富力地产 住宅立面标准化汇总
富力地产集团标准化 开发报建 房地产开发报建指南-fl地产(广州)
房地产开发制度办理用地规划相关工作流程第一条办理新征建设用地《建设项目选址意见书》（一）协调总工室等部门和合作单位，讨论新项目选址意向。
（二）整理送审资料和证明文件。
1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。
以上证件可为复印件，核对原件）；3、计划行政主管部门核发的本年度有效的立项批文；4、1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图（一式四份）5、建设项目总平面关系布置图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标）、现场照片及其电子文件。
（三）按公司计划将有关资料报送广州市规划局综合管理处，核对资料通过后受理该案，取得回执。
（四）3工作日内催办用地处片组组长初审资料内容并分发具体经办人。
（五）经办人展开业务调查。
（六）经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室意见。
（七）处室业务会议后呈报局用地会进一步讨论，并落实具体意见。
（八）经办人根据业务会议，编写《建设项目选址意见书》，并呈报处长。
（九）跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。
（十）局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。
（十一）2工作日内取得《建设项目选址意见书》。
第二条新征建设用地换发、历史用地补办《建设用地规划许可证》，调整用地红线、调整用地性质。
（一）根据开发部提供新征用地国土资料，整理送审资料和证明文件。
1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。
以上证件可为复印件，核对原件）；3、本年度有效的计划投资批文（复印件）；4、土地管理部门核发的建设用地批准文件；5、建筑报建图纸（含1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图）；6、建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片及其电子文件。
富力地产住宅立面标准化汇总
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4 西班牙风格
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3 现代简约风格
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1 新古典风格
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2 英伦风格
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富力地产--建筑专业标准化设计指引讲解PPT文档123页
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
富力地产--建筑专业标准化设计指引 讲解
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —
富力城精装修
富力城精装修一、项目简介富力城是一座集住宅、商业、办公等多功能为一体的综合性城市项目。
本文档将详细介绍富力城的精装修标准，包括装修材料、工艺流程等方面内容。
二、装修材料1. 涂料富力城的墙面装修采用环保无味的丙烯酸水性涂料，能够为住户提供一个健康舒适的居住环境。
2. 地板富力城的地板采用实木地板，具有天然木纹和质感，同时拥有良好的防护性能。
住户可以选择不同色调的地板，以满足个性化的需求。
3. 墙纸墙纸是富力城装修的重要元素之一。
针对不同空间，我们提供丰富的墙纸选择，包括纯色、条纹、花卉等风格，让每个房间都展现独特的魅力。
4. 瓷砖富力城的卫生间和厨房选用耐磨、防滑、易清洁的瓷砖。
瓷砖的色彩多样，可以满足住户的个性化需求。
同时，我们还提供不同规格的瓷砖，以适应不同空间的装修。
三、工艺流程1. 设计与预算在装修前，住户可以选择富力城提供的设计方案或自行选择设计师。
同时，我们将根据住户的需求提供详细的装修预算。
2. 材料选购在确定装修方案和预算后，住户可以前往富力城指定的建材市场选购装修材料。
为了保证质量和服务，我们与多家建材供应商合作，为住户提供优质的装修材料。
3. 施工准备在施工之前，我们会派遣专业的施工队伍进行现场勘测，并制定详细的施工计划。
同时，我们将保证施工材料的安全储存和施工现场的整洁。
4. 施工过程施工开始后，我们将按照施工计划进行施工工序。
施工队伍将根据装修方案进行细致的装修，保证施工质量和工期的控制。
5. 完工验收装修完成后，我们将邀请住户进行最终验收。
如果发现任何质量问题，我们将负责进行修复，直到住户满意为止。
四、售后服务富力城对精装修过程进行全程管控，并提供多项售后服务，以保证住户的满意度。
1. 保修期限我们提供两年的装修材料质保期和一年的施工质保期，在此期间，如果出现任何质量问题，我们将免费提供维修服务。
2. 售后服务热线富力城还提供售后服务热线，住户可以通过该热线反馈装修的任何问题，并获得及时解决。
富力地产集团标准化FL-gcfl-zy05-02 精装重要分项工程-fl地产施工要点
f、木地板与墙需留8-10mm，并用木楔调直，拼排三排地板修整，地板面积超过30平方中间要留缝；
g、铺贴时横向用紧固卡带将三排地板卡紧，每1500左右设一道卡带，卡带两端有挂钩，卡带可调节长短和松紧度，从第四排起每拼铺一排卡带就移位一次，直至最后一排；
木地板
a、铺贴前先弹出相应房间的套方线，并以此作为安装基线，进行试铺预排；
b、铺贴前房间找平层平整度需控制在3mm内，对门口部位、主要通道、墙角需重点关注，其中门口房间找平层标高需重点控制；
c、铺贴方式现基本是采用垂d、铺贴垫层聚乙稀泡沫塑料薄膜，宽1000的卷材，铺时按房间长度净尺寸加100裁切，横向搭接150；
b、厨卫应采用防水腻子；
c、涂料应均匀、粘结牢固，不得漏刷、透底、起皮、返锈；
d、所选用涂料必须有产品合格证及总挥发性有机物（TVOC）和游离甲醛、苯含量检测报告。
d、煤气管道的安装方式也应提前确定，并知会厨柜公司；
e、烟道止逆阀标高由于直接影响到吊柜的安装高度，安装标高需由设计师确认并知会厨柜公司；
h、末说明部分可参照施工方案。
厨柜图需进行现场放样，重点核对水电布置合理性，且厨柜图需经设计研发部确认后方生效。
涂料
a、基层处理：将墙面上灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面浮土等扫净；
e、检修口、吊顶灯具、风口处，应另设附加吊杆和补强龙骨；
f、安装次龙骨应紧贴主龙骨，间距以300-600为宜，且墙上应预先标出次龙骨中心线，板材接缝处必须安装在宽度不小于40的次龙骨上；
g、罩面板的选用常见有石膏板、埃特板、防潮板、铝扣板，应按施工部位进行选用。
所有吊顶均需采用轻钢龙骨，现场施工常用轻钢骨架固定罩面板顶棚，且安装前的水电管线需提前标识完成。
《售楼处效果类专业标准化设计导则》
设计原则
一．管控强条 二．总图设计导则 三．设计原则
1. 设计理念 2. 平面 3. 立面、剖面 4. 效果展示
四．立面解析
1. 节点解析 2. 材料列表 3. 成本分析
一．管控强条 二．总图设计导则 三．设计原则
1. 设计理念 2. 平面 3. 立面、剖面 4. 效果展示
四．立面解析
1. 节点解析 2. 材料列表 3. 成本分析
售楼处效果类专业标准化设计导则--外装
立面解析
一．管控强条 二．总图设计导则 三．设计原则
1. 设计理念 2. 平面 3. 立面、剖面 4. 效果展示
四．立面解析
1. 节点解析 2. 材料列表 3. 成本分析
标准立面 商业氛围营造，展 示立面形态，标准 尺寸及安装位置。
入口 保证使用功能， 结合立面形态， 元素协调统一。
外装专业售楼处 标准化设计导则
内装专业售楼处 标准化设计导则
景观专售楼处 标准化设计导则
一．成果目录 二．成果说明 三．外装专业售楼处
标准化设计导则 四．内装专业售楼处
标准化设计导则 五．景观专业售楼处
标准化设计导则
成果说明
一．成果目录 二．成果说明 三．外装专业售楼处
标准化设计导则 四．内装专业售楼处
道交汇处。
主入口位于城市主干道。
售楼处轴线尺寸：62.4m*21.2m 售楼处设置在金街端部，售楼处为二层，位于城市主干道和次干
道交汇处。
主入口位于城市主干道。
售楼处效果类专业标准化设计导则--外装
一．管控强条 二．总图设计导则 三．设计原则
1. 设计理念 2. 平面 3. 立面、剖面 4. 效果展示
62.4m 售楼处
富力地产标准化表单FL-gcfl-zy10 新建工程-fl地产物业移交作业指引-fl地产
新建工程物业移交作业指引编制日期审核日期批准日期一、作业指引目的规范工程竣工验收及备案后移交物业公司的工作流程。
二、适用范围适用于公司开发的所有项目。
三、定义3.1竣工专项验收：需要政府相关部门参与的检测验收，如水、电、气、消防、电梯、环保、档案、防雷、智能化、防疫、规划、人防等。
3.2竣工验收：指工程部组织的，由政府质监部门、设计单位、承包商等参加的综合验收。
3.3新建物业移交：是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收并已具备交付使用的条件下，由工程部组织的向物业公司移交工程实体及相关资料的过程。
四、职责4.1工程部4.1.1编写工程竣工移交计划；4.1.2组织相关部门沟通、协调移交前的工作；4.1.3对内部验收发现的问题，落实并督促承包商进行整改，确保工程达到移交的标准；4.1.4组织工程移交验收并办理移交手续；4.1.5组织办理相关资料的移交；4.1.6负责组织对物业公司相关人员进行移交后的工作交底，对重要设备的使用进行相关培训；4.1.7负责备品、备件、易损件、特殊部件、专用工具的清单及实物准备。
4.2物业公司4.2.1配合工程部进行移交验收，并办理移交手续；4.2.2工程移交后，安排相关人员进场并对其进行管理和维护；4.2.3对移交的工程档案资料进行归档保管。
五、关键活动描述5.1制定工程移交计划5.1.1根据公司节点计划安排，为从客户导向审视公司工程质量问题，防患于未然，工程在临近竣工且具备细部检查条件时，工程部即应及时编制工程移交方案，方案应明确以下主要事宜：1)成立由工程部、设计管理部、销售策划部、客户服务部、物业公司、施工承包商组成的验收移交工作小组；2)工程实体移交验收的计划；3)工程竣工资料移交的计划。
5.2细部检查验收5.2.1全面竣工验收前，工程部可以组织验收移交工作小组根据合同标准、国家规范和细部检查验收方案对工程进行内部细项检查验收。
5.2.2检查小组对验收过程发现的问题进行分类汇总，填写《整改意见单》及问题产生的相关图纸提交施工单位进行整改，工程部监督施工单位的整改。
富力地产集团-研发设计-标准化-建筑专业图纸审查标准及要点
建筑专业图纸审查要点1.1审查依据1.1.1国家相关规范、规程、规定及地方标准1.1.2公司对住宅(公建)统一设计要求1.1.3专业图纸深化过程中公司与设计院共同达成的协议、沟通纪录或会议纪要1.1.4公司为产品需要而定购大型设备（如电梯等），供应商提供的技术图纸及文件1.1.5方案（初步）设计审批文件1.2审查要点1.2.1总体关系（平、立、剖面图等）1.2.1.1轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的一致性；1.2.1.2校对平、立、剖面图是否一致；1.2.1.3室内外各种墙体的材料，厚度及其与轴线的关系；璧柱、构造柱，框架柱的尺寸，定位及与轴线的关系；楼层之间墙、柱对应关系及与结施图的一致性；1.2.1.4室内外楼地面，夹层、平台、屋面、女儿墙、檐口等标高关系，室内外地面标高与总图的一致性，假定标高与绝对标高的对应关系，阳台、室外平台屋面及有水房间楼地面标高，排水坡向及坡度。
1.2.1.5楼梯的位置，上、下方向及平台标高，踏步数，梯段及平台宽度、净高高度关系；1.2.1.6电梯的位置、尺寸，机房的标高，位置及予留孔，电梯的选型、吨位、速度、用途、数量；1.2.1.7自动扶梯的选型、宽度、提升高度、数量及其布置、尺寸、予留孔；1.2.1.8门的定位、开启方向及立樘位置。
门的类型、编号、数量、洞口尺寸及门表的致性。
1.2.1.9窗的定位、标调用主立樘位置：窗的类型、编号、数量、洞口尺寸与窗表的一致性；1.2.1.10门、窗顶标高一致性，及其与结构梁底的标高有无矛盾；1.2.1.11用水、用电、用气及与通风有关的设备的平面定位及其做法；1.2.1.12架、柱等是否矛盾，吊车驾驶室标高与吊车钢梯选型及标高是否一致；1.2.1.13室内外装修做法，包括地面、楼面、墙面（包括墙裙、踢脚线、勒脚）、顶棚的材料选用、颜色分格及做法。
不同类型、不同颜色装饰材料之单间的分界部位；1.2.1.14屋面做法及其使用部位，屋面的防水级别与做法，水汛做法；1.2.1.15雨水管位置与走向（标高）及选材、规格的说明；1.2.1.16室外散水、明沟、跳步、花坛等尺寸、标高，用料与做法说明及详图和排水；1.2.1.17变形缝的位置、宽度、封口做法大样；1.2.1.18设备工种的墙面、楼面、屋面上予留孔的位置、尺寸、标高，屋面检修人孔、或爬梯位置，做法，附墙烟囱及通风竖井出口的位置、尺寸、标高、做法；1.2.1.19一层平面要标出指北针，剖面切割线位置及剖面号，局部剖面要在有关平面标出切割位置及剖面号；1.2.1.20平面图中平面名称，比例，房间名称，厨房、卫生间等房间要画出卫生洁具，水池、炉灶等与各个设备工种有直接关系的设备设施，如地坑、基础等的位置，有的还要标明构造，底层平面还要画出各种地沟的走向起止点，构造、坡高及标高做法；1.2.1.21平面图中要标出固定的（土建设计范围内的）壁柜、吊柜、通风柜、实验（化验）台等位置及做法；1.2.1.22空间或构造特别复杂的部位，要有局部放大的平、立、剖断面；如夹层平面、局部剖面、外墙断面等，楼梯间原则上都应有剖面（中间相同的标准层可局部省略不画，但所有的平台标高都应标出）；1.2.1.23建筑剖面除了反映空间及楼层、吊顶标高关系，看得见的各种投影线外，还必须比较准确地反映结构布置梁、柱的大小，标高关系；1.2.1.24无障碍设计：建筑物的出入口是设置了供残疾人使用的坡道，其宽度，坡度及长度是否符合规范要求，垂交通设施（楼梯、电梯）是否符合要求；1.2.1.25设计说明的最后必须特别注明：本设计如有不清楚或不完善之处应通知设计人员补发有关设计文件或按现行的施工及验收规范处理1.2.2大样详图1.2.2.1详图编号与平、立、剖面是否相符；1.2.2.2详图所示的轴线、梁、柱、墙关系、标高等与平、立、剖面及结构是否一致；1.2.2.3详图所表达的内容如埋件、灯具、管线，是否与其它工种相符；1.2.2.4详图的比例是否恰当；1.2.2.5厨房、卫生间平面布置是否恰当；内装修标准与住宅统一设计要求，智能化性能标准是否相符;装修材料及规格是否满足产品设计要求。
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