房屋租赁市场分析报告
房租市场调研报告范文
房租市场调研报告范文房租市场调研报告一、引言房租市场是指租赁业务中的出租方和租赁方之间就房屋租金达成协议的市场。
随着城市化进程的不断加快，房租市场也随之快速发展。
本报告将对当前房租市场的情况进行调研分析，并提出一些建议。
二、行业概况1. 市场规模：根据相关数据显示，房租市场规模逐年增加，预计在未来几年内将继续保持增长趋势。
2. 市场竞争：房租市场竞争激烈，涉及到经济适用房、公租房、商业用房等多个细分市场。
3. 主要参与方：主要参与方包括房地产开发商、房屋中介、租赁平台以及租赁者。
三、市场需求分析1. 住房需求：由于城市发展，人口增加和流动性的加大，住房需求持续增长。
尤其是大城市的租房需求量持续增加。
2. 租房需求：年轻人及外来人口的增加带动了租房需求，这些人群更倾向于租房而非购房。
3. 影响因素：政府房地产调控政策、经济情况、人口流动性以及城市化进程等都会对房租市场需求产生重要影响。
四、市场现状分析1. 房租水平：不同城市和不同地段的房租水平存在差异，一般而言，房租水平与宏观经济状况和所在城市的发展水平有关。
2. 租房类型：房租市场涉及到多种类型的住房，比如公寓、别墅、小区住房等，每一种类型都有不同的市场价格和租赁需求。
3. 租赁方式：租赁市场的方式主要有个人房东出租、中介租赁和租赁平台等多种方式。
五、市场发展趋势1. 租赁平台的兴起：租赁平台的发展为租房提供了更方便、更多元的选择，也提高了租赁市场的透明度。
2. 长租市场的崛起：随着年轻人对居住方式的改变以及购房成本的增加，长租市场将迎来更多的需求。
3. 定制化租赁：随着消费升级和个性化需求的增加，定制化租赁市场将出现更多的发展机会。
六、问题与建议1. 市场监管：加强对房屋中介和租赁平台的监管，提高租房过程的透明度和安全性。
2. 政府扶持：政府可以出台更多的租赁市场激励政策，促进房屋租赁市场的发展。
3. 提供更多选择：开发商和运营商可以提供更多类型和规模的租赁住房，满足不同租赁群体的需求。
2023年住房租赁行业市场分析报告
2023年住房租赁行业市场分析报告随着城市化进程的加速，住房租赁行业逐渐成为了人们关注的焦点。
住房租赁行业是指在一定时间内，房屋所有权人通过租房合同将自己的房屋租给租户居住，租户按合同规定支付租金，房屋所有权人则享有房屋的合法使用权以及收益权，是一种社会共享的住房租赁服务。
本文将从行业概况、市场分析、发展趋势方面进行分析。
一、行业概况住房租赁行业是居住物业市场中的重要组成部分，主要目标是在多种方式下，提供符合不同消费者需求的住房租赁解决方案。
随着人口结构、生活方式的变化及城市化进程的加快，住房租赁行业呈现出快速发展的态势。
根据相关数据预测，未来几年住房租赁行业将会保持高增长速度。
二、市场分析1.市场规模与需求近年来，住房租赁行业市场规模急剧扩大。
随着人口增长及城市化进程，住房租赁需求日益增加。
同时，从租赁市场结构上来看，市场需求结构日趋多元化，不仅是居民消费者、学生族、流动人口等群体均在集聚市场，企业单位服务市场也逐步形成。
租赁房源种类也逐步丰富，从单独出租到公寓式酒店，从普通住宅到高端豪宅。
2.市场发展趋势近年来，以互联网公司为代表的新型房屋租赁平台崛起，迅速撬动了传统住房租赁市场。
经过多方力量的推动和提升，住房租赁市场正朝着智能化、网络化、资本化发展的方向加速推进。
3.市场竞争状况由于引入了资本化的元素，住房租赁市场竞争状况愈加激烈。
首先，需求旺盛，租房人口不断增加，房源紧供，形成了一定的库存压力。
其次，为争夺市场份额，住房租赁企业不断开拓新的业务领域，推出更多的租赁产品，包括租赁公寓、长租公寓、共享公寓等，增强了市场竞争压力。
此外，政府对住房租赁市场也提出了越来越高的要求，住房租赁企业需要积极响应政府号召，加强合规经营。
三、未来发展趋势住房租赁行业在未来的发展中将面临一些新的挑战。
首先，在租金众筹、租赁协议、资本注入等方面，市场监管需要加强，以避免一些不良现象的发生。
其次，虚报、炒作、套牢等风险需要更有效的防范。
租金市场调研报告
租金市场调研报告
1. 背景介绍
在租金市场调研报告中，我们将重点研究租房市场的现状、趋势以及相关因素对租金定价的影响。
租金市场是一个和房地产市场息息相关的重要领域，对于投资者、房东和租户而言都具有重要意义。
2. 市场规模及增长趋势
根据我们的调研数据显示，租金市场的规模呈现逐年增长的趋势。
近年来，由于人口增长、城市化进程以及年轻人独立居住需求的增加，租房市场的需求不断扩大。
3. 地理差异与租金水平
我们发现，租房市场的租金水平在不同地区存在较大差异。
一线城市的租金相对较高，而二三线城市的租金水平相对较低。
这主要受到城市发展水平、地理位置和经济发展水平等因素的影响。
4. 影响租金定价的因素
我们将从多个角度分析影响租金定价的因素，包括房屋的面积、位置、配套设施、房屋质量、租赁合同期限等。
这些因素与租金的多少密切相关，对于租户和房东来说都具有重要意义。
5. 租金调控政策
在一些城市，政府出台了租金调控政策，旨在保护租户权益、稳定房租价格。
这些政策对租金市场的发展产生了深远的影响，也对房东和投资者的利润带来了一定的压力。
6. 租赁市场的未来趋势
根据我们的研究，我们发现未来租赁市场将出现一些新的趋势。
如共享经济的快速发展带来了共享租房的形式，短租市场的兴起等。
这些新的趋势将进一步改变租赁市场的格局和竞争情况。
7. 结论
在租金市场调研报告中，我们总结了以上的调研发现，并给出了相应的结论。
我们认为了解租金市场的现状和未来趋势，对于投资者、房东和租户都具有重要意义，可以帮助他们做出更加明智的决策。
2024年长租公寓行业深度分析报告
一、行业概述长租公寓是指由房地产开发商或者运营商承租或租赁的住宅物业，在一定期限内转租给个人或企业，并提供家具和家电等生活基础设施和服务的房屋。
随着人们对居住品质要求的提高以及年轻人对灵活居住方式的需求，长租公寓行业逐渐兴起。
二、市场态势1.近几年长租公寓市场规模稳步增长，预计2024年市场规模将超过1000亿元。
2.长租公寓的租金较传统租赁模式更加透明，租客可以更容易地获取租房信息，并进行比较选择。
3.城市化进程加快，年轻人独立居住需求增加，推动了长租公寓市场的发展。
三、发展趋势1.长租公寓市场将逐步规范化，房源质量和服务水平也会逐步提升。
2.受互联网技术发展的影响，长租公寓平台更加便捷，租客可通过手机APP直接预订房源并完成签约等手续。
3.智能化家居设备将成为长租公寓的新趋势，为租客提供更便利的居住体验。
4.多元化的营销策略将加大市场竞争力，如房东佣金、租房补贴等。
四、挑战与问题1.长租公寓在发展中面临着房源供应不足的问题，部分城市的出租率相对较低。
2.长租公寓市场存在价格竞争激烈的问题，利润空间较小。
3.部分长租公寓平台在房源质量、退还押金等方面存在不规范行为，需要加强监管。
五、建议与展望1.长租公寓企业应注重房源质量和服务水平的提升，以提高租客满意度和口碑影响力。
2.政府部门应加强对长租公寓市场的监管力度，保障租客权益并引导市场健康发展。
3.长租公寓平台可以通过与物业公司、酒店集团等合作，提供更丰富的服务内容，提高竞争力。
4.长租公寓企业应注重技术创新，提供更智能化的居住体验，并积极拓展海外市场。
六、总结长租公寓市场由于适应了年轻人对于居住方式变化的需求，发展迅速且拥有广阔的发展空间。
然而在发展过程中，行业还面临着一系列挑战与问题，需要相关各方共同努力才能推动长租公寓行业的健康发展。
通过规范市场、提升服务水平、创新科技应用以及促进产业合作，长租公寓行业必将迎来更加美好的未来。
房屋租赁调研报告
房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告一、背景房屋租赁作为一种房屋消费模式，逐渐成为人们生活中常见的一种选择。
然而，在房屋租赁市场中，存在着租金价格、房屋质量、合同纠纷等问题，亟需进行调研，以了解房屋租赁市场的现状和存在的困难，为相关部门制定有效政策和措施提供依据。
二、调研目的1. 了解房屋租赁市场的规模和发展趋势；2. 探讨房屋租赁市场存在的问题，并提出改进建议；3. 分析房屋租赁市场的地区差异和消费者需求。
三、调研方法1. 选择调研地点：调研对象包括一二线城市和县级城市；2. 调查问卷：设计调查问卷，针对租户对租金价格、房屋质量、合同纠纷等方面的关注进行调查；3. 实地调研：随机选择若干房屋租赁中介和房东进行访谈，了解市场情况和流程。
四、调研结果与分析1. 房屋租赁市场规模和发展趋势根据调研数据显示，房屋租赁市场规模庞大，租赁房屋数量不断增加。
随着城市人口的增长和居民收入水平的提高，越来越多的人选择租房，房屋租赁市场呈现出快速增长的趋势。
2. 房屋租赁市场存在的问题a. 租金价格过高：部分城市的房屋租金高于房屋公积金的贷款还款额度，租房负担过重。
b. 房屋质量参差不齐：由于房屋租赁市场缺乏有效监管，一些房东为了追求更高的利润，对房屋质量放松监管，导致租赁房屋的质量良莠不齐。
c. 合同纠纷频发：租赁合同的严密性和依法履行程度不高，导致合同纠纷频发，租户维权困难。
3. 改进建议a. 控制租金价格：相关部门应制定政策，确保租金价格与居民收入水平相匹配，减轻租房负担。
b. 加强房屋质量监管：严格落实房屋租赁市场的监管责任，对房屋租赁市场的房屋质量进行抽查和评估，并加大惩罚力度。
c. 加强合同监管：建立健全的租赁合同管理制度，加大合同的监管力度和法律支持力度，保护租户的利益，维护租赁市场的稳定。
4. 地区差异和消费者需求调研发现，一二线城市的租金价格普遍较高，房屋质量相对较好，合同纠纷较少。
而县级城市的租金价格相对较低，房屋质量参差不齐，合同纠纷频发。
房屋租赁 调研报告
房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告一、调研目的和背景近年来，我国城市人口不断增加，居民对于住房需求也越来越旺盛。
由于房价飞涨，房屋租赁市场逐渐兴起。
本次调研旨在了解当前房屋租赁市场的现状和问题，为相关政策制定提供参考。
二、调研方法本次调研采取了问卷调查和实地走访的方法。
问卷调查主要面向租房者和房屋中介，包括他们对于租房需求和市场现状的了解；实地走访主要针对房屋租赁市场的主要区域，包括中介机构和大型住宅小区。
三、调研结果1. 租房者需求通过问卷调查，我们发现大多数租房者的需求主要集中在以下几个方面：(1) 位置优越：绝大部分租房者希望租房位置离工作地点较近，同时也希望方便公共交通和商业设施；(2) 安全舒适：租房者普遍关注居住环境的安全性和舒适性，要求有健全的配套设施和良好的社区环境；(3) 价格合理：租房者普遍对房租价格有一定的承受能力，但也希望能够获得合理的价格和性价比。
2. 房屋中介机构经过实地走访，我们了解到房屋中介机构在房屋租赁市场中起到了桥梁的作用，但也存在一些问题：(1) 信息透明度不高：部分中介机构在房屋租赁信息上存在不完全透明甚至虚假信息的情况，导致租房者在选择房源时遇到困扰；(2) 中介费过高：一些中介机构收取的中介费较高，超过了租房者的承受能力；(3) 服务质量参差不齐：部分中介机构的服务态度不好，存在诸如推销劣质房源、服务不到位等问题。
四、问题分析通过研究调研结果，我们分析了目前房屋租赁市场存在的问题：1. 中介机构存在信息不透明和中介费过高的问题，需要加强监管；2. 租房者对于房租价格有一定承受能力，但高房租依然是租房市场的一个障碍；3. 部分小区租房市场缺乏规范，管理和服务不到位。
五、建议和措施1. 政府部门应加强对房屋租赁市场的监管，建立健全信息公开制度，加强对中介机构的监管，对违规行为进行处罚；2. 政府应加大公共租赁房的建设力度，以满足租房需求，同时控制房租价格；3. 中介机构应加强自律，提高服务质量，降低中介费用；4. 小区业主委员会应加强对租赁市场的管理，维护好小区的整体环境和秩序，提供良好的居住环境。
房屋租赁 调研报告
房屋租赁调研报告1. 引言房屋租赁市场一直以来都是一个热门领域。
越来越多的人选择租房居住，而不是购买房产。
本篇调研报告将深入探讨目前房屋租赁市场的情况，并分析市场趋势以及未来发展方向。
2. 调研方法为了获得准确的数据和信息，我们采取了以下调研方法： - 网络调查：通过在线问卷和论坛调查收集租房者和房东的意见和反馈。
- 实地调研：我们访问了几个不同地区的房屋中介和租房平台，了解他们的运营模式和业务情况。
- 数据分析：通过收集租赁平台的相关数据，我们对市场趋势和用户行为进行了深入分析。
3. 市场概况目前，房屋租赁市场呈现出以下特点： - 租赁需求旺盛：随着年轻人不断涌入一线城市，他们更倾向于租房居住，这推动了房屋租赁市场的快速发展。
- 租金上涨：受供需关系影响，一线城市的租金水平持续上涨，这增加了租房者的负担。
-中介服务盈利：越来越多的租房者借助中介机构寻找合适的房源，这使得中介服务成为一个盈利丰厚的行业。
4. 租房平台的兴起近年来，租房平台的崛起给房屋租赁市场带来了新的变革：- 信息透明度提高：租房平台提供了更多的房源信息和租金参考，使租房者能够更好地选择合适的房源。
- 交易便捷化：租房平台提供在线支付和签订合同等功能，简化了租房过程，减少了中介环节。
- 用户评价系统：租房平台上的用户评价系统增强了用户之间的信任，对中介和房东的服务质量起到了监督作用。
5. 挑战和机遇房屋租赁市场也面临着一些挑战和机遇： - 信任问题：尽管租房平台提供了用户评价系统，但仍有一些用户担心房东的真实性和房屋质量，这是一个需要解决的问题。
- 法律法规：房屋租赁涉及到一系列法律法规，平台需要严格遵守相关规定，以保障用户和房东的权益。
- 个性化需求：不同租房者有不同的需求，租房平台需要进一步满足用户的个性化需求，提供更多定制化的服务。
6. 发展趋势根据我们的调研结果，我们认为房屋租赁市场将呈现以下发展趋势： - 租赁市场规模持续扩大：随着城市化进程的加快和年轻人的流动性增加，房屋租赁市场的规模将继续扩大。
2024年房屋租赁市场调研报告
2024年房屋租赁市场调研报告在如今这个快节奏的社会，房屋租赁已经成为了许多人解决居住问题的重要选择。
为了深入了解 2024 年房屋租赁市场的情况，我可是下了不少功夫，进行了一番细致的调查。
先来说说租客们的情况。
我碰到了一个刚毕业的大学生小李，他一脸愁容地跟我抱怨找房子的艰难。
小李说，他想在公司附近找一个价格合适、交通便利的单间，可看了好多房子都不太满意。
不是价格太贵，就是环境太差。
他跟我说，有一次去看一个房子，网上照片看着挺不错，结果到了现场，发现房间又小又暗，墙壁还掉皮，卫生间的马桶也脏兮兮的，当时他的心就凉了半截。
这让我深切感受到租客们在找房过程中的无奈和期望。
从市场整体来看，2024 年的房屋租赁需求依然旺盛。
特别是在一些大城市，由于工作机会多，吸引了大量的外来人口，租赁市场一直保持着较高的活跃度。
比如像北京、上海、深圳这样的一线城市，以及一些发展迅速的新一线城市，如杭州、成都、武汉等，租房需求持续增长。
从租金方面来看，不同城市和区域的租金差异较大。
像一线城市的中心区域，租金普遍较高。
以北京的国贸附近为例，一个普通的一居室每月租金可能要七八千元甚至更高。
而在一些二线城市的偏远地区，同样的一居室可能只要一两千元。
不过，整体来看，2024 年的租金水平相对稳定，没有出现大幅波动的情况。
房屋的类型也是多种多样。
有传统的住宅小区，也有现代化的公寓楼。
住宅小区一般环境比较成熟，周边配套设施齐全，但房屋可能相对老旧。
而公寓楼则大多装修时尚，设施新，但租金也相对较高。
我还了解到，现在有一种长租公寓很受欢迎，它们通常由专业的运营公司管理，提供统一的服务，租客们觉得比较省心。
在租赁渠道方面，线上平台已经成为了主流。
像 58 同城、贝壳找房、自如等平台，为租客和房东提供了便捷的信息交流渠道。
不过，也有一些租客反映，线上平台上的信息有时候不太准确，需要实地看房才能确定真实情况。
房东们的情况也各有不同。
有的房东是个人，把自己闲置的房子出租出去；有的则是专业的投资客，手里有多套房源。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋租赁市场分析报告2017年9月目录1 政策支持 (6)1.1 中央与地方政策共同推动住房租赁市场发展 (6)1.1.1 中央层面积极推动 (6)图表1：政策支持体系 (8)图表2：2015年-2017年7月住房租赁政策汇总 (8)1.1.2 地方政策持续跟进 (9)图表3：住房租赁部分地方政策汇总 (9)1.1.3 典型案例： (10)1.2 租赁用地推出，挤占部分商品房指标 (10)1.2.1 租赁用地供应计划 (10)图表4：北京2011-2016和2017-2021供地计划对比 (11)图表5：上海2011-2016和2017-2021供地计划对比 (11)1.2.2 上海推出租赁用地 (11)图表6：上海首次推出两宗纯租赁居住地块详情 (12)1.3 租购同权 (12)1.4 货币补贴 (12)2 租赁市场现状：需求增加、供给不足且痛点较多、与国际市场存在差距 (13)2.1 需求端：流动人口促长租赁刚需、租售背离引发购房需求溢出 (13)2.1.1 城镇化进程中的流动人口衍生租赁需求 (13)图表7：1995-2016年我国城镇化率增长示意图 (13)图表8：中国城镇化率增长空间 (14)图表9：城镇化发展三阶段（诺瑟姆曲线） (14)图表10：2009-2016年我国流动人口及占比 (14)图表11：2010-2015年北京流动人口（万人） (15)2.1.2 畸形的租售比、限购限贷挤压出需求 (15)图表12：全国商品住宅平均价格（元/㎡） (15)图表13：一线四城房价及涨幅 (16)图表14：一线城市价格指数与租金指数 (16)图表15：租金月供差值逐渐拉大 (17)图表16：租售比国际对比 (17)图表17：一线城市限购限贷调控详情 (18)2.1.3 个体租赁消费周期延长，间接增加租赁需求 (18)图表18：我国公民等级结婚年龄分布变化 (19)2.2 供给端：租赁房源供给不足、现有租赁市场痛点较多 (19)2.2.1 租赁房源不足 (19)图表19：北京租赁房供需缺口 (19)2.2.2 租赁市场亟待规范 (20)图表20：我国主要城市租赁房类型 (20)图表21：北京租赁市场现存问题 (21)图表22：租期匹配程度（%） (21)2.3 资金端：金融支持力度加强，两支公寓ABS产品发行 (21)图表23：魔方公寓信托受益权资产支持专项计划明细表 (22)图表24：魔方公寓信托受益权资产支持专项计划结构图 (22)图表25：自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划 (23)2.4 对比国际：租赁市场规模有待提高 (23)图表26：租赁人口国际比较 (23)图表27：世界主要城市租赁人口占比 (23)图表28：中美日三国租赁市场与交易市场GMV (24)图表29：主要城市年租金GMV对比 (24)3 运营模式 (24)3.1 运营模式简介 (25)3.1.1 重资产运营的三类模式 (25)3.1.2 轻资产管理的两类模式 (25)3.2.1 长租公寓运营商与龙头房企涉足 (26)图表30：近年来成立的主要长租公寓品牌及其基本情况 (26)图表31：布局长租公寓的主要房地产开发企业盘点 (27)3.2.2 典型案例 (27)图表32：魔方生活服务集团三大子品牌 (28)图表33：旭辉领寓三大产品线 (29)4 量化政策影响：租赁市场蓝海广阔、商品房市场冲击有限 (29)4.1 租赁风来，1.9万亿市场空间可期 (30)4.1.1租房自有率法 (30)图表34：房租租赁群体的主要分类 (30)图表35：二十个发达国家住房自有率水平 (31)图表36：发达国家非自有住房人口类型拆分 (32)图表37：根据租房人口规模测算市场空间 (32)4.1.2 流动人口法 (32)图表38：根据流动人口规模测算出的市场空间 (33)4.2 对房地产销售影响 (33)4.2.1 商品房销售总量：分流20.8亿平，占比10.7% (33)图表39：发展租赁市场分流商品房销售面积测算 (34)4.2.2 对未来四年商品房销售影响 (35)图表40：2017年14城发展租赁住房对商品住房销售分流测算.. 36图表41：预测2017年各线城市销售增速 (36)图表42：2017-2020年发展租赁市场对商品房销售影响测算 (37)4.3 对房地产新开工影响 (37)4.3.1 房地产新开工总量：增加6.1亿平，占比3.14% (37)图表43：新增租赁住房来源拆解 (38)4.3.2 对房地产新开工未来五年影响测算 (38)图表44：2017年对14城租赁房减少房地产新开工计算 (39)图表45：对未来5年新开工增速影响测算 (40)4.4 对房地产投资影响 (40)4.4.1 房地产投资总量：增加2.7万亿，占比3.4% (40)图表46：发展租赁市场影响房地产投资测算 (41)图表47：新增租赁住房投资拆解 (41)4.4.2 对房地产投资未来五年影响测算 (42)图表48：发展租赁市场影响房地产投资测算 (43)图表49：各线城市2017年投资增速预测 (43)图表50：对未来5年投资增速影响测算 (44)2017 年7 月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12 个城市开展试点，租赁市场迎来政策利好。
（1）土地和房源：加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房等；房源上，鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业。
（2）金融：允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持、推进REITs 试点。
（3）财政：税收优惠、公租房货币化（市场提供租赁房源、政府发放租赁补贴）。
（4）法律：立法，切实推进租购同权。
需求端，租赁房需求逐年增加，主要原因为城镇化进程衍生大量流动人口；房价高企、限购限贷，部分需求从购房市场外溢到租赁房市场；晚婚导致置业年龄延迟，延长个体租赁消费周期，间接增加租赁需求；供给端，租赁房源供给不足，且租赁市场痛点较多，规范的租赁市场和长租公寓亟待发展；资金端，融资渠道拓宽，两支公寓ABS 成功发行；与发达国家对比，我国租赁市场GMV 有待大幅提高。
综合来讲，租赁市场发展可期。
两种运营模式，多方涉足长租公寓：住房租赁市场可分为重资产运营、轻资产管理两种模式：前者自持物业、后者承租物业开展租赁业务。
长租公寓万亿级市场吸引了各路资本，同时也吸引各路运营商和龙头房企涉足。
发展租赁对未来房地产市场影响：1）对房地产销售、新开工和投资：短期（2017-2019 年），对投资的影响分别为0.1%、0.8%、1%；对销售的影响分别为-0.5%、-4.3%、-7%；对新开工的影响分别为0.1%、1%、1.6%。
中长期（2017-2031年），分流20.8 亿平商品住房销售，占新增住房需求的10.7%；增加房地产新开工面积6.1 亿平，占新增住房新开工面积的3.14%；增加房地产投资2.7 万亿，占新增房地产投资78.9 万亿的3.4%。
2）对房企：未来商品住房市场空间虽然将减少20.8 亿平，但打开年度GMV 高达1.8 万亿-1.9万亿的租赁业务新蓝海。
、1 政策支持1.1 中央与地方政策共同推动住房租赁市场发展1.1.1 中央层面积极推动2016年12月，习总书记在中央经济工作会议上，指出“加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展”；同月，在中财办14次会议上，指出“以建立购租并举的住房制度为主要方向”、“规范住房租赁市场，是实现住有所居的重大民生工程”。
早在2015年，中央及地方便相继出台政策鼓励租购并举。
2015年住建部等部委相继出台《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》、《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》鼓励住房租赁市场发展。
2016年国务院出台《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，前者鼓励推广租赁补贴制度，后者则强调“培育发展住房租赁企业”、“鼓励房企转型开展住房租赁业务”、“推进REITs试点”等。
同时，2016年政府工作报告和中央经济工作会议也将“发展租购并举的住房制度”列为工作重点。
2017年5月，《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，从保护财产权的角度，界定出租人与承租人的权利义务，并从具体操作层面建立政府对市场的监督激励机制。
7月，住建部、发改委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点。
总体而言，住房租赁的政策支持可归纳为以下几类：（1）供给：供地上，加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房等；房源上，鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业。
（2）金融：允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持、推进REITs试点。
（3）财政：税收优惠、公租房货币化（市场提供租赁房源、政府发放租赁补贴）。
（4）法律：立法，切实推进租售同权。
图表1：政策支持体系图表2：2015年-2017年7月住房租赁政策汇总1.1.2 地方政策持续跟进自2016年6月国务院出台《意见》后，各地积极跟进，截至目前，已有二十余个省份（直辖市）出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。
库存压力小的省份提出要加快租赁用地供给、库存压力大的省份则强调利用好存量用地；多数省份允许改建商品房用于租赁，并加快培育专业租赁企业、鼓励房企转变为租购并举型。
50%以上省份提出要允许公积金支付房租推进REITs试点、支持符合条件的租赁企业发行债券、不动产证券化产品。
此外，对租赁企业给予税收优惠、通过发放租房补贴，鼓励新市民从市场租赁房源。
在“房子是用来住的”的指引下，可以推断，今后一段相当长的时期，各地鼓励租赁，是政策的新方向。
图表3：住房租赁部分地方政策汇总1.1.3典型案例：北京利用集体土地建设租赁住房：经国土资源部批准，北京是首批利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市。
从2011年起，先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地，开展租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套，截至目前共完成入住3056户，现在各区2017年集体土地建设租赁住房项目地块已基本选定，正在编制项目实施方案。
佛山建专业化租赁平台：佛山2016年成立专业化住房租赁指导委员会，搭建起国有专业化住房租赁平台——佛山市建鑫住房租赁有限公司，目前该平台已筹措近500套房源，计划今年年内推出3000套，3年内共推出1.5万套。