成都办公楼调研报告
成都商业调研报告——成都来福士广场
单位:平米
1551
其他餐饮
652
小吃快餐
2630
休闲餐饮
3120
正餐
餐饮行业总营业面积为0.8万平米 14
内部解析 功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
娱乐功能方面比较欠缺，以影院和电玩城为主，不能完全满足客群的休闲娱乐需 求
四段三号 项目简介：由一座大型购物中心、
两座国际甲级办公楼、一座酒店、 一座国际高端服务公寓、一座珍藏 单位组成。
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项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
项目位于主干道人民南路与一环路交汇处，属于城市副中心，周边消费人群较为高 端，以政商人群为主
项目区位信息
区位
成都市主干道人民南路与一环路交 汇处
12
内部解析 功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
百佳旗下高端精品超市入驻来福士广场，并首次以“Treat”命名，营业面积达 6000㎡，成为其首选品类 首选品类分析——精品超市
品牌 面积规模
Treat精品超市 6452㎡
百佳旗下首家以“Treat”命名的高端精品超市 13
内部解析 功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
驰走
1层品牌以国际潮流品牌为主，
引入A/X、CK、GAP、Monki等
增强项目吸引力
入口设置CK、A/X等亮点租户且
营业面积较大，能有效的吸引外
部客群眼球，以拉动客群导入
与B1同样的三个中庭的设置致使
内部动线较为复杂
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内部解析 功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
最新办公用房自查报告
最新办公用房自查报告根据最新的办公用房自查报告，以下是对办公用房的详细调查和评估。
一、办公用房基本情况我部门负责调查的办公用房位于市中心的商业综合大楼，总面积为5000平方米，分为6个行政办公室和3个会议室。
办公室均配备有办公桌、办公椅、文件柜以及计算机等办公设备，并有空调、光纤网络、供电系统等配套设施。
二、办公用房安全状况为确保办公用房的安全，我们对以下方面进行了调查和评估：1. 火灾安全：办公室内配备了烟火探测器、灭火器和应急灯等基本设备，并安装了消防通道、疏散标志和灭火器使用指南等安全标识，保证员工在紧急情况下能够及时疏散和灭火。
2. 电气安全：办公室内的电气设备运行良好，无短路、漏电等安全隐患。
电缆布线整齐，不与易燃物品接触，保证了用电安全。
员工也经过了电气安全操作培训，知晓如何正确使用电器设备。
3. 人身安全：办公室内的通道宽敞，能够容纳员工疏散和救援行动。
楼道和楼梯间均安装了防滑垫和防滑护栏，减少了员工意外摔倒的风险。
另外，办公用房也安排有专人负责维修和保养，确保设施的良好状态。
4. 防护安全：办公室的门窗均选用防火材料，并安装了防盗报警、监控和门禁系统，确保未经授权人员无法进入。
保安人员每天巡逻办公区域，及时发现并处理安全问题。
三、办公用房环境状况为了提供良好的工作环境，我们对以下方面进行了调查和评估：1. 清洁卫生：办公室每日进行清洁打扫，保持室内环境整洁。
楼梯间、走廊等公共区域也有专人进行清扫和消毒，确保办公用房的卫生安全。
2. 空气质量：办公室内设置了空调系统，能够保持适宜的温度和湿度，提供舒适的工作环境。
此外，办公室定期通风，确保新鲜空气的流通。
3. 噪音控制：办公室内设置了隔音墙和吸音装置，降低了来自外部和邻近部门的噪音干扰，提供了相对安静的工作环境。
四、办公用房设施状况为提高工作效率，我们对以下设施进行了调查和评估：1. 办公设备：办公室内的计算机、打印机、复印机等办公设备运行正常，保证员工的日常办公需求。
成都环球中心考察调研报告
美陈陈列
商业业态
楼层业态及重点品牌分布
楼层
品类
8500平方米造浪区、400多米长的海岸线、5000平方米的沙滩、4500平方米的超高清巨型LED屏幕。游乐区共有13个游乐项目，18条水上滑道，其中超过500米的漂流河、亚洲直径最大的大喇叭、全家共享的合家欢、亲子同游的水寨、惊险刺激的大回环，以及西南地区独有的滑板冲浪等大型水上游乐设备。汤池区共设有9个不同温度的汤池，总面积约3880平方米，其中有多功能池、儿童池、异域风情的土耳其池，放松身心美食广场分上下两层，面积约5000平方米，14个特色鲜明的美食小店分布其间
导览指示——售票处区域
商场通往景区有单独通道，左右两侧设置临时售票处，暑期旺季可作为临时售票地点。
导览指示——更衣室入口区域
售票处背面为更衣室入口，目前冬季为关闭状态。优点：现场男女更衣室采用颜色鲜艳立牌和发光字指示，指示效果良好。缺点：更衣室离海洋球乐园项目较远，无法利用。
导览指示——售卖吧台
项目介绍
地理位置：位于天府大道与绕城高速交汇处。交通：区域三横三纵交通路网便捷通达， 地铁1号线锦城广场站上盖物业，公交线路发达，周边十余条公交线路。距离地铁1号线锦城广场站288米，74路公交环球中心站直达，还可以乘坐26路、801路、184路、84路、162路到达，交通便利四至：北临成都市政府，南临绕城高速，西近益州大道，东临人民南路南延线天府大道区位：地处成都市中心向南发展的CBD核心区域内，周边分布高端综合体项目，大量的商业、写字楼汇聚于此，未来将发展成为成都的新中心。
商业面积
约30万㎡
停车位
约15000个停车位，其中地下停车位5400个
商业楼层
B1F-4F海洋乐园穹顶高度99米（至18层屋面）
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
办公室调研情况汇报
办公室调研情况汇报
根据公司安排，我对办公室进行了一次全面的调研，以了解员工的工作环境、
工作需求和工作效率。
通过此次调研，我收集到了一些有价值的信息，现将情况汇报如下：
一、办公环境。
在调研中，我发现办公室的环境整体较为舒适，明亮的灯光和整洁的办公桌给
员工提供了一个良好的工作氛围。
然而，部分员工反映办公室的噪音较大，这可能会影响到他们的工作效率和专注度。
因此，建议在办公室内增加隔音设施，以改善员工的工作环境。
二、工作需求。
在调研中，我发现员工对于办公设备和办公用品的需求较为迫切。
部分员工反
映办公室内的打印机和复印机经常出现故障，影响了他们的工作效率。
另外，一些员工表示对于办公用品的储备不足，希望能够得到更好的保障。
因此，建议公司加强对办公设备的维护和更新，并增加对办公用品的储备，以满足员工的工作需求。
三、工作效率。
调研中，我发现员工对于工作效率的要求较高。
部分员工反映在办公室内存在
着较多的会议和沟通，这使得他们的工作效率受到了一定的影响。
因此，建议公司在安排会议和沟通时，合理安排时间和方式，以提高员工的工作效率。
综上所述，此次调研为我提供了一些有益的信息，我将会根据调研结果提出一
些建设性的建议，以帮助公司改善办公环境、满足员工的工作需求和提高工作效率。
希望公司能够重视这些问题，并尽快采取措施解决，以提升整体的办公室工作质量和员工的工作满意度。
成都太古里调研报告
成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。
通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。
在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。
无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。
消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。
店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。
在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。
建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。
各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。
太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。
无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。
成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。
成都IFS市场调研报告
成都IFS位于春熙路红星路核心商圈,76万平方米 的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、超甲级写字楼、五 星级酒店及高端服务式住宅。身高15米，名为 “I Am Here”的大型户外熊猫，憨态可掬地视频、宣传 资料架组合一起，实用性强
导视系统 导视与电梯
美陈设计
包柱展示之前做的明星慈善活动，墙面 的设计风格文艺时尚
美陈设计 空铺围挡与品牌风格相符
美陈设计
洗手间美陈装饰点位尽现购物中心品 味
市调感悟： 1.独一无二的熊猫形象成为IFS独特的代言人与文化形象； 2.建筑设计与装置尽显高端大气的品味与气质； 3.物业、导购、服务台人员无论从形象、穿着、服务态度都是 十分高端的水平，满足顾客心理需求； 4.导视系统字迹较小，不方便观看； 5.电梯没有平面包装，使人产生恐惧心理，装修气味未完全消 除。
2024年成都市写字楼市场分析现状
2024年成都市写字楼市场分析现状引言成都市作为中国西南地区的中心城市，拥有不断增长的经济实力和人口规模。
近年来，随着城市发展和经济增长的推动，成都市的写字楼市场呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对成都市写字楼市场的现状进行全面分析，并提供一些相关建议。
市场规模成都市写字楼市场的规模不断扩大。
根据统计数据显示，近年来成都市新建的写字楼数量迅速增加，且年均增长率较高。
截至目前，成都市写字楼市场的总面积已超过X万平方米，并且仍在不断增长。
市场规模的扩大主要得益于成都市经济的快速发展和企业数量的增加。
市场竞争格局目前成都市写字楼市场的竞争格局较为激烈。
市场上存在着多家知名写字楼开发商，它们竞争激烈地争夺市场份额。
同时，不同地段的写字楼也存在一定程度的竞争。
一些核心商业区域的写字楼租金较高，但吸引力也更大，而相对偏远的地区写字楼则租金相对较低。
市场竞争格局的存在为企业提供了更多选择和谈判空间。
租金水平成都市写字楼的租金水平与市场竞争格局紧密相连。
一方面，核心商业区域的多功能写字楼租金较高，主要由于其交通便利、配套设施完善等优势。
另一方面，偏远地区的写字楼租金相对较低，但其市场吸引力也较低。
综合考虑市场竞争和租金水平，企业在选择写字楼时需要综合考虑多个因素。
市场需求情况成都市写字楼市场的需求情况良好。
随着成都市经济的发展，越来越多的企业选择在成都设立办公地点。
尤其是一些大型企业、高科技公司等对办公环境的要求较高，对写字楼市场的需求较为迫切。
此外，成都市还吸引了众多外资企业进驻，为写字楼市场带来了更多的需求。
市场发展趋势成都市写字楼市场的发展趋势积极向好。
随着城市发展的深入，预计成都市写字楼市场的规模将会继续扩大。
同时，随着新兴产业的发展，对办公空间的需求也将不断增加。
另外，随着经济全球化的深入，预计成都市的写字楼市场将会吸引更多国际企业进驻，带动市场的进一步发展。
结论综上所述，成都市写字楼市场正处于蓬勃发展的阶段。
综合办公楼调研报告
综合办公楼调研报告目录一、内容概述 (2)1.1 调研背景 (2)1.2 调研目的 (3)1.3 调研范围与方法 (4)二、综合办公楼市场概述 (5)2.1 综合办公楼定义及特点 (6)2.2 市场规模与发展趋势 (7)2.3 市场需求分析 (9)2.4 竞争格局分析 (10)三、重点区域调研 (11)3.1 区域概况与特点 (12)3.2 综合办公楼市场供应情况 (13)3.3 租赁市场分析 (14)3.4 购买市场分析 (16)3.5 价格走势分析 (18)四、典型企业调研 (19)4.1 企业概况 (19)4.2 经营状况分析 (20)4.3 办公楼运营管理经验 (21)4.4 企业发展策略与挑战 (22)五、政策与法规环境分析 (24)5.1 政策法规对市场的影响 (25)5.2 政府扶持措施分析 (27)5.3 市场规范与监管 (28)六、综合评估与建议 (30)6.1 市场总体评价 (31)6.2 存在问题与挑战 (32)6.3 发展前景展望 (33)6.4 针对政府、企业和业主的建议 (34)一、内容概述本报告旨在全面深入地调研综合办公楼的市场现状、发展趋势以及用户需求，为相关决策者提供科学、准确的信息支持。
报告首先概述了综合办公楼的基本概念、特点及其在现代城市中的地位，接着详细分析了当前市场上综合办公楼的整体状况，包括供需关系、区域分布、建筑风格等方面。
报告还深入探讨了用户的需求特点、消费行为以及满意度等方面的情况，并对未来综合办公楼市场的发展趋势进行了预测和展望。
通过本报告的研究，读者可以全面了解综合办公楼市场的整体状况，为自身的决策提供有力的依据。
1.1 调研背景随着社会经济的快速发展，企业对于办公环境的需求也在不断提高。
为了满足企业发展和员工工作效率的需求，综合办公楼作为一种集办公、会议、休闲等功能于一体的现代化办公空间，越来越受到企业的青睐。
本次调研的主要目的是了解企业在选择综合办公楼时所关注的因素，以及企业在综合办公楼中的使用体验和满意度，为企业提供有针对性的建议和改进方向。
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
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成都办公楼调研报告
成都办公楼调研报告
一、调研目的和方法
本次调研旨在了解成都市办公楼的发展现状、面临的问题和未来的发展趋势。
为了收集必要的信息，我们采用了以下方法：
1. 采访：我们采访了成都市的房地产开发商、办公楼管理人员和企业高管，以了解他们对成都办公楼市场的认识和看法。
2. 网络调研：我们利用网络搜索工具，收集了大量的成都市办公楼的资料和相关信息。
3. 实地考察：我们实地考察了成都市的一些代表性办公楼，包括其建筑结构、设施设备和使用情况。
二、成都市办公楼的发展现状
1. 办公楼供应增加：近年来，成都市的办公楼供应不断增加。
特别是在郊区和新兴城区，许多新的办公楼项目相继落地。
2. 办公楼租赁市场活跃：随着成都市经济的快速发展，越来越多的企业选择在成都设立分支机构或办公室，导致办公楼租赁市场的需求不断增加。
3. 办公楼空置率较低：由于办公楼租赁市场的活跃，成都市办
公楼的空置率较低，人气较旺，吸引了许多企业。
三、成都市办公楼面临的问题
1. 停车位不足：随着办公楼供应的不断增加，停车位的需求也在持续增加。
然而，目前成都市的办公楼停车位供应依然不足，尤其是在市中心地区。
2. 交通拥堵：成都市的交通拥堵问题依然突出，特别是在办公楼集中的地区。
交通不便给企业和员工带来不便。
3. 办公楼设施老旧：部分成都市的办公楼设施老化，不符合现代化办公的需求，需要加大更新改造力度。
四、成都市办公楼的未来发展趋势
1. 办公楼将向郊区和新兴城区扩散：由于市中心地区办公楼供应紧张和停车位不足等问题，未来办公楼将会向郊区和新兴城区扩散。
2. 办公楼将注重绿色环保：随着环保意识的提高，未来成都市的办公楼将更加注重绿色环保，减少能源消耗和环境污染。
3. 办公楼将提供更多的公共设施：为了满足企业和员工的需求，未来办公楼将提供更多的公共设施，例如餐厅、健身房和会议室等。
五、建议
1. 加大停车位供应：针对停车位不足的问题，政府和开发商可以加大对停车位的供应，例如建设更多的地下停车场。
2. 优化交通网络：政府可以加大交通基础设施建设力度，优化交通网络，缓解交通拥堵问题。
3. 鼓励办公楼更新改造：政府可以出台相关政策，鼓励办公楼的更新改造，提高办公楼的设施和使用效率。
总结：
通过本次调研，了解到成都市办公楼供应增加、租赁市场活跃、空置率较低等情况。
同时，也发现办公楼停车位不足、交通拥堵和设施老旧等问题。
未来，办公楼将向郊区和新兴城区扩散，注重绿色环保并提供更多公共设施。
建议政府和开发商加大停车位供应、优化交通网络以及鼓励办公楼的更新改造。