资产评估PPT课件
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资产评估管理制度国际比较课件.ppt
13.1.1 我国资产评估管理体制 这次改革对我国评估行业的开展具有重大影响，从
源头上彻底解决了长期以来国有资产评估管理与资 产评估行业管理不分的局面，实现了国有资产评估 管理与资产评估行业管理的完全别离，说明日益壮 大的我国资产评估行业在形式和实质上都真正成为 一个独立的中介行业。
13.1 资产评估管理体制的比较
目录
13.1 13.2 13.3
资产评估管理体制的比较 资产评估行业标准的比较 资产评估的法律标准比较
【学习目标】
通过本章学习，应当使学生应掌握世界主要国家资 产评估管理体制的模式及特点，掌握国外资产评估 准那么的根本框架和主要内容，了解资产评估法律 标准的类型，以及值得我们借鉴的经验。
13.1 资产评估管理体制的比较
包括不动产、动产、机器设备、企业价值、无形资产等 各类别资产的评估准那么。 ②我国资产评估准那么体系应当高度重视程序性准那么 与专业性准那么。 ③我国资产评估准那么体系中应当将职业道德准那么放 在与业务性准那么同等重要的高度。 ④我国资产评估准那么体系应当层次清晰，逻辑严密， 并具有一定的灵活性。
13.1.2 国外资产评估管理体制 1〕政府干预型模式 2〕行业自律型模式 3〕政府监管下的行业自律模式 〔1〕美国政府对资产评估的管理 〔2〕行业自律性管理 4〕对改革我国评估行业管理体制的启示
13.2 资产评估行业标准的比较
13.2.1 我国资产评估准那么体系 1〕我国资产评估准那么制定的指导思想 ①我国资产评估准那么应当是综合性的评估准那么体系，
评估准那么?、?专业评估执业统一准那么?〔美国〕 和?欧洲评估准那么?。 1〕?国际评估准那么? 2〕?专业评估执业统一准那么? 3〕?欧洲评估准那么? 4〕对完善我国资产评估准那么体系的启示
源头上彻底解决了长期以来国有资产评估管理与资 产评估行业管理不分的局面，实现了国有资产评估 管理与资产评估行业管理的完全别离，说明日益壮 大的我国资产评估行业在形式和实质上都真正成为 一个独立的中介行业。
13.1 资产评估管理体制的比较
目录
13.1 13.2 13.3
资产评估管理体制的比较 资产评估行业标准的比较 资产评估的法律标准比较
【学习目标】
通过本章学习，应当使学生应掌握世界主要国家资 产评估管理体制的模式及特点，掌握国外资产评估 准那么的根本框架和主要内容，了解资产评估法律 标准的类型，以及值得我们借鉴的经验。
13.1 资产评估管理体制的比较
包括不动产、动产、机器设备、企业价值、无形资产等 各类别资产的评估准那么。 ②我国资产评估准那么体系应当高度重视程序性准那么 与专业性准那么。 ③我国资产评估准那么体系中应当将职业道德准那么放 在与业务性准那么同等重要的高度。 ④我国资产评估准那么体系应当层次清晰，逻辑严密， 并具有一定的灵活性。
13.1.2 国外资产评估管理体制 1〕政府干预型模式 2〕行业自律型模式 3〕政府监管下的行业自律模式 〔1〕美国政府对资产评估的管理 〔2〕行业自律性管理 4〕对改革我国评估行业管理体制的启示
13.2 资产评估行业标准的比较
13.2.1 我国资产评估准那么体系 1〕我国资产评估准那么制定的指导思想 ①我国资产评估准那么应当是综合性的评估准那么体系，
评估准那么?、?专业评估执业统一准那么?〔美国〕 和?欧洲评估准那么?。 1〕?国际评估准那么? 2〕?专业评估执业统一准那么? 3〕?欧洲评估准那么? 4〕对完善我国资产评估准那么体系的启示
资产评估(全部课件)
02 资产评估方法
CHAPTER
市场法
总结词
市场法是一种通过比较类似资产近期交易价格来确定资产价值的评估方法。
详细描述
市场法基于替代原则，即如果市场上的潜在买家在购买时没有特别的信息，他 们将选择类似资产的价格作为参考。这种方法适用于具有活跃市场的资产评估 ，如房地产、股票等。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生 的收益并折现至评估基准日来确 定资产价值的方法。
估。
企业价值评估方法
常用的企业价值评估方法包括收益 法、市场法和资产基础法等，每种 方法都有其适用范围和局限性。
企业价值评估应用
企业价值评估广泛应用于并购、投 资决策、财务分析等领域，对企业 价值的准确评估有助于相关利益方 的决策。
房地产价值评估
房地产价值评估概述
房地产价值评估是对房地产的经济价值进行判断、估计的过程， 包括土地和建筑物价值的评估。
程，如专利、商标、版权等。
02
无形资产价值评估方法
无形资产价值评估常用的方法包括收益法、成本法的方法。
03
无形资产价值评估应用
无形资产价值评估广泛应用于知识产权交易、企业并购、融资等领域，
对无形资产价值的准确评估有助于企业维护自身权益和发展。
金融资产价值评估
金融资产价值评估概述
05 资产评估风险与防范
CHAPTER
资产评估风险的概念与种类
资产评估风险的概念
内部风险
资产评估风险是指因资产评估价值的不合 理、不准确或资产评估过程中的不确定性 而导致的资产评估结果受损的风险。
由于资产评估机构和评估人员自身因素引 起的风险，如专业能力不足、职业道德缺 失等。
外部风险
第九章 企业价值评估 《资产评估学》PPT课件
的非付息债务价值后的余值，或用企业所有者权益价值
加上企业的全部付息债务价值表示。
（3）企业投资资本价值是企业总资产价值减去企业流
动负债价值后的余值，或用企业所有者权益价值加上企
业的长期付息债务价值表示。
（4）企业股东全部权益价值就是企业的所有者权益价
值或净资产价值。
（5）企业股东部分益价值就是企业的所有者权益价
200×（1+2%）
×0.6209
10%−2%
204
=536+ ×0.6209
8%
=2 119（万元）
（二）有限持续经营假设前提下的具体方法
（1）关于企业有限持续经营假设的应用
（2）企业有限持续经营假设是从最有利于回收
企业投资的角度，争取在不追加资本性投资的
前提下，充分利用企业的现有资源，最大限度
i=1
Rn
r
∙ PVIFr，n
假设从n+1年起的后段，企业预期年收益将按一个固定
比率（g）增长，则分段法的公式可写成：
n
Ri
Rn （1+g）
1
P= ∑
+
×
i
r−g
（1+r）n
i=1 （1+r）
n
Rn 1 + g
或P = ∑ R i ∙ PVIFAr，n +
∙ PVIFr，n
r−g
i=1
例题
中顺公司预计未来5年的收益为100万元、120万元、
1.流动资产的评估
2.长期投资性资产评估
二、有形资产评估值之和加整体
无形资产价值法
有形资产评估值之和加整体无形资产价值法是将
企业价值分为两个部分：一是企业的所有有形资
加上企业的全部付息债务价值表示。
（3）企业投资资本价值是企业总资产价值减去企业流
动负债价值后的余值，或用企业所有者权益价值加上企
业的长期付息债务价值表示。
（4）企业股东全部权益价值就是企业的所有者权益价
值或净资产价值。
（5）企业股东部分益价值就是企业的所有者权益价
200×（1+2%）
×0.6209
10%−2%
204
=536+ ×0.6209
8%
=2 119（万元）
（二）有限持续经营假设前提下的具体方法
（1）关于企业有限持续经营假设的应用
（2）企业有限持续经营假设是从最有利于回收
企业投资的角度，争取在不追加资本性投资的
前提下，充分利用企业的现有资源，最大限度
i=1
Rn
r
∙ PVIFr，n
假设从n+1年起的后段，企业预期年收益将按一个固定
比率（g）增长，则分段法的公式可写成：
n
Ri
Rn （1+g）
1
P= ∑
+
×
i
r−g
（1+r）n
i=1 （1+r）
n
Rn 1 + g
或P = ∑ R i ∙ PVIFAr，n +
∙ PVIFr，n
r−g
i=1
例题
中顺公司预计未来5年的收益为100万元、120万元、
1.流动资产的评估
2.长期投资性资产评估
二、有形资产评估值之和加整体
无形资产价值法
有形资产评估值之和加整体无形资产价值法是将
企业价值分为两个部分：一是企业的所有有形资
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
返回
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
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11
三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
第八章 企业价值评估(上) 《资产评估》 PPT课件
估加总在评估具体标的上的差异，以及由此引起的在评估时考 虑的因素等方面的差异，两种评估的结果通常会有所不同。 ▪ 两者的差异通常会表现为企业的商誉（即企业的整合效应 产生的不可确指的无形资产）或企业的综合性经济性贬值（企
▪ 业要素资产之间的不匹配、产品结构与市场需求之间的不匹配 形成的贬值）。
▪ 在这里通过企业价值的整体性评估与要素资产加和评估的 比较，不是说企业要素资产加和的评估方法不能使用，而是要 说明企业要素资产加和评估的方法可能并不一定能够完全客观 地将持续经营前提下的企业价值反映出来。所以，在一般情况 下，尽量不要单独使用这种方法评估企业价值。
分的估计。
▪ 4.企业价值评估是一种整体性评估，它充分考虑了企业各 构成要素资产之间的匹配与协调，它与企业的各个要素资产的 评估值之和既有联系，也有区别。一般来说，企业的各个要素 资产的评估值之和是整体性企业价值的基础。在此基础上考虑 企业的商誉或综合性经济性贬值，就是整体性企业价值了。当 然，企业价值与企业的各个要素资产的评估值之和之间还是有 区别的，这些区别主要表现为：
▪ 清算价值，是指企业在非持续经营条件下的各要素资产 的变现价值。
▪ 企业的清算价值包括了有序清算价值和强制清算价值等。 ▪ 二、企业价值评估的特点 ▪ 1.从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项
资产组成的资产综合体。 ▪ 2.从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整
体获利能力。 ▪ 3.企业价值评估是对企业具有的潜在获利能力所能实现部
▪ （三)企业价值评估的对象、范围和价值类型 ▪ 1.企业价值评估对象和范围 ▪ (1)企业的总资产价值是企业流动资产价值加上固定资产价
值、无形资产价值和其他资产价值之和。 ▪ (2)企业整体价值是企业总资产价值减去企业负债中的非付
▪ 业要素资产之间的不匹配、产品结构与市场需求之间的不匹配 形成的贬值）。
▪ 在这里通过企业价值的整体性评估与要素资产加和评估的 比较，不是说企业要素资产加和的评估方法不能使用，而是要 说明企业要素资产加和评估的方法可能并不一定能够完全客观 地将持续经营前提下的企业价值反映出来。所以，在一般情况 下，尽量不要单独使用这种方法评估企业价值。
分的估计。
▪ 4.企业价值评估是一种整体性评估，它充分考虑了企业各 构成要素资产之间的匹配与协调，它与企业的各个要素资产的 评估值之和既有联系，也有区别。一般来说，企业的各个要素 资产的评估值之和是整体性企业价值的基础。在此基础上考虑 企业的商誉或综合性经济性贬值，就是整体性企业价值了。当 然，企业价值与企业的各个要素资产的评估值之和之间还是有 区别的，这些区别主要表现为：
▪ 清算价值，是指企业在非持续经营条件下的各要素资产 的变现价值。
▪ 企业的清算价值包括了有序清算价值和强制清算价值等。 ▪ 二、企业价值评估的特点 ▪ 1.从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项
资产组成的资产综合体。 ▪ 2.从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整
体获利能力。 ▪ 3.企业价值评估是对企业具有的潜在获利能力所能实现部
▪ （三)企业价值评估的对象、范围和价值类型 ▪ 1.企业价值评估对象和范围 ▪ (1)企业的总资产价值是企业流动资产价值加上固定资产价
值、无形资产价值和其他资产价值之和。 ▪ (2)企业整体价值是企业总资产价值减去企业负债中的非付
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第一章 总论
第四节 资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算（清偿）假设
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行 为规范和业务准则。 （一）资产评估的工作原则
1、独立性原则。 2、客观性原则。 3、科学性原则。 4、专业性原则。
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
（二）资产评估的经济原则 1、贡献原则。 2、替代原则。 3、预期原则。
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（一）资产评估程序的定义 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评
估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
（二）资产评估程序的重要性
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
第一章 总论
第三节 资产评估的价值类型
（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生 的经济行为。包括：
1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、抵押。 9、担保。 10、企业租赁。 11、债务重组。
现时的产权变动 （发生时必须进行资产评估）
资产的实体性贬值＝ 重置成本－预计残值 ×实际已使用年限 总使用年限
《资产评估》课程讲义
资产评估全部课件
第一章 总论
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
资产评估的含义 资产评估的对象 资产评估的价值类型 资产评估的假设 资产评估的原则 资产评估的程序
第一章 总论
第一节 资产评估的含义
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是 市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业 重组、资产流动等方面发挥了重要作用。
第一章 总 论 《资产评估》 PPT课件
▪ 限制性资产评估，一般是指评估机构及其人员由于评估条 件的限制不能完全按照资产评估准则的要求进行执业，或在允 许的前提下未完全按照评估准则的规定进行的资产评估。
▪ 完全资产评估和限制性资产评估对评估结果披露的程度和 要求是不同的，限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露。
▪ 从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可 具体划分为:
▪ 事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作 为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、 谈判地位和谈判技巧等综合因素。
▪ 三、资产评估的功能和作用 ▪ （一）资产评估的功能 ▪ 评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。 ▪ 资产评估源于人们希望了解和掌握在一定条件下资产的价
▪ 资产评估的咨询作用是指，资产评估结论是为资产业务提 供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，它只是 给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家 意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
▪ 2.管理作用 ▪ 资产评估的管理作用是指，在以公有制为基础的社会主义
市场经济初级阶段中，国家或政府在利用资产评估过程中所发 挥出的特殊作用。 ▪ 在社会主义市场经济初级阶段的某一历史时期，作为国有 资产所有者代表的国家，不仅把资产评估视为提供专业服务的 中介行业，而且将其作为维护国有资产、促使国有资产保值增 值的工具和手段。
▪ 评估原则，即资产评估的行为规范和技术规范，是调节评 估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
▪ 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作 顺序；
▪ 评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所做的 分类。它是对资产评估价值质的规定，对评估参数的选择具有 约束性；
《资产评估学教案》课件
《资产评估学教案》PPT课件第一章：资产评估学概述1.1 资产评估的定义与目的1.2 资产评估的分类与方法1.3 资产评估的基本原则与程序1.4 资产评估的历史与发展第二章：资产评估的基本方法2.1 市场法概述与应用2.2 收益法概述与应用2.3 成本法概述与应用2.4 资产评估方法的比较与选择第三章：无形资产评估3.1 无形资产的定义与特点3.2 无形资产的分类与评估方法3.3 专利资产评估3.4 商标资产评估3.5 版权资产评估第四章：不动产评估4.1 不动产评估概述4.2 土地评估4.3 建筑物评估4.4 房地产评估的综合方法第五章：企业价值评估5.1 企业价值评估概述5.2 企业价值评估的方法5.3 企业价值评估的应用5.4 企业价值评估的案例分析第六章：机器设备评估6.1 机器设备的分类与特点6.2 机器设备评估的方法6.3 机器设备评估的程序6.4 案例分析：机器设备评估实例第七章：金融资产评估7.1 金融资产的定义与分类7.2 金融资产评估的方法7.3 股票评估7.4 债券评估7.5 金融衍生品评估第八章：长期股权投资评估8.1 长期股权投资的分类与特点8.2 长期股权投资评估的方法8.3 投资组合评估8.4 案例分析：长期股权投资评估实例第九章：实物资产评估9.1 实物资产的定义与分类9.2 存货评估9.3 固定资产评估9.4 生物资产评估9.5 案例分析：实物资产评估实例第十章：资产评估报告10.1 资产评估报告的定义与作用10.2 资产评估报告的结构与内容10.3 资产评估报告的编制与提交10.4 资产评估报告的审查与评价10.5 案例分析：资产评估报告实例第十一章：资产评估的案例分析11.1 资产评估案例的选择与准备11.2 资产评估案例的分析与评估11.4 案例分析：资产评估案例讨论第十二章：国际资产评估准则12.1 国际资产评估准则的背景与发展12.2 国际资产评估准则的主要内容12.3 国际资产评估准则的应用与实践12.4 案例分析：国际资产评估准则的应用实例第十三章：资产评估的监管与伦理13.1 资产评估监管的重要性与现状13.2 资产评估师职业道德的基本原则13.3 资产评估监管的具体规定与实践13.4 案例分析：资产评估监管与伦理问题讨论第十四章：资产评估在金融领域的应用14.1 资产评估在贷款与信贷决策中的应用14.2 资产评估在资本市场与投资分析中的应用14.3 资产评估在企业并购与重组中的应用14.4 案例分析：资产评估在金融领域应用实例第十五章：资产评估的未来趋势与发展15.1 科技发展与资产评估的创新15.2 全球化背景下的资产评估挑战15.3 资产评估教育的现状与未来发展15.4 案例分析：资产评估行业的未来趋势探讨重点和难点解析本文档详细介绍了《资产评估学教案》的十五个章节内容。
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一、课 程 目 的
本课程的教学目的在于：掌握资产评
估的基本理论与方法，熟悉各类资产及
企业整体价值的评估方法和程序。开阔
学生的视野，了解当前国内外资产评估
领域的研究动态，特别是近年来的热点
问题。
二、研究内容
资产计价
难以反映
资产评估
主要反映
历 史 成 本 原 则
持 续 经 营 条 件
资产现 实价值
现 实 成 本 原 则
势。 资本扩张的实现途径有两个: ①企业内部资本扩张
②企业外部资本扩张
企业内部资本扩张 是指通过从企业内部积聚资本来
实现资本扩张。企业内部资本扩张是
企业发展的基础，也是企业进行外部
资本扩张的前提和基础。通过产品经 营实现资本扩张，是实现企业内部资
本扩张的一条最重要的途径。
企业外部资本扩张
是通过从企业外部获取资本来实现资本 扩张。企业外部资本扩张,可以通过实行股
资 产 交 易 条 件
三、课 程 主 要内容
资产评估理论 资 产 评 估 资产评估实务 资产评估方法
资产评估理论
资 产 评 估 概 念
资 产 评 估 职 能
资 产 评 估 要 素
资 产 评 估 原 则
资 产 评 估 准 则
资 产 评 估 环 境
资产评估方法
市 场 法 收 益 法 成 本 法
清 算 法
2．交易频率低
由于交易频率低，某一次交易与上一次交 易之间的时间间隔较长，市场因素往往发生 变化，上次交易的成交价格难以作为本次交 易的参考价格。由于相同或类似资产的交易 价格可比性降低，所以每次发生资产交易时， 都要重新进行评估，以确定资产在交易时点 的市场价值。
3．信息不完全
由于受客观条件的限制，交易双方往往对取得资产
资产评估的产生主要取决于资 产本身所具有的特点：
1．资产的专用性
资产的专用性越强，资产的替代物越少，
交易价格的确定就越困难。对于这样的资产，
交易双方都希望在发生资产交易之前对资产
价格的市场行情有一个了解，需要专业资产 评估机构和评估人员对资产的市场价值提供 有关咨询服务，资产评估成为一种客观需要。
二、资产评估的地位和作用
在市场经济竞争日趋激烈的今天,人们越
来越意识到资本运营的重要性和必然性。
经济的本身离不开资源的配置,而市场经济
已被证明,正是最能实现资源有效配置的土 壤,其本质就是社会资源优势配置。而围绕 企业产权所进行的资本运营,正充分体现了 市场经济的本质特征。
资本运营的实质是把多种资源、多种信息汇 集并利用好。资本可以流动,也可以重组。通过 资本的流动和重组,盘活存量资产,优化资源配 置,起到调整社会产业结构、优化资产经济、创 造市场经济所必须的充满活力的竞争环境的巨 大作用。 资本运营在较大程度上是产权交易, 资本运营的核心是企业资产重组。
1994－2000年沪深两市公司有426家进行了
800多次资产重组。
我国资产重组的形式主要有： 1. 企业并购 2. 股东变换
3. 资产置换
1. 企业并购与资产评估
企业并购是兼并、合并与收购的统称。
泛指在市场机制作用下，企业为了获得其他
企业的控制权而进行的产权交易活动。
资本扩张是当今世界企业经济发展的大趋
8、国有资产研究
9、会计、审计等有关杂志
第一章 总论
一、资产评估产生的客观必然性 二、资产评估的重要地位和作用 三、资产评估及资产评估要素、种类 四、资产评估的功能和特点 五、国内外资产评估发展概况
一、资产评估产生的客观必然性
资产拟发生产权交易或产权变 动，资产评估为确定资产的交 易价格做准备。
（3） 20世纪50－60年代：混合兼并
形式占主导地位。
（4） 20世纪70－80年代：通过举债方
式，实现小企业购并大企业 （5） 20世纪90年代：政府支持，企业
强强联合，资金收购方式比重减少，
采用换股方式进行购并比重增加。
我国资产重组概况
（1）市场自发阶段（1984－1990）：主
要以产权转让或兼并为主要特征。全国有
3、能够独立完成一个企业资产评估项目。
五、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书
2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2000
3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2000 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2001 5、中国资产评估 6、福建资产评估
7、国有资产管理
资产评估程序
资 产 评 估 实 务 机器设备评估 房地产评估 无形资产评估 长期资产评估 流动资产评估 企业价值评估
各类资产评估
资产评估报告
四、课 程 要 求
1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中
的有关问题进行较为深入的分析和讨论；
2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领
域的有关法规和文件的内容；
4．大宗交易的发生
资产交易的数额一般都比较大，对双方利 益的影响也较大，双方都希望在理性的基础 上进行交易，由此产生了对评估信息的需求。 此外，交易额的增大使评估费用相对于资产 价值的比率降低，委托方支付的评估费用远 远低于在缺少评估信息情况下交易所带来的 预期损失，资产评估成为一种能够支付得起 的客观需求。
西方经济发达国家(美国)的资产重组:
19世纪末到20世纪末出现了5次重组高峰。
(1)19世纪与20世纪之交：以企业间的横 向兼并为主，兼并的资产总额达到63亿
多美元，导致了美国钢铁业的集中，初
步形成了现代化的工业结构。
（2） 19世纪20年代：以企业的纵向
兼并为主，提高了产业集中度，实
现了资源的合理配置。
的历史价格比较了解，而对资产现行价格的信息掌握
较少，另一方面，资产的专用性和交易的低频率等特 点又使其它资产以往的交易事实难以作为待交易资产 价格确定的依据，因此，需要一个掌握较多市场交易 信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性的中介
机构，用双方可以接收的程序和方法估算一个值，为
交易双方确定成交价格提供参考，这种需求的不断增 多，是资产评估业产生的客观前提。
15个省、自治区、直辖市和3个计划单列市
的6966家企业进行了资产重组，共转移存
量资产82.25亿元，。
我国资产重组概况
（2）市场自发与政府主导型相结合的发展 阶段： 邓小平南巡讲话、十四届三中全会 沪深证券交易所的成立
原野公司
世纪星源：首例上市重组案
本课程的教学目的在于：掌握资产评
估的基本理论与方法，熟悉各类资产及
企业整体价值的评估方法和程序。开阔
学生的视野，了解当前国内外资产评估
领域的研究动态，特别是近年来的热点
问题。
二、研究内容
资产计价
难以反映
资产评估
主要反映
历 史 成 本 原 则
持 续 经 营 条 件
资产现 实价值
现 实 成 本 原 则
势。 资本扩张的实现途径有两个: ①企业内部资本扩张
②企业外部资本扩张
企业内部资本扩张 是指通过从企业内部积聚资本来
实现资本扩张。企业内部资本扩张是
企业发展的基础，也是企业进行外部
资本扩张的前提和基础。通过产品经 营实现资本扩张，是实现企业内部资
本扩张的一条最重要的途径。
企业外部资本扩张
是通过从企业外部获取资本来实现资本 扩张。企业外部资本扩张,可以通过实行股
资 产 交 易 条 件
三、课 程 主 要内容
资产评估理论 资 产 评 估 资产评估实务 资产评估方法
资产评估理论
资 产 评 估 概 念
资 产 评 估 职 能
资 产 评 估 要 素
资 产 评 估 原 则
资 产 评 估 准 则
资 产 评 估 环 境
资产评估方法
市 场 法 收 益 法 成 本 法
清 算 法
2．交易频率低
由于交易频率低，某一次交易与上一次交 易之间的时间间隔较长，市场因素往往发生 变化，上次交易的成交价格难以作为本次交 易的参考价格。由于相同或类似资产的交易 价格可比性降低，所以每次发生资产交易时， 都要重新进行评估，以确定资产在交易时点 的市场价值。
3．信息不完全
由于受客观条件的限制，交易双方往往对取得资产
资产评估的产生主要取决于资 产本身所具有的特点：
1．资产的专用性
资产的专用性越强，资产的替代物越少，
交易价格的确定就越困难。对于这样的资产，
交易双方都希望在发生资产交易之前对资产
价格的市场行情有一个了解，需要专业资产 评估机构和评估人员对资产的市场价值提供 有关咨询服务，资产评估成为一种客观需要。
二、资产评估的地位和作用
在市场经济竞争日趋激烈的今天,人们越
来越意识到资本运营的重要性和必然性。
经济的本身离不开资源的配置,而市场经济
已被证明,正是最能实现资源有效配置的土 壤,其本质就是社会资源优势配置。而围绕 企业产权所进行的资本运营,正充分体现了 市场经济的本质特征。
资本运营的实质是把多种资源、多种信息汇 集并利用好。资本可以流动,也可以重组。通过 资本的流动和重组,盘活存量资产,优化资源配 置,起到调整社会产业结构、优化资产经济、创 造市场经济所必须的充满活力的竞争环境的巨 大作用。 资本运营在较大程度上是产权交易, 资本运营的核心是企业资产重组。
1994－2000年沪深两市公司有426家进行了
800多次资产重组。
我国资产重组的形式主要有： 1. 企业并购 2. 股东变换
3. 资产置换
1. 企业并购与资产评估
企业并购是兼并、合并与收购的统称。
泛指在市场机制作用下，企业为了获得其他
企业的控制权而进行的产权交易活动。
资本扩张是当今世界企业经济发展的大趋
8、国有资产研究
9、会计、审计等有关杂志
第一章 总论
一、资产评估产生的客观必然性 二、资产评估的重要地位和作用 三、资产评估及资产评估要素、种类 四、资产评估的功能和特点 五、国内外资产评估发展概况
一、资产评估产生的客观必然性
资产拟发生产权交易或产权变 动，资产评估为确定资产的交 易价格做准备。
（3） 20世纪50－60年代：混合兼并
形式占主导地位。
（4） 20世纪70－80年代：通过举债方
式，实现小企业购并大企业 （5） 20世纪90年代：政府支持，企业
强强联合，资金收购方式比重减少，
采用换股方式进行购并比重增加。
我国资产重组概况
（1）市场自发阶段（1984－1990）：主
要以产权转让或兼并为主要特征。全国有
3、能够独立完成一个企业资产评估项目。
五、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书
2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2000
3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2000 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2001 5、中国资产评估 6、福建资产评估
7、国有资产管理
资产评估程序
资 产 评 估 实 务 机器设备评估 房地产评估 无形资产评估 长期资产评估 流动资产评估 企业价值评估
各类资产评估
资产评估报告
四、课 程 要 求
1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中
的有关问题进行较为深入的分析和讨论；
2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领
域的有关法规和文件的内容；
4．大宗交易的发生
资产交易的数额一般都比较大，对双方利 益的影响也较大，双方都希望在理性的基础 上进行交易，由此产生了对评估信息的需求。 此外，交易额的增大使评估费用相对于资产 价值的比率降低，委托方支付的评估费用远 远低于在缺少评估信息情况下交易所带来的 预期损失，资产评估成为一种能够支付得起 的客观需求。
西方经济发达国家(美国)的资产重组:
19世纪末到20世纪末出现了5次重组高峰。
(1)19世纪与20世纪之交：以企业间的横 向兼并为主，兼并的资产总额达到63亿
多美元，导致了美国钢铁业的集中，初
步形成了现代化的工业结构。
（2） 19世纪20年代：以企业的纵向
兼并为主，提高了产业集中度，实
现了资源的合理配置。
的历史价格比较了解，而对资产现行价格的信息掌握
较少，另一方面，资产的专用性和交易的低频率等特 点又使其它资产以往的交易事实难以作为待交易资产 价格确定的依据，因此，需要一个掌握较多市场交易 信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性的中介
机构，用双方可以接收的程序和方法估算一个值，为
交易双方确定成交价格提供参考，这种需求的不断增 多，是资产评估业产生的客观前提。
15个省、自治区、直辖市和3个计划单列市
的6966家企业进行了资产重组，共转移存
量资产82.25亿元，。
我国资产重组概况
（2）市场自发与政府主导型相结合的发展 阶段： 邓小平南巡讲话、十四届三中全会 沪深证券交易所的成立
原野公司
世纪星源：首例上市重组案