投资性房地产公允价值计量分析
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策投资性房地产是国民经济的重要组成部分，对于经济的增长和社会的发展都起着至关重要的作用。
与其他投资性资产相比，投资性房地产的公允价值计量存在着一些现状问题。
本文将探讨投资性房地产公允价值计量的现状问题，并提出对策。
一、现状问题1. 公允价值计量的不确定性投资性房地产的公允价值计量存在着较大的不确定性，这主要是因为房地产市场的波动性较大。
市场价格受多种因素的影响，包括政策、经济、地理位置等，因此很难准确预测投资性房地产的公允价值。
这种不确定性给投资者和监管部门带来了较大的挑战。
2. 公允价值计量的不一致性由于没有统一的公允价值计量标准，不同的企业和机构可能会采用不同的计量方法，导致同一份投资性房地产的公允价值可能会出现较大的差异。
这种不一致性给市场造成了困惑，也给监管部门带来了管理上的困难。
3. 公允价值计量的操纵风险由于公允价值计量的不确定性和不一致性，一些投资者和企业可能会利用这一点进行操纵，以获取不当利益。
这种操纵风险对市场秩序的稳定造成了威胁，也损害了其他投资者的利益。
二、对策1. 完善公允价值计量标准为了解决公允价值计量的不确定性和不一致性问题，需要逐步完善公允价值计量的标准。
监管部门可以与相关行业组织和专家共同制定统一的公允价值计量标准，明确计量方法和计量依据，以提高公允价值计量的准确性和稳定性。
2. 增加市场透明度为了降低操纵风险，需要增加投资性房地产市场的透明度。
监管部门可以要求相关企业和机构定期公开投资性房地产的公允价值数据，并对这些数据进行验证和监督，以确保市场的公平和透明。
3. 提高投资者教育和监管力度为了防范操纵风险，需要加强对投资者的教育和指导，提高他们的风险意识和投资意识。
监管部门也需要加大对投资者行为的监管力度，加强对操纵行为的打击力度，以维护市场的秩序和稳定。
4. 加强信息披露和监管合作为了增加市场的透明度，需要加强对企业和机构的信息披露监管，并与相关监管部门和机构展开合作，共同监督市场的秩序。
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产是指用于出租、增值或者进行经营的房地产。
在公允价值计量模式下，
投资性房地产的价值是根据其市场上可获得的公允价值进行计量的。
下面将对投资性房地
产公允价值计量模式进行分析。
确定市场价格。
市场价格是指在一个充分竞争的市场中，买方和卖方在没有强制和合
同限制的情况下达成的交易价格。
公司需要通过市场调查和交易活动等方式确定投资性房
地产的市场价格。
市场价格的确定需要考虑多个因素，如房地产的地理位置、租金收入水平、周边设施等。
确定公允价值。
公允价值是指在一个可观察市场中，以市场价格计量的投资性房地产
的价值。
公司可以通过市场调查和专业评估等方式确定投资性房地产的公允价值。
确定公
允价值时，需要考虑投资性房地产的实际使用价值、收益价值和比较交易价值等因素。
报告投资性房地产的公允价值。
公司需要在财务报表中披露投资性房地产的公允价值。
通常，公司会在资产负债表中以公允价值进行披露。
公司还需要披露计量投资性房地产公
允价值的方法和假设。
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产公允价值计量模式分析【摘要】本文探讨了投资性房地产公允价值计量模式的相关内容。
在介绍了研究背景和研究目的。
接着在分别阐述了投资性房地产公允价值计量模式的概述、特点、优缺点分析、应用范围以及实施方法。
在指出了投资性房地产公允价值计量模式的重要性，未来发展趋势，以及总结结论。
通过本文的研究，可以更全面地了解投资性房地产公允价值计量模式在房地产投资中的应用和意义，为相关领域的研究和实践提供参考和指导。
【关键词】投资性房地产、公允价值、计量模式、分析、优缺点、应用范围、实施方法、重要性、发展趋势、结论、研究背景、研究目的1. 引言1.1 研究背景投资性房地产的公允价值计量模式是财务会计领域中一个重要的研究课题。
随着经济全球化的加深和金融市场的发展，投资性房地产在公司财务报表中所占比重逐渐增大，公允价值计量模式对于投资性房地产的准确计量和评估变得尤为重要。
投资性房地产是指公司为投资收益或资本增值而持有的房地产，通常包括商业物业、办公楼等。
随着投资性房地产市场的不断发展和变化，传统的成本模型逐渐难以满足对投资性房地产价值的准确反映，公允价值计量模式则能够更好地反映房地产市场的真实价值。
本文旨在通过对投资性房地产公允价值计量模式的分析，探讨其在实践中的应用和意义，为投资者和资产管理者提供决策参考。
同时也将结合实际案例和数据，对公允价值计量模式的优缺点进行全面评估，以期为相关研究提供新的思路和启示。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨投资性房地产公允价值计量模式的相关问题，分析其特点和优缺点，探讨其在实践中的应用范围和实施方法。
通过研究，我们希望能够更加全面地了解投资性房地产公允价值计量模式的重要性，为投资性房地产领域的从业者提供更加科学和有效的决策依据。
我们还将探讨投资性房地产公允价值计量模式的未来发展趋势，以期为行业的发展和规范化提供参考和建议。
通过本研究，我们将为投资性房地产公允价值计量模式的应用和推广做出一定的贡献，促进投资性房地产市场的健康发展和可持续增长。
投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析
投资价值分析论文旅游企业投资论文：投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析摘要：2006年2月，财政部发布了新的企业会计准则体系，对投资性房地产的核算引入了新的计量模式———公允价值。
从而使投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。
本文通过对比这两种模式在后续计量、转换、处置时的会计处理，论述了采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产企业利润的影响。
关键词：投资性房地产；公允价值计量模式；成本计量模式；会计处理投资性房地产是指企业为了赚取租金、资产增值，或者赚取租金和资本增值同时都持有的房地产。
财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》（以下简称CAS3），专门对投资性房地产进行了会计规范，使投资性房地产的后续计量可采用成本和公允价值两种模式。
本文主要分析两种模式下相关的会计处理及其对企业利润的影响。
一、投资性房地产后续计量的会计处理及分析CAS3规定投资性房地产的后续计量有成本模式计量和公允价值模式计量。
采用成本模式的后续计量适用《企业会计准则第4号—固定资产》和《企业会计准则第6号—无形资产》。
采用公允价值模式进行后续计量的强调适度谨慎，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量。
否则，采用成本模式计量。
从会计处理可看出，在成本模式下，投资性房地产资产每期需要计提折旧，使其账面成本不断减小的同时也减少了企业当期利润，而出售时则相当于将以往已计提的折旧全部转化为出售期的利润，变相实现了利润在不同期间的调节。
在房地产持续不断升值的情况下，上市公司更愿意采用成本模式计量。
而采用公允价值模式计量的企业，将公允价值模式计量下的投资性房地产增值部分计入利润表，从而增加企业的应交所得税，纵然因交易行为尚未真正发生，只作为“递延税项”。
同时由于每个报告期末，都要根据当时的公允价值确认损益，到出售时，实际已将收益分摊于各个报告期，未来期望通过出售房地产资产实现利润大幅增长或扭亏当然是不可能的。
投资性房地产公允价值计量模式分析(2)
泰州职业技术学院毕业论文投资性房地产公允价值计量模式分析学生姓名: 戴莎莎___________________________班级名称：___________________________________ 实习单位：___________________________________指导教师（外）: _________ 职称（务）: _________ 指导教师（内）：樊乐职称（务）:讲师经济与管理学院二O二O年十月目录一、投资性房地产公允价值计量模式现状 (1)（一）................ 现行投资性房地产中存在的计量模式1（二）.......... 公允价值计量模式在投资性房地产中的运用1（三）.............. 投资性房地产中公允价值计量模式趋势2二、投资性房地产中公允价值计量模式存在的问题 (2)（一）.............. 投资性房地产中会计计量模式选择困难2（二）...................... 采用公允价值计量模式成本高2（三）............ 加剧企业利润总额的变动，增加企业赋税3（四）................ 改动投资性房地产企业股利分配政策3（五）................ 公允价值计量作为后续计量存在限制3三、完善公允价值计量模式的对策分析 (4)（一）.................... 比较不同计量模式做出正确选择4（二）............................................... 投资性房地产企业自身做到保守计量、降低成本.. (4)（三）.................... 国家应控制房价、防止利润操控4（四）.................... 合理分配股利、提高投资者热情5（五）改变会计准则导向，降低公允价值计量模式应用标准 (5)四、结论 (5)参考文献 (6)投资性房地产公允价值计量模式分析（14会计电算化一班戴莎莎）【摘要】随着社会经济的疾速成长，公允价值计量模式在投资性房地产中的运用也日渐突出。
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产公允价值计量模式分析投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或同时为两者而持有的房地产。
而对于投资性房地产公允价值的计量模式，是指根据货币金融资产和货币金融负债相同的基础，以公允价值计量投资性房地产，不再按成本模式计量。
下面将通过分析投资性房地产公允价值计量模式来探讨其特点和作用。
投资性房地产公允价值计量模式的特点之一是强调将投资性房地产持有的公允价值以及相应的变动纳入资产负债表中。
这使得投资性房地产的价值更加真实和透明，从而更好地反映其在市场中的真实价值。
这也更有利于投资者和利益相关者对公司财务状况的理解和评估。
投资性房地产公允价值计量模式能够更好地指引公司管理层对投资性房地产进行合理的资产配置和决策。
通过公允价值的计量，管理层可以更清晰地了解到投资性房地产的市场价格波动，从而更加准确地把握市场状况，及时调整投资组合，降低投资风险，提高投资收益。
投资性房地产公允价值计量模式的应用还有助于提高公司的财务透明度和诚信度。
投资性房地产的公允价值计量模式能够使公司财务报表更加真实和透明，有利于投资者和利益相关者对公司的财务状况进行更准确的评估和决策。
公司采用投资性房地产公允价值计量模式，能够更好地遵守相关的财务会计准则和监管规定，提高公司的财务合规性和诚信度。
投资性房地产公允价值计量模式在当前的市场环境下具有重要的意义和作用。
通过充分发挥其特点和作用，能够更好地指引公司管理层进行合理的资产配置和决策，为公司的风险管理提供有力支持，提高公司的财务透明度和诚信度，从而为公司的持续健康发展打下坚实的基础。
建议投资公司在经营中充分认识和应用投资性房地产公允价值计量模式，从而更好地实现自身的长期发展目标。
投资性房地产公允价值计量模式选择的影响因素分析
投资性房地产公允价值计量模式选择的影响因素分析投资性房地产是指为了获取租金、资本增值或者两者兼有而持有的不用于自己使用的房地产。
在会计报告中，对于投资性房地产的计量，可以采用两种模式，即成本模型和公允价值模型。
本文将分析影响投资性房地产公允价值计量模式选择的主要因素。
一、法规和准则的要求投资性房地产公允价值计量模式选择受制于法规和准则的要求。
以国际会计准则公布的《国际会计准则第40号：投资性房地产》为例，该准则要求在公允价值可可靠测量的情况下，使用公允价值模型计量投资性房地产。
因此，法规和准则对于公允价值计量模式的选择起到了决定性的影响。
二、企业的会计政策选择企业的会计政策选择也是影响投资性房地产公允价值计量模式选择的重要因素。
部分企业可能倾向于选择成本模型，因为成本模型相对稳定，可以避免对于市场波动的敏感度。
而另一些企业可能更倾向于选择公允价值模型，因为公允价值模型可以更准确地反映房地产的价值变动。
企业的会计政策选择会受到其经营策略、风险承受能力等因素的影响。
三、投资性房地产的性质和目标投资性房地产的性质和目标也是选择公允价值计量模式的重要考虑因素。
如果投资性房地产的价值波动较小，成本模型更适合用于计量，因为它可以提供相对稳定的计量结果。
然而，如果投资性房地产的价值波动较大，公允价值模型更适用，因为它可以更准确地反映房地产市场的变动。
四、市场情况和投资决策市场情况和投资决策对于选择公允价值计量模式也有一定的影响。
如果市场上存在充足的可靠市场数据，可以更准确地确定投资性房地产的公允价值，这时选择公允价值模型更具可行性。
而如果市场上的数据缺乏或者不稳定，选择成本模型可以避免过度依赖市场数据带来的误差。
五、投资性房地产的持有期限投资性房地产的持有期限也会对公允价值计量模式选择产生影响。
如果投资性房地产的预期持有期限较短，选择成本模型更为合适，因为成本模型更注重资产的历史成本和折旧摊销，可以提供更稳定的计量结果。
公允价值模式计量的投资性房地产
公允价值模式计量的投资性房地产摘要：近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。
国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型。
企业愈加重视对投资性房地产的核算。
新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式――公允价值。
本文试通过分析采用公允价值核算投资性房地产的动因。
指出存在的主要问题及规避途径，以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。
关键词：公允价值投资性房地产计量属性相关性一、公允价值计量模式的引入(一)公允价值的含义及启示国际会计准则委员会(IASC)在IAS32和IAS39中将公允价值定义为在公平交易中，熟悉情况的自愿当事人，进行资产交换或负债清偿的金额。
美国财务会计准则委员会(FASB)在SFASN0．157中将公允价值定义为双方在当前的交易(而不是被迫清算或销售)中，自愿购买(或承担)或出售(或清偿)一项资产(或负债)的金额。
英国会计准则委员会(ASB)将金融工具公允价值定义为在公平交易中，亦即在非强制性和非清算性销售中，熟悉情况的当事人自愿据以交易(该金融资产或金融负债)的金额。
我国在新颁布的企业会计准则中，将公允价值定义为在公允价值计量下，资产和负债按照公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
我国主要是借鉴国际会计准则委员会对公允价值的定义，将计量对象确定为资产与负债，交易主体确认为市场参与者，更加强调双方的交易是在自愿条件下进行的，价格是双方达成的，任何一方对达成的价格都没有异议。
(二)公允价值的特征分析公允价值是动态的计量，受时间、空间变化的影响较大。
同一交易在不同的时间进行，交易双方达成的公允价值可能不同；同一交易由于交易地点的不同，交易双方达成的公允价值也不尽相同。
公允价值的运用使得会计信息能够更加及时、全面地反映交易双方所处的经济环境及其变化状况。
公允价值有利于会计信息的相关性和可靠性达到完美统一。
相关性和可靠性往往是此消彼长的，很难达到统一。
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投资性房地产公允价值计量分析［摘要］公允价值模式计量投资性房地产更能体现财务信息相关性和及时性，但是在上市公司中，只有少数采用公允价值模式计量投资性房地产，本文从投资性房地产的不同计量方式出发，分析其对企业资产负债表、所有者权益变动表、利润表以及递延所得税的影响，探讨公允价值计量模式与成本模式相比的不同，分析上市公司不使用公允价值模式计量的原因。
［关键词］投资性房地产计量；公允价值模式；成本模式1投资性房地产采用公允价值计量模式的政策基础1．1投资性房地产的确认。
投资性房地产是指持有为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产或土地使用权。
投资性房地产应能单独计量出售。
其包括已出租的土地使用权、持有准备升值转让的土地使用权和已出租的建筑物。
1．2公允价值计量模式。
根据国际财务报告准则（IFRS13）规定，公允价值是基于市场的计量，而不是基于特定主体，其定义公允价值为在计量日的有序交易中，市场参与者出售资产所能收到的价格或转移负债将支付的对价。
1．3我国与国际会计准则的规定。
由于经济全球化的发展，会计准则趋同已经成为一种发展趋势。
国际会计准则（IAS40———投资性房地产）与中国企业会计准则（CAS3———投资性房地产）都允许企业选择成本模式或公允价值模式计量投资性房地产。
不同的是，国际会计准则要求以成本为计量基础的企业在财务报表附注中披露，并解释说明企业没有采用公允价值模式的原因；中国会计准则并没有相关的规定。
2影响投资性房地产公允价值的因素2．1公允价值的确认。
由于市场差异性、公允价值取得方式不同，导致公允价值可靠程度不同，通常，公允价值分为三个层次：对相同资产在活跃市场上的报价；类似资产活跃市场中报价，相同资产非活跃市场报价；合理估计，即投资性房地产能够给企业带来的后续利益。
2．2我国房地产交易市场的不稳定性。
根据社科院发布的《中国房地产蓝皮书》2018年，楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。
热点一、二线城市房地产市场明显降温，但供不应求的市场格局并未发生实质性转向，房价仍存在一定上涨压力，三四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，市场已经被充分“激活”。
由此可见近期的房地产市场仍旧维持在增长状态，但是后期的房地产市场有可能存在价格回落的风险，对于企业来讲，房地产市场的波动会影响企业的投资性房地产的公允价值，企业在采用公允价值模式会需要花费更多的人工成本和时间成本，房地产市场公允价值的取得也存在不可靠性。
3投资性房地产公允价值计量对企业财务的影响3．1对资产负债表的影响。
投资性房地产由成本模式转化为公允价值模式可增加企业的资产价值，使得企业的资产结构优化，降低企业的资产负债率。
在转化日当天，原本以成本模式计量的、相当于固定资产的投资性房地产按照其扣除累计折旧的账面净值转出，以其转化日当天的公允价值入账，计入“投资性房地产—成本”账户，公允价值与账面价值的正差额计入“其他综合收益”，负差额直接计入“公允价值变动损益”。
一般情况下，在转化日当天会产生正差额，使得“其他综合收益”与资产价值增加。
根据资产负债率的计算公式（资产负债率＝总负债／总资产×100％），企业的资产负债率会下降，从而使得企业从表面上有更加稳定的资产结构。
在后续的计量过程中，公允价值的上升，同样会导致资产的增加与资产结构的优化。
在短期内，投资性房地产的公允价值呈上升态势，投资性房地产公允价值的增加会导致投资性房地产资产负债表中的账面价值上升，使企业的资产增加；同时，投资性房地产的公允价值变动计入“公允价值变动损益”，使得当期的利润增加，并最终通过期末利润结转，使得所有者权益增加。
因此，投资性房地产的后续计量也会影响到企业的资产结构，使得资产结构优化，从资产负债表来看，企业的发展稳定、运行良好。
3．2对利润表的影响。
投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，计入其他综合收益的差额，并不影响企业当期的利润额。
但在后续计量中，公允价值变动计入公允价值变动损益，并最终进入利润表，使企业利润上升。
公允价值模式与成本模式相比较，可将企业以后期间实现的利润分期计入利润表中，使企业利润数据平稳，不因为投资性房地产的处置导致某年的利润激增，使得企业的财务状况更加稳定。
以一处投资性房地产为例，假设该地产取得成本为X万元。
在成本模式下，假设其残值为0，使用年限为Y，采用直线折旧法。
在公允价值模式下，假设每年的公允价值为Xi，i＝1－Y，在第n年将该投资性房地产按照当时的市场价值M处置，暂不考虑所得税的影响。
第i年：成本模式下，利润影响值为－X／Y；公允价值模式下，利润影响值为Xi－Xi－1；公允价值模式与成本模式相比，使得利润多（Xi－Xi－1＋X／Y）。
截止到第i年，成本模式下，利润累计影响额为－i×X／Y；公允价值模式下，利润累计影响值为Xi－X；公允价值模式与成本模式相比，使得利润累计多出（Xi-X＋i×X／Y）。
第n年：投资性房地产被处置；成本模式下，利润为出售价格与账面净值之间的差额，即（M－X＋nX／Y）；公允价值模式下，利润为（M－Xn）；公允价值模式与成本模式相比，其利润差额为（X－Xn－nX／Y）。
到第n年投资性房地产被处置，公允价值模式与成本模式的利润累计影响额均为（M －X）。
可得出结论，投资性房地产后续计量中，公允价值模式下确认的利润比成本模式下要多；投资性房地产被处置当期，成本模式确认的利润比公允价值模式多；但当投资性房地产被处置时，无论是成本模式还是公允价值模式，其对利润的累计影响都是相同的，即售价与取得成本之间的差额。
因此，投资性房地产采用公允价值模式计量能使企业每年的利润变动额比较稳定，不会出现成本模式下某年利润激增的情况，起到利润平滑作用，降低企业的利润波动性，同样使得企业减少因为处置投资性房地产使得某年转亏为盈的可能性。
3．3对所有者权益的影响。
投资性房地产在由成本模式转化为公允价值模式的过程后续计量中，通过利润结转使所有者权益中的盈余公积、未分配利润增加。
公允价值模式与成本模式相比，所有者权益增加。
在投资性房地产处置当期，成本模式与公允价值模式相比，所有者权益的增加额更大，但是从投资性房地产取得到处置整个期间来看，无论是成本模式还是公允价值模式，其对所有者权益的累积影响都是相同的。
3．4对企业递延所得税的影响。
根据税法的规定，公允价值变动损益属于未实现的利得和损失，在计算企业所得税时，不考虑公允价值的变化，这将导致投资性房地产的账面价值与计税基础之间的差异。
在目前中国房地产市场的大环境下，通常是账面价值高于计税基础，这也就导致了应纳税暂时性差异，使得递延所得税负债增加，所得税费用增加。
例如：企业A于20X7年1月1日将成本为1500万元，预计使用年限20年的投资性房地产由成本模式转为公允价值模式。
在转换之前已使用5年，企业基于直线法计提折旧，预计零残值。
企业可连续、可靠地获得房地产的公允价值，企业A采用公允价值模式对该投资性房地产后续计量。
认为税法规定的折旧方法、折旧年限和净残值与会计准则一致。
该项投资性房地产在1月1日的公允价值为1600万元，在12月31日的公允价值为1800万元。
1月1日，投资性房地产的公允价值为1600万元，该投资性房地产的计税基础为成本扣除税法允许扣除的折旧额后的金额，即1125（1500－75×5）万元，产生应纳税暂时性差异475万元，贷方计入递延所得税负债118．75（475×0．25）万元，借方计入其他综合收益。
该投资性房地产在20X7年12月31日的账面价值为公允价值1800万元，计税基础为1050（1500－75×6）万元。
该投资性房地产的账面价值1800万元与计税基础1050万元之间产生了750万元的暂时性差异，当期应计提递延所得税负债68．75（750×0．25－118．75）万元，借方计入所得税费用，贷方计入递延所得税负债。
在成本模式下，虽然每年的折旧额可以从企业收入中扣除，导致所得税额的下降，但是在最终处置投资性房地产时，会缴纳高额的所得税，使得最终成本模式和公允价值模式下的所得税额相同。
投资性房地产在公允价值模式下，通过对递延所得税负债的影响，将所得税费用进行了分摊，使得企业的净利润水平更加平稳。
在公允价值模式下，投资性房地产的最终处置不会导致企业所得税费用的剧烈波动。
4少数上市公司选用公允价值模式计量投资性房地产的原因笔者根据上海证券交易所网站信息披露板块，搜集了2018年上市公司200家年度财务报告，在随机抽取200家上市公司中，82家公司没有投资性房地产，114家采用成本模式计量投资性房地产，只有4家上市公司采用公允价值模式，仅占有投资性房地产公司的3．3％。
在所抽取的114家采用成本模式计量投资性房地产的上市公司中，有47家将固定资产转入投资性房地产，有1家将土地使用权从无形资产转入投资性房地产。
4．1公允价值取得成本与审计费用。
房地产市场具有不稳定性，企业的投资性房地产在房地产市场中价值取得具有很大的主观性，相同市场中相同的投资性房地产在不同的企业中可能会存在不同的价值，可能会有很大的差距。
一个企业获取公允价值，需要聘请评估机构对投资性房地产的公允价值评估，与采用成本模式相比，每年都需要花费一定的评估费。
当公司采用公允价值模式计量投资性房地产时，会增加会计师事务所审计业务所面临的风险，增加审计师对公司利用投资性房地产公允价值变动进行盈余管理的疑虑，从而增加上市公司的审计费用。
4．2企业纳税规划与现金流。
上市公司在采用成本模式计量投资性房地产时，按照税法规定的折旧额可以降低当期的企业所得税，同时可以减少企业现金的流出。
在公允价值计量的情况下，税基不承认公允价值变动，公允价值与计税基础间产生暂时性差异，形成递延所得税负债，导致企业的所得税费用增加，无法享有投资性房地产折旧产生的纳税优惠。
5结论采用公允价值计量的企业每年都会因为投资性房地产公允价值的变动而确认利润。
若企业运营困难，想要采用处置投资性房地产的方式获得现金和利润，公允价值模式下确认的利润比成本模式下要低，此时企业采用成本模式计量投资性房地产的价值会使当期的利润激增，易起到转亏为盈的效果，掩盖企业运营现状。
采用公允价值模式计量投资性房地产会在每年增加企业的利润、资产和所有者权益，起到利润平滑的作用，与成本模式相比，其更科学有效，体现会计信息的相关性、及时性。
参考文献［1］刘运国，易明霞．投资性房地产公允价值计量的价值相关性研究［J］．税务与经济，2010（2）：51－56．［2］StellaSo，MalcolmSmith．Value－relevanceofPresentingChangesinFairValueofInvestmentPropertiesintheInc omeStatement：EvidencefromHongKong［J］．AccountingandBusinessResearch，2009，39（2）：103－108．［3］李莉．高级财务会计［M］．大连：东北财经大学出版社，2016．会计研究58。