城中村改造项目申请报告

××市××××办事处××社区

城中村改造项目(三期工程) 项目申请报告

目录

第一章申报单位及项目概况 (1)

1.1项目申报单位概况 (1)

1.2编制依据 (1)

1.3项目概况 (1)

1.4主要经济技术指标 (2)

1.5工程方案 (3)

1.6建设规模 (7)

1.7项目招标 (8)

1.8工程进度计划 (8)

1.9投资估算 (9)

1.10资金筹措 (13)

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (14)

2.1发展规划分析 (14)

2.2产业政策分析 (16)

2.3行业准入分析 (18)

第三章资源开发及综合利用分析 (20)

3.1资源开发方案 (20)

3.2资源利用方案 (20)

第四章节能方案分析 (22)

4.1编制依据 (22)

4.2节能措施 (22)

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (26)

5.1项目选址及用地方案 (26)

5.2土地利用合理性分析 (26)

5.3征地拆迁及移民安置分析 (26)

第六章环境与生态影响分析 (28)

6.1编制依据 (28)

6.2环境和生态现状 (28)

6.3生态环境影响分析 (28)

6.4生态环境保护措施 (29)

第七章经济影响分析 (32)

7.1编制依据 (32)

7.2销售收入和税金及附加估算 (32)

7.3总成本费用估算 (33)

7.4利润总额分配 (34)

7.5利税指标分析 (34)

第八章社会影响分析 (35)

8.1社会影响效果分析 (35)

8.2社会适应性分析 (36)

附件：

1、项目申请报告编制委托书

2、项目地理位臵图

3、项目总平面规划图

附表：

1、项目招标情况表

第一章申报单位及项目概况

1.1 项目申报单位概况

项目名称：××市××××××社区城中村改造项目（三期工程）建设单位：××市××××办事处

项目性质：新建

法人代表：××

项目负责人：××

项目地址：××市××××××社区

1.2 编制依据

1、〘中华人民共和国城乡规划法〙（2007）

2、〘城市居住区规划设计规范〙（GB50180-93）

3、〘城市道路交通规划设计规范〙（GB50220-95）

4、〘城市工程管线综合规划规范〙（GB50289-98）

1.3 项目概况

1.3.1项目建设背景

××社区隶属于××××办事处管辖，原为××村，位于××市主××南部，随着城市化进程加快，现已撤村改居委会。该村总人口669余人，总户数176户。其中农业户人口570余人，非农业户人口99余人。

××社区××路西居民区范围内地势西高东低，地形高差起伏较

大，最大高差达15米，东居民区地势较平坦，白水河从东部流经。村域总面积51.3公顷，村庄建设占地8.3公顷，总建筑面积57152m2。所以村庄现状建筑以居民住宅为主，布局比较凌乱，住宅建筑占地大，宅基地闲臵现象严重。

××社区内环境卫生质量较差，缺少必要的环卫设施，缺少公共绿化地和活动场地，不能满足居民休闲活动的需要。区内道路狭窄，居民出行不便，人车混杂，缺乏配套的停车场地。

市政基础设施配套滞后，生活饮水和农业生产用水主要靠井水，采暖以土暖器为主，燃气管网没有配套，居民生活靠罐装液化石油气及蜂窝煤供应。供电通讯全为架空线路，杂乱无章，对生产、生活、安全和交通构成很大的影响。

为了加快社区城市化进程，改善居民居住环境，解决部分居民住房紧张的现状，使大部分居民通过旧村改造得到实惠，有利于该社区的可持续发展。社区两委会召开两委扩大到居民代表会议，一致同意××旧村实施城中村改造。

1.3.2项目建设地点

本项目的建设地点为××市主××南大门高速路入口附近，××南路××收费站西侧，××南路以东，凤阳街以南。具体位臵详见〘规划地段位臵图〙。

1.4 主要经济技术指标

1.5 工程方案

1、给排水工程设计方案

（1）给水工程系统

用水量标准指标：

最高日综合生活用水量240L/人·d

浇洒道路广场用水量 1.5 L/M2

浇洒绿地用水量 2 L/M2

未预见用水量20%

项目总用水量为1780m3/d，其用水量如下表所示：

项目总用水详细表

小区内给水由凤阳街市政给水管网供给。其中六层以下住宅远期由市政给水管网直接供给，高层住宅的七至十八层采用变频调速泵进行加压供给，消防时室外供水最不利点水压不应小于10m水柱。

（2）排水工程系统

污水排除系统：根据〘室外排水设计规范〙，结合××市的现状，污水量按平均日给水用水量的85%计算，污水总量为：975 m3/d。

小区排水为污废分流，废水汇入中水站，生活污水由支管收集，近期经化粪池处理后，由小区内的污水支管集中排入城市管网，最终排入城市污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为D200mm-D500mm的钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统：该小区结合地形坡度，将小区内的雨水集中收集排放，雨水以重力自流的形式最终排入规划涵洞中。雨水管采用管径为D300-D600的钢筋混凝土圆管。

2、电力电信工程设计方案

（1）电力工程设计

高压电压为10kv，引自凤阳街，××路10kv线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用YJV22-10kV电力电缆。高压电缆穿低摩高强维纶水泥电缆保护管直埋地敷设接入各箱式变电站。

低压电压为380/220V，采用放射式接线，电缆采用YJV22-1kV 电力电缆，由箱式变电站出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于250m。

照明系统：小区道路照明平均照度81x，路灯采用半截光型灯具，光源采用高压钠灯，间距20-30m，安装高度7-8m，车行道宽度大于10m的两侧布臵；车行道宽度小于10m的单侧布臵。

接地保护及防雷系统：各建筑物、构筑物均采用TN-C-S系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于4欧。