中心地面石材是装修品质的最重要体现，应能历久弥新，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱角、无鼓包。
玻璃拦河可使中庭视觉通透，玻璃应防爆，栏杆应防撞。
2、中庭扶梯装修-深圳万象城2、中庭扶梯装修-上海IFC扶梯装修越来越高档.新开的高档购物中心，扶梯装饰灯光更显得时尚。
华润悦府精装标准
⑥ 电梯五方通话对讲系统
⑦ 户外背景音乐系统
160㎡装标
1. 公共空间首层大堂及首层电梯厅 地面：石材 墙面：装饰墙面，局部石材 顶棚：石膏板+乳胶 公共空间地下负一、负二大堂 地面：地砖 墙面：墙砖 顶棚：石膏板+乳胶漆 2. 公共空间（电梯厅）标准层 地面：地砖 墙面：墙砖 顶棚：石膏板+乳胶漆 3. 消防楼梯间标准层 地面：一二三层地砖，四层及以上水泥砂浆 地坪 墙面：腻子刮白 顶棚：腻子刮白 4. 居室部分 玄关 地面：石材 墙面：墙纸 顶棚：石膏板+乳胶漆 柜体：订制玄关柜（励致或同档次
200㎡装标
主体部分 1. 结构形式：剪力墙结构 2. 保温体系：外墙外保温 3. 外墙做法：铝板+玻璃+外墙涂料，局部
石材 公共空间首层大堂及首层电梯厅 1. 地面：石材 2. 墙面：装饰墙面，局部石材 3. 顶棚：石膏板+乳胶 公共空间地下负一、负二大堂 1. 地面：地砖 2. 墙面：墙砖 3. 顶棚：石膏板+乳胶漆 公共空间（电梯厅）标准层 1. 地面：地砖 2. 墙面：墙砖 3. 顶棚：石膏板+乳胶漆 消防楼梯间标准层 1. 地面：一二三层地砖，四层及以上水泥
• 电视系统：起居厅及主卧室预留有线电视接口或网
络电视接口（开通服务需要与相关运营商单独签订
服务协议）
• 电话系统
•
起居厅设置一个电话，接口（开通服务需要
与相关运营商单独签订服务协议）
• 信息网络系统
•
起居厅、主臣、次卧室设置网络接口（开通
服务需要与相关运营商单独签订服务协议）
• 户内安防系统：
①起居厅设彩色可视对讲室内机（罗格朗或同档次）
产品信息
华润水泥2024年度企业文化专业培训课顺利举办
05
企业文化在华润水泥的落地实践
企业文化在战略发展中的作用
引领方向
企业文化为华润水泥的战略发展 提供明确的价值导向，确保公司 在复杂多变的市场环同的价值观和使命，企业文 化将华润水泥的员工紧密团结在一 起，形成强大的向心力和战斗力。
创新驱动
企业文化鼓励创新思维和行动，推 动华润水泥在技术创新、管理创新 等方面不断取得突破。
未来企业文化建设工作规划
1 2 3
完善企业文化体系 继续梳理和完善华润水泥的企业文化体系，包括 理念、制度、行为、物质等多个层面。
加强企业文化宣传 通过企业内部媒体、文化活动等多种渠道，加强 对企业文化的宣传和推广，提高员工对企业文化 的认知度和认同度。
推进企业文化落地 将企业文化建设与生产经营紧密结合，通过制定 具体的行为规范和考核机制，推进企业文化的落 地实施。
客户至上
01
华润水泥始终将客户的需求放在首位，提供优质的产品和服务，
努力满足客户的期望和需求。
用心倾听
02
员工们用心倾听客户的声音，关注客户的反馈和建议，不断改
进产品和服务质量。
真诚合作
03
华润水泥与客户建立真诚的合作关系，共同解决问题、实现共
赢，赢得了客户的信赖和支持。
06
总结与展望
本次培训课成果回顾
在培训前对参训人员进行更深入的需求分析，制定更加符合实际 需求的培训计划。
增加实践环节
在培训过程中增加更多的实践环节，让参训人员能够将所学知识应 用到实际工作中，提高培训效果。
加强培训后的跟踪评估
在培训后对参训人员进行跟踪评估，了解他们在实际工作中的表现， 及时发现并解决问题，确保培训效果得到巩固和提升。
华润水泥2024年度企业文化 专业培训课顺利举办
高层住宅立面公建化的设计及实施管控探讨
高层住宅立面公建化的设计及实施管控探讨发布时间：2023-02-15T05:18:12.695Z 来源：《工程建设标准化》2022年19期作者：李泳妍[导读] 住宅立面是公建化近年国内房地产开发快速发展下的新趋势，结合笔者实际项目经验李泳妍广州市城市建设开发有限公司广东省 510000摘要：住宅立面是公建化近年国内房地产开发快速发展下的新趋势，结合笔者实际项目经验，本文分析总结一些住宅公建化立面设计手法的共性和特点，并对公建化立面工程实施落地，从设计管理精细化管控层面进行简单探讨，为住宅公建化立面的发展，提供设计上和实施管控上的经验。
关键词：高层住宅、住宅立面公建化、设计手法、实施管控、精细化管控一、高层住宅立面公建化趋势1.1高层住宅立面发展随着土地资源紧张，目前国内一二线城市以高密度开发模式进行城市建设，新出让住宅地块大多是高层甚至超高层建筑，高层住宅立面对整体城市风貌占据相当大的比重，对城市形象举足轻重。
高层住宅立面在国内经历从以满足功能需要为主，到90年代房地产商品化后，开始一系列对西方符号和设计手法的拿来主义，到21世纪逐渐涌现了百花齐放的风格，包括有早期新欧式古典风格、中期的ArtDeco折中风格、新中式风格、现代都市风格等等，演变路径逐渐从繁复走向简洁。
住宅立面公建化是近年房地产开发过程中悄然流行的风格概念，以杭州为代表，分布在勾庄、临平、未来科技城、大江东核心区等一众新住宅，均有不少采用此类公建化立面。
1.2高层住宅立面公建化定义住宅立面公建化，顾名思义是“不像住宅而像公共建筑的住宅建筑”。
在建筑设计理论层面，暂未对住宅立面公建化有精确的定义，可以理解为“在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑（如：剧院、商场等）外立面的做法进行设计与建造。
”从外观上，轮廓平整，没有凹进，具现代感，通长采用大面积玻璃结合铝板。
1.3高层住宅立面公建化类型按公建化程度可以分为公建化及半公建化两种，“立面全公建化的住宅，整体形态方正极简，外观接近玻璃幕墙写字楼的造型，表皮采用全幕墙搭配精致的金属装饰构件”，例如广州尚东铂悦府；“半公建化立面住宅仍然保留了一部分传统住宅的特征，会利用阳台等细部构件强化水平肌理，也会对主立面与山墙做虚实对比的处理”[1]，例如深圳华润润府、杭州融创涌璘府等。
阳泉华润工程管理培训需求
阳泉华润工程管理培训需求一、培训对象：工程部负责人、工程管理员、设计员；财务部负责人、造价员；物资部负责人及采购员等；施工单位负责人、造价员、相关施工人员。
二、培训时间：2月中旬三、培训需求：1）工程预结算。
①常规工程计价标准2.0版宣贯及常见问题解释（土质、地质、石头等级的确认存在一定的技术性，也有较多的异议。
如在多方无法形成共识的情况下，如何解决？）。
②零星工程结算（零星工程界定标准、结算标准如何制定等、有无可借鉴经验、实际如何执行等；如技术改造等零星工程，量小且远，结算费用低于施工成本，如何解决？开挖探坑等零星工程，按量结算还是按人工结算，有无依据和经验可借鉴？针对零星工程的专项登高机械租用费用是否可据实结算？）。
零星工程不包括在中标通知书及清单中,有别于分部分项工程,举个例子：平整场地、基坑开挖（人工土石方、机挖土石方等为分项工程）等为分部工程，它们不是零星工程。
零星工程也指不好利用计算规则和定额进行计价的造价相对较小的单项工程。
③包干价执行（公司工程量小且分散，施工难度大，且部分农村平房居民用户施工量差异巨大，是否必须执行包干价，可否据实结算？因客观原因，对庭院和户内分开施工的，如何结算？部分居民院落、房檐等位置架设的钢管很长、且高度多为2米以上，户内管与庭院管的区分点无法确认，是以厨房内外区分、还是以院落内外区分？）。
④工程签证的具体要求（时限要求、资料要求、照片要求等；）。
⑤穿越工程结算（地下土质如何确认？）。
⑥场站工程结算（相比常规工程，场站工程在竣工资料、结算等方面还有那些具体的要求？）⑦关于结算方面对施工单位竣工资料的具体要求。
2）工程招投标及询比价。
①集团招投标相关管理指引宣贯。
②工程、财务量价分离，具体是如何划分的？造价管理部门对价格管理的内容主要有那些？③小型工程（如小于50万的单项工程、安评环评等）的询比价工作的具体工作要求有哪些？是否由工程部门负责组织实施？3）物资管理。
幕墙石材施工方案培训资料
办公楼幕墙工程施工组织设计及施工方案编制人：审核人：编制日期：名目一、编制依据国家及山东省有关的施工技术标准及标准；玻璃幕墙工程技术标准?JGJ102-2021金属与石材幕墙工程技术标准?JGJ133-2021二、工程概况主体高度：42.300米，石材幕墙最高点为14米。
幕墙形式：石材幕墙，材料为25mm厚石材〔米白色和深灰色〕。
三、施工进度方案安排1、质量方案目标确保争创优良工程。
2、工期方案目标总工期：25天。
工程开竣工日期分不为：方案开工日期2021年月日，方案竣工日期2021年月日四、人员及设备配备方案1、劳务队伍人员配备方案依据该工程的工期要求和工作量，提早落实人力资源的来源，做好人务资源的统筹安排，选用素养高、技术水平好的施工队伍，担负本工程的施工任务，做到既保证人力资源充足又不窝工。
需用顶峰期总人力资源58人。
1〕、人力资源专业工种配备：工程施工顶峰期方案投进总人力资源：58人，平均人力资源：42人。
人力资源专业工种配备表2〕、劳务队伍的治理〔1〕选择技术力量过硬，长期从事装饰工程施工的劳务队伍，并通过公司考核的优秀施工队伍，参与本工程施工。
〔2〕劳务施工队所有人员在正常施工期间，未经批准不得擅自离岗，以免对工程工期造成碍事。
〔3〕工程结束拟退场的队伍在接到通知后的五天内全部退场。
退场的施工队伍可留2-3人结算处理有关咨询题，其它人员必须在三天内全部撤离，无故拖延，工程部上报公司有权进行经济及行政处分。
2、机械、机具设备方案施工现场专用机械〔工具〕设备表五、要紧分部、分项工程施工方案一、工程要紧材料：1、石材幕墙A：石材厚度为25㎜厚〔米白色和深灰色〕B：石材幕墙不锈钢干挂件：宽50mm长70-100mm不锈钢厚4mm。
C：钢材：次龙骨L40X40X4角钢；〔所有钢材为镀锌防腐处理〕D：密封胶：相互留缝填充建筑硅酮石材耐侯密2、外墙石材：A：石材：900×1200不等；二、石材安装〔一〕石材安装工艺流程：1、开箱检验、分类堆放幕墙部件由工程部质量检查员领导，各专业施工队检查员参加，按不同幕墙种类及部件分类，依据加工图纸及施工图纸及材料报验要求，进行检验。
李伟、华润置地（郑州）有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
李伟、华润置地（郑州）有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2021.04.09【案件字号】(2021)豫01民终4459号【审理程序】二审【审理法官】张晶晶【审理法官】张晶晶【文书类型】判决书【当事人】李伟;华润置地(郑州)有限公司【当事人】李伟华润置地(郑州)有限公司【当事人-个人】李伟【当事人-公司】华润置地(郑州)有限公司【代理律师/律所】苗世杰辽宁贤齐律师事务所;袁韶光北京德和衡律师事务所;张泽贤北京德和衡律师事务所【代理律师/律所】苗世杰辽宁贤齐律师事务所袁韶光北京德和衡律师事务所张泽贤北京德和衡律师事务所【代理律师】苗世杰袁韶光张泽贤【代理律所】辽宁贤齐律师事务所北京德和衡律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李伟;华润置地(郑州)有限公司【本院观点】李伟与华润置地签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。
【权责关键词】无效撤销代理违约金过错合同约定基本原则反证证明力证据不足证据交换关联性质证证明责任（举证责任）举证不能的后果诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。
【本院认为】本院认为，李伟与华润置地签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。
华润置地向李伟交付的房屋通过了工程竣工验收并取得竣工备案表，房屋的配套基础设施和公共设施按照合同约定内容已完成、前期物业管理已经落实的要求，符合交付条件。
李伟主张的其他质量问题，不属于双方补充协议中约定的“房屋主体结构存在安全隐患、其他影响质量致使房屋不能正常使用的”情形，并不影响交付使用。
一审法院驳回李伟要求华润置地支付逾期交房违约金的诉请并无不当。
无效成本管理及变更管理
1. 变更的分类分析
设计 变更
变更
工程 变更
二、如何做好变更管理
施工图纸内容变化 产品技术要求变化
影响工程量计算 影响工程造价 施工内容、范围、工艺更改
1.1 设计变更的分类分析
二、如何做好变更管理
设计变更
内容
产生原因
产生后果
包含产品标准、 • 设计标准改变；
1
功能布局、设计 • 技术要求改进； 效果、面积指标 • 市场原因；
变更事项
8 合同约定的其他情况
9 合同以外增加的工作量
产生原因 • 设计变更
• 合同约定
• 甲方要求变化 • 现场条件变化 • 合同约定 • 合同外
产生后果 • 成本增加 • 工期延长
• 成本增加
•工期变化 （可能影响成本） •成本变化
•质量变化； •工期变化； •成本变化。
无效成本管理及变更管理 二．如何做好变更管理 1. 变更的分类分析 2. 做好变更管理的重要性 3. 做好全过程的变更管理
合约管理部：合同标准条款、特定条款、工程量清单
二、如何做好变更管理
招采阶段变更管理案例
案例：合同中单项价款没有进行完善预估及细化约定，导致后期扯皮
青岛华润中心项目悦府一期展示区工程招采阶段合同中未约定石材 铺装45度倒角费用，后设计出于对景观效果的要求，增加45度倒角。后 期谈判确定价款，导致不必要的扯皮现象。
在变更管理及签证管理的全过程充分发挥工程监理的作 用，对变更的合理性、合法性、责任归属等各个方面进 行审核和判定。
二、如何做好变更管理
意 见 与 建 议
竣 工 验 收 阶 段
对工程全过程中发生的变更资料进行留底并总 结，以作为认价和付款的依据；
QC提高超高层住宅混凝土外墙一次验收合格率培训资料全
36层超高层住宅，D座、E座为54层超高
层住宅，F座为54层超高层公寓，一层为
架空车库、商业及社区配套。总建筑面积
约24.4万平方米，建筑高度≤200m。
结构类型：框架结构、剪力墙结构。
2.
本工程6栋塔楼皆为剪力墙结构，楼层3层及以上为标准层，标准层层高为3.15m，外墙剪力墙较多，外墙墙身厚度为200mm至600mm。
2)QC小组成员娄涛在2015年6月5日对公司的一些先进项目进行调查，调查结果显示类似工程混凝土外墙分项工程一次验收合格率最高可达97%，高于本小组目标，结果见表：
表4-
1
文峰华庭
93%
2014年
竣工
2
万科壹海城
97%
2015年
竣工
3
大涌新城花园
92%
2015年
在施
绘图人：娄涛日期：2015年6月5日
综上所述，QC小组全体成员认为确定的目标能够实现。
第五章
QC小组成员曦于2015年6月10日通过现状调查，召开究归纳，从人、机、料、法、环五个方面对混凝土外墙施工缝错台的原因展开讨论分析，并绘制鱼刺图。
图 5-
绘图人：曦日期：2015年6月10日
第六章
10.
6.
QC小组成员露在2015年5月15日对我司施工4个类似工程的混凝土外墙的一次验收合格率进行了初步的调查统计，平均合格率为90 %。离项目的要求有5%的差距。
7.
调查的结果为外墙混凝土分项工程一次验收合格率为90％，离项目的要求有5％的差距。因此，我们QC小组选择了“提高超高层住宅混凝土外墙一次验收合格率”为课题进行QC活动。
根据鱼刺图，小组成员姬仲耀在2015年6月17日绘制了要因确认计划表。
【华润】大型商业项目精装修工程管控要点讲解(图文并茂)(7)-已解锁 (1)
玻璃缝打胶饱满、均匀
地弹簧采用钢架固定
高品质落实——C标段施工样板
软膜天花位置消防点位安装 电梯门上部与石材分缝一致
3M贴膜墙面凹槽整齐 石材墙面分缝一致
高品质落实——D标段施工样板
末端点位一条线
手纸盒与墙砖对缝
墙面石材结晶光亮
电梯门上部、按钮盒与石材分缝一致 坐便、按钮对砖中
高品质落实——拦河工程
钢构氟碳漆完成后焊接钢板
安装螺钉外露
高品质落实——软膜天花
目前多数万象城吊顶均采用软膜天花，但实际施工中场出现问题，关于 此软膜材质，市场上有两种选择： 软膜B级软膜天花材质：纳米聚氯乙烯。特点：面层干净、发光效果较 佳；造价较低，施工容易；消防等级低； B级防火软膜天花适应温度： -25至45℃。 软膜A级防火软膜天花材质：特殊处理的玻璃纤维和氟树脂及维纶纤维。 特点：面层干净、发光效果较佳；造价较高，比B级膜每平米增加近180 0元造价；消防等级高，符合万象城吊顶消防规范； A级防火软膜天花适应温度：-50至100°C。 下表是软膜天花与普通天花对比：
在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线 和弧线划分平面、立面、空间，拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、 现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工 工艺的做法也需要进行部分调整和改进。
万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊 吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、 风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。
高品质落实——防火卷帘收口
目前防火卷帘施工单位整体施工水平都不高，卷帘因卷轴、帘布等结构组成导致防火卷帘精度不高，每次 升降后底板平面都会发生变化，故所有万象城的防火卷帘底板收口都多少存在不美观的问题，这是万象城 精装修工程需要攻克的一大难题。