2016年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：考试特点考试题
2016年海南省房地产估价师经营与管理：房地产市场指标试题
2016年海南省房地产估价师经营与管理: 房地产市场指标试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、估价对象是一套不带车位的住宅, 选取的可比实例成交价格为86万元, 含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具, 家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E: 工业用地的监测点评估价格2、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房, 单价为10000元／㎡, 买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后, 经实测, 建筑面积为95㎡, 如陈某选择购房, 则实付购房款万元。
A：90B：91C：93D：95E: 执行层的组织协调3、对于出售的房地产, 采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时, 根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势, 可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E: 工业用地的监测点评估价格4、某商场正常经营的收入为1200万元, 费用为450万元, 经营者利润为400万元, 则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A．750B．350C．800D. 8505、下列关于商业银行资产业务的表述中, 正确的是__。
A．按贷款发放时有无担保品, 贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款6、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。
A. 消费者的自我需要B. 未来预期收益变化C. 政府税收政策D. 收入水平的变化7、估算房地产开发项目的收入, 首先要制定切实可行的__。
2016年海南省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试题
2016年海南省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试题2016年海南省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。
A．资本金现金流量表B．资金来源与运用表C．损益表D．投资计划与资金筹措表2、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。
A：成交价格B：市场价格C：理论价格D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格3、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
A．①②③④B．①③②④C．③①④②D．③②①④4、下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是。
A：污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。
其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大B：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1／3，它大部分来自汽车尾气D：碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等E：执行层的组织协调5、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调6、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格7、某办公楼的土地面积3000㎡，建筑面积10000㎡，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／㎡，成新率为80％，土地和建筑物的资本化率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为。
A：1257万元B：1571万元C：800万元D：1300万元E：工业用地的监测点评估价格8、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。
2016年下半年海南省资产评估师《资产评估》：以财务报告为目的的评估模拟试题
2016年下半年海南省资产评估师《资产评估》：以财务报告为目的的评估模拟试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.潜水、承压水三类。
具有城市用水意义的地下水，主要是__。
A．滞水B．承压水C．二滞水与潜水D．潜水与承压水2.按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，__计算建筑面积。
A．层高在2.20m以下的一般不计算面积B．按围护结构外围水平面积的一半C．层高在2.20m及以上者应计算全面积D．按电梯机房净空面积3.某企业本年实现的利润总额为800万元，“利润分配——未分配利润”科目借方余额200万元，其中100万元亏损未超过弥补期。
企业适用的所得税税率为33%，该企业本年可供分配的利润为（）A．402万元B．369万元C．600万元D．800万元4.竣工决算由__部分组成。
A．两B．三C．四D．五5. 随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，对竞争性项目的投资活动将实行（）。
A．行政审批制B．登记备案制C．逐级申报制D．待见招标制6. 下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。
A．筒壁B．爬梯C．避雷装置D．信号灯7. 潜水、承压水三类。
具有城市用水意义的地下水，主要是__。
A．滞水B．承压水C．二滞水与潜水D．潜水与承压水8. J公司于2007年3月用银行存款6000万元购入不需安装的生产用固定资产。
该固定资产预计使用寿命为20年，预计净残值为0，按直线法计提折旧。
2007年12月31日，该固定资产公允价值为5544万元，2008年12月31日，该固定资产公允价值为5475万元，假设该公司其他固定资产无减值迹象，则2009年1月1日J公司固定资产减值准备账面余额为__万元。
A．0B．219C．231D．1569. 影响资产评估结果价值类型的直接因素是______。
海南2016年房地产估价师理论与方法：年限法的计算模拟试题
海南省2016年房地产估价师理论与方法：年限法的计算模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。
A.初始B.变更C.转移D.他项权利2、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。
某人购买了其中的300m2,该部分的房地价值为126万元。
假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）A.5.00%B.5.25%C.5.42%D.5.75%3、某临街深度30. 48 m（即100英尺）、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121.92 万元.按“四三二一法则”，其相邻临街深度15. 24 m（W 50英尺）、临街宽度25 m的矩形土地的总价为.【2004年考题】A：53. 34 万元B：85. 34 万元C：106. 68 万元D：213. 36 万元E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
（2002年试题）该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。
A：负债B：资产C：成本D：所有者权益E：执行层的组织协调5、路线价法主要适用于两侧土地的估价。
A：城市街道B：城市主干道C：城市商业街道D：城市高速公路E：工业用地的监测点评估价格6、商业标准宗地的位置应是__。
A.街角地B.二面临街地C. 一面临街地D.畸零地7、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法8、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。
2016年下半年海南省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容试题
2016年下半年海南省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依法不能免征房产税的房屋是。
A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：执行层的组织协调2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．出售B．抵押C．转让D．经营3、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。
A．县级以上地方人民政府B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门4、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。
A．中国房地产协会B．房地产估价师协会C．中国房地产估价师学会D．中国土地学会5、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。
A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%6、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。
A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格7、业主大会议事规则由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．政府物业管理部门D．业主和物业管理企业共同8、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为__万元。
A．100B．70C．60D．409、开发完成后的房地产经营方式有等。
A：销售、出租B：出租、营业C：销售、营业D：销售、出租、营业E：工业用地的监测点评估价格10、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型__。
A．是唯一的B．不是唯一的C．因估价机构而不同D．因估价师而不同11、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。
2016年下半年海南省房地产估价师《理论与方法》：路线价法估价的操作步骤考试试题
2016年下半年海南省房地产估价师《理论与方法》：路线价法估价的操作步骤考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。
A：1297.91B：3584.01C：4881.93D：5158.71E：借款合同2、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是__。
A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．领导定价法3、廉租住房租金由构成。
(2009年试题)A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖公章4、是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。
A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：执行层的组织协调5、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。
A：估价方法选用恰当B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C：计算公式和计算过程正确无误D：各种估价方法的测算结果一致E：工业用地的监测点评估价格6、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。
A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：估价原則、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格7、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。
海南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要模拟试题
海南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
A：转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B：转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C：转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D：财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额E：执行层的组织协调2、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的__这两种力量共同作用的结果。
A．供需与价格B．需求与价格C．供给与价格D．供给与需求3、房地产交易双方在合同完成后__日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A．30B．45C．60 D ．904、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。
A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测E：执行层的组织协调5、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。
A．市场价值B．清算价值C．快速变现价值D．投资价值6、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格7、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万㎡。
2016年海南省房地产估价师《经营与管理》：房地产投资风险的内涵考试试题
2016年海南省房地产估价师《经营与管理》：房地产投资风险的内涵考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主委员会应当自选举产生之日起__日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A．15B．30C．45D．602、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。
A：6．67％B：7．41％C：12．60％D：13．33％E：工业用地的监测点评估价格3、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A：开发工作量B：经营利润C：经营收入D：投资数额E：借款合同4、路线价估价法是一种评估大量土地的__。
A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法5、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。
A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格6、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。
A．概算指标B．概算定额C．预算定额D．施工定额7、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。
A．误差的平均值B．误差的最大值C．中误差D．两倍中误差8、商品房现房广告不得涉及的内容是。
A：销售价格B：装饰装修C：小区环境D：升值承诺E：执行层的组织协调9、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工业用地的监测点评估价格10、是房地产需求的交叉价格。
海南省2016年房地产估价师《理论与方法》：不可移动考试试题
海南省2016年房地产估价师《理论与方法》：不可移动考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。
A．80B．160C．200D．2402、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。
A：工会B：职工(代表)大会C：董事会或者股东大会D：监事会或者股东大会E：执行层的组织协调3、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。
A．12B．13C．14D．154、房地产入股行为是属于__。
A．有偿转让B．无偿转让C．既属于有偿转让又属于无偿转让D．两者都不是5、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。
(2007年试题)A：居住区B：居住小区C：居住组团D：居住社区E：执行层的组织协调6、必须经承兑才能生效的金融工具是__。
A．本票B．商业汇票C．银行券D．支票7、临街深度价格修正率表的制作形式有__。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．以上均正确8、预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为__年。
A．17B．18C．19D．209、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／㎡，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。
该套商品住宅现房的市场价值为元／㎡。
A：4653B：5347C：5352D：5366E：工业用地的监测点评估价格10、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价为10000元／㎡，买卖双方对面积误差处理未作约定。
2016年海南省注册资产评估师资产评估：假设开发法的应用考试题
2016年海南省注册资产评估师资产评估：假设开发法的应用考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是__。
A．施工单位搭设的临时设施费B．环境保护费C．工程定额测定费D．二次搬运费2.建筑物的位置一般以__为宜，以取得较好的采光条件。
A．东南方向B．朝南方向C．朝东方向D．西南方向3.从农业用地变为建设用地__。
A．很困难B．较为容易C．很容易D．相当困难4.拌制混凝土用水的pH值不宜__。
A．小于4B．大于4C．大于6D．小于65. 丁企业以固定资产换入材料。
固定资产的账面原价为50万元，已提折旧20万元，该项固定资产提取的减值准备为5万元，进行非货币交易支付的税费为1万元。
换入材料的市价为28万元，固定资产的市价为24万元。
换入材料的入账价值为__万元。
A．24B．25C．26D．286. 货运量为1500万t，则该铁路线为__级铁路。
A．ⅠB．ⅡC．ⅢD．Ⅳ7. 所谓__用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地总称。
A．开发B．工业C．商业D．建设8. 各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是__。
A．居住用地B．城市道路C．机场用地D．铁路站场9. 以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是__。
A．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记B．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分C．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定D．因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿10. 某土方工程工程量为100m3，预算定额单价为35元/m3，措施费率为20%，规费为1500元。
用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是__元。
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2016年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：考试特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于房地产估价基本程序的是。
A：获取估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。
若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。
A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格3、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是__。
A．土地产生的净收益B．建筑物产生的净收益C．全部投资产生的净收益D．土地与建筑物共同产生的净收益4、属于直接融资的金融工具为__。
A．存款单B．保险单C．支票D．银行承兑汇票5、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。
A：总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调6、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。
A：收益递增原理B：收益递减原理C：最佳效益原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格7、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。
A．取得《施工许可证》B．取得《土地使用证》C．取得《房屋所有权证》D．取得《商品房预售许可证》8、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。
A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪B．完成全体工作人员的筛选工作C．获取土地使用权D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资9、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。
该商品房的成交价格是__元。
A．388000B．388640C．399640D．40000010、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。
A．1.07B．1.47C．2.07D．3.3311、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。
A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。
A：公司上市、企业清算B：司法鉴定、城市房屋拆迁C：企业清算、城市房屋拆迁D：司法鉴定、公司上市E：工业用地的监测点评估价格13、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的__都来自该区域。
A．60%～70%B．60%～75%C．70%～80%D．80%～90%14、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A：开发工作量B：经营利润C：经营收入D：投资数额E：借款合同15、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。
A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格16、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。
A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格17、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。
A．区域因素B．1C．2D．3E．权重估价对象可比实例F．0.5 100 90G．0.3 100 90H．0.2 100 12518、当居民收入的增加是__的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。
A．低收入者B．中等收入者C．高收入者D．可支配收入19、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。
A：城市蓝线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：执行层的组织协调20、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。
A．个人所有的居住房屋及院落用地B．免税单位职工家属的宿舍用地C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地21、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。
其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m2。
A．2121B．2200C．1819D．224222、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。
则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。
A．2170.8B．2093.3C．2149.4D．2302.223、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。
A：零售商的财务能力B：零售商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉E：借款合同24、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则25、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、路线价法的关键和难点是__。
A．划分路线价区段B．设定标准深度C．调查评估路线价D．制定深度百分率2、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．703、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。
A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测B：收益珐中未来租金、运营费用的预测C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核D：市场比较法中对房地产状况进行调整E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补4、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。
A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性5、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。
A：条形基础B：单独基础C：联合基础D：一般基础E：特殊基础6、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。
A：30B：50C：100D：150E：执行层的组织协调7、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。
A．建设单位或工程监理单位B．建设单位C．工程监理单位D．建设单位和工程监理单位8、建筑剖面图的内容包括。
A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸B：建筑从屋面至地面的内部构造特征C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明D：出入口处的做法及其装修E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等9、建设阶段的项目管理，包括的管理。
A：质量B：进度C：成本D：合同E：工程10、应用路线价法需要进行__等修正。
A．临街深度B．土地形状C．交易日期D．交易情况E．临街宽度11、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有__。
A．购买—持有—出租—出售B．购买一更新改造—出售C．购买一更新改造—出租—出售D．开发—销售E．开发—持有—出租—出售12、测定长期趋势值的方法主要有。
A：扩大时距法B：缩小时距法C：移动平均法D：最大二乘法E：最小二乘法13、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__的目的。
A．盈亏平衡分析B．敏感性分析C．风险分析D．概率分析14、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。
A．可出租或可使用面积B．出租方的商业信誉C．基础租金与市场租金D．出租单元的面积规划和室内装修E．物业管理企业的经营业绩15、住房公积金的增值收益的合法用途包括。
A：用于住房公积金管理中心商业经营B：建设城镇商品住房的补充资金C：支付住房公积金管理中心的管理费用D：建设廉租住房的补充资金E：建立住房公积金贷款风险准备金16、决定拆迁安置的地点是__。
A．城市规划的需要B．城市规划的要求C．商品房价格D．城市规划的需要和新建房屋的性质17、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有。
A：潜在毛租金收入B：有效毛收入C：净运营收益D：税前现金流量E：税后现金流量18、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是__。
A．全面性B．科学性C．客观性D．准确性E．概括性19、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。
A：3倍B：4倍C：5倍D：6倍E：执行层的组织协调20、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。
其中属于社会保险的险种有种。
A：3B：4C：5D：6E：执行层的组织协调21、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。
A．较乐观的估计值B．较保守的估计值C．过高的估计值D．过低的估计值E．可能的估计值22、影响购买者的心理因素有。
A：动机B：感觉C：学习D：信念和态度E：欲望23、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。
A．内部收益率总是大于目标收益率B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E．内部收益率越高，投资风险就越小24、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。