户型及住宅案例
绿城桃李春风案例分析
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
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案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
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案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
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案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
案例研究-住宅豪宅-江景豪宅个案
根据各户型的特U板房位于六号楼29层01单元风格超现代时尚简约，突
显材质优雅的纹理和天然色调。
EBH板房位于五号楼16层02单元风格现代典雅融入美式，突 显材质的华丽的色调与纹理。
设备档次：国际奢侈品牌，如Gaggenau等 技术设备：新风设备、卫生间地暖、卫星电视
西塔 海心沙 广州塔
珠江新城 珠江公园
汇悦台
区位：新中轴与珠江新城交界核心地段
新中轴旁、珠江新城核心
景观：南望一线城市复合江景资源
广州新中轴线
南望一线江景 新中轴城市景观
配套：城市级文化商业配套
新中轴线上城市级地标型文化商业配套
交通：项目所在位置核心，交通十分成熟
HOPEFLUENT
成交套数 6 23 25 14 当前均价 成交套数占比 （元/㎡） 53193 62057 51370 47906 8% 主力总价段 2000-2200万
楼栋
户型
单元 01 02 01 02
观景效果 望江面较窄，以园景为主 超120°无遮挡一线望江， 侧望三江交界 超120°无遮挡望江， 侧望三江交界 90°无遮挡望江， 侧望三江交界 超120°无遮挡一线望江， 正望三江交界 超180°无遮挡一线望江， 正望三江交界
市场豪宅个案
珠光.御景壹号
侨鑫.汇悦台
HOPEFLUENT
白鹅潭珠光御景壹号，价值属性Ⅰ级豪宅
项目简介和指标
项目位置 规划总占地
广州市荔湾区黄沙大道（原广铁南站） 约26.15万㎡ 项目共规划有21栋16-36层高层洋房，配套有
项目规划
壹号会馆、六星级酒店、小学、幼儿园、詹
天佑纪念馆、铁路博物馆等
小户型经典案例分析
THANKS
感谢观看
墙面利用
合理利用墙面空间，设置 壁柜、置物架等，增加储 物空间，同时美化墙面。
空间最大化利用的方法与技巧
合理分区
通过合理的空间分区，将 生活、休息和娱乐等功能 区域划分清晰，提高空间 使用效率。
定制家具
根据户型特点和实际需求， 定制合适的家具，充分利 用每一寸空间。
镜面设计
在适当的位置使用镜面设 计，增强空间感，同时满 足实用需求，如衣橱门、 梳妆台等。
案例描述
本案例以一个40平米的一室一厅小户 型为例，通过巧妙的设计，实现空间 的最大化利用，打造出宽敞舒适的居 住环境。
设计亮点分析
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开放式设计
采用开放式设计，将厨房、 餐厅和客厅融为一体，提 高空间利用率，同时增强 空间的通透感。
多功能家具
利用多功能家具，如沙发 床、折叠餐桌等，实现一 物多用，节省空间。
整体搭配技巧
注重整体协调性，避免过多的 装饰和复杂的图案，保持简洁
明了的风格。
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经典案例三：多功能空间设计
案例介绍
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案例名称：小空间，大 智慧
户型面积：40平方米的 一室一厅
设计风格：现代简约
设计师：张三
Hale Waihona Puke 05案例概述：本案例通过 巧妙的空间布局和多功 能设计，将有限的小户 型空间发挥到极致，既 满足了居住者的生活需 求，又彰显了现代简约 的设计风格。
善用墙壁和吊顶
利用墙壁和吊顶安装储物柜、 书架、吊椅等，增加空间利用 效率。
统一色调与风格
选择简约、自然的色调和风格， 营造出宽敞、舒适的视觉效果。
类独栋小别墅户型收集
惠州 . 五矿哈施塔特
惠州.五矿哈施塔特
项目介绍：
五矿哈施塔特项目位于惠州博罗体育馆东侧汤泉度假区内，总规划用地约100万平方米。产 品类型以别墅、洋房等低密度住宅为主，整体建筑风格为纯正的奥地利浪漫风情，以“一核、 两环、三轴、四区”的空间结构布局，形成由点、线到面的三维空间体系。 最新动态： 五矿哈施塔特新品6栋共36套约140平、170平别墅诚意登记中，预计12月入市，现认筹可享 开盘一万抵十万优惠，价格预计在12000-13000元/平之间。加推新品包括清林墅I南入中户， 建筑面积约143平；翠堤墅I南入中户，建筑面积约171平峡谷美墅。
另外花园赠送面积50平米，泳池赠送面积30平米
地下室
首层
二层
户型参考价值点：
1、整体户型赠送面积大，赠送率高达150%，别墅性价比高，功能性强 2、地下室庭院天井设计，实现自然采光效果，且地下室格局方正，便于功能分割与灵活组合 3、首层动静分区明确，前后私家庭院设计，并设计私家泳池，有效提升产品品质空间 4、顶层退台设计，赠送大量露台，提升主人舒适居住空间
主要经济指标
占地 总建筑面积
总占地110万平米 5万平米（当期）
容积率
整体0.68（当期）
物业类型
别墅、洋房、公寓
户型区间
在售别墅125-173平米
青岛.碧桂园十里金滩 172平米 双拼别墅（赠送10平米露台、150平米花园，东西栋间
距15米，南北楼间距20米左右
户型参考价值点：
1、小户型双拼别墅设计，户型方正实用性强，且 总价低，实现了低总价下的别墅居住品质
海南.博鳌亚洲湾
135平米别墅 效果图
独门独院，体现别墅私密 与尊贵
地下室卧室庭院天井采光， 实现全明空间
户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
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户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
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户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
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户型分析要点
功能分区
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户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
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户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
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户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
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户型分析要点
服务性空间
交房户型不一致赔偿案例
交房户型不一致赔偿案例交房户型不一致的赔偿案例有很多，下面介绍两个具有代表性的案例。
第一个案例是关于杨某某和周某某与某房地产公司签订的商品房买卖合同。
合同约定原告购买被告开发的商品房一套，房屋面积为平方米，合同总价为872426元，交房日期为2021年10月31日。
然而，在验房时，原告发现被告交付的商品房户型错误，实际户型与合同及宣传的不一致，客厅卫生间的窗户位置方向发生改变，窗户尺寸被明显缩小，主卧室卫生间的窗户被封死，明卫变成暗卫，采光和通风受到严重影响，无法满足交付条件。
因此，原告认为被告违反了双方签订的商品房买卖合同约定，遂诉至法院请求判令被告承担违约责任。
法院经审理认为，涉案商品房实际户型与合同附件一房屋平面图不一致，尤其是主卧室卫生间无窗户对使用体验及房屋价值有一定程度影响。
最终，法院按100元/平方米标准酌情确定原告的经济损失，并依法判决被告某房地产公司向原告支付赔偿款12505元。
另一个案例是关于蒋某与某房地产开发有限公司之间的《重庆市商品房买卖合同》解除问题。
蒋某认为某房地产开发有限公司交付的房屋不符合合同约定，因此起诉至法院请求确认其已经解除与某房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，某房地产开发有限公司退还首付款、契税款、大修基金等款项，并承担资金占用利息及违约金。
法院经审理认为蒋某与某房地产开发有限公司之间的《重庆市商品房买卖合同》于2019年9月10日解除；某房地产开发有限公司退还蒋某购房款、契税款、预告登记费及转移登记费合计元，并支付蒋某资金占用损失。
以上两个案例都涉及到交房户型不一致的问题，一个是赔偿案例，另一个是解除合同的案例。
无论是赔偿还是解除合同，都需要根据具体情况进行具体分析，以维护当事人的合法权益。
板片建筑住宅案例
板片建筑住宅案例
远洋森海境总占地面积约87亩，建筑面积144500㎡，容积率2.5，绿化率35%，由南北两个地块组成，为无底商的纯住宅社区。
项目共规划了26栋住宅，南、北两个地块各分布13栋，整个项目采用围合+排列式布局，建筑密度19.3%，保证了足够的楼间距，每一栋都有较好的采光通风，大围合的设计为园林预留了足够空间，项目打造了20000平方米的主题园林景观，两个地块均配有环形有氧跑道。
整个项目由总层高8-18F的洋房及小高层组成，26栋住宅全部采用1梯2户、2梯2户的纯板式设计，在新都新房市场比较少见。
首批次取证的是南区3-7、13号楼，以及北区6、7号楼，其中南区3号楼临绕城大道，可能会有一定的噪音污染。
户型建面128-329㎡，其中标准层为建面约128-142㎡的三房和四房，非标准层为建面约232-329㎡的底跃，只有少量底跃产品。
这里重点分析一下建面约128㎡的A户型，该户型为三房两厅两卫，2梯2户。
入户带有独立的电梯前室，可作为储物空间使用；客餐一体，大横厅设计，面宽约13米，带有阔尺景观阳台，采光和通风俱佳；H型厨房，连接生活阳台，空间利用率较高；客卫采用三段式干湿隔离，方便多人同时使用，更加科学卫生。
主卧套房式设计，带有步入式衣帽间和独立卫浴，私密感十足，同时还带有落地窗，采光效果好，居住舒适；两个次卧可作为儿童房和老人房或书房使用，其中，小次卧还连通景观阳台，整体房间动线
布局合理。
总的来看，该户型布局方正，纯板式设计，采光面十足，基本没有浪费空间，居住舒适度较高，比较适合三口之家的首次改善群体。
案例—华润合院别墅,退台设计
体，南北双阳台；入户花园，增加家庭私密性；主卧配置大
转角飘窗，独立卫生间，居住舒适度高。 02户型--3室2厅2卫-123平：玄关保障私密性，并具实用 性；约7米长景观阳台，连通客厅与主卧，引景入室，采光通 风好；约85%使用率大三房，户型方正实用，舒适度高。
拥有近30平的超大景观露台。
联排别墅户型二：180平-6室3厅4卫
地下室家庭厅
高层住宅
看完了别墅，我们来看看高层：
高层住宅为整个板块唯一南向无遮挡产品，通风采光 佳，通过调整到最佳朝向来实现最佳视野。 在设计上，绝大部分采用两梯三户，保证通风和采光 ，而大景观阳台，入户花园的配置，以及客厅和房间的尺 寸，提升了居住的品质感。
“洗-切-炒”操作流线流畅。主卧配置大转角飘窗，独立卫
生间，居住舒适度高。
最后看看LOFT公寓，据说loft公寓是这样的：
现空气对流，保证室内采光。U型厨房设计合理的操作流线， “洗-切-炒”操作流线流畅。主卧4米开间，配置大转角飘窗 ，独立卫生间，居住舒适度高。 02户型--3室2厅2卫-123平：玄关保障私密性，并具实用
性；约7米长观景阳台，连接客厅和主卧，引景入室，采光性
好。两南向卧室，主卧带独立卫生间，增强居住舒适度。约 八成五实用率大三房，方正实用。
03户型--4室4厅2卫-140平双景观阳台，实现南北通风对
流；入户花园增加家庭私密性起居室与卧室动静分离，互补 干扰。主卧4米开间，L型大飘窗，带独立卫生间，提高居住 舒适度。
G1栋楼层平面图
G1栋楼 01/03户型--4室2厅2卫-140平：入户花园增加家庭私密
性，同时丰富室内空间格局。餐客连成一体，南北双阳台实
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商业分析
商业首层
商业负一层
感谢
平面图
座椅
下层平面
复层平面
复式
C户型
建筑层高3.3m 51.7 平方米的建筑面积 90 平方米的使用面积
平面图
下层平面
复层平面
住宅案例分析
成都万达广场
成都锦华万达广场 位于成都市锦江区 锦华路，总建筑面 积40万平方米，其 中商业面积26万平 方米，是成都市建 筑面积最大、商业 业态最全、商气最 旺的购物中心。 成 都万达广场由住宅 和商业部分组成， 规模近40万平方米
四日市住宅
平面图
一层平面图 二层平面方米的建筑面积 56 平方米的使用面积
平面图
下层平面
复层平面
下层平面
3 ×5.7
净空2m
净空1.8m
这种空间的重复利用 依照该高即高、可 低即低的原则。 把夹层的隔板直接作 为卧室的床和贮藏间 的楼板。 使得床底空间可以为 下层活动空间提供必 要的高度,上层可坐可 睡, 下层可以站立。
跃层
三亚Block 5度假村
户型组合平面
剖面
户型平面 一层平面
户型平面 二层平面
户型剖面
户型表现
跃层
Azuchi House
一层平面
1 入口 2 盥洗室 3 客厅 4 餐厅 5 厨房
二层平面
6 架空 7 儿童房 8 卧室 10 壁橱
阁楼
6 架空 7 儿童房 9 阁楼
剖面
跃层
复层平面
净空1.2m 净空1.4m
储存室层高1.2m 两间卧室,床上的净空 高1.2 米, 床下过道的 净空高为1.8 米.
根据人们活动的需要和 室内空间的要求,适度改 变室内高度.
降低过道的净高
A 型夹层室内
A 型下层室内
A 型下层起居空间
复式
B户型
建筑层高3.3m 19 平方米的建筑面积 32 平方米的使用面积
商业组成
平面布局分析
办公 住宅 商业
公园
交通流线分析
顾客流线分析
后勤流线分析
住户流线分析
住宅景观
北京三里屯SOHO
三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路 路西，是三里屯商业核心地段的商业、办公、居住综合社区。三 里屯SOHO毗邻包括加拿大、澳大利亚、法国、比利时、德国在 内的70多个国家的大使馆，以及联合国开发计划署等7个联合国 驻华机构。同时，三里屯SOHO与同在三里屯区域的三里屯 Village、世贸百货、盈科中心、雅秀、3.3等商业中心共同构筑 了北京商业高人气聚集地。
三里屯规划
三里屯SOHO由5个 购物中心、9幢不同 高度的写字楼和公寓 楼组成，由溪水蜿蜒 贯穿其中的下沉花园 广场以及旱冰场将5 个购物中心串连起来， 功能丰富，46万平米 的建筑让这里就像一 个浓缩了的城市景观。
交通分析
整个项目由两部分构成：北区为办公，南区为公寓， 商场遍布整个小区
商业入口分析