资源与环境经济学++第七章 资源环境价值评估
资源环境经济学PPT课件
现状
随着人口增长和经济发展，资源 需求持续增加，资源消耗速度加 快。
问题
资源过度开发、资源浪费、环境 污染。
环境保护的措施与政策
措施
加强环境教育、提高环保意识、推广清洁能源、促进循环经 济。
政策
制定严格的环保法规和标准、实施排污收费制度、建立生态 补偿机制、加强国际合作与交流。
环境保护的重要性与紧迫性
资源环境经济学在企业决策中的应用
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资源节约利用
企业应合理利用资源，提 高资源利用效率，降低生 产成本，同时减少对环境 的负面影响。
环保技术创新
企业应积极投入环保技术 研发，推动绿色生产技术 的创新和应用，提高企业 的环保竞争力。
环境管理体系建设
企业应建立完善的环境管 理体系，确保企业生产过 程中的环境保护措施得到 有效执行。
资源环境经济学关注如何通过合理的 资源配置和环保政策，实现经济、社 会和环境的可持续发展。
资源环境经济学强调资源的稀缺性和 环境的有限性，认为经济发展必须与 资源环境承载能力相协调。
资源环境经济学的研究方法包括实证 分析与规范分析、静态分析与动态分 析、定性分析与定量分析等。
06 结论与建议
对资源环境经济学的应用与实践的建议
对资源环境经济学的认识与理解
资源环境经济学是一门跨学科的综合 性学科，旨在研究资源开发与环境保 护之间的经济关系和规律。
资源环境经济学关注如何通过合理的 资源配置和环保政策，实现经济、社 会和环境的可持续发展。
资源环境经济学强调资源的稀缺性和 环境的有限性，认为经济发展必须与 资源环境承载能力相协调。
04 资源环境经济学的应用与 实践
资源环境经济学在企业决策中的应用
资源与环境经济学
第三章 资源产权理论
第一节、一般产权理论
一、产权的起源 （一）道格拉斯~诺思——人口增长说 （二）哈罗德~德姆塞茨——资源稀缺说 （三）伊夫~西蒙和亨利~迪蒙塞尔——交易 ~ ~ —— 费用说
二、产权理论的界定 （1）产权是广义的所有权，其主体可以是 国家，集体，自然人和法人，客体是财产。 （2）以法律的形式表现 （3）权利的集合，有层次性 （4）内涵随社会经济的变化而变化 （5）帮助人们合理的交易 （6）产权具有相对独立性
第二节 资源环境经济系统的组成和结构
• 一、资源环境经济系统的组成 • 1.人口要素 • 在环境经济系统中，人口要素居于主体地 位。环境经济的发展是人口存在和发展的 前提；同时没有一定数量，质量和结构的 人口存在，环境经济系统同样不能发展。 •
2.环境要素 （1）物理系统 （2）生物系统 （3）社会经济系统 3.科技与信息要素 技术通过人化和物化的形式在环境系统 和经济系统的结合中对其中的物质、能量和 信息的交换起着重要的中介作用。信息的充 分和流动，可以使得系统中的各个子系统之 间相互关联达到协同运动。
自留、自用 资源使用决策 资源使用权转让 资源使用权出让 资源需求者
对资源产权的交易和管理
第四章 资源环境价值理论与评估方法
第一节 资源环境价值理论概述 一、资源环境的价值观 （一）基于劳动价值论的资源环境价值观 马克思的劳动价值论认为“价值是无差 别的人类劳动”，是“抽象人类劳动的体现 或物化”。现今世界，人类日益广泛的生产 生活行为所制造的废弃物无不影响着生态环 境，甚至会超出环境所能容纳的极限。为了 防止资源的衰竭，人类需要投入大量的物力， 财力来保护环境。环境是有价值的。
能量流动的特点： 1.单向流动 2.能量的传递和转移是逐渐消耗的
环境经济学
环境与自然资源经济学第一章导论1、环境与自然资源经济学的研究对象：环境与自然资源经济学把环境和自然资源看作一种稀缺的生产要素，纳入生产函数，把环境看作经济系统的部分。
环境与自然资源经济学研究的实质，就是运用经济学的方法和工具来分析如何实现自然资源和环境的有效配置和利用，以实现可持续的经济发展。
2、环境与自然资源经济学的研究领域：（1）环境经济学的基本理论研究（2）环境与经济的相互作用关系（3）环境资源价值评估及其应用（4）环境管理的经济手段（5）环境保护与可持续发展（6）国际环境问题3、环境与自然资源经济学的发展趋势（1）经济手段在环境管理中的应用和评估环境与自然资源的经济价值逐渐成为环境与自然资源经济学的主要发展方向；（2）环境与自然经资源经济学研究的不断发展以及环境与自然资源经济学对环境管理和政策的关注。
4、对环境与自然资源经济学发展起作用的各人物、时间、理论、著作等。
环境经济学理论渊源可以追溯到20世纪初，包括帕累托的福利经济学理论、庇古的外部性理论；起始于20世纪50年代，其奠基人为约翰·克鲁梯拉和艾伦·克尼斯，代表作为《自然资源保护的再思考》（1967）；科斯（Coase，1960）的“社会成本问题”；1962年，美国生物学家卡逊《寂静的春天》；1966年，鲍尔丁（K.Bolding）提出了“太空船地球经济学”；1970年，美国联邦环保局成立；20世纪70年代初期，艾伦·克尼斯等提出了物质平衡模型；1972年，米都斯等人提出了《增长的极限》；1972年，联合国人类环境会议在斯德哥尔摩召开；1980年起，美国东西方中心环境和政策研究所一直倾力于环境经济学研究，其著名环境经济学家梅纳德·胡弗斯密特（Maynard M.Hufschmidt）和约翰·狄克逊（John Dixon），其代表作有《环境、自然资源与开发：经济评价指南》；1987年世界环境与发展委员会《我们共同的未来》正式提出了可持续发展；美国著名经济学家瓦西里·列昂节夫利用投入产出分析方法来研究经济发展对环境的影响以及环境政策对经济发展的影响；80年代后期开始，联合国统计署组织专家研究资源环境核算及其纳入国民经济核算体系问题，经过多年探索和多次国际专家会议研讨，于90年代中期出版了《综合环境与经济核算体系（SEEA）》应用手册，并建议世界各国试/施行；1992年，美国经济学家格罗斯曼和克鲁格，谢弗克和班德帕亚提出了环境库兹涅茨曲线（Environment Kuznets Curve）的假设；美国经济学家詹姆斯·托宾（James Tobin）和伏·诺德豪斯（W.Nordhaus）针对国民生产总值不能准确反映经济福利的缺陷，提出了“经济福利量”；90年代以来，英国环境经济学大卫·皮尔斯（David W.Pearce），在围绕可持续发展和全球性环境问题方面，进行了大量的环境经济问题研究1997年，Constanza等人对全球生物圈生态系统服务价值进行估算。
《资源与环境经济学》教学大纲
《资源与环境经济学》教学大纲英文名称：Environmental and Resources Economics课程代码：学分： 2 学时：32适用对象：研究生经济学类专业先修课程：专业选修课考试方式：期中研究文章和期末闭卷考试一、课程的性质、教学目的和要求（一）课程性质和目的资源环境经济学是一门新兴的边缘学科，是用现代经济学的方法研究自然资源与环境资源配置问题的科学。
本课程主要对环境问题的产生与发展、环境资源的合理利用和污染治理进行介绍，指出要解决环境问题首先要进行环境资源价值评估。
学习该课程的目的是了解环境问题的产生和发展，环境资源的合理利用和污染的治理的基本理论，学会环境资源价值的评估方法，增强解决实际问题的能力。
（二）教学方法坚持理论联系实际的学习方法。
由于丰富教学内容、提高学生的理解和运用能力的需要，在教学方法上，课堂讲授侧重借助多媒体手段（Powerpoint）教学,并结合案例分析与讨论。
（三）教学安排本课程为学期课，按每学期16教学周、2课时/周计算，共32课时。
其中：讲授30课时，课堂讨论2课时。
二、课程内容与学时分配第一章绪论（2）本章重点：。
第一节资源与环境经济学的产生与发展第二节资源与环境经济学对传统经济学的拓展第三节资源与环境经济学的研究对象、内容及方法第二章资源环境经济系统（3）本章重点：。
第一节资源环境经济系统的概念及特征第二节资源环境经济系统的组成和结构第三节资源环境经济系统的功能第三章资源产权理论（4）本章重点：。
第一节一般产权理论第二节资源产权的基本理论第三节资源产权制度的基本模式第四节资源产权的初始分配第五节国有资源产权再分配的市场配置第四章资源环境价值理论与评估方法（4）本章重点：。
第一节资源环境价值理论概述第二节资源环境价值评估的必要性和概念第三节资源环境价值评估基本方法第四节TCM和CVM在资源环境价值评估中的应用第五节绿色GDP核算第五章资源与环境的承载力（4）本章重点：。
第七章 环境政策实施 《环境与自然资源经济学》PPT课件
• i的最优污染水平的一阶条件是
• MACi(ei)+ tdi=0 • -MACi(ei)= tdi
(7-9)
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无法观察排污量时的监管（续四）
• (7-9)式是农场的最优排污水平。将(7-7) 式与(7-9)式比较，只要t= MEC(a*)，则两 者相等。这意味着对C与V按照相同标准 征收排污费。
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无法观察排污量时的监管（续六）
• (7-8)式所表示的是一种株连机制。每一 个农场必须单独承担两农场排污产生的 全部后果。在这种情况下，排污者占不 到任何便宜，没有排污者却有可能吃亏。 因而两农场会互相监督，不要超标排污。 该机制涉及的厂商越多，单独承担造成 的负担越大，从政治的角度看，该机制 被采用的阻力也就越大。
• 厂商希望自身排污成本最小化，因而有 一阶条件
• MAC(e)+t=0
(7-2)
• 为了使排污成本最小化，厂商可以在缴
纳排污费与支付减排成本之间进行选择。
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分类问题（续二）
• 如果边际减排成本始终高于排污费费率， 厂商宁可缴纳排污费也不愿意减排。假 定边际减排成本是随着排污量的增加 （即减排量的减少）而下降，从高于排 污费费率降低到低于排污费费率的水平。 则如(7-2)式所示，厂商可以找到最优排 污水平，使得因减排而增加的边际减排 成本与因减排而减少的排污费费率相等。
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• 此时环境政策是否有效，很大程度上取 决于监管者是否能克服上述背景给环境 政策实施造成的困难。
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第一节 控制成本未知时的监管
• 一 分类问题 • 二 分类问题与环境政策的选择 • 三 如何让厂商说真话
《资源与环境经济学》课程思政：资源利用与环境保护的国家经济战略
重要性：国家经济战略对于资源的合理利用和环境的保护具有重要意义。它可以指导国家在经济发展中实现资源的可持续利用，保护环境，促进经济的可持续发展。
国家经济战略的制定需要考虑到各种因素，包括资源状况、环境状况、经济发展水平、科技发展水平等。
国家经济战略的实施需要政府、企业和社会各界的共同努力，形成合力，共同推动经济的可持续发展。
资源与环境经济学理论：研究资源与环境经济学的基本原理、理论和方法
环境保护：研究如何保护环境，防止环境污染和生态破坏
资源与环境经济学的重要性
资源与环境经济学是研究资源利用与环境保护的经济学理论与方法的学科。
资源与环境经济学的研究成果可以为政府和企业提供决策依据，帮助他们更好地应对资源与环境问题，实现可持续发展。
主要研究资源配置、环境污染治理、生态保护等方面的问题。
旨在为政府制定相关政策提供理论依据和决策支持。
资源与环境经济学的研究有助于实现经济、社会和环境的可持续发展。
资源与环境经济学研究内容
资源利用：研究如何有效利用自然资源，提高资源利用效率
国家经济战略：研究如何制定和实施国家经济战略，以实现可持续发展
创新教学方法，采用案例教学、实践教学等方式，提高学生的学习兴趣和参与度
加强师资队伍建设，提高教师的专业素质和教学能力
加强与政府、企业、社会组织的合作，为学生提供更多的实践机会和就业渠道
感谢您的观看
汇报人：
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环境保护：加强环境监管，推动绿色发展
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政策支持：提供财政、税收等政策支持，促进资源利用和环境保护
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课程思政在资源与环境经济学中的应用
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课程思政的定义和重要性
课程思政在资源与环境经济学中的应用：帮助学生理解国家经济战略，培养创新精神和实践能力。
环境与自然资源经济学概论各章重点
环境与自然资源经济学概论各章重点1.外部成本：2.外部性：一个经济主体的行为对另一个经济主体的福利产生了影响，而施加影响的主题却没有为此付出代价或者因此获得补偿。
3.科斯定理认为，外部性存在的根本原因是产权没有界定清晰。
4.克服外部性的方法中，看得见的手是指政府干预。
5.克服外部性的行为中，看不见的手是指市场机制本身。
6.外部性根据影响结果可分为外部经济性与外部不经济性。
7.庇古税设计的理论基础为使边际社会成本=边际私人成本。
8.克服外部不经济性的方法有庇古手段、科斯手段与企业合并。
9.外部性根据影响的产生可分为生产外部性与消费外部性。
10.当边际社会成本大于边际私人成本时，是负外部经济性；当边际社会收益大于边际私人收益时，是正外部经济性。
11.科斯第一定理的缺陷？①交易成本不可能为0 ②公共财产不能明确产权③下一代受害者不能亲自保护自身利益④解决不了搭便车的问题⑤外部性涉及人数众多，成本巨大12.产权的特点？①产却务必是明确定义的②专一性或者排他性③务必安全④可实行的13.举例说明界定的产区额如何实现资源的最优配？①受害者有免受污染权0→docd受害者开始缺失oabd污染者开始收益污染者付给受害者大于ocd小于oabd的补偿②污染者有污染权Qπ→d受害者缺失fhiQπ降低污染者收益fgQπ降低受害者可给污染者小于fhiQπ大于fgQπ的补偿③E为帕累托最优14.庇古手段的局限性？①信息失真：难以确定边际外部成本、政府部门难以准确熟悉企业②排污收费的公平性：庇古手段费率或者税率通常是固定的，而且经常低于治理污染的边际成本，它对所有厂商的标准一样，造成厂商之间的不公平。
③政府管理有的时候成本太大：庇古手段需要政府实施收费或者补贴，管理成本较大。
15.庇古手段与科斯手段的区别。
①庇古手段多依靠政府。
②庇古手段需政府实施收费或者补贴，管理成本较大：科斯手段需政府界定产权。
③实施庇古手段，除了是社会获得环境效益外，还可使政府获得经济收益；科斯手段则通常只获得环境效益。
自然资源的经济价值与评估
自然资源的经济价值与评估自然资源是我们赖以生存的重要组成部分，也是经济发展的根本基础。
自然资源的经济价值和评估，是现代经济学与环境学的重要研究领域。
本文从自然资源的定义、经济价值、评估方法以及未来的发展方向等方面进行探讨，希望读者可以对自然资源有更深入的认识。
一、自然资源的定义自然资源指的是人们直接或间接利用的所有自然物资和能源，包括土地、水库、林木、河流、矿藏、石油、天然气以及空气、阳光、气候等自然环境。
自然资源是我们生产生活的原料，也是经济社会发展的重要支撑。
因此，对于自然资源的保护和利用显得尤为重要。
二、自然资源的经济价值自然资源具有很大的经济价值。
一方面，自然资源可以提供生产原材料，这对任何一个国家的经济都具有十分重要的意义。
例如，钢铁企业需要矿物资源、化工企业需要石油等能源，这些不同种类的自然资源直接决定了企业生产的效率和生产成本。
另一方面，自然资源还可以作为消费品直接给人们带来经济收益。
例如，旅游、休闲、娱乐等行业都需要自然资源作为基础设施，这些行业可以给社会带来不小的经济收益。
此外，自然资源还有很多间接的经济价值，例如自然环境对于人们身心健康的影响；自然生态系统对农业、畜牧业等产业的支撑作用；自然环境对工业企业的治理作用等等。
三、自然资源的评估方法为了更好地利用和保护自然资源，我们需要对自然资源进行评估。
评估自然资源的价值是一个复杂的过程，需要考虑到多种因素。
以下是几种常用的自然资源评估方法：1.市场价值法：市场价值法即通过市场交易等方式来估算自然资源的价值。
这是一种比较直接的方法，适合于某些有直接市场交易的资源，例如石油、矿物等。
但是，由于并不是所有的自然资源都有市场交易，因此市场价值法并不能完全评估自然资源的价值。
2.成本法：成本法主要通过计算总成本或消费对于自然资源的投入金额等方式来估算自然资源的价值。
这种方法适用于需要大量消费或投入的自然资源，例如坝区、水库等的建设投资。
但是，同样的，成本法也无法完全准确地评估自然资源的价值。
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面对环境变化，可能采取的防护行为包括
采取防护措施：例如，安装水净化和过滤设施 购买环境替代品：例如，购买瓶装水 迁移：迁出污染区域 “影子/补偿”项目：用重置受损环境服务的项目来补偿某项 活动可能带来的环境损害。例如，修路时被砍伐的树木可以通 过种植新树而重置。
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人力资本法——生命的价值？
假设下列信息已知：在目前的排放水平下，污染物对人群产 生的风险是1000人/年的额外死亡率。减少50%的排放量，要 花费50万美元，但它可以将额外死亡率减少到500人/年，如 果彻底控制污染物排放，额外死亡率可以减少到零，但要为 此消耗150万美元。
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旅行费用法
步骤与方法
定义和划分旅游者的出发地区 在评价地点对旅游者进行抽样调查：设计问题 计算每一区域内到此地点旅游的人次 求出旅行费用对旅游率的影响 Qi=f(CTi,X1,X2,…，Xn) 确定对该场所的实际需求曲线 计算每个区域的消费者剩余 将每个区域的旅游费用及消费者剩余加总
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疾病成本法/人力资本法
步骤与方法
识别环境中可致病的特征因素，例，PM10 确定致病动因与疾病发生率和过早死亡率之间的关 系 评价处于风险之中的人口规模 估算由于疾病导致缺勤所引起的收入损失和医疗费 用 估算由于过早死亡所带来的影响
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人力资本法(HC,human capital approach)
疾病成本法（CI, cost of illness approach)
基本思想 环境变化对劳动者健康带来的影响
环境污染造成的健康损失
发病率、死亡率增加造成的直接损失 导致医疗费用的增加 生病或早亡造成的收入损失
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旅行费用法
适用范围
休闲娱乐场地 自然保护区、国家公园、用于娱乐的森林和湿地 水库、大坝、森林等兼有休闲娱乐及其他用途的地方
剂量反应法(dose-response function)
基本思想
通过一定的手段评估环境变化给受害者造成的物理效 果，目的在于建立环境损害(反应)和造成损害的原因 之间的关系。 空气污染-材料损失; 酸雨-农作物产量；污水-人体健康
数据获得
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实验室或实地研究 受控试验 采用统计回归技术试图将某种影响与其他影响分离开 根据实际生活中大量的信息，建立各种关系模型
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生产率变动法
数据与信息需求
生产或消费活动对可交易物品的环境影响证据 有关所分析物品的市场价格的数据 在价格可能受到影响的地方，对生产与消费反应 的预测 如果该物品是非市场交易品，则需要与其最相近 的市场交易品的信息 由于生产者和消费者对环境损害会做出相应的反 应，因此，需要对可能的或已经实施的行为调整 进行识别和评价
对方法的合理性质疑 支付意愿（WTP）能用于宏观评价吗？不同收 入的人群有不同的支付意愿，穷人与富人对环 境的偏好是不同的 对“边际价值”的反思 总价值与边际价值的矛盾 不可避免的“加总困境” 谁来付账 33万亿 最好的环境宣传手段、聪明的政治战略
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主要的评价方法
直接市场价值法
剂量—反应法，损害函数法，生产率变动法，人力 资本法，机会成本法，重置成本法等
替代市场(显示偏好)法
内涵资产定价法（享乐定价法、房地产定价法）、 旅行费用法、防护支出法等
假想市场(表达偏好)法
意愿调查评估法（条件价值评估法）
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人力资本法：生命的价值
1. 先估计达到一定环境质量标准各年龄段可以避免的“额外”死亡人数，然后采 用各年龄段预期寿命来计算每一年龄组的剩余寿命。 2. 每一年龄组平均剩余寿命与可以避免的死亡人数相乘，即为挽救的寿命年数。 3. 最后，利用年均工资来计算由于大气环境质量改善到假设的水平时所避免的死 亡率和发病率的价值。 环境对健康的 影响 城市（大气） WTP 60 000 HC 8 970 农村（室内空气） WTP 31 762 HC 4 748
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生产率变动法(production function)
环境“投入”的变化对产出或效用的影响的计量关系， 例如，水污染-水产品产量下降；酸雨-农产品产量下降
步骤与方法
估计环境变化对受者造成影响的物理效果和范围 估计该影响对成本或产出造成的影响 估计产出或者成本变化的市场价值
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防护支出法
步骤与方法
识别环境危害，例如，城市交通增加会同时带 来噪声等级的增强和空气污染的增加。 界定受影响的人群
信息来源
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直接观察 对所有受危害的人进行广泛的调查 对感兴趣的人抽el Cost Method)
1947 年, Harold Hotelling 致信美国国家公园管理 局,提出旅行成本作为国家公园价值评估的依据。 1966，Knetsch在《户外旅游经济学》中提出旅行 费用评价方法。 通过对旅游者的花费推断出旅游地的价格。一个公园 或者旅游景点的价格应该随不同的旅游者的花费的不 同而发生变化。 支付意愿=实际支付+消费者剩余 旅游支出（实际支付）：到达旅游地的交通费用，旅 游花费的时间，门票支出
死亡率，人
相同的环境损失在农村与城市有不同的货币价值。同样一条生命，在城 市是8970或60000美元，而在农村只有4748或31762美元。
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对人力资本法的批评
不是基于消费者支付意愿,而是基于其所创造的 价值
如果以净产值衡量,则意味者当一个人消耗大于产出 时,他的死亡对社会是有利的。
忽略了风险因素
政府采取减少死亡的措施，不是为了挽救某些特定 个人的生命,而是为了降低各类人群死亡的风险,因 此，评价的效益应是风险的减少,而不是挽救生命的 数量,应该估计减少风险的社会支付意愿.
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练习2
研究区域概况
桓台县素有江北粮仓美誉，是华北地区典型的 集约化农业耕作区。 近13 年来，由于过量施用氮肥导致硝酸盐污染 地下水问题日趋严重，到2002 年底，县域内浅 层地下水不同程度的污染，面积已经达到 54.1%,其中17.6%超过WHO饮水标准(NO3N 50mg/L),2.9%超过国家标准(NO3--N 含 量>20mg/L)。
该选择表明：
每避免一人死亡至少花费1000美元，以50万美元的代价 达到50%的控制水平，“购买”了500个人的生命。 生命的价值不到2000美元。
全球生态系统服务价值
1997《Nature》发表了美国学者Costanza等12人的论文 “度量世界生态系统服务和自然资本的价值”，引起了 巨大反响。 研究目的
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使生态系统的潜在公益价值的范围更加明确 至少第一次给出全球生态系统公益价值的估算值 建立进一步分析的框架 指出需要进一步研究的区域 刺激更多的研究和争鸣
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基本概念与估价方法
生态系统服务：气体调节、气候调节、对自然干扰的调 节、水的调节、供水、土壤形成、土壤维护、营养循环、 废弃物吸收、花粉传送、生物控制、避难所、食品生产、 原材料、基因资源库、娱乐、文化等共17项。 本研究采用多元方法原则，而特别重要的是直接或间接 依靠了支付意愿（WTP）法。例如，如果生态系统通过 木材产量增加而提供了50美元的的价值，那么受益者就 乐意为此支付50元。除了木材生产，另有审美、生存等 价值70元，则总价值应为120元。
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替代的有限性——生物圈Ⅱ号
1991年，8名科学家进入位于亚利桑那州的一个 用玻璃封闭的、面积为3.15英亩的结构物里， 并在其中呆了两年。结果,生物圈Ⅱ号最初的25 种小型脊椎动物，有19种最终灭绝。 几点结论
8人与2亿美元：建造一个支持8个人生存24个月的生 态系统，需要2亿美元，而我们每3秒就又增添了8个 生命 有些资源是不可能用钱买到的 自然资本与人造资本的替代性
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全球生态系统服务价值：33万亿
功能 价值 大气调 节 1341 气候 调节 684 干扰调 节 1779 水分调 节 1115 水资源 供给 1692 侵蚀 控制 576 土壤 53 营养循环 17075 废物处 理 2277
功能 价值
授粉 117
生物控 制 417
避难所 124
食物生 产 1386
原材料 721
基因 资源 79
娱乐 815
文化 3015
总系统 价值 海洋 33268
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其中 陆地 12319
20949
生态系统每年提供的服务价值至 少为33万亿美元（严格说是16万 亿-45万亿美元），这是当前的边 际值。而这个数值是全球GNP的 1.8倍。
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关于33万亿的争议
内涵价格函数
P=f(N1,N2…Nm,H1,H2…Hn,E1,E2…Ep） P：房屋价格；Ni：周边情况因素；Hj：房屋本身 情况；Ek：环境质量情况
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内涵资产评价法：适用范围与问题
适用范围
用于推断具有房屋属性的环境服务的价值，广泛应用于噪声、水质、 空气质量等环境因素的经济价值评估。例如，有些研究表明，每增加 一个单位的交通噪声，将使房价下降0.14-1.26个百分点，每增加 一个百分点的悬浮颗粒将使房价下降0.05-0.14个百分点。 遗漏变量：如果在建立内涵价格等式过程中遗漏了某个重要的影响价 格的变量，等式中的系数就是不正确的，从而环境的隐含价格函数不 正确 相关特征：如果两个变量所代表的特征紧密相关，那么就不能得出这 两个变量的各自的系数，例如，机场影响 函数的选择：每种属性暗含的价格可能取决于函数形式的选择。 市场分化：房屋市场可以用不同的方法进行分类，比如租赁的房屋和 产权房屋。