中国房地产市场月报(5月)

《东方观察5月号》《东方观察》是东方房地产学院为董事单位和校友单位服务的一份定期内部研究资料，由企业观察、政策观察、市场观察三大板块组成，以国家统计局公开资料、易居研究院和中房研协内部资料为基础，东方房地产学院学者独立研究的一个成果，仅作为东方房地产学院董事和校友决策参考，不得公开引用和发表。

前言市场观察：u◆ 银四成⾊色不俗，市场回暖推盘加速u◆ ⼟土地供需下降均价⽌止跌，⼀一线城市热度升企业观察：u◆ 政策暖风频吹，多数标杆房企销售额环比上升u◆ 银四楼市升温，房企拿地热情随之⼤大涨政策观察：u◆ 央⾏行⾏行长指出中国将继续执⾏行稳健的货币政策u◆ 各类存款类⾦金融机构⼈人民币存款准备⾦金率继续下调2. 银四成⾊色不俗，⼀一⼆二线城市成交量同环比均有所回升2015年4月主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%，近7成城市环比上涨，同比去年4月亦上涨21.81%。

进⼊入2015年，楼市在房企年末冲刺后进⼊入盘整期，楼市整体表现⽋欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续⾛走低，3月楼市企稳回升，本月受各种政策利好影响，楼市成交继续回升。

环比来看，26个城市上涨，杭州涨幅最⼤大，为79.4%，兰州次之，涨幅为77.19%，此外西安、宁波也有超过50%的涨幅；环比下降城市中，南充降幅最⼤大为69.15%。

同比来看，33个城市上升，杭州依旧涨幅居首，同比上升140.01%，宁波次之，同比增长100.39%；降幅最⼤大的是南充，同比下降57.44%。

分城市来看，⼀一线城市成交面积环比上月上涨24%，北京环比涨幅最⼤大为49.82%；⼀一线城市同比亦上涨59%，上海同比涨幅最⼤大为72.71%。

⼆二线代表城市成交面积环比上涨12%，同比亦上涨14%。

三线代表城市成交面积较上月下降3.3%，同比则上涨22%。

3.⼟土地市场供需下降均价⽌止跌，⼀一线城市热度升随着多地供应计划缩⽔水，本月主要城市供地量再度回落，同比降幅扩⼤大。

2015年4月，全国300个城市共推出⼟土地1757宗，环比减少13%，同比减少35%；推出⼟土地面积5523万平⽅方米，环比减少26%，同比减少49%。

成交量整体降势未改，同环比降幅均超四成，⼟土地市场难觅“⾦金三银四”。

2015年4月，全国300个城市共成交⼟土地1115宗，环比减少38%，同比减少50%；成交面积3539万平⽅方米，环比减少48%，同比减少59%。

主要城市楼面均价环比⽌止跌、同比略降，宅地涨幅⼤大于整体，各线城市持续分化。

2015年4月，全国300个城市成交楼面均价为1179元/平⽅方米，环比上涨21%，同比下跌5%⼀一线城市⼟土地交易热度攀升，供求量及出让⾦金环比向好，溢价率升⾄至⾼高位⽔水平。

⼆二线城市供地节奏放缓，成交量及出让⾦金同环比双降，楼面均价较上月小幅上涨。

三四线城市⼟土地供需及出让⾦金跌幅均居各线城市之首，交易市场“乏⼈人问津”。

⼆二、企业观察标杆房企月销售额汇总：  标杆房企月销售面积汇总：  销售： 2015年4月，万科实现销售面积146.3万平⽅方米，同比增长33.85%；销售⾦金额⼈人民币177.6亿元，同比增长39.29%。

截⾄至4月30日⽌止四个月，万科累计实现销售面积542.0万平⽅方米，同比增长3.38%；不过，销售⾦金额⼈人民币641.0亿元，较2014年的669.8亿元下降4.30%。

拿地： 本月新增6项目。

杭州萧⼭山钱江世纪城项目，项目净用地面积约12.4万平⽅方米，容积率2.0，计容积率建筑面积约24.7万平⽅方米。

拥有50%权益，须支付地价款约9.77亿元；嘉兴秀洲区项目，项目净用地面积约2.6万平⽅方米，容积率1.5，计容积率建筑面积约4.0万平⽅方米。

拥有100%权益，须支付地价款约1.08亿元；宁波⾼高新区公园里⼆二期项目，项目净用地面积约3.1万平⽅方米，容积率2.2，计容积率建筑面积约6.8万平⽅方米。

拥有51%权益，须支付地价款约1.38亿元；太原万柏林区线材厂项目，项目净用地面积约5.5万平⽅方米，容积率3.5，计容积率建筑面积约19.3万平⽅方米。

拥有100%权益，须支付地价款约3.31亿元；济南历下区华艺地块，项目净用地面积10.4万平⽅方米，容积率3.0，计容积率建筑面积约31.2万平⽅方米。

拥有37%权益，须支付地价款约2.31亿元；济南天桥区小鲁庄项目，项目净用地面积7.5万平⽅方米，容积率3.3，计容积率建筑面积约24.7万平⽅方米。

拥有60%权益，须支付地价款约2.13亿元。

企业动态：u 万科集团启用新LOGO  企业标识5月1日，在米兰世博会开幕之际，万科董事会主席王⽯石、郁亮共同开启了新的万科集团企业标识。

⾄至此神秘已久的万科第三代标志正式公之于众。

销售： 2015年4月,保利实现签约面积98.18万平⽅方米,同比增长47.40%;实现签约⾦金额133.52亿元,同比增长60.36%。

2015年1-4月,公司实现签约面积256.34万平⽅方米,同比下降9.84%;实现签约⾦金额328.58亿元,同比下降9.73%。

拿地：本月⽆无新增项目。

企业动态：u◆ 保利地产发布5P战略 4月24日，保利地产日前发布2015年企业5P战略。

“5P”是指象征Peiban（陪伴）的养老地产、代表Promise（承诺）的全⽣生命周期绿⾊色建筑、成为业主好Partner（拍档）的社区O2O、让便捷⽣生活瞬达的PloyAPP、在国际舞台上充满Power（⼒力量）的海外地产。

此次线上发布，不仅是⼀一次简单的发声，更是保利地产让消费者可触可感未来深度服务体验的开始。

u◆ 保利地产2015年一季度业绩预增50% 4月9日，保利地产发布的⼀一季度业绩预增公告显示，预计2015 年第⼀一季度实现归属于上市公司股东的净利润为81511.36万元，与上年同期相比将增加50%左右。

基本每股收益0.08元。

销售： 2015年4月，恒⼤大逆势实现合约销售额151.2亿元，位列在港上市内地房企(简称：内房股)榜首，同比和环比分别增长8.9%和10.3%。

同时，这也是恒⼤大今年单月销售第三次突破百亿元⼤大关，并刷新了去年单月销售最⾼高纪录。

成交面积⽅方面，4月份恒⼤大完成合约销售面积211.3万平⽅方米，同比环比分别增4.6%和16.5%。

拿地： 本月新增3个项目。

分别为哈尔滨、赣州和驻马店3宗地块，总成交额7.8亿元，总规划建筑面积为54.19万平⽅方米，平均楼面价格为1439元/平⽅方米。

企业动态： u◆ 从2015年4月16日起  恒大所有住宅楼盘执行无理由退房恒⼤大地产集团此次⽆无理由退房从4月16日8时起正式实施，覆盖恒⼤大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。

恒⼤大集团郑重承诺：凡购买恒⼤大所有楼盘住宅的客户，若已履⾏行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且⽆无任何违约⾏行为，则自签署《商品房买卖合同》及《⽆无理由退房协议书》之日起⾄至办理⼊入住⼿手续前的任何时间内，均可⽆无理由退房。

u◆ 中国人民保险集团与恒大集团签署战略合作协议 4月24日，中国⼈人民保险集团与恒⼤大集团在北京签署战略合作协议，双⽅方将建立长期、稳定、互惠的战略合作关系，未来将在保险业务、投融资、企业年⾦金与养老⾦金、新业务等领域全⽅方位展开合作。

据了解，这是中国⼈人民保险集团首次与房企开展战略合作。

销售： 2015年4月，中海地产合约物业销售⾦金额约为⼈人民币106.36亿元，环比上涨19.79%，同比上涨26.71%。

相应的销售面积约为87.97万平⽅方米，环比亦上涨11.03%，同比上涨26.56%。

2015年1-4月中海公告累计合约物业销售约367.82亿元，同比小幅增长0.84%；累计销售面积约315.04万平⽅方米，同比上涨18.97%。

拿地： 本月⽆无新增项目 企业动态：u◆ 瑞银：中海2015-2017年毛利率预期平均33%  高于同行 4月21日，针对早前中海地产获母公司注资事宜，瑞银发报告指，该⾏行续指，该批注资项目的⽑毛利率达35%，⾼高于中海地产⼀一贯33%的平均⽑毛利率。

同时，瑞银还认为，中海地产在地价较⾼高的情况下，透过注资以较低价取得该批优质地段的地皮，因此提⾼高中海外盈利年复合增长预测⾄至18%，并预期中海地产2015-2017年⽑毛利率平均达约33%，⾼高于同业平均25-30%。

u◆ 中海地产一季度卖房327亿港元  未达全年目标四分之一4月14日，中海公告，2015年1月⾄至3月中国海外系列公司的累计合约物业销售额为326.69亿港元，相应累计楼面面积约为2270900平⽅方米。

中海2015年销售目标是不低于1680亿港元，年内新开⼯工楼面面积将超过1,300万㎡。

⼀一季度完成不理想。

销售：2015年4月，碧桂园合同销售⾦金额约65.6亿元，环比上涨4.6%，合同销售面积106万平⽅方米，环比上涨6%。

截⾄至2015年3月31日，前三个月该集团共实现合同销售⾦金额约177.3亿元，同比下跌44.32%；合同销售建筑面积约278万平⽅方米，同比下跌43.03%。

据碧桂园总裁莫斌此前透露，今年该公司销售目标定为1350亿元，这意味着，碧桂园第⼀一季度仅达标13%。

拿地： 本月共新增17个项目。

分别为汕尾4宗，渭南3宗，肇庆3宗，湛江、陵⽔水各2宗，上海、梅州、南平各⼀一宗。

总占地面积88.03万⽅方，规划建筑面积159.8万⽅方，⼟土地出让⾦金⼯工13.07亿元。

企业动态：u◆ 碧桂园签约银川滨河新区  拟建高档住宅项目4月19日，银川滨河新区与碧桂园集团项目签约仪式举⾏行，碧桂园集团将在滨河新区投资建设商住小区房产项目。

据了解，今年3月中旬，碧桂园集团来银，深⼊入滨河新区等地进⾏行实地考察，并与银川市召开座谈会，洽谈对接项目，探讨产业⽅方向，共谋合作发展。

u◆ 碧桂园首次进军上海4月29日，碧桂园首次进⼊入上海，以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐⾏行镇02-05地块。

该地块位于嘉定区徐⾏行镇，东⾄至启宁路，南⾄至启悦路，⼟土地总面积62443.40平⽅方米，容积率1.2，成交楼面价8108元/平⽅方米，溢价62.16%。

销售： 2015年4月，绿城集团共取得共取得销售2207套，总销售面积约35万平⽅方米，当月销售⾦金额约为71亿元，销售均价约为每平⽅方米2.06万元。

拿地：本月新增1个项目。

项目位于湖州，占地面积1.65万⽅方，规划建筑面积1.81万⽅方，⼟土地出让⾦金0.17亿元。

企业动态： u◆ 绿城联合浙江交通集团发力养老地产 4月10日下午，绿城房地产集团与浙江交通投资集团在钱江新城的浙江产权交易中⼼心紧密握⼿手：浙江交通集团旗下⼦子公司临安⾦金基房地产开发有限公司51%转让项目于绿城。