中级会计资格第四章投资性房地产判断题(2016-04-13)
财考网2016年中级会计职称《中级会计实务》第四章精华练习题(二)
财考网《中级会计实务》第四章精华习题8.2013年6月30日，年租金为200万元，每半年收取一次租金。
当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为2500万元，差额5500万元。
2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。
2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。
【思路点拨】公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，影响出租当期损益的因素主要有：出租前固定资产的折旧、转换日产生的损失、期末公允价值变动损益、租金、处置损益等。
11.2014年4月28日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙公司。
同日，与丙公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2014年5月1日，租赁期为5年，年租金600万元，于每年年初收取。
2014年5月1日，甲公司将腾空后的厂房移交丙公司使用，当日该厂房的公允价值为8500万元。
2014年12月31日，该厂房的公允价值为9200万元。
甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量。
该厂房的原价为8000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧1280万元，月折旧额32万元，未计提减值准备。
不考虑其他因素，甲公司2014年12月31日出租厂房在资产负债表中列示的金额为（）万元。
A.8500B.8000C.9200D.6720『正确答案』C『答案解析』该投资性房地产采用公允价值模式计量，甲公司2014年12月31日出租厂房在资产负债表上列示的金额即为2014年12月31日厂房的公允价值，因此为9200万元。
二、多项选择题1.下列属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的土地使用权B.经营性出租的自有建筑物C.自用房地产D.非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权『正确答案』ABD『答案解析』选项C，自用的房地产作为企业的固定资产或无形资产。
2.关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产『正确答案』ABC『答案解析』选项D，投资性房地产的确认必须同时满足下面两个条件：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
中级会计实务第四章 投资性房地产
中级会计实务第四章投资性房地产在中级会计实务中，第四章投资性房地产是一个重要的知识点板块。
对于想要在会计领域深入发展的朋友们来说，理解和掌握这部分内容至关重要。
首先，咱们来聊聊什么是投资性房地产。
简单来说，投资性房地产就是企业为了赚取租金、资本增值或者两者兼而有之而持有的房地产。
这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。
比如说，一家企业拥有一处写字楼，将其出租给其他公司使用，这处写字楼就属于投资性房地产；或者企业拥有一块土地，打算过段时间等价格上涨了再卖出去，这块土地也是投资性房地产。
接下来，咱们看看投资性房地产的确认和初始计量。
要确认为投资性房地产，需要同时满足两个条件：一是与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
在初始计量时，投资性房地产应当按照成本进行计量。
如果是外购的投资性房地产，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；如果是自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
再说说投资性房地产的后续计量。
这主要有两种模式，成本模式和公允价值模式。
成本模式下，企业要对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
就像咱们使用的固定资产要计提折旧一样，投资性房地产也需要通过折旧或摊销来反映其价值的逐渐减少。
同时，如果发生减值，还得计提减值准备。
而公允价值模式呢，只有在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才能采用。
在公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或摊销，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
这里要注意，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
然后是投资性房地产的转换。
这包括从非投资性房地产转换为投资性房地产，以及从投资性房地产转换为非投资性房地产。
中级会计职称考试《中级会计实务》知识点：第四章 投资性房地产
第四章投资性房地产▇第一部分：历年考情分析（本章在全书所占分值比重8%左右，预计15年会考2分。
次重点章节）知识点及重要程度题型2011 2012 2013 2014第四章投资性房地产第一节投资性房地产的定义、特征及范围单选多选判断 1计算综合第二节投资性房地产的确认和初始计量单选 1多选判断计算综合第三节投资性房地产的后续计量单选 1多选判断 1百度出品：会计考试神器，扫码下载！海量免费资料，真题，模拟题，任你练！会计从业考试，会计初级职称，会计中级职称，一网打尽！官方QQ群：318549896计算部分综合第四节投资性房地产的转换和处置单选多选判断计算部分综合 1分数合计 1 12 1 12▇第二部分：内容详解【本章知识体系】投资性房地产1.投资性房地产1定义、2特征、范围（3属于+2不属于）2.投资性房地产的确认和初始计量外购的自建的3.后续支出资本化的★费用化的4.后续计量公允价值模式★成本模式5.房地产转换公允模式下的转换★成本模式下的转换6.房地产处置成本模式下的处置公允模式下的处置第一节投资性房地产的定义、特征及范围（掌握）知识点一、投资性房地产的1定义与2特征（一）投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
（二）投资性房地产具有2特征：1.投资性房地产是一种经营性活动租a.出租建筑物b.出租土地使用权卖持有并准备增值后转让赚取增值收益2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产知识点二、投资性房地产的范围3属于2不属于①已出租的土地使用权•企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权①自用的房地产②已出租的建筑物•用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物；•已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。
②作为存货的房地产③持有并准备增值后转让的土地使用权【注意1】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
第四章 投资性房地产
1.企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使 用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地 产确认为投资性房地产。 确认时点 ◆企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用 于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产 或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形 资产或存货转换为投资性房地产。 成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括 土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其 他费用和分摊的间接费用等。会计科目使用与后续计量模式有关。（在 建工程或开发产品）
已出租的建筑物
【例题•判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其 他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（ ）（2013 年） 【答案】× 【解析】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因 不拥有产权，不能确认为投资性房地产。
【例题•多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 （2009年考题） A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】AC 【解析】投资性房地产包括： （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）已出租的建筑物。 选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，不属于企业的 资产。
第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 ◇投资性房地产的定义与特征 ◇投资性房地产的范围
一、投资性房地产的定义与特征 1.定义： 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有 的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 2.特征： ①投资性房地产是一种经营性活动 ②具有投资性(不是自用)
中级会计职称第四章投资性房地产
• 2、取得租金收入作“其他业务收入”。
•
3、存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处 理。
• 借：资产减值损失
•
贷：投资性房地产减值准备
a
10
三、采用公允价值模式进行后续计量
• 1 不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；不减 值
•
2 以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基 础调整其账面价值，差额计入当期损益：
第四章 投资性房地产
掌握投资性房地产概念和范围 掌握投资性房地产的确认条件 掌握投资性房地产初始计量的核算 掌握投资性房地产后续计量的核算 掌握投资性房地产转换的核算 熟悉投资性房地产处置的核算
a
1
第一节 投资性房地产的定义、特征、范围
• 1、 投资性房地产概念 • 是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地
• 注意：
• 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中 不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应 当将该建筑物确认为投资性房地产。
a
3
• 3、下列各项不属于投资性房地产：
• （1） 准备出租但没出租的，不属于投资性房地产； （2）出租不属于自己的房地产，比如是租别人的又出 租出去；（转租） （3）认定为闲置的土地使用权； （4）企业经营管理所开的饭店； （5）房地产开发企业准备出售的楼盘。
转为其他业务成本。
a
22
• 归纳：公允价值模式下的转换
投资性房地产采用公允价值模式，被转入方也采用
公允价值计量
a
23
• （2008）企业将作为存货的房地产转换为采用公允价 值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大
于账面价值的差额，应确认为（）。
2013会计职称考试中级会计实务第四章 投资性房地产
第四章投资性房地产[题目答案分离版] 字体：大中小一、单项选择题1、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。
2012年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。
土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。
购入当日即开始对外经营出租。
不考虑其他因素，则A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为()万元。
A、265B、245C、125D、490【正确答案】A【答案解析】本题考核投资性房地产的后续计量。
A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额＝5 000/20×(6/12)＋4 800/20×(7/12)＝265(万元)。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】2、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。
A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期D、自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日【正确答案】C【答案解析】本题考核房地产转换日的确定。
企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产,自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】3、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。
2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。
2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。
3中级会计·张志凤基础班·【4】第四章 投资性房地产()
第三节投资性房地产的后续计量二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理1.科目设置：（1）投资性房地产——成本——公允价值变动（2）公允价值变动损益2.会计处理1.公允价值上升借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益2.公允价值下降借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。
【教材例4-7】20×9年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
20×9年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为80 000 000元，公允价值也为相同金额。
该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。
在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司选取了与该处房产所处地区相近，结构及用途相同的房地产，参照公司所在地产交易市场上平均销售价格，结合周边市场信息和自有房产的特点。
20×9年12月31日，该写字楼的公允价值为84 000 000元。
甲公司的账务处理如下：（1）20×9年12月1日，甲公司出租写字楼借：投资性房地产——写字楼——成本 80 000 000贷：固定资产——写字楼 80 000 000（2）20×9年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益借：投资性房地产——写字楼——公允价值变动 4 000 000贷：公允价值变动损益——投资性房地产 4 000 000【例题5·判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。
中级会计师职称财务管理 第四章 投资性房地产
第四章投资性房地产第一部分本章考情分析1．本章在考试中处于较重要的地位，考试题型主要为客观题和计算分析题，在综合题中也会涉及本章的一些重要知识点。
本章新变化：本章教材没有变化。
2．本章重点：投资性房地产按成本模式计量和按公允价值模式计量。
3．复习方法：已出租的建筑物和土地使用权属于投资性房地产，应与固定资产、无形资产结合复习；投资性房地产由成本模式改为公允价值模式，属于会计政策变更，应与会计政策变更结合复习。
本章近四年考试题型、分值分布第二部分本章考点精讲【考点一】投资性房地产的确认1．投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。
2．投资性房地产确认中应注意：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。
其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，视同投资性房地产。
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
（5）下列各项不属于投资性房地产：①自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
会计职称-中级实务课后习题-第四章 投资性房地产(15页)
第四章投资性房地产一、单项选择题1、下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。
A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值2、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。
该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。
转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。
A、126B、126.5C、125D、124.53、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。
预计使用年限为20年，预计净残值为零。
甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。
2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。
2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。
A、340B、350C、240D、904、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。
A、3 700B、3 800C、3 850D、4 0005、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
中级会计职称考试辅导 中级会计实务 第四章 投资性房地产
中级会计职称考试辅导中级会计实务第四章投资性房地产一、内容提要本章解析投资性房地产的界定及入账成本的确认，对投资性房地产的两种后续计量模式在选择标准上、会计处理上和计量模式的转化上进行了系统地阐述，最后，本章对投资性房地产的转换及处置作了案例解析。
【请认准：馒头培训视频官方唯一QQ2740664264支持一手课件，保证更新最快资料最全】二、关键考点1.投资性房地产的辨认；2.公允价值模式下投资性房地产的会计核算；3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则；4.公允价值模式下投资性房地产转化为固定资产、无形资产或开发产品时公允价值与账面价值差额的归属科目；5.固定资产、无形资产或开发产品转化为公允价值计量模式下的投资性房地产时公允价值大于账面价值差额的归属科目认定；6.投资性房地产处置损益的计算，尤其是公允价值模式下“其他综合收益”和“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的会计处理。
三、历年试题分析四、知识点精讲知识点投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征（一）投资性房地产的定义所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
（二）投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营活动；2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
3.投资性房地产有两种计量模式；一是成本模式，二是公允价值模式。
二、投资性房地产的范围（一）投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权；经典例题【2013年判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。
（）『正确答案』×『答案解析』企业并不拥有其经营租入的土地使用权的所有权，因此该企业不得将其确认为投资性房地产。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权；按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.判断题处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资
本公积的金额，不做处理。（） 参考答案错2.判断题为保证会计信息的可比性，企业对投资
性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。（） 参考答案对3.判断题成本模式转为公允
价值模式的，应当作为会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收
益。（） 参考答案对4.判断题采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需对投资性房地产
计提折旧或摊销，但是应计提资产减值准备。（） 参考答案错5.判断题企业将自用房地产转
换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期
损益。（） 参考答案错