成都龙泉区地产项目考察简报(精)

成都龙泉区地产项目考察简报

本次项目考察是在完成了成都炭素办公综合楼装饰招标的任务后，选择了成都蓉光炭素附近主要的几个高端地产项目，对其销售价格、园林外观及产品类型做了初步的统计，并对龙泉开发区及成都城市南部区域地产开发情况及房地产限购政策有个初步印象，简报内容如下：

1、世茂*花香首府

毗邻蓉光炭素西南，驿都大道、成龙大道之间，为世茂集团开发，项目占地1800亩，容积率2.4，一期全部为板式高层30层左右，绿化率70%，户型面积70~120㎡，期房销售均价7000元/㎡，贷款无折扣，一次付清99折，销售较好。销售亮点为：田园、宜居、低碳。

项目印象：主体结构封顶，表观质量较好，售楼处装修大气，楼间距较大，户型合理，赠送面积较大，项目宣传效果较好。

2、龙城1号

蓉光炭素北侧，成熟园林楼盘，为志达地产开发，项目占地2000亩，一期、二期为别墅、洋房，三期为高层洋房，在售有低层及高层洋房，容积率2.0，绿化率50%，面积70~160㎡，低层销售均价9000元/㎡，高层销售均价7000元/㎡，贷款无折扣，一次付

清99折，销售很好。销售亮点：园林突出，物业优良，产品类型齐全，为高端地产代表。

项目印象：成熟楼盘，园林配套效果好，现房销售，质量较好，户型较好，面积偏大。

3、艺锦湾

蓉光炭素南1公里，项目三期，四川君信房地产开发，占地800亩，三期均为低密度洋房，容积率1.3，绿化率50%，户型面积90~140㎡，部分现房销售，均价7000元/㎡，贷款无折扣，一次付清99折，销售较好。销售亮点：地铁物业，户型合理，性价比较高。

项目印象：质量较好，户型合理，电梯洋房，赠送面积较大。

4、万科*金润华府

三环外，蓉光炭素北3公里，驿都大道东侧，万科地产开发，项目占地2000亩，为四期高层，容积率2.0，绿化率50%，户型面积70~120㎡，期房销售均价8000元/㎡，贷款无折扣，一次付清99折，销售较好。

项目印象：成熟楼盘，配套齐全，期房销售，主体封顶，质量较好，园林一般，性价比较高。

5、恒大绿洲

蓉光炭素西3公里，绕城公路南侧，恒大地产开发，占地约600亩，面积70~160㎡，基本售罄。均价7000元/㎡，产品有挑板洋房、高层洋房。

项目印象：园林水系好，会所装修档次很高，户型独特，赠送大露台，品质较高。

6、华润二十四城

二环外，市内，华润地产开发，占地500亩，二期现房销售，面积60~140㎡，部分精装修，高层板楼，容积率3.0以上，绿化率50%，销售均价13000元/㎡，贷款无折扣，一次付清99折，销售较好。

项目印象：成熟楼盘，周边生活配套齐全，地段好，户型合理，园林一般，得房率较高，性价比较好。售楼处装修标准高，气势宏伟。

7、大湖人家，龙泉开发区内，中低端地产项目，占地1000亩，园林及质量较差，均价5000元/㎡，地铁物业，期房销售。 8、成都限购政策为：

1、成都市房管局发布该市住房限购政策，本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。

2、限购政策规定，外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

3、本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。

4、具体政策实施范围为，在成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。

5、新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。

经过市场调查，发现限购政策对销售基本没有影响，开发商没有推出打折销售措施，龙泉开发区为国家级开发区，随着地铁的投入使用

及城南区域整体的开发，成都蓉光地块的升值空间很大，该地块临河，地铁沿线，适合高端地产项目，建议以突出滨水园林，小高层及高层洋房为主，如两年后开发，预期售价不会低于10000元/㎡。但由于成都炭素新项目建设计划尚未实施，因此影响项目的不确定因素还比较多。

房地产管理部樊士友2011-3-9