广州白云智慧城策划方案
二、广州白云区写字楼市场发展
1.写字楼的分布
2.发展状况
广州白云区写字楼的发展经历了市区汇集和郊区转移 两大方向发展。
市区汇集主要是政府主导规划，以珠江新城CBD、天河 北CBD、琶洲CBD、白云新城CBD为成功案例。其写字楼档次 比较高，主要客户群体以金融、贸易、律师事务所、培训 机构等服务性行业为主，租金运营成本比较高。
4.市场租赁市场调研
大厦名
平沙国际 商务中心
租金
（元/方
）32
总面积
（平 方10）500
电梯 楼层分布
出租率
（%）
2部 1F为商铺，2－7F 90
为写字楼，
管理费
（元/ 方2 ）
平沙商务 26
君润商务 28 大厦 平沙国际 30 广场 平沙商 33 贸广场
4000 6000 12600 17100
25% 25% 50%
电子行业 化妆品行业 服装
入驻企业单位占比： 电子：化妆品：服装 为1：1：2
19.2
3%
46.1 5% 34.6
1%
电子行业 化妆品品行业 服装行业
入驻企业面积占比：
电子：化妆品：服装 为19.23：34.61： 46.15，（总面积为 6000平方）
6.市场定位
综合以上所述，从现在市场和未来的发展考虑，现阶段重点是整合自 身优势资源，抢占现在的市场，提高项目社会知名度，为了招商工作能 顺利进行，更符合市场的行情，故建议以下：
郊区转移主要是社会经济发展快速、周边郊区市政配 套措施的完善、交通条件的方便、在政府主导下，商务气 氛的逐渐成熟，具有租金比较便宜、办公环境比较舒适， 所以吸引了科研企事业单位、化妆品、原材料、包装、物 流等大型企业的入驻。
3.白云平沙写字楼历年租赁情况
近年来，广州经济的飞速发展以及城市转型和产业 转型的加速给予了写字楼市场更大和更高的发展空 间，平沙国际商务大厦、世盛工业展览中心、平沙国 际广场等集体涌现。伴随着写字楼项目硬件和软件的 “升级”，租金也水涨船高，目前平沙附近的写字楼 项目的租金已经达到30-50元/㎡·月的水平。尽管租 金水平有了较大的提高，但是写字楼“素质”的提 高，却吸引了大批本地、外地的新兴中小企业以及大 中型化妆、服装类企业和其他行业企业总部进驻，整 体市场空置率不断下降。
2.项目位置
项目该项目位于白 云区平沙村广花一 路段，人行天桥西 侧。西邻夏花一 路、北为黄石路、 东南为富力城，该 地块属于广花一 路、机场高速出入 口附近，区位价质 高，地段优越。
3.项目规模
项目占地民9300平方， 建筑面积24500平方，其 中：
•土地净用地面积：14亩、9300平方米
建
租金
实步定在均价30元/平方/月，届时根据招商进度可作适 当调整，力保抢占市场。
户型
户型面积可以500-1000平方为主，100-200平方为辅
租期 商家
对于大企业，租赁期限一般为8年以上，小企业可1-3年
以化妆品、服装、鞋业大型企业为主，税务、律师、 会计为辅助
三、项目概况
1.发展商概况
广州市盈基投资有限公司成立于2000年，是一家以高 档商业地产开发和高品位物业管理为龙头的专业性投资企 业。盈基公司一直以重点城市的高档标志性物业的开发和 管理作为自身的发展主线，本着诚信、专业、热忱的宗 旨，现已拥有佛山国际商业中心、盈基商务楼、广园中七 天酒店、三元里七天酒店等多家知名物业，在珠三角地区 拥有各类商业地产逾十万平方米，其中佛山国际商业中心 项目是盈基公司近期发展中最重要的项目之一。目前，盈 基公司凭借着丰富的综合型物业管理服务经验，以及在管 理过程中所形成的独特的管理理念，将为佛山国际商业中 心创造出高尚、舒适、快捷、优质的品位空间，一举成为 佛山地区新的标志性建筑和国际商务商业新标杆
•总建筑面积： 约24500
•建筑密度： 52.4%
•绿化率： 48.6％ 4400平方米
• 停车位： 125个
4.周边配套
学校 商业 银行 医院 餐饮娱乐 休闲
锦阳小学、广东外贸大学附属外语学院 超市、平沙国际广场、家家福超市 鸿森百货 、平沙综合市场
广州白云智慧城 策划方案
一、白云区概况 二、广州白云区写字楼市场发展 三、项目概况 四、SWOT分析 五、竞争案例分析 六、营销推广建议
一、白云区概况
1.地理位置
白云区位于广 州市老城区的北 面，东邻萝岗区， 西界佛山市南海 区，北接花都区、 从化市，南连黄 埔、天河、越秀、 荔湾等4区，面积 795.79平方公里。
2部 1F为商铺，2F-8F 95
为写字楼。
1部 1F为商铺，2F-6F 87
为写字楼。
已含 已含
2部 1F为商铺，3F-7F 98
为写字楼。
已含
2部 1F-3F为商场，
4-12F为写字楼
未建成 3
世盛商务 60 中心
1500
1部 1F为商铺，2F为 正在招 5 写字楼，3F至5F 租
为宾馆。
5.君润商务大厦调查
3.经济发展
2011年三次产业比重是2.6：23.9：73.5，与 2010年2.8:24.7:72.5相比，第一产业下降0.2个百分 点，第二产业下降0.8个百分点，第三产业提高1个百 分点，第一、二产业继续向第三产业转移
2011年全年房地产开发投资额36.67亿元，同比 增长70.4%。其中，住宅投资11.61亿元，下降 32%；办公楼投资10.32亿元，增长691.3倍；商业营 业用房投资10.88亿元，增长5.5倍。分投资主体看， 国有投资迅猛增长，全年完成投资额6.79亿元，占全 区房地产开发投资额的18.5%；民间投资快速增长， 投资额20.23亿元，占55.2%；港澳台投资7.39亿 元，占20.1%；外商投资2.26亿元，占6.2%。
项目位于广花一 路与平沙村路口交 汇处，原广州市先 达眼镜有限公司旧 厂房片区
2.行政划分
白云区全区面积795.79平方公里。白云区 辖内有14条行政街，4个中心镇，即三元里 街、松洲街、景泰街、黄石街、同德街、棠景 街、新市街、同和街、京溪街、永平街、均禾 街、嘉禾街、石井街、金沙街和江高镇、人和 镇、太和镇、钟落潭镇4个镇。设居民委员会 245个，村民委员会118个， 2011年未全区常 住人口223.67万人。全区户籍人口84.35万 人。
广州白云智慧城策划方案修改版
经济级 6000 3000
常用级 5000 2500
舒适级 4000 2000
豪华级 <4000 <2000
9.2.电梯
电梯间
10.物业管理
物业服 务内容
服务内容一般都有：安保、大厦 的定期维护、公共大堂地面清洁 和打蜡、公共卫生间的清洁、多 部电梯的维护等。
物业费 用分配。
写字楼物业的费用约40%用于人力 资源，20%左右是维护费用，10% 左右是空调费用，其他分别用于清 洁成本，行政成本和折旧成本。
4.市场租赁市场调研
大厦名 总面积 电梯 楼层分布 租金 （元/方） （平方）
10500 2部
1F为商铺，2－7F 为写字楼，
出租率 （%）
90
管理费 （元/方）
2
平沙国际 32 商务中心 平沙商务 26
4000
2部
1F为商铺，2F-8F 95 为写字楼。
已含
君润商务 28 大厦
平沙国际 30 广场 平沙商 贸广场 33
二、广州白云区写字楼市场发展
1.写字楼的分布
2.发展状况
广州白云区写字楼的发展经历了市区汇集和郊区转移 两大方向发展。 市区汇集主要是政府主导规划，以珠江新城CBD、天河 北CBD、琶洲CBD、白云新城CBD为成功案例。其写字楼档次 比较高，主要客户群体以金融、贸易、律师事务所、培训 机构等服务性行业为主，租金运营成本比较高。 郊区转移主要是社会经济发展快速、周边郊区市政配 套措施的完善、交通条件的方便、在政府主导下，商务气 氛的逐渐成熟，具有租金比较便宜、办公环境比较舒适， 所以吸引了科研企事业单位、化妆品、原材料、包装、物 流等大型企业的入驻。
1.地理位置不错, 有很大的升值 空间。 2.周边现有商务 中心硬件配置条 件低、软件配套 服务差。 3.随着白云“生 态空港、活力 白云”口号的召 集，将会有越 来越的商业地 产商汇集，以 后的市场竞争 将会更加剧烈。
天安智慧城开盘方案
天安智慧城开盘方案
目录
• 项目背景 • 项目的目标和定位 • 项目的规划和设计 • 项目的营销策略 • 项目的开盘活动策划 • 项目的风险评估和控制 • 项目的总结和展望
01
项目背景
Hale Waihona Puke 天安智慧城的简介地理位置
位于广州市黄埔区，紧邻科学城， 交通便利，拥有良好的交通网络和 配套设施。
占地面积
04
项目的营销策略
项目的价格策略
价格定位
01
根据市场调研和项目定位，制定各户型、各楼层的价格策略，
确保价格与周边竞品形成竞争优劣势。
价格策略
02
采用折扣、优惠等手段，制定短期和长期的价格策略，以吸引
客户并促进销售。
动态定价
03
根据市场需求和项目进度，对价格进行实时调整，确保项目收
益最大化。
项目的推广策略
占地面积约为100万平方米，总建 筑面积约为200万平方米。
开发公司
由天安中国投资有限公司和广州市 黄埔区城市建设开发有限公司合作 开发。
建设规划
以高端科技产业为主导，集科研、 创新、产业、居住、商业、文化、 休闲等多种功能于一体。
项目开发的目的和意义
01
02
03
推动区域经济发展
天安智慧城的开发将吸引 更多高科技企业和人才聚 集于此，促进区域经济的 发展。
发展趋势
随着科技的不断进步和创 新，天安智慧城将迎来更 多的发展机遇，未来的发 展前景广阔。
02
项目的目标和定位
项目的总体目标
推动城市科技创新发展
天安智慧城致力于打造一个科技创新的生态圈，通过引进优质企 业、推动产学研合作，促进城市科技创新发展。
“智慧广州”顶层设计方案
**********************************************************************************************************************************工程编号：建设单位：二○一一年九月目录一、概述 (4)（一）项目名称 (4)（二）项目性质 (4)（三）项目承担单位及负责人 (4)（四）项目建设方案编制依据 (4)（五）项目建设目标、规模、周期 (5)1、建设目标 (5)2、建设规模 (6)3、建设周期 (6)（六）项目建设内容一览表 (6)（七）总投资及来源 (9)（八）经济及社会效益 (9)二、现状、必要性和需求分析 (9)（一）现状及存在的问题 (9)（二）项目建设的必要性 (13)（三）需求分析 (13)三、可行性分析 (16)四、项目建设目标与任务 (18)（一）建设目标与思路 (18)1、总体目标及分期目标 (18)2、项目建设思路 (19)（二）智慧广州顶层架构总体设计方案 (19)1、智慧广州顶层设计概念模型 (19)1）智慧城市通用模型 (19)2）智慧广州顶层设计的原则 (21)3）智慧广州顶层设计的重点和难点 (22)2、智慧广州顶层设计和智慧广州功能架构模型 (23)1）“智慧广州”基础支撑层 (24)2）“智慧广州”运行操作层 (25)3）“智慧广州”战略目标层 (31)3、“智慧广州”顶层架构支撑工程设计 (35)1）“智慧广州”新设施工程任务 (35)2）“智慧广州”新应用工程任务 (39)3）“智慧广州”新产业工程任务 (44)4）“智慧广州”新技术工程任务 (49)5）“智慧广州”新生活工程任务 (52)（三）项目建设主要任务 (56)1、一期项目工程主要任务、范围和规模 (56)2、二期项目工程主要任务、范围和规模 (58)五、项目本期的投资概算 (60)（一）投资概算的有关说明 (60)（二）总投资概算 (61)（三）资金来源与落实 (62)六、项目本期的建设及运行管理 (62)（一）项目建设管理组织机构 (62)（二）技术力量和人员配置 (62)（三）项目建设的实施策略 (62)七、项目本期的建设进度 (63)（一）项目建设工期 (63)（二）项目实施计划一览表 (63)八、社会与经济效益分析 (63)（一）项目的社会效益 (63)（二）项目的经济效益 (64)一、概述为贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020年）》、《关于加快发展物联网建设智慧广东的实施意见》和《广州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，全面实施“智慧广州”战略，推动城市发展模式转型升级，加快建设国家中心城市，广州市科技与信息化局制定了《关于实施“智慧广州”战略建设国家中心城市的意见》。
智慧城方案介绍
智慧城方案介绍智慧城方案介绍引言随着科技的发展和城市的不断壮大，智慧城市已经成为当今社会的发展趋势。
智慧城市旨在通过信息技术和物联网的应用，提升城市的可持续发展能力，提高居民的生活质量，实现城市管理的精细化和智能化。
本文将介绍智慧城方案的相关概念、基本原理、主要技术以及实施效果等。
智慧城方案的概念与原理智慧城方案是指利用大数据、物联网、云计算等技术手段，通过连接城市内的各类设备和传感器，实现城市数据的信息化、共享化和智能化处理，从而提升城市的管理与服务能力。
主要原理是通过数据采集、信息处理、决策分析和行动执行构成闭环，不断优化城市运行效率和人居环境。
智慧城方案的主要技术智慧城方案涉及众多的技术领域，以下是其中的几个主要技术：1. 物联网技术：物联网技术是实现智慧城的基础，可以连接和管理城市内的各类设备和传感器，实时采集数据，并将其传输到云端进行处理和分析。
2. 云计算技术：云计算技术可以提供强大的计算和存储能力，为智慧城的数据处理和分析提供支持，并实现数据的共享和协作，为城市管理和服务提供决策依据。
3. 大数据技术：大数据技术可以对大规模的数据进行采集、存储、处理和分析，帮助城市管理者了解城市的运行情况，并提供决策支持。
4. 技术：技术可以通过机器学习、深度学习等手段，对城市数据进行智能分析和预测，帮助城市管理者做出更加合理的决策。
智慧城方案的实施效果智慧城方案的实施可以带来以下几个方面的效果：1. 城市管理效率提升：通过智能化的数据采集和处理，城市管理者可以更加全面准确地了解城市的运行情况，及时发现和解决问题，提高城市管理效率。
2. 交通拥堵缓解：通过智能交通管理系统，可以实时监测和调度车辆，优化交通流量，缓解城市交通拥堵问题。
3. 环境保护和资源节约：通过智能环境监测系统和能源管理系统等，可以对城市的环境污染和能源消耗进行监控和管理，实现资源的合理利用和环境的保护。
4. 公共服务提升：通过智能化的公共服务系统，可以更加便捷高效地提供市民所需的各类服务，提升市民的生活质量。
智慧城项目发展定位策划报告78页
第一轮郊区化的主要问题
•
在以紫薇田园都市为代表的这一轮郊区化浪潮对西安人的居住
理念影响是巨大的，但因为操作上的原因，并没有把大盘的优
势、郊区盘的优势做出来，使得很大一批客户对郊区化失去信
心，导致郊区盘“有市无势”的尴尬局面。其主要原因在于以
下几点：
交通不畅通；
配套设施建设滞后，没有形成居住氛围，影响了后续客户的追捧；
• 伴随着此轮“城市扩张”运动，在东、西、南、 北都出现了不同程度的郊区化迹象，尤其是南部 正在成长为西安的成熟“城市副中心”。
资料：西安新一轮规划的“一城多心”结构
• 在西安第四次规划布局思路中，提出了“九宫格局，一城多心” 的总体布局，并要“降低中心密度，保护古城风貌 ”，实施
“南北拓展空间，东西延伸发展”：
二、地产篇
创新成就“黑马”
1、西安房地产总体发展趋势分析
• 经过几年的高速成长，西安市场正在从本地开发商小盘为 主向外地大兵团规模开发为主的阶段，从“插花”开发逐渐 转向品牌开发，这预示着西安房地产市场正处于升级换代 的关键节点上。
1）西安房地产已从本地兵团小盘开发阶段转变 到“八国联军”大盘规模开发。
“知识长安”的核心区正在崛起
从目前的格局来看，以长安新行政中心区、盛世商都和 大学城核心配套区以及本案构成的知识长安核心区—— 新长安中心区正在形成。
从未来发展趋势看，这里将成长为“知识长安”的“心 脏”，将成为高级商务中心，高级服务业、知识产业的 聚集中心以及高尚人文居住中心。
智慧城，“新长安中心区”的核心引擎
曲江新区
旅游产业新城
长安区：？ 西部慧谷 西部大学城
4、“知识长安”，浮出水面
知识改变长安
• 位于“南部新西安”核心区的长安区，正在全新规划并建设新的 中心区——长安新行政中心区，并且借助西部大学城（拥有30 万高素质人士）、“西部慧谷”（拥有众多航天等相关科研机构 ）的独特教育、科研优势，实施新一轮的战略举措——打造“知 识长安”。可以看见，原来以农为主的“长安县”正一跃成为西安 最富有知识气息的智慧高地。
广州智慧城市建设规划发展方案
广州三产比重与国际进入信息社会 标准对比图
80
70
61%
60
50%
50
40
30
20
注释：西方学者认为，一个国家或地区进 10
入信息社会的标准：第三产业增加值占
GDP比重超过50％。
0 国际标准
广州现状
P7
信息化阶段模型与广州城市信息化发展历程
广州智慧城市 建设规划发展方案
P1
汇报提纲
1. 城市信息化发展的阶段模型 2. 智慧广州建设的策略与实践
P2
阶段性发展是社会发展的普遍规律
诺瑟姆：城市化过程 城市化进程标准的S曲线
呈现一条被拉平的倒S 城
市
型曲线，分为三个阶
化 率
段：城市化起步阶段、
城市化加速阶段、城
市化成熟阶段
时间
胡锦涛：当前我国发展的阶段性 特征，是社会主义初级阶段基本 国情在新世纪新阶段的具体表现。 要认清社会主义初级阶段基本国 情，把它作为推进改革、谋划发 展的根本依据
算机开始出现和应用。
1990
应用2模00式0 以计算机集中20处10理、单机应用和局部联网20为30
主，以大机构、大企业使用为主
应用 模式
集中处理 单机应用
1980
分布处主理要、应用网络互联、信息共享 自动感知、互联互通、
联网应用科学研究全流、程国跨防部、门应人用口普查、宏智观能经处济理分析、人事财
物联网+云计算+新一代互联网 （智能化）
重要动力
1980
1990
2000
2010
2030
标志——迈向信息城市高级阶段
智慧广州实施方案
智慧广州实施方案随着信息技术的不断发展，智慧城市建设已成为城市发展的重要方向。
作为中国南方经济中心之一的广州，正在积极推进智慧城市建设，以提升城市管理水平、改善居民生活质量。
本文将就智慧广州实施方案进行探讨，以期为广州市的智慧城市建设提供参考和借鉴。
首先，智慧广州实施方案将充分利用大数据技术。
通过对城市各个领域的数据进行收集、整合和分析，可以更好地了解城市运行的规律和特点，为城市管理和决策提供科学依据。
例如，通过大数据分析，可以实现交通拥堵的预测和疏导，提高城市交通运行效率；可以实现环境污染的监测和预警，保障城市居民的健康和生活质量。
其次，智慧广州实施方案将推进物联网技术在城市管理中的应用。
物联网技术可以实现城市各类设备的互联互通，实现信息的共享和资源的优化利用。
例如，通过智能感知设备和物联网技术，可以实现城市能源的智能调度和管理，提高能源利用效率；可以实现城市设施的远程监控和智能维护，提高城市基础设施的运行稳定性和安全性。
另外，智慧广州实施方案还将加强人工智能技术在城市管理中的应用。
人工智能技术可以实现城市各类业务的智能化和自动化，提高城市管理的效率和水平。
例如，通过人工智能技术，可以实现城市公共服务的智能化运营，提高服务的质量和便捷性；可以实现城市安全的智能监控和预警，提高城市的安全防范能力。
最后，智慧广州实施方案将充分发挥云计算技术在城市管理中的作用。
云计算技术可以实现城市信息资源的共享和互联互通，提高城市管理的协同性和整体效能。
例如，通过云计算技术，可以实现城市各部门信息的共享和集成，提高城市管理的一体化和协同化；可以实现城市数据的安全存储和智能分析，提高城市管理的科学性和精准性。
总之，智慧广州实施方案将充分发挥信息技术在城市管理中的作用，推动广州智慧城市建设取得新的成就。
希望广州市政府能够加强对智慧城市建设的规划和管理，推动各项智慧城市建设工作的顺利实施，为广州市的经济社会发展注入新的活力和动力。
广州智慧城：新兴产业创新区概念规划方案
广州智慧城：新兴产业创新区概念规划方案二O一O年十月二十四日前言目前，广州正在九龙镇筹建大型的中新知识城，力争通过20年左右的努力，将中新知识城建设成为引领中国知识经济发展、具有全球影响力的知识经济高地、生态型国际化的创新城市。
以天河软件园为核心的天河区东北部地区地理位置优越，邻近城市核心，与珠江新城CBD遥相呼应，产业基础雄厚，人才资源丰富，更有条件在短期内建设一座吸引高端人才、聚集高端产业、提供高端服务、建设高品质生活、最佳工作环境的智慧城（以下简称IBD），进一步夯实广州CBD和中新知识城的基础。
“十二五”时期，是我市深入推进实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要( 2008-2020 年)》、加快建设国家中心城市、打造创新型城市的关键时期，广州必须进一步强化珠江新城CBD作为珠三角之核的核心地位，整合CBD周边的科技创新、人才、文化休闲等资源，着力发展战略性新兴产业，实现未来五年“再造一个新CBD”的战略目标，形成“CBD+ IBD 双核”驱动，率先打造广州国家中心城市核心区。
天河区作为广州经济发展的排头兵，着力增强高端要素集聚、科技创新、文化引领、综合服务功能，通过建设广州智慧城，打造“泛珠三角新兴产业创新核心区”，实现“再造一个新天河”的战略目标。
广州智慧城是广州提高集聚辐射能力，增强国家中心城市功能必然选择；是全面推进广州国家创新型城市建设进程，提高自主创新能力的重要引擎；是广州保持经济平稳较快增长，转变经济发展方式的重要途径；是广州建设现代产业体系，加快发展战略性新兴产业的重要载体：是天河作为国家中心城市核心区，贯彻落实市委关于创建“四个区”要求的重要抉择。
2011年是广州“十二五“规划开篇之年，也是面临后亚运时代极具挑战的一年，加快规划建设广州智慧城关系我区乃至全市的长远发展，对于加速推进天河区经济发展方式转变、争当科学发展排头兵具有十分重大的意义。
一、广州发展的战略需求（一）“发展需求”：创新成为广州未来发展的主要动力。
广州市天河智慧城核心区控制性详细规划
项目名称：广州市天河智慧城核心区控制性详细规划委托单位：广州市天河智慧城管委会项目地点：广州市天河区设计单位：广州市城市规划设计所合作单位：北京土人城市规划设计有限公司华南理工大学建筑设计研究院广州市城市规划勘测设计研究院用地面积：20.69 km 2容 积 率：0.95绿 地 率：40%广州市天河智慧城核心区控制性详细规划THE REGULATORY PLAN OF TIANHE INTELLIGENT CITY'S CENTRAL DISTRICT IN GUANGZHOU, CHINA广州市城市规划设计所 ｜Guangzhou Urban Planning ＆ Design Institute 收稿日期：2017－07－27水 面 率：6%项目负责人：王玉设计团队：王世福，汪进，刘玉杰，梁智锋，刘洁，张晓明，王婧琛，费彦，张奕勤，李聪，吴晓，孙婧，汪莲技术顾问：俞孔坚图纸版权：广州市城市规划设计所北京土人城市规划设计有限公司华南理工大学建筑设计研究院广州市城市规划勘测设计研究院2008年，IBM公司提出“智慧地球”概念，在世界范围内掀起了新一轮城市变革的热潮，国内外纷纷提出打造“智慧城市”。
“天河智慧城”位于广州市天河区北部，在广州中部生态廊道上，其核心区位于智慧城东南部，涵盖广州市第三大山“火炉山”，面积为20.69 km2。
一、规划构思本次规划重点探索智慧城市在城市规划中的应用，通过智慧生态、智慧产业、智慧生活三大部分来诠释智慧城市。
智慧生态：将岭南传统生态理念与现代生态理论相融合，通过岭南山水格局、生态安全框架、生态基础设施的建设，打造具有岭南特色的绿色之城。
智慧产业：利用现有产业基础和高校科研能力，大力发展以高端软件和新一代信息技术研发为主导的智慧产业，采用产城融合模式，打造高端产业，创新之城。
智慧生活：高标准配套公共服务及基础设施，运用“3I”理念［感知化（Instrumented）、互联化（Interconnected）、智能化（Intelligent）］，将智能设施推广到交通、社区、医疗等领域，建设全国领先的智慧设施覆盖水平，打造设施智能的高效之城。
(完整word版)广州白云新城城市设计深化方案介绍
广州白云新城城市设计深化方案介绍白云新城城市设计深化方案已经于近期编制完成。
08年的这个时候，近十家国内外著名的规划设计单位聚集广州白云山西麓，参加白云新城城市设计方案竞赛，为广州的重点地区未来发展前景出谋划策，城市设计方案竞赛产生了两个优胜方案，在此基础上，我们重点分析白云新城的区位特征，综合考虑白云山的生态功能与景观引入，对用地规划、景观保护、交通规划和经济分析等进行了重点研究。
经过多轮专家咨询和修改论证,最终编制完成了城市设计的深化方案。
一、白云新城的城市设计范围及重点白云新城地区的范围是：北至黄石路,东至白云大道，西至机场高速,南至北环高速路，用地面积9.22平方公里.核心区为围绕旧机场跑道周边地区，面积约2。
79平方公里,本次白云新城城市设计深化方案,以此核心区为重点展开。
二、城市设计的背景和意义深化方案体现了广州建立现代服务业体系和建设宜居城市的“首善之区”的新要求.落实广州城市总体发展战略，按照广州作为“国家中心城市、综合性门户城市、南方经济中心，努力成为世界文化名城和现代国际城市”的总体要求，构建空间布局合理、层级结构清晰的功能分区，建立层级有序、功能完善、特色鲜明的城镇公共中心体系，实施“建设宜居城市、建立现代产业体系、发展公共交通系统"的中调战略，明确白云新城等重点地区的发展定位与承担的战略职能.白云新城作为省委、省政府提出建设“首善之区”、宜居城市后规划的第一个城市新区，展现广州“首善之区”的重要地区、宜居城市的示范与规划设计的样板。
三、城市设计的主要内容将纳入到白云新城控制性详细规划调整方案中为落实“生态优先、宜居为重”的城市建设总体要求,将白云新城打造成为宜居城市的示范新区，对白云新城原有的控制性详细规划进行调整就显得尤为迫切。
白云新城城市设计就是这次规划调整的一项重要的技术工作。
本城市设计依据新的发展定位和要求，重点对城市空间形态的进行研究，对建筑物的形体、高度、天际线等进行严格控制,高标准地规划绿地系统、视线通廊、交通和步行系统等。