秦皇岛市房产交易中心全市各区域房屋评估价表
关于房产继承过户手续流程费用问题大
房产继承过户手续流程费用问题大全地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。
如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.所交税费有:1.手续费2.印花税3.测绘费因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。
评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。
这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
具体收费标准为：档次房地产价格总额(万元) 累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。
其中具体的手续和费用是这样的。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。
然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
秦皇岛经济技术开发区
秦皇岛经济技术开发区大毛义庄村房屋征收补偿安置方案为加快开发区城市化进程，改善群众居住条件和生活环境，根据开发区总体规划，经管委研究，决定对大毛义庄村房屋予以征收。
为确保征收工作顺利进行，根据《秦皇岛经济技术开发区国有土地上房屋征收与补偿办法》及有关规定，结合大毛义庄村实际，制定本方案。
一、征收范围大毛义庄村村址范围内所有房屋及其构筑物和附属物。
二、征收期限2019年6月12日至2019年9月10日。
三、征收部门秦皇岛经济技术开发区房屋征收办公室。
四、征收方式大毛义庄村房屋征收与补偿工作由开发区房屋征收办公室委托腾飞路街道办事处和秦皇岛开发区翼达房屋征收服务有限公司负责具体实施。
腾飞路街道办事处负责与被征收人签订征收补偿安置协议、结算并建立房屋征收档案。
五、征收原则（一）房屋征收与补偿资金要足额到位，由房屋征收办公室专户存储、专款专用。
（二）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
用于产权调换的房屋为深河片区6+1安置住宅,共设计五种户型：A户型85.52 ㎡；B户型106.48 ㎡；C户型121.92 ㎡；D户型74.73 ㎡；E户型99.22 ㎡；被征收人可以根据房屋征收部门提供的户型方案进行选择；房屋面积以房产部门实测为准；日照间距按《秦皇岛市城市规划技术规定》执行；建筑质量、装修标准以返迁安置房设计图纸为准。
（三）违法建设、超过批准期限的临时建筑、违法用地和超过批准期限的临时用地一律不予补偿。
（四）房屋征收应当先给予补偿和房屋产权调换，后实施搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、胁迫或者违反规定中断供电、供水、供气、供热和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
（五）已补偿的被征收房屋及其构筑物和附属物由房屋征收部门负责拆除。
被征收人私自拆除的，应按其价值向房屋征收部门进行赔偿。
对不予补偿的违法建设和超过批准期限的临时建筑，由当事人在规定期限内自行拆除，超过期限仍未拆除的，由房屋征收部门拆除。
二手房过户费用明细
二手房过户费用明细1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
热门城市：七台河律师厦门律师淮南律师黑河律师威海律师双鸭山律师曲靖律师惠州律师佳木斯律师二手房买卖的一项重要的事情就是房产过户，只有经历了过户行为，该房产权属才能明确。
同时，该二手房买卖行为也才算完毕。
大家最想了解的一个问题就是▲二手房过户费用明细的问题?今天，针对这个问题，小编做了以下相关解析。
▲一、二手房过户费怎么算作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
▲(一)营业税税率为5%。
对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
▲(二)契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
▲(三)个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
▲(四)印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
河南省物价局关于规范全省房产交易服务收费标准的通知-豫价房字[1999]332号
![河南省物价局关于规范全省房产交易服务收费标准的通知-豫价房字[1999]332号](https://img.taocdn.com/s3/m/984ca11a0640be1e650e52ea551810a6f524c837.png)
河南省物价局关于规范全省房产交易服务收费标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河南省物价局关于规范全省房产交易服务收费标准的通知（豫价房字[1999]332号一九九九年十二月二十八日）各市地物价局、济源市物价局：为适应政府工作职能的转变，搞好房地产流通，引导房地产业健康发展，各地经批准陆续投资兴建了房产交易中心，并形成了功能配套和一条龙服务的房产交易有形市场。
其主要服务功能有：为用户提供交易场地；提供交易信息；提供各类房产交易中的验证、确权、评估、勘验、合同鉴证及政策咨询、档案查询、代办证照、广告代理等服务。
鉴于房产交易中心系工商登记注册的不以盈利为目的的经营性服务机构，为保证房产交易活动的正常进行和对房产交易市场服务收费的规范管理，根据《城市房地产管理法》和《价格法》的有关规定，现将房产交易中心服务收费项目与标准通知如下：一、房产买卖服务费(一)按房改政策购买的公有住房办理房产过户手续及首次上市交易，免收房产买卖服务费；(二)新建商品房首次买卖(包括发放商品房预(销)售许可证)，可按不超过售价的0.6%收取服务费，向买卖双方各收取50%；其中经济适用住房首次买卖，按不超过核定价格的0.3%收取服务费，买卖双方各收取50%。
(三)其它房产买卖按不超过成交价(成交价低于评估价的按评估价)的1%收取服务费，向买卖双方各收取50%。
二、房产抵押服务费。
为房产抵押申请人提供验证、确权、现场勘验等服务，并出具可抵押报告文书，可按不超过贷款额的0.2%向抵押申请人收取服务费，办理展期的减半收取。
三、房产租赁服务费。
为房产出租、承租方提供交易信息、验证勘丈合同鉴证(包括发放租赁许可证)及调解纠纷等服务，可按月租金额的2%向出租方收取服务费。
购房指南：房屋买卖知识大汇总
购房指南：房屋买卖知识大汇总购房指南:房屋买卖知识大汇总房产中介的业务分两块，租赁和二手房交易。
如果要贷款买二手房，一般按房子的评估价按一定成数办理，大部分银行之前的要求是，房龄加贷款年限不超过30年，卖主年龄加贷款年限不超过65岁。
房子有几个支撑价格区别的硬指标:楼层、电梯、朝向、结构、通风采光、是否有黑房、房龄、居住环境、物业、水电气、装修。
顶楼，比如8楼的8楼(简称8/8)，或9/9，无电梯，一梯多户(6-8户)楼道黑、楼梯陡、厨房厕所窗户朝走道、朝向不好(东或西)、有黑房、房龄老(90年代初80年代末)、没有物业、容积率高。
家里有老人，爬楼不方便，朝向不好，通风采光差，有黑房意味着东西容易长霉，顶楼意味着夏天热冬天冷，厨房厕所朝向走道，意味着楼梯间充满油烟和粪香、墙面油迹斑斑。
一、产权情况房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权的类型有很多，包括:私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。
日常交易中“私产房”最为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证:《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。
我们在查明房屋产权时要要注意以下情况:1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2.产权是否登记,如预售房、抵押商品房未登记等;3.产权是否完整,如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;4.产权有无纠纷,如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让;二、房屋外部情况1.地段及繁华程度:地段是房屋最重要的固定属性，也是所有购房者在购房时都很关注的，买家一但圈定了一定的地段区域，需求较难引导;选择哪一区域、市区还是郊区主要围绕客户的需求而定。
秦皇岛市幼儿园评估标准
秦皇岛市幼儿园评估标准为了适应秦皇岛市学前教育发展需要，实现河北省普及学前三年教育目标，根据河北省和我市的有关文件规定，市教育局重新修订了《秦皇岛市幼儿园评估标准》，本标准自公布之日起执行，原评估标准同时废止。
附件：2.秦皇岛市城市幼儿园评估标准3.秦皇岛市农村幼儿园评估标附件2秦皇岛市城市幼儿园评估标准项目评估内容标准分评分原则C1独立的建筑群体，房屋建筑坚固，设计科学合理，符合安全标准，有儿童特点。
15不是独立建筑群体不参评C2各班有独立配套宽敞明亮的活动室（65㎡）、寝室（54㎡）、卫生间（15㎡）。
活动室兼寝室的面积不应少于100㎡。
寄宿制幼儿园必须有独立的寝室。
20酌情扣分Β1房屋配备55分C3有多功能活动室（120-160㎡）、科学活动操作室、美术活动室、图书材料室、多媒体教室、卫生保健室、体育活动室等。
功能齐全、实用，最有效地和最大限度地利用活动空间，能满足教育教学需要。
20少一室扣3分C4园所美观、整洁、无污染、无噪音影响。
环境布置儿童化，有教育意义。
绿化用地每生不少于2㎡。
5酌情扣分C5户外活动场地使用面积人均4㎡以上，场地上有供幼儿活动的标记、图案等。
有沙坑（池）、嬉水池，有30米长直跑道，并合理安排使用。
10酌情扣分C6每班有供幼儿进行观察活动的种植园地，且幼儿参与管理，有记录。
5酌情扣分C7活动场地平整安全，无杂物、无危险，公用场地和分班活动场地面积达到规定要求，排水通畅，方便家长接送。
5酌情扣分Β2室外环境及设施40分C8有供幼儿走、跑、跳、投、钻、爬、平衡、攀登的各种体育器械，及大中型玩具8—10件以上，安全适用，定期维修保养，有记录，对幼儿开放。
15大型玩具少一件扣3分C9活动室阳光充足，空气流通，窗地面积比为1:5，室内活动面积人均2㎡以上。
5酌情扣分C10环境布置美观精细，能根据季节变化和教育内容适时更换。
5酌情扣分C11设置多种活动区（角），便于幼儿操作观察及入区活动，材料丰富，能体现出不同发展水平，有区域活动计划及观察记录。
秦皇岛物业费标准是什么
秦皇岛物业费标准是什么
物业费这个只要是⼩区中有物业公司存在就会收取的，但是收取的费⽤有⾼有低，这个要考虑到⼩区本⾝的等级标准，如果是在秦皇岛地区，这个物业费的标准是如何规定的？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。
⼀、秦皇岛物业费标准
秦皇岛物业收费标准：⼀级收费标准1.00元/平⽅⽶·⽉(已包含税、费)基础条件⼩区封闭;有不少于⼩区住宅总建筑⾯积3‰的物业管理服务⽤房;绿化率35%以上(包括⽔⾯);绿化、休闲活动中⼼、场地1500平⽅⽶以上;固定活动馆所300平⽅⽶以上。
⼆、物业组成部分
物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：
1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;
3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;
4、物业管理区域绿化养护费⽤;
5、物业管理区域秩序维护费⽤;
6、办公费⽤;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;
9、经业主同意的其它费⽤。
根据以上内容的相关回答可以得出，在秦皇岛地区的物业费标准仍然是按照⼩区本⾝的等级来进⾏计算，如果⼩区达到⼀级标准就可以按照⼀块钱每平⽶的标准来进⾏缴纳，如果您还有相关法律咨询可以致电店铺在线律师解答。
二手房过户费用计算
二手房交易的详细流程及注意事项 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？ 第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 风险提示： 1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。 第3步：赎楼 赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。 这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。 风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。 第4步：付首期及资金监管 除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。 出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。 风险提示： 1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。 2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。 第5步：签订买卖合同 在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。 签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。 交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。 风险提示： 1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。 4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。 第6步：选银行和办按揭 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。 至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。 风险提示： 1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。 2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。 第7步：过户及交税 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。 至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。 风险提示： 1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。 第8步：后续事项 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。 风险提示： 1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。 2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
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秦皇岛市房产交易中心全市各区域房屋评估价表
概述
秦皇岛市位于中国河北省，是一个美丽的海滨城市，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置优势。
随着城市的发展和人口的增加，房地产市场逐渐兴起。
为了确保房屋交易的公平和透明，秦皇岛市建立了房产交易中心，并制定了全市各区域房屋评估价表。
评估方法
秦皇岛市房产交易中心采用综合评估方法来确定各区域房屋的评估价值。
该方法综合考虑了以下因素：
1.区域位置：不同区域的地理位置、交通便利度以及周边配套设施等因素将直
接影响房屋的评估价值。
2.户型面积：房屋的户型布局和建筑面积是决定其价值的重要因素之一。
3.建筑质量：建筑物的结构、材料质量以及装修程度都会对其价值产生影响。
4.市场需求：当前市场对不同类型房屋的需求程度也是评估价值的一个重要参
考因素。
评估价表
根据以上综合评估方法，秦皇岛市房产交易中心制定了全市各区域房屋评估价表。
以下是部分示例：
区域A
户型建筑面积（平方米）评估价值（万元）
一室一厅50 100
两室一厅80 150
三室两厅120 200
区域B
户型建筑面积（平方米）评估价值（万元）
一室一厅60 120
两室一厅90 170
三室两厅130 220
区域C
户型建筑面积（平方米）评估价值（万元）
户型建筑面积（平方米）评估价值（万元）
一室一厅70 130
两室一厅 100 180
三室两厅 140 230
区域D
户型建筑面积（平方米）评估价值（万元）一室一厅 80 140 两室一厅 110 190 三室两厅 150 240
区域E
户型建筑面积（平方米）评估价值（万元）一室一厅 90 150 两室一厅 120 200 三室两厅 160 250
区域F
户型建筑面积（平方米）评估价值（万元）一室一厅 100 160 两室一厅 130 210 三室两厅 170 260
区域G
户型建筑面积（平方米）评估价值（万元）一室一厅 110 170 两室一厅 140 220 三室两厅 180 270
区域H
户型建筑面积（平方米）评估价值（万元）一室一厅 120 180 两室一厅 150 230 三室两厅 190
请注意，以上仅为部分示例，实际的房屋评估价表包含更多区域和户型的数据。
使用说明
房产交易中心将根据房屋的具体情况，参考以上评估价表，进行房屋评估。
具体使用方法如下：
1.根据房屋所在区域和户型，确定对应的评估价值。
2.将建筑面积（单位：平方米）与相应户型的评估价值进行匹配，得出房屋的
评估价值。
请注意，以上评估价值仅供参考，最终房屋交易价格将根据市场供需关系和买卖双方协商确定。
结论
秦皇岛市房产交易中心通过制定全市各区域房屋评估价表，为房地产市场提供了一个公平、透明的交易环境。
该价表综合考虑了区域位置、户型面积、建筑质量和市场需求等因素，为买卖双方提供了参考依据。
同时，使用说明也明确了如何根据该价表进行房屋评估。
通过这一系统化的评估方法和价值体系，秦皇岛市的房地产市场将更加稳定和可持续发展。