镇江市房地产调研报告
镇江房地产市场研究
郭庄镇、天王镇、宝华镇
丹阳市
1059
界牌镇、后巷镇、新桥镇、云阳
80.6
镇、司徒镇、陵口镇、吕城镇、 访仙镇、导墅镇、埤城镇、皇塘
镇、珥陵镇、延陵镇
扬中市
332
33.48
新坝镇、油坊镇、八桥镇、西来 桥镇
行政区划
镇江市为江苏省省辖市，现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市。另有国家级经济技术开 发区-镇江新区行使市辖区经济、社会管理权限。镇江全市总面积3848平方公里，人口311万人。 至2009年底，全市共有51个镇（街道）、农场1个。其中:镇41个，街道办事处10个，农场1个。丹阳市辖13 个镇，句容市辖10个镇，扬中市辖4个镇，丹徒区辖7个镇，京口区辖2个镇、1个农场、4个街道办事处，润 州区辖1个镇、4个街道办事处，镇江新区辖3个镇、2个街道办事处
城市经济
镇江的经济快速发展的前提下，三大产业结构区域合理 化。第二产业和第三产业保持逐年上涨的态势，总体形 成以第二产业为主，第三产业次之，第一产业为辅的产 业结构。
镇江2011年第一产业增加值100.41亿元，增长5.5%；第二产业增加值1274.23亿元，增 长12.7%；第三产业增加值935.76亿元，增长12.6%。2011年全年居民消费价格总指数 为105.0%，比上年上涨5.0%，在八大类消费品价格中：食品类、烟酒类、衣着类、家
城市人口
镇江户籍人口及城镇人口保持适度增长，涨幅不大，城 镇化水平有待提升。
人口保持适度增长。2011年 末全市户籍人口271.86万人 ，比上年增加1.15万人，其中 男性135.40万人，增加0.24万 人；女性136.46万人，增加 0.91万人，男女性别比（以女 性为100）为99.2:100。当年 出生人口2.16万人，人口出生 率为7.98‰，全市出生缺陷 发生率控制在8‰以下；死亡 人口1.76万人，人口死亡率为 6.48‰；人口自然增长率为 1.49‰。
年镇江房地产市场预测报告 全文-研究报告-文档在线
2008年1-9月 ， 市场供求比为2.59 :1 ， 供过于求现象明显 ， 市场销售压力巨大 08年别墅市场成交量下降明显 ， 甚至低于2006年的水平
预计2008年全年市场供求仍将大于市场去化量 ， 很大 一部分市场存量将留到2009年去消化
09年别墅市场预测
日期
供应量 （万 ㎡）
成交量 （万 ㎡）
126
2589
46
2541
385
主力产品构成
一房占62% ，二房占27%， 酒店式公寓（单身公寓） 11%
30- 50万
1674
3369
398
3465
298
3356
245
3476
665
二房占35%，三房42%， 四房16%， 花园洋房4% ， 叠加别墅2%
50- 70万
741
3841
211
3954
164
成交均价
供求比
2006年 1-9 月
2007年19月
2008年1- 2009年1-
9月
9月
.2
13.4
15.95
19.97
6.8 4329 1.50:1
14.5 5150 0.92:1
6.16 5300 2.59:1
7.88 5879.76
2.54:1
1 . 经过计算 ， 2008年1-9月份别墅销售量平均增幅为38 . 7% ， 预计2008年10- 12月份别墅批售量约为9 . 58万方 ， 销售量约3 .85 2 . 根据2006年至2008年平均涨幅 ， 2009年10- 12月份批售量约11 .9万方 ， 销售量约为4 .9万方；
89
5861
9
镇江地产分析报告
镇江地产分析报告报告人：墨房完成日期：2020年7月目录说明 (4)一、镇江商业地产开展简述 (5)二、镇江商业地产产品散布状况 (7)1. 各片区数量占比剖析 (7)2. 各片区体量占比剖析 (10)3. 镇江商业地产定位剖析 (12)三、镇江商业地产成交状况剖析 (14)1. 成交量剖析 (14)2. 成交价钱剖析 (18)3. 套均面积剖析 (21)四、镇江商业地产产品特征剖析 (23)➢商业街商铺 (23)➢市场类商铺 (23)➢社区商铺 (24)➢住宅底商 (24)➢百货商场 (24)➢购物中心 (25)➢商务写字楼 (25)➢交通设备商铺 (26)五、镇江商业地产销售形式剖析 (27)六、镇江商业地产招商形式剖析 (29)七、镇江商业地产运营形式剖析 (32)➢租金剖析 (32)➢运营形式剖析 (33)八、镇江商业地产开展总结 (35)➢商业格式剖析 (35)➢其他要素 (36)九、镇江商业地产未来开展趋向剖析 (38)➢规划要素 (38)➢土地要素 (39)➢产品定位 (40)➢市场需求 (41)十、资料一览 (42)说明本文主要触及镇江商业地产的开展、片区规划、近年销售状况，未来开展等外容，不包括镇江市民GDP、批发业业绩、市民购置力等数据剖析，如读者需求相关数据可查询镇江年鉴，本文不做触及。
本文主要触及镇江市内五区商业状况，市内五区为京口、润州、丁卯、丹徒、大港，其他丹阳、句容、扬中不在本文讨论范围内。
此外，本文内包括的一切建议和评论均属团体意见，不含有任何其他成分，如因本文发作的一切责任，与作者有关。
本文仅供读者参考。
本次统计数据中仅包括但不全部含有镇江市内五区商业地产，区分如下：京口片区：镇江商业城一店、镇江商业城二店、镇江八佰伴、苏宁广场、红豆购物广场、大祥时兴街、大市口名品街、大市口联富商城、太和广场、第一楼街、我家山水龙吟坊、丹徒大厦、新世纪商厦、欧尚卖场；润州片区：望京天地、大润发卖场、九润商业广场、潮流支线、958广场、旭辉时代城、中浩国际广场、国信·宜和、镇江万达广场、常发财富广场、镇江西方伟业广场、西津渡商业街、金山宝地、滨江商务公馆、镇江国际工业品城、颐高；丁卯片区：亿都家居建材城、星宝汽配城、镇江义乌小商品城、亚太广场、镇江食品商城、沃得购物广场、永隆Shopping Mall；丹徒片区：申华商务广场、宝龙城市综合体、铭基商贸城；大港片区：益华广场；一、镇江商业地产开展简述镇江位于长江三角洲经济圈，距离南京、常州约65公里，距离扬州20公里，距离无锡月100公里，属于长三角经济开展腹地。
镇江区域房地产市场调研报告.pptx
2007年市区3000元/ m²以下的商品住宅销售套数所占份额为45.05%， 较上年期下降11.50个百分点。3000―5000元/ m²的商品住宅销售 数所占份额为53.04%，较上年同期上升10.68个百分点。 这主要是 因为整体价格水平的提升，3000元/ ㎡以上的住宅占总供应量的比例 较大而形成。
13.50%
2006 1025.31 15.20%
2007 1213 15.50%
13.00%
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产业发展状况 萎缩 停滞
稳定发展 高速发展
按照房地产一般发展规律，当GDP年增长率高于8%，当地房地产市场处于快速发展阶段。
镇江的GDP增幅多年处于高位，根据规划仍将长期保持经济的高速发展，从理论上来说， 镇江房地产市场仍将持续发展。
100
0 商品房施工面积（万㎡） 商品房竣工面积（万㎡） 商品房销售面积（万㎡）
系列1
878.68
231.56
294.67
施工面积与竣工面积的比值 房地产一个重要的前瞻性指标
通
常
值小于3倍
惯
1～2年内
例
值大于4倍
会出现供应短缺 供应量将会供大于求
07年镇江市场的比值是2.97，这未来两年镇江市的房地产较为稳定， 在供求平衡的市场上，必须在产品内功及营销推广上推陈出新的项目才会获得成功
8、镇江商品房户型产品分析
镇江市商品房不同面积供应比例
22%
4%
14%
镇江城市和房地产市场调研报告
200
176
186
132
镇江 1082 72
扬州 980 53
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
2、市区面积占行政市域面积比例、市区人口密度（单位：％,人/平方公里）
苏州
无锡
南京
常州
镇江
扬州
市区面积比例
20
34
72
43
28
15
市区人口密度
1285
1331
1015
只能改善到区域平均水平偏上；和浙江联系也最不便利。
一、镇江中高档 商品住宅的容量
扬中市
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
句容市
丹阳市
经济基本状况
• 主要经济指标 •工业和园区经济、 外资引进 •发展潜力
小结
1、镇江现下辖市区（京口、润州、丹徒和新区）和丹阳市、句容市和扬中市 2、镇江总面积3850平方公里，是长三角最小的，常州4400，扬州6600
镇江城市和房地产市场调研报告
调研和报告回 答的主要问题
一、 镇江中高档商品住宅的容量 二、 城市发展规划和实现前景 三、 土地市场特征与简要分析 四、 房产市场现状与简要分析 五、 可能的项目机会
一、镇江中高档 商品住宅的容量
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
苏州 35 34475 12362
无锡 58 43307 11647
南京 92 28160 10194
常州 74 29144 11307
镇江
43 28000
9451
江苏镇江房地产市场调研报告
户型鉴赏：C 114.69㎡ 三房二厅一卫
项目名称 项目地址
申华·国际冠城
润州区南徐大道与檀山路交汇处（原车 管所）
司
容积率
1.5
绿化率
30%
占地面积
140000㎡
建筑面积
200000㎡
户型区间
在售89-143㎡，200㎡高层
价格情况
47号楼成交均价8400元/㎡，48号楼成交均价9100元/㎡
户型鉴赏：C2 129㎡ 三房两厅两卫
户型鉴赏：C1 142㎡ 四房两厅两卫
户型鉴赏：C3 185㎡ 四房两厅两卫
项目名称
南山景园
项目地址 苏科技大学南校区西侧九华山路
产品类型 多层、高层、小高层、电梯别墅
开发公司
镇江阳光置业发展有限公司
容积率
1.2
绿化率
45%
占地面积
86665㎡
建筑面积
约10万㎡
一、项目周边概况 二、重点楼盘分析 三、区域市场概况 四、市场调研总结
一、项目周边现状
项目周边现状
本 案
-
未
君临南山
开
-
工
2期销售
云开甲第已开工在售
在建安居房 玫瑰苑
在建第二医院
项目地块现状
目前项目地块拆迁工作尚未完成，路边的民房还没拆迁，地块中间还有一些菜田。
项目东南侧路对面，目前在建镇江市第二人民医院。
户型区间
高层98-138㎡住宅、157-204㎡大面积跃层
价格情况 销售进度
均价7900元/㎡ 总销售率约70%，目前在推二期11-14#
主推广语
南山美玉，传世珍藏
该项目基本上正对新市政府，处于会展中心、体育馆和新政府中间的位
镇江房地产投资研究分析报告
目录一、镇江市宏观市场基本情况 (2)（一）、城市基本背景 (2)（二）、城市宏观经济概况 (2)1、经济总量 (2)2、城市居民收入水平 (3)3、城市居民居住水平 (3)4、固定资产投资 (3)5、2007年镇江市主要预期目标 (4)6、镇江城市规划 (4)二、镇江市房地产市场概况 (5)（一）、房地产市场概况 (5)（二）、市场基本情况 (6)三、拟投资理由 (7)一、镇江市宏观市场基本情况（一）、城市基本背景镇江位于长江下游南岸、长江与京杭大运河交汇处，东西分别与常州市、南京市接壤，隔江与扬州市、泰州市相望，是江苏省13个省辖市之一，也是是江苏省最发达的苏南地区的中心城市之一。
镇江是华东地区沿江海开放城市和航运枢纽城市，辖区面积3847平方公里（其中市区1082平方公里）。
下辖丹阳、句容、扬中3市和丹徒区、京口区、润州区及镇江新区。
截至2005年底，全市人口296万，其中市区人口113万。
镇江具有铁路、公路和航运一体化的发达交通网络，京沪、沪宁和规划建设中的京沪高速铁路横贯境内。
镇江公路网四通八达，沪宁高速公路的开通，312国道、104国道的拓宽改造大大缩短镇江与沪宁杭沿线城市中间的距离。
镇江拥有近260公里的长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之一，是长江第三大港和上海国际航运中心的重要深水组合港，与世界50多个国家和地区通航贸易。
（二）、城市宏观经济概况1、经济总量2006年镇江市国民经济快速稳定增长，地区生产总值突破1000亿元大关，达到1025.30亿元，同比增长15.2%，人均GDP达到4900美元。
财政总收入达到151.2亿元，同比增长27.7%，镇江经济发展质量有了新提高。
2、城市居民收入水平2002—2006年期间，镇江城市居民人均可支配收入进入高速增长阶段，年增长保持在14%以上。
2006年城市居民人均可支配收入达到14291元，同比增长15.3%；3、城市居民居住水平2005年度镇江城市居民人均居住建筑面积28.12㎡，比2004年增加2.42㎡。
镇江市近五年房价分析
镇江市近5年房价分析谈房价之前先来了解一下现阶段的经济发展状况，在我看来，一个经济较为发达的社会，或许百姓手中才会有点点钱来购置一些房产，房地产的升温红火又像经济的一剂强心针，助推着GDP蹭蹭蹭的往上蹿。
引用今年3月6日国家发改委主任张平就“经济社会发展与宏观调控”相关问题时的说法，“我们的经济获得了持续的增长。
我们上了三个大台阶，2008年经济规模超过了30万亿，之后有超过了40万亿，去年的经济规模超过了50万亿。
我们的经济发展速度，无论是与发达国家，还是与发展中国家相比，都是最快的。
”而贡献了10%GDP的房地产市场，不可谓规模不宏大，影响面之深，房价的变动则牵动了亿万老百姓的神经。
虽然还远不能和一二线大城市相比，但经济的影响是全局性相互促进相互发展的，镇江的经济在这几年也是有了长足的发展。
镇江GDP总量2007年为1213亿元，2008年达1421亿元，经济发展迅速，逐年稳步提升，人均GDP已经超过5500美元，用国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值关系看房地产市场的发展状况，根据国际惯例，人均GDP达到1300至8000美元区间，房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。
本文就以2009年至2014年的镇江房地产价格变动来分析其中牵扯的方方面面，并且提出一些简单的意见。
据全国房地产市场数据中心提供的相关数据来看，2008年末，镇江房价均价在3150元/㎡左右，08到09年的前三个月房价尚处于平稳波动状态，2009年明显是一个转折年，从1月份开始，镇江房价开始一路高歌，2010年逼近4600元/㎡，在2011年初又迎来一个小高潮，一下子逼近6900元/㎡，至此开始进入6900元线下稳定波动中缓缓上升的阶段，在2013年3月份的时候均价终于突破6900元进入7000元以上的新高度。
据了解，今年11月份润州区的均价达到8831元/㎡的水平。
总体来看，镇江市的房价在近五年是呈上升趋势，大概从3150元/㎡涨到7137元/㎡,五年间涨幅126.57%，不和苏州南京无锡相比，这也是个挺大的飞跃。
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镇江市房地产调研报告
镇江市位于江苏省中部，是一个拥有悠久历史和文化底蕴的城市。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，镇江市的房地产市场也逐渐活跃起来。
本次调研旨在了解镇江市房地产市场的发展现状和趋势，以及对未来可能的发展进行预测。
首先，镇江市的房地产市场整体表现稳定。
根据调查数据显示，镇江市的房地产市场在过去几年里一直以稳定为主导，房价以及交易量均保持在合理的范围内。
这主要得益于政府的积极调控政策和市场的平稳运行。
同时，镇江作为一个重要的交通枢纽城市，也对房地产市场的发展产生了一定的影响。
其次，镇江市房地产市场存在一些问题和挑战。
调研发现，部分地区的房地产市场存在供需矛盾，部分商品房项目的销售较为困难。
此外，一些房地产企业在市场竞争中存在一定的问题，如产品差异化不足、营销手段单一等。
这些问题对于整个房地产市场的发展造成了一定程度的制约。
最后，展望未来，镇江市的房地产市场仍有发展空间。
从市场环境和经济基础来看，镇江市具备继续发展的潜力。
一方面，随着城市化进程的加快，人口流入将会增加，市场需求将进一步扩大。
另一方面，政府的各项政策以及对相关产业的支持，将会为房地产市场的发展提供有力保障。
因此，在未来一段时间内，镇江市的房地产市场有望继续保持平稳发展。
综上所述，镇江市的房地产市场在过去几年里以稳定为主导，整体表现较为稳定。
然而，市场中也存在一些问题和挑战，需
要相关方面的共同努力来解决。
展望未来，镇江市的房地产市场仍有发展空间，市场潜力巨大。
因此，相关部门和企业应该密切关注市场动态，并结合实际情况制定相应的发展策略，以保证房地产市场的持续稳定发展。