项目经营目标管理责任书模板

项目经营目标管理

责任书

《项目经营目标管理责任书( 范本) 》

项目名称:

本期开发项目名称:

项目所在公司名称:

第一部分: 定义

1.持有物业: 购物中心、酒店、部分甲级写字楼。( 无偿拆迁物业归类为持有物业) 。

2.销售物业: 住宅、豪宅、写字楼、公寓、车库、室外商业街( 包括大商业外街、城市商业街、可售酒楼) 、回迁物业( 有偿) 、商务酒店。

3.经营期: 项目经营开始至项目结束的时间周期。

█项目经营计划开始时间: 原则上为开工前6个月, 如摘牌或股权转让完成至开工的时间不到半年, 则以摘牌或股权转让完成时间为准。( 项目经营期开始之前, 股份公司已任命的相关人员并已在项目所在地工作, 则此阶段的奖金额度按股份公司当年年终奖金标准发放奖金) 。

█项目经营计划结束时间: 本期最后一个单体竣工验收后六个月之内。( 如项目公司经研究销售或结算等事宜可能影响计划结束时间, 经计划部核准并请示股份公司领导后, 则结束时点可进行调整) 。

4．经营期实际结束时点:

█销售物业: 销售回款额达到本期预计实现销售额的95%, 且本期工程竣工后6个月( 如计划经营期销售回款未达到预期实现销售额的95%, 则结束时点

位销售回款达到95%时点; 如规定结束时点内, 销售回款达到本期预计实现销售额的95%, 且本期工程结算完成, 则结束时点允许提前) 。

█持有物业项目: 开业后6个月并取得大产权证。

█原则上经营期结束时间按以上规定为准, 情况特殊时以项目管理中心、股份公司财务部确认时间为准。

5. 税费计算时点:

█费用及税金计算的开始时间: 新公司成立之日或已开发项目公司分期项目的开工之日。

█费用及税金计算结束的时间: 原则上以经营期结束时间为准, 情况特殊时以项目管理中心、股份公司财务部确认时间为准。

第二部分: 总则

1. 为了加强股份公司开发项目的经营管理, 确保实现开发项目的目标利润, 根据股份公司管理的要求, 签订本期开发项目的经营目标管理责任书。

2. 签订开发项目经营目标管理责任书的基本原则: 以市场需求为导向, 以质量保证为前提, 以过程控制为手段, 以规范运作为基础, 以提高综合经济效益为目的。

3. 签订开发项目经营目标管理责任书的任务: 明确项目公司责任人的义务赋予责任人相应的权利, 实施经营业绩与个人利益挂钩的奖励措施, 确保高效、优质、安全的完成开发项目的任务。

4. 本经营责任书的实际完成状况, 将作为股份公司对项目公司及其领导成员业绩考核的依据。

5. 要求项目公司依法经营, 在工程合同、营销广告、销售合同等工作中不得

违反国家、地方法律法规, 及时解决经营过程中产生的各种纠纷, 并把责任分解到岗、到人。

概况

按政府审批的规划设计方案, 项目公司_______整个开发项目的总经营期间内完成__________平方米销售物业的销售、施工、竣工、验收及交付使用, __________平方米持有物业的施工、竣工、验收及开业___________平方米回迁物业的施工、竣工、验收及开业。

_______整个开发项目的总经营期为____年____月____日至______年_____月______日, 销售周期为____年____月____日至______年_____月______日。 _______总销售收入确保_______亿元; 项目实际支出不超过_______亿元( 不含销售部分所得税) 。

项目净现金流指标控制在_______亿元, 销售部分净利润指标控制在_______亿元。

第三部分: 持有物业目标管理及考核办法

一、项目目标及要求

（一）工期控制

1. 整个项目所有工程全部竣工的合同工期为___个月( 见总承包协议) ,

工程最终交付时间为__年__月__日, 工程交付完成条件如下:

( 1) 所有土建、机电安装、内装、外装、外环境、室外泛光、小品、广告灯箱及市政配套工程等全部完工并经相关部门验收合格。

( 2) 全部达到开业条件, 即在项目整体开业前将所有物业按标准交付给业主、各助理店及_____商管公司。

( 3) 开业前必须取得消防验收合格意见书、四方验收合格意见书等手续。

( 4) 开业前经过竣工质检验收及政府其它管理部门的相关验收。

( 5) 绿化、规划验收工作。

以上工作完成的时间应满足开业的要求。

2. 在确保工程按期竣工的同时, 应保证各主力店( 主力店视具体项目而定) 的进场交付时间和需求达到的交付标准, 具体如下:

( 1) 大型超市: ____年____月____日进场, 职责清单要求的交付标准。

( 2) 影院: ____年____月____日进场, 职责清单要求的交付标准。

( 3) 百货: ____年____月____日进场, 职责清单要求的交付标准。

( 4) 大歌星: ____年____月____日进场, 职责清单要求的交付标准。

( 5) 大玩家: ____年____月____日进场, 职责清单要求的交付标准。

( 6) 电器类商家: ____年____月____日进场, 职责清单要求的交付标准。

( 7) 大餐饮: ____年____月____日进场, 职责清单要求的交付标准。

( 8) 毛坯商户: ____年____月____日进场, 职责清单要求的交付标准。

( 9) 需项目公司装修其它商铺: ____年____月____日进场, 职责清单要求的交付标准。

( 10) 步行街餐饮: ____年____月____日交付相关业主。