城市综合体概念+购物中心
综合体、购物中心和百货大楼的区别
百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、 市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运做。统一经营的管 理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。
多种服务。
多业态的综合物
购物中心是一种以大型零售业（百货店或大型超市）为主导，以特 许店、专卖店、专业店为主体的多业态聚合体。除了厂家直销中心 和仓储商店以外，购物中心聚集了几乎所有的零售业态。
物业管理与商品经营双位运营
01
压缩资金投入
可以最大限度的减少商业资金的投 入，充分利用有限的商业资本，扩 大经营规模，加快资金的周转速度， 提高企业的经济效益
综合体、购物中心、百货商场
01
综合体
目录
一 二 三 四
概念 特征 分类 发展历程
一、都市综合体的概念
都市综合体，是由城市的酒店、 商业零售、办公、栖身、展览、 餐饮、文娱等功能组成，并由它 们组成一个具有多功能的城市综 合体。这些建筑功能齐全，规模 宏大，在必然规模内能实现自给 自足，形成“城中城”的经营体。
都市综合体的构成
H Hotel
酒店
O Office
写字楼
P Public space
即公共空间，提供一个或几个城市公共活动广场
S Shopping mall
即购物中心，由百货、超市、品牌店、室内步行街组成
C Culture&recreation 即文化娱乐休闲设施，由电影院、KTV、特色餐饮、健身等组成
“城市综合体”的基本概念
“城市综合体”的基本概念“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的建筑集群综合体。
由于城市综合体能较好地实现城市节约用地、解决人们对城市区域功能复合化要求与城市功能分区规划的社会矛盾，尤其为旧城改造和新区开发提供了新的策划思路，近年来在国内很多一、二线城市的旧城区和新城区，由于积极采用这种新的商业地产模式而成为城市新的经济增长点。
目前的城市综合体按所处位置分为城市成熟中心区、新中心区、卫星城的综合体；按土地性质分为旧城改造、带特定条件的产业园区综合体；按综合体内各物业比例分为以商业为核心的综合体、以商务为核心的综合体、商业商务双核心综合体、一般住宅综合体；按综合体配套的优势分为地铁概念综合体、CBD 概念综合体、产业概念综合体。
城市综合体能够产生巨大的经济效益和综合社会效益，被称为推动经济发展和城市现代化建设的新引擎。
建设城市综合体需要考虑哪些主要因素呢？一般来说，城市综合体的选址和规划必须与城市经济、产业结构、消费能力等因素相协调。
对国内外城市综合体的研究发现，城市人均GDP的高低决定了城市综合体的发展阶段。
当城市人均GDP在4000美元左右时，城市综合体为初始发展阶段，以传统的购物中心为主，写字楼、公寓的比例较小。
当城市人均GDP在5000-8000美元之间时，城市综合体有一定的抗风险能力，随着城市的发展，新的业态不断丰富，城市综合体步入发展阶段。
当城市人均GDP突破10000美元时，城市综合体进入高速发展期，所包含的商业业态也最为齐全，城市综合体有郊区化趋势，各种主题型项目增多。
经济全球化使国家之间的竞争逐渐演变为城市竞争力的比拼，城市竞争日益激烈。
城市政府希望复兴城市、增强活力、提升国际竞争力，进而增加税收、增加就业机会、吸引旅游者、改善城市形象，城市综合体由于其特殊的城市属性、对城市空间强大的整合能力，往往成为政府关心和支持的项目。
城市综合体-核心商圈
城市综合体-核心商圈目录：1、城市综合体综合论述2、城市综合体各类产品的功能划分3、综合体及商圈主要区域4、投资收益回报分析5、综合体内部管理6、城市综合体成功的案例1、城市综合本的综合论述：✧城市综合体---即HOPSCA音译为豪布斯卡。
即主要是①主题酒店(HOTL)、②商务写字楼(OFFICE)、③立体空中花园(PARK)、④购物中心（Shopping mall）、⑤会展中心、会议中心（Convention）、⑥高尚住宅(公寓) (Apartment )的开始字母的缩写，并综合了独立商铺和街区、市民休闲广场的高科技建筑组合。
成为时尚高端商务人士聚集之地。
✧它是-----集酒店、商务、休闲、娱乐、餐饮、会展、健身、高档居住、旅游、商业贸易于一体的建筑群；是城市名片、民众乐园、消费天堂，一个具有现代繁华都市气质的一站式消费场所。
✧它天生贵胄，是人人期待，万众瞩目的明星。
它也是一座城市的心脏、地标和灵魂，24小时不夜城，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，因此又被称为一座“迷你”的城中之城，它可以再造一个城市的商业核心，成为一个城市的地标性商业圈，带动周边地产及物业的价值攀升。
综合体通常位于—位于城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD(中央商务区)、城市的副中心或规划中的城市未来发展新区。
拥有与外界联系紧密的城市交通网络、信息网络，是公共交通的枢纽。
有完整的街区特点，是城市向空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
独享和兼具城市的自然景观（水、湖）、公共资源如：城市广场。
大城市市区已经没有占地5万平方米以上的地块，很多城市综合体的选址是在城郊结合部。
综合体是高科技、高智能的集合：城市综合体建筑是高科技、高智能的集合，表现在建筑材料、设施设备、物业管理、通信手段、安全消防等等方面。
城市综合体的优势及作用：对于降低商务成本、提高公司的运营效率、增强公司形象力有突出的优势。
住宅、公寓、写字楼的销售可实现现金的回笼。
什么是城市综合体
城市综合体，西方称“HOPSCA（豪布斯卡）”，即酒店HOTEL＋写字楼OFFICE＋停车场PARKING＋大型综合购物中心SHOPPINGMALL＋会展博览CONVENTION＋社区公寓APARTMENT的复合体。
中国对城市综合体的产品组合比较灵活，一般特指城市商业综合体，即位于城市市区中心或主要商业区的商业利用综合体，突出主题性封闭式的MALL、零售主力店、开放式步行街，结合社区公寓、商务酒店、写字楼等为一体，综合开发的房地产项目，由于聚集了重要的商业资源和服务功能，一般成为城市重要的功能性建筑集群和商业枢纽，前几年在一二线城市有较集中的发展。
当前，中国城市化进程迅速提高，人口向区域中心城市集中，现代生活方式和商业资源向三四线城市渗透、扩展，如何合理规划和建设合理的现代化的城市商业综合体，是摆在实业界和政府面前的重要任务。
笔者多年从事城市商业综合体的策划和运营，有几点体会：一、城市商业综合体首先要符合城市发展规划首先，城市商业综合体是土地使用强度和规划强度较高的集中开发的商业建筑集群。
随着城市居住格局和消费能力的变化，无论新区建设，还是旧区改造，都需要合理布局的商业网点配套，需要适合商业环境的新的商业物业内容，政府规划部门首先在用地上，应该充分预留商业用地，并科学规划用地内容和控制性规划要点。
其次，在三四线城市商业地域极为有限，土地资源极为宝贵的情况下，如何引导或影响政府利用土地及空间，实现商业资源与城市功能的重新配置，达到集约目的，是发展商和运营商应该积极有为的工作。
发展商和运营商应积极为政府相关规划提供有效建议，使建设项目的功能直接被接纳到城市功能规划中，使政府能够更多了解城市实际需求，达到发展规划与资源配置的更好结合。
特别是要充分帮助政府解决急难的城市“旧城改造”、“新区商业中心”区块二级用地开发问题，对于缓解城市居住、交通、环境与治安等压力都是可以得到政府积极支持的，在用地规划、工程规划上也可获得优惠便利的政策条件。
综合体调研报告
综合体调研报告1. 引言综合体是指集商业、居住、办公以及休闲娱乐等多种功能于一体的城市建筑群体。
近年来，随着城市化进程的加快，综合体的建设在许多城市中成为重要的发展趋势。
本报告旨在对综合体进行调研，分析其发展现状及未来的发展方向。
2. 综合体的定义和特点综合体是一种综合性的城市建筑群体，通常由商业、居住、办公、休闲娱乐等多种功能组成。
相较于传统的单一功能建筑，综合体具有以下几个特点：2.1 多功能性综合体具有多种功能，能够满足不同人群的需求。
商业区提供购物、餐饮等服务；居住区提供住房、社区设施；办公区提供办公场所；休闲娱乐区提供体育、娱乐等活动。
2.2 空间的整合和优化综合体通过将各种功能整合在一起，实现了空间的优化利用。
不同功能之间相互配合，形成一个相对独立而又联系紧密的整体。
2.3 便利性和互补性综合体的各种功能相互便利和互补，使得人们的生活更加便利。
例如，商业区和居住区相互便利，商业设施为居民提供了便捷的购物和餐饮服务。
2.4 社交性和人文关怀综合体不仅满足人们的物质需求，还提供了社交场所和人文关怀。
社区活动、公共空间等为居民提供了交流和互动的机会，增加了居民之间的社交联系和归属感。
3. 综合体的发展现状综合体的发展呈现出以下几个现状：3.1 多位一体化发展综合体在很多城市中得到了迅猛发展。
以中国为例，许多大中城市都建设了各种规模的综合体，满足了不同人群的需求。
3.2 创新的商业模式综合体的商业模式也在不断创新。
以购物中心为例，不再仅仅是提供商品销售，而是通过举办活动、提供娱乐设施等吸引消费者，营造更有吸引力的购物环境。
3.3 可持续发展在综合体的规划和建设过程中，越来越注重可持续发展。
建筑材料的选择、能源的利用、环境的保护等因素都得到了考虑，使得综合体在发展过程中更加环保和可持续。
4. 综合体的未来发展趋势在未来，综合体的发展将呈现出以下几个趋势：4.1 智能化随着科技的进步，综合体将更加智能化。
城市综合体的概念及演化历程
城市综合体的概念及演化历程第一部分、城市综合体的概念及演化历程一、城市综合体概念一、建筑综合体概念1．“多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书）2．是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书）二、城市综合体的概念城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸了城市的空间价值。
城中城二、建筑综合体的本质建筑综合体首先是以一组建筑的组合为载体，将城市活动中多种不同的功能（商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱）空间进行有机的组合，并与城市的交通相协调。
同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的关系，从而形成一个功能复合、高效率的、复杂而统一的综合体。
建筑综合体的综合性并非表现为数量的简单累加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限性、在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能。
根据国务院发展研究中心等机构对2003年以来建成和在建的100个新建筑综合体的研究表明，建筑综合体的复合功能或业态65%的综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。
这充分说明了建筑功能复合的特点。
三、城市综合体的本质城市综合体是随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态。
与建筑综合体比较，城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段，是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模式。
这种开发要求建设过程更加复杂的相互配合、协同发展，它需要与社会经济发展目标和城市总体规目标更紧密地结合，要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
商业综合体分类
商业综合体分类
商业综合体是一种以购物中心为主，集合了娱乐、餐饮、住宿、办公等多种业态的综合性商业建筑，是城市便捷生活的重要组成部分。
根据拥有的业态和设施，商业综合体可分为以下几类：
1.购物中心
购物中心是商业综合体的主要组成部分，主要聚集零售业态，如品牌服饰、珠宝首饰、化妆品、家居用品等等。
购物中心通常面积较大，设施比较完整，不仅提供购物场所，更是娱乐、休闲的好去处。
2. 主题公园
主题公园包含各种各样的设施和活动，如过山车、电影院、水上乐园、室内儿童游乐园等。
主题公园不仅可以吸引游客和旅客，还可以成为当地社区的活动和聚会场所。
3. 休闲娱乐中心
休闲娱乐中心以提供丰富多彩的娱乐、体育活动和娱乐设施为主要特点，可以包含游戏机房、3D电影、保龄球、桌球、电
影院等多种业态，为消费者提供丰富的娱乐选择。
4. 商务综合体
商务综合体集办公、商务、展览、会议等功能于一体，一般选
择位于城市中心区域，交通方便，拥有良好的硬件设施和软件服务，使商务活动更加便捷和高效。
5. 社区型商业综合体
社区型商业综合体集合了购物、餐饮、娱乐、教育、医疗、文化等多种业态，旨在为居民提供便利的生活服务，也可以成为社区内各类活动的承办场所。
总之，商业综合体的种类繁多，根据不同的消费需求和定位，商业综合体可以选择不同的业态和服务，以满足消费者的需求。
随着城市人口增长、经济发展、生活方式改变等因素的影响，商业综合体将继续向着更加多元、更加精准的方向发展。
商业综合体分类
商业综合体分类商业综合体是指综合了商业、文化、娱乐、餐饮等多种功能的建筑群体。
随着城市化进程的加速，商业综合体也越来越普及。
商业综合体可以按照不同的业态划分为以下几种类型：一、购物中心型商业综合体购物中心型商业综合体是以购物为主要业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括商场、超市、精品店、专卖店等商业形态，同时也会有一些娱乐设施和美食广场。
购物中心型商业综合体在市中心或繁华地段利用人流量，通过特定的设计和布局来引导游客的消费需求，是商业综合体的主流类型之一。
二、文化娱乐型商业综合体文化娱乐型商业综合体是以文化和娱乐为主要特色业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括电影院、KTV、游乐场、冰雪乐园、科技馆、博物馆、书店、艺术展览等多种形态，为消费者提供了多种多样的娱乐选择。
三、商务社区型商业综合体商务社区型商业综合体是以商务服务为主要业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括办公楼、商务酒店、会议中心、食堂、健身房、儿童游乐区等，主要服务于周边的企业和商务人士，还提供了一些生活服务功能。
四、主题公园型商业综合体主题公园型商业综合体是以主题公园为主打业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括主题公园、亲子娱乐场所、餐饮区、购物区等多种形态，主题公园的主题可以是动物世界、童话世界、科技世界等，可以吸引大量的亲子消费。
五、城市综合体城市综合体是将商业、文化、娱乐、居住、办公等多种功能融合在一起的综合性建筑群体。
这种商业综合体在城市规划中起到了连接城市各个部分的作用。
城市综合体的特色在于其功能的多样性和互补性，同时还将城市的公共领域和私人空间结合起来，形成了城市中心的重要节点。
六、奢侈品型商业综合体奢侈品型商业综合体是以奢侈品牌为主要特色业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括奢侈品商店、高端餐饮等形态，主要面向中高端消费人群。
奢侈品型商业综合体通常会在城市高档商圈或主城区设立，依托高品质的商品和服务，形成独特的消费体验。
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转半径9米 人行步道 不小于2部（小于12度倾角，1000毫米宽梯阶），3-5吨货梯2部，2吨货
梯 1部；如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
购物中心
超市的建筑、结构要求
技术指标 层高
楼板结构承重 水电供配 管道/信号 卸货区
电梯
具体要求 楼层不超过三层，层高5.4m，配电箱入场；地下层高要求不小于4.5m，梁下净高 4.5 m灯具下缘距地面3.6m，货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm ，柱距：
9m~10m 。 卖场负荷不小于600公斤/平方米，仓库不小于1000公斤/平方米； 双电源供电，2500千瓦，采用灯带照明，照度标准：1200LUX，柱面预留插座，距 地3.3 m（特殊标准除外）。水150-200吨/每天，给水管径不小于150mm 。煤气或
410,000 sm |
Program | 功能
Retail & Entertainment | 零售与娱乐 110,000 sm | 110,000平方米
模仿、学习 总结、创新
什么是城市综合体？
面积大的建筑体？ NO
有商业、有居住的建筑？ NO
面积大而且功能复杂的建筑？ NO
记住一定是“购物中心” （Shopping mall）而不是百货商 场。购物中心也一定是城市综合 体必备的业态。
设计参考
设计参考
购物中心
➢ 次主力店的配置要求:
1. 营业面积：3000㎡~5000 ㎡。 2. 位于商业街的中部或特殊节点位置。 3. 需要有大量的通过性人流。 4. 一般会占用到1~2个楼层。 5. 在二、三线某些区域性商业次主力店可作为主力店考虑设计。
➢ 零售型店铺的配置要求:
购物中心
购物中心
餐饮建筑、结构要求
技术指标 建筑
面积 水电供配 楼板结构承重 卫生间及污水排放
排风 其它
具体要求
具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道；配备上下水管线、隔 油
设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施 大型中餐厅理想店面面积约1000—3000平方米，西餐厅300~2000平方米，特色休
Office | 办公 方米
60,000 sm | 60,000平
Langham Place Mongkok, Hong Kong 2004 | 朗豪坊 香港旺角 2004年
Project type |零售娱乐
| 项目类型 Retail & Entertainment
Site area | 基地面积 1.2 hectares
Total building area |总建筑面积 603,850 sm | 603,850平方米
Program | 功能
Restaurant | 餐饮 13,564 sm | 13,564平方米
Culture | 文化 sm | 6,317平方米
6,317
NAMBA PARK Osaka, Japan 2003/2007 | 难波公园 日本大阪 2003/20
➢概念
➢办公 ➢酒店
➢交通
PART.1 什么是城市综合体？
ROPPONG HILLS Tokyo, Japan 2003| 六本木 日本东京 2003 年
Project type | 项目类型 Use | 混合多功能
Mixed
Site area | 基地面积 11.5 hectares | 11.5 公顷
购物中心
健身中心建筑结构要求
技术指标 面积 层高
楼板结构承重 水电供配
车位 装修
具体要求
实用面积不少于2000-2500平米
柱距不少于8米，楼层净高不少于4米，设在3楼以上，门面需要有40平米作 为销售点
一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位。 用于停放车辆车位大小要求为：5m×2.3m（垂直式长方形）或 2.2(2.3)m×6m（平行式菱形）。以此计算停车面积应在2500平米以上；
装修要求做墙体隔音及内部小面积分割改造；
化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM；
购物中心
闲餐饮800-1000平方米； 供电量250 KW，主进开关整定值 400A;日供水指标不小于25吨；供水压力不小于
0.2Mpa，管径不小于DN50mm
设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；
污水管线管径不小于DN150MM；下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角， 上水管道直径为4㎝，下水管道直径是上水管道的5倍。 提供新风、排风口位置，每个风口尺寸400×600MM。
行进线路。 因为在很大的空间里面人们只会对吸引他们的东西感兴趣。
购物中心 购物中心的业态规划
• 在业态规划时，应充分考虑将要引进的商家其经营的业态有何特殊的工程技术要求，包括层高、柱网、 结构负荷、电气、给水、排水、排烟、消防等方面。
• 不同的商家对商业辅助功能(如楼梯、道路、厕所、休闲空间、设备间、绿化、停车场等)有不同的要 求。
Project type 混合多功能
| 项目类型
Mixed Use |
Site area | 基地面积
4.73 hectares|4.73 公顷
Total building area |总建筑面积 200,000 sm | 200,000平方米
Program | 功能
Retail & Entertainment | 零售与娱乐 59,000 sm | 59,000 平方米
1. 营业面积：50㎡~150 ㎡。 2. 位于商业街的中部（主力店或次主力店之间的区域）。 3. 需要有大量的通过性人流。 4. 一般面宽4~8m，进深12~16m。
购物中心
二、各个业态的配置要求
2. 营造舒适的购物环境。 舒适的购物环境决定人的停留时间，什么样的环境才是舒适的呢？作为设计人
员建筑里的通道尺度、空间感受、视线范围、交通便捷性、建筑的趣味性等方面都 要进行大量的考虑。
城市综合体：是酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心/会展中心、公寓6大部 分中，任意3种组合加上商业(购物中心)所构成的大型城市建筑。
购物中心
酒店
写字楼
居住
公园\景观
交通
物流
购物中心
酒店
写字楼
居住
PART.2
城市综合体 の
功能
购物中心
一、购物中心的定义
1．美国购物中心协会的定义 由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和 宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。
在购物中心的所的要求里面，营造舒适的购物环境对于建筑来说是最有意思 也是最能出彩的部分，但设计师来说这项要求确实是相当困难和艰苦的。
最权威的J.JERDE说他们现在的设计就是“MAKING PLACE 场所营造”。
购物中心
二、各个业态的配置要求
2.通过适当的标志标牌、景观来合理引导消费人流的行进路线。。 有了舒适的购物环境我们就要通过声、光、电等手段来引导消费者在购物中的
城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了众多物业类型，基本具 备现代城市的全部功能。而综合体项目按重要性排序是：商业(含商业街及购物中 心)、酒店(含酒店式公寓)、写字楼(含SOHO)、住宅。业态类别则分为城市购物 中心、社区大卖场、城市或社区商业街、城市shopping-mall，以及主题商场、专 业市场、批发市场、折扣店、直销店、娱乐类设施等
| 65,868平
CITY PARK HUAINAN, CHINA 2012 | 城市公园，淮南 中国大陆 2012
Project type |零售娱乐
| 项目类型 Retail & Entertainment
Site area | 基地面积 顷
10.309 hectares| 10.309 公
Total building area |总建筑面积 410,000平方米
➢ 特殊主力店（超市）的配置要求: 1. 净高保证4.5m或以上。 2. 考虑货运的便捷性要求和存储要求 。 3. 生鲜食品的存储要求。 4. 入场通道交通组织和收银通道数量要求。 5. 超市外围的可利用零售型商业空间的合理开发和利用。 6. 特别注意管理和消防的问题，特别是位于地下的超市。
设计参考
餐饮
时尚购物街 购物中心
休闲娱乐
大型卖场
购物中心
二、各个业态的配置要求
1. 符合商家的选择条件。 在购物中心中商家我们大致可按规模分为三类：主力店、次主力店、零售型店
铺。每一个类型的商家对店铺的面积、层高、位置等都有相应的要求。设计时就需 要充分的考虑到这些相关的因素。
➢ 主力店的配置要求:
1. 营业面积：5000㎡~10000 ㎡或以上。 2. 位于商业街的节点位置。 3. 需要有大量的通过性人流。 4. 一般会占用到2~3个楼层。 5. 超过50年品牌或国际奢侈品牌面积会小，但仍应作为主力店考虑设计。
| 1.2 公顷
Total building area |总建筑面积167,225 sm | 167,225平方 米
Program | 功能
Retail & Entertainment | 零售与娱乐54,400 sm | 54,400平 方米
Grade A Office |甲A办公楼65,868 sm 方米
购物中心
➢ 特殊主力店（影院）的配置要求: 1. 普通观影厅层高保证9m或以上；imax影厅层高要15m或以上。 2. 小厅容纳100~150人；中厅容纳200~250人；大厅容纳400人 。 3. 影院的设置要大于6个厅，小于12个厅，最佳为8~10个厅。 4. 影厅设计人数不能小于1000人，尽可能大于1500人。 5. 影厅流线尽可能的单流线设计，在候影区多考虑人性化的休息区设计，观影 出来后要设置超大的卫生间。 6. 特别注意管理和消防的问题，特别是人数大于300人的影厅。