容积率、建筑密度与层数的关系

例：某项目规划用地面积为69000㎡，建筑基底总 面积为24500㎡，那么此项目的建筑密度是多少？
建筑密度=建筑基底总面积÷规划用地面积=24500÷69000≈36%
总建筑 面积
容积率
考量对象
建筑物的使用空间
建筑密度
考量对象
建筑物的面积占用率
总基底 面积
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)的关系
?
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C· H=30%×（12÷3）=1.2 R=C· H
√
总建筑面积=规划用地面积×容积率=（90×666.67）×1.2≈72000
总建筑面积=基底总面积×层数=【（90×666.67）×30%】×（12÷3）≈72000
增加总建筑面积 115203.4
R=C· ? H
满铺商业
增加商业面积 商业面积
一宗土地内，各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等的前提下：
三者之间的关系可表示为：R＝C· H
此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等
某项目用地指标 规划用地面积 容积率 建筑密度 建筑高度 90亩 1.2 30% 12米
R=C· H R=1.2
基底面积 2.95 提高容积率 提高建筑密度 增加建筑高度
R=1.42 C· H=36.69%×6=2.2
=
85969.62 R≠C· H
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容积率、建筑密度与层数之间的关系
什么是容积率
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 例：某项目规划用地面积为32000㎡，总建筑面积 为53000㎡，那么此项目的容积率是多少？
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积=53000÷32000≈1.66
什么是建筑密度
建筑密度=建筑基底总面积÷规划用地面积