浅谈建筑工程屋面防水
浅谈屋面防水工程管理
１ ． 设 计 因素 ２ 据 一 份 调 查 资 料 统 计 ， 屋 渗 漏 各 方 原 因所 占质 量 问 题 的 比例 如 １ ． 设 计 不 规 范 房 ．１ ２ 附 表 ２ 。 屋 面 防水 设 计 没 有 一 套 统 一 的实 用 标 准 。 计 人 员 对 具 体 工 程 无 设 表 ２ 指 导 性 规 程遵 守 ． 筑 设 计 图 简 单 、 完 整 ， 致 在 施 工 过 程 中 ， 面 建 不 导 屋
科技信息
。建筑与工程 Ｏ
２１ ０ １年
第 ７期
浅谈屋 面防水工程 管理
丁
（ 州铁 路局 洛 阳铁 路 中伟 建筑 工 程有 限公 司 河 南 洛 阳 郑
【 摘
水 工程 管理 ， 提 出具 体 的 对 策 。 并
４ １０） ７ ０ ０
要 】 面防水工程管理在铁路设 备管理 中有 着举足轻 重的份 量 ， 屋 本文对影响 防水工程 质量的 因素进行 分析 ， 导 出如何加强屋 面防 推
表 １ 序 号
１ ２ ３
如果 将 防 水卷 材存 放 在 ５ ℃ 以 上 的 高 温 中 ，卷 材 将 发 生 粘 连 现 象 ， Ｏ 影
所 占 比例
６ ％ ５ ２ ％ ５ ｌ ％ Ｏ
房 建 设 备 病 害 名 称
屋 面 漏 雨 电照 老 化 其 他 病 害
响 正 常使 用 。 Ｓ Ｓ防水 卷 材 的贮 存 运 输 注 意事 项 ： Ｂ （ ） 免 日晒雨 淋 。 １避 干燥 通 风环 境 下 贮 存 。 存温 度 不得 低 于相 应 储 规格 产 品 柔度 试 验 温度 （ ℃ ）不 应 高 于 ５ ℃。 立 式 存 放 ， 度 不 超 过 一 ， Ｏ 高
择用材。 ｌ３ 施 工 因 素 －
浅谈如何控制屋面防水工程的质量
浅谈如何控制屋面防水工程的质量摘要：屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程,工程质量好坏关系到建筑物的使用寿命,还直接影响人民生产活动和生活的正常进行。
关键词：建筑工程屋面卷材防水设计施工措施1、屋面防水工程存在的主要问题1.1 防水材料质量不符合要求目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、真假难辨。
1.2 设计单位不重视防水设计防水层的选材由设计人员严格按《规范》要求进行设计。
但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质,使用要求,随意套用施工图集。
1.3 材料优劣及质量控制意识不强施工单位为顺利中标,常常采用压低中标价格的方法,这种情况下为谋取利润,只能使用价格较低的防水材料和不按正规的施工工序施工,因此质量难以保证。
1.4 建设单位的行为不规范建设单位主导市场,多数建设单位一是认同伪劣产品并恶意压价,降低房屋成本谋取利润;二是对施工单位采购的材料不管不问,没有起到监督管理的责任。
2、提高防水设计质量2.1 设计指导思想明确防水层设计应保证在规定使用年限内不渗漏,方案选择应充分考虑地区条件、材料资源、施工的可靠性及使用时易出现的问题。
2.2 设计防水层应考虑到整体结构结构的变形会导致防水层的开裂,当地基沉降变形时,屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制,总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水,因此不同的地基采用不同的设防,增强结构的整体刚度。
3、屋面卷材防水施工前要做好以下几点工作3.1 施工前的技术准备工作屋面工程施工前,施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸,掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案并向班组进行技术交底。
3.2 对施工人员及施工程序的要求屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工并按施工工序、层次进行质量的自检、自查、自纠并且做好施工记录。
3.3 对防水材料的质量要求防水材料进入施工现场后应附有出厂检验报告单及出厂合格证。
施工单位按见证取样送样制度复检。
浅谈屋面防水施工工艺
防水层严禁有渗漏现象 。卷材防水层的表面平整度 ，要符合
排水要求 ，无积水现象 。卷材与卷材之间 、基层与卷材之 问 的接缝部位要粘结牢固 ，表面平整 、顺直 ，不得有皱折 、孔 洞 、翘边 、脱层 、扭 曲和滑动现象 。卷材与卷材之 间搭 接尺 寸准确 ，搭接宽度不小于 １０ｍｍ。 ０
３ 施工操作要点
（ ５ ）雨天、 风以 五级 上严禁施工。
（）班后汽 油、二 甲苯等材料应入库保存 。 ６
（ １ ）屋面不平整： 找平层不平顺， 造成积水， 施工时须 ６ 结 语
找好线 ，放好坡 ，找平层施工 中须拉线检查 。做到坡度符合 要求 ，平整无积水 。 将基层杂物认真清理干净 、表面平整 ，无坑 凹凸点 ，含 水率符合铺贴卷材要求 。 屋 面防水 工程的渗漏并不是无法避免的 ，只要按照屋面 卷材防水工序施工 ，层层落实 ，严格把关 ，认真按规范做好 每步工作 ， 就可 以杜绝施工造成的屋面漏水 。▲
粘稠 度 ，以此满足屋面 ［立 面和 平面不同施工部位的施工 要 向
求。搅拌好的浆液应在三小 时内用完。各层浆液应分别按 照 对应 的使用部位来配 比 ，不得混乱使用 。
２ 屋 面 防水 层 施 工
２１ 作业条件及要点 ．
强材料 ， 材料宽度不小于 ３０ ｍ ０ ，搭接宽度不小于 １ ｍ ０ ０
水施工外严禁其它工种交叉作业 。 （ 向喷灯 内灌汽 油时 ， ２ ） 要避 免溢出流在地上 ，以防点 火时引起火灾。施工现场以及库房必须没有明显的 “ 严禁烟
火”的标志 。 （）操作人员必须配戴防护用具 ，以免烫伤。 ３ （）使用喷灯进 行卷材热熔粘结 时 ，必须有人看 火 ，使 ４ 用明 火设备 必须有 动 火证 ，进行地 下施 工 时 ，应有 防护设 施 ，以防空 中坠物 。
浅谈屋面防水施工
屋面应 满足坚 固耐 久、防水 、保 温、隔热、 防火和抵御各 种不 良影响 的功 能要求 。屋面施 工质量的好坏 、优劣直接
找坡，再做一定 厚度 的水泥砂浆进行找平层施工 。 在 进 行 建 筑 找 坡 时 一 定 要 找 准 泛 水 坡 度 和 流 水 方 向，还应将最高 点与泄水 口之 间用鱼线拉直 ，然 后 进行打点和打 巴后， 进行 泄水口处施做 不得低 于３ ｃ ｍ 厚度防水层 。 在进 行防水 浇砌时要采用滚筒和尺方， 以进行压赶来使 其能够达到密实 。下一步 应进行分 格缝的设置及施 工，分格缝应设置在屋面板 的支 承 端 和 屋 面 转 折 处 ， 同 时 还 应 在 防 水 层 与突 出 屋面 的 交接处进行设置 ，分格缝应与屋面板缝对齐 施工， 考虑到 防水层 因温差的影响和混凝土干缩 等结构变 形等 因素 ，可 能会造成 的防水层裂缝集 中到分格 缝 处 ，为 了防止面 开裂分格缝 的设置 间距不 宜过大 ， 当分格缝大于６ ｍ 时应在中部设一凹形分格缝，分格 缝深度 设置 应以贯穿整个 防水层 厚度 为宜。当分格 缝 兼 作 排 气道 时 分 割 缝 可 适 当 进 行加 宽 ， 当 然 还 应 进行排气孔设置 来排气 ，如果 防水屋 面采用 沥青和 油 毡 来 施 作 防 水 层 时 ， 在 分 格 缝 处 施 工 时还 应加 二 三十厘米 宽的油毡，沥青胶单边 点贴 应将 分格缝 内 嵌填满油膏 。 紧接着应进 行屋面隔离层 的施作 ，在屋面隔离 层施工 中因地制宜和取长补短 ，把面 上的这几层卷 材 防水 层做在找平层与 刚性层之 间，这样 既起到 了 隔离 层 的 作 用 又 不 会 被 日晒 雨 淋 ， 还 能 防 止 油 膏 老 化和起 到防水作 用。在进行防水卷材 施工 时尤为注 意 ，大 家 都 知道 卷 材 防 水 的材 料 种 类 多样 ， 而 且 常 用 的施 工 工 艺 也 特 别 多 ， 比如 在 高层 建筑 屋 顶 采 用 热粘热 熔法和 自粘法 ，以及还可 以采 用一些机械进 行 固定 后进 行埋置施工 。施工 中应检 查承 包单位是 否严格 按照施工工艺标准进行 ，是否按照施工规范 要求和 施工工艺流程进行 ，在进 行铺 贴方 向和二幅 卷材层 施工时，要考虑 与层 间的搭接宽度与长度是 否符合 要求。在卷材防水层施 工时应考虑 以下几个 步 骤 ， 首 先在 卷 材 防 水 层 的铺 贴施 工 时按 规 范 要 求 进行 ，应 由层 面最低标高处 向上平 行屋脊 进行，这 样 施 工 可 以 使 卷 材 按 水 流 方 向 搭接 。 当 屋 面 坡 度 大 于１ ０ ％ 时卷 材 应 垂 直 于屋 脊 方 向进 行铺 贴 ， 在 基 层 上 进行涂 刮基层处理剂时要求薄 而均匀，一般要等基 层干燥 后不黏手才能铺贴卷材 。防水层施工温度高 于 五个 摄 氏度 左 右为 宜 。 在进 行铺贴时要剥 开卷材 脊面的隔离纸，施工 时将卷 材紧紧地粘贴在基层表 面， 卷材长边搭接和 短边搭 接都应保持几个厘米 。卷材铺 妥后应立即用 平面振 动器全面压实 ，卷材要 求保持 自然松弛状态 而不 能拉得过紧 ，垂直部位用 橡胶榔头敲实然后用 卷材搭 接粘结 ，待卷材压 实后 应将搭接部位掀开 ， 然后用 油漆刷将搭接粘接剂均 匀涂刷，在掀开卷材 接 头两 个粘接面涂后干燥 片刻 手感不黏时 ，才可进 行搭接 粘合再用橡胶榔 头敲压 密实。卷材施工完毕 后应 立即进行节 点及细 部构造 施工，导致节点渗漏 的主要 原因是节点构造 的不合 理和施 工粗 糙 。在节 点部分应采 取刚柔结合 的办法 使各节点填充密封 ， 在刚性 防水层 与天沟的交接处应 留凹槽，这一点对
浅谈屋面防水的工程质量控制及施工技术
浅谈屋面防水的工程质量控制及施工技术摘要：文章分析了当前住宅建筑防水存在的主要问题，结合长期的实践经验，分别从设计和施工两个方面对屋面防水工程质量控制进行了阐述，供大家参考。
关键词：屋面防水工程质量控制施工技术1、前言屋面防水设计的重要性：影响建筑屋面防水的质量因素有设计的合理性、防水材料的选择、施工工艺及施工质量、管理和维修与保养等。
为防止雨水、地下水、工业与民用给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气、蒸汽等，对建筑物外围部位、内部设施的渗透侵入，防水设计要考虑的方面几乎是全方位，整体性的，包括：屋面、外墙面、外窗套、露台(南方台风、多雨、潮湿地区和墙体改革引发的渗漏尤为突出)；厕浴间、厨房间的墙面与楼地面；地下室(包括地下连续墙、变形缝、桩头等)，一旦出现因设计错误或设计不善造成的屋面渗漏等质量问题往往损失严重，这也就要求抓好设计这一工程建设的龙头。
其主要作用就是满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。
2、当前住宅建筑防水存在的主要问题房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋渗漏引起了国家的高度重视，2000年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
造成这些通病有材料、设计、施工等多方面的因素，主要表现如下。
2.1 建筑防水材料质量不符合质量要求目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。
特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。
伪劣产品以比正规产品低60％以上的价格倾销，且市场占有率很大，使正规的大中型企业难以为继。
2.2 设计单位不重视防水设计防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是设计单位的责任与义务。
但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集。
建设单位干预防水设计，设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，建设单位或开发商为了自身利益，多数认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员听之任之。
浅谈屋面防水施工存在的问题与施工技术
屋面工程 是建筑 工程的一个 分部工 程， 指屋盖 面层 的施 工内容， 是 它包 括 了屋面 的防水 工程和 屋面 的保温 隔热工 程 。其 由结 构层 以上 的屋面 找平 层 、 隔汽层 、保温 隔热 层 、防水层 、保护 层 或使用 面 层等 结构 层 次所 组成 。其 施 工质 量的 优劣将 直 接关 系到 建筑 物 的使用 寿 命 。 近年 来， 虽然 各种 新型 防水材料 相继 问世， 由于价格 较 高， 但 缺乏 施工 经 验， 且耐 久性 还有 待于进 一 步检验 等 原因，目前还 是采 用较 为廉 价 的材料 为 主 。采用刚 性防水和 柔性 防水相结 合的办法 ， 论上 可提 高屋 面 的防水， 理 而在 实际施工 过程 中， 多或少地存 在 些 不够 重视底层 刚性防 水层 的心 理， 或 使得 刚性防水层开裂 ， 起鼓或渗漏 ， 刚性防水层 形 同虚 设， 这样 加上柔性 防水层也 存 在 其 自身的 缺点 ，因而 “ 重 保 险 ”也不 能 有 效 防止 屋 面渗 漏 。 双 １屋面 防水 施工存 在的 问题 （） １ 设计单位 不重视 防水 设计防 水层 的选材 本该 由设计人 员严 格按 “ 规 范 ”要求进行 ， 这本 是设计 单位 的责任 与 义务 。但 因不少 设计 人员 不熟悉 防 水材 料的品质 ， 随意套用施 工 图集 。建设单位 干预 防水设计 ， 设计人 员放弃 自 己的职责， 将防水材 料选材 由建设 单位决 定， 从而 导致设 计阶段 失去对 建筑防 水 工程 的 质 量控 制 。 （） ２ 建筑防水材料 质量不符合质 量要求 目前 防水材 料市场 的基 本状况仍处 于鱼 目混 珠 、 良莠 不齐 、真假 难辨 、假 冒伪劣 产 品屡 禁 不止 的局 面 ， 有 且 进 一步 蔓延之 势。特别 是主 导产 品 Ｓ Ｓ改性 沥青 防水卷 材受 到的 冲击最 大 。 Ｂ 伪劣 产品 以比正规产 品低６ ％以上 的价格倾销 ， ０ 且市 场 占有 率很大 ， 使正 规的 大 中型企 业 难 以为 继 。 （） ３ 施工 单位 质量控制意 识不强？ 冒伪劣防水材料 泛滥， 假 紧跟着 的是将 防 水工 程造价压 得很低， 正规 的防水专业 施工 公司难 以中标 。相 反， 些工程 使 这 就落到 了无 资质有 挂靠关 系 的低 素质 包工 队手 中， 以转 包 、违法分 包 的形式 承 接 防 水 工 程 。 这 些 包 工 队拿 得 出齐 全 的 “ 格 ” 证 明 ，通 过 大 力 功 合 “ ” 可 以屡屡 中标 ， 关 ， 然后 大肆 偷工 减料 ， 用农 民 ｒ １ 作业 。 一旦 发生 雇 村放 渗 漏， 则用几 桶涂 料 修修补 补就 可对付 两 年， 所抉利 润 仍可 大 于 “ 损失 ”这 种 状况 ， 提高施 工 质量 要求 的只 是 一句空 话 。 对 ２防水 材料 的分 类 为 了保证屋 面工程 的质量 ， 进建筑 防水材料 、建筑 防水新 技术 的发 展， 促 国家 发布 了 《 面工程 技 术规 范》 Ｇ ５ ３ — — ２ ０ ）屋 面 工程质 量验 屋 （Ｂ ０ ４ ０４《 收规 范》Ｇ ０ ０ （Ｂ ５ ２ ７—— ２ ０ ） ０ ２ 。这些规 范 明确 规定 了各类 建筑 物的屋 面防 水等级 、防水层 耐用 年 限、防水层 选用 材料 和设 防要求 施丁 技术， 各类 屋 对 面的材 料要求 以及 各子分 部 、分项工 程质量 验收 分别做 出 了一系列 规定，同 时对 屋 面 的找平 层 、保 温 层等 的质 量 验 收 也做 出 了规 定 。 屋面防水 工程根据所 采用 的防水材 料不 同材性可 分为剐性 防水屋 面和柔 性防水 屋面 。刚性 防水 屋面 是指 采 用浇筑 防水 混凝土 、涂 抹防 水砂 浆或 铺 设烧结 平瓦 、水泥 平瓦 进行 防水 的 屋面 ；柔性 防水 屋面 是指 采用 铺 设防 水 卷材 、油 毡瓦 、涂刷 防水涂 料 等进 行 防水 的屋 面 。屋 面依 据其 防 水层 所采 用 的防水材 料材质 不 同， 则又 可分 为刚性 混凝 土防水 屋面 、平 瓦屋面 、卷材 防水 屋面 、 涂膜 防水 屋 面 、油 毡 瓦 防水 屋 面 、金 属 板 材 防水 屋 面 等 。根 据其 防水 的方法 不 同， 还可分 为 复合 防水 和结构 白防水 。
浅谈屋面防水工程质量和措施
如果仅有优 秀的房屋 防水设 计 ， 格的防水材料 。 合 但 施工 不认 真 ， 按设 计 施 工 ， 成 施 工 质 量低 劣 ， 不 造 仍然会使房屋发生渗漏。因此 ， 确保施工质量 ， 是提 高房屋防水质量的关键。 １ 缺乏 防水 专 业 施 工 队伍 。 有 的施 工 单 位 甚 ） 至使用 丝毫 不懂 防水 技 术 的工 人 去进行 ： 屋面防水 ； 渗漏 ； 措施
中图 分 类 号 ：Ｕ ６ ． １ Ｔ ７ １１
铁路 是 国 民经 济 的重 要 基础 设 施 ， 商 品 流通 是 的运 输 主渠 道 。 同时 ， 铁路 又是 服务性 行 业 ， 社 会 是
砖 、 木条 的做 法 ， 因风 吹 、 钉 常 日晒 、 淋 ， 雨 出现翘 曲 、 变形 、 腐烂 ， 成冷 水 节点破 坏 ， 造 导致屋 面渗 漏 。 ４ 有 的建 筑物 设计 施 工时 屋 面 整体 刚度 不 够 ， ）
第２ ８卷 第 １ 期 ２１ ０ ２年 １月
甘 肃科 技
Ｇａ ｓ ｃｅ ｃ ｎ ｅ ｈ ｏ ｏ ｙ ｎ ｕ Ｓ ｉ ｎ ｅ ａ ｄ Ｔ ｃ ｎ ｌｇ
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浅谈 屋 面 防水 工 程质 量 和 措 施
张 书婵
（ 州 铁路局兰州房建段 ， 兰Ｉ 甘肃 兰州 ７０ ０ ） ３ ０ ０ 摘 要 ： 材料质量 、 从 设计水平 、 工技术 、 理维护 ４个方面阐述了影 响防水 工程质量的 因素 ， 施 管 同时提出了相应 的措
１ 影 响防水工程 质量 的因素
１ １ 材料 方面 的 因素 ．
防水 材 料 的质量 好 坏 ， 能 否搞 好 防水工 程 的 是 基 础 。而 目前 国内 的防水材 料 的品种 、 格较 多 ， 规 产 品质 量各 异 。 由于 目前 国内的 防水材 料市 场 又 比较
浅谈屋面防水工程施工质量控制要点
２２ 材 铺 贴 ．卷
２ ２ １细 部 构造 的 处理 ．．
作 用 业 。为 了 减 少 找 平 层 变 形 对 防 水 层 的 影 响 ， 找 平 面 应 设 置 分 格 缝 ，同时找 平层 的 平整度 也应 符合规 范要 求 。
一
下滑 ，均 可 以造 成渗 漏现 象 。故在 施工 中一 定要 按规 范要 求将 女儿
墙 、 出屋 面 管 道 、 设 备 根 部 按 规 范 要 求 做 成 圆 弧 ， 同 时 增 设 附加 层 ， 以保 证 防 水 的 效 果 。 ２ ２ ２防水 层 施 工 ．． 防 水 层 的 施 工 则是 屋 面 防 水 工 程 的 重 要 工 序 ， 防 水 的 效 果 主 要取
周水 泥沙 浆或砼 封 闭严密 。
鼓 。分格缝在兼 做排 气道是可 以加 宽到 ３ 一 Ｏ ｍ，间距 ≤ ６ Ｏ４ｍ ｍ，纵横
贯通 ，排汽 道 内应保 持有 畅通 的空 间， 以便水 蒸气 顺 利排 出。
２． ．１ ２发儿墙、 出屋面管 道、设备根部处 在施工 中未做成圆 ２ ．
弧 ， 致 使 卷 材 粘 贴 不 实 或 变 形 拉 裂 ； 有 的 则 是 固 定 不 好 ， 立 面 卷 材
面防水工程起 到 良好 的防水作用，应从 以下三方 面加强对屋 面防水施 工过程 中 的质理控 制 ：ｌ、找平 层的施 工，２、防水 层施 工，３、施
工 气候 条件 。
规 定的找平层干燥程度检 查方法检验后 ，才能进行 防水层施 工，否则
将 起 到相 反 的作用 。
１ 、找 平 层 施 工
建 筑 与发 展
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浅谈建筑工程屋面防水
摘要：屋面工程是房屋建筑施工中一项非常重要的分部工程，其质量的好坏直
接影响到建筑物的使用寿命和人们正常的生产、生活。
只有控制好屋面防水工程
的质量才能使建筑的屋面不渗漏，保持和延长建筑物的使用年限，为消费者提供
一个良好的居住和生产、生活环境。
关键词：建筑工程；屋面防水
屋面防水工程是建筑工程的重要组成部分，也是保证建筑物不受雨水浸蚀的
分项工程。
通过防水材料的合理应用和防水工程的精细施工，可防止浸水和渗漏
的发生，从而确保建筑物的使用功能与使用安全，延长建筑物的使用寿命，同时
还可以节约投资，降低工程成本，减少返修费用。
建筑防水也是多年来困扰设计、施工、用户的建筑工程质量通病。
一、屋面防水工程发生渗漏的原因分析
建筑防水工程质量低劣，是造成防水工程渗漏的直接原因。
造成防水工程渗
漏的原因很多，材料质量、设计水平、施工技术、管理维护等是影响建筑防水工
程质量的重要因素。
要提高防水工程的质量，应以材料为基础，以设计为前提，
以施工为关键，并加强管理维护，对防水工程进行综合治理。
现将影响防水工程
质量的因素分析如下：
（一）建筑防水材料方面的因素
防水材料的质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。
目前国内的防水材料市
场又比较混乱，防水材料的品种、规格较多，产品质量各异，还有不少劣质防水
材料充斥市场，如将不合格的防水材料使用到防水工程上，必将严重降低防水工
程质量。
（二）设计方面的因素
防水材料的选择是设计人员根据规范来对材料进行选择，但是相当一部分的
设计人员对防水不重视，对防水材料不了解，没有对现场进行实地考察，未根据
屋面不同部位各自的特点进行防水设计，在设计时基本上是套用规范及图集，随
意性比较强。
（三）施工方面的因素
通过对房屋渗漏事故的调查分析表明：施工方面的因素是造成房屋渗漏的主
要原因。
如果有合格的防水材料，优秀的房屋防水设计，但施工质量低劣，仍然
会使房屋发生渗漏。
因此确保施工质量，是提高房屋防水质量的关键。
造成施工
质量低劣的因素主要有：
1、缺乏防水专业施工队伍，甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，这样在施工时就不能保证屋面防水质量。
2、施工技术人员的专业水平很低，没有经过专业的防水施工培训，没有真正掌握屋面的防水技术，这样就不能提高施工技术水平，保证施工质量。
3、对防水施工工序的质量控制及管理不重视，找平层和防水层施工操作马虎，未按设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层次进行验收，尤其是对节
点部位处理不认真，留下了渗漏的隐患。
（四）管理维护方面的因素
工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作。
如果管理维护不好，既便是材料、设计、施工都是优质的，还会因管理维护不善而造成屋面渗漏。
因管理维护不好而造成渗漏的原因有以下几点：
1、建筑物竣工之后几乎就不派人对建筑物进行定期的检查和维修，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，
屋面渗漏。
2、屋面无人定期清扫、疏通天沟、檐沟和排水口，造成水落管堵塞，屋面长期积水；有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防
水层破坏。
二、屋面防水要求：
1、屋面应形成连续的完全封闭的防水层。
2、防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂。
3、防水层能承受因气候条件等外部因素（如光、热、水汽，臭氧、紫外线等有害物质作用）引起老化，能长期地保持防水性能。
三、提高防水工程质量的对策
为了达到屋面防水要求，应将屋面防水作为一个系统工程，从防水材料、设计、施工、管理维护等多个方面采取综合措施。
（一）防水材料方面
屋面工程所采用的防水材料，除有产品合格证书和性能检测报告等出厂质量
证明文件外，还应有当地建设行政主管部门指定检测单位对该产品本年度抽样检
验认证的试验报告，其质量必须符合国家现行产品标准和设计要求。
材料进入现
场后，监理单位、施工单位应按规定进行抽样检验，检验应执行见证取样送检制度，并提出检验报告。
抽样检验不合格的材料不得用在工程上。
（二）防水设计方面
设计人员在进行屋面防水设计时应严格按照规范针对各种不同的屋面工程的
每一章中的“设计要点”和“细部构造”二节进行设计。
同时，设计人员“应根据工程
特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重
要部位应有详图”。
屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定。
（三）防水施工方面
屋面防水工程的技术操作性很强，这对施工方的专业性要求较高，因此在选
择防水施工队伍和操作工人的时候，必须选择具备相应资质的专业队伍进行施工，作业人员应持证上岗；严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面防水工程的施工，最好是有丰富施工经验的施工队伍进行施工，在施工前应当认真检查施工方的相
关证件。
在屋面工程施工前应通过图纸会审，并应掌握施工图中的细部构造及有关技
术要求；施工单位应编制屋面的专项施工方案或技术措施，并应进行现场技术安
全交底。
屋面防水工程施工的每道工序完成后，应经监理或建设单位检查验收，
并应在检查合格后再进行下道工序的施工。
当下道工序或相邻工程施工时，应对
已完成的部分采取保护措施。
屋面进行防水施工时，要充分考虑天气情况，严禁在雨天、雪天和五级风及
其以上时施工。
因为在这些天气时施工不仅影响工程质量，更容易造成人生安全。
（四）管理维护方面
屋面防水层遭受风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射以及大气温度变化的影响，
都会加速其老化。
因此，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，
及时有效维修，以延长建筑物的使用寿命，节省返修费用。
1、定期清理屋面，保证各种防水设施处于有效状态。
2、定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度。
定期组织专业技术
人员按规定项目对屋面各种设施的工作状况进行全面详查，并填写检查记录。
根
据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，进行全面的维修，从而保证屋面的整体协调性，延长其整体使用寿命。
3、加强屋面使用的管理。
屋面在使用中，要防止出现不合理荷载与破坏性操作。
上人屋面要注意防污染、腐蚀，杜绝乱搭乱建，在使用期应有专人管理。
如
屋面需要增设设施，如天线、广告牌、花台等时应由专业人员采用合理的构造方
法与必要的保护措施后再进行施工，以免对屋面产生破坏。
只有防水材料、设计、施工、管理维护等各个环节都做好了，才能保证和延
长建筑防水工程的使用年限。
结束语：总而言之，随着社会经济的不断发展，城市建设进程的逐步深入，
民众的生活质量及生活水平得到了较大的提高。
屋面防水施工对整体建筑项目的
质量及应用年限都产生一定的影响，所以，相关工作人员应不断提高自身的专业
能力及综合素养，深入对防水技术进行探讨，从而保证施工质量。
因此，对建筑
项目屋面防水技术进行探讨是值得深入探究的内容。
参考文献：
[1]张陈云.建筑工程屋面防水质量控制措施[J].中国新技术新产品，2010（19）。
[2]王振华.建筑工程屋面防水质量控制措施[J].山西建筑，2008（12）。
[3]尉桂芬，王朝锋，饶兰.论建筑工程防水之整体防水[J].山西建筑，2008（27）。