2018年上半年省会城市住宅工程造价指标
2018年上半年省会城市住宅工程造价指标
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 省会市名 称 北京 上海 天津 建筑型式 多层 小高层 高层 2276 2980 2777 2434 2923 2834 1943 2526 2734
单位：元/m2 说明
与去年下半年相比下浮0.79%，主要原因社保费及增值税政策变化。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2130元/ m2，小高层建筑2771元/ m2，高层建筑3085元 m2 2.价格要素说明 工程材料价格依据2018年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为420元/m3。钢筋D10以内价格4313.02元/t，钢筋D10以外价格 4186.02元/t。 人工价格：一类工143.62元/工日，二类工115.19元/工日, 三类工91.26元/工 日 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃 门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保 温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门 窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
南京 杭州 合肥 福州
个省会城市住宅工程造价指标发布
个省会城市住宅工程造价指标发布随着城市化进程加快，住宅建设的需求逐渐增加。
为了规范和控制住宅工程造价，各省会城市相继发布了住宅工程造价指标。
这些指标不仅对于开发商、设计师和施工方具有指导作用，也对于购房者和政府监管部门具有重要意义。
本文将深入探讨个省会城市住宅工程造价指标的发布背景、内容以及对相关方面的影响。
一、个省会城市住宅工程造价指标的发布背景在城市化进程中，住宅建设是最重要、最基础的建设项目之一。
然而，由于房地产市场的繁荣以及供需关系的复杂性，住宅工程的造价问题一直备受关注。
为了保持房地产市场的稳定和建设质量的控制，各省会城市开始在住宅工程领域发布造价指标。
住宅工程造价指标的发布背景主要有以下几个方面：1. 规范市场秩序：住宅工程造价指标的发布可以规范开发商的行为，防止价钱过高或过低从而影响市场秩序。
2. 控制房价涨幅：通过发布住宅工程造价指标，政府可以控制住宅的开发成本，进而影响房价的涨幅，维护市场稳定。
3. 提升建设质量：住宅工程造价指标的发布可以规范施工方的行为，要求他们按照指标进行设计和施工，提升住宅的质量。
二、个省会城市住宅工程造价指标的内容个省会城市住宅工程造价指标的内容因地区而异，但一般都包括以下几个方面：1. 项目预算：住宅工程造价指标将明确规定各个工程项目的造价预算，包括土建工程、基础设施、装修等方面，以确保工程的合理成本。
2. 建筑面积控制：住宅工程造价指标将规定每平方米的建筑面积建造的造价上限，以控制住宅的总体造价。
3. 施工规范：住宅工程造价指标将明确规定施工方的施工规范和标准，包括材料选用、施工工艺等方面，以确保住宅建设的质量。
4. 设计要求：住宅工程造价指标还将明确规定设计方面的要求，包括平面布局、结构设计、建筑形态等方面，以确保住宅的舒适性和美观性。
三、个省会城市住宅工程造价指标的影响个省会城市住宅工程造价指标的发布对于相关方面具有重要影响，主要表现在以下几个方面：1. 对开发商的影响：住宅工程造价指标的发布将对开发商的盈利能力产生影响。
2018年第三季度郑州市建设工程造价指标
4、外墙保温工程：B1级保温板；5、屋面及防水工程：珍珠岩、B1级保温板、防水卷材、UPVC落水管及管件
等；6、超高费:局部超高。7、措施费：模板、脚手架、大型机械进出场及安拆费、垂直运输费、砼泵送费。
（二）、装饰工程包括：
1、楼地面工程：水泥砂浆楼地面及踢脚线、楼梯及走廊地板砖、厨卫间聚氨酯防水、地板砖面层；2、墙柱面
土建小计 其 中
安装小计
1567.8 263.39
321.24 785.99 73.88 114.56
85.4 3.09
96.45 33.76 46.93 55.51 142.53 20.39 7.35 10.22 9.95 23.94
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郑州市建设工程造价指标2018年第三季度
造价指标类 别：
住宅楼.框剪结构.25层以下含25层
造价指标主要特征描述：
总造价指标： 1831.19元/平方米
(一）、建筑工程包括：
1、基础工程：场地平整、土方开挖、截凿桩头、回填土、垫层、满堂基础、局部带型基础、地下室外墙防水
卷材及B1级保温板保护层；2、砌筑工程：加气砼块及灰砂砖内外墙；3、混凝土工程：现浇商品砼全部构件；
工程：内墙混合砂浆找平、涂料面层、外墙真石漆、厨卫间局部面砖；3、天棚工程：混合砂浆找平、涂料面
层；4、门窗工程：单元电子对讲防盗门及系统、入户防盗门、木质防火门、塑钢窗综合。
（三）、安装工程包括：
1、给排水工程：室外焊接钢管及管道附件、管道防腐保温、室内给水管安装(热熔）、室内承插塑料排水管及
管道附件；2、电气工程：接地母线敷设、避雷网安装、普通灯具及标志、诱导装饰灯安装、配管穿线、开关
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郑州市建设工程造价指标2018年第三季度
2018工程造价㎡汇总表
2018年工程造价汇总表01全现浇结构住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;电气工程：220.54 元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；02全现浇结构板式小高层住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：12.15元；03全现浇结构板式住宅楼包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程：174.30 元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元；04全现浇结构塔楼包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
2018年上半年承德市房地产业运行情况
2018年上半年承德市房地产业运行情况一、上半年房地产业基本情况（一）房地产投资回升2018年上半年，房地产开发项目完成投资79.3亿元，同比增长2.7%。
本月完成投资23.7亿元，同比下降8.8%。
从投资构成来看：住宅开发完成投资58.5亿元，同比增长3.9%；商业营业用房开发完成投资10.6亿元，同比下降30.7%，住宅投资仍是房地产主要投资方向，住宅投资占全部房地产业投资的73.8%。
（二）新开工面积增长房屋施工面积1201.1万平方米，同比下降5.2%。
新开工面积211.1万平方米，同比增长32.1%，其中，住宅新开工面积146.6万平方米，同比增长23.0%。
（三）商品房销售大幅下滑商品房销售面积100.95万平方米，同比下降29.3%，其中：住宅销售面积85.2万平方米，同比下降33.5%。
销售额66.9亿元，同比下降20.7%，其中：住宅销售额54.3亿元，同比下降24.2%。
（四）企业资金充裕房地产企业实际到位资金144.4亿元，同比上涨2.0%，实际到位资金是完成投资的1.82倍。
其中：上年末结余资金38.7亿元，同比增长17.9%；本年资金到位105.7亿元，同比下降2.8%。
（五）房地产项目下滑上半年共有房地产项目182个，去年同期是208个，比去年同期减少26个，同比下降12.5%，项目数量减少八分之一。
房地产在建项目154个，其中：亿元以上项目132个，去年同期是127个，比去年同期增加5个；5亿元以上项目33个，去年同期是29个，比去年同期增4个；10亿元以上项目6个，去年同期是8个，比去年同期减少2个。
二、房地产市场运行特点及问题（一）房地产项目潜力不足，新开工项目和项目规模双双缩小房地产新开工项目25个，去年同期是19个，比去年同期增加6个。
本年无10亿元以上新开工项目，去年同期则有1个10亿元以上和1个20亿元以上新开工项目。
新开工项目规模减小。
在建项目中，亿元以上项目有39个已经完成投资，5亿元以上项目中有7个项目已经完成投资。
2018年建筑行业各式住宅楼工程造价汇总
2018年建筑行业各式住宅楼工程造价汇总不同类型的建筑工程造价费用不同，不同地区规范不同所形成的单方成本也有所不同。
一、房屋建筑各项的单平方造价1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元。
2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元。
3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元。
4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
2018房屋建筑工程计价规则
2018房屋建筑工程计价规则2018年房屋建筑工程计价规则是广泛应用于房屋建筑领域的一个重要规范，它主要用于指导房屋建筑项目的计价工作。
本文将从规则的出台背景、主要内容和应用意义三个方面对2018年房屋建筑工程计价规则进行详细介绍。
一、出台背景2018年房屋建筑工程计价规则的出台，是为了适应经济社会发展和建筑工程行业变革的需要。
随着我国经济的快速发展，房地产市场的不断升温，房屋建筑工程的规模和数量都有了明显增长。
因此，为了规范房屋建筑工程计价行为，推动建筑行业健康发展，2018年房屋建筑工程计价规则应运而生。
二、主要内容2018年房屋建筑工程计价规则的主要内容包括以下几个方面：1.计价依据：明确了房屋建筑工程计价的基本依据，包括工程设计文件、工程量清单、市场价格等因素。
2.计价方法：规定了房屋建筑工程计价的具体操作方法，如计算基价、调整系数等。
3.计价分类：将房屋建筑工程划分为建筑工程、装饰装修工程、市政基础设施工程等多个大类，并对各类工程的计价进行详细规定。
4.计价原则：规定了房屋建筑工程计价的基本原则，包括公开透明、公正合理、科学可行等。
5.计价指标：提供了房屋建筑工程计价的具体指标和参考数据，如各类工程的建筑面积价格、单位工程造价等。
三、应用意义2018年房屋建筑工程计价规则的出台，对于房地产开发商、建筑企业等具有重要的应用意义：1.规范市场秩序：通过统一的计价规则，可以规范房地产市场的价格行为，减少不合理的定价情况，维护市场秩序。
2.提高行业竞争力：规范的计价规则可以提高建筑企业的管理水平，提升市场竞争力，推动建筑行业的健康发展。
3.保护消费者权益：合理的计价规则可以保护购房者的权益，防止价格过高或质量不达标的房屋出现。
4.推动技术创新：通过建立科学可行的计价指标和参考数据，可以鼓励企业进行技术创新和工艺改进，推动整个行业向更高水平发展。
综上所述，2018年房屋建筑工程计价规则作为房屋建筑领域的重要规范，具有广泛的应用意义。
23个城市各类民用建筑工程造价指标
1250～1400 1300～1400 1500～1600 1200～1400 1200～1500 1600～1800
高层一般标准 高层高标准 4.旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 5.商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 6.中小学校 多层一般标准 多层高标准 7.医院
23大城市民用建筑工程造价参考指标
（元/ ㎡） 北京 1.住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 2.宿舍 多层一般标准 高层一般标准 3.办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 4.旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 5.商店 多层一般标准 1500～1800 1800～2200 1200～1300 1100～1200 1000～1200 1300～1600 2700～3000 2500～3000 1700～2050 1600～1800 1500～2000 1500～2000 3500～4100 3200～3500 2200～2700 1800～2200 1800～2000 2800～3300 4200～4700 3500～4500 2900～3800 5600～6500 5000～6000 4000～4500 —— —— 3500～4000 3200～3700 4500～5000 4500～5000 2000～2300 1350～1600 1200～1300 1200～1300 900～1350 1000～1200 3000～3400 1400～1700 1350～1600 —— 1800～2000 1350～1500 900～1000 1000～1200 600～800 900～1000 600～700 700～800 1200～1500 650～1500 2000～2400 1500～2000 1000～1100 1150～1400 —— —— 600～800 800～900 —— 900～1000 700～800 650～800 天津 石家庄 太原 呼和浩特 长春
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执行全装修标准,主要材料价格变化引起造价指标动态变化。
1.本指标是清水房，包括一般土建水电安装，不包括土方、门窗、消防弱电、 精装修、室外总平绿化等。 2.2018上半年较2017下半年材料价格变化很小，人工政策性调增3%。所以本指 标较2017下半年略微增加。
南昌
济南 郑州 武汉 长沙
广州 南宁 海口 成都
贵阳
昆明市
拉萨 西安 兰州
1203
1410 1397 1356 1881
1943 0 2622 1339
1715
0
1472
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
1259
1、框架结构，部分工程项目人工挖孔桩。2、内墙为砼空心砖和粘土多孔砖。3 、内墙 地面为混合砂浆。4、天棚，走廊为涂料。5、外墙为保温及防水涂料。 6、水电，电视电话，网络，门禁等进户。
1946 1669 1765 2176
2218 1575 2891 1440
1808
1754
2373 1772 2003 2272
2543 1870 3124 1610
1924
1899
钢材价格上涨，木材价格持平，水泥价格下降 一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪 结构。
重庆
1500
石家庄 1241
太原
1269
呼和浩特 1450
1430
1541 1523 10 1310 1118
1450 1400 1559
南京 杭州 合肥 福州
1461 2524 1317 0
1754 1986 1593 0
1660 1658 1845 2200
1750 1690 0
西宁 银川
1744 1685
1891 1835
2249 1845
人工费调增为65.09元/工日，商砼水泥价格上浮
乌鲁木齐 1306
1792
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
1987
注： 1、多层，合同价中未包括室内门、卫生洁具等主材。 2、小高层，合同价中未包括空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价。 3、高层，合同价中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造 价。 4、上述工程造价指标为2018年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。
2083 1560 1773 0
该数据是第二季度统计的各类住宅工程约单平米建安造价
多层：1100-1450 小高层：1200-1650 高层：1450-2200
以2018年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下： 一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂 料；高分子卷材屋面。 单方造价：1117.75元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础； 陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1559.02元/平方米。（不含安装） 与2017年下半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，材料价格中预拌混凝 土和水泥价格略有上涨，取费标准不变，导致单方造价略有上涨。
0 0 1838
0 2232 2070
0 2361 2237
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三 县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面 （包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工 的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的 住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所 有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。
此次多层住宅建安造价增幅为10.17%；小高层住宅建安造价增幅为8.00%；高 层住宅建安造价增幅为6.65%。导致住宅建安造价增加的主要原因是主要材料价 格有所增加，人工费用也略有增加。
备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标； 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和 梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具； 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年上半年经济指标较去年下半年上涨，主要源于材料价格波动、定额人工 费调整因素。
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
省会市名
称
多层
北京
2276
上海
2434
天津
1943
建筑型式
小高层 2980 2923
2526
高层 2777 2834
2734
说明
与去年下半年相比下浮0.79%，主要原因社保费及增值税政策变化。
1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2130元/ m2，小高层建筑2771元/ m2，高层建筑3085元 m2 2.价格要素说明 工程材料价格依据2018年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为420元/m3。钢筋D10以内价格4313.02元/t，钢筋D10以外价格 4186.02元/t。 人工价格：一类工143.62元/工日，二类工115.19元/工日, 三类工91.26元/工 日 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃 门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保 温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门 窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。