廊坊房地产市场报告

瑞祺投资
2、经济发展活力 （1）全社会固定资产投资 2009年全社会固定资产投资完成1279．7亿元，增长 38．1％。2010年前两个月廊坊市城镇固定资产投资完成 55.6亿元，同比增长18.5％，与上年同期相比增速提高 7.6个百分点。 其中，2009年全年完成房地产开发投资完成248.4亿元， 增长13.0％，比2008年增速减缓65.1个百分点。房地产 开发投资占全社会固定资产投资比重为19.4%。2010年前 两个月完成房地产开发投资完成11.2亿元，增长14.6％。
年份 总量 18366 24075 25424 28045 117822 经适房 3586 4701 4964 5476 23007 商品房 14780 19374 20460 22568 94815 <90㎡ 12376 16223 17ห้องสมุดไป่ตู้32 18898 79395 2009年 2010年 2011年 2012年 总计 廉租房 1%配建 1.5%配建 383 574 501 752 530 794 584 876 2454 3681 廉租房 1.5%配 1%配建 建 19127 28691 25072 37608 26477 39716 29206 43809 122702 184053
瑞祺投资
重大交通发展规划
1、京沪高铁 北京到廊坊只需20分钟。 2、加快与北京交通对接 廊沧、京台、密涿支线、密涿（廊坊至北三县段）等 高速公路。 3、首都第二机场 围绕新机场将在固安、广阳区西部、大兴区南部形成 空港城。
瑞祺投资
四、房地产市场分析
瑞祺投资
1. 土地市场——整体市场土地供应量充足，建设力度明显增强，市场相 对活跃
为435.9万人。
瑞祺投资
京津之间、区位优势独特
廊坊，地处北京、天津两大城
市之 间，依托中心城市和空港、海港的独特 优势、京津高度密集的人才和科研体 系、发达便捷的交通网带和庞大的消费 市场，是一个充满生机和活力的新兴城 市。享有“京津走廊明珠”和“联京津
之廊、环渤海之坊”等美誉。
瑞祺投资
城市荣誉
70.2 90 118 51 62 27 33 12 23
瑞祺投资
城市用地发展方向 主城区：主要向东南，适度向北、向西，控制向东发展。 开发区：主要向西、向南，适度向北，控制向东发展。 万庄区：主要向西、向东、向北发展，控制向南发展。 城市职能 主城区：政治、文化中心。 开发区：高新技术产业、教育科研、经贸交流、会展。 万庄区：高新技术产业、创意产业、文化休闲、现代服务业。
2009-2012年廊坊市 市住房建设年度计划（单位：套 ）
年份
总量
经适房
商品房
<90㎡
1051993 1378958 1456243 1606342 6748617
2009-2012年廊坊市 市住房建设年度计划（单位：㎡）
2009年 2010年 2011年 2012年 总计
1912714 286907 1625807 2507196 376079 2131117 2647715 397157 2250558 2920621 438093 2482528 12270212 1840532 10429680
瑞祺投资
2005-2009年廊坊固定资产投资（亿元）
瑞祺投资
（2）社会消费品总额 2010年，全市居民消费价格总水平持续上涨，全年CPI上涨3.2%， 涨幅比上年提高5.4个百分点。其中食品价格上涨拉劢CPI上涨2.6个 百分点，占总涨幅的81.3%。所调查的八大类消费价格呈“四升四降” 的格局。上涨的有：食品类上涨8.5%，居住类上涨6.3%，烟酒及用 品类上涨2.3%，医疗保健和个人用品类上涨1.4%；下降的有：家庭 设备用品及维修服务类下降3.6%，娱乐教育文化用品及服务类下降 2.2%，衣着类下降1.5%，交通和通信类下降0.9%。另外，商品零售 价格总水平上涨4.6%，农业生产资料价格总水平上涨7.1%，工业品 出厂价格总水平上涨4.8%。 （3）出口贸易总额 出口完成14．4亿美元，下降1．6％，降幅为全省最低，低于全省 降幅33个百分点。
瑞祺投资
八大主导产业全面启动经济发展引擎
廊坊市拥有数万家工业企业，形成了电子信 息、汽摩配件、新型建材、家具制造、会展旅游、 印刷包装、房地产、食品加工等八大产业。为城 市经济发展做出了卓越的贡献和成绩。
瑞祺投资
二、经济运行情况
瑞祺投资
二、经济运行情况
1、综合经济实力 （1）地区生产总值 2010年全市地区生产总值实现1331.1亿元，增长12.5%。 （2）产业结构比重 其中，第一产业增加值157.4亿元，增长2.2%；第二产业增加 值712.3亿元，增长13.5%；第三产业增加值461.4亿元，增 长14.0%。全市三次产业结构由上年的11.9:53.9:34.2调整为 11.8：53.5：34.7。
瑞祺投资
瑞祺投资
城市功能空间主框架
城市功能空间主框架：一轴、一廊、两环、八中心 ●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区，旨在优化 区域资源配置，整合城市各类资源，提升个性。 ●一廊：即高铁生态廊，将依托铁路及两侧防护绿 地构成城市特殊的生态廊道。 ●两环：环城水系，打造水生态水文化；环城奥林 匹克公园，塑造多功能城市空间。 ●八中心 市民中心：生态高效 商务中心：都市风情 会展中心： 展示城市信息交流 休闲中心：高品质生活 体育中心：充满活力 商业中心：城市客厅不夜城 交通枢纽中心： 城市门户零换乘 龙河次中心： 配套城南
45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 净增人口
瑞祺投资
2005-2009年廊坊产业结构（%）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
瑞祺投资
3、经济外向度 （1）进出口总额 外贸进出口降幅全省最低。全市外贸进出口总额达 33．7亿美元，下降1．6％，其中，外贸进口总额19．2 亿美元，下降1．6％，出口完成14．4 亿美元，下降 1．6％。 （2）实际利用外资 全市2009年实际利用外资46394万美元，增长9．6％， 其中，外商直接投资46229万美元，增长9．5％。
中国人居环境奖 中国优秀旅游城市 全国文明城市创建先进城市 首批中国最具魅力金融生态城市 ISO14000国家示范区 国家环保模范城市 全国绿化模范城市 科技强警示范城市
中国最佳金融生态城市 全国双拥模范城市 保护臭氧层示范城市 全国投资环境诚信安全区 国家园林城市 国家节水型城市 全国科技进步先进城市 中国十二佳投资区
城区住宅用地交易盘点（2009年至2010年6月30日）
16 31 1 22 23 17 31 27 28
18
21 24
19
11
29 26 30 20 9 12 32 32 33 8 6 13 3 2
10
4
15
5
7
14
25
瑞祺投资
1. 土地市场——土地交易频繁，尤其以市区更为明显，楼面地价稳步 上升
瑞祺投资
2005-2009年廊坊GDP（亿元）
1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 729.8 621.2 883.4 1160.4 1051.5
1331.1
0
2010年
瑞祺投资
2005-2009年廊坊人均GDP（元）
瑞祺投资
强化与京津的同城概念
2009年廊坊提出“主动融入，全面对接，同城一体，互 补双赢”的思路，以构建合作平台为依托，以加强城市营销 为切入，推进规划、交通、产业「三个对接」，努力在借势 京津上取得更大突破。廊坊与北京签署《城乡规划合作交流 机制框架协议》。北京新机场、京廊轻轨、京沪高铁、密涿 高速等重大基础设施的规划建设，将极大提升廊坊的城市价 值，促进产业、交通、市场、体制等方面加速对接融合。
瑞祺投资
三、城市发展规划
瑞祺投资
三、城市发展规划
瑞祺投资
廊坊城市总体规划（2007年-2020年）
京津冀城镇群重要区域中心市， 承接京津城市部分职能，以发展高 新 技术产业和现代服务业为主的生态 宜 居名城”的城市定位。在坚持市区 “小三点（主城区、开发区、万庄 新 城区）组团”城市空间布局的基础 上，积极谋划“大三点（市区、永 清、固安）组团”的城市群空间布 局结构。在突出中心城区示范带动 作用的同时，加快构筑“两带（环 北京天津产业带）一轴（中部特色 产业轴）一中心（廊坊市区）”多 园支撑、集群发展的产业格局。
城区楼面地价

地块编号
2010－1 2009－13 2009－4 2009－7 2009－9 2009－19 2009－11 2009－6 2009-14 2009－15 2009－5 2009－12 2009－10 2009－8 2010－3 2009-30 2010－6 2009-21 2010-11 2009-25 2009-24 2009-26 2009-27 2009－25 廊开2009-14 廊万2009-6 廊万2009-7 廊万2009-5 廊万2009-8
瑞祺投资
（5）城镇居民可支配收入 全市城镇居民人均可支配收入18333元，增长12．5％。 其中，工资性收入13263元，增长16．7％。全市城镇单 位从业人员年平均工资31286 元，增长9．9％。其中， 在岗职工年平均工资31472元，增长9．9％。农民人均纯 收入6834元，增长11．0％。农民人均生活消费支出3589 元，增长8．6％。
一级土地市场小结： 随着廊坊城市化进程的加快和环北京带高科技产业园区的开发建设， 2009～2012计划供应土地数 量持续增长，政府对土地放量的态度积极，充足的土地供应量将为房地产市场的快速发展奠定基础；