浅谈《收件单》在房地产抵押贷款中的法律效力及其作用
购房收条的法律规定(3篇)
第1篇一、购房收条的定义购房收条，是指买受人或者买受人委托的代理人，在购买房屋时，向出卖人支付房款后，由出卖人出具的，确认已经收到买受人支付房款的书面凭证。
购房收条是房屋买卖合同的重要组成部分，对于保障交易双方的合法权益具有重要意义。
二、购房收条的法律规定1.购房收条的形式《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
法律、行政法规规定采用特定形式的，应当依照其规定。
”购房收条应当采用书面形式，以保障双方的权益。
2.购房收条的内容《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“当事人订立合同，应当具备以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
”购房收条应当包含以下内容：（1）出卖人和买受人（或代理人）的姓名或者名称、住所；（2）房屋的坐落、面积、结构、用途等基本情况；（3）房款的总金额、支付方式、支付期限；（4）双方约定的其他事项。
3.购房收条的法律效力（1）证明力：《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“当事人订立合同，应当按照诚实信用原则，遵循公平原则，保护社会公共利益。
”购房收条具有证明力，能够证明双方已经达成房屋买卖合同，以及买受人已经支付房款的事实。
（2）证据力：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
”购房收条可以作为证据，在诉讼过程中证明买受人已经支付房款的事实。
（3）执行力：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”购房收条可以作为执行依据，在买受人要求出卖人履行合同义务时，人民法院可以根据购房收条判决出卖人履行合同。
4.购房收条的变更与解除（1）变更：购房收条的内容可以经过双方协商一致进行变更。
收据法律效力样本(2篇)
第1篇一、收据法律效力概述收据是指当事人之间，在财产转移、借款、赔偿、赠与等经济活动中，一方当事人向另一方当事人出具的一种书面凭证。
收据具有法律效力，其法律效力主要体现在以下几个方面：1. 收据作为证据的效力：收据是证明当事人之间经济往来的重要证据，具有法律上的证据效力。
2. 收据作为合同成立的效力：在财产转移、借款等经济活动中，收据可以作为合同成立的证明。
3. 收据作为债权债务关系的效力：收据可以作为证明债权债务关系存在的法律依据。
二、收据法律效力样本以下是一份收据法律效力样本，供您参考：【收据】今收到（以下简称“甲方”）人民币【大写】：壹拾万元整（￥100,000.00元）。
上述款项系甲方因（以下列明事项）支付给（以下简称“乙方”）的【大写】：壹拾万元整（￥100,000.00元）。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：经办人（签名）：年月日三、收据法律效力样本说明1. 收据应当由当事人双方签字或盖章确认，并注明收据日期。
2. 收据应当明确写明款项的金额、币种、用途以及收据的编号。
3. 收据应当注明双方当事人的名称或姓名、单位名称。
4. 收据应当注明经办人的姓名。
5. 收据应当注明收据的编号，以便日后查证。
四、收据法律效力注意事项1. 收据内容应当真实、准确，不得虚构、隐瞒事实。
2. 收据应当妥善保管，不得遗失或毁损。
3. 当事人在出具收据时，应当确保收据内容符合法律规定。
4. 当事人在出具收据时，应当注意收据的格式、内容是否符合法律规定。
5. 当事人在出具收据时，应当注意收据的签字或盖章是否符合法律规定。
五、收据法律效力案例分析以下是一起涉及收据法律效力的案例分析：案例：甲乙双方因房屋买卖发生纠纷，甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，乙支付房屋款100万元。
在交付房屋过程中，甲乙双方出具了一份收据，注明乙已支付房屋款100万元。
后来，甲乙双方因房屋质量问题发生纠纷，乙要求甲承担维修责任。
欠条与收条的法律意义
欠条与收条的法律意义欠条与收条是常见的民事借款凭证，具有法律意义。
在民事借款过程中，当借款人需要向借款人借钱的时候，往往需要提供欠条；而当借款人向借款人归还借款时，往往需要提供收条。
欠条和收条之间的区别非常明显，接下来我们将分别对欠条和收条的法律意义进行详细介绍。
一、欠条的法律意义欠条是借款人向借款人提供的一种书面凭证，规定了借款人向借款人借款的金额以及借款时间、利率等明细。
因此，欠条具有法律意义。
欠条在法律上是具有确认债权债务关系的作用的，它明确了借款人和借款人之间的债权债务关系，以及需要偿还的金额和时间。
欠条可以作为证据在法庭上使用，有助于判定诉讼中涉及的债权债务关系。
如果借款人不履行欠条所规定的借款责任，那么借款人可以依靠欠条向法院起诉借款人，要求其履行借款合同，还款等。
在法律上，欠条是证据的一种，当欠条的真实性、合法性、完整性等问题获得了确认之后，就可以作为诉讼证据来使用。
因此，欠条的法律效力很大，可以帮助借款人保障自己的权益，强制借款人按照欠条所规定的时间和金额还款。
二、收条的法律意义收条是借款人向借款人提供的一种书面凭证，规定了借款人向借款人所归还的借款金额以及归还时间等明细。
因此，收条也具有法律意义。
收条在法律上是具有确认债权债务关系的作用的，它明确了借款人向借款人所归还的金额和时间。
如果收条上的金额和时间被借款人所承认，那么借款人就有责任按照收条所规定的时间还款。
如果借款人不履行借款合同，那么借款人可以依靠收条向法院起诉借款人，要求其按照收条所规定的金额和时间还款。
在法律上，收条也是证据的一种，当收条的真实性、合法性、完整性等问题获得了确认之后，就可以作为诉讼证据来使用。
因此，收条的法律效力也很大，可以帮助借款人保障自己的权益，强制借款人按照收条所规定的时间和金额还款。
三、欠条与收条的处理方式在借款人提供欠条并向借款人借款时，借款人可以查看欠条并确认其真实性、合法性、完整性等问题，然后签署欠条并向借款人提供相应的借款金额。
文件签收单的法律效力(2篇)
第1篇一、引言文件签收单，作为一种常见的文书形式，广泛应用于各类经济活动、行政管理、司法诉讼等领域。
它是指收件人收到文件后，在文件上签字或盖章，确认已收到该文件的一种凭证。
文件签收单的法律效力，即指其在法律上的约束力和证明力。
本文将从文件签收单的概念、法律效力、适用范围等方面进行分析，以期为相关法律实践提供参考。
二、文件签收单的概念文件签收单是指收件人在收到文件后，按照规定在文件上签字或盖章，确认已收到该文件的一种凭证。
它主要包括以下内容：1. 文件名称：标明所收文件的名称或内容。
2. 收件人信息：包括收件人的姓名、职务、联系方式等。
3. 发件人信息：包括发件人的姓名、职务、联系方式等。
4. 收到时间：记录收件人收到文件的具体时间。
5. 文件份数：注明收到的文件份数。
6. 签字或盖章：收件人在文件上签字或盖章，确认已收到该文件。
三、文件签收单的法律效力1. 证明效力文件签收单具有证明效力，即证明收件人已收到文件。
在司法实践中，当涉及到文件传递、送达等纠纷时，文件签收单可以作为证据，证明文件已送达收件人。
2. 约束力文件签收单具有约束力，即收件人收到文件后，应按照文件内容履行相应的义务。
例如，收件人收到合同、协议等文件后，应按照文件约定履行相关义务。
3. 法律效力文件签收单的法律效力主要体现在以下几个方面：（1）证明文件传递的事实：文件签收单可以证明文件已经传递到收件人手中，具有证据效力。
（2）确认文件内容：文件签收单确认了文件的内容，对收件人具有约束力。
（3）证明收件人身份：文件签收单上记载的收件人信息，可以作为证明收件人身份的依据。
四、文件签收单的适用范围1. 经济活动领域：在签订合同、协议、借款合同等经济活动中，文件签收单可以证明双方已经达成一致，具有法律效力。
2. 行政管理领域：在公文传递、行政审批、档案管理等行政活动中，文件签收单可以证明文件已经送达，具有法律效力。
3. 司法诉讼领域：在民事诉讼、行政诉讼、刑事诉讼等司法诉讼活动中，文件签收单可以作为证据，证明文件已经送达，具有法律效力。
借条收条法律效力(2篇)
第1篇在日常生活中，借款和还款是常见的经济活动。
为了保证双方的权益，借条和收条作为一种书面凭证，具有重要的法律效力。
本文将从借条和收条的定义、法律效力、制作要点等方面进行详细阐述。
一、借条和收条的定义1. 借条借条是指借款人在向出借人借款时，出具的书面凭证，证明借款人已从出借人处借得一定数额的款项，并承诺在一定期限内归还的文书。
2. 收条收条是指债务人收到出借人还款后，出具的书面凭证，证明债务人已收到出借人的还款，并确认债务已清偿的文书。
二、借条和收条的法律效力1. 借条的法律效力（1）证明借贷关系存在借条是证明借贷关系存在的重要证据。
一旦发生纠纷，借条可以作为法律依据，证明借贷双方之间存在借款关系。
（2）确定借款金额借条明确了借款金额，为借贷双方提供了明确的还款依据。
若借款人未按借条约定还款，出借人可依据借条追究借款人的法律责任。
（3）约定还款期限借条明确了还款期限，为借贷双方提供了还款的依据。
若借款人未按约定期限还款，出借人可依据借条追究借款人的法律责任。
（4）约定利息借条可约定利息，明确借贷双方的权利义务。
若未约定利息，视为无息借款。
一旦发生纠纷，利息问题可作为法律依据。
2. 收条的法律效力（1）证明还款事实收条是证明债务人已还款的重要证据。
一旦发生纠纷，收条可以作为法律依据，证明债务人已履行还款义务。
（2）确认债务清偿收条确认了债务已清偿，为借贷双方提供了还款的依据。
若债务人再次主张债务，出借人可依据收条拒绝。
（3）约定还款方式收条可约定还款方式，明确借贷双方的权利义务。
若未约定还款方式，视为现金还款。
三、借条和收条的制作要点1. 借条制作要点（1）借款人、出借人姓名或名称（2）借款金额（3）还款期限（4）利息（如有）（5）借款人签名或盖章（6）日期2. 收条制作要点（1）债务人姓名或名称（2）出借人姓名或名称（3）还款金额（4）还款方式（5）债务人签名或盖章（6）日期四、总结借条和收条在借贷关系中具有重要的法律效力。
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浅谈《收件单》在房地产抵押贷款中的法律效力及其作用
信贷部 黄韬
“收件单”是房地产抵押办理过程中，房地产登记部门向抵
押人或被授权的抵押权人出具的，受理其初步认可的抵押登记资
料的凭证。当前，银行在个人住房贷款业务中，“见收件单放款”
已成为一种较为普遍贷款形式。本文拟就“收件单”在房地产抵
押贷款中所起的作用、效力及相关注意事项作一探讨。
一、抵押权的生效
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的
方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务
时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受
偿。通常，房地产登记管理部门（下称登记部门）将办理抵押所
需的资料列表对外进行公布。在日常工作中，我们在办理房地产
贷款抵押时，按规定将资料提交后，登记部门据此将资料目录录
入电脑并打印出《收件单》，交给前来办理抵押登记的人员。即，
通常认为的——完成抵押登记。但，按此办理抵押登记后，抵押
是否就生效了呢？
笔者认为：答案是否定的。因为从合同法的角度来看，合同
是经过要约和承诺方能发生效力，而《收件单》上只是登记部门
收取办理抵押登记资料所附的目录，并未作出任何可以抵押的承
诺，抵押物登记与否也未予以明示。因此登记部门出具的《收件
单》，仅仅是一种受理抵押登记的证明，是登记部门对抵押登记
所需资料予以受理的证明，充其量也只是一种形式要件的审查，
而未对实质要件予以审核。而对这些资料的实质性核实均要在受
理后方能确认。因此，《收件单》是为出具具有正式抵押效力的
《他项权证》提供准备和依据。
根据这一规定，房地产抵押生效的要件是：
1、房地产抵押须登记
《担保法》第41条规定：当事人以本法第42条规定的财产
(第42条第1款第(二)项为城市房地产)抵押的，应当办理抵押
物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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由以上规定可以看出，在我国抵押合同登记是抵押合同生效
的要件，未经登记的抵押合同无效。关于抵押合同的效力，存在
着两种不同的立法体例。一是登记要件说，即认为抵押登记为抵
押合同的生效要件，未经登记，抵押合同不能生效，抵押权不能
成立（瑞士民法采纳此种观点）。二是登记对抗说，此种观点认
为，抵押权的成立不必以登记为要件，只要当事人之间就设立抵
押达成合意便可产生抵押权，抵押合同无须登记即可生效，但此
种抵押权的效力仅存在于当事人之间，不能对抗善意第三人（法
国民法采取了此种观点）。我国对于房地产抵押采取了登记要件
主义的做法。这一做法有其合理之处，通过抵押登记，有利于国
家对房地产市场的有效监管，同时，第三人可以花较少的成本
(即查询登记簿)即可明确物的权利归属，促进了交易的迅速运
转。可见，我国房地产抵押是以在登记部门登记为准。
2、抵押合同自登记之日起生效
除担保法规定外，《城市房地产管理法》第49条还规定：房
地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。由上分析
可知抵押合同的签订并不必然导致抵押的生效，生效自登记之日
起。在不动产上设定抵押，世界各国均要求设立抵押登记。有的
国家规定抵押登记是抵押登记行为的对抗要件，有的国家规定登
记是抵押行为的生效要件。根据我国的《担保法》规定，登记是
抵押合同生效的必要条件，抵押合同不经登记不发生法律效力。
在实践中，由于工作人员对法律知识掌握程度各异，或许为企业
节省融资成本，往往出现下列情况：⑴只签订抵押合同不办理登
记；⑵同抵押人签订抵押合同，不办理抵押登记，但扣留办理抵
押时的不动产权证书；⑶只同抵押人签订抵押合同，而不办登记，
或直接将抵押合同赋予公证文书强制执行力。以上三种形式虽然
抵押合同已签订成立，但抵押合同并未生效，对抵押人没有任何
约束力，贷款到期后银行也无法主张抵押权。
我国目前房屋产权抵押登记与土地使用权抵押登记分别属
于两个不同的行政机关，因此在事实上形成了两物权抵押登记的
分离。《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押
时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。”
第47条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的
土地使用权，可以设定抵押权。”《担保法》第36条：“以依法取
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得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使
用权同时抵押”。这里所说的分离不是指登记的机关与方式造成
抵押登记的分离，而专指当事人对房屋与土地两个物权作了实质
性的分离抵押，而未遵守土地使用权与地上建筑物一致的基本原
则。
二、抵押权的性质
我国现行法律是否承认房地产抵押登记的公信力呢?目前，
对此尚存有不同看法。一种观点认为，我国现行立法对不动产权
属登记的公示效力的规定，没有体现公信力的存在。另一种观点
则认为，土地权利一经登记机关在登记簿上注册登记、颁发证书
后，该土地权利对于善意第三人即具有公信力。笔者基本同意第
二种观点，并且认为，尽管我国现行法律未就房地产抵押登记的
公信力作明确规定，但应承认房地产抵押登记的公信力。其理由
在于：一方面，现代社会交易频繁，如果没有公信力的保护，则
善意第三人在每次交易时都必须检查登记簿上记载的房地产权
利人的权利的真实性，否则就要因为其检查不周而导致权利丧失
的危险。显然，这一要求对善意第三人是不公平的，实践中也是
难以做到的，有鉴于此，为保障交易安全，法律有必要赋予房地
产抵押登记以公信力。另一方面，在我国，房地产权属登记是国
家对房地产交易进行行政监管的重要手段。而且，我国对房地产
权属登记实行实质性审查。根据有关房地产登记规则，登记机关
除对登记申请的填写、登记手续和应提交的证件是否完备进行审
查外，还对房地产的权属状况进行核实，对房地产权属的设立、
变更和转移的合法性加以审查。因而，对第三人来说，登记已不
仅仅是当事人为实现房地产权属变动而提出申请的结果，而且是
国家专门机关对房地产权属变动予以确认的行政行为，当然也就
是最具有社会公信力的事实。
抵押一经设立，债权人既拥有了对债权保障，同时还可以对
抗第三人。即使第三人是善意的或者在办理抵押登记后抵押物为
司法机关所查封、扣押、财产保全等强制执行措施，抵押权人仍
可优先受偿。
抵押权具有以下性质：⑴附随性，即从属性，抵押权随着主
债权的消灭而消灭；⑵不可分性，抵押权不可与主债权相分离而
独立存在；⑶物上代位性，即抵押物灭失而产生的替代物当然得
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为债务提供提保。
三、收件单的效力
当前银行普遍认为：收件单是有权部门承诺办理《他项权证》
的承诺书。而有权部门则认为：《收件单》仅仅是对受理办理《他
项权证》提供资料完整性的认可，不能看作是“抵押”生效的法
定文件。实际工作中，有权部门出具了《收件单》后往往在稍后
的一周或更长时间出具了《他项权证》。笔者认为：虽然目前“见
《收件单》放款”并未出现抵押落空的不良后果，但毕竟是执行
制度中的一项薄弱环节，而这一薄弱环节对银行而言有时致命
的……，作为银行而言总希望在无瑕疵抵押的基础上发放贷款，
因为：⑴房地部门在资料审理真实的基础上还可能提出以“评估
不实”为由而拒出《他项权证》；⑵现行的房屋产权抵押登记与
土地使用权抵押登记分别隶属于两个不同的行政机关，也增加了
实际工作的复杂性。故应慎重对待“见《收件单》放款”的实际
做法。
四、办理房地产抵押应注意的几个问题
抵押贷款对银行而言最根本的目的是确保债权的安全，故抵
押债权的价值应大于或等于债权。《担保法》也规定，抵押担保
的债权价值不得超过抵押物的价值。而且银行还往往设定一个抵
押比率，以进一步保障贷款安全。但在实践中，一方面抵押物的
价值随市场行情而变动，相对不确定；另一方面借款人为了多贷
款也常想尽一切办法抬高抵押物价值，最终抵押物可能无法满足
担保债权的需要，其主要表现在：⑴中介机构的不规范竞争使得
其常应抵押人的要求高估抵押物的价值，抵押人藉此高估的评估
报告抵押贷款；⑵银行业务人员经验不足，根据抵押人提供抵押
物资料主观确定抵押物的价值，致使抵押品价值水份大，抵押物
实际价值小于贷款金额。这种操作实属违规操作。⑶用土地使用
权抵押时，勿视取得土地使用权的方式。凡是通过划报方式取得
土地使用权的，均未交纳土地出让金，如果贷款到期需将抵押物
变现时，必须交40%－60%的出让金，结果实现抵押权时，实现
所剩价值款很少，很难实现全部债权。
以上是笔者一点浅显之见，在此提出一并商榷。