投资估算
投资估算
前述几种方法主要是计算设备工器具购 前述几种方法主要是计算设备工器具购 置费、建筑安装工程费、 置费、建筑安装工程费、工程建设其他 费用。 费用。 基本预备费=（设备及工、器具购置费+ 基本预备费 （设备及工、器具购置费 建筑安装工程费用+工程建设其他费用 工程建设其他费用） 建筑安装工程费用 工程建设其他费用） ×基本预备费率 基本预备费率通常为5%~10%。 。 基本预备费率通常为
主体专业系数法
• 以拟建项目主要的、投资比重较大并与生产能力 拟建项目主要的、 直接相关的工艺设备的投资（ 直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装 为基数，根据已建成的同类项目的统计资料， 费）为基数，根据已建成的同类项目的统计资料， 计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、 计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、采 给排水、管道、电气及电信、 购、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费 用等）占工艺设备投资的百分比， 用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专 业工程的投资，将各部分投资费用（ 业工程的投资，将各部分投资费用（包括工艺设 备费）相加求和，即为项目的总费用。 备费）相加求和，即为项目的总费用。计算公式 为： C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+…)+I （ 式中： 分别为各专业工程费用的百分比。 式中： Pi——分别为各专业工程费用的百分比。 分别为各专业工程费用的百分比
（2）指标估算法 ）
• 是根据以往统计的或自行测定的投资估算指 标城一待估项目的估算工程量， 标城一待估项目的估算工程量，得到估算投 资额。应根据项目的设计深度， 资额。应根据项目的设计深度，选用不同的 指标形式，同时要根据国家有关规定、 指标形式，同时要根据国家有关规定、投资 主管部门或地区颁布的估算指标， 主管部门或地区颁布的估算指标，结合工程 的具体情况编制。 的具体情况编制。 拟新建一幢300间客房的中等旅馆，已建 间客房的中等旅馆， 例：拟新建一幢 间客房的中等旅馆 类似工程的技术经济指标为30万元 万元/间 类似工程的技术经济指标为 万元 间。试估 算新建旅馆的投资额。 算新建旅馆的投资额。 新建旅馆的估算投资=30×300=9000万元 解：新建旅馆的估算投资 × 万元
建设工程投资估算
建设工程投资估算标题：建设工程投资估算1. 引言建设工程投资估算是指对于一个建设项目，在项目立项之初，根据项目的规模、技术要求、工期等因素，进行对项目投资预计的工作。
投资估算是项目投资的基础，对于项目的顺利进行和有效控制起着重要的作用。
2. 建设工程投资估算的基本原则2.1 确定建设项目的范围和任务在进行建设工程投资估算前，首先要明确建设项目的范围和任务，明确项目的目标、规模和功能，在此基础上才能进行投资估算工作。
2.2 根据建设工程的设计方案进行估算建设工程投资估算必须根据项目的设计方案进行，只有明确了项目的设计方案，才能进行具体的投资估算工作，才能保证估算结果的准确性。
2.3 考虑风险因素建设工程投资估算需要考虑各种风险因素，如物价波动、工期延误、技术变更等，这些因素都会对项目的投资造成一定的影响，因此在进行投资估算时，需要对这些风险进行充分考虑。
3. 建设工程投资估算的方法3.1 经验法经验法是建设工程投资估算中常用的方法之一，它基于历史数据和类似项目的经验进行估算。
通过分析历史数据和类似项目的投资情况，可以估计出当前项目的投资。
3.2 成本估算法成本估算法是建设工程投资估算的常用方法之一，它通过对项目所需要的各项成本进行估算，如人工成本、材料成本、设备成本等，然后将这些成本加总，得出项目的总投资。
3.3 指数法指数法是一种相对简单的建设工程投资估算方法，它通过建筑行业的各项指数和指标，如建筑工程造价指数、土地购置费指数等，来进行投资估算。
4. 建设工程投资估算过程4.1 收集项目的基本资料在进行建设工程投资估算之前，首先需要收集项目的基本资料，包括项目的设计方案、相关技术文件、土地情况、物价情况等。
4.2 制定建设工程的施工方案在进行投资估算时，需要制定具体的建设工程施工方案，明确工程的施工流程和施工工艺，这对于后续的估算工作具有重要的指导作用。
4.3 进行投资估算计算根据收集到的资料和制定的施工方案，进行建设工程投资估算的计算工作，包括各项成本的估算、风险因素的考虑等。
项目投资估算与资金筹措
安装工程费估算表：
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d、工程建设其他费估算，按各项费用科目的费率 或实际取费标准估算。
e、基本预备费估算，主要是设计变更及施工过程 中可能增加工程量的费用。 基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工器 具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）× 基本预备费率。 基本预备费率按国家与部门的有关规定约 8~15%。
I2= I1（P2/P1）n×f 其中：n——生产能力指数，根据不同类型项目的统
计资料确 定，0≤n≤1。 f——价格调整系数。
例：已知建设年产30万吨乙烯装置的静态投资为60000 万元，试估算拟建年产70万吨乙烯装置的静态投资 额（生产能力指数n=0.6，f=1.2）
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练习：某拟建项目生产规模为年产B产品500万吨，根据统计资 料，生产规模为年产400万吨同类产品的企业工程费用为 3000万元，物价上涨指数为1.08，生产规模指数为0.7，则估 算拟建项目所需的工程费用。
练习：某拟建项目年产某种产品40万件。调查研究 表明，本地区年产该种产品20万件的同类项目的 固定资产投资额为1000万元，假定不考虑物价因 素的变动，则估算拟建项目的固定资产投资额。
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2）生产规模指数估算法（生产能力指数估算法）： ——根据已建成投产的项目或单一工程的投资资料，
来估算生产规模不同的同类项目或单一工程的工程 费用，计算公式为：
第三年利息：（300+18+600+74.16+400 × 1/2）×12% =143.06万元
所以，建设期贷款利息为=18+74.16+143.06 =235.22万元
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2、扩大指标估算法（简单估算法或匡算法） ——套用原有同类项目的资产投资额来进行拟建项目建设投
可研投资估算计算方法
可研投资估算计算方法
可研投资估算计算方法包括以下步骤：
1. 建筑工程费用估算：建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。
2. 建筑安装工程费：建筑安装工程费由直接工程费、间接费、施工技术装备费、计划利润、税金五部分组成。
3. 指标直接费：指分项指标中所列指标基价。
4. 直接费：即工、料、机费，指以分项指标的工、料数量按工程所在地的人工、材料预算单价计算的人工费、材料费与指标所列机械使用费的合计数。
5. 其他工程费：以直接费为基数按《指标》附录一规定的百分率计算。
6. 其他直接费：=指标直接费（1+其他工程费率）其他直接费综合费率。
7. 现场经费：=指标基价（1+其他工程费率）现场经费综合费率。
8. 直接工程费：=直接费+其他工程费+其他直接费+现场经费。
9. 指标直接工程费：=直接费+其他工程费+其他直接费+现场经费。
10. 间接费：=指标直接工程费间接费率。
11. 施工技术装备费、计划利润分别以指标直接工程费与间接费之和为基数
按规定的费率计算，税金以直接工程费、间接费及计划利润之和为基数按规定的费率计算。
请注意，以上仅为投资估算的大致步骤，实际操作中需要根据具体情况和投资估算的规范进行具体操作，建议咨询专业投资估算师或查阅相关规范文件。
投资估算概算和预算
投资估算概算和预算
首先，投资估算是指对项目或计划所需的资金进行初步估计的过程。
它通常是在项目的初期阶段进行的，用于确定项目是否值得投资和继续开展。
投资估算的目的是为了对项目的成本、回报、风险等进行整体评估，
并确定投资的可行性。
投资估算通常是基于经验和专业知识进行的，可能
存在一定的模糊性和不确定性。
其次，概算是投资估算的进一步细化。
概算是根据项目的详细设计和
规划，对项目所需资源和成本进行详细估计的过程。
概算通常包括劳动力
成本、材料成本、设备成本、运输成本等，它们是根据项目的需求和计划，结合市场价格和供应条件进行估算的。
概算的目的是提供一个相对准确的
成本估计，以便为项目的决策和规划提供依据。
最后，预算是对项目或计划的成本进行详细规划和控制的工具。
预算
是在项目实施过程中，将概算中的资源需求和成本分配到具体的时间段和
活动上的过程。
预算通常是以货币形式表达的，可以包括项目的各种支出
和收入。
预算的目的是控制项目的成本，确保项目能按时、按质、按预算
完成。
预算通常需要与实际执行情况进行对比和调整，以保持项目的可控
性和灵活性。
投资估算概算和预算
投资估算概算和预算
一、投资估算
投资估算是通过对投资项目的估价，按投资资金的规模和结构，结合
实际情况，按照一定的投资分析方法，估计出投资项目整体经济效益的技
术工具。
投资估算是项目投资决策的重要基础。
不同的投资估算方法有不
同的经济效益分析方法，其中包括收益法、成本法、风险收益比法、净现
值法、内部收益率法、外部收益法等，以及其他方法。
投资估算是一个技术过程，其目标是准确预测投资项目的未来经济效益，并确定可以实施的最佳的投资结构。
制定投资估算，必须全面考虑影
响投资项目未来经济效益的因素，并正确评估这些因素的影响程度，以便
制定准确可信的投资分析。
二、概算
概算是在预算工作中所采用的一种重要的台账，它为政府形成预算提
供了指导，概算是政府为开展各项活动而制订的一种决策性的指导性文件，其中包括活动名称、活动的内容、预算金额等内容，以便在预算管理中起
到决策指导作用，促进政府实施预算。
关于投资项目决策阶段投资估算方法
关于投资项目决策阶段投资估算方法汇报人：2023-12-29•投资估算概述•投资估算方法•投资估算的注意事项目录•投资估算案例分析•结论与建议01投资估算概述投资估算的定义投资估算是指在投资决策阶段，根据项目建议书或可行性研究报告，对建设项目投资额进行的初步计算。
它是对项目总投资的一个预估，用于评估项目的经济可行性和风险程度，是项目决策的重要依据。
03投资估算也是项目融资和资金安排的重要依据，对于项目的顺利实施至关重要。
01投资估算的准确性直接影响到项目决策的正确性。
02投资估算可以帮助投资者评估项目的经济效益和风险，从而做出科学的投资决策。
投资估算的重要性编写报告将投资估算的结果编写成报告，提交给决策者或投资者。
分析误差对投资估算的误差进行分析，评估其准确性。
计算投资额根据选定的估算方法，计算出项目的总投资额。
收集资料收集与项目相关的各种资料，包括工程概算、设备价格、材料价格等。
确定估算方法根据项目的具体情况选择合适的投资估算方法，如比例估算法、系数估算法等。
投资估算的步骤02投资估算方法总结词基于已建成的类似项目的单位生产能力，估算拟建项目的投资额。
要点一要点二详细描述单位生产能力估算法是根据已建成的类似项目的单位生产能力，估算拟建项目的投资额。
该方法适用于拟建项目与已建项目生产能力相差不大，且设备、工艺流程、产品方案、建设条件等类似的情况。
计算公式为：C2=(C1×Q2)/Q1，其中C1、C2分别为已建和拟建项目的投资额，Q1、Q2分别为已建和拟建项目的生产能力。
单位生产能力估算法根据已建成的类似项目的投资额和生产能力，估算拟建项目的投资额。
总结词生产能力指数法是根据已建成的类似项目的投资额和生产能力，估算拟建项目的投资额。
该方法适用于拟建项目与已建项目生产规模相差不大，且设备、工艺流程、产品方案、建设条件等类似的情况。
计算公式为：C2=(C1×Q2)/Q1×(1+f)，其中C1、C2分别为已建和拟建项目的投资额，Q1、Q2分别为已建和拟建项目的生产能力，f为生产能力指数。
基础设施工程投资估算(3篇)
第1篇一、投资估算的必要性1. 合理控制项目成本：投资估算是项目成本控制的基础，通过对项目投资进行估算，有助于合理分配资金，降低项目成本。
2. 优化资源配置：投资估算有助于项目在实施过程中对资源进行合理配置，提高项目投资效益。
3. 保障项目顺利实施：准确的投资估算有助于项目在施工过程中避免因资金不足而导致的延误或中断。
二、投资估算的方法1. 单位生产能力估算法：根据同类项目的单位生产能力，结合本项目的设计规模，估算出项目总投资。
2. 指数估算法：根据同类项目的投资指数，结合本项目的设计规模、地理位置、市场行情等因素，估算出项目总投资。
3. 分项比例估算法：将项目总投资分为若干个分项，根据各分项所占比例，估算出各分项投资，进而得出项目总投资。
4. 工程量清单法：根据工程量清单，结合市场价格和定额，估算出项目总投资。
三、投资估算的编制步骤1. 收集资料：收集与项目相关的政策、法规、标准、市场行情等资料。
2. 分析项目：对项目进行技术、经济、环境等方面的分析，确定项目规模、建设内容、建设周期等。
3. 选择估算方法：根据项目特点，选择合适的估算方法。
4. 编制估算表：根据估算方法，编制项目投资估算表。
5. 汇总估算结果：对估算结果进行汇总，形成项目投资估算报告。
四、投资估算的注意事项1. 数据准确性：确保估算过程中所使用的数据准确可靠。
2. 考虑风险因素：在估算过程中，充分考虑各种风险因素，如政策变化、市场波动等。
3. 持续更新：根据项目进展情况，及时更新投资估算，确保估算的准确性。
4. 审核与评估：在估算完成后，进行审核与评估，确保估算结果的合理性。
总之，基础设施工程投资估算是一项复杂而重要的工作。
通过科学、严谨的估算，有助于项目顺利实施，提高投资效益，为我国基础设施建设贡献力量。
第2篇基础设施工程投资估算的重要性与内容基础设施工程投资估算是对工程项目所需资金进行全面预算的过程，它涉及到项目的各个环节，包括设计、施工、监理等。
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项目投资估算
1投资估算的原则[1]
由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资，以投资估算指标为依据编制的投资估算，包含项目建设的全部投资额。
还必须坚持下述原则：
1、投资估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估
算的需要。
2、投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与
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9
10
12002】10号）
2
3号国
9、陕建政发（1995）389号
10、陕政办发（2008）94号
11、市政发（2008）（2008）33号
12、项目规划设计方案
13、西安市物价水平，西安市室外配套工程费用一般水平
14、有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。
3项目建设的投资估算
项目的总投资包括土地费用，前期工程费用，建安总造价，建设监理费，管理费用，预备费，销售费用以及建设期贷款利息等项。
1）土地费用
该项目占地面积30亩，现在已经办完土地征用所有手续。
土地实际所发生的费用是3000万元,按契税的3%，30×100+30×100×3%=3090万元
2）前期工程费
根据本项目实际情况，前期工程费用主要考虑规划设计、水文地质勘查以及“七通一平”等费
用。
（1）项目策划、可行性研究、规划设计等费用
包括编制并评估项目可行性研究报告和项目建议书以及项目规划设计。
项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
根据国家计委（现国家发展与改革委员会）与建设部于2002年3月1日发布的《工程勘察设计收费管理规定》及《工程勘察收费标准和工程设计收费标准》，以及国家发改委制定的《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的有关规
/m2估算，/㎡计算，
240×96570=2318
万元；
2）工程定额测量费：收费标准为建安工程总造价的1.3‰，总计23292×1.3‰=30万元；
3）工程质量监督费：收费标准为2元/㎡，建筑面积96570㎡，即2×96570=19万元；
4）劳保统筹基金：收费标准为建安总造价的3.55%，总计23292×3.55%=827万元；
公建的规划本着方便交通便利，功能搭配合理的原则，在小区不同的位置结合其位置特点规划了门岗，居民停车位，变电室，物业办公处，公共厕所等公建。
从各方面完善了小区的功能要求。
公建项目的建筑面积是2910㎡，地下车库的建筑面积为1500，结合市场调查和西安类似工程的实际造价，确定本项目住宅部分建筑安装工程指标,700元/㎡计算，其他公共建设=2910×
700/10000=204万元，地下车库为900元/㎡，地下车库1500×900/10000=135万元，则工程配套设
施建设费合计为：203.7+135=339万元
7)开发间接费用
开发间接费用是指房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用。
主要包括：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销和其他费
用等。
以建筑安装工程费的0.6%估算，开发间接费用=23292×0.6%=140万元
8）管理费
包括人员工资、员工福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、开办费摊销、业务招待费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、法律咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、房地产税、车船使用税、土地使用税、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销等。
本项目管理费按照以上各项费用之和的3%计取，即(3090+508+3306+2511+23292+339+140)×
3%=996万元。
9）销售费用33186
后7.04%项目总投为35417万元，（详见投资使用计划与资金筹措表）
表8-4资金筹措表
本项目的财务评价主要从项目财务盈利能力，清偿能力两个方面进行分析评价，从而判断项目在财务上是否可行
8.1财务评价原则
⑴费用与效益计算范围相一致的原则。
费用与效益计算范围相一致即是把投入与产出范围限定
在同一范围内
⑵费用与效益识别遵循有无对比原则
⑶动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。
根据资金的时间价值原理，考虑项目整个计算期内各年的效益与费用，采用现金流量分析的方法，计算内部收益率，净现值等动态评价
指标
⑷基础数据确定中的稳妥原则
/个。
(1)27.50%>
>0；
3万
该
项目在财务上是可行的。
9.3清偿能力分析
借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余期数-开始借款期数+（当期偿还借款额/当期可用于还款的资金额）=8-3+(161/2191)=5.07个季度=1.27年<2年
通过对“借款还本付息计算表”和“资金来源与运用表”的计算，考察项目计算期内各季度财务状况，在1.27年（从建设期开始起）可全部还清借款本息。
9.4不确定性分析
房地产开发项目的不确定性分析，就是考察建设投资、经营成本、项目售价、销售量等因素变化时，对项目经济评价指标所产生的影响。
各种不确定性因素的变化会影响投资方案的经济效果，当这些因素的变化达到某一临界值时，就会使方案的损益情况发生质变。
本项目的不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，找出临界值，判断投资方案对不确定性因素变化
的承受能力，对项目的最终决策提供参考依据。
9.4.1盈亏平衡分析
据线性盈亏平衡分析基本公式：
销售收入方程：R=（P－T）×Q
成本费用方程：C=V×Q+F
其中：R——实现销售收入
减少，内部收益率越来越高；随着销售收入的减少和建设投资的增加，内部收益率逐渐减低。
上述下划线区域内部收益率小于基准收益率12%，此时项目面临较大的开发危险。
依据上表数据，在建设投资不变的情况下，采用插入法计算销售收入变动的动态临界点：
－（17.38%－12%）×5%／（17.38%－9.66%）≈－3.48% 从以上计算结果看出，在投资不变的情况下，当销售收入下调3.48%时，内部收益率达到临界值12%。
销售收入允许变动的幅度为（-4.48%，+∝）。
在销售收入不变的情况下，采用插入法计建设投资变动的动态临界点:
（17.38%－12%）×5%／（17.38%－11.01%）≈4.22% 从以上计算结果看出，在销售收入不变的情况下，当建设投资上涨4.22%时，内部收益率达到临界值12%。
投资允许变动的幅度为（－∝，+4.22%）。
通过敏感性分析可以看出，销售收入对内部收益率的影响较大，临界点为销售收入下调3.48%；建设投资对内部收益率的影响相对较小，临界点为建设投资增加4.22%。
判断投资
现盈亏平衡。
项目的销售收入的实现率高于这个比例时，项目会出现盈利，反之，若低于这个比例，项目则会出现亏损。
从项目的盈亏平衡点80%来看，可以说本项目具有一定的抗风险能力。
9.2敏感性分析
本项目主要进行内部收益率（IRR）对销售收入和建设投资的敏感性分析，主要包括当销售收入，建设投资分别发生变化时全部投资内部收益率对它们的单因素敏感性分析。
项目季度基准收益率为2.87%
9.2.1内部收益率对销售收入的敏感性分析
销售收入变化时对内部收益率的营销如下表
依据上图，采用Array
插入法找出销售收入变
动的临界点：
-5%+
（3.37%-2.87%）
/(3.37%-0.23%)*[-10-（-5）]≈-5.9%
由此可以看出，本项目的销售收入是一个比较敏感的因素，销售收入允许变动幅度为（-5.9%，+∞）。
在此建议，开发商在销售过程中，做好销售收入的管理工作，当下调价格和实施优惠时，销售收入的变化幅度不要超过5.9%，否则达不到基准的收益水平。
9.2.2内部收益率对建设投资的敏感性分析
建设投资
的影响
6.9%），
）的范围。