楼宇配套设备说明书.word
小区设备台账表格范本
小区设备台账表格范本物业工程设备台账是物业工程部建立的物业设备设施方面的台账，包括了设备设施的使用、维护、维修、报废全过程的数据账本，本专辑为您提供了物业设备台账方面的明细、表格、模板、样本等范本资料。
物业设备台帐内容和格式物业设施设备台帐的建立已成为楼宇设备管理工作的主要内容之一，台帐是设备系统保养、运行管理工作和设备标挂设备卡片工作的基础，因此物业设备台帐的格式和内容既要规范、详细，又要科学、准确。
针对当前各单位的物业设备台帐存在格式不一、内容凌乱的问题，我们有必要对其作出统一性。
任何事物都是个性与共性的统一体，其物业设备台帐的格式和内容在遵循其统一性原则的基础上肯定存在一定的差异性。
即不同系统、不同专业的物业设备台帐的格式和内容的建立也要根据不同性质进行变化，有一定的针对性。
现物业管理走专业化道路，所管辖范围较广，其设备管理的着重点不同，受其特定性质的影响，其台帐的格式和内容的建立必将存在差异，所要求应按其特定的变化，强调其针对性。
物业设备台帐的格式和内容既要强调其统一性，又要注重其针对性，只有把两者相结合起来，才能建立好一个规范、科学的物业设备台帐，才能全面提升物业设备台帐的管理水平，更好地体现物业管理的专业水平。
根据不同分类，物业设备台帐格式包括以下内容：1、设备的规格型号；2、设备的名称；3、制造单位；4、出厂日期及编号；5、设备的技术规范；6、安装地点（部位）；7、数量；8、特别备注等。
设备的检修、系统保养、技术改造、变更等记录要做到详尽、准确，已便为该设备建立最有价值的原始档案，所以物业设备台帐具体内容至少包括5个方面：1、检修记录：包括设备计划性大小修、事故抢修的记录，记录形式应有检修分析、工作记录、结论报告等；2、系统保养记录：包括设备定期切换、执行系统保养项目等；3、技术改造记录：包括设备的技术改造、运行方式的调整；4、变更记录：包括设备的损坏更换、技术替换、项目增减等；5、运行记录：包括调试记录、投运日期、运行状态、运行周期、参数变化、事故记录、缺陷登记等。
楼宇可视对讲以及门禁系统的技术特点
楼宇可视对讲以及门禁系统的技术特点一、楼宇可视对讲系统的应用情况及发展楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用而被用户认同。
但由于住户缺乏详细的资料及厂商的技术支持，使得部分系统运行达不到预期的效果，甚至不能正常使用，给工程商、开发商带来了负面影响。
为了使楼宇可视对讲系统真正地发挥其作用，本文将着重介绍楼宇可视对讲系统的应用情况，希望能对您有所帮助。
可视对讲系统是一套现代化的小康住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。
更重要的是，一旦住家内所安装的门磁开头、红外报警探测器、烟雾探险测器、瓦斯报警器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技术防范网路，它可以与住宅小区物业管理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为业主的生命财产安全提供最大程度的保障。
同时，还可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境，因此逐步成为小康住宅不可缺少的配套设备。
楼宇可视对讲系统，一般包括可视对讲型和联网报警智能型，能满足单户、别墅、普通住宅、高层建筑及社会化住宅小区等不同场合的不同需求。
方案设计及说明为保证工程安装规范、简洁、扩展方便、简单，楼宇可视对讲系统大多采用开放式的总线结构；全弹性编解码方式，用户分机终端隔离，保证了系统能长期稳定可靠运行；用户分机接线板和机体分离的简易安装方式，方便了工程安装，避免在安装中的外观损伤或丢机。
单幢普通对讲系统该系统适合高层、多层建筑只要求对讲及电控开锁且不需要联网的情况。
由门口主机、用户分机、不间断电源、电控锁组成。
采用总线结构，主干线为三芯线，经层间分配器转接到用户为两芯无极性线连接。
总线至用户分机采用层问分配器，对总线起到隔离保护作用，使任何分机故障或分机线路短路均不影响系统的正常工作，极大地提高系统的可靠性和稳定性。
物业设备保养计划
自上世纪80年代改革开放以来，城市建设蓬勃发展，到处高楼大厦林立。
为了确保这些楼宇的正常运作，一个新兴的朝阳行业――物业管理行业应运而生。
物业管理为人们创造了安全、舒适、整洁、幽雅的生活、办公环境，这是众所周知、有目共睹的，也是能为人们所亲身感受到的。
而另一方面非常重要的工作，人们却了解的比较少：房屋建筑本体及设备设施的管理，确保楼宇正常供水、供电、供冷及电梯的正常、安全运行，是实现物业管理整体目标的重要支撑点，也是物业实现保值、增值的有力保障。
管理好建筑设备设施是关系到业主的切身利益，关系到物业是否能保值升值的大事。
笔者结合工作中的实际经验，谈一下对建筑设备维修保养的体会。
一、加强接管验收，消除隐患、完善功能，为日后管理打好基础。
由于建筑市场招投标的不完善、不规范，施工队伍良莠不齐，施工人员素质差，工程施工及设备安装质量难尽人意。
因此必须加强接管验收，在接管初期对设备进行认真的检测，消除设备存在的隐患，确保设备原设计功能，为日后的管理打下良好的基础。
具体做法如下：1、每接管一个新物业管理项目，物业管理企业必须组织一个技术水平高、经验丰富的接管验收小组，会同开发建设和设备安装调试单位，根据国家、省、市有关设备设施的安装调试标准，对所委托管理责任范围内的各种设备及相关配套设施进行接管验收，并做好设备图纸、说明书、技术资料、文件等的移交、建档归档及保存工作。
2、对存在问题的设备设施，暂缓接管，并提出合理的建议和解决方案，经协商达成一致意见后，督促承建商或施工安装单位尽快解决。
务求设备设施达到原设计使用功能之要求，消除各类潜在的隐患和不稳定因素，确保设备设施的安全、可靠及高效运行。
3、选派思想过硬、技术精湛、作风优良、保障有力、服务一流的管干队伍，对设备实施接收管理。
4、接管后立即组织人员对机房、设备层的建筑施工垃圾进行清理，对设备内部、表面灰尘进行清洁，为设备设施的正常运行创造一个良好、干净的环境。
楼宇自控系统(EBI)
楼宇自控系统楼宇自控系统是智能建筑的重要组成部分，其智能化的程度直接影响着整个大楼的智能化水平。
楼宇自控系统的监控范围包括暖通空调系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等。
通过楼宇自控系统对楼群内机电设备的自动监控和有效的管理，可以使楼群内的办公环境达到最舒适的程度，同时以最低的能源消耗来维持系统和设备的正常工作，以求取得楼宇最低的运作成本和最高的经济效益。
1 工程概述2设计依据根据有关国家及国际标准对智能建筑的要求，本方案设计依据如下：1）招标文件及设计图纸（暖通、电气）。
2）民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)3）智能建筑设计标准(GB/T 50314-2000)4）局域网总线标准(IEEE802.3)5）工业自动化仪表工程施工及验收规范(GBJ93-86)6）中国采暖通风与空调设计规范(GBJ19-87)7）电气装置工程施工验收规范(GBJ232-82)3 设计目标3.1 保证楼内环境满足各种功能分区的要求Honeywell EBI楼宇自控系统通过对楼内冷热源、空调系统的最佳控制，温、湿度的自动调节，新风量的控制，以及供排水、照明等合理设计从而保证本工程各个区域和功能分区满足环境的要求。
3.2 提供最佳的能源供应方案系统采取优化运行方式确保节能，从而降低运行费用。
3.3 实现物业管理现代化楼宇自控系统的主要任务之一是管理建筑设备使其管理现代化，包括管理功能、显示功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障诊断功能，并使这些功能自动化，从而实现物业管理现代化，降低人工成本。
4 系统选型本系统采用霍尼韦尔公司最新一代楼宇自控系统EBI系统，是当今世界弱电行业的优秀产品。
采用EBI系统，即可以完成楼宇自控系统所需要完成的功能，同时又可以方便地集成综合安保系统、消防报警系统以及其它第三方设备。
其优越性具体体现为：可靠性：系统采用集散式控制系统，整个系统的监控任务分配给系统中每个现场控制器，不会因为系统中个别设备的故障而影响整个系统的运行。
住宅小区光纤到户通信配套设施 建设标准
1 总则1. 0. 1为规范江苏省内住宅小区基础通信配套设施建设，适应社会信息化发展需要，实现光纤直接通达用户家庭，减少对不可再生资源的消耗，确保用户能获得更加优质的通信服务的权益，特制定本标准。
1. 0. 2本标准适用于江苏省内城镇新建住宅小区通信配套设施建设。
城镇改、扩建的住宅楼及其他民用建筑的通信配套设施建设，可参照执行。
1. 0. 3本标准所指通信配套设施是指有线通信范畴内的通信设施。
1. 0. 4新建住宅小区通信配套设施建设应与城市发展规划和通信发展规划相适应，并适度超前。
现有住宅小区通信配套设施在改、扩建时也宜与城市发展规划和通信发展规划相适应。
1. 0. 5住宅小区通信配套设施的规划应纳入小区建设规划，其中室外管线部分应纳入小区综合管线规划。
1. 0. 6住宅小区通信配套设施的设计应纳入小区建设工程设计文件。
通信配套设施应随建设工程同步施工、同步验收。
1. 0. 7住宅小区通信配套设施建设，除应符合本标准外，尚应符合国家、省现行有关规范和标准的规定。
2 术语2. 0. 1光纤到户Fiber to the home光纤直接到达用户家庭。
2. 0. 2住宅小区通信配套设施Communication ancillary facilities in residential district城镇住宅小区建筑与建筑群为实现光纤直接通达用户家庭，以提供语音、数据、多媒体、高质量音视频等通信业务所配套的小区公共交接间、通信管道、室内配线管网、配线光缆、入户线光缆及住户弱电箱等通信设施。
2. 0. 3公共交接间Common cross-connect room供通信业务经营者安装通信设备的技术用房（箱），根据小区的规模可分为：小区通信间、光缆分纤箱。
2. 0. 4光缆分纤箱Optical fiber cable distribution box安装在建筑物内完成配线光缆与入户线光缆的连接以及配线的设备。
楼宇对讲系统的功能及系统原理组成
楼宇对讲系统的功能及系统原理组成
楼宇对讲系统，也称为访客对讲系统，是指来访客人与住户之间供应双向通话或可视通话，且由住户遥控防盗门的开关或向保安管理中心进行紧急报警的一种平安防范系统。
楼宇对讲系统中，来访者要通过可视或非可视的对讲系统，与住户进行通话，由住户确认后，遥控电控锁开启，来访者才能进入楼宇大门。
楼宇对讲系统是智能楼宇、智能住宅最基本的防范措施，得到了广泛的应用。
楼宇对讲系统可分为可视和非可视两种。
可视对讲系统中住户能看到来访者的图像。
智能住宅小区的访客对讲系统在小区的入口、住宅楼的入口、住户及小区物业管理中心（或小区安防掌握中心）之间建立一个语音（图像）通信网络，有效地监控外来人员进入小区，爱护住户的平安。
它由对讲管理主机、大门口主机、门口主机、用户分机、电控门锁等相关设备组成。
对讲管理主机设置在住宅小区物业管理中心（或小区安防掌握中心），大门口主机设置在小区的入口处，门口主机设置安装在各住宅楼入口的墙上或门上，用户分机则安装在住户家中。
楼宇对讲系统是采纳嵌入式微处理器技术、语音对讲技术、CCD 摄像及视频显像技术而设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统。
以目前应用最多的图5.1.2所示的基带传输方式下的楼宇对讲系统为例，系统由管理员机、门口主机、用户分机、楼层平台、联网器、ups电源、传输线及其它配套设备组成。
系统设备的搭配一般比较敏
捷，可以依据不同的用户要求，选用不同型号的设备组成不同的系统。
成都市房产管理局关于印发《房屋使用说明书》示范文本的通知(成房发[2007]93号)
成都市房产管理局关于印发《房屋使用说明书》示范文本的通知成房发〔2007〕93号成都市房产管理局关于印发《房屋使用说明书》示范文本的通知成房发〔2007〕93号各区（市）县房管局（办），高新区规划建设局，各房地产开发企业，各物业服务企业：为正确使用房屋及其配套设施设备，进一步维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等有关法律法规和政策规定，结合我市实际，现将《房屋使用说明书》示范文本印发给你们，请结合实际，参照执行。
执行中有什么问题，请及时与我们联系。
本通知与《成都市物业管理条例》配套施行。
特此通知。
附件房屋使用说明书（示范文本）成都市房产管理局编制房屋使用说明书（示范文本）使用说明1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。
3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。
4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
物业房屋及设施设备管理
物业房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。
第一节房屋及设施设备管理概述一、房屋及设施设备的种类和组成部分(一)房屋的种类和基本组成部分1．房屋种类的划分(1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；(2)按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体结构承重和大空间结构承重；(3)按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑；(4)按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。
2．房屋的基本组成部分(1)结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等；(2)装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；(3)设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。
(二)设施设备的种类和组成各类物业常见设施设备的种类和组成见表7-1。
另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。
各类物业常见机电设备一览表表7-l物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇供配电变压器O O O O给排水水泵S O S O 配电柜和线路O O O O水箱水池S O S O 发电机N O S O阀门和管网O O O O公共照明O O O O沉砂井和化粪池O O O O消防报警系统N O S O电梯载人电梯S O S O 消防控制中心N O S O载货电梯N N O S 消防水泵N O S O手扶电梯N S N S 消火栓O O O O杂物电梯N S N S 喷淋系统N S S O电信和智能化系统电话O O O O 自动灭火系统N S S S有线卫星电视O O N S 防排烟系统N O S O闭路电视监控S S S O空调中央空调N S S O对讲报警S O N S 局部空调S S S S公共信息服务S S N S 混合空调N S N O网络专线接入S S S O采暖热水供暖O O S S周界防越系统S S N S 蒸汽供暖S S O S电子巡更系统S S S S 热风供暖N S S S室内报警系统S S N S 管道煤气O O N S车场管理系统S S S S注：O：通常具备；S：有时具备；N：一般不具备。
楼宇自控系统(天津市博物馆)
楼宇自控系统 (1)1、系统概述 (1)2、系统能达到的功能 (2)2.1 保证楼内环境满足各种功能分区的要求 (2)2.2 提供最佳的能源供应方案 (2)2.3 实现物业管理现代化 (2)2.4 保证设备正常运行 (2)3、系统选型 (2)4、系统监控功能 (3)楼宇自控系统我们在楼宇自控中也是采用Honeywell EBI系统，将天津博物馆中的建筑设备，进行分散控制、集中监视、管理，实现一体化控制、监测和管理，本系统监控范围包括：空调/新风系统、冷热水系统、给排水系统、送排风系统、环境指标监测、电梯和高低压变配电监视。
1、系统概述天津博物馆位于天津市区，是一座大型现代化综合性博物馆，是供人们参观、休闲的场所。
该工程总建筑面积3.5万平方米，局部地下一层及地上三层，最高处33米。
作为一个现代化的高档建筑，同时作为全市文物保护、研究、展示和信息交流的中心，对于馆内的环境要求较高，温度、湿度要适合各种展品，且做到四季适宜；公共活动区域，室内环境要适合舒适要求，鉴于以上特点，必须对天津博物馆内各种设备进行有效的管理，对不同区域，采取不同的调控方式，使展区和公共活动区的环境温度有所区别。
因此，首要的就是安装楼宇自控系统，通过对空调系统设备、通风设备的自动控制、调节达到全天候，自动化、安全、节能、高效、舒适的目的。
Honeywell EBI楼宇自控系统的作用是将天津博物馆中的建筑设备，进行分散控制、集中监视、管理，实现一体化控制、监测和管理，从而提供一个舒适、安全的，适合各种展品和参观者活动的环境，通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，进一步地，可以方便地实现设备管理自动化。
本系统监控范围包括：空调/新风系统、冷热水系统、给排水系统、送排风系统、环境指标监测、电梯和高低压变配电监视。
2、系统能达到的功能2.1 保证楼内环境满足各种功能分区的要求Honeywell EBI楼宇自控系统通过对楼内冷热源、空调系统的最佳控制，温、湿度的自动调节，新风量的控制，以及供排水、照明等合理设计从而保证本工程各个区域和功能分区满足环境的要求。
韩昌可视对讲安装调试指导说明书
设备简介
产品型号简介
区 分
型 号
功 能
非可视对讲分机
QHS-102D
对讲，摇控开锁，呼叫管理室
QHS-102S
对讲，摇控开锁，监视门口机、呼叫管理室、四防区
室内分机
QHS－201A
黑白可视对讲，摇控开锁，监视小门口机
QHS－201D
黑白可视对讲，摇控开锁，监视门口机、呼叫管理室
QHS－201S
安装说明……………………………………………………………………….21
室内机使用安装说明………………………………………………………………26
QHS-201黑白系列……………………………………………………………26
QHS-221黑白系列……………………………………………………………28
QHS-203黑白或彩色系列……………………………………………………………29
qhs可视对讲系统安装调试指导使用说明书设备简介qhs可视对讲系统安装调试指导使用说明书qhs可视对讲系统安装调试指导使用说明书qhs可视对讲系统安装调试指导使用说明书产品型号简介qhs可视对讲系统安装调试指导使用说明书qhs可视对讲系统安装调试指导使用说明书qhs可视对讲系统安装调试指导使用说明书技术指标型号
QHS－202D
彩色可视对讲、TFT4″、摇控开锁、呼叫管理室、紧急、防盗、嵌入式
QHS－202S
彩色可视对讲、TFT4″、摇控开锁、呼叫管理室、紧急、防盗、接听电话功能、外出设置、呼叫转移功能、嵌入式
QHS－750D
彩色可视对讲、TFT5″、摇控开锁、呼叫管理室、四防区、电话功能、远程确认、自动播号报警功能，四防区、密码撤布防、外出设置、呼叫转移功能、显示时间、嵌入式