什么是城市综合体

什么是城市综合体

一、你为什么去购物中心？

现在很多人购物都去购物中心。为什么？

因为时尚潮流街？欢乐主题餐厅？电影院？

里面的东西有特色？

生活用品什么的都在这里买？

价格便宜？环境好？经常举行各类文艺活动？

东西比较全？

停车场很宽敞？

购物中心里的饭店很多，中餐西餐，日式韩式都有？

卫生间等辅助设施很现代化，在这里购物确实方便舒心？

东西好吃，蛋挞，椰蓉条面包也很不错，价格很划算，味道也还可以？

商场里逛街冬暖夏凉？

这里有你喜欢的牌子？

打折多?

有档次?

理念好，舒适、阳光、安逸?

服务，购物、娱乐、休闲、餐饮一条龙服务。服务态度比较好?

离家近?交通方便？

商品够多，够全、新颖，品牌也多？

二、什么叫购物中心

多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。

根据中国市场的实际情况，将购物中心分为物业型购物中心、百货公司型购物中心、连锁MALL购物中心三类。

1．物业型购物中心：

物业型购物广场：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。特点：面积一般在5至10万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备,或者

业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的MALL购物中心。

2．百货公司型购物中心:

由大型连锁百货公司发展或扩建而成。面积一般在10至15万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位也还必须突出某一目标顾客群体，入驻的业种一般很齐备但业态的复合度还不够（通常定位于高端市场，以自己的百货公司为主，虽然百货公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般没有引入大卖场、家具城、玩具反斗城大卖场等业态），仍称不上真正的MALL购物中心。但随着百货公司型购物中心不断扩建及兴建等，不同业态也正被引入百货公司型购物中心内，迈向真正的MALL购物中心。

百货公司型购物中心比纯物业型购物中心有一定的优裕性。体现在百货公司由于信誉佳、客户关系多、营销促销管理水平高；故招租招商较容易，且业绩一般也较佳。

3．连锁MALL购物中心:

由专业的连锁购物中心集团开发并经营，特点：自营比例较高（50%左右）。连锁MALL购物中心是指：由专业连锁购物中心集团开发并经营，自营比例较高（自营百货公司、超市、影城、美食城等），业态业种的复合度极度齐备，商品组合的宽度最宽深度最深，定位于家庭（全家/全客层）消费，能满足全客层的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受的特大型购物中心。专业连锁购物中心可解决购物中心的招租难题，可迅速实现购物中心的全面开业，且管理促销的力度和号召力比普通购物中心高许多。

三、什么叫一站式购物中心

一站式购物中心是目前零售业的最新业态形式，产生于欧美发达国家，英文名称是：SHOPPING CENTER或SHOPPING MALL(指超级购物中心)，是指集各种零售业、娱乐、餐饮及休闲于一体，满足人们各种需要的、对购物者充满吸引力的购物、休闲场所。

通常是由一个单位有计划地开发、拥有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，配备有停车场，按其选址、规模、结构，具有广泛选择性、方便性和娱乐性等特征，并提供适应消费需要的社交空间，发挥一定的城市功能。

四、什么叫城市综合体

也就是所谓的一站式购物中心

“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体具有五大特征：

超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

通道树型交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的立体街道交通空间。

现代城市景观设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。

高科技智能集成设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电视、传真、联网电脑等系统组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

地标式的城市建筑

城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超高层酒店、超白金五星级酒店等。

五、为什么现在地产商都在上城市综合体

限购之下，商业地产不限购不限贷，城市综合体作为最好的一种商业组合模式，日益火热。很多开发商都认为商业地产已步入城市综合体“唱主角”的时代，对其趋之若鹜；有不少地方政府也对城市综合体一味看好，大开绿灯，不遗余力地促成。

大体量、功能多样，多为实力开发商倾力打造，多家著名品牌进驻，城市综合体经常会成为一个区域甚至整个城市的地标性建筑或是城市名片。更为重要的是可以拉动区域经济，政府通过招商引资，吸引品牌开发商投资，既增加就业，又可以提高税收，促进城市经济快速发展，一举多得。城市综合体每年还持续创造1亿元以上的税收收入，新增加10000名以上的就业岗位，新增加10亿元以上的投资额，能将商业价值最大化。