大有公馆项目申请报告

大有公馆项目申请报告

潍坊大有置业有限公司

大有公馆项目

申请报告

XXXx有限公司

二〇一三年一月

目录

第一章申报单位及项目概况 (1)

第一节项目申报单位概况 (1)

第二节报告编制依据及范围 (2)

第三节项目总结论 (3)

第四节项目概况 (6)

4.1 项目建设背景 (6)

4.2 项目建设的必要性 (8)

4.3 项目市场需求分析 (13)

4.4 工程建设规划 (16)

4.5 总图运输 (17)

4.6 建筑工程设计 (17)

4.7 公用辅助工程 (20)

4.8 物业管理 (30)

4.9 实施计划 (31)

4.10 项目招标 (32)

4.11 投资估算 (34)

4.12 资金筹措 (36)

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (37)

第一节发展规划分析 (37)

第二节产业政策分析 (38)

第三节行业准入分析 (39)

第三章资源开发及综合利用分析 (41)

第四章节能方案分析 (43)

第一节用能标准和节能规范 (43)

第二节能耗状况和能耗指标分析 (44)

第三节节能措施和节能效果分析 (51)

第四节节能建议 (53)

第五节节能效果结论 (55)

第五章建设用地和征地拆迁分析 (56)

第一节项目选址及用地方案 (56)

第二节土地利用合理性分析 (57)

第三节征地拆迁和移民安置规划方案 (57)

第六章环境和生态影响分析 (58)

第一节设计依据及标准 (58)

第二节场区周围环境质量现状 (58)

第三节设计原则 (59)

第四节生态环境影响治理措施 (59)

第五节生态环境影响分析 (64)

第六节生态环境影响结论 (65)

第七章经济影响分析 (65)

第一节总投资估算及资金筹措 (65)

第二节经济效益分析 (68)

第三节行业影响分析 (76)

第八章社会影响分析 (78)

第一节社会影响效果分析 (78)

第二节社会适应性分析 (79)

第三节社会风险及对策分析 (80)

附件：

1、企业法人营业执照

2、项目规划设计条件

3、项目规划批复

4、土地成交确认书

5、项目招标方案

附图：

1、项目平面布置图

2、项目区域位置图

第一章申报单位及项目概况

第一节项目申报单位概况

一、项目名称

大有公馆项目

二、项目建设性质

新建

三、建设单位

项目建设单位:潍坊大有置业有限公司

法定代表人：蔡婉玲

注册资本:陆仟万元

公司类型:有限责任公司

经营范围:房地产开发、商品房销售。

通讯地址：潍坊高新区福寿东街4988号

邮编：261041

四、建设单位概况

潍坊大有置业有限公司，始建于2007年10月，是一家房地产综合开发企业，具有房地产开发二级资质。公司注册资金6000万元，现有在职员工50人，其中中级以上职称27人，年开发能力达20万平方米。公司是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》设立的以开发为龙头、以房地产交易为依托，集房地产开发、策

划、经营为一体的综合性房地产开发企业集团。

公司坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。

公司将继续发扬“为客户所想，创一流项目”的企业精神，严格遵守“科学管理，严守承诺，精雕细作，质量第一”的经营理念，坚持以优质服务赢得社会信誉，科学管理提高企业素质，全面提高经济效益和社会效益为经营方针，竭诚为社会各界奉献更多的精品项目，提供最超值的服务，为您展示住房建设成果，更新居民住房观念，改善居民居住环境，共建美好家园。

五、报告编制单位

XXXX有限公司

工程咨询资格等级：乙级

证书编号：工咨乙

发证机关：国家发展和改革委员会

第二节报告编制依据及范围

一、工作依据

1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书

2、《产业结构调整指导目录(2011年本)》

3、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

4、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

5、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》

6、《潍坊市城市总体规划》、《潍坊市城市规划管理办法》

7、《潍坊市人民政府关于支持和促进房地产业持续健康发展的意见》

8、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》

9、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》

10、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料

11、有关部门提供的证明和资料等

二、研究范围

1、项目申报单位概况

2、项目概况

3、发展规划、产业政策和行业准入分析

4、资源开发及综合利用分析

5、节能方案分析

6、建设用地和征地拆迁分析

7、环境和生态影响分析

8、经济影响分析

9、社会影响分析

第三节项目总结论

该项目的开发建设符合国家产业政策和潍坊市城市发展规划，对于改