长白岛河景地产项目综合调研
某地产项目综合调研报告(ppt 20页)
▼2008年11月28日长白岛被中国住交会授予“中国最具潜力岛屿”称号。
长白岛现状
沈阳长白岛，位于沈阳浑河南岸，规划总面积10.87平方公里，是中国北方最大 的一座人造生态岛屿。
长白岛现状
现有常住人口5万人，规划人口17万人。她碧水环抱，水域面积350万平方米； 沿河绿化带150万平方米，拥有42万平方米森林公园和74万平方米国际标准18洞 高尔夫球场，全岛综合绿化率超过40%；基础设施完备，路网四通八达。她以 “和谐岛城”为基本规划理念，明确并严格坚守“人居、科技、商贸、生态、休 闲、旅游”六大功能定位和“自然、生态、和谐、现代”四大开发主题。目前岛 城开发建设正全面进行并已初具规模，被誉为“浑河明珠、钻石宝地”，是沈阳 最适宜人居的区域，是沈阳沿河经济的“领头羊”和未来沈阳现代服务业的制高 点。
长白岛发展历程
▼2003年之前，长白在沈阳还是个默默无闻的地理名词，互联网上甚至网罗不到
半点关于旧长白的“光辉形象”。沈阳本地人知道长白，只是因为长白狗肉。旧 长白隶属于东陵区。
▼2004年，经省政府批准正式划归为和平区；其后市政府的“南拓”计划，加速
的长白的发展进程。
▼2005年，“长白岛”概念出台。 ▼2008年，通过2005-2008年间的一系列动工建设。5月8日长白岛取水开闸，浑
总结
通过以上数据的搜集我们不难发现，本次调查的竞品楼 盘大都是高端项目，虽然各个项目都实力非凡，但纵观比较各 有其软肋；我们本着“知己知彼”的精神进行考察，尽量深入 到了每一个细节，希望有所参考，从而发挥我们项目的优势， 带动销量的提升。
完！
敬请指教
小结
长白岛凭借优良的生态环境、完备的基础配套设施、强有力的开发建设和 政府精细化的管理，已成为备受关注的我国北方内陆城市第一生态岛屿。加之 此前获得的 “中国最具发展潜力岛城”大奖更成功地把长白岛推向了全国，标 志着“沈阳长白岛”开始在全国的范围内得到深入认可，成长空间得到了极大 放大，必将赢得更多的发展机遇。
沈阳北二环白山路沿线指标性项目调研报告71P
开发商实力
具备良好的开发资质和信誉，有丰富的开发 经验。
评估方法介绍
市场调研
通过问卷调查、访谈等方式收集项目 相关信息。
SWOT分析
评估项目的优势、劣势、机会和威胁， 明确项目定位。
财务分析
对项目投资、收益、风险等进行全面 评估，确保经济效益。
沈阳北二环白山路沿线指标性项目 调研报告71p
目 录
• 项目背景与目标 • 区域市场现状及发展趋势 • 指标性项目筛选与评估方法 • 重点指标性项目调研结果展示 • 问题挑战与改进建议 • 总结与展望
01 项目背景与目标
沈阳北二环白山路沿线概述
地理位置
沈阳北二环白山路位于沈阳市北部， 是连接市中心与北部地区的重要交通 干道。
政策支持与资源整合
政策支持
争取政府相关政策支持，如交通管理政策、 基础设施建设资金等。
资源整合
整合各方资源，包括政府、企业、社会组织 等，共同推进北二环白山路沿线的改造和提 升工作。同时，加强区域合作，实现资源共 享和优势互补，推动区域整体发展。
06 总结与展望
调研成果总结
01
成功收集并整理了北二环白山路沿线的基础地理信息、交通流量、人 口分布等数据。
重要性
指标性项目对于城市的发展具有 重要的引领作用，能够吸引投资 、促进产业升级、提高就业率等 ，是城市发展的重要支撑。
调研目的与意义
目的
通过对沈阳北二环白山路沿线指标性项目的调研，了解项目的发展现状、存在 的问题以及未来发展趋势，为政府和企业决策提供参考。
意义
本次调研有助于加深对沈阳北二环白山路沿线指标性项目的了解，为城市规划 和区域经济发展提供有力支持，同时也有助于推动相关产业的发展和升级。
房地产市场调研报告
一、项目介绍长春绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处,西侧紧邻城市主干道生态大街(原彩宇大街)。
整体总占地面积30万㎡,绿化率35％。
项目分两期开发，首期推出产品为一期产品,分为1。
2。
3。
三个地块开发，现推出的是2号地块产品,容积率仅为1。
39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。
小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸.并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区.该项目坐拥净月潭国家森林公园、新立城水库、汽车文化园，常住人口近40万人。
净月得天独厚的地理环境您一定有所了解,三面临水、四面环林,区域内林水总面积可达243平方公里。
是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。
教育配套：师大附小、师大附中、市二实验中学、东北师范大学、税务学院、华侨外院、农业大学、建工学院等各大名校汇集此地,一站式教育体系已经形成。
生活配套：净月喜来登酒店是一座五星级标准的生态酒店，现已投入使用；知名的保利大剧院也正在施工建设中;卓展奥特莱斯也将完善居住者对高端购物场所的需求。
医疗配套：净月管委会附近的月潭医院,净月大街的吉林省心脏病医院，新城大街旁（与乙十四路交汇）吉大一院净月分院小区内部有商业二、项目宏观环境因素分析:1、宏观环境：经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向。
“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变.2、市场趋势:整体市场好于2012年，去年增速前高后低。
沈阳长白岛可持续人居环境营造研究
沈阳长白岛可持续人居环境营造研究摘要：本文主要通过对沈阳长白岛的调研与学习了解该区域的现状，并从长白岛所在区域的视角，总结了其住区发展的优势。
并简单介绍了人居环境的含义及理论基础。
然后将沈阳长白岛与上海陆家嘴金融贸易区的人居环境建设进行比较，认识到长白岛与陆家嘴在人居环境建设方面的相似性及差异性。
针对长白岛沿岸地区自身具有的特点，在借鉴上海陆家嘴金融贸易区的发展格局的基础上，提出符合长白岛人居环境营造发展的模式。
最后对沈阳长白岛可持续人居环境营造提出建议。
关键词：沈阳长白岛；滨水城市；人居环境；可持续1绪论长白岛位于辽宁省沈阳市城区南部，紧邻浑河南岸，地处浑南新区西侧。
其北与和平区老区隔浑江相望，距桃仙国际机场约10公里；南至浑南大道，西临长大铁路，东临金阳大街。
长白岛形似菱角，周围有10千米长的水系，水系的两端与浑河相连，堪称我国北方最大的一个生态岛。
长白岛“岛城”的理念首次提出要追忆到2006年，也是在这一年长白岛的规划建设全面启动。
整体规划本着“自然、生态、和谐、现代”的理念，力求打造成集人居环境、休闲商业、观光旅游、高端商务、科技研发、生态文化等为一体的现代化滨海岛城。
这是辽宁省委、省政府的一项重要举措，它是沈阳市建设“南北黄金走廊、东西银带”和大浑南战略中的重要环节，对于辽宁中部城市群的崛起具有重要意义，并将沈阳人“以水为边，以岛为家”梦想变为现实。
长白岛是沈阳的核心腹地及东西银带的发展中心，具有浑然天成的区位优势，其中最大的优势在于与母城之间的密切联系。
即有效推动长白岛区域建设发展，必将重新焕发母城的活力与经济效益。
新城与老城之间起到的是相辅相成的作用，这为人们提供更高品质的商贸住宅区提供新思路。
第一，长白岛周边区域商业发达，其展现为四大现代商业板块。
即位于长白岛东南角，三面被水环绕，享有良好近水景观之称的“金三角CBD”；存在于长白岛中心腹地，以中央大街和三好街为主要发展轴线的“大十字商业中心”；分布在内河水系周围，形成优良滨水经济的“沿河休闲旅游产业带”和充分展现了现代商业业态的“南部区商业长廊”。
吉林重点项目-长白山生态商业街开发项目可行性研究报告
吉林重点项⽬-长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬可⾏性研究报告吉林重点项⽬-长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬可⾏性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对⾏业投资可⾏性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同⾏业的项⽬提出的具体要求，修订报告⽬录，并在此⽬录的基础上重新完善⾏业数据及分析内容，为企业项⽬⽴项、申请资⾦、融资提供全程指引服务。
可⾏性研究报告是在招商引资、投资合作、政府⽴项、银⾏贷款等领域常⽤的专业⽂档，主要对项⽬实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术⽅案及财务效果进⾏具体、深⼊、细致的技术论证和经济评价，以求确定⼀个在技术上合理、经济上合算的最优⽅案和最佳时机⽽写的书⾯报告。
可⾏性研究是确定建设项⽬前具有决定性意义的⼯作，是在投资决策之前，对拟建项⽬进⾏全⾯技术经济分析论证的科学⽅法，在投资管理中，可⾏性研究是指对拟建项⽬有关的⾃然、社会、经济、技术等进⾏调研、分析⽐较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项⽬建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可⾏性，从⽽为投资决策提供科学依据。
投资可⾏性报告咨询服务分为政府审批核准⽤可⾏性研究报告和融资⽤可⾏性研究报告。
审批核准⽤的可⾏性研究报告侧重关注项⽬的社会经济效益和影响；融资⽤报告侧重关注项⽬在经济上是否可⾏。
具体概括为：政府⽴项审批，产业扶持，银⾏贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征⽤⼟地、申请⾼新技术企业等各类可⾏性报告。
报告通过对项⽬的市场需求、资源供应、建设规模、⼯艺路线、设备选型、环境影响、资⾦筹措、盈利能⼒等⽅⾯的研究调查，在⾏业专家研究经验的基础上对项⽬经济效益及社会效益进⾏科学预测，从⽽为客户提供全⾯的、客观的、可靠的项⽬投资价值评估及项⽬建设进程等咨询意见。
报告⽤途：发改委⽴项、政府申请资⾦、申请⼟地、银⾏贷款、境内外融资等关联报告：长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬建议书长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬申请报告长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬资⾦申请报告长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬节能评估报告长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬市场研究报告长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬商业计划书长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬投资价值分析报告长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬投资风险分析报告长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬⾏业发展预测分析报告可⾏性研究报告⼤纲（具体可根据客户要求进⾏调整）第⼀章长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬总论第⼀节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬概况1.1.1长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬名称1.1.2长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬建设单位1.1.3长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬拟建设地点1.1.4长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬建设内容与规模1.1.5长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬性质1.1.6长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬总投资及资⾦筹措1.1.7长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬建设期第⼆节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬编制依据和原则1.2.1长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬编辑依据1.2.2长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬编制原则1.3长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬主要技术经济指标1.4长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬可⾏性研究结论第⼆章长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬背景及必要性分析第⼀节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬背景2.1.1长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬产品背景2.1.2长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬提出理由第⼆节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬必要性2.2.1长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬是国家战略意义的需要2.2.2长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬是企业获得可持续发展、增强市场竞争⼒的需要2.2.3长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬是当地⼈民脱贫致富和增加就业的需要第三章长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬市场分析与预测第⼀节产品市场现状第⼆节市场形势分析预测第三节⾏业未来发展前景分析第四章长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬建设规模与产品⽅案第⼀节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬建设规模第⼆节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬产品⽅案第三节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬设计产能及产值预测第五章长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬选址及建设条件第⼀节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬选址5.1.1长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬建设地点5.1.2长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬⽤地性质及权属5.1.3⼟地现状5.1.4长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬选址意见第⼆节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬建设条件分析5.2.1交通、能源供应条件5.2.2政策及⽤⼯条件5.2.3施⼯条件5.2.4公⽤设施条件第三节原材料及燃动⼒供应5.3.1原材料5.3.2燃动⼒供应第六章技术⽅案、设备⽅案与⼯程⽅案第⼀节项⽬技术⽅案6.1.1项⽬⼯艺设计原则6.1.2⽣产⼯艺第⼆节设备⽅案6.2.1主要设备选型的原则6.2.2主要⽣产设备6.2.3设备配置⽅案6.2.4设备采购⽅式第三节⼯程⽅案6.3.1⼯程设计原则6.3.2长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬主要建、构筑物⼯程⽅案6.3.3建筑功能布局6.3.4建筑结构第七章总图运输与公⽤辅助⼯程第⼀节总图布置7.1.1总平⾯布置原则7.1.2总平⾯布置7.1.3竖向布置7.1.4规划⽤地规模与建设指标第⼆节给排⽔系统7.2.1给⽔情况7.2.2排⽔情况第三节供电系统第四节空调采暖第五节通风采光系统第六节总图运输第⼋章资源利⽤与节能措施第⼀节资源利⽤分析8.1.1⼟地资源利⽤分析8.1.2⽔资源利⽤分析8.1.3电能源利⽤分析第⼆节能耗指标及分析第三节节能措施分析8.3.1⼟地资源节约措施8.3.2⽔资源节约措施8.3.3电能源节约措施第九章⽣态与环境影响分析第⼀节项⽬⾃然环境9.1.1基本概况9.1.2⽓候特点9.1.3矿产资源第⼆节社会环境现状9.2.1⾏政划区及⼈⼝构成9.2.2经济建设第三节项⽬主要污染物及污染源分析9.3.1施⼯期9.3.2使⽤期第四节拟采取的环境保护标准9.4.1国家环保法律法规9.4.2地⽅环保法律法规9.4.3技术规范第五节环境保护措施9.5.1施⼯期污染减缓措施9.5.2使⽤期污染减缓措施9.5.3其它污染控制和环境管理措施第六节环境影响结论第⼗章长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬劳动安全卫⽣及消防第⼀节劳动保护与安全卫⽣10.1.1安全防护10.1.2劳动保护10.1.3安全卫⽣第⼆节消防10.2.1建筑防⽕设计依据10.2.2总⾯积布置与建筑消防设计10.2.3消防给⽔及灭⽕设备10.2.4消防电⽓第三节地震安全第⼗⼀章组织机构与⼈⼒资源配置第⼀节组织机构11.1.1组织机构设置因素分析11.1.2项⽬组织管理模式11.1.3组织机构图第⼆节⼈员配置11.2.1⼈⼒资源配置因素分析11.2.2⽣产班制11.2.3劳动定员表11-1劳动定员⼀览表11.2.4职⼯⼯资及福利成本分析表11-2⼯资及福利估算表第三节⼈员来源与培训第⼗⼆章长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬招投标⽅式及内容第⼗三章长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬实施进度⽅案第⼀节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬⼯程总进度第⼆节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬实施进度表第⼗四章投资估算与资⾦筹措第⼀节投资估算依据第⼆节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬总投资估算表14-1长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬总投资估算表单位：万元第三节建设投资估算表14-2建设投资估算表单位：万元第四节基础建设投资估算表14-3基建总投资估算表单位：万元第五节设备投资估算表14-4设备总投资估算单位：万元第六节流动资⾦估算表14-5计算期内流动资⾦估算表单位：万元第七节资⾦筹措第⼋节资产形成第⼗五章财务分析第⼀节基础数据与参数选取第⼆节营业收⼊、经营税⾦及附加估算表15-1营业收⼊、营业税⾦及附加估算表单位：万元第三节总成本费⽤估算表15-2总成本费⽤估算表单位：万元第四节利润、利润分配及纳税总额预测表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元第五节现⾦流量预测表15-4现⾦流量表单位:万元第六节赢利能⼒分析15.6.1动态盈利能⼒分析16.6.2静态盈利能⼒分析第七节盈亏平衡分析第⼋节财务评价表15-5财务指标汇总表第⼗六章长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬风险分析第⼀节风险影响因素16.1.1可能⾯临的风险因素16.1.2主要风险因素识别第⼆节风险影响程度及规避措施16.2.1风险影响程度评价16.2.2风险规避措施第⼗七章结论与建议第⼀节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬结论第⼆节长⽩⼭⽣态商业街开发项⽬建议。
长白信息
高水平规划建设沈阳长白岛珍惜钻石宝地打造浑河明珠发布时间：2007-2-3 16:25:005月20日，省委常委、市委书记陈政高到和平区调研，重点考察长白岛地区的规划建设情况，听取了和平区的工作汇报。
陈政高对和平区的工作给予充分肯定，他指出，长白岛是沈阳浑河银带上的一块钻石宝地，一定要统一思想，开阔视野，高水平地规划建设长白岛，真正把这里建设成为沈阳的一个高品质地区，建成浑河上的一颗明珠。
陈政高考察了新世界滩地体育休闲广场、三好街规划端点、小西山拆迁现场、沈苏西路万科项目工地、格林豪森项目工地和沈水湾高尔夫球场公园等项目，详细了解了有关规划建设情况。
和平区领导做了工作汇报。
长白岛总面积10.48平方公里，辖6个自然村。
按照市委、市政府的总体部署，和平区举全区之力，不断加大对长白岛的开发建设力度，取得了突破性进展。
和平区委托国内著名的设计研究院，编制完成了长白岛规划。
在此基础上，和平区强力启动了一大批重点项目，去年完成了浑河南岸防洪大堤、胜利桥等基础设施建设，目前共有在谈和储备项目76个，其中包括超百亿元项目1个、超50亿元项目1个、超30亿元项目1个、超10亿元项目3个。
陈政高对和平区规划建设长白岛所做的大量工作给予充分肯定。
他指出，市委、市政府对长白岛的开发高度重视，总体思路是要高水平地建设长白岛，下定决心，齐心协力，把这里建设成为沈阳市的一个高品质地区。
目前，长白岛的建设已具备了一些先决条件，包括长白岛北面的浑河整治已初见成效，已形成的400米宽的河面碧波荡漾，浑南大堤也已于去年建成，还有一批项目开工建设。
特别令人高兴的是，长白岛对外的影响力越来越大，作为沈阳未来发展潜力巨大的地区已受到广泛关注。
陈政高指出，要进一步统一思想，充分认识和珍惜长白岛的价值。
目前，浑河已成为沈阳市一条美丽的内河，浑河上有这座十多平方公里的岛屿更是难得，长白岛四周水系环绕，绿化也已初具规模，这样的地方应该说在沈阳市是绝无仅有的。
辽宁省沈阳市长白岛内河水系整体工程
辽宁省沈阳市长白岛内河水系整体工程
佚名
【期刊名称】《给水排水》
【年(卷),期】2007(33)10
【摘要】联系单位：沈阳市和平区人民政府。
项目内容：东起灌渠入口，蜿蜒西行至胜利大街长白段后折而向北，引入长白岛滩地森林公园取道东行后与浑河连接，形成完整的环岛水系。
本次挖掘的内河道全长4．8km，采取浅滩型自然护岸，浅滩处种植水生及湿生植物，逐渐过渡到岸边阶次种植灌木、落叶乔木及常青名贵树种，中间铺设卵石曲径，营造园林楼榭、亭台小筑。
内河上将修建多处亲水平台、木栈道及10座景观桥，水面加两岸绿化带平均宽度260m；
【总页数】1页(P127-127)
【关键词】沈阳市和平区;整体工程;长白;水系;内河;辽宁省;人民政府;森林公园
【正文语种】中文
【中图分类】U415.1
【相关文献】
1.激情五里河文明观球赛——辽宁省沈阳市创建文明赛场纪实 [J], 沈闻名
2.一名共产党员的承诺——记辽宁省优秀党务工作者、沈阳市沈河区五里河街道党工委书记刘庆吉 [J], 李胜基;
3.辽宁省沈阳市和平区南京一校长白岛一分校:以敬为本全面发展 [J],
4.松花江吉林省的母亲河：长白山有活水来松花江南源水系考察记 [J], 赵春江
5.沈阳市沈北新区蒲河和长河生态水系建设工程 [J], 武云甫;任晓艳
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沈阳长白岛和泓国际7#地块、8#地块施工图服务计划14年11月8日
杨明
贾滨
杨久迪
徐国相
五、会签表
项目负责人
（签字）
建筑专业
负责人
（签字）
结构专业
负责人
（签字）
给排水专业
负责人
（签字）
暖通专业
负责人
（签字）
电气专业
负责人
（签字）
2010-12-10
沈阳华新国际工程设计顾问有限公司
28300
28300
-1
耐火等级一级
合计
118327
118327
380
2、8#地块
楼号
项目号
建筑面积
总建筑面积
层数
户数
备注
公寓
1#
201025-8-1
28140.88
28140.88
22
270
一类综合楼，
耐火等级一级
2#
201025-8-2
9
270
一类综合楼，
耐火等级一级
商业
G1#
201025-8-G1
31
54
一类综合楼，
耐火等级一级
公建
G1#
201025-7-G1
1361.29
5162.68
2~3F
多层商业，
耐火等级二级
G2#
201025-7-G2
1398.37
2~3F
多层商业，
耐火等级二级
G3#
201025-7-G3
2403.02
2~3F
一类综合楼裙房，
耐火等级二级
地下车库
201025-7-D
唐珏玢
董涛
贾滨
杨久迪
徐国相
楼盘分析及对比【范本模板】
阳光上品一、规划及户型规划,南北排列一共三列15栋楼，东西两侧为16层高层，中间部分为11层板式小高层，1、间距:高层间距最宽为50米，小高层间距50～60米2、户型分布：面积区间：86～192平项目东侧有一二期之间的规划道，面积为80～98平项目西侧与海德公园紧邻，面积为115~132平项目中部为大面积小高层，面积为144~192平3、车库规划半地下车库（无产权，与帝景湾相似，园区地面有镂空口）+地下车位=约500个售价：车库22万,约23平,（3.45～3.5）*6.3，有采暖车位12万4、商业规划仅项目北侧二级马路有商业街规划，单层及双层商网均有。
有类似万科城的内街。
二、销售价格及折扣1、价格：小高层层差100，小高层。
二楼8180,四楼8380高层户型有较高价差，把山的15楼是6680，不把山的14楼是7080，东侧高层小户型单价约六千多(需要再调）2、折扣：一次性98，贷款99（可面议，十一期间的优惠为购房减一万）长白岛高层项目调研中海国际社区一、项目规划及户型1、项目规划：分住宅居住区和别墅区两部分。
高层住宅区与别墅区中间是3万平市政规划公园（已完工1万平）别墅区未做调研,联排，面积最小260平，最低350万，按栋出售。
住宅区共26栋高层(未含中心规划公园区四栋），一期仅上市发售7栋，组团名称“观园”。
目前出售的，沿长白大街3栋/7栋+ 沿市政规划路4栋/9栋商业：沿长白大街一侧，有两层底商（住宅相对公摊较大，约26％）,沿市政规划路一侧有一层商业,仅处于16#-18#和20#-22#宅间（公摊面积尚可，约22％）。
a、户型分布:一期项目东侧三栋7＃，15#,17#面积为90~130(90平已售空）,一期项目西侧四栋12#,16＃面积为126～15018＃，20＃面积为89~137（89剩两套2F和32F）二、销售价格及折扣1、价格：高层的价格约在5200～6200，其最高价在20层，一房一价，层差在15~35之间,个体户型也有价差。
沈北道义地块前期策划调研报告79P
05
经济评估
投资回报分析
投资回报率
01
通过对沈北道义地块进行投资回报分析，确定项目的盈利能力
和投资回报率，为投资者提供决策依据。
投资回收期
02
评估项目所需的时间来回收初始投资，以衡量项目的风险和回
报之间的平衡。
现金流分析
03
分析项目在不同阶段产生的现金流量，预测资金需求和资金来
源，确保项目运营过程中的资金流动性。
应市场需求变化。
在未来发展中，应注重可持续发展，保护生态环境，实现经济、
03
社会和环境效益的统一。
THANKS
感谢观看
，打造宜居环境。
在产品定位上，建议结合市场 需求，推出适合不同客户群体
的住宅和商业项目。
加强与周边配套设施的整合， 提高生活便利度。
针对竞争对手，应注重产品创 新和品质提升，树立品牌形象
。
未来展望
01
随着城市发展，沈北道义地块有望成为新兴住宅和商业中心， 具有较大的升值空间。
02
建议持续关注市场动态，适时调整项目规划和营销策略，以适
财务可行性分析
财务预算
制定详细的财务预算，包括土地 购置、建设成本、运营成本等方 面的预测，为项目的财务可行性 提供依据。
资金筹措
评估项目所需资金，制定合适的 筹资方案，包括自有资金、银行 贷款、股权融资等，确保项目资 金来源的稳定性和可靠性。
财务指标
通过计算财务指标如利润率、收 益率等，评估项目的盈利能力和 投资价值，为投资者和决策者提 供决策支持。
潜力分析
随着沈阳市城市化进程的加速和人口增长，该地块所在区域市场需求旺盛，未 来房地产市场前景看好。同时，政府对该区域的发展给予政策支持，有利于项 目的投资回报和可持续发展。
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现房 小高2009.5 高层2009.10
新加坡城
50万㎡
深航翡翠 城
22万㎡
格林生活坊
20万㎡
100万㎡
60万㎡
50万㎡
新加坡风情
新古典主义 现代中式
多层、小高、高 高层、别墅 层
2.19
2.5
小高、高层 2.5
40％
49.6％
45％
1.1现房
2009.05.31 1.2 2009.12.31准 现 小高2009.09
室外导视清晰明 了，售楼处一楼 装修美观
齐全
热情，除主动介 绍项目外，有关 集团和周边配套 及与竞品的优势 未主动提及，在 客户询问下能做 以回答。看房过 程中对客户照顾 有加。
户型图不足
礼貌范围内，出 简单介绍项目及 河景特点外，其 他未作介绍；带 来客户看房中， 表现较冷淡。
长白岛发展历程
▼2003年之前，长白在沈阳还是个默默无闻的地理名词，互联网上甚至网罗不到
半点关于旧长白的“光辉形象”。沈阳本地人知道长白，只是因为长白狗肉。旧 长白隶属于东陵区。
▼2004年，经省政府批准正式划归为和平区；其后市政府的“南拓”计划，加速
的长白的发展进程。
▼2005年，“长白岛”概念出台。 ▼2008年，通过2005-2008年间的一系列动工建设。5月8日长白岛取水开闸，浑
2009.12
部分2009.12.31 部分2010年底
丽湾国际
2.8万㎡ 19万㎡ 现代 高层、超高层 6.68 40％ 2009.12
市场调研
表格二
项目名称 面积区间
中海国际社 区
89-337㎡
万科城·峰汇 远洋天地
145-252㎡
86-269㎡
新加坡城
60-260㎡
深航翡翠城 格林生活坊 丽湾国际
小结
长白岛凭借优良的生态环境、完备的基础配套设施、强有力的开发建设和 政府精细化的管理，已成为备受关注的我国北方内陆城市第一生态岛屿。加之 此前获得的 “中国最具发展潜力岛城”大奖更成功地把长白岛推向了全国，标 志着“沈阳长白岛”开始在全国的范围内得到深入认可，成长空间得到了极大 放大，必将赢得更多的发展机遇。
长白岛现状
经过几年的招商建设，长白岛已是名企和明盘荟萃，万科、远洋、中海、 深航、格林豪森、新加坡兄弟等房地产巨头相继登陆，六大地产龙头相继集结 于长白岛，协议总投资已达400亿元，规划建设面积610万平方米，已竣工建筑 面积100余万平方米，四百余座风格各异的楼宇拔地而起，全部竣工后可居住 人口15万人以上；加上多所市区优质幼儿园、一流的中小学已陆续竣工。
92％
长白岛水景；4 万㎡风情商业 街；长白市场； 长白医院；高 尔夫
C座均价6400元/ ㎡
长白湾区 珍宝 生活
总房款上优惠1 万元
50％
市场调研
表格三
项目名称 到访量 售楼处布 置
销售道具 销售人员
中海国际社区 万科城·峰汇
2-3组
3组
室外临街处无明 显指示标志，室 内较好，色调统 一；别墅介绍区 放置音响音乐应 放高雅些的音乐。
河水流入内河，人工岛形成。长白基本完成了华丽变身。
▼2008年11月28日长白岛被中国住交会授予“中国最具潜力岛屿”称号。
长白岛现状
沈阳长白岛，位于沈阳浑河南岸，规划总面积10.87平方公里，是中国北方最大 的一座人造生态岛屿。
长白岛现状
现有常住人口5万人，规划人口17万人。她碧水环抱，水域面积350万平方米； 沿河绿化带150万平方米，拥有42万平方米森林公园和74万平方米国际标准18洞 高尔夫球场，全岛综合绿化率超过40%；基础设施完备，路网四通八达。她以 “和谐岛城”为基本规划理念，明确并严格坚守“人居、科技、商贸、生态、休 闲、旅游”六大功能定位和“自然、生态、和谐、现代”四大开发主题。目前岛 城开发建设正全面进行并已初具规模，被誉为“浑河明珠、钻石宝地”，是沈阳 最适宜人居的区域，是沈阳沿河经济的“领头羊”和未来沈阳现代服务业的制高 点。
长白岛区域河景项目 综合调研报告
服务前期调研 2009.11.16
◆调查时间：2009年11月14日 ◆调查目的：了解长白岛区域与中海国际社区形成竞品关系 的河景项目情况，为之后接手的中海地产项目做准备工作。 ◆调查对象：与本品在区域上接近，产品形态相似；与本品 形成竞争的项目
前言
在此之前，先让我们来了解下长白岛区域 的发展历程及现状。。。
杰座组图：长 白岛别墅区全 明小户
·老带新
－
·经理签字1-1.5 － 个点的优惠 ·老带新
无具体数据，可 无具体数据,之 无具体数据
－
选房源较多
前所推产品剩
余不多
－ 95％
长白岛水景； 滩地公园
多层9000元/㎡ 小高6691元/㎡ 高层5400元/㎡ 三期才郡：小 寓所大露 台·8090岛居驿 站 －
69-330㎡
现期60-70㎡
49-155㎡
园区配套
销售均价 推广主题
促销政策 当前销售 量（所推出
产品的百分 比）
长白岛水景、内 长白岛水景； 长白岛水景； 河水景、大型市 1000m商业内街、 长白市场；自 政公园；高尔夫； 盛京银行；铁 带18000㎡会所、 小哈津幼儿园、 路五小、南宁 酒吧一条街 126中学；长白 小学 医院
那么，了解了长白岛的现状后，接下来我们看看区域项目的情况。。。
市场调研
本次调研除中海国际社区外，还针对性的选择了6个竞品项目，分 别是 “万科城·峰汇”、“远洋天地”、“新加坡城”、“深航·翡翠 城”、“格林生活坊” 和“丽湾国际”；调研内容主要为竞品项目的基 础信息和市场动态信息，包括产品情况、销售情况、以及推广情况等。
市场调研
表格一
中海国际社 项目名称 区 占地面积 47万㎡
万科城·峰汇 远洋天地
35万㎡
45万㎡
建筑面积 150万㎡
100万㎡
100万㎡
建筑风格 新装饰主义 建筑规划 高层
美式现代 小高、高层
新现代主义 小高、高层
容积率 3
2.78
2.37
绿化率 30％
40％
37％
交房时间 2010.8月末
现房、期房 2009.12
长白岛水景；
陆军总院分院； 134中学、铁路 五小
5500元/㎡
精装9500元/㎡ 清水5200元/㎡
小高7500元/㎡ 高层6000元/㎡
多层6800元/㎡ 高层4600元/㎡
生活 在这里
峰汇：世居和 平俯望河山
上流·天地间
长白岛水景； 滩地公园；高 尔夫；商业内 街；医大二院
高层5300元/㎡ 叠院7000元/㎡ 别墅15800元/㎡