龙湖项目交房参考标准1151257532
龙湖集团2019年新版 居住类项目-户内机电-批量精装交付配置标准(含毛坯交付+精装交付等3张表)
者可删除此行。
】：客餐厅、
灯光卧控室制【配
置】：客餐厅
、卧室
□空调控制【可
选】：客餐厅
、卧室
□新风控制【可
选】：客餐厅
、卧室
□电动窗帘条件
预留【可选
】：客餐厅、
卧室
选】：客餐厅 置，在预案阶段由研发经
、卧室
理拉通竞品确定后纳入成
□空调控制【可 本测算，并在定位会时由
选】：客餐厅 研发经理、精装经理回顾
、卧室
确定；
□新风控制【可 5.采暖过渡区为非强制采
选】：客餐厅 暖区域，但有冬季采暖需
、卧室
求的城市，例如成都、沪
□电动窗帘条件 苏；华南等地区无此需求
预留【可选
源热泵生活热水（如有）
、雨水、消火栓、喷淋、
-
燃气、通风防排烟、变配
电系统、动力系统、照明
系统、火灾自动报警系统
、其他弱电系统均按照项
目建造标准执行；
2. 此表是批量精装配置标
准的机电体系内重现，与
批量精装配置标准一致，
二者的迭代更新管理一
-
致；
3. 此表作为批量精装配置
标准的一部分，管理模式
与精装配置标准一致； □灯光控制【可 4.对于表中可选项□是否设
循环，预
700≤ 调，预留 □无 留设备安 商品房：
D1
D1≤
安装条件 □新风： 装条件 地暖 □分体空 单向流新 □热水设 政策房：
-
900 调，安装 风 施，不设 散热器
到位
循环，设
备安装到
□分体空
位
调，预留
D2
900≤ D2≤ 1200
安装条件 □分体空 调，安装
龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额可能会因产品类型、项目定位、客户需求等因素而有所不同。
以下是一些可能适用于龙湖产品的通用配置标准和成本限额：
1. 建筑设计：采用现代简约风格，立面材料以石材、瓷砖、涂料等为主，颜色以灰色调为主，窗户采用断桥铝合金材质，玻璃采用中空玻璃。
2. 景观设计：采用中式园林风格，包括水景、雕塑、灯光等元素，同时注重绿化和植被覆盖，提高小区整体环境品质。
3. 精装修：采用简约、实用的设计风格，材料选用环保、优质的产品，包括瓷砖、木地板、集成吊顶、智能家居等。
装修标准可根据项目定位和客户需求进行个性化定制。
4. 建筑材料：选用优质、环保、耐用的建筑材料，如混凝土、石材、瓷砖、涂料等。
5. 配套设施：根据项目定位和客户需求，配备相应的配套设施，如游泳池、健身房、儿童游乐场、会所等。
6. 成本限额：根据项目定位和客户需求，制定相应的成本限额，并在设计、材料、施工等方面进行优化，确保项目成本控制在合理范围内。
以上配置标准和成本限额仅供参考，具体实施时需要根据实际情况进行调整和优化。
龙湖地产集团三、四星级酒店建造标准2019年版
21600 - 30000 240 - 300 90 - 100
参照 双床：大床 = 45：55
≯ 5% 28 - 34
≯ 5.0 大堂面积 = 房间数 × 1.0 （㎡）
不含停车场库（机动车与非机动车）
建议大床房中15%设置好莱坞床，用于调 节房型比例。 具体以酒店经营管理公司的需求定位为准 。 不推荐做总统套房
大堂休息区/大堂吧面积（㎡）
餐厅数
早餐厅面积
行政办公及后勤（含设备用房）占比
裙房：二层及以上层层高 (m) 客房标准层层高 (m)
大堂净高 (m)
公共区
宴会厅净高 (m)
关键层净高
餐厅净高 (m)
楼层
客房层电梯厅净高 (m) 客房层走道净高 (m)
标准客房玄关净高 (m)
标准客房
标准客房卫生间净高 (m)
预留荷载 ≮ 350kg
可根据方案设置厨梯、餐梯等。 具体以厨房洗衣房顾问的要求及机
电顾问计算为准。
不设置
集采合资品牌 以机电顾问计算为准
以集采标准配置为准
无
以集采标准配置为准
可根据方案设置，具体以机电顾问 计算为准。
不设置
集采合资品牌 0.5m/s
建议宽度800mm
设置怠速运行功能
电梯内装
裙房服务电梯 电梯参数
电梯品牌 电梯载重及速度 轿厢净高 电梯特殊配置 电梯内装
扶梯数
自动扶梯
扶梯参数
扶梯品牌 梯速 宽度 电梯特殊配置
三星级
四星级
备注
9000 - 12000 200 - 250 45 - 50
参照 双床：大床 = 40 : 60
不设置 21 - 28
商品房交付业主的标准
商品房交付业主的标准
商品房交付业主的标准包括以下内容：
1. 完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件。
2. 工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。
3. 符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容，有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料。
4. 有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告。
5. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等。
6. 有工程施工单位签署的工程质量保修书。
7. 已办理工程竣工交付使用的有关手续。
如果还有疑问，建议咨询专业律师。
龙湖地产商品房购销条款详解(2024版)
龙湖地产商品房购销条款详解（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 商品房1.4 合同金额1.5 付款方式第二条商品房基本信息2.1 项目名称2.2 项目地址2.3 房屋坐落2.4 房屋结构2.5 房屋面积2.6 房屋用途第三条商品房价格及支付3.1 商品房价格3.2 定金3.3 首付款3.4 贷款金额3.5 付款时间3.6 付款方式第四条商品房交付及验收4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 验收手续4.4 质量争议的处理第五条质量保证及保修5.1 质量标准5.2 保修范围5.3 保修期限5.4 维修责任第六条所有权及产权转移6.1 所有权保留6.2 产权转移登记6.3 产权转移时间第七条合同的变更和解除7.1 变更条件7.2 解除条件7.3 变更和解除的手续第八条违约责任8.1 出卖人的违约责任8.2 买受人的违约责任8.3 违约金的计算方式第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 诉讼管辖第十条合同的生效、终止和解除10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 解除条件第十一条附加条款11.1 装修标准11.2 配套设施11.3 物业服务第十二条双方的权利和义务12.1 出卖人的权利和义务12.2 买受人的权利和义务第十三条其他约定13.1 广告及宣传资料13.2 补充协议13.3 合同的修改和补充第十四条合同的份数14.1 合同份数14.2 各方的留存份数14.3 合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.5 付款方式：买受人应按照本合同约定的付款方式，将合同金额支付给出卖人。
付款方式包括但不限于定金、首付款、贷款等方式。
第二条商品房基本信息2.1 项目名称：指（项目名称），本项目由出卖人开发建设。
2.2 项目地址：指（项目地址），商品房坐落于此地址。
2.3 房屋坐落：指（房屋坐落），商品房的具体位置。
2.4 房屋结构：指（房屋结构），商品房的建筑结构类型。
交房样板标准(龙湖)-PPT精品文档
气。
12、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及 磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在
最外层，镀膜层应朝向室内。
角码安装位置需要调整
窗框内侧打胶顺直
扶手收口打胶规范
立柱端部打一圈胶
强调胶缝的打胶质量，要求 胶缝饱满、平滑、顺直
窗框四周内外墙均需打胶， 注意转角胶缝的观感
房间清洁标准
卫生间内墙腻子墙面内翻50
卫生间防水从地面上翻600 （浴缸处再上翻300）
厨房门套顺直、腻子墙面内翻50
厨卫墙面光滑、洁净、颜色 均匀；无抹纹及无浮沙。
弯头中不得有残留物
踢脚线用灰色漆涂刷， 高150，沿地面下翻20
踢脚线细部处理
走道墙面
观感要求
室内地面部分
1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面 积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处 可不计。） 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求， 不得有倒泛水和积水现象。 4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班
组人员进行集中交底。
观感要求
室外墙部分——外墙涂料部分 1、室外墙面严禁渗漏。 2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂 痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修 痕。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙 面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺 直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。
门洞处切割伸缩缝
2023年商品交房标准
2023年商品交房标准一、房屋主体结构。
1. 房屋整体结构牢固，无明显裂缝、倾斜等影响居住安全的问题。
承重墙、柱等结构构件应符合设计和建筑规范要求。
2. 屋面防水工程应达到规定的防水等级标准，无渗漏现象。
屋面排水系统通畅，雨水管安装牢固且排水正常。
二、室内装修部分。
1. 墙面。
- 墙面应平整、垂直，阴阳角方正。
抹灰层应无空鼓、开裂现象。
- 如果是乳胶漆墙面，表面应光滑、色泽均匀，无流坠、起皮等问题；如果是墙纸墙面，墙纸粘贴牢固，无翘边、气泡等。
2. 地面。
- 地面平整度误差在规定范围内。
地砖或地板铺设牢固，地砖无空鼓（单块空鼓面积不超过规定比例，整体空鼓率符合要求）。
- 木地板表面应无明显划痕、变形，拼接紧密。
3. 门窗。
- 入户门安装牢固，开启灵活，关闭严密，门锁功能正常。
门窗玻璃应采用符合安全标准的玻璃，无破损、划痕。
- 窗户开启扇关闭后密封良好，五金件安装牢固，能正常使用，具有有效的防水、防风功能。
三、水电设施。
1. 电气。
- 配电箱内开关标识清晰，动作可靠，漏电保护装置正常工作。
- 室内插座、开关安装位置符合设计要求，高度一致，面板安装牢固，插座通电正常，接地可靠。
- 照明灯具安装牢固，灯泡或灯管能正常点亮，开关控制正常。
2. 给排水。
- 室内给水管路打压试验合格，无渗漏现象。
水龙头、花洒等水嘴安装牢固，出水正常，水流稳定。
- 排水管道通畅，地漏排水迅速，无堵塞现象，卫生间、厨房等排水管道有相应的存水弯，防止异味上返。
四、配套设施。
1. 电梯运行平稳，轿厢内照明、通风良好，按钮功能正常，安全保护装置有效。
2. 小区内的消防设施齐全，如消火栓、灭火器等配备符合规定，消防通道畅通无阻。
3. 如有集中供暖或制冷系统，应能正常运行，达到规定的温度标准。
龙湖地产集团 物业交付标准 交付前期物业对设备设施的配置标准及要求
地不高于 15CM，栅栏竖杆间距应不大于 22CM）、闸机、刷卡设备、减速带、
防洪沟、防洪板、监控设施(应能清晰的照下来车牌)、照明设施、地桩、警示 标识。无人值守：车场操作电脑（放与指挥中心或者临近岗位）、不低于 1.2 米 的全高封闭栅栏式道闸（栅栏底部离地不高于 15CM，栅栏竖杆间距应不大 于
交付前可施工，合同办理及施工物 业负责
同意，管井拖把池视位置安装，拖 把池点位安装前物业深化
大型地下车库 各类雨水篦子需要有足够强度，除设备房和地下架空层周边采 用复合材料外，其它车辆碾压部位全部采用铸铁雨水篦子，避免频繁损坏维 修。
坡道出入口采用重型铸铁篦子，其 他部位按图纸或万科地产标准执 行
公共区域增加公共卫生间，（最好离游乐设施较近）避免小孩随意大小便造成 环境污染。 物业用房考虑水、电、气、有线电视、光纤接入，并接入计量装置。物业办
同意，物业出大样图或样板
污水管道需在一楼立管合适位置安装溢流口，溢流口管径不小于 75MM。溢流 口上设置存水弯一处，防止臭气外溢。 监控探头信号传输到控制中心出现干扰需安装抗干扰器。 电梯前室照明采用平顶式吸顶灯，避免搬运造成灯异常损坏。除大堂外，避
同意，施工前物业出大样图或样板
如图形不清晰重影，同意增加，清 单明确 如安装吊顶选用嵌入筒灯
室外消防栓、消防栓接合器需有一一对应就近控制阀门，消防栓和消防栓接 合器等室外管道需做防冻包装，标识齐全。
消防水池单独设置水表，消防环网 上的消火栓设总表一块， 绿化设置单独计量总表；
辅路与主路交叉处做三角形硬化处理，尺寸 1.5X1.5 米为宜。
硬景与软景 90°交界处做三角型
硬化处理
绿化带采用隔离栏隔离，高度不低于 60CM。
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单独计量，一铺一表。
每铺预留3对电话接 口，一个数据通讯 接口。 空调机位设置在隐蔽处 每铺预留一个数字 。 电视接口，送机顶 设烟道。 盒一个。
商铺的天燃气管 道设计至各商铺 就近设堵头，不 进户、不安装。
由设计确定
经济型装修，满足使用要求即可，具体见设计 根据设计 铝合金天花板 白色内墙漆 白色内墙漆 铝合金天花板 防滑地砖 普通地砖 防滑地砖、局部防水 防滑地砖、局部防水 瓷砖 白色内墙漆 白色内墙漆 瓷砖 1、设水表两只（保安用房 独立设置） 2、卫生间均设蹲位、洗手 盆、洗拖帕池、小便池 3、洗澡间喷淋、配热水炉 4、盥洗间设洗涤台、配晾 衣场地 1、物业用房设照明总表两个 （保安用房独立设置）； 2、应急电源供办公照明电脑插 座； 3、照明配置按普通办公用房及 保安宿舍标准设计到灯具、开关 、插座； 水电到位，独立计量，以设计为准
根据设计
混凝土面层（耐磨层） 白色防霉漆 防滑地砖，满做防水 瓷砖
每户二对电话线， 一个宽带数据口。 每户设置黑白可视 对讲门机，紧急报 警按钮1个，红外线 报警器1个，数字线 路线入户。送机顶 盒一个。
预留室外空调机位及穿 墙孔。 厨房设烟道、卫生间气 窗。
每户供气到厨房 和生活阳台,一户 由设计确定 一表,表在生活阳 台。
元/M2
根据设计
每铺供水点到厨房及卫生 间； 一铺一表，户外设置；铺 内设置总阀。
供水点到生活阳台,一户一 表，户外计量,户内生活阳 面砖， 台设总阀； 铝合金护 其它事 90m2以下户型配置强排式 栏 项在产 根据设 热水器; 品标准 计 90-150m2配置30加仑容积 铝合金/ 表中确 燃气热水炉； 玻璃栏杆 定。 150m2以上配置50加仑容积 式燃气热水炉。
一户一表。 建筑面积150m2以下每户采用10 （40A）单相电表； 建筑面积150m2以上（不含 150m2）每户采用15(60A)
预留室外空调机位置， 并考虑隐蔽
根据设计
精装修,由装修设计确定
公共部分
白色内墙漆
普通地砖
白色内墙漆
根据设计
根据设计
地下防霉漆，地上部 普通地砖 地下防霉漆，地上部分一般 分一般漆 漆。 普通地砖 普通钢筋砼水箱 成品不锈钢水箱 白色内墙漆 白色防霉漆 铝合金天花板 静电地板 白色内墙漆
除电梯机房和消防控制 室配置空调外,其余用房 不考虑配置空调
项目名称 阶段 具体部位
部位 部位
房间/厅 厨房 卫生间
龙湖地产项目 设计阶段（填制时间：2008年11月30日） 天棚
腻子面层
地面
瓜米石地面 腻子面层
墙面
门窗
外墙
屋面Biblioteka 栏杆水强电弱电
暖通
燃气
结构
经济
瓜米石地面，局部防水 水泥砂浆面层 处理 水泥砂浆面层，满做防 水泥砂浆面层，泛水高度由 水 工程部确定。 涂料，其它事项在产 瓜米石地面，局部防水 面砖或涂料，其它事项在产 品标准表中确定。 处理。 品标准表中确定。
由设计确定
物管、会所 用房
健身房 楼梯间 电梯前室 公共走道 架空层 小区入口大堂 单元入户大堂 （信报间） 管理室 水泵房、配电室 其他设备用房 消防水池 屋顶生活水池 消防控制室 地下车库 公共厕所
白色内墙漆 白色内墙漆
强化木地板 防滑地砖
白色内墙漆 白色内墙漆
茶室、接待大厅、 管理室预留数字电 视接口和电话接口 、网络接口
多层住宅
阳台 露台 屋顶平台 店铺用房 厨房
外窗：铝 合金中空 玻璃窗。 户门为优 质防盗门
腻子面层 水泥砂浆面层 水泥砂浆面层
商铺
卫生间 公共走道(室内) 公共走道(室外) 屋面 寝室+活动室（每 班） 卫生间 综合教室 公共走道 楼梯 衣帽间 办公室 员工休息室 厨房 接待大厅＋茶室 办公室 保安用房 其他用房 卫生间 洗澡间 盥洗间 羽毛球馆
幼儿园 （精装修）
活动室预留数字电 视接口；办公室预 留闭路电视接口和 电话接口，网络接 口。
预留室外空调机位置并 考虑隐蔽
供气到厨房，单 独计量
由设计确定
精装修,由装修设计确定 白色内墙漆 普通防滑地砖 白色内墙漆 根据设计 铝合金天花板 白色内墙漆 防滑地砖，满做防水 根据设计 瓷砖 白色内墙漆 根据设计 水电到位，独立计量，以设计为准 办公室、接待大厅均采 办公室预留电话 用空调，并安装到位， 线，宽带数据口； 室外机位应隐蔽；保安 保安用房预留数字 用房和其他用房（如库 电视接口、电话2个 房）为电风扇
白色内墙漆 轻钢龙骨防 水石 膏板 防滑地砖 涂料/外墙砖 吊顶或白色漆 种植屋面（覆土高度300mm），由景观设计统一设计
外窗：铝 瓜米石地面，满做防水 面砖，其它事项在产品标准 合金中玻 璃窗／门 处理 表中确定。 面砖，其它事项在产品标准 无绿化上人屋面。 表中确定。 瓜米石地面 腻子面层 瓜米石地面，局部防水 水泥砂浆面层 处理 水泥砂浆面层，满做防 水泥砂浆面层 水 防滑地砖 涂料/内墙砖