融资租赁详解超详细
融资租赁了解这种金融工具的基本原理
融资租赁了解这种金融工具的基本原理融资租赁是一种金融工具，被广泛应用于企业从事设备、设施等资产的融资和租借活动中。
其基本原理是租赁公司以某种形式拥有租用物，并以约定的租金和期限将其租给需要使用资产的企业。
本文将详细介绍融资租赁的基本原理以及其在实际业务中的应用。
一、融资租赁的基本原理融资租赁的基本原理可概括为以下几点：1. 资产所有权：在融资租赁中，租赁公司拥有所租借的资产的所有权，而企业则成为资产的使用方。
租赁公司以此作为依据，对资产进行融资。
2. 租赁期限和租金：租赁公司与企业在签订合同时约定租赁期限和租金。
租期一般较长，通常为数年。
租金则根据资产的价值、使用期限和租赁市场情况等因素确定。
3. 全责租赁：融资租赁一般采用全责租赁，即租赁公司负责资产的维护和保险，并对资产的损失承担风险。
企业只需按时支付租金，无需承担其他责任。
二、融资租赁的应用融资租赁在实际业务中有广泛的应用。
以下是几个典型的应用场景：1. 设备融资：企业在进行设备更新或扩大生产规模时，可以选择融资租赁来获取所需的设备资产。
通过融资租赁，企业可以降低购买设备的成本压力，并享受逐年支付租金的灵活性。
2. 房地产融资：融资租赁在商业地产领域有广泛的应用。
企业可以将办公楼、商场等房产以融资租赁方式租给其他企业，从而获得稳定的租金收入。
3. 航空器租赁：航空公司通常采用融资租赁来获取航空器，以满足航线扩展或飞机更新需求。
融资租赁的灵活性使得航空公司能够根据市场需求和运营计划来调整飞机的数量和规模。
4. 车辆租赁：融资租赁也广泛应用于汽车租赁行业。
企业可以通过融资租赁方式获取所需的商用车辆，以支持业务扩展或满足特定的运输需求。
三、融资租赁的优势和风险融资租赁作为一种金融工具，具有一些独特的优势和风险。
优势方面，融资租赁可以帮助企业降低融资成本，并且在税务上具有一定的优惠政策。
租赁期限长、租金稳定的特点也使得企业能够更好地预测和规划资金流动。
什么是汽车融资租赁(两篇)
引言概述：汽车融资租赁是一种金融工具，旨在帮助个人和企业在购车时解决资金短缺的问题。
它结合了传统汽车租赁和汽车融资的优势，使用户可以以一定的租金支付方式使用车辆，并在租期结束时选择购买或退还车辆。
本文将进一步探讨汽车融资租赁的定义、工作原理以及其在市场上的应用。
正文内容：一、汽车融资租赁的定义汽车融资租赁是一种金融方案，通过将车辆租赁和购车融资相结合，提供更加灵活和定制化的汽车购买选择。
在汽车融资租赁中，用户可以选择所需车辆并签订租赁协议，根据协议约定的租金支付方式使用车辆，并在租期结束时选择购买或退还车辆。
二、汽车融资租赁的工作原理1. 用户选择车辆：用户首先根据自身需求选择所需车辆，包括品牌、型号、配置等。
2. 签订租赁协议：用户与汽车融资租赁公司签订租赁协议，约定租赁期限、每期租金以及购买选择等相关条款。
3. 支付租金：用户按照协议约定的租金支付方式，在租赁期内按时支付相应的租金。
4. 使用车辆：用户在支付租金后，可以按照协议规定使用所租车辆，享受汽车的便利。
5. 购买或退还车辆：在租赁期结束时，用户可以选择购买所租车辆或退还给融资租赁公司。
三、汽车融资租赁在市场上的应用1. 个人用车：对于个人车主而言，汽车融资租赁可以提供便捷的车辆融资方案，帮助个人在购车时解决资金问题，同时享受新车的使用权。
2. 公司用车：对于企业而言，汽车融资租赁可以提供更加灵活和定制化的车辆租赁解决方案，减轻企业的购车负担，提高资金利用效率。
3. 车辆运营：对于一些车辆运营企业，汽车融资租赁可以为他们提供融资和车辆管理的一体化方案，降低经营风险，优化运营成本。
4. 二手车租赁：除了新车租赁，汽车融资租赁还可以应用于二手车市场，提供二手车融资租赁方案，满足用户对二手车的需求。
5. 租赁周期管理：汽车融资租赁中，租赁周期的管理对于租赁公司至关重要，可以通过科学的租赁周期控制，提高资金回收效率和风险管理水平。
四、汽车融资租赁的优势1. 费用灵活：汽车融资租赁可以根据用户需求制定合适的租金支付方式，使用户在经济能力范围内灵活使用车辆。
融资租赁及注意事项
融资租赁及注意事项融资租赁是一种特殊的商业融资方式，它将资产租赁与融资手段相结合，为企业和个人提供了获取可用资金的途径。
在融资租赁过程中，租赁公司购买并拥有所需的设备或资产，再以租赁的形式提供给租赁客户，客户按照合同约定的租金支付方式使用这些设备或资产。
本文将详细介绍融资租赁的概念、运作模式以及需要注意的事项。
【第一部分：融资租赁的概念】融资租赁是指租赁公司通过购买资产并以租赁关系的形式提供给租赁客户，帮助客户获得所需设备或资产，并通过支付租金的方式进行偿还的商业融资方式。
融资租赁的主要特点如下：1. 可以提高企业的资金利用率：融资租赁可以帮助企业将可用资金用于其他更有利可图的投资，有效提高了资金利用效率。
2. 允许企业灵活管理资产：租赁资产通常由租赁公司所有，租赁客户可以按照自己的需求在租赁期内随时调整所使用的设备或资产。
3. 分散资产风险：租赁公司拥有多个租赁客户，将风险分散到多个租赁项目中，从而降低了风险。
4. 税务优惠：在一些国家和地区，租赁租金可以按照特定税收政策进行税前抵扣，减轻了企业负担。
【第二部分：融资租赁的运作模式】融资租赁的运作模式通常可以分为两种：直接租赁和回购租赁。
1. 直接租赁：在直接租赁中，租赁公司购买所需设备或资产，并与租赁客户签订租赁合同，按照约定的租金支付方式提供给客户使用。
租赁公司在租赁期结束后可能会将设备或资产出售给租赁客户或第三方，或者继续提供租赁服务。
2. 回购租赁：回购租赁是一种将资产出售与租赁关系相结合的融资租赁方式。
在回购租赁中，租赁公司先购买所需设备或资产，并与租赁客户签订回购合同。
根据合同约定，租赁客户在租赁期结束后有权选择购买这些设备或资产，支付其残值。
这种模式允许客户在租赁合同到期时以较低的价格购买设备或资产。
【第三部分：融资租赁的注意事项】融资租赁是一项重要的商业融资方式，但需要注意以下事项：1. 合同条款和责任：在签订融资租赁合同时，租赁客户应仔细阅读合同条款，了解租赁期限、租金支付方式、设备或资产的条件和保养要求等细节，并明确各方在租赁过程中的责任和义务。
《融资租赁简介》ppt课件
➢融资租赁与传统经营租赁的区别
融资租赁
经营租赁
租金计算方法 风险和责任
占用融资本钱的时间 物权和债权别离
租赁物使用时间 物权和债权别离
租赁的目的
承租人获得租赁物
承租人短期使用租赁物
物件的选择 承租人〔客户〕自由选择 出租人购置，承租人选择使用
➢我国于1981年从日本引进了融资租赁业务形式，?2020中国融资 租赁业开展报告?显示，截至2020年底我国在册融资租赁公司182家， 同比增加65家，融资租赁合同余额约7000亿元〔人民币，下同〕， 与2020年3700亿元相比增长89%。其中金融租赁公司17家，约 3500亿元，同比增长106%；内资租赁公司45家，约2200亿元，同 比增长54%；外资租赁120家，约1300亿元，同比增长86%。
金融租赁融资
定义：指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由 出租人向供货人购置租赁标的物，然后租给承租人使用。
承租人
出租
出租人
出卖标 的物
供货人
“你选我付款，质量厂家管〞“你租我才买， 我买你必租〞“想要所有权，租金要付清〞
➢融资租赁于20世纪50年代初产生于美国，50年代末扩展到加拿大 和澳大利亚，60年代初扩展到北欧兴隆国家和日本。租赁融资成为 新兴资本投资的主要来源。
出租人
留置权
租金付清后承租人优先留购
银行按揭 客户 客户
贷款银行 客户
贷款银行 偿清贷款后解除抵押
例1： 航空公司要购置飞机，需要庞大的资金，动辄几十亿。但是航空公司不可能有这 么大资金，怎么办呢？
航空公司找到金融租赁公司，金融租赁公司出钱去买飞机，然后给航空公司租用， 它分期给金融租赁公司付金融租赁费，定好协议，使用年限，到期后，将飞机折 旧处理，从而航空公司就可以买下这些飞机了。
融资租赁知识超级汇总
融资租赁知识超级汇总一、租借的意义与特征定义：是指经过签定财物出让合同的方法，运用财物的一方（承租方）经过付租借金，向出让财物的一方（租借方）取得财物运用权的一种生意行为。
特征：①所有权与运用权相别离，②融资与融物相结合，③租金的分期归流二、租借的分类：运营租借与融资租借三、融资租借的根本方法根本方法包含直接租借、售后回租、杠杆租借。
（1）直接租借。
直接租借是融资租借的首要方法，承租方提租借借请求时，租借方依照承租方的要求选购，然后再租借给承租方。
（2）售后回租。
售后回租是指承租方因为急需资金等各种原因，将自己财物售给租借方，然后以租借的方法从租借方原封不动地租回财物的运用权。
在这种租借合同中，除财物所有者的名义改动之外，其他状况均无改变。
（3）杠杆租借。
杠杆租借是指触及到承租人、租借人和资金出借人三方的融资租借事务。
一般来说，当所触及的财物价值昂贵时，租借方自己只投入部分资金，一般为财物价值的20%～40%，其他资金则经过将该财物典当担保的方法，向第三方（一般为银行）请求借款处理。
租借公司然后将购进的设备租借给承租方，用收取的租金归还借款，该财物的所有权归于租借方。
租借人既是债权人也是债款人，假如租借人到期不能如期归还借款，财物所有权则搬运给资金的出借者。
四、融资租借租金的核算1.决议租金的要素2.租金的付出方法租金一般选用分次付出的方法，详细类型有：（1）按付出距离期的长短，能够分为年付、半年付、季付和月付等方法。
（2）按在期初和期末付出，能够分为先付租金和后付租金两种。
（3）按每次付出额，能够分为等额付出和不等额付出两种。
【提示】实务中，承租企业与租借公司商定的租金付出方法，大多为后付等额年金。
3.租金的核算折现率一般要依据利率和租借手续费率断定。
五、融资租借筹资特征长处：①在资金缺少状况下，能迅速取得所需财物；②财政危险小，财政优势显着（借鸡生蛋、卖蛋还钱）；③约束条件较；④能延伸资金融通的期限（相对于借款）；⑤免遭设备陈旧过期的危险。
融资租赁了解不同类型的租赁
融资租赁了解不同类型的租赁融资租赁是一种通过租赁方式获得资金进行企业扩张或购买设备的一种金融工具。
融资租赁的主要目的是为了解决企业的融资需求，同时分散资金压力，提高资金使用效率。
在融资租赁中，存在不同类型的租赁，下面将详细介绍几种常见的租赁形式。
一、直接融资租赁直接融资租赁是指租赁双方一对一进行交流和协商，并通过租赁合同明确约定租赁期限、租金支付方式、设备保养等相关事项。
在直接融资租赁中，融资租赁公司将所需的资金直接租赁给企业，企业利用租赁获得的资金，购买设备或扩展业务。
直接融资租赁的优势在于租赁双方能够充分沟通和协商，并在合同中明确双方权益，提高了合作效率。
此外，双方还可以根据实际情况调整合同条款，灵活性较高。
二、回租融资租赁回租融资租赁是指企业将已购置的设备出租给融资租赁公司，然后再以租金的形式从融资租赁公司租回设备使用权。
回租融资租赁的优势在于企业可以将已经投入的资金变为流动性资金，解决企业的融资需求。
同时，企业还可以继续使用设备，并享受融资租赁公司提供的维护和保养服务。
回租融资租赁的缺点在于租金支付期限较长，可能会增加企业的财务负担。
三、售后回租融资租赁售后回租融资租赁是指企业在购买设备后，立即将设备出售给某一融资租赁公司，然后再以租金的形式从融资租赁公司租回设备使用权。
售后回租融资租赁的特点在于企业在购买设备后即可获得资金，而不需要等待设备使用效果的验证。
此外，企业还可以继续使用设备，并享受融资租赁公司提供的维护和保养服务。
售后回租融资租赁相对于回租融资租赁来说，更加符合企业对资金的迫切需求。
四、经营租赁经营租赁是指企业以租赁的方式获得固定资产的使用权，并在租赁期限内根据协议支付租金。
经营租赁的特点在于企业在租赁期满后可以选择购买或继续租赁所需的设备。
经营租赁的优势在于企业可以根据实际需求，选择是否购买设备，减少了投资风险。
此外，企业还可以享受融资租赁公司提供的售后服务。
经营租赁的缺点在于租金支付期限较长，可能会增加企业的财务负担。
“融资租赁”讲解（以售后回租形成的融资租赁业务为例）
“融资租赁”讲解（以售后回租形成的融资租赁业务为例）“融资租赁”讲解【主要内容】融资租赁概述、融资租赁涉及关键词、承租人的处理、售后形成融资租赁业务详解、融资租赁报表列示。
一、定义及认定租赁：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
融资租赁的认定条件：满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁；除融资租赁以外的租赁为经营租赁。
（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75％以上（含75％）。
（四）承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
“几乎相当于”，通常掌握在90％以上。
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
二、融资租赁关键词最低租赁付款额、最低租赁付款额现值、租赁资产公允价值、未确认融资费用、租赁内含利率、租赁实际利率）最低租赁付款额：是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，但是，出租人支付但可退还的税金不包括在内。
注：与最低租赁付款额对应的是长期应付款。
履约成本：是[T1] 指租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
担保余值：就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
几个简单的例子了解什么是融资租赁
一、 概念解释典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包括了租赁和融资两个方面。
业务类型主要分为：直租和售后回租1、 直租传统的直租业务涉及三方当事人，出租人、承租人、出卖人。
打个比方：你需要一台叼炸天的洗衣机。
有家商店正出售这种洗衣机，但你发现你不够钱一次性去买那台洗衣机。
这时你看到我很有钱，于是你跟我签融资租赁合同，让我买下来那台洗衣机，然后再租给你。
你只需要分期给我租金，就可以一直使用那台洗衣机了。
当我们的租赁期满之后，事先有约定好的话，一般你只要按这个用过的洗衣机的残值给钱，就能得到这台洗衣机的所有权。
如果没有约定，那这台洗衣机就归我。
这就是融资租赁里典型的直租业务。
在上面这个例子中，商店是出卖人，我是出租人，你是承租人，涉及就是这三方的关系。
（现实的业务情况关系可能更复杂，一般还涉及到资金方、担保方等的介入）再来看《合同法》的定义，就很好理解了（商务部、银监会的定义与此类似）：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
”——《中华人民共和国合同法》第二百三十七条2、 售后回租售后回租中，出卖人和承租人为同一人。
继续打比方：你需要钱花。
你发现你拥有一台叼炸天的洗衣机。
我仍然是那个很有钱的人。
于是你把洗衣机卖给我，我给你一大笔钱，然后你和我签融资租赁合同，我再把洗衣机租回给你。
洗衣机你继续留着用，但是要分期付租金给我（以上的卖和租并没有先后顺序，实物也并没有实质转移）。
租赁期到了之后，洗衣机我再卖回给你或者我收过来。
可以看到这和前面的直租模式大部分内容都是一样的，主要不同在于，在这个例子中，没有了商店作为出卖人，而是变成了你既是出卖人又是承租人，我还是出租人。
涉及的三方关系，其中的两方合为了一方。
来看银监会的定义：“本办法所称售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。