2022年2月百城新建住宅价格涨跌情况分析
2022年行业分析房价走势消息：房价上涨空间有限分化走势仍延续
房价走势消息：房价上涨空间有限分化走势仍延续房价问题始终牵动许多人的心弦，在我国一二线城市能买到一套房越来越难了，下文是对房价走势最新消息分析。
国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅成交连续回升，部分城市房价环比略有上涨。
北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均消失上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价消失上涨。
日前，中国指数讨论院发布的最新数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。
市场人士普遍认为，楼市新政持续发酵、股市走强刺激需求、经济企稳预期增加等是近期楼市“升温”的重要因素。
不过，在整体“供大于求”格局未变、居民资产配置趋势日益多元化的背景下，将来房价上涨空间有限，分化走势仍将连续。
5月成交创6年新高最近，楼市好像已经感受到了初夏的温度。
在价格上，与4月份相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，价格环比下跌的城市数量则削减了8个。
而在成交量上，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%，亦创下了近6年的同期新高。
详细看，我国一、二、三线城市成交量均有不同程度的上升。
其中，一线城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%；二线城市由4月的25.0%上升至25.3%；三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。
对于近期房地产市场的表现，中国指数讨论院在其报告中分析指出，近期货币政策利好持续加码，地方层面也紧跟中央步伐乐观出台相应的“促需求”和“稳消费”政策，与此同时，各大房企也都趁机加大了推盘力度，这些都为楼市回暖增加了动力，最终促使住宅整体成交量的平稳释放。
中央财经高校经济学院教授张铁刚告知本报记者，近期房价的回暖受到流淌性、资本市场以及楼市自身供需等多重因素的影响。
“首先，央行近期的降息降准在肯定程度上保障了市场整体的流淌性；其次，资本市场的火热也对房地产市场产生了传导；最终，楼市前期已经经受了一轮较为充分的调整，自身也有回升需求。
房地产行业数据点评：各项指标持续疲软，政策进入实质性改善阶段
[Table_Rank]评级：看好[Table_Authors]王嵩首席分析师SAC执证编号：S0110520110001*****************.cn李枭洋研究助理*******************.cn电话：************[Table_Chart]资料来源：聚源数据相关研究[Table_OtherReport]∙房地产行业周报：供给侧预期逐步兑现，救地产仍需加大力度∙房地产行业数据点评：基本面筑底，下行压力与政策空间并存∙房地产行业周报：重点城市放松限购，首单保租房REITS上报核心观点⚫销售延续疲软态势，房贷利率下调空间打开。
2022年1-4月商品房销售面积及销售金额累计同比增速分别为-20.9%和-29.5%，较1-3月分别下降7.1和6.8个百分点；4月单月销售面积和销售金额同比增速为-39%和-46.6%，分别较3月下降21.3和20.4个百分点，单月销售增速创历史新低，已连续9个月的负增长。
百城新建商品住宅价格指数环比增长0.02%，连续3个月的环比上行，4月下跌城市数量达到36个，较3月减少1城，房价走弱趋势有所放缓。
从趋势上来看销售仍延续疲软态势。
尽管4月份调控宽松政策频发，但疫情的点状扩散以及经济走弱背景下收入预期下降，导致居民加杠杆意愿下降，市场预期尚未出现扭转迹象。
央行、银保监会5月15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
我们认为央行下调房贷利率下限后，各地政府下调房贷利率的空间进一步打开，居民购房成本的下降，有望提振低迷的市场需求。
⚫投资累计增速转负，土地建安增速双双走弱。
投资增速方面，2022年1-4月房地产开发投资累计同比-2.7%，由正转负，较1-3月下降3.4个百分点；4月单月投资增速-10.1%，较3月下降7.7百分点。
百城住宅用地价格报告市场分析总结.doc
百城住宅用地价格报告市场分析总结目录综述四季度百城楼面均价、溢价率继续回升1一、地价水平楼面均价创历史新高，环比、同比双涨2 1.总体分析2 2.楼面均价前十位3 3.楼面均价后十位3 4.同比涨幅前十位4 5.同比降幅前十位5二、溢价率四季度继续回升，但全年来看为过去五年最低6 1.总体分析6 2.溢价率前十位7 3.溢价率同比变化前十位及后十位7三、五大区域长三角楼面均价最高且涨幅最大，珠三角溢价率最高且增幅最大9 1.楼面均价及涨跌幅9 2.溢价率及变化10 1.楼面均价及涨跌幅11 2.溢价率及变化11 3.各城市情况12 附表2012年四季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序）13 综述四季度百城楼面均价、溢价率继续回升2012年四季度，住宅市场回暖形势明显，根据中国房地产指数系统数据，2012年12月百城住宅价格指数自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，同比首次止跌微涨。
从土地市场来看，四季度整体情况继续好转，供求同比小幅增加见中国指数研究院2012年中国房地产市场总结2013年展望。
，环比明显增加，土地价格和溢价率出现明显上涨。
四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高，环比、同比双涨，但全年平均水平仍未突破2009年和2010年。
四季度，百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米，环比上涨15.8，同比上涨28.2。
其中53个城市住宅地价同比上涨，较三季度增加12个，38个城市下降（其余9个城市相关时期无土地成交）。
具体不同城市，出台限购政策的城市（以下简称“限购城市”）平均价格同比上涨26.1，环比上涨13.1，而非限购城市同比下降5.1，环比上涨2.1。
价格较高的城市集中于长三角和珠三角地区，如杭州、上海等，价格较低的城市以中西部城市居多，如鄂尔多斯、西宁等；从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是中西部和珠三角城市，如新乡、海口等，降幅较大城市主要在长三角和中西部地区，泰州、昆明等。
2022年行业分析房地产市场规模_3
房地产市场规模近几年，我国房地产调控政策连续乐观抑制非理性需求，房地产存量市场也再度成为业内关注的热点。
截止2022年我国地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，估计2022年全年商品住宅成交规模估计较去年微增。
以下是房地产市场规模分析。
2022年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。
房地产市场规模分析，其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。
价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。
三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。
另一方面，重点城市在严峻政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。
2022年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。
房地产行业分析，其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。
全国房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。
其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。
房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。
其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。
房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。
其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。
从国家统计局公布的2022年各能级城市商品房销售数据变化来看，4个一线城市商品房成交面积比重从2%上升至3%后再降至2%，规模持续低位徘徊；32个二线城市商品房成交面积比重维持在30%左右，相对稳定；其余三四线城市成交面积比重则上升至69%的历史高位，但随后市场持续走冷，销售占比又降至67%。
从国家统计局公布的2022年成交热点区域来看，成交量较大的城市依旧集中在华东、华南和中西部的二线和部分三线城市。
2022年中国房地产市场走势情况分析
2022年中国房地产市场走势情况分析《2022年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量连续回落，成交价格下降明显；房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大；商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨；房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。
总体而言，年初多项指标“跳水”，估计全年“先下后上”。
2022年中国房地产市场走势状况分析详情如下：2022年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济连续面临下行压力，风险有增加与扩散态势。
把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既非常重要又面临挑战。
房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。
通过准时的战略调整、相机的制度创新与相宜的政策操作，确保房地产乐观调整和健康进展，进而促进中国宏观经济目标的顺当实现，这是中央决策部门面临的一个重要课题。
房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期开头于2022年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整。
这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后的房地产市场将来的状况及预期将发生重要变化。
详细状况分析如下。
悲观预期将对量价产生收缩性影响。
随着住房告辞短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2022年的房地产市场将连续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。
货币政策对量价的乐观影响将打折。
在松紧适度的稳健货币政策下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。
但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优待有限，开发放贷标准宽松有限。
更多相关内容请查阅发布的《2022-2022年房地产行业市场竞争力调查及投资前景猜测报告》。
供应方失去了涨价的主导权。
尽管开发企业把握着房地产定价权，但在买方市场下难以有所作为。
第一，新增住房库存过多。
【政策】2022年6月楼市政策加速改善,市场何时完成筑底
9
年1-5月 成交楼面均价
各类用地楼面价：1894元/平米 同比：-37.4%↓住宅用地楼面价：5774元/平米 同比：-5.7%↓年5月 成交楼面均价
各类用地楼面价：2134元/平米 同比：-52.6%↓住宅用地楼面价：7095元/平米 同比：-14.0%↓
年1-5月 规划建筑面积（平方米）各类用地：推出6.5亿 同比：-26.4%↓成交5.1亿 同比：-32.1%↓住宅用地：推出2.1亿 同比：-49.6%↓ 成交1.3亿 同比：-59.6%↓年5月 规划建筑面积（平方米）各类用地：推出1.4亿同比：-25.4%↓ 成交1.1亿 同比：-38.8%↓ 住宅用地：推出0.5亿同比：-48.0%↓ 成交0.3亿 同比：-69.0%↓
90-120㎡
120-160㎡
160-200㎡
200-300㎡
300㎡以上
高
面积段
中高面积段
6.8%
占比67.3%
占比5.9%
占比46.8%
占比7.2%
图：南京商品住宅成交面积结构
20000 16000 12000 8000 4000 0 4000 8000 12000
竣工：年1-4月，全国房屋竣工面积为2.0亿平方米，同比下降.9%。
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亿元 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比
全国房屋累计新开工和施工面积及同比增速
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2022年2月居民消费价格分析
2022年2月居民消费价格分析2022年2月份，居民消费价格总水平同比下降1.6%。
其中，城市下降1.9%，农村下降0.8%；食品价格下降1.9%，非食品价格下降1.2%；消费品价格下降1.5%，服务项目价格下降1.8%。
从月环比看，居民消费价格总水平与1月份持平；食品价格上涨0.8%，其中鲜菜价格上涨4.0%，鲜蛋价格下降0.8%。
一、食品类价格同比下降 1.9%。
其中，肉禽及其制品价格下降8.8%（其中猪肉价格下降18.9%），鲜菜价格下降9.3%，粮食价格上涨4.4%，油脂价格下降17.2%，水产品价格上涨3.3%，鲜果价格下降5.1%，鲜蛋价格下降2.9%，调味品价格上涨5.4%。
二、烟酒及用品类价格同比上涨 2.0%。
其中，烟草价格上涨0.2%，酒类价格上涨4.9%。
三、衣着类价格同比下降2.3%。
其中，服装价格下降2.7%。
四、家庭设备用品及修理服务价格同比上涨 2.1%。
其中，耐用消费品价格上涨0.2%，家庭服务及加工修理服务价格上涨5.7%。
五、医疗保健及个人用品类价格同比上涨 1.3%。
其中，西药价格上涨0.9%，中药材及中成药价格上涨3.4%，医疗保健服务价格上涨0.8%。
六、交通和通信类价格同比下降 3.0%。
其中，交通工具价格下降1.6%，车用燃料及零配件价格下降9.2%，车辆使用及修理价格上涨1.7%，城市间交通费价格下降0.5%，市区公共交通费价格上涨0.2%；通信工具价格下降18.6%。
七、消遣教育文化用品及服务类价格同比下降 1.1%。
其中，学杂托幼费价格上涨1.7%，文娱费价格上涨2.2%，旅游价格下降7.2%，文娱用耐用消费及服务价格下降9.6%。
八、居住类价格同比下降 2.9%。
其中，水、电及燃料价格下降1.2%，建房及装修材料价格上涨3.1%，租房价格上涨1.2%。
1-2月份累计，居民消费价格总水平同比下降0.3%。
其中，城市下降0.6%，农村上涨0.3%；食品类价格上涨1.0%，烟酒及用品类价格上涨2.2%，衣着类价格下降2.5%，家庭设备用品及修理服务价格上涨2.4%，医疗保健及个人用品类价格上涨1.5%，交通和通信类价格下降2.8%，消遣教育文化用品及服务类价格下降0.4%，居住类价格下降2.6%。
2023年2月70城房价公布
2023年2月70城房价公布2023年2月70城房价（公布）2023年2月70城房价公布!一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨!下面是小编为大家整理的2023年2月70城房价公布，如果喜欢请收藏分享!2023年2月70城房价公布国家统计局网站16日发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2月70个大中城市中，有55城新建商品住宅价格环比上涨;环比看，湛江涨幅1.4%领跑，北京、上海、广州、深圳分别涨0.2%、0.2%、0.3%、0.2%。
一、一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。
三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。
房价排名前十的城市1.深圳(71995元/㎡)深圳是中国房价最高的城市。
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2022年2月百城新建住宅价格涨跌情况分
析
依据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2022年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2022年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。
从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。
与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有20个，与上月持平；本月环比价格下跌的城市数量较上月削减1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7235元/平方米，环比上月上涨0.60%。
另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上月上涨1.08%，较去年同期上涨17.09%。
2022年2月，全国100个城市住宅平均价格连续上涨，但同环比涨幅较上月均连续缩小，涨跌城市个数与上月基本相当。
从十大城市环比涨跌幅看，9个城市环比上涨，1个城市下降，其中最大涨幅缩小至2%以内，多数城市涨幅不足1%，表明大城市房价连续保持相对稳定。
从全国房地产整体环境看，年学校央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放
松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。
从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理连续加重。
在整体市场预期看淡，各市场参加者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月全国住宅均价同环比涨幅连续缩小。
了解发布的《2022年多层住宅信报箱行业国内外渠道市场进展（投资）比较分析报告》
2022年2月，100个城市中，住宅价格环比2022年1月上涨的城市个数为64个，较上月增加2个。
涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京，涨幅在1.3%-3.6%之间。
其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在2%-3.6%之间，威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在1.3%-2%之间。
另外，鞍山、赣州等54个城市环比上涨，其中鞍山、贵阳等10个城市涨幅在1%-1.3%（含1%）之间；北海、西宁等18个城市涨幅在0.5%-1%之间；淄博、青岛等26个城市涨幅在0.5%以内。
2022年2月，住宅价格环比下跌城市个数为36个，较上月削减1个。
跌幅居前十位的城市依次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。
其中，台州、马鞍山、绍兴跌幅超过3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在1.6%-2%之间。
另外，嘉兴、株洲等26个城市环比下跌，其中，嘉兴、株洲等6个城市跌幅在1%-1.6%之间，东莞、包头等20个城市跌幅在1%以内。